フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[281: ビギナーさん]

という事はSBIモーゲージで否決だった場合、機構も個信を見てるわけだから
金融機関を変えても答えは同じって事？？

[282: 匿名さん]

NGな理由次第だろ。属性なのか返済比率なのか。
金融機関変えて、返済比率を良くしたら通るんでない？機構は銀行に比べあまり個信については煩くないとおもう。

[283: 匿名さん]

追記
モゲージの個信審査でNGなのか機構の個信とか返済比率などなど、でNGなのか次第じゃね？
金融機関はNGな理由はおしえてくれないからなー

[284: 匿名さん]

２８０が正解。皆事前審査がどうのと言ってるけど、窓口と機構では審査基準が違う（機構は窓口にも審査基準を教えてないしょう）から、１次審査、２次審査と考えた方がいいかも。ここが、通常の住宅ローン審査と違うから。普通の住宅ローンは事前審査が仮合格みたいなものだから。

追加して言うと、ＳＢＩなんかは事前審査で留保と回答されることも多い。（これがわかりにくい）
出してみたら通るかも（確率が低くても）レベルの人も留保になるから、落ちる人も多い。
ようするに、窓口でもわからない(ここのスレッドにでてくるような、確立が限りなく低い人でも通ることがまれにあるので
）から少しでも可能性があると機構にまわすのです。
フラット人気が高まったこともあり、審査が長引いていました。（最近は落ち着いたようです。）

みなさん、審査中は不安でしょうけど、機構自体は審査基準が他の銀行よりは格段に低いので、あまり気にされないように。時間がかかってる場合は、窓口にすぐ確認して下さい。ずぼらな担当者だとまだ機構にまわしてない場合もあります。

[285: 匿名さん]

フラットには審査基準どころか詳細なマニュアルまであり、
マトモな金融機関の担当なら相談段階でマニュアルに沿って通るように動く。

[286: 匿名さん]

モーゲージは機構からそういう枷を付けられているのですか？
それとも、銀行ほど見抜く力量が無いから合理化で機構にまわしている？

[287: 280]

いえぇい！正解もらったー

枷がつけられてるかは知らん。

[288: 223]

266様

わざわざコメントありがとうございます！
無事本審査通過したようで良かったです(*^-^*)

どなたかが書いておられましたが、1ヶ月以上音信不通で待っている方は、担当者にちゃんと書類を機構に回しているか確認した方がいいかと思います。
私の担当者に先日ちょろっと聞いたところ「長期休暇を挟んでいる時期以外で１ヶ月音沙汰無しは、怠慢以外有り得ない」とまで言っておりました。

長くても2週間、追加書類ありでも20日あれば結果は出るはずだと。（でないとみんな家買えませんよーって笑ってましたが）

皆様にこの担当者紹介したいぐらいです。

[289: 住民でない人さん]

「フラット35」は２兆1,843億円で前年比21.6％の大幅減だった。
ローン全体に占めるシェアは10.84％にまで低下。
住宅ローン利用者のほとんどが民間銀行を利用していることがわかった。
http://www.hokuyonp.com/2013/08/23/

[290: 匿名さん]

繰り上げはしにくいし、団信別枠だから当然といえば当然。

[291: 匿名さん]

フラットの本審査通過した方、銀行から買取仮承認通知書はどれくらいで送られてきましたか？

[292: 匿名さん]

機構に確認したら、通常で１～２週間。混んでいると２週間～１ヶ月かかるとの
回答でした。

[293: ＯＬさん]

SBIからフラットに申し込んだら、3か月待たされた挙句にダメでした…。

知り合いは違う金融機関から出したが1か月ちょっとで回答が出たそうです。

なんだかSBIは特に遅いみたいです。

[294: 匿名さん]

【住居の種類】：新築マンション
【融資の種類】：フラット35S
【窓口銀行名】：クレディセゾン
【申込年月日】：8月中旬
【機構送付日】：不明
【承認連絡日】：8/29

【そ　の　他】
元々事前審査で留保回答になり、営業の方からとりあえず通してみましょう！ってことで通してみたら、昨日営業さんから通りましたとの連絡がありました。
事前に必要な書類はしっかり揃えていましたが、親族経営ってことで代表者はお父様ですか？って電話確認ぐらいでした。
また、在籍確認の連絡はありませんでした。

[295: 契約済みさん]

先週の木曜日に本審査して今日受かりました！

勤続四ヶ月で別業種への転職でも通りました！物件価格1700万で全額借りました

転職前の年収420万円
転職後月収23.23.28.29万

30歳男性です！転職前は上場企業！転職後は社員数20人の中小企業です！

[296: 匿名さん]

よほど土地の担保価値が高かったんですね

[297: 匿名さん]

盆前にはとか言ってた２ヶ月さんはどうなったのかな？

[298: 匿名さん]

25日に新築で2650万借入で地方銀行とフラット35に審査だしました。
もう気になって気になって先ほど工務店に連絡したら『地方銀行はだめでした　』といわれました↓
もうフラット35もだめなんでしょうか？
フラットは書類を送ったけど返事がありませんということでした↓↓

[299: 匿名さん]

>>298
なんか適当なあり得ない返事ですね。
提携先金融機関の変動にしたくて仕方が無いんじゃないですかね？

> 地方銀行はだめで
> フラットは書類を送ったけど返事がありません

意味不明ですねｗ

[300: 匿名さん]

通っても通らなくても連絡してくるのが普通と思いました！
待ってる方は毎日ビクビクして夢にまででてくるのに…（笑）

[301: 匿名さん]

今日、フラットから本審査を通ったとの連絡が来ました！
事前審査は２日後に承認、本審査は丁度２週間後の今日に連絡が来ました。

同じ職種ですが今の職場に勤務してまだ４ヶ月、しかもシングルマザーで条件はよくなかった私でも無事に通りました！
結果が出るまで毎日ドキドキでしたが、これでゆっくり眠れそうです☆

[302: 匿名さん]

シングルマザーって条件悪いんですか?
そもそもそんな申告するような欄はありましたっけ

[303: 匿名さん]

家族構成書く欄見れば誰でも分かるじゃん。

[304: ししゃも]

はじめまして！
詳しい方、ご教授ください。

親の会社の取締役
前年度年収430万
借入希望3600万
自己資金300万
SBIでフラット35申込み
他の借り入れや事故歴は無し

事前審査は保留（SBI担当者曰く自動車ローン残400万のためだと思います）
すぐに完済し本審査申込み

本審査申込みからちょうど１週間たちますが、在籍確認すらありません。

そもそもSBIの場合、在籍確認は必ずあるものでしょうか？

[305: 匿名さん]

>>304
このスレッドの投稿をよく読んでみてください。
属性の良い人はそれほど待たないようですが、
少しルーティンから外れるようなケースでは
SBIはとても時間がかかるようですよ。

[306: ししゃも]

305さんありがとうございます。
このスレッドはすべて拝見させて頂きました。
私のようなケースは時間が掛かるのはよく理解できましたが、SBI常連の工務店やSBI担当者の方も「２週間くらいですよ」「ほぼ通ると思うから大丈夫ですよ」といった軽い感じでしたので・・・

ちなみに会社の取引銀行の審査では１週間待って3200万円の回答でした。

[307: 匿名さん]

フラット３５って９割融資じゃないの？？自己資金が１割以下だけど・・・。

[308: ししゃも]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[309: 匿名さん]

取扱金融期間の変動と抱き合わせのパッケージローン利用なんじゃないのかな。
Sエコ終了後に色んな金融機関で商品を出してきた。

[310: 住民でない人さん]

ただし、「フラット３５」の審査が厳しくなった原因は不明で、政府の方針次第では、再び甘くなる可能性もある。
そのため、年収が低い顧客でも雑な扱いはできず、販売現場では「ヤル気の低下」が目立ってきた。

http://www.hokuyonp.com/2013/09/09/

[311: ししゃも]

残りは309さんがおっしゃる通りSBIのプロパーです。
ちなみに合計3900万円です。

[312: 匿名]

33歳 トヨタ系ディーラー勤務です この際SBIモーゲージを通してフラット35を利用予定です。物件 土地で約4000万 頭金350万 で3650万借入れ予定です ちなみに年収588万 勤続6年です 工務店の営業マンはトヨタ系なら余裕です！といわれますが 毎日不安で 一般的に皆様の意見聞かせて下さい。

[313: 匿名さん]

>>304さん

親の会社は個人事業？それとも法人？取締役は代表ってこと？
それによっても変わってくると思いますが、一般的に個人事業主や法人代表などは通りにくいっていいますよね。
会社の業績によるんだろうけど。
会社になにかあったら、ローンが滞る可能性が高いからかな。
うちは主人が法人代表でしたが、「代表」なので個人事業主と同じ扱いになる、と言われました。

このへんは聞きかじったことなので、間違っていたらごめんなさい。


在籍確認、確実に電話に出れる時間を聞かれませんでしたか？？
本当はあまりよくはないみたいですが、業種によったらほとんど電話に出れない方（社外での仕事が多い方）もいるので
時間を聞いてピンポイントで掛けているみたいです。携帯はダメですからね。

うちは聞かれて、次の日に指定した時間にかかってきましたよ～

[314: ししゃも]

313さんありがとうございます。

会社は法人でここ数年は決算も黒字です。
父が代表で私はただの取締役です。

在籍確認については、工務店へ結果を知らせても良いか？確認の際にSBIの社名を名乗っても良いか？の２点だけでした。

ちなみに313さんは融資は無事に受けられましたか？
申請から結果が出るまでどのくらいかかりましたか？

[315: 匿名さん]

ししゃもさん

313です。法人役員は業種によりけりですよね、、
　
実は過去にも書き込みをしたことがあったのですが
うちは申し込み日入れて５日で融資可の結果が出ました。

申し込み翌日に在籍確認、その３日後に結果が出ましたので
在籍確認したその日に機構に回してくれたのかなと。
SBIの事前審査は○でした。

[316: ししゃも]

313さん

業種は製造業です。

在籍確認がないということまだ機構には上げてもらえていないということみたいですね・・・

父親も10年ほど前に旧住宅金融公庫で自宅購入で5000万円ほど借り入れているので業種的には大丈夫ですかね・・・？

[317: 匿名]

312さん
騙されるな。どう考えても支払いキツいよ。

[318: 匿名]

317さん ありがとうございます やっぱりきついすかね 審査はどうだと思いますか？

[319: 匿名さん]

【住居の種類】：新築
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： 優良住宅ローン
【申込年月日】： 2013年9月4日に送付（翌日着）
【機構送付日】： 不明
【承認連絡日】： 2013年9月11日

念入りに書類を揃えたので追加資料の請求なし。
後日提出が前提の資料もあったが、あらかじめ全て電話で問い合わせて後日で良い事を確認した。
在籍確認等なしでいきなり承認。思ったより早かった。

もひとつ。

【住居の種類】：新築
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： 楽天
【申込年月日】： Web申込後、書類提出が2013年9月9日（翌日着）（書類はWeb申込から３日程度で到着）
【機構送付日】： 不明
【承認連絡日】： 2013年9月13日

9月12日に在籍確認あり。翌日の承認。
在籍確認の当日までマイページのステイタスは銀行審査になっていたので、それが機構審査になったタイミングは不明。
気づいたら機構審査をすっとばしてステイタスも承認に変わっていた。

２社とも、後日提出予定の資料を出す前に承認が降りた。
駆け込み需要で混んでるのかと思いきや以外に早くてびっくりした。
参考になれば嬉しい。

[320: ビギナーさん]

すみません、こちらで質問お願い致します。

11月に転職を考えています。
そこで、来年6月頃にフラットを申し込みしたいと思っているんですが、転職1年未満でも申し込みできるんでしょうか？
来年は10割融資になると言う事で、審査は来年にしようと考えています。

[321: 匿名さん]

>>320
申し込めますよ。
フラット35には勤務年数の条件はありませんので。
でも通るかどうかは保証ありませんし、それが不利に働いたかどうかは
否認時に通知されません。
転職後の源泉あるいは給与証明の月額×12が年収と判断されますので、
試用期間の低所得であろうと考慮されません。
また、最近では取扱金融機関の審査が厳しいので、機構送付前に謝絶に
なる可能性は（限りなく低いけど）ゼロではありません。
ご承知の上で臨んでください。

[322: ししゃも]

本審査申込みから４週かかり、否決されてしまいました。
理由は教えてもらえませんでしたが、担当者が言うには金額の問題のようです。返済比率が33％を超えると格段に否決されるケースが多いそうです。
機構審査の場合、自営業だとか勤続年数はあまり関係ないようです。たしかに取締役でありながら決算書の提出などは求められませんでした。

今度は父親との収入合算で再チャレンジしました。

[323: 匿名さん]

【住居の種類】：新築建売
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： SBIモーゲージ　※在籍確認の電話有り　※仮審査せずに本審査を申込み
【申込年月日】： 2013/9/25
【機構送付日】： 2013/9/26
【承認連絡日】： 2013/10/2
【物件価格】：２４００万
【頭金】：８００万
【ローン有無と過去の延滞】：無し
【勤務年数】４カ月
【年収】４００万（転職してすぐなのでボーナス無し換算です）

一番気がかりなのは転職４カ月目でそれも未経験職種(要医療系国家資格)だったのですが、審査とおりました。
在籍確認の電話の翌日には機構に送付され、審査もスムーズだったようです。
不動産屋に言われるまま、現職の給与振込口座の通帳コピーと医療系国家資格のコピーも添えたところ、追加書類の請求もありませんでした。
皆様の参考になればよいのですが・・・

[324: パート主婦]

9/10
ＳＢＩモーゲージ書類送付
9/24
在籍確認＆追加書類ＦＡＸ

その後音沙汰なし。

追加書類は
旦那（お父さんの建築自営）会社の注文請書
↑
会社のホムぺなどない為
実際、どういう取引しているかが知りたい。
とのことでした。

これは
ＳＢＩが請求しているのか
機構が請求しているのかが
わからず

どこまで審査が進んでいるのかがわからない状態です。

ＳＢＩからＨＭに
9月中には結果でるでしょうと連絡はあったらしいのですが

音沙汰なし笑。


書類提出から
3週間ほどだから
まだまだかかるのでしょうかね？

個人情報に難ありなんで
ほんま心臓に悪いです。

[325: 契約済みさん]

私はデベ経由でＳＢＩに申し込み、3か月も経って否決されました。その後同じデベから別の金融機関から再度出し、2週間ちょっとで承認されました。
噂では、1回フラットに申し込むと、数か月～数年間を開けないと無理と聞いていたのでビックリです。
ＳＢＩがすべてダメだと言いませんし、事実承認された方も大勢います。ただ、ちょっとのんびりしていると言うか、レスポンスが悪いです。担当次第で否可決がかわるらしいです。特に属性などが微妙だと時間がかかるようです。私がそうでしたから。

[326: 匿名さん]

ＳＢＩは担当者にもよるが、遅いというか、段取りが悪いことが多いし、ここ最近のフラット人気で超多忙でした。

ただ、機構に提出したら、条件は一緒だから窓口かえても否決が承認になることはありえません。２度目の提出だから、デベがグレーだった部分を上手に見極め出来て、変更したのかなあ。

１回落ちると時間を空けないと無理ってのは、同じ物件だった場合は属性（勤続年数や年収など）変化がおきない限り無理ってことです。

だから、再提出するときは、収入合算したり、今あるローンを０にしたりして、否決の原因を取り除いて再提出するのです。

でも、短期間で否決から承認はないなあ。

もしかしたら、ＳＢＩの時は、担当者がＳＢＩに提出するところから遅くて機構に出す前にＳＢＩの事前で否決、まずいと思って担当者が別の金融機関から提出してみたら承認されたって話じゃないの？デベの方が遅いってことよくあるし。

[327: 契約済みさん]

325です。
補足します。
うちの場合、1回目のSBIの時は頭金800万で借り入れが2300万だったのを、2回目の金融機関の頭金を200万増額し、借り入れを2100万にしました。
多分それが大きかったのかなと思います。

[328: 匿名さん]

なあんだ。条件変えてるじゃん。ＳＢＩのせいにしちゃあかわいそうだ。

住宅金融支援機構は属性は金融機関の住宅ローンよりゆるいけど、物件審査には少し厳しいからね。頭金の増額で担保できると判断したんじゃないかな。

補足がないと同条件で再提出したと勘違いするじゃん。一番大事なとこ書かないでＳＢＩのせいにするのはおかしい。再提出の条件でＳＢＩから出してたら機構審査までいけば承認されてるんだし。（もちろん日数はＳＢＩ担当者が機構提出までにかかる時間や機構の込み具合、書類が揃ってるか、属性、新築か中古か、マンションか一戸建てかなど様々な条件で変わりますが）

物件価格に対する手持金割合が３０％を超えるとリセールリスクはかなり低くなるからね。属性ブラックは論外だけど、グレーの場合は自己資金って大事だね。

[329: 匿名さん]

大事なところを書こうが、書くまいが、
SBIで３ヶ月待たされた挙句に否認という事実には
何等変わりないけどね。
まあ、安かろう悪かろうってことなんだろうね。

[330: 匿名さん]

9【住居の種類】：中古マンション
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： みずほ銀行　※9/27在籍確認の電話有り　※仮審査せずに本審査を申込みかも
【申込年月日】： 2013/9/27 ,9/28〔郵送にて資料送付〕
【機構送付日】： 不明
【承認連絡日】：
【物件価格】：1750万
【頭金】：0万 みずほ銀行フルフラットローン
【ローン有無と過去の延滞】：無し
【勤務年数】1カ月 〔本年9月2日法人登記、過去4年間個人事業〕
【年収】本年9月給与25万円〔❌12カ月で換算するらしい〕昨年所得約360万円〔妻、専従者給与72万円〕一昨年所得約160万円〔妻、専従者給与72万円〕収入合算ではないから、専従者給与は加味しないらしい

10月1日頃から審査開始か
一週間位で機構→みずほ銀行から連絡があるとのこと
在籍確認後、連絡なし