フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[2461: 匿名さん]

>>2459 本審査結果待ち１か月さん

個人情報を開示しないと審査のしようがありませんし、その情報は不動産屋に行きます。しかし、その情報は本人には言いますが不動産屋は奥さまに直接不利になることはいいませんよ。
3ヶ所の個人情報を取り寄せればいいですね。
ご主人さまも奥さまに言っていない借金があるかもしれませんし、ご主人さまも嫌がると思います。

あったとしても決して怒ったりしてはいけません。なぜローンが通らないのか、通すためにはどうすればいいのか、それがクリアになりローンが通ってから怒ってください笑

[2462: 匿名さん]

>>2459 本審査結果待ち１か月さん
メインバンクでダメならフラット以外無いですね。三井トラストとかあるけど、金利は3倍だし。

[2463: 本審査結果待ち１か月]

>>2461さん

私でも教えてはくれないってことですね。
無知すぎてすみません。

私に秘密の借金があるようには思えないので
気になってしまいました。

手続きとかを凄く面倒がる主人なので
隠れてまで借金するとは思えなくて。。

明日違うＨＭの方と会って話すので
もう一度個人情報は取るつもりです。

もし何かあったとしても怒らないようにします（笑）

[2464: 本審査結果待ち１か月]

>>2462さん

メインバンクかどうかはわからないのですが
昨日担当者さんに何故日本モーゲージで通したのか
聞いてみました

そうしたら知り合いがいるのでと
言われました。

明日の違うＨＭさんとの話も聞いてみて今ダメでも
諦めずにチャレンジしてみます。

[2465: 匿名さん]

>>2440 本審査結果待ち１か月さん
勤務3カ月で承認をもらってる方もいるとおり、フラットは、もちろん収入の推移も見ますが、直近の年収350万で判断します。
自営とはいえ借入額から考えて特段問題になる金額では無いと思います。前の方が書いているように個人情報に問題があるか、内緒の借入があるかしか考えられないと思われます。　　

不動産屋がうっかりなんでも話してしまうと夫婦仲を壊してしまうこともあるそうですからね。

[2466: 本審査結果待ち１か月]

>>2465　匿名さん

確かに。。
どこまでの過去の情報が響いてるのかも
分からないですが。。
ここ１０年は綺麗だと思うんで
もしかしたら秘密の何かがあるのかもですね。

喧嘩にならないように納得いくまで
二人で頑張っていきます。

[2467: 検討板ユーザーさん]

>>2396 匿名さん
遅くなってしまい申し訳ありません。
私達の場合はクレディセゾンで審査を通しました。
労金等も事前審査を出しましたが。
婚約中との事で結婚して証明書を出さないと審査しないと言われ、不動産屋さんも怒って断りました。
コロナショックの影響で、これから先の金利は上がるで有ろうと推測され不動産屋さんからフラット35を勧められました。
クレディセゾンの場合は8.9割の方は通ると聞いて居ました。ただし減額もされる可能性がある事を踏まえてでした。
普通の銀行さんでの審査の場合は記録が残る為、半年は開けた方が良いと思います。
私の知り合いの方もアルヒで落とされて4日後に違うフラット取り扱い店舗で審査を通したら。
本審査も通ったと話していました。
もしかしたら年収等を踏まえて物件価格が高かったのが理由で落とされた可能性がある為。
同じ新築物件だと金額が変わらない為...頭金を増やさないと難しいかも知れません。
私の場合は愛犬多頭飼いの為、中古物件ですが不動産さんの提案を頂き金額を下げて頂きました。
今は引越しに向けて準備をしています。

[2468: クチコミ知りたい]

>>2397 本審査結果待ち１か月さん

GW直前だと色々重なってますもんね。。
審査結果は出ましたか？
コロナの影響力で沢山の時間が掛かってしまい。
審査結果にも影響が出て不安ですよね。
良い結果報告を心から楽しみ待ってます！
私は16日の引越しに向けて準備中です。

[2469: マンション掲示板さん]

>>2450 通りがかりさん

私の知り合いの方はアルヒのフラット35の本審査否決
4日後に違うフラット取り扱いの店舗から再度本審査を出して承認いただけて居ました。
ですが一般的には半年後が良いと言われています

[2470: マンション掲示板さん]

>>2443 本審査結果待ち１か月さん

住宅ローンでの合併収入での購入だと悩みますよね。
新築と中古だと物件の金額や固定資産税の金額も全然違って来ますから。
購入後の返済額等も考慮して購入するべきだと思います。
私達の場合は30代である事、愛犬達の多頭飼い等。
将来性を考え中古物件にしました。
気になる所はリノベーションすれば問題も無いと考えました。
過去に2回話が流れた事で、ご主人様のやる気か無くなる気持ちも分かります。
ですが家族の将来の事ですので、しっかり話し合われた方が良いかと思います。
住宅購入の事で夫婦中に溝が出来ると大変だと思います。
私個人的な意見だと不動産屋さんにブラックな事を進められても断るべきだと思います。
後々で問題になると余計に大変だと思います！
私も住宅購入を決め、不動産屋さんと話をさせて頂きました。
ですが不動産屋さんにより対応等も変わって来ます。
その為、私達が今回購入させて頂きました不動産屋さんは3件目で決めした！
例えば、同じ物件を扱って居ても審査に通す銀行さんが違ったり、担当者さんが仕事熱心な方等で違いがあります。
その事を踏まえて、3件周り最後の不動産屋さんに決めました。
本審査前にもフラット担当者さんに色々話してくれていたり。トラブルにも即対応して頂きました。
相手のトラブルで審査が無理だと思いを諦めようと思う事もありましたが、誠心誠意対応して頂き無事に審査を通して頂けて引渡しも終わりました。

本審査待ち1ヶ月さん様も子供さん達の為に諦めず頑張って下さい！
答えは1っではありませんし、選択肢も1っではありません！
色々な選択肢もありますので最善策を考えるのも良いかと思います。

ご主人様とも向き合ってしっかり話し合って見てください！きっと良い答えが見つかるはずです！

[2471: 本審査結果待ち１ヶ月]

>>2470 マンション掲示板さん

色々とありがとうございます。
今日話しました。
明日違うHMさんと話す事、私はまだ頑張りたいこと伝えました。

主人もわかってくれたみたいで
納得いくまで色々試してみようと結論に
至りました。

ここの皆さんに色々なアドバイス戴いて
折れそうな心も支えて戴いて
本当に感謝です。

まだまだ大変ですが、頑張ってみます。

いい報告が出来ます様に……

[2472: 本審査結果待ち１ヶ月]

>>2468 クチコミ知りたいさん

昨日今の担当さんには
旦那では無理だと言われました。
否決ですね。

ただ何故ダメなのか納得もいかなくて
明日違うHMさんに話を聞きに行ってみます。

担当によっても変わるみたいだし
諦めずに他の策を考えて頑張ります!!

引越しまで後2週間ーー!!
楽しみですね(^-^)

色々な事が重なり心折れそうな時も
ありましたが皆さんのいい報告が
聞けて頑張ろうって思えました!!

[2473: 検討板ユーザーさん]

フラット35でハウスデポで検討中です！

注文住宅で、3400万借りたいのですが、、、
4月末に建売を見てた時にファミリーライフで3560万で仮審査通過したのですが、その時の営業に聞いたら、契約社員で通しましたと言われました。。。
ちなみにその営業にはハッキリとアルバイトだということを伝えていました。

改めて
勤続年数3年
アルバイト(4社掛け持ちで、全て同じ職種)
前年度年収450万　前々年度520万

注文住宅のハウスメーカーの方に事情を話したら、もう一度仮審査からやってみましょうということになりましたが、通る見込みはありますか？( ｡ﾟДﾟ｡)

[2474: 匿名さん]

>>2473 検討板ユーザーさん
すみません。アルバイトの方を通したことがなくフラット1択にはなると思うのですが、源泉徴収票と課税証明、納税証明全て必要になり、かなり厳しい審査になるかと思います。

[2475: マンション掲示板さん]

>>2471 本審査結果待ち１ヶ月さん

話し合って良い方向に向かって良かったです。
一生に一度の大きな買い物だと思います！
なので妥協せず納得行くまで頑張って下さいね。
HMさんでも頂けるアドバイスや対応も全然違って来ます。
きっと良い結果になるアドバイスも頂けると思います！
大変な事も心が折れそうになる事も有るかと思いますが家族皆で乗り越えて頑張って下さいね。
良い結果報告がありますよ！

[2476: 本審査結果待ち１か月]

>>2475　マンション掲示板さん

はい！
ありがとうございました。
今日も朝から大変やと思うけど
よろしくねっと主人に言われました。

もしそちらＨＭさんのが良いなら
話進めよ！とも話しました。

主人の年齢的にもそろそろ最後の決断だと思うので
妥協せず納得いくまでやっていきます。

[2477: クチコミ知りたいさん]

>>2472 本審査結果待ち１ヶ月さん

そうなんですね…

私の友人も、あるHMさんでは、今の旦那さんだと無理だと思いますから1年後に審査出して下さいと言われました。

でも納得いかず諦めず…違うHMさんに行き違う銀行さん含め2件の審査を出した所！2件共に承認！

最初のHMさんに言われた通り諦めて居たら現状は無かったと話して居ました(^^)

HMさんでも全然違うと驚いてました！

少しでも不安がある場合は断るHMさん…
不安があるとしても良いアドバイスを頂けるHMさんの違いで結果は変わって来ると思います！

大きな買い物なので信頼できるHMさんを選んだ方が後悔は無く済むと思いますよ！

私の場合は相手に申請以外の借り入れが見つかり！
調べて頂いたらカードがリボ払いになって居るのを知らなかったらしく…本審査で判明しました！
期日までに一括返済するのならば審査を継続と言われましたが。相手は仕事が忙しく、私も他県なので支払いに行けず…悩んで一度諦めようと話しました。
ですが、担当者の方が夢を諦めず良い提案を出しましょうと言って頂き。私が立て替えて払いますと言って払って頂きました！今までも色々と不安な事等も聞いて頂いてましたが。お客さんの1人に過ぎない相手の為に凄く良くして頂き。今の結果になりました！
嫌な顔せず良かったですね。と言って頂けた担当者様には感謝しかありません！

色々な不安まあると思いますが本審査待ち1ヶ月様も素敵なHMさんに出会える事を願ってます(^^)

私達も色々あり心が折れそうになった事もありますが…乗り越えて来れました！
なので諦めず良い結果を楽しみに待ってますね??

[2478: クチコミ知りたいさん]

>>2476 本審査結果待ち１か月さん

夫婦で話し合って頑張ると決めたなら！
どんな困難でも乗り換えられます！
1件ダメでもHMさんは沢山あります！
なので諦めず頑張って下さい！
応援しています！

[2479: クチコミ知りたいさん]

マンション掲示さんより↑

[2480: 買い替え検討中さん]

>>2476 本審査結果待ち１か月さん
私も一回目、事前審査の段階で落ちました。当時の担当者さん曰く、ここで落ちたらもう、どこもダメでしょうと言いきりました！しかし、納得いくまで、やりたい性分の私。ダメ元で、旦那の年齢的にこれが最後のチャンスと思って、違うところで再トライ！自分でも不思議なくらい、トントン拍子に進み、満額承認。正直2回目の担当者さんの方が知識豊富で、私にとって不安な事でも、ん？そんな不安は大した事ないよと言う対応でした。実は、私一回目落ちてから、諦めてはいないものの、少し休んでからトライしようと思ってたのですが、2回目の担当者さんが、まず、やってみましょう！と背中を押してくれたのです。ほんとに良かったです。
メンタル面も大変ですね。今はそっとしておいた方がいいかもしれません。偉そうにすいません。でも時間が解決してくれるはず。旦那さんも毎日コツコツ頑張ってるからこそ、プライドも高いはず。うちも

[2481: 本審査結果待ち１か月]

>>2477　クチコミしりたいさん

やはり担当者さんやＨＭさんで全然違ってくるんですね。
友達や親にも今回の担当は少しだめやったかもだね、、と
言われています。
ここで諦めたら終わりなので違うＨＭさんでも
色々聞いてみて決めたいと思います。

もし、もしも可能なら注文住宅が欲しいので。。（笑）
猫ちゃん多頭飼いなので出来ればその方がいいなと、、

担当者さんがすごく良い方だったんですね♪
うちの両親も持ち家購入時に担当者さんが立て替えてくれたと
聞きました。
本来は公にはできない事みたいですが。。

本日お話するＨＭさんは一緒に個人情報取って見てみましょうと
言ってくださってるのでその書類も用意しようと思います。

また明日にでもどういったお話になったかお知らせしたいと思います。

[2482: 本審査結果待ち１か月]

>>2478　マンション掲示さん

はい！
今までは主人がもういい！ってなったら
諦めてたのですが
今回だけは諦めたくなくて、、
ここまでこれたのも初めての事だったので
このまま色んなＨＭさんにも話を聞いてみようと思います。
ありがとうございます♪

[2483: 本審査結果待ち１か月]

>>2480　買い替え検討中さん

そうだったんですね。
ここに来て本当にいろんなパターンがあるので
凄く勉強になります。
担当者さんでそこまで変わるってある意味運もあるのかもですが
粘り強さが大事ですよね！


主人に何故合算や私で嫌なのか聞きました、
ものすごく大きな買い物だからもし自分に何かあった時に
苦労掛けたくないんや！
と言われました。

今日話聞くＨＭさんは色々知識も経験も豊富な方なので
相談しっかりしてこようとおもいます。

[2484: クチコミ知りたいさん]

>>2481 本審査結果待ち１か月さん

旦那者さんと色々不安な事を話すのが1番だと思います。

フラットの場合、新築や注文住宅などの金額が固定されている場合など減額できない為。
審査に問題がなくても金額面で落とされる事があるみたいなので…その辺も担当者さんと話した方が良いかも知れません。

後は不動産屋さんが独自に持って居る不動産等があると1番早いと思います。

個人情報開示はパソコンから出来るので不動産屋さんのパソコンを借りて開示するのが1番早いと思います。
取り寄せされると数日かかりますので…

良い結果になりますように(^^)

[2485: 匿名さん]

５月２８日にフラット35 本審査出して今承認の連絡が来ましたー！かなり早い方だと思いますけどここまでが本当にドキドキして長く感じました笑みなさんにもいい結果が出ることを心から祈ってます！

[2486: eマンションさん]

>>2474 匿名さん

もちろんフラットしか考えていませんでした。わら

毎年確定申告をしており、収入を証明するモノは一応そろっております。

やはり契約社員とアルバイトでも、審査の時では大きな違いになってしまいますかね？?

[2487: クチコミ知りたいさん]

>>2473 検討板ユーザーさん

正社員と比べ契約社員やアルバイトだと審査を通すのは難易度が非常に高いと思います。
借り入れ額も難しい可能性もあります。
アルバイトだと簡単に辞められると言う事から勤続年数3年以上は絶対条件だと思いますが...4社掛け持ちだと不利かもしらないですね。
在籍確認を4件される事になりますし...
まして契約社員だと言って審査を通しても、本審査でバレてしまうと思いますので印象もかなり悪くなります。
契約社員だとアルバイトより審査に通ると可能性が上がると思いますが。。
まず審査を通す事に嘘や偽りは辞めた方が良いと思います！審査記録が残りますので後々大変だと思います。

[2488: 口コミ知りたいさん]

アコムを30年に任意整理しましたが
最近一括で返しました。返した瞬間にJICCに債務整理と載ったようですが、そういったことはありますか？

[2489: 匿名さん]

>>2488 口コミ知りたいさん
もちろん完済後にのりますよ！
そこから5年は無理です。

[2490: クチコミ知りたいさん]

>>2489 匿名さん

延滞や完済等の情報は信用期間に乗ります。
なので準備ローンを通したい場合は消えるまで難しいかも知れません。
5年～7年は住宅ローンの審査は厳しいかと思います。

[2491: クチコミ知りたいさん]

↑2488様

[2492: 匿名さん]

はじめまして。
37才。嫁、子
年収450勤続7年
借り入れ3件190万
事故歴なし。
新築戸建て購入予定で3800希望。
フラット35の事前申請は通り現在本審査待ちです。
完済条件付きで大丈夫と言われていますが
不安で毎日吐きそうです。
どうにか通ってほしいんですが
どう思いますか？厳しいですかね？？

[2493: 匿名さん]

>>2492 匿名さん
お子さんをかかえて450万で3,800万って払えるんでしょうか。事前が通ってるんで、通るんだとは思いますが返済率30%いくんであまり無理はされない方がよろしいかと。

[2494: 匿名さん]

>>2493 匿名さん
ありがとうございます。
今は嫁さんがワケあり休職中でして来年から復帰予定で
繰り上げ返済を考えており、何とか頑張っていこうかと。
アドバイスありがとうございます！！
審査が通らない事には繰り上げも何もないため不安になり
相談させてもらいました！

[2495: クチコミ知りたいさん]

>>2492 匿名さん

年収450万円で3800万円だと...
事前審査は通過しても否決や減額の可能性も有るかもしれません。
返済比率が20%が基準となるらしいです
奥様との合併収入での審査なら通過は確実だと思いますが。
良い結果が来ると良いですね(^^)

[2496: 未熟者]

>>2329 の未熟者です。

ここにいる不安な気持ちを持っている方々に、是非最後まで読んでいただきたいです。

本日午前、本審査3050万満額承認の連絡を頂きました。オリックスのフラット35Sで、事前審査は2日で承認。本審査は追加書類等は無く、機構送付日が27日辺りだと思うので、ちょうど1週間程で結果が出ました。
令和1年分の年収は480万、返済比率28.8％程です。

そして、ここからがここのジンクスを信じて初めて書き込んで起きた奇跡だと思うことを書いてみます。

実は、私はお恥ずかしながら年金は現在もほとんど払えていない状態です。
健康保険も、現在は職業柄建設国保ににして毎月きちんと支払いをしているのですが、国民健康保険時代のの未納分はまだあります。
さらに住民税の未納もある状態だと思います。

そして、以前書いたように納税証明書を発行した際、平成30年分の申告が遅れていたことで無申告加算税と表記されていました。（税務調査の入る前に申告したので、加算税率は5%でした）
さらに、令和1年分の納税証明書にも、予定納税2期分が遅れていたので、延滞税1200円と表記されていました。ただ、未納税額は0円でした。

正直こんな状態なので9割9分否決だと期待をしていませんでしたが、こんな私でも本審査満額承認をいただいたので、ここにいる方々の大きな希望になるのではないかと思っています。

私はこの掲示板で救われたと思っています。
だから、ここにいる皆様にも素敵な報告が来ることを本当に、心から願っています。

長文失礼いたしました。

[2497: 匿名さん]

>>2495 クチコミ知りたいさん
20%が基準なんですね。。。
それだと覚悟が必要ですね。。
減額ならまだ気持ちが持ち堪えるかもしれませんが
否決を想定すると怖いですね。
ビクビクしながら待ちます。
参考にさせてもらいます！ありがとうございます。

[2498: マンション掲示板さん]

>>2496 未熟者さん
おめでとう、と言いたいけれど…
何とも複雑な気持ちになりました。

[2499: 検討板ユーザーさん]

ファミリーライフサービスにてこの度本審査中です。
期限が迫り、いきなり本審査となりました。
主人と義父の親子リレーローンです。
いきなり本審査を受けた方、審査期間はどのくらいでしたか？

[2500: マンコミュファンさん]

>>2496 未熟者さん
おめでとうございます。
うちは同じオリックスのフラット一発本審査で否決でした。
HM経由でしょうか?
結果の連絡は電話ですか?審査結果の書類などは無いのでしょうか?

[2501: クチコミ知りたいさん]

>>2497 匿名さん

大丈夫ですよ(^^)ポジティブに考えましょ
フラットの場合は事前審査が通過したら8.9割の方は通ると聞いてますから！
50過ぎた方でも本審査通過してますし...
匿名さんは37歳と、まだまだ若いですから！
きっと満額承認おりますよ！！
フラットは他の銀行さんより審査が優しいと思うので問題無いですよ！
私でも審査通って引渡しも済ませましたから！
良い結果報告が絶対来ます！

[2502: 匿名さん]

>>2501 クチコミ知りたいさん

はい、ありがとうございます。ポジティブに考えるようにします！！また結果出ました報告します！

[2503: 本審査結果待ち１か月]

>>2484　クチコミ知りたいさん

昨日は色々とおありがとうございました。
昨日別のＨＭさんと会ってきて
これまでの事全て話しました。

個人情報開示は進めていく方向で
とりあえず三期分の申告書も見せて色々聞きました。

すると、不可解なことが沢山出てきて。。

また月曜に昨日のＨＭさんと会ってきます。
希望を捨てず頑張ります！！

[2504: 匿名さん]

>>2503 本審査結果待ち１か月さん

不可解なことって気になりますね…

[2505: マンション掲示板さん]

>>2502 匿名さん

きっと大丈夫ですよ！
不動産屋さんに聞いて見たら、フラットの担当銀行でも融資の金額が変わるみたいなので！絶対通りますよ！良い結果報告を楽しみにしてますね

[2506: クチコミ知りたいさん]

>>2503 本審査結果待ち１か月さん

いえいえ、とんでもありません(^-^)
別のHMさんとお話しされたんですね??

不可解な事が沢山出て来たんですか??

不可解な事の理由が分からないたモヤモヤしますし不安になりますよね…

きっと最善策を考えて貰えるHMさんなら大丈夫??
良い方法を考えて貰えますよ??
希望を捨てず出来る事から頑張って下さい

[2507: 本審査結果待ち１か月]

昨日別ＨＭさんと話してきました。

個人情報開示を進めながらＨＭさんの
知ってる銀行さ等に聞いていただく形になりました。

否決した旨を伝え
経緯も伝えたところ
おかしな点がいくつも出てきて。。
(例えば、事前も本審査も在確なし。書類書く時もフラットの担当者いない
なぜ通らなかったのか明確な理由を話さない
契約してた物件の解約手続きもまだしていない）
今回のＨＭさんが日本モーゲージをずっと使ってたみたいで
何かおかしいなーと言われました。

週明けまで待ってみて週明けＨＭさんとまたお会いするので
その時までに不動産屋から何の連絡もなければ
僕の目の前で連絡して話聞いてみよ！
と言ってくれました。

凄く詳しく色んなこと教えて下さって
どうやって行けば審査通るか（あと一年待つとか金額を下げるとか）
一緒に考えていきましょう！とも言ってくれました。

私が購入しようとしている土地がなかなか
中古物件でいいのが無いので最悪地域を変更するかもですが。。

ここの皆さんに本当に救われましたので
これからも頑張ります！！

まだ結果が出ていない皆さんも頑張りましょう！！


あっ昨日ＨＭさんに
教えて貰ったのですが
会社員だと勤続年数３か月とかでも
ローンが通ると言っていました！
やはり収入が安定しているっていうのは
大事なポイントみたいです。

[2508: 本審査結果待ち１か月]

>>2503　匿名さん

不可解なこと。。
>>2507に書いたようなことです

昨日お話させてもらったＨＭさんは
元々地元のＨＭさんで社長やってて
別の方に譲り今自分でまたＨＭをやっているかたなので
本当に詳しく色々教えていただきました。

[2509: 匿名さん]

>>2507 本審査結果待ち１か月さん
事前も本審査も在確なし。
→数万人いる会社に在籍してますが、自分もありませんでした。自営ならいらないでしょう。

書類書く時もフラットの担当者いない
→普通いません。金融機関の担当者と直接やり取りすることはほぼ無いです。

なぜ通らなかったのか明確な理由を話さない
→支援機構の審査基準は不開示なので、経験値からの推測で話しようがありません。

契約してた物件の解約手続きもまだしていない
→これはちょっとわかりませんが、契約済みでしょうか？申込金を入れているだけではないですか？ローン特約ですぐお金は返ってくると思います。

もっと勉強された方がいいです。
会社員なら3カ月で通るなんてことはありません。よっぽど年収の高い方、上場企業、転職先に前職と関連性が高くキャリアアップに繋がる仕事、もしくは専門性が高い職種にかぎられます。
看護師だった方が大工として3カ月会社員として働いてローンが通るわけがありません。

どんな不動産屋や金融機関が来ても対応できるように、自分が購入できる物件をリサーチしながら勉強された方がよろしいと思います。

[2510: 匿名さん]

>>2507 本審査結果待ち１か月さん
否決だったんですね。
残念ですが、半年間は無理だと思いますが、いい物件に巡り合うといいですね。

[2511: 名無しさん]

>>2498 マンション掲示板さん

そうですよね。そういったものは全て妻に任せており、私の記憶では前に書いた通りだったのですが、妻に確認したら未納分は既に納めていたようです。

これからは私も責任を持ち、税金等そういったものも妻だけに任せず自分でもきんと管理していくことにしました。

確かに複雑な気持ちにさせてしまいましたよね…すみませんm(_ _)m

ただ、ここにいる方々の可能性はすごく大きいということを伝えたかったです。

[2512: クチコミ知りたいさん]

>>2507 本審査結果待ち１か月さん

そうなんですね??

とりあえずは、今出来る事を話し合って見るのが良いと思います??

私の場合は在籍確認はありませんでした。
本審査の契約書を書くときは担当者さんと、フラット35の営業担当者さん立ち会いで済ませました??

やはり住み慣れた場所や住みたい地域はあると思います??ですが物件等は巡り合わせがあります。

私の場合、当初は私の地元で住む事で話を進めて居たので…仕事場や治安、買い物に便利な場所などで探して居ましたが??
最終的に相手の住む他県に引っ越す事になり、相手からは家をプレゼントすると言われ、全く知らない土地なので部屋数や作り、庭がある場所で決めました??
ネットなどで下調べして、気になる物件を交えて数件見せて頂きましたが！やはり自分が良いと思っていた物件に決まりました??
生涯住む場所と決めるからには、妥協はしたくないと思ったからです。

後悔のない様に頑張って下さい??

[2513: 名無しさん]

>>2500 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
私は不動産屋（仲介業者）経由でした。結果の連絡は不動産屋の担当者からの電話で、審査結果の書類はあるのかもしれませんが現時点では担当者と会っていないので、私の手元にはありません。

事前審査の承認がおりた際は、追加審査承認の書類を頂きました。

不動産屋の話なので真意はわかりませんが、個人情報はもちろんですが、年齢、返済比率、建物の価値等でかなり変わってくると言っていました。

それと、フラット代理店の担当者の作文能力によっても違うという話も聞きました。

あくまで不動産屋の話なので、参考になるかはわかりませんが私が聞いた話はそんな感じでした。

他所で通したら承認がおりたという話もよく見かけるので、可能性は全然あると思います。

[2514: 匿名さん]

>>2300 名無しさん

無事に審査が通りました！
色々と体験談をお聞かせいただき、ありがとうございました。

私も同じように他の方の参考になるような投稿が今後できればと思います。
本当にありがとうございました(*^_^*)

[2515: 匿名]

フラットで、仮審査留保で本審査中です
ブラックで通った方いますか？
他銀行はすべて仮審査落ちでフラット無理なら数年はむりといわれました。。

[2516: 匿名]

フラットで、仮審査留保で本審査中です
ブラックで通った方いますか？
他銀行はすべて仮審査落ちでフラット無理なら数年はむりといわれました。。

[2517: 本審査結果待ち１か月]

>>2509　匿名さん

そうですね。
匿名さんがおっしゃるとおりもう少し勉強した方が良いですね

何もわからない状態で無知だったので、、

昨日のＨＭさんの話では自営でも携帯に本人確認が入るはずと言われたので
ふつうはあるものだと思っていました。

担当者さんがいないのもおかしい事ではないみたいですね。
他の方のを見ててもいる方もいたりいなかったりみたいなので。

明確な理由については、不動産屋にはフラット担当者から
理由入ってるはずだからどうしたらいいかっていう話の進め方をするはずだと言われました。

契約は売り主さんと売買契約書を交わしてます。勿論解約した時点で申込金は戻っては来ます。とも聞いています。


私の知らないことばかりで何でもうのみにしないようにしますね。

アドバイスありがとうございました。

[2518: 本審査結果待ち１か月]

>>2510　匿名さん

はい、今からまた一からですが諦めず頑張っていきます！！

[2519: 匿名さん]

【住居の種類】：注文新築
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： カシワバラ
【事前審査】： 2日ほどでOK
【本審査】： 5日ほどで内諾、土日含み10日ほどで満額承認の書面が来ました。
【そ　の　他】：在籍確認はありませんでした(^_^;)

私もここにあやかり通りました！
今後はみなさんの参考になる投稿が出来ればと思います。

因みにコロナの影響で遅れるとの話は担当者からされていたのですが全く遅れはなかったです。
地域や担当者によるのかもしれませんが…

[2520: 本審査結果待ち１か月]

>>クチコミ知りたいさん

はい、とりあえず今できることから初めていこうと思っています。
個信も少し時間掛かるみたいで申込はしているので
まずはそれを見てからですね。

クチコミ知りたいさんも在確なかったんですね。
無いのが普通なのでしょうか？

住み慣れた土地もっていうのもあるのですが
子供たちの学校の関係で出来れば転校はしたくないと
言っているのでそこが一番大きいですね。
今住んでる場所がすごく住みやすいですが
色んな条件を考えていって何が一番最善か話し合ってみます！
いつも暖かい言葉ありがとうございます！

[2521: 匿名さん]

>>2515 匿名さん
一様にブラックと言っても色々あるのでわかりませんが、クレジットカードは作れますか？　CICなどに異動など記載があれば5年、全銀協記載なら10年は無理です。
ブラックもブラックになった後の返済対応、処理の仕方などにより変わってきます。
個人情報を3カ所取って把握され、いつから喪が明けるのか調べてください。

[2522: 匿名さん]

>>2519 匿名さん
おめでとうございます！
属性がいいのもあったかもしれませんが、コロナも落ち着いてきて、審査も早まってるんですかね。これからも諸手続や引越しなど大変かと思いますが、頑張ってくださいませ。

[2523: マンション掲示板さん]

>>2511 名無しさん
いえいえ逆に不快な思いをさせてしまってごめんなさい。

ただ年金など支払いが出来てないのに住宅ローンて大丈夫なのかと心配になってしまったり…
ただの管理不足で支払い忘れなら良いのですが。

どちらにしろこれからは一層自覚を持たれる事と思います(^^)
偉そうな事書いてしまいましたがお互い完済まで頑張りましょうo(^▽^)o

[2524: クチコミ知りたいさん]

>>2520 本審査結果待ち１か月さん

個信も郵送だと時間掛かりますよね…
私達も開示する事になった時に郵送は時間が掛かるので携帯かPCで開示する事になり。
フラットな担当者さんがやってくれたので、その場で開示出来ました。

ある方も居たり、居なかったりみたいですね。
在籍確認が無かったから落ちると言う事は無いですよ。
職場の規模とか勤続年数などで変わるのかなぁと思ってます??

そうですね…子供達の事を考えるのであれば学校とかの問題もあるので意見を尊重してあげた方が住みやすいと思います。
転校となれば色々と不安もあるかと思います。

皆さんで話し合って納得して住める場所が1番だと思います。
色々な不安もあるかと思いますが、頑張ってください！私は応援してますから！
ポジティブに考えていれば良い結果がついてきますよ！

[2525: 未熟者]

>>2523 マンション掲示板さん

いえいえ、不快だなんて思っていませんよ！
心配していただいてのことだと思ったので、ありがたいお言葉でした。

生活や住宅ローンの支払い等は何不自由なく出来る範囲で、今の家賃より住宅ローンの方が安くなるのて結果より余裕がテル形になりました。

年金は、もらえないと思っていて納めていない期間があったのは確かです。住民税に限っては経済的な問題ではなく、任せっきりで蓋を開いたら未払い状態だったという感じです。
その話をだいぶ前に妻と話していた記憶があるので、その後どこかのタイミングで納付しに行ってくれていたのだと思います。

しかし、延滞などがついている状態でも承認がおりた事実が出来たので皆様に自信を持っていただけるかなと思います。

色々思ってのレスに感謝しています。ありがとうございます！
これからローン契約や引き渡し、引っ越し等の為に色々とやることが沢山ありますが、ここに書き込んでやっと夢を叶えることが出来ました。

このプラスな結果のパワーを皆様にも届くように、空いた時間にまた覗きにきます。

[2526: 匿名さん]

いつも皆さんの経験談を拝見してとても参考になっています！
絶対にここに住みたい！と思う物件に巡り合ったのですが、主人は自営業のため色々と調整が大変になりそうです。

ここのパワーにあやかり購入出来ますように！！

[2527: 検討板ユーザーさん]

>>2497 匿名さん
20%は1990年代の話です。
400万円以上の年収があれば35%で計算されます。
これは極めて一般的な情報で、すぐ手に入る
ものなので、営業の方に分からないことは
キチンと聞いた方がいいですよ。

[2528: 本審査結果待ち１か月]

>>クチコミ知りたいさん

おはようございます。
いつもいつもありがとうございます。

携帯で開示出来るみたいですね。
今の状況だと２週間くらいは郵送でかかるみたいで
もし急ぐことになれば銀行さんで開示頼むと
言ってました。

主人の場合１人親方なので
勤続年数が長くても規模は極小です(笑）

一番上が今年受験生なのでその辺も考慮して動かなければ、、
とは思っています。
色々思案してみて家族みんなで話し合いますね♪

[2529: 本審査結果待ち１か月]

>>2524　クチコミ知りたいさんへ↑

[2530: 元メガバンク勤務]

銀行ではないですよ。CIC、JICC、KSCの3社に依頼してください。
こことここにお借り入れがあるようですが..などといった個人情報は開示致しません。
銀行に通した段階で履歴がつき、否決になった場合、個人情報をさらに汚すだけです。フラットで否決されているようですので合算をするなど条件が変わらない限り、厳しいですが半年は審査をすることは難しいです。

もしフラットがご主人さまのご収入で難しいと判断されたのであれば、今年の収入がもし上がる見込みなら確定申告終了後、あと最低1年間は待たなければなりません。

ご年齢がわからないのですが、40代を超えられているのであれば年々厳しくなります。

ネガティブなことばかり言って申し訳ございませんが、新築、注文住宅などなおさら3,000万を超えてくるローンが組めるようになるためには、お子さまにさらにお金がかかることが想定されますので、収入的に600～700万ないと無理です。

一連を見させていただいたのですが、合算して契約された物件を買われた方がいいと思います。まだコロナの直接的な影響は業界的にはないのですが、ローンの支払いが厳しい方がこれから増えてきますので、これから審査される方は基準としては間違いなく上がってきます。もちろん、一生あるかないかの買い物ですので納得いくまで探されるのもいいでしょう。半年後、間違いなく買いたくても買えない状況は悪化します。

[2531: 名無しさん]

このままいくと７月はかなり上がりそう↓

[2532: マンション掲示板さん]

>>2531 名無しさん

金利がですか？

[2533: 名無しさん]

フラットの金利がです。ただまだ20日付近にならないとわかりませんが。

[2534: マンション掲示板さん]

>>2533 名無しさん

うわぁ…
うちはフラットではないですが変動でローン組んだばかりです。
フラットが上がるなら民間の金融機関もやはり上がるのでしょうか(>_<)
しかし経済の事はよく分かりませんが不景気だと金利って上がるものなのですか？

[2535: 匿名さん]

>>2534 マンション掲示板さん
変動は上がったとしても気にする程でないと思いますよ。（上がらないと思いますが）
今、国債金利があがってるので長期固定ローンは金利がじわっと上がってきてます。
基本的には不景気になると世の中の金回り良くするために金利は下がります。

[2536: マンション掲示板さん]

>>2535 匿名さん
という事はこれから固定でローン組む方々に影響する、という事ですね。
申し訳ないですが少しほっとしてしまいました。
ごめんなさい(>_<)

[2537: 名無しさん]

年明けからだんだんフラットは上がってきてますよ。このままだと７月はさらにあがるかもですね。とはいえ、昔にくらべればまだまだかなり低いですけどね

[2538: 匿名さん]

本審査7営業日で満額承認いただきました！
こちらのジンクスのおかげかな\( ?? )/

[2539: 匿名さん]

本審査を承認いただけました！これからの流れはどんな感じなんですかね？承認が出てからローン契約？はすぐですか？

[2540: 匿名さん]

>>2539 匿名さん
あとは物件引き渡し日に銀行さん、司法書士さん、売主とでゴニョゴニョやって終わりです。
基本的には座ってるだけでOKです。全部やってくれますから。
もしかすると引き渡し日の前に司法書士の方に会って委任状を書くなどがあるかも。

[2541: 匿名さん]

新築、中古で多少違ってきますが、金消契約までに登記準備、火災保険の検討など最短でも3週間から1カ月ってとこで引渡しですね。

[2542: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2543: 匿名さん]

日曜日に結果出たのでしょうか？
金曜日に在籍確認あり、そわそわしています…。

[2544: 匿名さん]

>>2543 匿名さん
日曜日に結果来ることはないですよ。
機構、審査会社は休みなので。
金曜日に結果が来てて、不動産会社の担当が金土休みならわかりませんが。

[2545: 匿名]

>>2543 匿名さん
日曜日は出ないと思いますよ

[2546: 通りがかりさん]

本審査中なのですが、追加で在籍証明書の提出を求められました。
正社員ではあるのですが、出向で子会社にいるため、在籍確認が取りづらいのが原因のようです。
これで審査に不利になったり、減額になったりするのでしょうか?

[2547: 匿名さん]

【住居の種類】：新築
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： オリックス
【申込年月日】： R2.5.28
【機構送付日】：
【承認連絡日】：
ジンクスを信じて！
通りますように(-人-)

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

[2548: 匿名さん]

【住居の種類】：中古
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： ファミリーライフサービス
【申込年月日】： 2020/6/6
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

[2549: 匿名さん]

だいぶ前去年の12月頃に書かせてもらい
その後見事に惨敗しまくりで、本当に精神的に病みそうになっていました(;o;)
最初フラットアルヒで、復職してから再審査
但馬銀行ゎ減額
信用金庫ゎ…11年前のブラックの事が知られて否認
違う不動産屋さんへ　物件も違う物で
フラット35セゾンで事前審査　否決
Sbi　事前満額承認からの本審査　否決
心も折れました(-_-;)
だけど
復職してから当初からの不動産屋さんへ再度お願いしました。
私が連絡取れない間も私の事で、色々と根回しをして下さっていたみたいで
この度ローンの承認をもらい、今月カギの引き渡しが出来る事となりました(*^^*)
みなさん、決して諦めないで下さい。
本当に熱心で優しく利益優先の不動産屋さんが多い中こんなに色々して下さる不動産屋さんに会えた事が、私の運命を大きく変えてもらう事が出来ました。
後から聞いたんですが、結構不動産屋さんの中でも、凄くやり手の不動産屋さんでした。不安がある私みたいな人に対しては社長自ら動いて根回しして下さいます。
しかも、社長であるって事を先日まで知らず…社長だと思わず営業の一人であり融資担当だと言われておりました。
色々こちらで閲覧し励みになったり、嫉妬したり
ありがとうございました。

[2550: 通りがかりさん]

>>2549 匿名さん

おめでとうございます！
私も一度否決になり挫折してしまいましたがまた頑張ろうと思います！

[2551: 口コミ知りたいさん]

本審査の結果待ちです。
金曜までには結果が出ますとのこと。
不動産屋さんにももう大丈夫でしょう！と言われたのですが、私と夫がビクビクで寝不足です‥
無事承認されますように‥

[2552: 匿名さん]

>>2550 通りがかりさん

ありがとうございます。
諦めないで頑張って下さい。
色々挫折して、私自身の人間性までもが否定されたようにもおもってしまった事もありましたが、その分喜びも倍増しました。諦めないで下さいね

[2553: 匿名さん]

【住居の種類】：新築
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】：カシワバラ
【申込年月日】：2020/6/3
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）6/9追加資料提出(直近のクレジット引き落とし)

はじめまして。
過去２年間でクレジットの延滞が数回あったので、都市銀行一行と信金一行が事前否認でした。
フラット35を申込む事にしてから、気をつけていたのですが、申込前の直近の引き落としが残高不足で翌日引き落としになってしまいました。反省してます。

こちらのジンクスにあやかって審査が無事承認されますように！

[2554: 通りがかりさん]

>>2552 匿名さん
とても勇気をもらったような気がします！
否決されると本当に心が折れそうになりますよね…
ちなみになんですが最終的にはどちらのフラットで承認されたんでしょうか？？

[2555: 独り言]

心配性の皆様

2018年以前は仮承認後の否決は連発してました。
フラット投資目的事案後は手数料商売系のノンバンクである、ア○ヒや優○住宅ローンなども、仮承認後の否決割合を大幅に下げてます。

これは各窓口の事前審査システムとフラット35のＭＳ共同化システムを連携させ、フラット適合者のみを仮承認、留保で吸い上げています。

吸い上げられた以上、機構の適用ルールに従って仮承認なら担保評価に問題なければほぼ承認と言っても過言じゃない。

留保なら、職務経歴、口座残高、賃貸アパートの家賃など様々なエビデンスがわかる追加資料を求めて機構に提出するか、窓口否決されるか判断します。

窓口否決なら本審査申込後に早いタイミングで否決。
機構否決なら時間かかります。もちろん窓口否決でも時間かかることありますので一概には言えません。

住宅メーカーは提携先の窓口なら、否決が窓口か機構かを聞き、窓口も教えたりもたまにします。→ニュアンスで伝えたり、伝えなかったり。
また、住宅メーカーの融資担当の力量で、機構に出さないとわからない案件は一旦保留して、価格の見直しや頭金の見直しなど行い、再度審査仕直ししたりします。
近年のフラット35は仮承認ならほぼ大丈夫です。
機械的にやるので、ヒューマンエラーで仮承認出したり、融資通したい為に仮審査はとりあえず仮承認なんてのはよっぽどずさんな窓口でないとやりません。

皆さん、それなりの場所でそれなりの担保評価あれば大丈夫ですよ。

ただ、住宅メーカーが建築費上げて、残ったお金で引っ越しや、家具、車のローン完済しようと言うケースは契約違反であり、一括返済も求められるケースもあり、また、担保割れも容易に起こるので気をつけて下さいね。

最後に、投資目的事案でア○ヒは仮審査は独自ルールが厳しく否決が多い気がします。
ア○ヒで否決→他窓口で留保→本審査承認とかもあります。

仮審査で落ちた人は個信が問題なければ他窓口にトライしても良いと思います。

本審査は担保物件を主に審査します。
そして、機構に自信をもってまわせるように必要に応じた書類提出を行います。追加資料はポジティブの証です。

[2556: 口コミ知りたいさん]

>>2555 独り言さん
今回、フラット35 優良住宅さんで仮審査承認いただきました。しかし任意整理を2年前にしており、五月に完済済みで
JICCにも債務整理とのっています。通った事にビックリして、本審査で落とされないか不安です

[2557: 匿名さん]

>>2556 口コミ知りたいさん
すごいですね！でもよくトライされましたね。

[2558: 独り言]

>>2556 口コミ知りたいさん

仮審査通過おめでとうございます。
よく、債務整理後3年は住宅ローン組めない、5年は無理とかいう論争があります。
窓口銀行が明確にあなたに債務整理したからこの度は融資見送ります。と言うのでしょうか？
言わないですよね。他の方がよくトライしたねとありましたが、トライしないと前に進めませんもんね。

仮審査は年収や勤続年数、個信調べて総合判断で仮承認してます。
総合判断で仮承認貰っている以上、機構のテーブルに乗るという事です。

優○住宅ローンの本審査申込書は届きましたか？
そこに全ての方が必要な書類とあなたにはこの書類が必要だから用意してねってのが記載あると思います。
何がありましたか？

[2559: 口コミ知りたいさん]

>>2558 独り言さん

ありがとうございます?
ただ、不動産には本審査でフラットは落とす。パターンが多いから本審査は無理だな。って言われてます。

本審査の紙届きましたよ。
車とかの完済証明書だしてください。との事でした。

[2560: 口コミ知りたいさん]

>>2557 匿名さん

トライしてみないと！って思いまして、、
ただ完済したのも５月末ですし、フラットは本審査で
落とすパターンは多いし、完済して日にちがそんな経ってないからきっと無理。と言われました