フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[2561: 独り言]

>>2560 口コミ知りたいさん

不動産会社もハウスメーカーもこれまで散々フラットに否決返しされてるので気持ちはわかります。

ただ、ここ2年で本当に仮承認からの否決は少ない。
20件程度申込み、1件しか否決はなかったです。
それも留保からの否決です。

もちろん、留保、仮承認の人まちまちですが、1人除いてみんな通してます。
優○住宅ローンは手数料安いし、担当が良い方なのででよく使いますが、落ちる印象は今はないです。

でも、ハウスメーカーや不動産会社は昔の印象強くて未だにフラット嫌がりますね。

後はドーンと構えましょう！！今は機構は空いてるので、到着後10日前後で結果がわかります。

ア○ヒの仮承認は文書で記載内容の相違なければ、本審査も承認しますと書いてます。
それくらい仮審査の制度が上がってます。

確かに優○住宅ローンは仮審査は甘い傾向ではありますね。
ア○ヒで仮審査否決のお客様を優○で通した事もありますし、優○で否決のお客様をもっと仮審査が甘い全宅で通す事もありましたし。

最終的には機構までどうにかたどり着いて、機構の甘いシステムがどう判断するかなので、後は祈りましょう！
私も1人落ちた方いましたので100%ではないですが、通りやすい商品なんで、通ればラッキーと思う程度で待てばよろしいかと思います

[2562: 独り言]

>>2561 独り言さん

追記です。
この方が言っている事は正しいなと思うので、参考にしてみて下さい。
ここ最近のフラット仮承認からの通過率です

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13222768243...

[2563: 口コミ知りたいさん]

>>2561 独り言さん
ありがとうございます。
工務店さんがフラットに電話をしたらしく
〇〇さん債務整理してるのに承認したんですね。
なら本審査で絶対落とさないでくださいね。って電話したみたいです。余計なことしないでほしい。
なんて言われたかは、まだ連絡きてません。。

総合的判断でオッケーにしてくれたと思うんですが
そんな電話されたら、ならダメです。ってなりそうで
こわいです。

[2564: 口コミ知りたいさん]

>>2562 独り言さん

ありがとうございます?

[2565: 匿名さん]

>>2561 独り言さん
この掲示板にもアルヒ否決された人や本審査で落とされた人、めちゃくちゃ多いんですけど…。
私もアルヒで虚偽なく、本審査落とされました。

[2566: 独り言]

>>2564 口コミ知りたいさん

金融担当者に根回しするなら優しくした方がいいのにですね…。

金融担当者は上司にワークフロー廻して承認得るらしいのですが、機械的にワークフロー廻す人と、機構で否決の可能性が少しでも払拭できるならと気を利かせて追加資料求めたりとかあるみたいです。
ムカついたら私でも機械的に廻すかもしれませんね。人間なので笑

トホホな営業マンですね。
優○とその工務店さんはお付き合いは初めてなんでしょうね。
お付き合いあるなら、仮に否決になった場合、機構で落ちたか、優○で落ちたかは大体聞けるので、優○で落ちたなら手はまだあるんですが、その言い方だと工務店の知識不足かなと思ってしまいます…。

どこでもそうですが、大体の住宅営業マンはメインの地銀、信金、フラットの3本立ては持ち備えているのですけどね。

[2567: 口コミ知りたいさん]

>>2565 匿名さん

そーなんですね。
私も凄く不安です

[2568: 独り言]

>>2565 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。

ネットの掲示板の特性上、本審査に不安を抱えている人の書き込みが多い中で、否決の書き込みが増えるのは自然な事です。
否決されたから書き込むのです。
1000件仮承認から300件否決なんてあり得ません
。1000件あって50件否決ならあるかもしれません。
その50人が書き込みを行う可能性が高いので必然的に目立ちます。


ア○ヒで本審査否決との事ですが、個信や返済比率は問題ないと思うので、仮審査ではわからなかった事実が本審査で現れた可能性が高いです。

土地評価が安すぎた。建築坪単価が70万超えていた。
外構工事に200万位かかっていたとか、想像でしか書けませんが、何か対策できれば通る可能性はあるのではないでしょうか？

めちゃくちゃ多いとは分子だけみての判断ですよね？
分母がどれくらいあるかわからないと多い少ないは判断できません

[2569: 口コミ知りたいさん]

>>2566 独り言さん

そーなんですよね、、、
もー、工務店さんからまだ連絡なしです。

やるだけやってみたいんですけどね

[2570: 匿名さん]

>>2568 独り言さん
KSCというところで問題があったとのことで否決されたようです。会社員で返済率も20%を切っており、問題無いと思われます。

[2571: 独り言]

>>2570 匿名さん

特定の理由で落ちたとう情報を聞けると言う事は、そこの営業マンとア○ヒの担当者が相当強いパイプがあるんですかね！
ア○ヒの最終決定で否決か機構での否決か気になる所ですね！ア○ヒで落ちたなら全宅でトライするのも一つの手ですが、機構で否決ならもうフラットはダメですね…。
まだ住宅熱が冷めていないなら、信用金庫や銀行で人物評価融資も一つの手です。
信用金庫と銀行は保証会社が違うんで、営業マンの手腕でどうにかなるケースあります。
それが、営業マン同士の中でよく話すブラックでも通したぜ！っていうお酒飲みながらの優越感に浸る楽しみでもあります笑

金利が高くなってよいのであればプロパー融資で無理矢理通す事も出来なくないですが、もったいないですね…。
諦めるも進むも、匿名さんが良い方向に向かうのを祈っておきます^_^

[2572: 匿名さん]

>>2554 通りがかりさん

ありがとうございます(*^^*)
フラットでなく…最終的に労金さんでした。

[2573: 名無しさん]

否決の場合、○○万円までなら貸せます(減額)
ではなく
非承認でした、で終わりなんですか？
減額もあるんですか？

[2574: 口コミ知りたいさん]

>>2571 独り言さん

先程、工務店さんから連絡があり
探ったら機構（本審査）で落とされるから
諦めてください。と言われました

[2575: 匿名さん]

【住居の種類】：新築建売
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： アルヒ
【申込年月日】： 仮審査R2.5.31
【機構送付日】：
【承認連絡日】：R2.6.11

>>2551です。

こちらで書き込みしてから2日後の今日、満額承認の連絡がきました！
本審査R2.6.8に申し込み&在籍確認してから３営業日での連絡でした。
ずっと不安だったので今日から安心して眠れそうです（笑）

ちなみに‥
アルヒさん以外の銀行は全て落ちました。。

[2576: マンション掲示板さん]

>>2575 匿名さん

おめでとうございます！
viva！住宅ローンですね。

住宅ローンがある事は幸せな事だわ(*^^*)

[2577: 匿名]

>>2574 口コミ知りたいさん
まだ確定ではないのでしょうが、万が一、否決なら、今は無理でも、この先は希望ありますよ。次の為にも、頭金をもっと増やすとか、個信での否決なら、今後信用を厚くするとか、、やれる事は沢山ありますよ。今回がダメやったから、もう、家は持てないという事ではないです。偉そうにすいません。

[2578: 匿名さん]

>>2574 口コミ知りたいさん
買いたい時に買えないツラさってキツいですよね。

[2579: 口コミ知りたいさん]

>>2578 匿名さん

凄くしんどいです。
でもなぜ仮は承認なの？って感じです

[2580: 口コミ知りたいさん]

>>2577 匿名さん

凄くしんどいです。
でもなぜ仮は承認なの？って感じです
留保ではなく、承認なのに機構で落とされる理由がわかりません