フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[2541: 匿名さん]

新築、中古で多少違ってきますが、金消契約までに登記準備、火災保険の検討など最短でも3週間から1カ月ってとこで引渡しですね。

[2542: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2543: 匿名さん]

日曜日に結果出たのでしょうか？
金曜日に在籍確認あり、そわそわしています…。

[2544: 匿名さん]

>>2543 匿名さん
日曜日に結果来ることはないですよ。
機構、審査会社は休みなので。
金曜日に結果が来てて、不動産会社の担当が金土休みならわかりませんが。

[2545: 匿名]

>>2543 匿名さん
日曜日は出ないと思いますよ

[2546: 通りがかりさん]

本審査中なのですが、追加で在籍証明書の提出を求められました。
正社員ではあるのですが、出向で子会社にいるため、在籍確認が取りづらいのが原因のようです。
これで審査に不利になったり、減額になったりするのでしょうか?

[2547: 匿名さん]

【住居の種類】：新築
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： オリックス
【申込年月日】： R2.5.28
【機構送付日】：
【承認連絡日】：
ジンクスを信じて！
通りますように(-人-)

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

[2548: 匿名さん]

【住居の種類】：中古
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： ファミリーライフサービス
【申込年月日】： 2020/6/6
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

[2549: 匿名さん]

だいぶ前去年の12月頃に書かせてもらい
その後見事に惨敗しまくりで、本当に精神的に病みそうになっていました(;o;)
最初フラットアルヒで、復職してから再審査
但馬銀行ゎ減額
信用金庫ゎ…11年前のブラックの事が知られて否認
違う不動産屋さんへ　物件も違う物で
フラット35セゾンで事前審査　否決
Sbi　事前満額承認からの本審査　否決
心も折れました(-_-;)
だけど
復職してから当初からの不動産屋さんへ再度お願いしました。
私が連絡取れない間も私の事で、色々と根回しをして下さっていたみたいで
この度ローンの承認をもらい、今月カギの引き渡しが出来る事となりました(*^^*)
みなさん、決して諦めないで下さい。
本当に熱心で優しく利益優先の不動産屋さんが多い中こんなに色々して下さる不動産屋さんに会えた事が、私の運命を大きく変えてもらう事が出来ました。
後から聞いたんですが、結構不動産屋さんの中でも、凄くやり手の不動産屋さんでした。不安がある私みたいな人に対しては社長自ら動いて根回しして下さいます。
しかも、社長であるって事を先日まで知らず…社長だと思わず営業の一人であり融資担当だと言われておりました。
色々こちらで閲覧し励みになったり、嫉妬したり
ありがとうございました。

[2550: 通りがかりさん]

>>2549 匿名さん

おめでとうございます！
私も一度否決になり挫折してしまいましたがまた頑張ろうと思います！

[2551: 口コミ知りたいさん]

本審査の結果待ちです。
金曜までには結果が出ますとのこと。
不動産屋さんにももう大丈夫でしょう！と言われたのですが、私と夫がビクビクで寝不足です‥
無事承認されますように‥

[2552: 匿名さん]

>>2550 通りがかりさん

ありがとうございます。
諦めないで頑張って下さい。
色々挫折して、私自身の人間性までもが否定されたようにもおもってしまった事もありましたが、その分喜びも倍増しました。諦めないで下さいね

[2553: 匿名さん]

【住居の種類】：新築
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】：カシワバラ
【申込年月日】：2020/6/3
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）6/9追加資料提出(直近のクレジット引き落とし)

はじめまして。
過去２年間でクレジットの延滞が数回あったので、都市銀行一行と信金一行が事前否認でした。
フラット35を申込む事にしてから、気をつけていたのですが、申込前の直近の引き落としが残高不足で翌日引き落としになってしまいました。反省してます。

こちらのジンクスにあやかって審査が無事承認されますように！

[2554: 通りがかりさん]

>>2552 匿名さん
とても勇気をもらったような気がします！
否決されると本当に心が折れそうになりますよね…
ちなみになんですが最終的にはどちらのフラットで承認されたんでしょうか？？

[2555: 独り言]

心配性の皆様

2018年以前は仮承認後の否決は連発してました。
フラット投資目的事案後は手数料商売系のノンバンクである、ア○ヒや優○住宅ローンなども、仮承認後の否決割合を大幅に下げてます。

これは各窓口の事前審査システムとフラット35のＭＳ共同化システムを連携させ、フラット適合者のみを仮承認、留保で吸い上げています。

吸い上げられた以上、機構の適用ルールに従って仮承認なら担保評価に問題なければほぼ承認と言っても過言じゃない。

留保なら、職務経歴、口座残高、賃貸アパートの家賃など様々なエビデンスがわかる追加資料を求めて機構に提出するか、窓口否決されるか判断します。

窓口否決なら本審査申込後に早いタイミングで否決。
機構否決なら時間かかります。もちろん窓口否決でも時間かかることありますので一概には言えません。

住宅メーカーは提携先の窓口なら、否決が窓口か機構かを聞き、窓口も教えたりもたまにします。→ニュアンスで伝えたり、伝えなかったり。
また、住宅メーカーの融資担当の力量で、機構に出さないとわからない案件は一旦保留して、価格の見直しや頭金の見直しなど行い、再度審査仕直ししたりします。
近年のフラット35は仮承認ならほぼ大丈夫です。
機械的にやるので、ヒューマンエラーで仮承認出したり、融資通したい為に仮審査はとりあえず仮承認なんてのはよっぽどずさんな窓口でないとやりません。

皆さん、それなりの場所でそれなりの担保評価あれば大丈夫ですよ。

ただ、住宅メーカーが建築費上げて、残ったお金で引っ越しや、家具、車のローン完済しようと言うケースは契約違反であり、一括返済も求められるケースもあり、また、担保割れも容易に起こるので気をつけて下さいね。

最後に、投資目的事案でア○ヒは仮審査は独自ルールが厳しく否決が多い気がします。
ア○ヒで否決→他窓口で留保→本審査承認とかもあります。

仮審査で落ちた人は個信が問題なければ他窓口にトライしても良いと思います。

本審査は担保物件を主に審査します。
そして、機構に自信をもってまわせるように必要に応じた書類提出を行います。追加資料はポジティブの証です。

[2556: 口コミ知りたいさん]

>>2555 独り言さん
今回、フラット35 優良住宅さんで仮審査承認いただきました。しかし任意整理を2年前にしており、五月に完済済みで
JICCにも債務整理とのっています。通った事にビックリして、本審査で落とされないか不安です

[2557: 匿名さん]

>>2556 口コミ知りたいさん
すごいですね！でもよくトライされましたね。

[2558: 独り言]

>>2556 口コミ知りたいさん

仮審査通過おめでとうございます。
よく、債務整理後3年は住宅ローン組めない、5年は無理とかいう論争があります。
窓口銀行が明確にあなたに債務整理したからこの度は融資見送ります。と言うのでしょうか？
言わないですよね。他の方がよくトライしたねとありましたが、トライしないと前に進めませんもんね。

仮審査は年収や勤続年数、個信調べて総合判断で仮承認してます。
総合判断で仮承認貰っている以上、機構のテーブルに乗るという事です。

優○住宅ローンの本審査申込書は届きましたか？
そこに全ての方が必要な書類とあなたにはこの書類が必要だから用意してねってのが記載あると思います。
何がありましたか？

[2559: 口コミ知りたいさん]

>>2558 独り言さん

ありがとうございます?
ただ、不動産には本審査でフラットは落とす。パターンが多いから本審査は無理だな。って言われてます。

本審査の紙届きましたよ。
車とかの完済証明書だしてください。との事でした。

[2560: 口コミ知りたいさん]

>>2557 匿名さん

トライしてみないと！って思いまして、、
ただ完済したのも５月末ですし、フラットは本審査で
落とすパターンは多いし、完済して日にちがそんな経ってないからきっと無理。と言われました

[2561: 独り言]

>>2560 口コミ知りたいさん

不動産会社もハウスメーカーもこれまで散々フラットに否決返しされてるので気持ちはわかります。

ただ、ここ2年で本当に仮承認からの否決は少ない。
20件程度申込み、1件しか否決はなかったです。
それも留保からの否決です。

もちろん、留保、仮承認の人まちまちですが、1人除いてみんな通してます。
優○住宅ローンは手数料安いし、担当が良い方なのででよく使いますが、落ちる印象は今はないです。

でも、ハウスメーカーや不動産会社は昔の印象強くて未だにフラット嫌がりますね。

後はドーンと構えましょう！！今は機構は空いてるので、到着後10日前後で結果がわかります。

ア○ヒの仮承認は文書で記載内容の相違なければ、本審査も承認しますと書いてます。
それくらい仮審査の制度が上がってます。

確かに優○住宅ローンは仮審査は甘い傾向ではありますね。
ア○ヒで仮審査否決のお客様を優○で通した事もありますし、優○で否決のお客様をもっと仮審査が甘い全宅で通す事もありましたし。

最終的には機構までどうにかたどり着いて、機構の甘いシステムがどう判断するかなので、後は祈りましょう！
私も1人落ちた方いましたので100%ではないですが、通りやすい商品なんで、通ればラッキーと思う程度で待てばよろしいかと思います

[2562: 独り言]

>>2561 独り言さん

追記です。
この方が言っている事は正しいなと思うので、参考にしてみて下さい。
ここ最近のフラット仮承認からの通過率です

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13222768243...

[2563: 口コミ知りたいさん]

>>2561 独り言さん
ありがとうございます。
工務店さんがフラットに電話をしたらしく
〇〇さん債務整理してるのに承認したんですね。
なら本審査で絶対落とさないでくださいね。って電話したみたいです。余計なことしないでほしい。
なんて言われたかは、まだ連絡きてません。。

総合的判断でオッケーにしてくれたと思うんですが
そんな電話されたら、ならダメです。ってなりそうで
こわいです。

[2564: 口コミ知りたいさん]

>>2562 独り言さん

ありがとうございます?

[2565: 匿名さん]

>>2561 独り言さん
この掲示板にもアルヒ否決された人や本審査で落とされた人、めちゃくちゃ多いんですけど…。
私もアルヒで虚偽なく、本審査落とされました。

[2566: 独り言]

>>2564 口コミ知りたいさん

金融担当者に根回しするなら優しくした方がいいのにですね…。

金融担当者は上司にワークフロー廻して承認得るらしいのですが、機械的にワークフロー廻す人と、機構で否決の可能性が少しでも払拭できるならと気を利かせて追加資料求めたりとかあるみたいです。
ムカついたら私でも機械的に廻すかもしれませんね。人間なので笑

トホホな営業マンですね。
優○とその工務店さんはお付き合いは初めてなんでしょうね。
お付き合いあるなら、仮に否決になった場合、機構で落ちたか、優○で落ちたかは大体聞けるので、優○で落ちたなら手はまだあるんですが、その言い方だと工務店の知識不足かなと思ってしまいます…。

どこでもそうですが、大体の住宅営業マンはメインの地銀、信金、フラットの3本立ては持ち備えているのですけどね。

[2567: 口コミ知りたいさん]

>>2565 匿名さん

そーなんですね。
私も凄く不安です

[2568: 独り言]

>>2565 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。

ネットの掲示板の特性上、本審査に不安を抱えている人の書き込みが多い中で、否決の書き込みが増えるのは自然な事です。
否決されたから書き込むのです。
1000件仮承認から300件否決なんてあり得ません
。1000件あって50件否決ならあるかもしれません。
その50人が書き込みを行う可能性が高いので必然的に目立ちます。


ア○ヒで本審査否決との事ですが、個信や返済比率は問題ないと思うので、仮審査ではわからなかった事実が本審査で現れた可能性が高いです。

土地評価が安すぎた。建築坪単価が70万超えていた。
外構工事に200万位かかっていたとか、想像でしか書けませんが、何か対策できれば通る可能性はあるのではないでしょうか？

めちゃくちゃ多いとは分子だけみての判断ですよね？
分母がどれくらいあるかわからないと多い少ないは判断できません

[2569: 口コミ知りたいさん]

>>2566 独り言さん

そーなんですよね、、、
もー、工務店さんからまだ連絡なしです。

やるだけやってみたいんですけどね

[2570: 匿名さん]

>>2568 独り言さん
KSCというところで問題があったとのことで否決されたようです。会社員で返済率も20%を切っており、問題無いと思われます。

[2571: 独り言]

>>2570 匿名さん

特定の理由で落ちたとう情報を聞けると言う事は、そこの営業マンとア○ヒの担当者が相当強いパイプがあるんですかね！
ア○ヒの最終決定で否決か機構での否決か気になる所ですね！ア○ヒで落ちたなら全宅でトライするのも一つの手ですが、機構で否決ならもうフラットはダメですね…。
まだ住宅熱が冷めていないなら、信用金庫や銀行で人物評価融資も一つの手です。
信用金庫と銀行は保証会社が違うんで、営業マンの手腕でどうにかなるケースあります。
それが、営業マン同士の中でよく話すブラックでも通したぜ！っていうお酒飲みながらの優越感に浸る楽しみでもあります笑

金利が高くなってよいのであればプロパー融資で無理矢理通す事も出来なくないですが、もったいないですね…。
諦めるも進むも、匿名さんが良い方向に向かうのを祈っておきます^_^

[2572: 匿名さん]

>>2554 通りがかりさん

ありがとうございます(*^^*)
フラットでなく…最終的に労金さんでした。

[2573: 名無しさん]

否決の場合、○○万円までなら貸せます(減額)
ではなく
非承認でした、で終わりなんですか？
減額もあるんですか？

[2574: 口コミ知りたいさん]

>>2571 独り言さん

先程、工務店さんから連絡があり
探ったら機構（本審査）で落とされるから
諦めてください。と言われました

[2575: 匿名さん]

【住居の種類】：新築建売
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： アルヒ
【申込年月日】： 仮審査R2.5.31
【機構送付日】：
【承認連絡日】：R2.6.11

>>2551です。

こちらで書き込みしてから2日後の今日、満額承認の連絡がきました！
本審査R2.6.8に申し込み&在籍確認してから３営業日での連絡でした。
ずっと不安だったので今日から安心して眠れそうです（笑）

ちなみに‥
アルヒさん以外の銀行は全て落ちました。。

[2576: マンション掲示板さん]

>>2575 匿名さん

おめでとうございます！
viva！住宅ローンですね。

住宅ローンがある事は幸せな事だわ(*^^*)

[2577: 匿名]

>>2574 口コミ知りたいさん
まだ確定ではないのでしょうが、万が一、否決なら、今は無理でも、この先は希望ありますよ。次の為にも、頭金をもっと増やすとか、個信での否決なら、今後信用を厚くするとか、、やれる事は沢山ありますよ。今回がダメやったから、もう、家は持てないという事ではないです。偉そうにすいません。

[2578: 匿名さん]

>>2574 口コミ知りたいさん
買いたい時に買えないツラさってキツいですよね。

[2579: 口コミ知りたいさん]

>>2578 匿名さん

凄くしんどいです。
でもなぜ仮は承認なの？って感じです

[2580: 口コミ知りたいさん]

>>2577 匿名さん

凄くしんどいです。
でもなぜ仮は承認なの？って感じです
留保ではなく、承認なのに機構で落とされる理由がわかりません

[2581: 周辺住民さん]

＞＞2580
事前審査は承認で本審査は否決だったのですか？

[2582: 口コミ知りたいさん]

>>2581 周辺住民さん
まだ本審査はしてませんが、工務店さんが
アルヒに頼んで探ってもらったみたいで
そしたら本審査で機構でおちるって言われたみたいです。

2年前に債務整理して完済済みですが、優良住宅ローンで仮審査承認で、信用情報には問題なかったみたいです

[2583: 匿名さん]

日本モーゲージからフラット35の申し込みをして事前OK機構NGで絶望していましたが
１ヶ月も空かないうちにアルヒのフラット35で審査したところ事前も機構もOKでましたよ！
追加書類も沢山提出しました。よく聞く機構で落とされたら半年は空けなきゃいけないと言う事も結果的に承認取れたのでなかったです！ハウスメーカーは銀行担当者さんの作文だったり本審査に入る前にどれだけ否決をひっくり返す条件を作れるかだと言っていました！自己資金50万円プラスで出すだけでも違うし
追加書類の依頼が来た時にすぐに提出するのも心象がよくなるとも言っていました！
参考になれば。。。

[2584: 口コミ知りたいさん]

>>2583 匿名さん

そなんですね。
旦那が任意整理を2年前にしてて先月完済したばかりだから私達でも希望あるかなー。。

[2585: 匿名]

>>2584 口コミ知りたいさん
直近個信、2年傷がなければ通る可能性もあるので、希望全然あります！私がそうでしたから。2年半前まで、延滞あり、その後は確実に支払いをしていきました

[2586: 匿名さん]

>>2584 口コミ知りたいさん
最低3年は難しいでしょうね。

[2587: 口コミ知りたいさん]

>>2585 匿名さん
ありがとうございます^_^

[2588: 匿名さん]

>>2584 口コミ知りたいさん
あくまで個信は過去５年は借り入れはもちろん携帯の分割もない状態での結果でした！なので任意整理の場合ちょっとわからないです。

[2589: 口コミ知りたいさん]

>>2588 匿名さん

分かりました。
ありがとうございます?

[2590: 通りがかりさん]

６月７日にフラット35で本審査しました。
いつ連絡が来るのか。ドキドキです。