フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[2941: 通りがかりさん]

>>2939 匿名さん
もしかしたら、労金でNGならフラットもNGになるかもですね。

[2942: 通りがかりさん]

>>2939 匿名さん
とりあえずファミリーライフからは留保で来て
本審査に出さないと分からないって言う流れかな。

[2943: 匿名さん]

2941.2942
やはり無理っぽいですよね。
この場合もうこれからずっと住宅ローン組めないってことになるんですよね。
土日はファミリーライフさんからは連絡ないですよね？月曜日以降の返事ですね。
ダメ元で返事待ってみます。

[2944: 口コミ知りたいさん]

>>2943 匿名さん

この先無理とかはありません！
ただ、支払わなければならないモノを
分かっていたのに、払わなかったから差押えになった！
差押えになる前に対処しなかったから差押えになった。

約束やルールを守れない人に
お金を貸すかは中々難しいですよね！！

土日は連絡ないと思います。
あるとしたら、火曜かな！

[2945: 匿名さん]

【年齢】35
【年収】420万の1馬力
【世帯】夫婦のみ
【借入】銀行カードローン160万、利率4%、毎月2万円
【窓口】ファミリーライフ、フラット35+アシスト35
【金額】2800万
【事前】提出6/13、機構事前承認6/22
【本審】提出6/27、審査開始7/10~?

コロナの影響で審査が進められず、7/10から開始したと不動産屋に連絡あったそうです。
申し込み件数も増えてるとのことで憶測ですが、
コロナの影響で今までなら銀行承認の人が否決になる→フラット申し込み増加→普段なら受かりそうな留保分の予算枠が無くなる→留保の否決が増加
というのがあるのではないでしょうか。
フラットは国の予算ありきで動いてるので、月毎の予算が留保の人に割けなくなってしまったと考えれば、最近の留保の否決増加につながるのかと思いました。
結果は10日営業日ぐらいかかると聞いてるので、事前承認言えども安心はできないとビクビクしながら待ってます。

[2946: 匿名さん]

【住居の種類】：新築戸建
【融資の種類】：フラット35S + アシスト35
【窓口銀行】 ：ファミリーライフ
【借入状況】 ：なし (スマホ割賦で3度の遅れあり)
【融資希望額】：3300万円(購入代金 + 諸費用)
【申込年月日】： 6月20日 仮審査申込
6月27日 本審査申込
【機構送付日】： 6月29日
【承認連絡日】： 5月25日 仮審査満額承認
7月10日 本審査満額承認

7月11日 金消契約
7月17日 融資実行 鍵の引渡し

窓口担当者の方も言っていましたが現在申込が増えている＆コロナの影響で機構の審査に遅れが出ているとの事です。
私の場合は飯田グループHMからの要請で比較的早い段階で承認を貰えたようです。

融資決定まで非常にタイトなスケジュールだったのですが、営業の方と窓口担当者の方の努力もあり、無事引渡しを待つのみとなり安堵しています。

やはり営業の方と窓口の担当のスピードや準備によりけりな部分も多少あるのではないでしょうか。

返事がくるまでは本当に不安ですが今思えばこの掲示板を見ながらいろいろと勉強させていただけたことに感謝しております。

皆さんにいいお返事がくることをお祈り致します。

[2947: マンション検討中さん]

アルヒの事前審査ですが、承認の場合は本審査も大丈夫だと思いますか？
機構の審査次第ということは理解しておりますが、事前審査が承認で本審査否決というケースもあるのでしょうか。

[2948: 匿名さん]

>>2947 マンション検討中さん
ほぼ大丈夫ですが、絶対では無いところがもどかしいところですね。とにかく本審査承認まで胃が痛い日が続きます。

[2949: 2945]

>>2945 です。
【本審査】7/10審査開始、7/13機構承認となりました。
事前承認と言えどもカードローン含めた返済比率が少し危ないかと思ってましたが、3大疾病含めて無事に承認でした。

去年、欲しかった家が否決で買えず、悔しい思いをしましたが、いろいろ勉強して不動産屋の方より詳しくなってしまいましたが、結果を出せて良かったです。
みなさんも頑張って。

[2950: 匿名]

シングルマザーで中古物件を購入したく、現在本審査中です。
アルヒで、事前審査は留保でした。
信用情報は恐らく問題なし。
返済比率がギリギリなのと、購入予定の物件の土地が保留地なのが、留保の原因じゃないかと不動産屋さんに言われました。
物件の値引きが少しできたので、事前審査より借入金額が下がったのですが、それは審査に有利になったりしますか？
土曜日に本審査申し込みして、今日勤務先に在籍確認の電話が来ました。
結果は問題なければ1週間程で出ると言われましたが、もう不安で仕方ないです。
どうか本審査通りますように。

[2951: 通りがかりさん]

先日否決されましたが、違う会社から審査ができるからと条件を変えて機構に再提出しました。
頭金500と、今あるローン全てを完済する条件で。

再申し込みできる場合とできない場合があるが、私の場合は再申し込みできるとのことと説明を受けましたが。

条件変えて違う会社経由で再申し込みして、うまくいく場合なんてあるのでしょうか？
先月待たされた挙句、否決され、ずっと胃が痛くて倒れそうです。

[2952: 匿名さん]

>>2951 通りがかりさん
条件が変われば違う窓口金融機関で申し込みは可能になります。それでもダメだと言われた時のダメージも大きそうですが…

[2953: マンション検討中さん]

>>2950 匿名さん

これはARUHIからの情報ですが事前審査は物件は見ません。
あくまで個人の属性と信用情報です。
で、それらが少しでも危うい場合は留保となります。
事前審査で承認と断言できるのは良い属性の方のみです。
なのでその留保は申し込み者に対して出してますので、とりあえずは審査は受けれる土台には乗っているでOKです。
本審査に入るとそれプラス物件の内容が問われます。
留保でも通りますので頑張ってください！

[2954: 匿名さん]

６月から今現在までで
フラット取り扱い窓口に仮審査を出し
留保で回答もらった方の中で
どれくらいの方が
留保から承認もらえてますか？

[2955: 匿名さん]

>>2953 マンション検討中さん
属性が高くても、個信に?しかなく問題なくても
消費者金融や銀行フリーローンやカードローンが有れば、
殆ど留保回答になります。
その後本審査前に現在の借入を返す条件で本審査に出すわけですが
借でも本でも
審査出す前に返せるなら返してから、審査出すように
した方がいい。　
そもそも返せるのに返さず、家を買おうと思う
考え方がどうかと思う。
借金なしで住所ローン審査に出せば
個信に過去に問題無ければ通過しますよ。

支払い遅れとか貸す側からしたら、有り得ない事なんで
ＡやＰが有る人は購入したいと思う前に考えるべき。

[2956: 匿名さん]

>>2951 通りがかりさん
再審査、条件変えて出す前に
今あるローンを完済してから提出してくださいね。
じゃないと否決になる確率は高いです。
一度否決になってるから、条件を多少変えても留保からの承認なは半々だと思います。

逆に頭銀あって、現在ローンを完済するなら
銀行で通過するのではと思いますよ。
フラットは団信も３大など選べば審査も少し厳しくなると聞きました。

[2957: 匿名さん]

>>2955 匿名さん
妻に言えない借金がありまして、告知もせずに住宅ローンに挑みましたが、事前翌日、本審査中4日で承認されました。ま、借金は内緒にせずに、早く返しましょう。胃が痛かったけどなんとかなりました。

[2958: マンション検討中さん]

>>2955 匿名さん
すみません。ご返信分が私の回答と全く関係がないような…
私は既に留保から承認を頂いている人間です。
私はただ2950さんにARUHIの事前審査はこうですよとアドバイスをしたまでなのですが。

[2959: 通りがかりさん]

>>2956 匿名さん

ありがとうございます。

会社経営者なので、決算内容の問題でなかなか銀行は厳しくてフラットしかないかと。

頭金500を追加して、500万は完済して、残り500は今から完済します。

[2960: 匿名さん]

>>2959 通りがかりさん
通過する事願ってますね！

[2961: 匿名さん]

>>2958 マンション検討中さん
すみません。
その続きで書きました。

[2962: 名無しさん]

ファミリーライフに7/3に事前審査出したのですがいまだに返事ありません。どれぐらいかかりますか？10日に不動産屋に聞いてみたところまだですとの返事だったみたいです。
今そんなに事前審査かかるんですかね？
こんなに時間かかるとなってると否決っぽいのですが...

[2963: マンション掲示板さん]

>>2962 名無しさん

同じくファミリーライフさんにお願いしました。事前審査は1週間で結果でましたが…本審査は1ヶ月と1週間経っているのに返事なしです。土曜日に結果が出る予定だったのに月曜日になると言われ、月曜日には明日火曜になると言われ、本日には金曜日ごろになると言われました。一体どっなってるんでしょうね。

[2964: 通りすがり]

フラット本審査通りますように??

[2965: 名無しさん]

>>2962 名無しさん
>>2963 マンション掲示板さん

最近ファミリーライフ使いましたが、事前9日で承認、本審査は16日(内コロナの影響でファミリーライフが審査休業してたので実質4日間)かかりました。
本審査の時にファミリーライフから営業担当が来て、書類の書き方を細かく教えていただいたり、2週間超えた時にわざわざ本社に出向いて休業状況を確認してもらったりと、いたれりつくせりでした。営業担当が動いてもらえると時短してくれるのかもしれません。

[2966: 名無しさん]

>>2962 名無しさん
2962で書き込みした者です。
夕方再度不動産屋に連絡入れたら何と難しい条件がありまして...今のマンション売りに出すのですが契約時までにもし売れなかった場合があるので今手続きしてもらってる不動産屋さんが売れなかった時買い取ると言う契約があれば事前審査承認しますと言われたらしく、もしこれでOK出たら本審査も通るのでしょうか？なかなかスムーズに事が進まないです。

[2967: 匿名さん]

>>2966 名無しさん
買取保証は査定の9割と謳っていますが、当然かなり買い叩かれますので、残債が残ってしまうようなことがないよう気をつけてくださいません

[2968: 口コミ知りたいさん]

はじめましてよろしくお願いします！
今地方の自治体がやっている空き家制度を利用して、子育て支援型フラット35を利用したいと思っています。物件価格800万、自治体からは130万の補助金が出ます。もしご利用された方、いらっしゃいましたら、審査にどのくらい時間がかかりましたか？不動産を介さないので担当者等もいなさそうなので長くなった場合催促等も難しいのでしょうか、、、。
今は賃貸の借入、遅延は一切無しです。

[2969: 本審査待ち１か月]

皆様
お久しぶりです。

過去に書き込みしたものです。

以前の審査はやはり担当者の方が通してなかった可能性が濃厚になり
今回違う不動産屋で再審査する運びになりました。

以前とは違うフラットで
今日ＡＲＵＨＩに事前審査通します。

新築建売1800万のいえです。

どうか今回は通りますように。。

今回の不動産屋さんはかなり良い方で
迅速に事も進めてくれています。
目の前で買いたい物件の担当者さんに連絡してくれ
内覧後、話をしてくれて値段も下がりその他追加で付けてくれました、

担当者さんでこんなに違うものかと驚きましたが
まだまだ結果は出ないので祈るばかりです。


今回の物件が審査が通ってからの契約になるので
迅速に動いてくれらのもあります。

因みＣＩＣ，ＪＩＣＣは綺麗でした。

後は事前の結果を待ちそれ次第で本審査へと動いていこうと思います

これが最後のチャレンジなので
ここの皆様にあやかれますように。。。

[2970: 匿名さん]

＞2969さん
ずいぶんお安い新築ですね。。。
いいご結果になるといいですね。

[2971: 通りすがり]

皆様の審査と自分の本審査通りますように。

[2972: 本審査待ち１か月]

＞＞2970さん

元々2200万だったところが全面道路が狭いなどの条件で
売れないみたいで値段が下がっています。

そこに担当さんが交渉してくれてさらに１００万値下げして頂いたので
1800万になりました。

かなりお得なのでこれを逃すとこんなチャンスは無いと思っています。

[2973: 名無しさん]

>>2970 匿名さん
ずいぶんお安い新築ですねって書く必要性は無いかと思います。
少し残念なカキコメです。
2969
通過しますように！！

[2974: 本審査待ち１か月]

>>2973　名無しさん

ありがとうございます。
ここの皆さんにあやかりたいです。

[2975: 通りがかりさん]

>>2963 マンション掲示板さん
同じくファミリーライフサービスで事前審査
留保
6/1本審査
7/16承認
実際は5月中旬から事前通して、追加書類等で伸びに伸びて2ヶ月かかりました、
半ば諦めかけていたので良かったと思います。
これからが大変ですが頑張りましょう
担当者が留保11人抱えてると言われてたので、その関係で遅れてるのでは無いかと思います。

[2976: 通りがかりさん]

>>2924
先週追加書類を提出してからのなんの音沙汰もなし、融資利用特約の期日が7月21日までのため今週中に結果出なければキャンセルもしくは期日の延長が可能なら延長したいと不動産屋に伝えました。
しかし延長したところで一生結果は出ないのではと思っています。
フラットの審査最長期間を調べたら2ヵ月と出たのだが余裕で記録更新中です。
現在アパートで下の階と子供の足音問題で少々揉めたので早めに決まらないといつ刺されるのかと不安になります。
売主側からも審査結果はまだかとせっつかれてるみたいです。
新築でフラット35適合証明は問題ないです。
早く結果出てほしい…

[2977: 名無しさん]

こんにちは
5/31にフラット35で留保でした。
そこから本審査申し込んで何度も何度も追加書類を提出して7/17本日やっと承認連絡きました。凄く長かったです（笑）

過去にも書きましたが
2019年の5月に中古物件2580万円＋諸費用で、銀行2社事前審査で否決、フラット35を1社で本審査承認されたもののタッチの差で別の人に購入されて断念。

2019年12月から新築注文一戸建てHMを通じて言われるがまま、銀行4社事前審査で否決、フラット35も本審査で2社否決でメンタルボロボロ。
この時点で2020年3月でした。

今回、建て売り新築一戸建てでフラット35で1社一本で審査したところ承認もらえました。これが駄目ならもう諦めようと思っていました。
家を買うのがこんなにも難しいとは思いませんでした。
かなり疲れましたが、今は諦めなくて良かったと思います。

注文新築一戸建てで否決三昧だったのは、一体なんやったんやろうか、、、。
新築一戸建てより、今回の建て売り新築一戸建てのほうが借入額は大きくなりましたので余計に謎です。
場所や建物の関係だったんでしょうか。

否決で落ち込んでいらっしゃる方がいましたら、少しでも希望になればと思います。

[2978: 検討板ユーザーさん]

>>2977 名無しさん
フラットの審査と言うか、機構の審査は本当に謎ですね！
私もフラット留保から否決で
地銀に審査かけたらOKもらえました。
HMさんにフラット進められたのでフラット申し込みしましたが‥
同じ条件で片方通過なんて事もありそうで！！
今は色々混み合ってるようなので
審査結果待ちの方は、モヤモヤするでしょうが
待つしかありません。

色々不安やお悩み有る方がここを見てると思います。
少しでも承認もらえる方が多くあるといいですね。

[2979: 匿名さん]

はじめまして♪
シングルですが、色々なタイミングが重なって新築2680万の審査を申込むことにしました！
とても良い営業さんで、収入＋諸々手当て含めても利率？はクリア。あとはどれだけ審査を通すか、任せてください！と初めは銀行系に申込。
否決もあれば、減額承認となり最後の賭けでフラット申込してます。
事前審査は、留保。7/2に連絡が入り、必要書類を諸々揃え本審査に入るところです。

学区で土地も少ない中、とても条件が良い建売に出会えました！夢のマイホームを手に入れたい！審査通りますように…
不安な気持ちもありますが、願い続けたいと思います！笑

みなさんの投稿、参考にさせていただきます(´∀`)

[2980: 通りがかりさん]

>>2976
本日否決の連絡が来ました。
せっつかないと結果連絡しないのかと思いました。
あれだけ追加書類要求してきて、不動産屋も99％通るとか適当なこと言うし、2ヵ月本当に無駄な時間過ごしたなと思いました。
皆様は承認されることを願ってます。

[2981: 節税しすぎた]

【住居】新築マンション
【融資】フラット35(保証型) ・親子リレー
【借入希望額】2,200万　【頭金】2,000万弱
【信用】他の借入や延滞なし
【事前審査】留保（現在本審査中）

自営業・勤続5年・40代
前年確定申告上の年収：190万（前々年320万）

「去年の収入は海外事業に参加したから低いけど、そのあたりは考慮してもらって、その前2年は会社員換算で年収500万弱はあるから、うん、問題ないだろう」と、何のローンの知識もなく初めてモデルルームに行き、営業さんの説明と厳しい顔に撃沈した自営業です。
何の情も考慮も挟まず、すべてが確定申告書の、しかも税控除後の数字で審査されるんですね。ほんと自営業に厳しい...。
なので、少ない親の年金を足し、親子リレーで申し込みました。自己資金もかき集めました。

そろそろ内覧会があるんだけど、本審査通らないうちに部屋を見てウキウキして、結果審査落ちたら虚しいなぁ。。

[2982: マンション検討中さん]

>>2981 節税しすぎたさん
大丈夫ですよ200万以下でも通ります！
同じく自営業で節税し過ぎてる中、6月に突然マンション買う事にしましたが通りましたので！
にしても青色申告の控除は青色申告をしたご褒美なのにそれも経費に入れられるのは理不尽だと思います^^;

[2983: 節税しすぎた]

>>2982 マンション検討中さん

同じく私も突然買うことにしました！なのでローンの予備知識もなしで臨んでしまいました。
同じような条件の自営業の方が審査通っていて、少し安心しました。

[2984: Y]

【住居】新築戸建て
【融資】フラット35s(金利Bプラン)
【借入希望額】2,470万　【頭金】20万
【年収】350万　アルバイト2年目
【信用】他の借入なし、去年9月に口座残高不足でクレジット延滞しました
【事前審査】4月中旬に承認
【本審査】5月末申し込み、7月入って承認
その間、職務履歴と、給料台帳コピー提出しました
アルバイト2年目というのがネックで結果出るまで本当に辛かったですが、承認されました。
他に借り入れないことが良かったみたいです。
皆様も良い結果が出る事を！

[2985: マンコミュファンさん]

>>2984 Yさん
アルバイトでも借り入れできるんですね！

[2986: Y]

>>2985 マンコミュファンさん
アルバイトでも借りられました！
HM提携銀行の営業さんが頑張ってくれたおかげだと思っています！アルバイトでも希望を捨てずに挑んでよかったです。

[2987: マンコミュファンさん]

>>2986 Yさん

私も頑張ります。

[2988: 本審査待ち１か月]

おはようございます。

＞＞2969です

実はあれから色々あり
フラットの担当さんとも話し合いをし
１１月まで審査を伸ばすことにしました。

実は旦那が自営なので旦那だけ国保なのですが
国保料金を分納にしてまして(今年完納してます）
それが保険証をみたらすぐにわかるみたいで
役所上正規になってたとしても
機構がもしかしたらアウトかもなので新しく保険証が来てから審査に
しましょうとなりました。

お恥ずかしい話ですがこんなところで躓くとは思っても見てなく
ただ１１月まで待てば今の条件なら大丈夫でしょうとの返事なので
１１月までは少しでもお金をためて夢を膨らませようと思います。

物件自体は他の物件になってしまいますが
諦めません。

またそれまで皆様が通ります様
心より願っております。

[2989: 本審査待ち１か月]

＞＞2981　節税しすぎたさん

同じくうちも一昨年の青色申告節税しすぎました。。
私も今回で初めて自営業は年収の見る部分が違うことを知りました。。

自営業にはなかなか厳しい世の中ですが諦めずに
がんばりましょう！
私は１１月まで延期ですが。。（笑）

節税さんが無事に通過しますように。。★

[2990: 匿名さん]

>>2988 本審査待ち１か月さん
いい物件に巡り合えるといいですね。