フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。
申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？
マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？
皆さんの経験を教えて下さい。
【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：
【そ の 他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）
融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。
[スレ作成日時]2013-03-07 19:56:08
＼専門家に相談できる／
フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？
| No.151 |
by 購入経験者さん 2013-05-28 11:59:37
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| No.152 |
145です。
本日朝7時頃、楽天銀行より仮承認が出ました。 ＨＰ上では、昨日夜に銀行審査中→機構審査中に変わっていました。 この掲示板を見ていたのかなというタイミングです。 優良住宅ローン→ 審査機関 1週間 楽天銀行 → 審査機関 3週間 私の場合プロパー審査（金融機関によって審査基準が違う）もあるので、 参考になるかどうか分かりませんが、金融機関が申込書類を受領してから、 担当者が当案件に取り組む時間の差がそのまま審査期間の差に表れたのかなと思います。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
（親御さんに）拒否られたのは団信じゃなくてローンだろ？
もしくは家を購入すること自体だろ？ 百歩譲って、団信だけ拒否だとしても、 普通、1円も払わない親に持分与えるローンを組むか？ あとで揉めるネタを抱えるだけじゃねーか。 |
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| No.155 |
148さん
＞提出金融機関は ここにお願いしますと自ら指定するものなのですか？ ウチは 担当者がここに出しますと言われたもので これどうなのか と・・・ 勉強にもなりますので、ネットや近くの銀行など、 ご自身での融資申込みの挑戦をされることをお勧めいたします。 実際やってみると意外とできるものです。 |
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| No.156 |
だからもしそうなら団信の話が無関係で無意味だって言ったまでなんだが。読むのに紛らわしいだけで。
団信親に入らせるつもりでペアローン通ってたけど親にローンそのもの拒否られました、なんて超オチのない話。誰も興味ない。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
スレ違いで突っ込みどころ満載なので、そろそろやめて貰いたいですね。スレッドの質が悪くなるだけです。別でスレッドを立てていただければ良いのでは？
お母様の気持ちはごもっともですし…なんか『80歳までに死ねばローンなくなってラッキー』みたいに聞こえてしまいますね。それはお母様としても甘受しがたい物があると思いますし、ご兄妹も反対されると思います。相続時には紛争にも繋がりかねません。 |
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| No.159 |
１４８です。
いまさらながら そうなんだ～ と思うことばかりです。 もう少しまわってから 購入しようと思っていたところで 気に入った物件に出会ったため バタバタと決まってしまい ローン申請でした。 予備知識もないままでの購入 初めてのことでもあり 営業マン任せでこんなものなんだ！ 位に考えていたので 皆様のご意見で学習させていただいてます お恥ずかしいですが・・・ ウチも何等かのお知らせがあるといいのですが。 |
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| No.160 |
158
誰もそんなこと言ってない。お前が勝手に言ってるだけだ。 |
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| No.161 |
審査が下りるまでのイライラした気持ち、
殺伐とした空気、身の回りすべてが敵に見える感覚、 それがこのスレのいいところなんじゃねーか。 審査おりてすっきりした奴に、 むしろそんな穏やかムード出されると余計イラつくんだよ。 ああ、今日も連絡ないままもうすぐ5時。 |
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| No.162 |
私も今朝早くに楽天銀行から仮承認の連絡がありました。一安心です。
銀行でだいぶ時間がかかりましたが、その分？機構に行ってからは直ぐでした。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
2年近く前だけど、承認おりるまで1ヶ月ちょっとかかったよ。
当時は、旧Sの申し込み期限最終日だったせいもあるかもしれないけど。 |
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| No.165 |
本審査通りました！
先程、不動産から連絡あり本審査通過しましたと連絡がありました。 今月２日にSBIモーゲージに事前審査申し込み、７日に留保の回答。 18日に本審査申し込んで先程無事通過したと連絡ありました！ 当方、平成18年に民事再生をしており、21年に完済。 別の不動産で都市銀行を瞬殺されており、半ば諦めていましたが、 今の不動産で気に入った物件が見つかりどうしても諦められず、地銀 に事前審査申し込んだ所、事前を通過しましたが欲しい物件が2700 万に対し2300万までで意気消沈でしたが、地銀通過したならフラット がいけるかもと言う事でSBIに申し込んだ所、無事通過した経緯です。 はっきり言って通るとは思いもしませんでしたが、無事通過すること ができて一安心です。 当方、34歳、妻、子供二人、某大手運送会社勤務、勤続12年半、 年収560万、他借り入れが70万ありましたが先月に一括完済。 平成18年に民事再生開始決定、21年完済。 物件価格2700万、準備金200万にてフラット35SA本審査通過。 同じ様な境遇の方の支えになればと思い書きました。 |
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| No.166 |
本審査出してもう２週間経ちました。
先週に一度住宅ローンの担当者に連絡して、問い合わせしたところ、もうすぐではないかとの回答をもらいました。 今週になっても結果出てないので、今日もう一度住宅ローンの担当に電話しました。 怪しいのは担当者の態度急に変わり、結果は彼らから伝えることできませんので、不動産に問い合わせしてくださいと言われました。 ちなみに、審査書類は不動産経由で審査出しました。不動産と提携しています。 あまりにも怪しいので、もしかしたら通らなかったですかと聞くと、通っても通らなくてもこちらから伝える事できませんので、 不動産に聞いてくださいとまた言われました。 不動産からまだ連絡ないのですが。。明日電話しようと思っています。 ただし、この場合はやはり通ってないですか。 住宅ローンの審査結果は住宅ローンの担当者から伝えることできないというルールあるのでしょうか。 教えてください。 |
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| No.167 |
166さん。
ルールは分からないですが、私は不動産屋から可決されたと伝えられました。 2週間ならまだ出ない場合もありますので焦る必要は無いと思います。 因みに否決の通知は早いと思いますよ、知人がそうでした。 年収、勤務年数、本人の年令、物件の価値、借入額、自己資金、債務、過去の借り入れで事故あり、無し等が審査されると思われますのでそれらが問題なければ可決されると思います。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
先週SBIで申し込みました。
担当者曰く、機構審査に関しては ・審査が厳しくなっている。 ・追加確認でのストップ事案が多発している。 ・申請件数が多くなっていて時間がかかっている。 そうですよ。 |
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| No.170 |
審査は厳しくなってないです。ＳＢＩはギリギリの案件も多いのと、（ダメだった時に落ちる人が多いと思えば安心するでしょ）金利の低下で申込者が増えてる（本当に忙しい）だけです。まあ、昔からＳＢＩは落ちる人多いので、ＳＢＩの人は厳しくなったって何年も前から言ってます。今年の風邪はひどいって毎年言うのと同じです。
№１６５さんでも本審査通過できるところはフラット以外ないのですから。 あまり、きびしいって不安をあおらない方がいいですよ。時間がかかるかもしれませんが、（機構に書類を提出するのが遅い担当者の場合は遅くなります）通りやすいのは確かなんで、気を楽に待ってあげて下さい。 |
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| No.171 |
169です。
SBIの打率の問題ということですね。 簡単に機構に上げるところは眉唾でみられるから…という事もあるでしょうか。 『落ちる人が増えている』というのは申請数が増えれば、 絶対的な数が増えるのは当然ですよね。割合には変化無しということですね。 不安を招いてしまったようであれば申し訳ないです。 どうも前向きに考えられない状態でして。 |
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| No.172 |
先週月曜日に楽天銀行のフラット35S-Aにて本審査を申込ました。
火曜日夕方には受領しました、審査開始しますというメッセージが来て、その後進展なし。 金曜日に追加の書類（健康保険証のコピー、建物詳細見積書、不動産登記簿謄本（土地）コピーを求められて、本日までに全ての書類をFAX送付完了したところです。 この状況で、いつまで「銀行審査」のステータスが続くのでしょうか？ 明日明後日には、機構審査に行って、仮承認の連絡が早く来ないかなぁ。 かれこれ6営業日経過。そろそろ答えて欲しいものです。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
＞173さん
いいえ、ありませんでした。 おそらく人数の多い会社なので、在籍確認の代わりに、健康保険証のコピーが求められたのだと思います。 それで在籍していることが確認できるので。 結局今日は、何の音沙汰もありませんでした。ステータスも、まだ銀行審査中のままでした。 このまま週末に速達で「お断りいたします」なんて手紙来ちゃうのかな。。。（ToT) |
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| No.175 |
楽○から仮承認出ました。
書類発送翌日に、マイページ開設連絡。 4日後に、担当者が決まった旨連絡。 2日後に、追加書類がある旨連絡。（翌日、郵送） 6日後に、審査部より追加質問がある旨連絡。（当日、マイページで回答） 翌日夜、ステータスが銀行審査から機構審査に。 3日後朝、仮承認の連絡。 楽○が混んでいるようで、担当者で止まっていた印象。 174さんと同じで、健康保険証を出していたので、在籍確認はありませんでした。 |
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| No.176 |
本日(5/31午前中)に在籍確認の電話があり、電話にて銀行審査終了で、来週から機構審査に入りますとの連絡を受けました。
とりあえずは、１つクリアといった感じです。来週のどの位で機構審査が通過するかですかね。無事に祈るばかりです。 現状を纏めると、 書類送付。翌日にマイページ開設。 4営業日目：追加書類の提出請求あり。 7営業日目：追加書類一式送付完了。 9営業日目：在籍確認電話あり。銀行審査通過旨の話あり。 来週からの機構審査は、皆様の情報ではそれほど掛からないように見受けられますが、どうなることやら。 |
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| No.177 |
明日、デベから金融機関へ書類が送られます。
果たして、何日かかるのやら。。。 待っている間はなんだか仕事に身が入りません。 ちなみに一足早く出した友人は11営業日で本審査承認されたそうです。聞いた話らしいですが、4月、GW辺りは機構も混んでいて大変だったらしいけど、今はだいぶすいてきたらしいです。 |
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| No.178 |
お聞きします。
楽〇にデベ経由で申し込んだ場合でも マイページが開設され 状況をネット上で知ることが出来 追加書類のやり取りなども 出来るのしょうか。 また 承認後 契約の際には 銀行サロンに出向いての契約でしょうか？ 当方 平日に時間休をとるのが 難しいため ネットのやり取り 土日契約出来る 金融機関を探しています。 審査期間もかかるようなので 予定をあらかじめ立てなければと思いまして。 みなさんのお知恵をお貸しください。 知人によると デベ経由で 銀行→デベ→当方 でかなりタイムロスがあったようだと聞きましたので デベ経由でも 楽〇のような システムが活用出来たらと思いまして。 |
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| No.179 |
楽天とSBIに出した者です。
楽天銀行は基本的に通販の様な感じで、店舗に出向かなければいけないような事は無いです。 やり取りはマイページのメッセージとFAX、郵便です。 ただ、店舗がないぶん進捗がブラックボックス化することがあるようで、メッセージへのレスも遅いです。時間的に余裕のない方はやめたほうが良いかも知れません。不安でストレスがたまります。 その分手数料は安い。 SBIでも店舗は週末も営業しているはずです。楽天銀行に比べて少し手数料も掛かりますが。 といった感じです。 |
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| No.180 |
って、デベ経由でマイページ使えるか？の答えになっていませんてましたね（汗
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| No.181 |
デベ経由で書類を出し、途中在籍確認や追加書類もなく、
きっちり10営業日でOKの連絡きました。 3週間くらいかかるものと覚悟していたので、思ったより早くの連絡でびっくりしました。 属性良くないからビビってましたが、想像以上にあっさり通ったので拍子抜けしました。 2週間くらいは確実に待つものと思われていると良いかもです。 |
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| No.182 |
先週、電話にて今週からは機構審査ですと言っていたので、マイページを見ると、ステータスが変わらず放置プレー状態。。。
あれ？やっぱり銀行審査でNGになりかけてるのかな？ それとも、担当者がステータスを進め忘れてる？？ 不安でしょうがない！ あと何営業日待てば結果が出るんだ（＞＜） |
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| No.183 |
楽天などネット銀行などは、ネットで状況が分かっていいですね。
私はSBIにデベ経由で出したので、今どんな状況なのかサッパリ分かりません(u_u)。 最近SBIから出した方、いらっしゃいませんか？何営業日で通ったか教えてください。 |
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| No.184 |
165です。
SBIに本審査だして7営業日で不動産経由で回答きましたよ。 今日オーナーチェックも済ませ、来週末位に金消契約、 月末に引き渡し手続きして、来月の三連休で引っ越しです＼(^^)／ |
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| No.185 |
183です。
184さん、ありがとうございます。7営業日とは短くてよいですね。私は属性が悪いから、かなり厳しい状況ですし、審査期間も長くなりそうです。 お引越し、おめでとうございます^_^ |
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| No.186 |
先週月曜にデベ経由で金融機関に書類を出しました。
追加書類の催促もなければ、職場への在籍確認の電話もありません。はたして私の書類は機構に行ったのでしょうか？今日で7営業日です。 |
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| No.187 |
186さん、私は先週火曜にデベ担当者に必要書類を出しましたが、同じ状況です。何も言ってこなです。職場に在籍確認なんて本当にあるんですか？うちは比較的大きい所なので、代表にかけてきても、分からないんじゃないかな？なんて思っています。いい結果ならいいんですが・・・。お互い辛い時間ですが、じっと待ちましょう！
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| No.188 |
172です。本日朝7時過ぎにメールにて、ようやく仮承認されたとの連絡がありましたので、ご連絡します。
長かった～。 【住居の種類】：一戸建て、注文住宅 【融資の種類】：フラット３５S（金利Aプラン） 【窓口銀行名】：楽天銀行 【申込年月日】：2013/05/21 【機構送付日】：2013/06/03 【承認連絡日】：2013/06/14 【そ の 他】： 追加資料提出日： 2013/05/24 銀行から、健康保険証コピー、建物詳細見積書、土地登記簿謄本コピーが要求。 2013/05/29 全てFAX送付済み 2013/06/06 機構から、土地重要事項説明書のコピーが要求 2013/06/13 午前中にFAX送付済み 在籍確認日：2013/05/31 楽天銀行の場合、銀行審査→機構審査→仮承認→本承認→契約という流れで、実際には、仮承認まで行けば問題ないという感じなので、とりあえずほっとしています。 銀行審査期間：8営業日 機構審査期間：10営業日 ということで、18営業日かかった感じです。 追加資料請求のうち、土地登記簿謄本コピー、土地重要事項説明書のコピーは、取引予定不動産側の甘さが原因。 今回の審査の過程で、予め用意しなければならない書類ではなかったものでの本当の意味での追加書類請求は、健康保険証コピーと、建物詳細見積書ぐらいですね。 今夜は祝杯予定です。皆さんもがんばってください、待つ忍耐辛いですけど。 |
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| No.189 |
私もＳＢＩモーゲージに書類を出してもう１０営業日。会社に在籍確認もきていません。これっていったい・・・。
在籍確認がないと言う事は、まだ機構には行っていないと言う事ですよね・・・。 |
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| No.190 |
３月１日に金融機関に書類を提出
４月２５日に追加書類を金融機関に提出 ５月２０日に金融機関に追加書類提出 ５月３１日に金融機関に追加書類提出 本日、６月１４日に直接機構に電話で問い合わせしたところ 機構から要請していた追加書類が本日届きましたのでこれから審査に入りますとの返答 最初に書類を提出してから３ヶ月半 栃木銀行は何をしているのやら |
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| No.191 |
１９０さん ３ヶ月半とは またずいぶんかかっていますね～
ウチも、連休前にデベ経由で提出して かなり長い間 金融機関に留まっていたようですが 機構にまわって２日ほどで仮承認の連絡がありました。 その間 追加書類の提出が３回ほどありましたが、どうやらデベと金融機関との連携が悪く 時間ロスがかなりあったと思われます。機構審査に回れば、さほど時間はかからないと思いますが・・・ でも、長いですね。吉報が一日も早く来るようお祈りいたします。 |
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| No.192 |
6月10日に無事決済終わりました。
4月14日に書類を不動産屋経由で提出 4月20日 書類不備(不足)の為に追加提出 4月26日 金融機関審査完了 機構審査開始 4月30日 機構より追加書類依頼 給与明細他 GW中の為 対応できず 5月7日 追加書類提出 5月17日 再度機構より追加書類依頼 銀行口座履歴など 5月20日 追加書類提出 5月24日 機構より金融機関より借入予定の諸費用分減額通知 5月27日 諸費用借入額減額訂正し再度書類提出 5月31日 審査完了の連絡 (電話) 6月3日 金融機関と借入契約 6月10日 融資実行 不動産取得 途中GWもありましたが審査完了まで1.5ヶ月掛かりました。 収入は問題なかったと思いますが 他にも不動産を複数所有(借入)していたので 長引いたのでは無いかと思います。 途中不動産屋や金融機関には毎日のように状況と 審査完了予定日を確認しましたが、結局 機構に移ってからは 何も状況が分からないまま結果のみの通知でした。 審査中 気持ちが落ち着かない中、 この掲示板の情報が参考になりましたので 今審査中 これから審査受けられる方の ご参考になればと思い投稿させて頂きました。 |
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| No.193 |
5月23日に楽天銀行に必要書類を送付し、24日にマイページが開設され、2日後追加書類の連絡があり、翌日発送。その3日後に在籍確認がありました。
6月3日に最終確認事項があり、メールのやり取りをした後、本日まで音沙汰なく、あまりに不安になった為、進捗状況をメールで確認したところ、担当の方から電話が掛かって来ました。 まさかのうっかり忘れてました。という回答にビックリ・・・・ 毎日マイページを見てはまだかまだかとドキドキしていたのに、単なるうっかりとは・・・ もっと早く連絡くれたらよかったのに的な事まで言われ、愕然としてしまいました。 何はともあれ来週には結果が分かるとの事。 皆さんもあまりに長く待たされてる場合は早めに確認の連絡等入れたほうが良いですよ～（涙） |
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| No.194 |
某モーゲージにデベ経由で5月22日に書類提出。
1か月くらいで結果が出ると言われたが、いまだに結果がでない。 心配になってＴＥＬしたらまだモーゲージに書類があると・・・。 自分の属性が悪くて時間がかかっているのか、混んでいるのか分からない。 機構に書類が回った場合、どのくらい(何営業日)で結果が出るのでしょう？ 電話が鳴るたびにビクビクして、仕事が手につかず、心臓に悪い。 |
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| No.195 |
193です。 本日朝7時過ぎに無事に楽天銀行より仮承認をいただく事ができました。
長い道のりでしたが、ひとまずホッとしました。 【住居の種類】：一戸建て、中古住宅 【融資の種類】：フラット３５S 【窓口銀行名】：楽天銀行 【申込年月日】：2013/05/23 【機構送付日】：2013/06/21 【承認連絡日】：2013/06/24 待つ間は非常にやきもきとして落ち着かなく嫌な1か月でしたが、無事仮承認が出てとりあえず安心です。 当方、自営業で属性も悪く、半ばあきらめモードでしたが、何とか大丈夫でした。 みなさんもあきらめずに頑張ってください。 |
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| No.196 |
6月7日日に事前審査 承認で通り
6月11日に書類提出。 6月13日在籍確認。 6月26日給与明細、会社試算表を提出。 会社経営者です。申し込み会社はSBI。 あと、何日掛かるのかまた、これだけ書類提出して、落ちたらと思うと不安です。 経営者で提出してる方アドバイス下さい。 よろしくお願いします。 |
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| No.197 |
審査終わりました。
結果は・・・ダメでした。 2か月弱待たされました。 金融機関はSBIモーゲージです。 特にローンもないし、事故もない。返済比率も18％。年収は450万。CIC、JICCなども調べましたが白。 考えられるのは、転職して3か月ちょっとかな？36歳独身と言うのもダメなのか？ 本当に最近はフラットの審査が厳しくなっているとの事です。 転職後3か月じゃ銀行はダメかな？ダメ元であたってみます。 |
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| No.198 |
SBIモーゲージに本審査提出しました。
6/18にモーゲージ提出 6/28に電話で結果の連絡 そんな感じでした。 |
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| No.200 |
197さん、2か月半待たされて否決ですか…。辛いですね。でも、そんなに属性は悪くないと言うか、いい方だと思うのですがなぜでしょうね。お気を落とさず、銀行から借り入れが出来ればいいですね。
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