フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[241: 匿名さん]

240さん
そうなんですね。うちも昨日追加の書類を出したところなんで、もう少してすかね。込み合ってないなら、早く結果出して欲しいものです。
機構からは不動産経由での結果でした？それとも銀行経由での結果でした？

[242: 240]

不動産経由ってのが有るんですね、小さな設計事務所の注文住宅なのでかどうか判りませんが、申し込みとか銀行のやり取りとかは自分でやってます。あと建て替えなので不動産屋は絡んでないため、少し違うかもしれませんね。

うちの場合、夫婦でペアローンな上、片方は複数収入口あって、確定申告だ法務局の納税証明書だと複雑だったので、普通に会社員1人で借りる人よりかは審査に時間がかかったほうだと思いますが、それでも3日なので、後は属性次第なんですかね？

それにしても、嫌な時間ですよね。自分の属性的に、まあ、大丈夫だと解っていても寝不足になってしまいました。

[243: 匿名]

【住居の種類】：築43年中古マンション
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： りそな銀行
【申込年月日】： 2013年7月18日
【機構送付日】： 不明
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：2013年7月25日 りそな銀行より派遣先に在籍確認あり　※支援機構より『派遣元で在籍確認できなかった』と連絡がきた為とのこと
【そ　の　他】：2013年8月6日 審査の進行状況が不安になり不動産屋さんへ連絡
【そ　の　他】：2013年8月7日 午前中銀行から電話が入り、『7/25の在籍確認の後に不動産屋さんに不足書類があると伝えていたのにその後連絡がなかったので』とのこと。ほんと？！？！？
【そ　の　他】：2013年8月8日 追加資料７点を銀行より機構へ提出

[244: 匿名さん]

すみません、基本的な質問ですが築43年の中古マンションはフラット35の対象になるのですか？

[245: No.243]

そうなんですよ！
私が今まで探していた築古の物件はなかなかフラット35の対象にならない物件が多かったですが、今回のは管理状態が良くて、対象になったのです！^^

[246: みゃん]

【住居の種類】： 中古マンション（築30年）
【融資の種類】： フラット35
【窓口銀行名】： SBIモーゲージ
【申込年月日】： 7/28
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

7/28にSBIでの仮審査申し込み、翌日「留保」をいただき、8/3本審査申し込みました。

私は他の借入があるんですが、完済条件で審査に出してます。

仮審査の時から、不動産屋さんから「明日には仮審査の結果が出ますが、
他に借入のある人は結果は留保になるから、実際は本審査に出してみないと
わからない」と聞いていました。

本審査も約2週間程かかると聞いていますが、機構の担当者次第でどうなるか
わからないそうです。

属性がよくないので（他の借入あり（完済条件）、勤続年数1年3ケ月、年収300万）
たぶん追加書類があるでしょうとの事。

SBIの担当の方がやり手の方だそうで、とりあえずはその方におまかせしましょう
ということで、現在審査待ちです。

1年程前からネット等で不動産情報をチェックしていましたが、実際の行動に移して
3ケ月。物件探しや最初の不動産屋さん（今回の不動産屋さんは2件目）で
ひどい対応を受けたりして、購入物件が決まってフラットを申し込む頃にはすでに
クタクタで、審査に出してしまった今は、あとは結果を待つだけなので、
逆に少し気が楽になりました。

でもやっぱり、結果が承認でも否決でも1ケ月以上待たされるのは想像しただけで
うんざりです。恐いです。

[247: 匿名さん]

楽天14営業日で仮承認おりました。
追加書類の提出が2度で、ひとつは即日、もうひとつは提出に6営業日。
ステータス確認しなかった1日の間に、機構審査中すっとばして仮承認でした。
自分で全部やりましたが、不動産屋やHM任せにしないで
必要書類の確認をして、きっちり揃えとくと早そうです。

[248: 申込予定さん]

247さん
追加書類は何でしたか？

[249: 匿名さん]

１ヶ月以上待ってる人は異常だな、やっぱ。
>>214の担当者が関与した全審査物件の最精査に運悪く該当しちゃってるとか、
なんかそんなんかもしれない。
あとは、金融機関がデベやメーカーに図面や設計書等の書類督促しているのに
伝わっていない（申込者以外全ての関係者が放置状態）。
また、機構側で追加書類を整えたが融資疑義が発生したため、上席判断になった
が上席で抱えてる件数が多すぎる、とか。
三日で承認降りる人がいる限り、正常ルーティンは三日で回っているのはよもや
疑いようがない。

[250: 匿名さん]

やっぱ異常ですよね。機構にはお盆休みあるんですかね？盆前には結果ほしいものです。

[251: 匿名さん]

機構としての夏休みは無いでしょうけど、
人は少なくなるんじゃないでしょうか。
審査回答も伸びそうですね。

[252: 247]

私道の測量図と登記簿謄本です。
2年以上前の謄本だったのは気付いていたのですが、
取得しようとしたら他の方が移転登記中でとれなかったので
すっとぼけて取り合えず古いもので申し込みしました。
測量図はうっかり添付忘れですね。

[253: 匿名]

機構の審査は基本的に二泊三日らしいです。

但し、追加書類があった場合は審査が一旦ストップして後回しになるので、追加書類提出後審査に復帰出来る日数は読めないそうです。

銀行に書類提出→窓口の支店でチェック→本部審査→機構

追加書類がなくって２ヶ月以上かかってる場合は、窓口の支店や本部のところで時間がかかっているのかもしれません。

銀行さんで時間がかかって、なおかつ追加書類とかになっちゃうと最悪ですよね。

[254: 匿名さん]

なるほど、火曜日に追加書類だしたので、もう少しかかりそうですね。ありがとうございました。

[255: 匿名さん]

> 追加書類提出後審査に復帰出来る日数は読めないそうです。

三日一巡なのであれば、提出後三日以上の待ちは全部窓口金融機関が
浪費する時間であり、読めないというのは金融機関毎にスピードが
異なるということだね。
つつくなら金融機関ということになりますかね。

[256: 匿名さん]

書類を出して、長らく待っていますが、いまだ連絡来ず。
機構はお盆もやっているのだろうか？本当ならお盆前には結果出ると言われたのに。どうなっているのか….。

[257: 契約済みさん]

１ヶ月と一週間でフラット決まりました。 長かった。

[258: 223]

スレチ気味ですが、223です。

担当者からの情報で仮審査△は6割、○は8割ぐらいの確率で本審査通っているそうです。

SBIは水曜日が休みだそうで、水曜日挟んでたらちょっと機構に提出するのが遅くなるかもしれないと言われました。

[259: 匿名]

もう書類を出して2か月以上たちます。

途中2回追加書類がありました。もう1か月以上前に在籍確認もありました。

デベの担当によると「お盆前には結果が出ます」とありましたが・・・。

週明けすぐに連絡があればいいですが。

もう半ば諦めていますので、とにかく結果が知りたいです。

[260: 匿名さん]

259
そんなに待たされるのは尋常じゃない

[261: 匿名さん]

>>259
金融機関に直接聞いたら？
申し込んでるのはデベじゃなくあなたなんだから。
オチ的には１ヶ月以上前にデベに通知してるってとこじゃねーかと

[262: 契約済みさん]

259です。
金融機関に聞きたいのですが、何店の誰かも分かりません。
明日以降連絡がなかったら、営業に電話して何とか早く結果がでるように、してもらいます。

やはり二ヶ月以上はおかしいですよね。きっと書類が止まっているのかな？

[263: 契約済みさん]

ホームメーカーの担当の人に全て任せて全住宅からフラット35申し込みました。

事前審査一日
事前審査では携帯電話の番号も調べた様です。
機構に上げて数日後に機構から挨拶状が届きました。
二週間後に追加質問（電話で質問だけ）
本審査 四週間で承諾！！
長かったです。不眠症になりました…。
承諾だったので本当に良かったです！！
フラット35で借りる人は何かしらの事情があると思います。
やり手のホームメーカーの人などに全て任せ言う通りにした方が
審査通る確率がグンと上がると思います。

[264: 匿名]

皆さんはフラットの審査待ちの間、
物件は待っていただいているのでしょうか？

単に待たされるだけでもじりじりするのに、
買いたい物件が売れてしまうかもしれないという恐怖に
皆さんもさらされているのでしょうか。

[265: 群馬武士の一分]

私はハウスメーカーのパナホームやり手の営業所所長に融資をフラット３５で任せました。
本当にやり手でした　委任状偽造までして何をしたかったのでしょうか　長い審査期間は曲者です。　　　　　　　　　　　　　今　刑事告訴を検討中です。

[266: 契約済みさん]

223さん

223さんの258のコメントが本審査で不安で仕方ない私を自信つけてくれ支えてくれ
無事に本審査も通りました！！
ありがとうございました！！

[267: いつか買いたいさん]

スレチかもしれませんが、教えてください。

以前にSBIとファミリーライフサービスから申し込みしましたが事前否決でした。
ファミリーライフサービスには携帯割賦の支払いに遅延があるからと言われました。
個信見たら何回か遅れていました。現在は割賦は完済しております。
それから一ヶ月後違う物件でSBIで申込するも否決。
KSCにはSBIに申し込んだ時に機構の名前がありました。
これはSBIには通過してたけど、機構で否決になったという事でしょうか？
今後、良い物件に巡り会えた時に再度フラットに申し込んでも大丈夫なんでしょうか？
半年以上や1年以上あけたほうがいいんでしょうか？

[268: 契約済みさん]

>267 さん

1年はあけないと門前払いでしょうか。

1年経っても、NGとなった原因の事故歴（携帯の割賦払い遅延）は残っています。KSCだと5年（でしたっけ？）で消えるようなので、それを待たないと結果は同じだと思います。

むしろ度々申込むことで信用情報が度々閲覧されていた記録が残ってしまうので「何故その時NGだったか？」という疑念が残ってしまうかも知れません。中の人ではないので確実なことは言えないのですが。

[269: 購入経験者さん]

267さん

私も以前、ＳＢＩ事前審査留保、本審査否決、ファミリーライフサービス事前審査否決でした。
自営業で自己資金も無く、個信も微妙なものでした。

物件がどうしても気に入ってしまい、時期を開けることなく
最後の最後の神頼みと思って楽天銀行に申し込みをした所、特に問題無くすんなり審査通過しました。
そして本日無事に金消契約を済ませ、全ての手続きを終える事ができました。

物件を見に行った日から今日に至るまで半年、とても長い道のりでした。
楽天銀行は全ての取引を自分達で行わなくてはならないので、書類を揃え、郵送とメールでのやりとりに相当の手間と根気と気力を使いますが、あまり属性の良くない私でも門前払いする事なく、受け入れてくださった感じがします。

267さんもあきらめずに頑張ってください！
無事に審査通過されると良いですね！

[270: 契約済みさん]

私は今年二月に、イオンからフラットの申し込みし、否決されました。
しかし、七月末に今度はSBIから違う物件買うために、フラットに申し込みましたが昨日OKが出ました。
最低一年は開けないと無理と営業の人は無理です、と言っていました。営業の人も驚いていました。

[271: いつか買いたいさん]

回答くださった方々ありがとうございます。

うち以外にも他物件で再チャレンジしてるとの事で勇気もらいました!!

ちなみに、フラット以外は仮審査しましたか？

[272: 契約済みさん]

270です。

私は障害があるので、団信に入れないためにフラット一本でした。
他の選択肢がある方が羨ましいけど、フラット通った今ではどうでもいいかな？って感じです。
271さん頑張ってください！！

[273: 匿名さん]

>>269
金融機関の事前で否認ってあるんだねぇ・・
自分はファミリーライフで通ったクチで、誠心誠意やってくれたけど、
話の端々で内規がすごく厳しそうな感じではあったね。

[274: 匿名さん]

フラットの審査、事前審査に審査は金融機関、
本審査は機構。
だからどこから申し込んでも結果は同じ。

返済比率が少しでも変われば通る人は多い。

[275: 承認まで23営業日]

243です

昨日審査承認おりました。銀行に提出してから23営業日目でした。
フラットではレアな減額での承認でした。

追記しておきます。↓↓↓
【そ　の　他】：2013年8月14日 追加資料１点を銀行より機構へ提出（夕方）
※転職回数が多かったもので、メジャーな３社だけを記載した職務経歴書を提出していたら、
　年金の記録からでしょうか(^_^;
　『短期間でも何でも在籍したすべての会社を記載した職務経歴書』の提出を求められました

どうしても8月20日までに機構からの承認を得なくてはならなかったので、
銀行の方にかなりかなり急かしてもらいました。

243で記載していますが、7月25日～8月6日の９営業日は放置されていた気がするので、
（フラットは審査に時間掛かるって聞いてるから待ってみよう）なんて悠長に構えていないほうがいいかもです。
私がまさにそれだったのですが、在籍確認後まったく音沙汰なかった９営業日の間に何かしらの
アクションをしていればここまでギリギリにならなかったんじゃないかなぁ、と思っています。

いくらフラットの審査が長いとは言え、
何も問題ない人で８～１０営業日
問題があって追加資料が必要な人でも、きちんと審査が進んでさえいれば、せいぜい２０営業日かなぁ、
なんて思います。

あまり急かしては(汗)と思わず、進捗確認はしてみてもいいと思います！

[276: 販売関係者さん]

モゲージの事前審査は、最初に提出する個人情報取扱の書類よく読め。
○○銀行 って書かれていれば事前審査はその銀行のみ。
○○銀行 住宅支援機構 と二つ書かれていれば事前審査で機構も見る。
後者の場合は書類に、個人情報を機構に提出する。機構が所属する…は全銀協…ってしっかり書いてある。
また後者の場合、事前審査にも少し時間がかかる。その代わり、機構も個信確認を行っているので、本審査は早い傾向にある。
掲示板ばかり鵜呑みにしないで、書類くらいしっかり目を通せよ。

[277: 匿名さん]

そもそもフラットに事前もへったくれもない
あるのは仮承認のみ

[278: 匿名さん]

えーっと、すいません
いったいどの意見が本当なのでしょうか？
モーゲージだた機構も事前審査やるってーことなんでしょうか
銀行なら機構は本審査だけなんでしょうか
そんなもんは実は無くて、機構は一発勝負が正しいのでしょうか

[279: 賃貸住まいさん]

私は8月8日に申込みして20日に仮承認の連絡をいただきました。ローン会社のお盆休もあったので今週辺りの返事と聞いていたのですが、通常だったら1週間位で審査は終わると言っていました。ローン会社はSBIです。担当の方もとてもいい人だったので全てスムーズに進められました。

[280: 匿名さん]

まとめるぞ

フラット35、機構が行う審査は本審査のみと言われている。
皆が言っている事前審査とは、
フラット取扱金融機関が、なんでもかんでも受け付けて機構の審査に回すと、機構の業務がパンクする。
そこでフラット取扱金融機関は機構に回す前に自分達で審査をする。これが事前審査だ。
簡単に言えば、明らかにブラックな人間を排除する。
取扱金融機関と機構が審査時に参照する個人情報信用情報機関が異なる場合がある。
そのことから、事前は通ったが本審査で落ちた という事が発生する。

しかし、一部モゲージバンクは事前審査時に機構へ先行で情報を送る。
この場合、機構も審査して回答されるので審査が長いが、通過すると本審査期間は短く、ほぼ融資は承認される。

事前で機構に情報を提出する金融機関は、申請時に提出する個人情報取り扱いについて の宛先が
金融機関と機構の2つ記載されている。

[281: ビギナーさん]

という事はSBIモーゲージで否決だった場合、機構も個信を見てるわけだから
金融機関を変えても答えは同じって事？？

[282: 匿名さん]

NGな理由次第だろ。属性なのか返済比率なのか。
金融機関変えて、返済比率を良くしたら通るんでない？機構は銀行に比べあまり個信については煩くないとおもう。

[283: 匿名さん]

追記
モゲージの個信審査でNGなのか機構の個信とか返済比率などなど、でNGなのか次第じゃね？
金融機関はNGな理由はおしえてくれないからなー

[284: 匿名さん]

２８０が正解。皆事前審査がどうのと言ってるけど、窓口と機構では審査基準が違う（機構は窓口にも審査基準を教えてないしょう）から、１次審査、２次審査と考えた方がいいかも。ここが、通常の住宅ローン審査と違うから。普通の住宅ローンは事前審査が仮合格みたいなものだから。

追加して言うと、ＳＢＩなんかは事前審査で留保と回答されることも多い。（これがわかりにくい）
出してみたら通るかも（確率が低くても）レベルの人も留保になるから、落ちる人も多い。
ようするに、窓口でもわからない(ここのスレッドにでてくるような、確立が限りなく低い人でも通ることがまれにあるので
）から少しでも可能性があると機構にまわすのです。
フラット人気が高まったこともあり、審査が長引いていました。（最近は落ち着いたようです。）

みなさん、審査中は不安でしょうけど、機構自体は審査基準が他の銀行よりは格段に低いので、あまり気にされないように。時間がかかってる場合は、窓口にすぐ確認して下さい。ずぼらな担当者だとまだ機構にまわしてない場合もあります。

[285: 匿名さん]

フラットには審査基準どころか詳細なマニュアルまであり、
マトモな金融機関の担当なら相談段階でマニュアルに沿って通るように動く。

[286: 匿名さん]

モーゲージは機構からそういう枷を付けられているのですか？
それとも、銀行ほど見抜く力量が無いから合理化で機構にまわしている？

[287: 280]

いえぇい！正解もらったー

枷がつけられてるかは知らん。

[288: 223]

266様

わざわざコメントありがとうございます！
無事本審査通過したようで良かったです(*^-^*)

どなたかが書いておられましたが、1ヶ月以上音信不通で待っている方は、担当者にちゃんと書類を機構に回しているか確認した方がいいかと思います。
私の担当者に先日ちょろっと聞いたところ「長期休暇を挟んでいる時期以外で１ヶ月音沙汰無しは、怠慢以外有り得ない」とまで言っておりました。

長くても2週間、追加書類ありでも20日あれば結果は出るはずだと。（でないとみんな家買えませんよーって笑ってましたが）

皆様にこの担当者紹介したいぐらいです。

[289: 住民でない人さん]

「フラット35」は２兆1,843億円で前年比21.6％の大幅減だった。
ローン全体に占めるシェアは10.84％にまで低下。
住宅ローン利用者のほとんどが民間銀行を利用していることがわかった。
http://www.hokuyonp.com/2013/08/23/

[290: 匿名さん]

繰り上げはしにくいし、団信別枠だから当然といえば当然。

[291: 匿名さん]

フラットの本審査通過した方、銀行から買取仮承認通知書はどれくらいで送られてきましたか？

[292: 匿名さん]

機構に確認したら、通常で１～２週間。混んでいると２週間～１ヶ月かかるとの
回答でした。

[293: ＯＬさん]

SBIからフラットに申し込んだら、3か月待たされた挙句にダメでした…。

知り合いは違う金融機関から出したが1か月ちょっとで回答が出たそうです。

なんだかSBIは特に遅いみたいです。

[294: 匿名さん]

【住居の種類】：新築マンション
【融資の種類】：フラット35S
【窓口銀行名】：クレディセゾン
【申込年月日】：8月中旬
【機構送付日】：不明
【承認連絡日】：8/29

【そ　の　他】
元々事前審査で留保回答になり、営業の方からとりあえず通してみましょう！ってことで通してみたら、昨日営業さんから通りましたとの連絡がありました。
事前に必要な書類はしっかり揃えていましたが、親族経営ってことで代表者はお父様ですか？って電話確認ぐらいでした。
また、在籍確認の連絡はありませんでした。

[295: 契約済みさん]

先週の木曜日に本審査して今日受かりました！

勤続四ヶ月で別業種への転職でも通りました！物件価格1700万で全額借りました

転職前の年収420万円
転職後月収23.23.28.29万

30歳男性です！転職前は上場企業！転職後は社員数20人の中小企業です！

[296: 匿名さん]

よほど土地の担保価値が高かったんですね

[297: 匿名さん]

盆前にはとか言ってた２ヶ月さんはどうなったのかな？

[298: 匿名さん]

25日に新築で2650万借入で地方銀行とフラット35に審査だしました。
もう気になって気になって先ほど工務店に連絡したら『地方銀行はだめでした　』といわれました↓
もうフラット35もだめなんでしょうか？
フラットは書類を送ったけど返事がありませんということでした↓↓

[299: 匿名さん]

>>298
なんか適当なあり得ない返事ですね。
提携先金融機関の変動にしたくて仕方が無いんじゃないですかね？

> 地方銀行はだめで
> フラットは書類を送ったけど返事がありません

意味不明ですねｗ

[300: 匿名さん]

通っても通らなくても連絡してくるのが普通と思いました！
待ってる方は毎日ビクビクして夢にまででてくるのに…（笑）

[301: 匿名さん]

今日、フラットから本審査を通ったとの連絡が来ました！
事前審査は２日後に承認、本審査は丁度２週間後の今日に連絡が来ました。

同じ職種ですが今の職場に勤務してまだ４ヶ月、しかもシングルマザーで条件はよくなかった私でも無事に通りました！
結果が出るまで毎日ドキドキでしたが、これでゆっくり眠れそうです☆

[302: 匿名さん]

シングルマザーって条件悪いんですか?
そもそもそんな申告するような欄はありましたっけ

[303: 匿名さん]

家族構成書く欄見れば誰でも分かるじゃん。

[304: ししゃも]

はじめまして！
詳しい方、ご教授ください。

親の会社の取締役
前年度年収430万
借入希望3600万
自己資金300万
SBIでフラット35申込み
他の借り入れや事故歴は無し

事前審査は保留（SBI担当者曰く自動車ローン残400万のためだと思います）
すぐに完済し本審査申込み

本審査申込みからちょうど１週間たちますが、在籍確認すらありません。

そもそもSBIの場合、在籍確認は必ずあるものでしょうか？

[305: 匿名さん]

>>304
このスレッドの投稿をよく読んでみてください。
属性の良い人はそれほど待たないようですが、
少しルーティンから外れるようなケースでは
SBIはとても時間がかかるようですよ。

[306: ししゃも]

305さんありがとうございます。
このスレッドはすべて拝見させて頂きました。
私のようなケースは時間が掛かるのはよく理解できましたが、SBI常連の工務店やSBI担当者の方も「２週間くらいですよ」「ほぼ通ると思うから大丈夫ですよ」といった軽い感じでしたので・・・

ちなみに会社の取引銀行の審査では１週間待って3200万円の回答でした。

[307: 匿名さん]

フラット３５って９割融資じゃないの？？自己資金が１割以下だけど・・・。

[308: ししゃも]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[309: 匿名さん]

取扱金融期間の変動と抱き合わせのパッケージローン利用なんじゃないのかな。
Sエコ終了後に色んな金融機関で商品を出してきた。

[310: 住民でない人さん]

ただし、「フラット３５」の審査が厳しくなった原因は不明で、政府の方針次第では、再び甘くなる可能性もある。
そのため、年収が低い顧客でも雑な扱いはできず、販売現場では「ヤル気の低下」が目立ってきた。

http://www.hokuyonp.com/2013/09/09/

[311: ししゃも]

残りは309さんがおっしゃる通りSBIのプロパーです。
ちなみに合計3900万円です。

[312: 匿名]

33歳 トヨタ系ディーラー勤務です この際SBIモーゲージを通してフラット35を利用予定です。物件 土地で約4000万 頭金350万 で3650万借入れ予定です ちなみに年収588万 勤続6年です 工務店の営業マンはトヨタ系なら余裕です！といわれますが 毎日不安で 一般的に皆様の意見聞かせて下さい。

[313: 匿名さん]

>>304さん

親の会社は個人事業？それとも法人？取締役は代表ってこと？
それによっても変わってくると思いますが、一般的に個人事業主や法人代表などは通りにくいっていいますよね。
会社の業績によるんだろうけど。
会社になにかあったら、ローンが滞る可能性が高いからかな。
うちは主人が法人代表でしたが、「代表」なので個人事業主と同じ扱いになる、と言われました。

このへんは聞きかじったことなので、間違っていたらごめんなさい。


在籍確認、確実に電話に出れる時間を聞かれませんでしたか？？
本当はあまりよくはないみたいですが、業種によったらほとんど電話に出れない方（社外での仕事が多い方）もいるので
時間を聞いてピンポイントで掛けているみたいです。携帯はダメですからね。

うちは聞かれて、次の日に指定した時間にかかってきましたよ～

[314: ししゃも]

313さんありがとうございます。

会社は法人でここ数年は決算も黒字です。
父が代表で私はただの取締役です。

在籍確認については、工務店へ結果を知らせても良いか？確認の際にSBIの社名を名乗っても良いか？の２点だけでした。

ちなみに313さんは融資は無事に受けられましたか？
申請から結果が出るまでどのくらいかかりましたか？

[315: 匿名さん]

ししゃもさん

313です。法人役員は業種によりけりですよね、、
　
実は過去にも書き込みをしたことがあったのですが
うちは申し込み日入れて５日で融資可の結果が出ました。

申し込み翌日に在籍確認、その３日後に結果が出ましたので
在籍確認したその日に機構に回してくれたのかなと。
SBIの事前審査は○でした。

[316: ししゃも]

313さん

業種は製造業です。

在籍確認がないということまだ機構には上げてもらえていないということみたいですね・・・

父親も10年ほど前に旧住宅金融公庫で自宅購入で5000万円ほど借り入れているので業種的には大丈夫ですかね・・・？

[317: 匿名]

312さん
騙されるな。どう考えても支払いキツいよ。

[318: 匿名]

317さん ありがとうございます やっぱりきついすかね 審査はどうだと思いますか？

[319: 匿名さん]

【住居の種類】：新築
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： 優良住宅ローン
【申込年月日】： 2013年9月4日に送付（翌日着）
【機構送付日】： 不明
【承認連絡日】： 2013年9月11日

念入りに書類を揃えたので追加資料の請求なし。
後日提出が前提の資料もあったが、あらかじめ全て電話で問い合わせて後日で良い事を確認した。
在籍確認等なしでいきなり承認。思ったより早かった。

もひとつ。

【住居の種類】：新築
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： 楽天
【申込年月日】： Web申込後、書類提出が2013年9月9日（翌日着）（書類はWeb申込から３日程度で到着）
【機構送付日】： 不明
【承認連絡日】： 2013年9月13日

9月12日に在籍確認あり。翌日の承認。
在籍確認の当日までマイページのステイタスは銀行審査になっていたので、それが機構審査になったタイミングは不明。
気づいたら機構審査をすっとばしてステイタスも承認に変わっていた。

２社とも、後日提出予定の資料を出す前に承認が降りた。
駆け込み需要で混んでるのかと思いきや以外に早くてびっくりした。
参考になれば嬉しい。

[320: ビギナーさん]

すみません、こちらで質問お願い致します。

11月に転職を考えています。
そこで、来年6月頃にフラットを申し込みしたいと思っているんですが、転職1年未満でも申し込みできるんでしょうか？
来年は10割融資になると言う事で、審査は来年にしようと考えています。

[321: 匿名さん]

>>320
申し込めますよ。
フラット35には勤務年数の条件はありませんので。
でも通るかどうかは保証ありませんし、それが不利に働いたかどうかは
否認時に通知されません。
転職後の源泉あるいは給与証明の月額×12が年収と判断されますので、
試用期間の低所得であろうと考慮されません。
また、最近では取扱金融機関の審査が厳しいので、機構送付前に謝絶に
なる可能性は（限りなく低いけど）ゼロではありません。
ご承知の上で臨んでください。

[322: ししゃも]

本審査申込みから４週かかり、否決されてしまいました。
理由は教えてもらえませんでしたが、担当者が言うには金額の問題のようです。返済比率が33％を超えると格段に否決されるケースが多いそうです。
機構審査の場合、自営業だとか勤続年数はあまり関係ないようです。たしかに取締役でありながら決算書の提出などは求められませんでした。

今度は父親との収入合算で再チャレンジしました。

[323: 匿名さん]

【住居の種類】：新築建売
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： SBIモーゲージ　※在籍確認の電話有り　※仮審査せずに本審査を申込み
【申込年月日】： 2013/9/25
【機構送付日】： 2013/9/26
【承認連絡日】： 2013/10/2
【物件価格】：２４００万
【頭金】：８００万
【ローン有無と過去の延滞】：無し
【勤務年数】４カ月
【年収】４００万（転職してすぐなのでボーナス無し換算です）

一番気がかりなのは転職４カ月目でそれも未経験職種(要医療系国家資格)だったのですが、審査とおりました。
在籍確認の電話の翌日には機構に送付され、審査もスムーズだったようです。
不動産屋に言われるまま、現職の給与振込口座の通帳コピーと医療系国家資格のコピーも添えたところ、追加書類の請求もありませんでした。
皆様の参考になればよいのですが・・・

[324: パート主婦]

9/10
ＳＢＩモーゲージ書類送付
9/24
在籍確認＆追加書類ＦＡＸ

その後音沙汰なし。

追加書類は
旦那（お父さんの建築自営）会社の注文請書
↑
会社のホムぺなどない為
実際、どういう取引しているかが知りたい。
とのことでした。

これは
ＳＢＩが請求しているのか
機構が請求しているのかが
わからず

どこまで審査が進んでいるのかがわからない状態です。

ＳＢＩからＨＭに
9月中には結果でるでしょうと連絡はあったらしいのですが

音沙汰なし笑。


書類提出から
3週間ほどだから
まだまだかかるのでしょうかね？

個人情報に難ありなんで
ほんま心臓に悪いです。

[325: 契約済みさん]

私はデベ経由でＳＢＩに申し込み、3か月も経って否決されました。その後同じデベから別の金融機関から再度出し、2週間ちょっとで承認されました。
噂では、1回フラットに申し込むと、数か月～数年間を開けないと無理と聞いていたのでビックリです。
ＳＢＩがすべてダメだと言いませんし、事実承認された方も大勢います。ただ、ちょっとのんびりしていると言うか、レスポンスが悪いです。担当次第で否可決がかわるらしいです。特に属性などが微妙だと時間がかかるようです。私がそうでしたから。

[326: 匿名さん]

ＳＢＩは担当者にもよるが、遅いというか、段取りが悪いことが多いし、ここ最近のフラット人気で超多忙でした。

ただ、機構に提出したら、条件は一緒だから窓口かえても否決が承認になることはありえません。２度目の提出だから、デベがグレーだった部分を上手に見極め出来て、変更したのかなあ。

１回落ちると時間を空けないと無理ってのは、同じ物件だった場合は属性（勤続年数や年収など）変化がおきない限り無理ってことです。

だから、再提出するときは、収入合算したり、今あるローンを０にしたりして、否決の原因を取り除いて再提出するのです。

でも、短期間で否決から承認はないなあ。

もしかしたら、ＳＢＩの時は、担当者がＳＢＩに提出するところから遅くて機構に出す前にＳＢＩの事前で否決、まずいと思って担当者が別の金融機関から提出してみたら承認されたって話じゃないの？デベの方が遅いってことよくあるし。

[327: 契約済みさん]

325です。
補足します。
うちの場合、1回目のSBIの時は頭金800万で借り入れが2300万だったのを、2回目の金融機関の頭金を200万増額し、借り入れを2100万にしました。
多分それが大きかったのかなと思います。

[328: 匿名さん]

なあんだ。条件変えてるじゃん。ＳＢＩのせいにしちゃあかわいそうだ。

住宅金融支援機構は属性は金融機関の住宅ローンよりゆるいけど、物件審査には少し厳しいからね。頭金の増額で担保できると判断したんじゃないかな。

補足がないと同条件で再提出したと勘違いするじゃん。一番大事なとこ書かないでＳＢＩのせいにするのはおかしい。再提出の条件でＳＢＩから出してたら機構審査までいけば承認されてるんだし。（もちろん日数はＳＢＩ担当者が機構提出までにかかる時間や機構の込み具合、書類が揃ってるか、属性、新築か中古か、マンションか一戸建てかなど様々な条件で変わりますが）

物件価格に対する手持金割合が３０％を超えるとリセールリスクはかなり低くなるからね。属性ブラックは論外だけど、グレーの場合は自己資金って大事だね。

[329: 匿名さん]

大事なところを書こうが、書くまいが、
SBIで３ヶ月待たされた挙句に否認という事実には
何等変わりないけどね。
まあ、安かろう悪かろうってことなんだろうね。

[330: 匿名さん]

9【住居の種類】：中古マンション
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： みずほ銀行　※9/27在籍確認の電話有り　※仮審査せずに本審査を申込みかも
【申込年月日】： 2013/9/27 ,9/28〔郵送にて資料送付〕
【機構送付日】： 不明
【承認連絡日】：
【物件価格】：1750万
【頭金】：0万 みずほ銀行フルフラットローン
【ローン有無と過去の延滞】：無し
【勤務年数】1カ月 〔本年9月2日法人登記、過去4年間個人事業〕
【年収】本年9月給与25万円〔❌12カ月で換算するらしい〕昨年所得約360万円〔妻、専従者給与72万円〕一昨年所得約160万円〔妻、専従者給与72万円〕収入合算ではないから、専従者給与は加味しないらしい

10月1日頃から審査開始か
一週間位で機構→みずほ銀行から連絡があるとのこと
在籍確認後、連絡なし

[331: 匿名さん]

銀行の営業まで待ってから書けよ

[332: 匿名さん]

＞＞３２９

違うんだよ。

大事なのは窓口変えたら再提出で否決から承認になったってとこだよ。みんな住宅ローン借りたいんだからどうやったら借りれたかってのが１番知りたいとこでしょ。

３ヶ月ってのも、デベ経由だと書類の提出自体が遅れてるって可能性もあるでしょ。デベが悪いかもしれないじゃん。もちろんＳＢＩの担当者がダメダメで、書類の不備が多かったりってのもあるけど。諸々の事情はあるだろうけど、機構審査から１ヶ月以上（書類の不備などアクシデント等は除いて）かかるってことはまずありえない。てことは、その前に無駄な時間が流れてるんだよ。

営業はまず自社の提携ローンなど勧めるから、フラットってあまり詳しくない人が多いよね。しかも、自分で動く人も多いから詳しくない人も多い。担当者のところで時間がかかってるってこと結構多いみたいだし。

間に入る人が多くなれば、当然時もかかる。機構にわたってからは条件は一緒なんだから。

個人的には、デベ経由なら銀行など、そこと御付き合いのある窓口を通してのフラット申し込みの方がスムーズな気がする。自分でやるならＳＢＩや楽天など最低金利のとこがいいんじゃないかなあ。

だから、条件変えたのは大事。掲示板を見た人が同じ状況になった際に重要なアドバイスになる。

最後にみんな０．１％の金利の上下に一喜一憂してる。安かろう悪かろうって。安いほうが絶対いいじゃん。

[333: 匿名さん]

>>332
金融機関内情エスパー解説はどうでもいいんだよ
それで
「SBIで３ヶ月待たされた挙句に否認だった」
という事実が変わるのか？

俺はそれしか指摘していない。
後のおたくの思いは皆さんの役に立ったろうよ。

[334: 購入経験者さん]

ＳＢＩで３ヶ月待たされたってのは事実じゃないかもって言いたいんじゃないの？
そうだよね。デベ経由ならＳＢＩで３ヶ月待たされたってわかんないし、その間ＳＢＩと連絡とってないだろうしね。もしデベの所で数週間止まってたり、追加書類のお知らせをすぐに伝えなかったりってのがあったら、ＳＢＩで３ヶ月待たされたってのは事実じゃなくなるもんねえ。ＳＢＩは普通にやってたけど、デベ担当者が悪いってこともありえるよね。
直接申し込んだんだったら長期間待たされるのは、ＳＢＩの責任もあるんだから、文句も言えるし、急かせるのに。忙しい人はしょうがないけど、なるべくなら自分で申し込みした方がダメだった時もあきらめきれそう。

[335: ししゃも]

いろいろと皆さんから意見や情報を頂き、本日無事に審査が通りました。

私の場合、ＳＢＩ担当者曰く個人情報に問題がなかったので自営業であるとか云々は関係ないようでした。結局はフラットの場合、金融事故等が無ければ年収に対する借入額が結果を左右するようです。
ＳＢＩ担当者の個人的な統計によると返済比率が３３％を超えると審査も時間が掛かりかなりの確率で否決されるようです。
１回目は機構に書類が行ってから２週間かかり否決されました。
２回目は２泊３日でＯＫの返事がきました。

今回、借入金額は減らすことができなかったので父親を主債務者にして私と父親で収入を合算し返済比率を引き下げました。
ちなみに金融機関のローンと違い同居の有無も強制されず団信も私が加入し、返済も私の口座から引き落としされます。
権利の持ち分も住宅ローン控除があるので父親の持ち分は1000分の1に設定します。
父親の所有する不動産も抵当権の設定は無しでいけました。

金額が原因で否決された方は諸条件を満たしていれば私のような方法もありますのでご参考になればと思います。

ネット上ではＳＢＩについて悪い評価の情報が目立ちますが、私を担当してくれた担当者はとても親切で手際も良くどんな質問にも即答できる賢い方でした。法人で取引している地銀の融資担当者よりはるかにレベルの高い方でした。

[336: 匿名]

３週間経ちましたが、機構から審査結果まだ来ません。

ところで、承認の場合は承認書が来るのはわかるんですが、否決される場合も紙切れ一枚郵送されて来るのですか？

[337: 任意整理者]

10月7日にHMに書類提出して、翌日にはみずほ銀行に提出されたそうだが未だ何の連絡もなし。
本日、別件でHMの担当者に連絡したときは、銀行からの回答は10月20日以降になりそうと言われた。
これは20日を目処に結論が出そうなのか、20日ごろから着手するのか、曖昧な返事でモヤモヤしてます。

4年前に任意整理して2年前に完済。ネット見てると整理後に地銀で通ったという書き込みが見られたので、あわよくばと思い地銀2行に事前申し込むも余裕の否決。借入比率は25%で上場勤務だから個信さえクリアできれば通る見込みがあると思うが、高い高いハードルを越えられるかどうか。。。

また進展あったら報告します。

[338: 匿名さん]

これってみずほ窓口のフラット３５申請ってこと？個信取り寄せた？
任意整理後は完済から最低５年は載ってるはずだけど確認した？
任意整理の情報が載ってれば確実にアウト。ただ、任意整理したってことにしてないかもしれない（相手がどういう風に個信に送ってるか）ので、取り寄せた方が確実だし、逆に住宅購入のめどが立つ。
２行落ちてるところを見ると、ほかの属性よさそうだから落ちるとすればそれしかないよね。
CIC、JICC、KSCで確認を。そして、任意整理の登録から最低５年待つこと。

自分は任意整理（整理日に残債一括で払いました。）から６年半で住宅ローンを組みました。

[339: 購入検討中さん]

>>338
CICとJICCは確認しました。結果はCICはホワイト、JICCは整理情報がバッチリ載ってました。
ネット上には整理情報は完済から5年だとか整理開始から5年だとか情報が錯綜してますが、正確には任意整理情報が個信に載るのは整理開始から最大で5年間、借入履歴は完済から最大5年間であるとJICCに確認しました。

任意整理情報が消える来年には住宅ローンを申し込んでみる予定だったのですが、想定外の出来事があり今年申し込まなくてはならない状況になったため、頼みの綱のフラットに懸けてます。結婚前に整理していたので妻に落ちた理由を説明しづらく、何とか通ることを願っています。
みずほがダメだった場合は黒い個信をばら撒いても仕方ないので、あと一行だけ、フラットを申し込んでみる予定です。
それでもダメなら(たぶんダメでしょうが)来年、喪が明けるのを待ってから再チャレンジしてみます。

[340: 匿名さん]

＞３３９

ＪＩＣＣに載ってたら難しいかなあ。住宅金融支援機構は両方開示するんじゃなかったかな？委任状にサインしなかった？？

今回落ちたら喪明けまで待った方が無難じゃない？他の属性良さそうだから、その時に申し込む銀行は残してた方がいいよ。銀行の中には独自のリスト持ってるって可能性も否定できないから。

住宅金融支援機構だって、前回の情報を取っておく可能性はひていできないから。