フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[2241: 口コミ知りたいさん]

ジンクスを信じて投稿します。

【住居の種類】：土地付き戸建て住宅
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： ファミリーライフ
【申込年月日】： 5月18日
【機構送付日】： 5月19日
【承認連絡日】： まだ

30歳　年収470万　勤続年数3年
物件価格　4,180万
頭金　　　　570万

CIC,JICCは真っ白ですが、直近2年奨学金で遅延数回発生させたことがあるので全銀が不安です。
リボ払いや借入、既存ローンはありません。
事前は5/14に申し込み、5/16に通りました。

仕事していても心ここにあらずです。。

[2242: ちこりーた]

ローンの本審査承認はおりたけど、
建物の検査でまだ承認がおりません?

[2243: 名無しさん]

フラット35ですが、インターネットで申し込みをした場合は融資実行までに1月半、実店舗で申し込みした場合は1月以内に融資実行可能らしいです。
本審査の期間にどの程度影響があるかは分かりませんが、お急ぎであれば支店があるなら実店舗での申し込みをお勧めします。
gw直前に申し込み、明け過ぎには本審査通過してました。(過去に免責ある低属性です)
ご参考になれば。

[2244: 建売検討さん]

不動産会社を通して
17日に2500万程仮審査申し込みして
本日全額で通りました。

[2245: マンション検討中]

仮審査だして後４日で1ヶ月たちます。
本当はGW明けに出る予定でしたが
コロナの影響で遅くなると言われました>_<

[2246: 未熟者]

>>2240 匿名さん
そうですよね…回答ありがとうございます
日曜に申込みをして月曜に提出するということで、火曜の夕方には結果が出ると言われていたのですが、昨日まだ結果が出ず。
本日も連絡がないのでおそらくまだ結果が出ていない状況です。担当者からは、月曜の夜電話があり事前審査ではまず個信から見るので、アウトなら返答が早いと思うのでポジティブに考えましょうと言われました。
コロナの影響で結果が出るのが遅くなっているという投稿を沢山見たので、ジンクスを信じて待つことにします。
奇跡が起こりますように

[2247: 検討板ユーザーさん]

【住居の種類】：新築戸建
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： クレディセゾン
【申込年月日】： 4/27
【機構送付日】：
【概要】：年齢32歳　2人家族　会社員
　年収420万　借入希望額：3, 800万円
　転職今年1月（見込み年収です）

個人事業主、毎年赤字ギリギリ申告のくせに
自動車のローン400万あるため
私は表に出ず妻単独で事前出しました。
5/9 留保の返事 →本審査へ
本日5/18 金融機関から在籍確認の電話あり


これから真面目に生きていきます。
家のために頑張って働きます。

どうか承認されますように…
ジンクスにあやからせてください！！！

[2248: 匿名さん]

私もあやかりに来ました！

【住居の種類】：新築注文住宅
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： カシワバラアシスト
【申込年月日】： 事前は2日程で受付可能との回答
【機構送付日】： これから
【そ　の　他】：婚約の証明の提出

40歳独身女ですが結婚を機に年齢的にも住宅をと思いました。
彼はコロナで休業しないといけない職業なのでローンが通らない状況なので私単独で申し込む事にしました。

年収300ちょっとでプラスローンを含めて2600万の予定で頭金は150万ほどです。

ギリギリですが予算内に納まりそうになったのでハウスメーカーと契約しましたが契約直後にローンの審査で単独だと広い住宅は難しいから婚約の証明を出してほしいと言われ書類を言われるがまま作り審査の時に出す事になっているのですが、そんなんでローンが通りやすくなったりするのでしょうか？

この書類でローンも問題ないと言われたのですが、そんな誰でも書けるような書類でホンマかいなって感じです(^_^;)
結婚してからが良いのかもしれませんがコロナの関係で人も呼べませんし入籍したい日もあるので年をまたいで入籍する予定にしています。

婚約の証明を出すという似たような経験された方おられますか？
また頭金はありますが給料が現金手渡しなので口座には入れていないので通帳のコピーを求められても残高がないのですが問題ないのでしょうか？

現金手渡しだからと言って問題がある会社ではなくコロナの影響にも負けずにボーナスも今年はいつもより多くなりました。

事前の結果は早かったのですし銀行もにニ行に事前審査を出し額はバラバラで金額は落ちますが通ってますので個信は良かったのだと思いますし自分自身も何か遅れたりした記憶もないのでそこは問題ないと思います。

これでフラットの本審査も普通に審査は問題なく通ると思いますか？
ハウスメーカーの担当者の方には申し込み内容に偽りがなければ通ると言われたのですが事前の時点で個信も見られて源泉も出しているので特に嘘も付けないと思うのですが嘘でなくても何か見落としてて落ちてしまうパターンもあるのでしょうか？

しかしカシワバラアシストでの申し込みって少ないのですね(^_^;)
情報が少ないので少し不安です…

[2249: 通りがかりさん]

フラットは通帳あった方が有利ですよ

[2250: 匿名さん]

>>2248 匿名さん

金融機関に勤めておりましたが、婚約契約書では事前受付はするものの、金消契約までの入籍、戸籍の提出をお願いしておりました。
ただし、婚約契約書を出すということはご主人さまの収入を見るということになりますのでハウスメーカーの営業の方が契約直後に言い出すのはおかしいです。ご主人さまの昨年度の収入を足すことは難しいのでしょうか。婚約契約書は不動産の法的に最終的な正式書類にはなりません。また、追加資料で通帳残高のコピーは必ず必要になると思われます。いったん入金するしかありません。

[2251: 匿名さん]

>>2247 検討板ユーザーさん
支払いは可能でしょうが、さすがに年収の9倍以上の物件は厳しいと思います。単独は難しいとは思いますが、何かしら方法はあると思うので諦めず、頑張ってください！

[2252: 匿名さん]

2248です。疑問に答えていただきありがとうございます。

婚約の書類には一応入籍予定日まで記載して出すと言われていたのですが…

あくまで私１人の申し込みでその婚約の簡易的に作った書類以外には彼の名前は書いておらず申し込みは私単独なのですが、それでも彼も審査対象になっているのでしょうか？

ハウスメーカーからは逆に彼の今の状況的に私単独の方が良いとの判断だったので彼の収入を足す事は全く考えてませんでした。
彼の書類が必要だったら段取りするから事前に言って欲しいと言った時もこの簡易的な書類以外は絶対に必要にならないしすぐに結婚しろとも絶対ならないからと言われました。

絶対まで断言したので安心していたのですが確かに契約直後にというのは気になります。契約金払わせてからっていうのが…

現金は手元にあるので一旦入金は可能です。

また詳しく教えていただけると有り難いです。

[2253: 元気をください！]

>>2252 匿名さん
事前審査申込みをする際に、お2人分の収入を合算するのであれば、必ずお2人分の本人確認書類(免許証等)、源泉徴収票が必要であると思うのですが・・・

勤続年数や年収に偽りがなく、個信も問題がなければ、あとは返済負担率ですね。
そのハウスメーカーの担当者さんは、あまり良くない気がしますが・・・
ハウスメーカーの担当者さん、フラット代理店の担当者さん、いろんな人に恵まれると、安心してローンも通してもらえてスムーズに手続きができますよ！

[2254: 匿名さん]

>>2252 匿名さん
営業マンの意図がよくわからないのですが、単独で難しいと判断されたのにも関わらず、婚約契約書を提出することで、ご主人さまの収入を見ることなく与信が上がることはありません。

確かに以前は単独女性が不動産を買うことは産科のリスクから通りにくいので、そういったものを偽造したり、両親の年金収入を同意無しに足したりありましたが、現在では金消契約前には戸籍の提出、異動済みの住民票を求められます。また、個人情報保護の観点から、同意書と免許証等の身分証の複写無しに審査されることはありません。　

いずれにしろ、営業マンからの要求される書類を提出し待つしかありませんが、提出される書類には金融機関が要求する意図がありますので、しっかりとご理解したうえで提出し、結婚生活の良いスタートがきれるといいですね！

[2255: マンション掲示板さん]

まだかなまだかな～。
学研のおばさんっ♪
でなく、本審査の合格通知(´ω｀）ﾄﾎﾎ…
ジンクスにあやかりに来ました。

[2256: 検討板ユーザーさん]

>>2251 匿名さん
ありがとうございます！
>>2251です。
なんとかなると良いですが…
コロナの影響で審査も長く毎日ソワソワしています(＞＜)

[2257: 通りがかりさん]

仮審査が3.4日で通りました！
本審査はどれくらいかかるものですかね？

[2258: 検討板ユーザーさん]

すみません
>>2247 でした

在籍確認は本審査終盤にあるのでしょうか…
在籍確認取れれば大体OKとネットで拝見しましたが…ネットの情報なので…
少しでも気が楽になればとネット徘徊しても情報交錯ど疲れました笑

[2259: 検討板ユーザーさん]

>>2257 通りがかりさん
コロナの影響で審査機関も人手不足
長引いていて1から2週間程度だそうです。
金融機関にもよると思いますが…

[2260: 通りがかりさん]

>>2259 検討板ユーザーさん

お返事ありがとうございます。
そうなんですね。
仮審査通るとどれくらいの確率で
本審査も通るのでしょうか？
正解がないとは思いますが
不安なので質問させていただきます。

[2261: 匿名さん]

>>2258 検討板ユーザーさん
金融機関に以前勤めておりましたが、在籍確認と承認されるか否かは全く関係ありません。ほぼ実施しますが、それが合否の最終確認ではありません。

[2262: 匿名さん]

>>2260 通りがかりさん
通常の銀行であれば9割程度の信頼性がありますが、フラットはまた機構の審査になりますので、留保で5割、承認で7割程度の信憑性しかありません。

[2263: 匿名さん]

2252です。

>>2253さん
合算の話にはなってないんです。ですが合算じゃないとその書類は良く分からないという感じでしょうか…

婚姻の書類が必要だったのは単身者が家を買うには広すぎるから、そこが懸念材料になるかもしれないから今後そういった婚姻し２人で住む予定がある事を知らせておくことで通りやすくなるという説明をされましたが、そのような書類を求められるのはそれでもやはり変な事なのでしょうか？

ハウスメーカーの方に問題があるかもですよね…

返済比率はフラットの条件内には収まってますし事前審査で個信ともに問題なかったので他には特に問題はないと思いますので申し込みは進めていきたいと思います。
というか進めるしかないという感じですが(^_^;)

ご丁寧に回答いただきありがとうございます。


>>2254さん

ごめんなさい。書き間違いだったかもしれませんが単独ではなく単身でです。
単身者が買うにしては大きすぎると判断される可能性があるから婚約してるという書類を書いてくれと言われました。

そんな簡単に作れる書類で結果が変わるのかなぁと…そんなつもりはありませんが入籍してないので別れるのも簡単ですしそうなると結局は単身者のままだしっていう事でそんなもんで本当に変わるのかなと思いました。

偽造も今回の書類なんか正に簡単に出来る事ですしね。
しかし昔は当たり前にあったんですね…今回も似たような話なのでしょうか…

意図が本当にそうゆう話で予定があれば大丈夫っていうのなら安心なのですが、そこが本当にどうなのかが良く分からない感じです(^_^;)
ハウスメーカーの方の言う事を信用して良いのかどうか…

温かいコメントと回答ありがとうございます！
良いスタートが切れるように頑張ります(*^_^*)

[2264: 通りがかりさん]

>>2262 匿名さん

そうなんですね。
不動産屋からは仮審査で
機構にも承認されたので
9割と言われたのですが
それはないのでしょうかo(_ _)o

[2265: 匿名さん]

>>2263 匿名さん

>>2263 匿名さん
単身者で狭すぎる、広すぎるなどという判断はまず金融機関ではしたことは無いです。逆に婚約契約書まで提出してきたのに結婚予定者の収入はなぜ出さないのか、多大な借金や延滞履歴があるのではないかと推測してしまいます。結婚予定で家を購入される方で男性の方を主たる債務者にするケースがほぼ100%だからです。

営業マンと窓口金融機関も機構に言われた時に切り札として事前に用意しておくという感じでしょう。
住宅ローンの審査を待つことって、否決って言われた時になにか人生を否定されるほど悩む方もいらっしゃいますが、金融機関は事務的に回収リスクと返済比率しか見てません。

ネガティブになってもなんの得もありませんので、これからの生活のイメージを楽しみましょう！　まだまだ追加書類の依頼も続くかもしれませんが、出すたびに承認が近づくと思ってくださいませ。

[2266: 匿名さん]

>>2264 通りがかりさん
無いですね。金融機関によりますが、チェックリストをひとつひとつ潰して機構に報告しているだけです。在籍確認できない場合、そこで審査を打ち切るか、機構の処理速度が鈍化してる時は最初にする担当もいれば、おっしゃる通り、ほぼ大丈夫だという時にする場合もあります。現に在籍確認があって否決されている方もいらっしゃると思います。

[2267: 匿名さん]

2263です。

>>2265さん

最初は婚約と言っても形もないし単身でと話していたのですがハウスメーカーの方から逆に婚約の書類があった方がと言われました。

普通に考えるとそうですよね…そこが逆に何でって変にそれで通らなくなるとかにならなければ良いのですが…

返済比率は問題ないのですが回収リスクがどうなるか…
変な会社に勤めている訳でもないので大丈夫だとは思うのですが…

回答くださってありがとうございました。
書いてくださったようにポジティブに考えて進めて行こうと思います！

[2268: 通りがかりさん]

>>2266 匿名さん

今週本審査出すので
ドキドキしますが、気長に待ちます

[2269: 周辺住民さん]

>>2266 匿名さん
事前審査のこと嘘ついたらダメですよ。承認後の確率7割とかありえないです。

基本は通ります。昔とちがって事前審査も厳しくなっていますので、ご安心ください

本審査はじかれるケース
担保の価値が低い、事前審査中にローン組んだ及び消費者金融から金借りた、クレジットの延滞、勤め先が破産しそう等

[2270: 名無しさん]

>>2232 評判気になるさん

承認おめでとうございます(●´ω`●)
これから、手続きや引越し準備等で忙しくなりますが、お互いマイホーム生活楽しみましょうね

[2271: 名無しさん]

>>2248 匿名さん

私も結婚前にマイホーム購入をしようとなり。
最初は労金さんでの審査をお願いしましたが、
婚姻届を提出して、証明書が無いと無理と断られました。
フラット35の担当者さんからは、戸籍謄本だけで大丈夫ですと言われ提出しました。
無事に承認頂きましたよ。

[2272: 通りがかり]

>>2257 通りがかりさん

私の場合はコロナの影響で1ヶ月掛かりました。
フラット35の東京本社での審査でした。
審査結果は人により、様々な様で早い方は早い見たいですよ

[2273: 匿名さん]

>>2271さん

同様の体験談いただきありがとうございます！

戸籍謄本は契約者本人だけでなくご主人さんのもになりましたか？
結婚前である説明をした上で提出を求められたのでしょうか？

また教えていただければ有り難いです。

[2274: 通りがかりさん]

>>2272 通りがかりさん

お返事ありがとうございます！
１ヶ月ですか！なかなか時間かかるんですね。
早めに出せるように頑張ります！

[2275: 通りがかりさん]

>>2269 周辺住民さん
そうなんですか？
では、不動産屋に9割大丈夫だろうとゆうのを
信じて頑張ります！

[2276: 元気をください！]

>>2060 の者です。

事前審査申込みから5営業日ほどで承認の連絡があり、5月10日に本審査申込みしました。給与証明の不備があり、12日に再提出。それから本日21日に満額承認の連絡いただけました。

土地売主さまの意向で、機構の承認がもらえないと土地の契約ができなかったため、他の方に先を越されないかヒヤヒヤしながら過ごしていたところ、ここの皆さまに勇気づけられながら日々過ごしていました。ありがとうございました！

私もローン担当者さんから、事前が通ったら機構でも大丈夫ですと言われておりました。返済負担率にも問題がなく、個信もきれいで、他に借入しなければ9割通りますといろんな方に言われ、今に至ります。

皆さまにも良い結果がくることを祈っております。

[2277: 元気をください！]

>>2276
ちなみに在籍確認はありませんでした。

[2278: 名無しさん]

>>2269 周辺住民さん
自分も来週、本審査に出します。事前審査は出して5日後くらいに承認いただけました。HMの担当さんから事前審査で承認されたらまず大丈夫と言われましたがネットなどをみているとフラットは普通に本審査で落ちるとか結構書かれているのでとても不安な気持ちです。周辺住民さんのコメントをみると自分は本審査ではじかれるケースには入っていないと思うので少しだけ安心してしまいましたがまだまだ不安です笑

[2279: 通りがかりさん]

>>2278 名無しさん
私も来週提出になると思うので
お互いいい結果が出る様に
祈りましょう！
ってゆっても申し込み前から
不安でソワソワして
ここに書き込みに来ちゃってますが(笑)

[2280: ただただ必死]

フラットの仮審査で承認いただけました。ハウスメーカーの担当からはまず本審査では落ちないと聞いていましたが実際どれくらいの確率で通るのでしょうか。

[2281: 名無しさん]

>>2279 通りがかりさん
本当に不安な気持ちしかないですよ笑　まだ申し込みもしてないのにこれだけドキドキして出してからの審査中ドキドキして笑　本当にお互いいい結果が出るのを祈りましょう！

[2282: 未熟者]

2238の未熟者です
先程、事前審査承認の連絡が来ました！
担当者曰く、本審査承認まで現状維持で支払いの延滞や、新たなローン、借入などの問題を起こさなければ大丈夫だと言っていただきました

明日、物件をおさえるために著名捺印してきます
まだこれから本審査なので、良い報告が出来るよう祈って待ちます

[2283: 名無しさん]

>>2273 匿名さん

いえいえ、少しでもお役に立てて良かったです。
そうです！マイホームが決まったら結婚しようと考え居るのでと伝えてから家を決めました。
家が決まってから、本人の世帯全員分の戸籍謄本と結婚[同居]する方の世帯全員分の戸籍謄本の提示を求められて提出しました！
それ以外の書類等は提示を求められず、何も聞かれる事も無く本審査の承認を頂きました。

[2284: 通りがかりさん]

>>2274 通りがかりさん

事前にコロナの影響で時間がかかると言われていましたが。GWも挟んで1カ月は長かったです（笑）
素敵なご報告を楽しみにしてますね！

[2285: 通りがかりさん]

>>2280 ただただ必死さん

仮審査通過おめでとうございます。
完全アウトな方は事前審査通過出来ないと聞いてます。
本審査は大体8.9割の方が通ると聞きました！
私も色々あり不安でしたが通りましたよ。
ですが、本審査中に他に借り入れ、カードでの高額購入等がある場合はアウトとの事でした。
現状維持なら大丈夫と言われてました。

[2286: 匿名さん]

>>2283 名無しさん

教えていただきありがとうございます！

提出で承認をいただいたとの事なので当然新居に引っ越す前ですよね。
私の方は婚約の証明みたいなの以外は必要にならないと言われていたので全く段取りしてなかったのですが段取りしといた方が良いかもしれませんね…

収入合算じゃなくても必要なのですね…引越し後なら分かるのですが引越し前に必要なのは本当に考えてなかったです。
教えていただきありがとうございます！

[2287: ただただ必死]

>>2285 通りがかりさん
そうなんですね！じゃあ仮審査が承認されたら現状維持をしておけば落ちないという事ですね！コメントありがとうございます

[2288: 通りがかりさん]

>>2281 名無しさん

ほんとですね(笑)
ワクワクとドキドキで
心が忙しいですね(笑)
これからもここで近況報告させてもらいます(笑)

[2289: 名無しさん]

>>2286 匿名さん

いえいえ、とんでも無いです。
提出したのは家が決まってから
本審査前にフラットの担当者さんと話す時に提出しましたよ。
私の場合クレディセゾンで審査を出したので、担当者さんによって提出する物が違うかも知れないです！
労金さんでは婚姻届を出して来いと言われ事前審査前に断られましたから。

私も合算収入では無く個人でも同居する方の戸籍謄本と求められてびっくりしました！
いえいえ、何でも聞いて下さい。

[2290: 名無しさん]

>>2287 ただただ必死さん

8.9割の方なので100%では無いと思いますが、
現状維持して居れば、きっと大丈夫ですよ！
不安だと思いますが良い結果を待ちましょ！