フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[2501: クチコミ知りたいさん]

>>2497 匿名さん

大丈夫ですよ(^^)ポジティブに考えましょ
フラットの場合は事前審査が通過したら8.9割の方は通ると聞いてますから！
50過ぎた方でも本審査通過してますし...
匿名さんは37歳と、まだまだ若いですから！
きっと満額承認おりますよ！！
フラットは他の銀行さんより審査が優しいと思うので問題無いですよ！
私でも審査通って引渡しも済ませましたから！
良い結果報告が絶対来ます！

[2502: 匿名さん]

>>2501 クチコミ知りたいさん

はい、ありがとうございます。ポジティブに考えるようにします！！また結果出ました報告します！

[2503: 本審査結果待ち１か月]

>>2484　クチコミ知りたいさん

昨日は色々とおありがとうございました。
昨日別のＨＭさんと会ってきて
これまでの事全て話しました。

個人情報開示は進めていく方向で
とりあえず三期分の申告書も見せて色々聞きました。

すると、不可解なことが沢山出てきて。。

また月曜に昨日のＨＭさんと会ってきます。
希望を捨てず頑張ります！！

[2504: 匿名さん]

>>2503 本審査結果待ち１か月さん

不可解なことって気になりますね…

[2505: マンション掲示板さん]

>>2502 匿名さん

きっと大丈夫ですよ！
不動産屋さんに聞いて見たら、フラットの担当銀行でも融資の金額が変わるみたいなので！絶対通りますよ！良い結果報告を楽しみにしてますね

[2506: クチコミ知りたいさん]

>>2503 本審査結果待ち１か月さん

いえいえ、とんでもありません(^-^)
別のHMさんとお話しされたんですね??

不可解な事が沢山出て来たんですか??

不可解な事の理由が分からないたモヤモヤしますし不安になりますよね…

きっと最善策を考えて貰えるHMさんなら大丈夫??
良い方法を考えて貰えますよ??
希望を捨てず出来る事から頑張って下さい

[2507: 本審査結果待ち１か月]

昨日別ＨＭさんと話してきました。

個人情報開示を進めながらＨＭさんの
知ってる銀行さ等に聞いていただく形になりました。

否決した旨を伝え
経緯も伝えたところ
おかしな点がいくつも出てきて。。
(例えば、事前も本審査も在確なし。書類書く時もフラットの担当者いない
なぜ通らなかったのか明確な理由を話さない
契約してた物件の解約手続きもまだしていない）
今回のＨＭさんが日本モーゲージをずっと使ってたみたいで
何かおかしいなーと言われました。

週明けまで待ってみて週明けＨＭさんとまたお会いするので
その時までに不動産屋から何の連絡もなければ
僕の目の前で連絡して話聞いてみよ！
と言ってくれました。

凄く詳しく色んなこと教えて下さって
どうやって行けば審査通るか（あと一年待つとか金額を下げるとか）
一緒に考えていきましょう！とも言ってくれました。

私が購入しようとしている土地がなかなか
中古物件でいいのが無いので最悪地域を変更するかもですが。。

ここの皆さんに本当に救われましたので
これからも頑張ります！！

まだ結果が出ていない皆さんも頑張りましょう！！


あっ昨日ＨＭさんに
教えて貰ったのですが
会社員だと勤続年数３か月とかでも
ローンが通ると言っていました！
やはり収入が安定しているっていうのは
大事なポイントみたいです。

[2508: 本審査結果待ち１か月]

>>2503　匿名さん

不可解なこと。。
>>2507に書いたようなことです

昨日お話させてもらったＨＭさんは
元々地元のＨＭさんで社長やってて
別の方に譲り今自分でまたＨＭをやっているかたなので
本当に詳しく色々教えていただきました。

[2509: 匿名さん]

>>2507 本審査結果待ち１か月さん
事前も本審査も在確なし。
→数万人いる会社に在籍してますが、自分もありませんでした。自営ならいらないでしょう。

書類書く時もフラットの担当者いない
→普通いません。金融機関の担当者と直接やり取りすることはほぼ無いです。

なぜ通らなかったのか明確な理由を話さない
→支援機構の審査基準は不開示なので、経験値からの推測で話しようがありません。

契約してた物件の解約手続きもまだしていない
→これはちょっとわかりませんが、契約済みでしょうか？申込金を入れているだけではないですか？ローン特約ですぐお金は返ってくると思います。

もっと勉強された方がいいです。
会社員なら3カ月で通るなんてことはありません。よっぽど年収の高い方、上場企業、転職先に前職と関連性が高くキャリアアップに繋がる仕事、もしくは専門性が高い職種にかぎられます。
看護師だった方が大工として3カ月会社員として働いてローンが通るわけがありません。

どんな不動産屋や金融機関が来ても対応できるように、自分が購入できる物件をリサーチしながら勉強された方がよろしいと思います。

[2510: 匿名さん]

>>2507 本審査結果待ち１か月さん
否決だったんですね。
残念ですが、半年間は無理だと思いますが、いい物件に巡り合うといいですね。

[2511: 名無しさん]

>>2498 マンション掲示板さん

そうですよね。そういったものは全て妻に任せており、私の記憶では前に書いた通りだったのですが、妻に確認したら未納分は既に納めていたようです。

これからは私も責任を持ち、税金等そういったものも妻だけに任せず自分でもきんと管理していくことにしました。

確かに複雑な気持ちにさせてしまいましたよね…すみませんm(_ _)m

ただ、ここにいる方々の可能性はすごく大きいということを伝えたかったです。

[2512: クチコミ知りたいさん]

>>2507 本審査結果待ち１か月さん

そうなんですね??

とりあえずは、今出来る事を話し合って見るのが良いと思います??

私の場合は在籍確認はありませんでした。
本審査の契約書を書くときは担当者さんと、フラット35の営業担当者さん立ち会いで済ませました??

やはり住み慣れた場所や住みたい地域はあると思います??ですが物件等は巡り合わせがあります。

私の場合、当初は私の地元で住む事で話を進めて居たので…仕事場や治安、買い物に便利な場所などで探して居ましたが??
最終的に相手の住む他県に引っ越す事になり、相手からは家をプレゼントすると言われ、全く知らない土地なので部屋数や作り、庭がある場所で決めました??
ネットなどで下調べして、気になる物件を交えて数件見せて頂きましたが！やはり自分が良いと思っていた物件に決まりました??
生涯住む場所と決めるからには、妥協はしたくないと思ったからです。

後悔のない様に頑張って下さい??

[2513: 名無しさん]

>>2500 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
私は不動産屋（仲介業者）経由でした。結果の連絡は不動産屋の担当者からの電話で、審査結果の書類はあるのかもしれませんが現時点では担当者と会っていないので、私の手元にはありません。

事前審査の承認がおりた際は、追加審査承認の書類を頂きました。

不動産屋の話なので真意はわかりませんが、個人情報はもちろんですが、年齢、返済比率、建物の価値等でかなり変わってくると言っていました。

それと、フラット代理店の担当者の作文能力によっても違うという話も聞きました。

あくまで不動産屋の話なので、参考になるかはわかりませんが私が聞いた話はそんな感じでした。

他所で通したら承認がおりたという話もよく見かけるので、可能性は全然あると思います。

[2514: 匿名さん]

>>2300 名無しさん

無事に審査が通りました！
色々と体験談をお聞かせいただき、ありがとうございました。

私も同じように他の方の参考になるような投稿が今後できればと思います。
本当にありがとうございました(*^_^*)

[2515: 匿名]

フラットで、仮審査留保で本審査中です
ブラックで通った方いますか？
他銀行はすべて仮審査落ちでフラット無理なら数年はむりといわれました。。

[2516: 匿名]

フラットで、仮審査留保で本審査中です
ブラックで通った方いますか？
他銀行はすべて仮審査落ちでフラット無理なら数年はむりといわれました。。

[2517: 本審査結果待ち１か月]

>>2509　匿名さん

そうですね。
匿名さんがおっしゃるとおりもう少し勉強した方が良いですね

何もわからない状態で無知だったので、、

昨日のＨＭさんの話では自営でも携帯に本人確認が入るはずと言われたので
ふつうはあるものだと思っていました。

担当者さんがいないのもおかしい事ではないみたいですね。
他の方のを見ててもいる方もいたりいなかったりみたいなので。

明確な理由については、不動産屋にはフラット担当者から
理由入ってるはずだからどうしたらいいかっていう話の進め方をするはずだと言われました。

契約は売り主さんと売買契約書を交わしてます。勿論解約した時点で申込金は戻っては来ます。とも聞いています。


私の知らないことばかりで何でもうのみにしないようにしますね。

アドバイスありがとうございました。

[2518: 本審査結果待ち１か月]

>>2510　匿名さん

はい、今からまた一からですが諦めず頑張っていきます！！

[2519: 匿名さん]

【住居の種類】：注文新築
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： カシワバラ
【事前審査】： 2日ほどでOK
【本審査】： 5日ほどで内諾、土日含み10日ほどで満額承認の書面が来ました。
【そ　の　他】：在籍確認はありませんでした(^_^;)

私もここにあやかり通りました！
今後はみなさんの参考になる投稿が出来ればと思います。

因みにコロナの影響で遅れるとの話は担当者からされていたのですが全く遅れはなかったです。
地域や担当者によるのかもしれませんが…

[2520: 本審査結果待ち１か月]

>>クチコミ知りたいさん

はい、とりあえず今できることから初めていこうと思っています。
個信も少し時間掛かるみたいで申込はしているので
まずはそれを見てからですね。

クチコミ知りたいさんも在確なかったんですね。
無いのが普通なのでしょうか？

住み慣れた土地もっていうのもあるのですが
子供たちの学校の関係で出来れば転校はしたくないと
言っているのでそこが一番大きいですね。
今住んでる場所がすごく住みやすいですが
色んな条件を考えていって何が一番最善か話し合ってみます！
いつも暖かい言葉ありがとうございます！

[2521: 匿名さん]

>>2515 匿名さん
一様にブラックと言っても色々あるのでわかりませんが、クレジットカードは作れますか？　CICなどに異動など記載があれば5年、全銀協記載なら10年は無理です。
ブラックもブラックになった後の返済対応、処理の仕方などにより変わってきます。
個人情報を3カ所取って把握され、いつから喪が明けるのか調べてください。

[2522: 匿名さん]

>>2519 匿名さん
おめでとうございます！
属性がいいのもあったかもしれませんが、コロナも落ち着いてきて、審査も早まってるんですかね。これからも諸手続や引越しなど大変かと思いますが、頑張ってくださいませ。

[2523: マンション掲示板さん]

>>2511 名無しさん
いえいえ逆に不快な思いをさせてしまってごめんなさい。

ただ年金など支払いが出来てないのに住宅ローンて大丈夫なのかと心配になってしまったり…
ただの管理不足で支払い忘れなら良いのですが。

どちらにしろこれからは一層自覚を持たれる事と思います(^^)
偉そうな事書いてしまいましたがお互い完済まで頑張りましょうo(^▽^)o

[2524: クチコミ知りたいさん]

>>2520 本審査結果待ち１か月さん

個信も郵送だと時間掛かりますよね…
私達も開示する事になった時に郵送は時間が掛かるので携帯かPCで開示する事になり。
フラットな担当者さんがやってくれたので、その場で開示出来ました。

ある方も居たり、居なかったりみたいですね。
在籍確認が無かったから落ちると言う事は無いですよ。
職場の規模とか勤続年数などで変わるのかなぁと思ってます??

そうですね…子供達の事を考えるのであれば学校とかの問題もあるので意見を尊重してあげた方が住みやすいと思います。
転校となれば色々と不安もあるかと思います。

皆さんで話し合って納得して住める場所が1番だと思います。
色々な不安もあるかと思いますが、頑張ってください！私は応援してますから！
ポジティブに考えていれば良い結果がついてきますよ！

[2525: 未熟者]

>>2523 マンション掲示板さん

いえいえ、不快だなんて思っていませんよ！
心配していただいてのことだと思ったので、ありがたいお言葉でした。

生活や住宅ローンの支払い等は何不自由なく出来る範囲で、今の家賃より住宅ローンの方が安くなるのて結果より余裕がテル形になりました。

年金は、もらえないと思っていて納めていない期間があったのは確かです。住民税に限っては経済的な問題ではなく、任せっきりで蓋を開いたら未払い状態だったという感じです。
その話をだいぶ前に妻と話していた記憶があるので、その後どこかのタイミングで納付しに行ってくれていたのだと思います。

しかし、延滞などがついている状態でも承認がおりた事実が出来たので皆様に自信を持っていただけるかなと思います。

色々思ってのレスに感謝しています。ありがとうございます！
これからローン契約や引き渡し、引っ越し等の為に色々とやることが沢山ありますが、ここに書き込んでやっと夢を叶えることが出来ました。

このプラスな結果のパワーを皆様にも届くように、空いた時間にまた覗きにきます。

[2526: 匿名さん]

いつも皆さんの経験談を拝見してとても参考になっています！
絶対にここに住みたい！と思う物件に巡り合ったのですが、主人は自営業のため色々と調整が大変になりそうです。

ここのパワーにあやかり購入出来ますように！！

[2527: 検討板ユーザーさん]

>>2497 匿名さん
20%は1990年代の話です。
400万円以上の年収があれば35%で計算されます。
これは極めて一般的な情報で、すぐ手に入る
ものなので、営業の方に分からないことは
キチンと聞いた方がいいですよ。

[2528: 本審査結果待ち１か月]

>>クチコミ知りたいさん

おはようございます。
いつもいつもありがとうございます。

携帯で開示出来るみたいですね。
今の状況だと２週間くらいは郵送でかかるみたいで
もし急ぐことになれば銀行さんで開示頼むと
言ってました。

主人の場合１人親方なので
勤続年数が長くても規模は極小です(笑）

一番上が今年受験生なのでその辺も考慮して動かなければ、、
とは思っています。
色々思案してみて家族みんなで話し合いますね♪

[2529: 本審査結果待ち１か月]

>>2524　クチコミ知りたいさんへ↑

[2530: 元メガバンク勤務]

銀行ではないですよ。CIC、JICC、KSCの3社に依頼してください。
こことここにお借り入れがあるようですが..などといった個人情報は開示致しません。
銀行に通した段階で履歴がつき、否決になった場合、個人情報をさらに汚すだけです。フラットで否決されているようですので合算をするなど条件が変わらない限り、厳しいですが半年は審査をすることは難しいです。

もしフラットがご主人さまのご収入で難しいと判断されたのであれば、今年の収入がもし上がる見込みなら確定申告終了後、あと最低1年間は待たなければなりません。

ご年齢がわからないのですが、40代を超えられているのであれば年々厳しくなります。

ネガティブなことばかり言って申し訳ございませんが、新築、注文住宅などなおさら3,000万を超えてくるローンが組めるようになるためには、お子さまにさらにお金がかかることが想定されますので、収入的に600～700万ないと無理です。

一連を見させていただいたのですが、合算して契約された物件を買われた方がいいと思います。まだコロナの直接的な影響は業界的にはないのですが、ローンの支払いが厳しい方がこれから増えてきますので、これから審査される方は基準としては間違いなく上がってきます。もちろん、一生あるかないかの買い物ですので納得いくまで探されるのもいいでしょう。半年後、間違いなく買いたくても買えない状況は悪化します。

[2531: 名無しさん]

このままいくと７月はかなり上がりそう↓

[2532: マンション掲示板さん]

>>2531 名無しさん

金利がですか？

[2533: 名無しさん]

フラットの金利がです。ただまだ20日付近にならないとわかりませんが。

[2534: マンション掲示板さん]

>>2533 名無しさん

うわぁ…
うちはフラットではないですが変動でローン組んだばかりです。
フラットが上がるなら民間の金融機関もやはり上がるのでしょうか(>_<)
しかし経済の事はよく分かりませんが不景気だと金利って上がるものなのですか？

[2535: 匿名さん]

>>2534 マンション掲示板さん
変動は上がったとしても気にする程でないと思いますよ。（上がらないと思いますが）
今、国債金利があがってるので長期固定ローンは金利がじわっと上がってきてます。
基本的には不景気になると世の中の金回り良くするために金利は下がります。

[2536: マンション掲示板さん]

>>2535 匿名さん
という事はこれから固定でローン組む方々に影響する、という事ですね。
申し訳ないですが少しほっとしてしまいました。
ごめんなさい(>_<)

[2537: 名無しさん]

年明けからだんだんフラットは上がってきてますよ。このままだと７月はさらにあがるかもですね。とはいえ、昔にくらべればまだまだかなり低いですけどね

[2538: 匿名さん]

本審査7営業日で満額承認いただきました！
こちらのジンクスのおかげかな\( ?? )/

[2539: 匿名さん]

本審査を承認いただけました！これからの流れはどんな感じなんですかね？承認が出てからローン契約？はすぐですか？

[2540: 匿名さん]

>>2539 匿名さん
あとは物件引き渡し日に銀行さん、司法書士さん、売主とでゴニョゴニョやって終わりです。
基本的には座ってるだけでOKです。全部やってくれますから。
もしかすると引き渡し日の前に司法書士の方に会って委任状を書くなどがあるかも。

[2541: 匿名さん]

新築、中古で多少違ってきますが、金消契約までに登記準備、火災保険の検討など最短でも3週間から1カ月ってとこで引渡しですね。

[2542: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2543: 匿名さん]

日曜日に結果出たのでしょうか？
金曜日に在籍確認あり、そわそわしています…。

[2544: 匿名さん]

>>2543 匿名さん
日曜日に結果来ることはないですよ。
機構、審査会社は休みなので。
金曜日に結果が来てて、不動産会社の担当が金土休みならわかりませんが。

[2545: 匿名]

>>2543 匿名さん
日曜日は出ないと思いますよ

[2546: 通りがかりさん]

本審査中なのですが、追加で在籍証明書の提出を求められました。
正社員ではあるのですが、出向で子会社にいるため、在籍確認が取りづらいのが原因のようです。
これで審査に不利になったり、減額になったりするのでしょうか?

[2547: 匿名さん]

【住居の種類】：新築
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： オリックス
【申込年月日】： R2.5.28
【機構送付日】：
【承認連絡日】：
ジンクスを信じて！
通りますように(-人-)

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

[2548: 匿名さん]

【住居の種類】：中古
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： ファミリーライフサービス
【申込年月日】： 2020/6/6
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

[2549: 匿名さん]

だいぶ前去年の12月頃に書かせてもらい
その後見事に惨敗しまくりで、本当に精神的に病みそうになっていました(;o;)
最初フラットアルヒで、復職してから再審査
但馬銀行ゎ減額
信用金庫ゎ…11年前のブラックの事が知られて否認
違う不動産屋さんへ　物件も違う物で
フラット35セゾンで事前審査　否決
Sbi　事前満額承認からの本審査　否決
心も折れました(-_-;)
だけど
復職してから当初からの不動産屋さんへ再度お願いしました。
私が連絡取れない間も私の事で、色々と根回しをして下さっていたみたいで
この度ローンの承認をもらい、今月カギの引き渡しが出来る事となりました(*^^*)
みなさん、決して諦めないで下さい。
本当に熱心で優しく利益優先の不動産屋さんが多い中こんなに色々して下さる不動産屋さんに会えた事が、私の運命を大きく変えてもらう事が出来ました。
後から聞いたんですが、結構不動産屋さんの中でも、凄くやり手の不動産屋さんでした。不安がある私みたいな人に対しては社長自ら動いて根回しして下さいます。
しかも、社長であるって事を先日まで知らず…社長だと思わず営業の一人であり融資担当だと言われておりました。
色々こちらで閲覧し励みになったり、嫉妬したり
ありがとうございました。

[2550: 通りがかりさん]

>>2549 匿名さん

おめでとうございます！
私も一度否決になり挫折してしまいましたがまた頑張ろうと思います！