フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[341: 任意整理者]

>>340
やっぱりそうですかね。。。昨日もHMに同じこと言われました。とりあえずみずほが落ちてから考えることにします。
みずほに書類提出して約二週間経ちましたが何の連絡もないのでHM経由でみずほに確認したところ、一週目の段階で担当が病で入院して引き継ぎが上手くいっておらず、私の案件は追加書類請求中で止まっていました。こんなこともあるんですね。追加書類を提出して、来週には回答がいただけるそうです。
待たされている方、何らかの理由で放置されているかもしれませんので一度確認されたほうがいいかもしれませんよー。

[342: 入居済み住民さん]

この二年の間、ことごとく機構に審査落とされました。
正直疲れ果てました。
なんと8回も挑戦しました、かなり懲りないやつだと思いますけど。
さすがに納得いかず個信はとりましたけど、真っ白でした。
個信をみて解った事なんですけど、機構が見ている個信はcic、jiccでもなく確実に全銀協です。
全銀協のみ足跡が8回あらました、全銀協は郵送のみですが、属性のわるい方は確実にとったほうがよろしいかと思います。
ちなみに、私は先々月に無事に都市銀で融資が受けられました。

[343: 任意整理者]

337の者ですが、本日HMより連絡があり、フラット35承認になりました。融資申込からたった1ヶ月、しかもダメで元々で申し込んだにも関わらず、待っている間は生きた心地がしませんでした。今はとてもほっとしています。

任意整理された方も諦めず、返済比率さえクリアしていれば通る可能性がありますのでチャレンジしてみては如何でしょうか。
融資実行まで油断せず、堅実に生活していきます。

[344: アイ]

はじめまして、アイといいます。
フラット35のローン審査について教えてください。

新築マンションを購入したくて、現在審査中です。
9月末にマンションの契約をし、そのあとの審査ですが、3行の住宅ローンに落ちています。
正確には、1行は減額ということでした。

そこで、最後の頼みの綱をかけて、フラット35の申込みをすることになったのですが、私自身かなり心がおれてて、もう頭痛やら吐き気やらして精神的にやられてます。

我が家の場合、マンションギャラリー経由での審査になり、担当の人任せです。

「審査結果はいつになりますか？」
と、聞いたところ「来週末には出ます」とのことでした。

ここのスレを見てると、審査結果まで長くかかる方と、短い方がいらっしゃりますが、「来週末にはでます」なんて言われると「もうハナからダメだとわかってるのでは？」と思ってしまい本当に泣きそうです。

ちなみに、銀行のローンに通らない原因は、推測ですがCICのデータに消費者金融の情報があるからなのでは、と言われてます。
主人のカードでしたが、もう何年も前に契約をし、使わないまま寝かしてしまっていて、忘れていたそうです。
ですが、消費者金融側で、定期的にチェックをしてるようで、情報が残ってしまってました。
その他、私もですがCICの延滞や事故はありません。
現在車のローン、カードローン債務(5万円ほど)、携帯端末分割5万円があります。
車のローン以外はすべて完済する条件になってます。
2700万円の物件に対して、フラット35で9割、残り1割は銀行ローン、私と合算の予定です。

ここまでの情報で、望みはもってもいいものでしょうか？

[345: 匿名]

アイさんへ

ご主人の年収がわからないですね。

カードローンや携帯の割賦代金はマイナス要項だと思いますが、金額からすると支払い済みで問題ないと思います。

頭金なしの2700万だとしたら年収と勤続年数がネックかと。

[346: アイ]

さっそくありがとうございます。
年齢35歳、年収500万円、勤続5年です。
引き続きよろしくお願いいたします。

[347: 匿名]

アイさんへ

借りられる額の大体の基準では少しオーバーな気がします。

頭金が300万あれば融資可能状態だと思います。

フラット35の審査は、現在提携金融機関の審査でしょうか？

いわゆる仮審査であればフラット35を取り扱ってる金融機関に、問い合わせてみてはどうでしょうか？

減額なら融資可能な機関があると言う事は、個信には問題ないと思います。

まず今のマンションを購入出来ると信じて待ちましょう。

仮に今回融資不可で購入出来なくても、次の購入機会まで頭金を用意出来れば大丈夫だと思います。

[348: 匿名]

アイさんへ

審査期間は遅い人もいれば早い人もいます。

特に増税で駆け込み需要もピークに来てると思います。

担当者の方も経験上で来週あたりと言っておられると思います。

[349: アイ]

347さん

アドバイスありがとうございます。
金額が大きすぎるのですね。
ローンシュミレーションや、担当の人は大丈夫、のような感じだったのですが、そういうのもひっかかってしまうのですかね。
今回は頭金を用意できてなかった(本当に一部しか)ので、今回ダメでも、これを教訓にして頭金を用意しようと思います。

でも、今回の物件に絶対住むぞ！という気持ちで結果を待ちます。
ありがとうございました。

[350: アイ]

348さん

コメントありがとうございます。
遅い人早い人の違いってなんでしょうね…。
スレ見てると大手企業の方は早いというような情報もあり、私たちは二人とも小さい会社勤務なので、審査に時間かかりそうなんですが・・・。
「来週(一週間後)わかります」も長年の経験からの回答なのでしょうか。
ギャラリー経由だから早いとか、あるのでしょうか。
審査の手順など聞いてないのですが、事前審査だとすれば1週間で出るかもしれないのかな？とか、いろいろ考えて悶々としてました。

今週の結果を聞いて、またこちらに報告入れさせていただきます。
ありがとうございました。

[351: ねこまんま]

中古マンション購入希望です。

10月の始めに、みずほ銀行よりフラット35申し込みしました。

その1週間後に、勤務先に在籍確認があり
10月末に、郵便にて「買取仮承認兼付保仮承認通知書」と言うものが銀行より届きました。

色々くぐりましたが、これは機構の信用審査はＯＫだったんでしょうか？

現在は、適合証明書発行待ちです。。
建物審査さえクリアすれば、本審査ＯＫということになるのでしょうか？

よろしくお願いします。

[352: 匿名]

ねこまんまさんへ
その通りです。
証明書待ちの為仮承認と言う事です。

[353: 匿名]

自分も返済比率28パーで本審査申し込みから約3週間で可決でした

[354: アイ]

344でご相談させていただきましたアイです。

本日、I銀行、I銀行フラット35の事前審査を通過したと連絡いただきました！
I銀行は、車のローン完済を条件です。

事前審査の際「来週中にはわかります」といわれ、5営業日での回答でした。

電話できいただけなので正確な名称はわかりませんが、「承認」の書類も出してもらうことができたそうです。
(この書類はなんでしょうか？)


いよいよこれから本審査です。
提出書類として
課税証明書(夫婦のもの)
印鑑証明書(夫婦のもの)
住民票
の三点を用意するように言われました。

わたしは、まだまだ喜べないのですが、担当の方に「おめでとうございます」と言われました。
事前審査が通れば、嘘や借り入れなどがなければ大丈夫だそうなのですが、そうなのでしょうか？
わたしたちは、頭金なしのフルローンなので、そうすると否決になる確率が高いという情報もあり不安です。

ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいことがあります。

①追加書類といわれてるものは、この三点以外のものでしょうか？

②本審査の期間にクレジットカードを使用するのはやめたほうがいいのでしょうか？
(例えば、ショッピングやSuicaなどのチャージ、ガソリンなどです)

以上、よろしくお願い致します。

[355: サラリーマンさん]

アイさんへ

審査通過おめでとうございます。

文面を読んだ限りですが、Ｉ銀行の住宅ローンは車のローンを完済すれば、そのまま融資が決定だと思われます。

承認の書類は銀行の保証会社からの承認書類かと。

フラット３５はＩ銀行さんが窓口なだけで審査は住宅金融支援機構になりますので、勿論否決もあれば可決もあります。

機構に審査を出してしまえば後は待つのみです。追加の書類は会社の在籍証明、ローンの完済証明などぐらいだと思います。

機構の審査ですが年収、借入額、自己資金の額、勤務先の規模、年数、カードローンなどの履歴、遅延、車や携帯などのローンなどを総合的に見て判断されると思います。

窓口の審査もほぼ同様ですので、仮審査が通ればほぼ通ると言われますが機構が否決を出せば否決です。

なぜ否決されるかはわかりません、あくまで総合的な判断と言われるだけです。

アイさんの所を見るとほぼ可決されると思います、年収５００、夫婦合算で支払うと言うのは印象いいでしょう。

マイナス面があるとすれば、年収５００もあるのに頭金が０と言うことですかね、ただ生活する上でお金は必要なんで変に勘ぐることは無いと思われます。

クレジットですが、リボやローンにしなけば大丈夫だと思います、ガソリン、ETCも大丈夫ですがなるべく使わない方がよろしいかと。

[356: 名無しさん]

過去2年2ヶ月ほど前にCICにA2つP１つが付いており
3年半前にさかのぼれば他にAが3つ～4つぐらいついています。。。
地方銀行では条件付きで融資可能という結果だったのですが、
無理な条件だった為、
その1ヵ月後に、同デベ経由でSBIフラット35ｓで仮審査申し込み
3日後に留保(受付申込可)という結果で、10月26日に本審査申込み
29日に在籍確認があり、5日に追加資料提出し、
本日8日の午前中に可決と連絡がありました。
仮審査前～2融資決行まで携帯代以外はクレジットカードは
使わない方が良いとHMに言われてますので融資決行までは
使用しないです。


新築一戸建て　2480万物件
頭金　諸費用　500万　
年齢　46歳
勤務年数　2年3ヶ月
年収　400万
家族構成　嫁42歳　子供2人(17歳　20歳)

HMの人が言うには、フラット35審査は今はそれほど忙しくないそうです。
こんな悪条件であきらめながら待っていたのですが、
思ったより早く良い結果が出たので、みなさんの励みに
なればと思い初コメントさせて頂きました。

[357: 匿名さん]

信用情報はまっシロ
頭金、2割強
返済比率32%
新築マンション
フラット35S
職種は個人料理店で雇われ料理長

事前審査は留保回答
その後10日で承認連絡

在籍確認無し。

32%はきついだろって思われるかもしれないが、妻の収入を合算して計算すると14%なので、実際そこまできつくはない。

ただ、ローン審査は自分だけの年収だけで出した。
ダメ元と思ってたら、通りました。
参考になれば。

[358: 匿名さん]

>354
おめでとうございます。おおむね３５５の説明どおりですが、承認がでておめでとうございますっていわれたってことは機構審査の仮承認ＯＫで仮承認通知書みたいなものがもらえたってことだと思うんだけど違うのかな？それだったら９９％承認ってことだよ。フラットって事前審査は本当は無いから。銀行が独自で行ってるものだから、そこの事前審査ＯＫってのは全く意味合いが違って、機構に出しても大丈夫でしょうってだけで権限は全く無いから。クレジットなども契約まで時間があるようだったら気をつけて。基本は普通に使っても大丈夫です。

>356
年収や信用情報、年齢、勤続年数など考慮するとラッキーですね。他では無理だと思われますが良かったですね。ＪＩＣＣやＫＳＣが綺麗だったのかもしれませんね。

>357
年収４００万以上は３５％まで大丈夫ですが、３０％超えるとマイナス材料です。留保回答の理由はそこだったんでしょうね。

[359: アイ]

355さん
358さん

コメントありがとうございます。
また、丁寧なアドバイスに心から感謝いたします。
「おめでとうございます」と言っていただけてとても嬉しいです。
ありがとうございます！

358さん
証明書の名前まで教えていただいてなくて、よくわからないのですがら担当の方は「最近しっかりした承認書類がでずに本審査に行くことが多いからほぼ大丈夫でしょう」とのことでした！

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昨日、事前審査通過(仮審査になるのかな？)連絡の翌日、必要書類を用意してフラット35の本申し込みをしてきました。

いよいよ、条件となってる
①クレジットカード完済解約手続き→証明書発行
②携帯端末分割→完済手続き
をすることになりました。

実は、気になってることがひとつあります。

①フラット35の本審査は、旧姓個信も確認しますか？

結婚して何年持ちますが、メインカードは旧姓のままです。
事前審査前から担当の方に「旧姓のクレジットカード情報はいりますか？」と伺ったところ「旧姓は関係ありません。」と言われたので、情報を出しませんでした。
理由は「名前と生年月日で出してるので、旧姓まで調べられないから」と言われました。

私は隠してるつもりはまったいのですが、現在の使用を書面などにか書かなかったことが審査に影響するのではないか？と心配してます。

機構側が本審査のときに旧姓の情報を確認するなら担当の方に申し出ようと思ってます。
ここまで来て内容不備です否決になりたくありません。

ご存知の方いらっしゃいますか？

よろしくお願いします。

[360: 355です。]

アイさんヘ
いよいよ本審査ですね。
営業さんの感じを見ると、おそらく可決の方向に向いているような気がします。
旧姓のカードですが問題ないと思います。生年月日でHITしますが大丈夫でしょう本人確認する事は無いと思います。
書類には現在の状況を書かなければなりませんが、後から思いだす事はアイさんだけではありませんので心配しなくていいと思います。

因みに名義変更はしておきましょう、違う所でこの先偽装、詐称の疑いをもたれます。