フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[121: ビギナーさん]

みなさんのレスを非常に参考しております。

私も5月10日に書類出して、今まだ回答来ていません。

余りにも不安だったので、住宅ローンの担当者に電話して聞いてみたところ、
そろそろ回答出るじゃないかとの回答でした。
ちなみに、追加質問や書類の追加などの連絡全然なかったと担当者から言われました。


不動産側とはすでに契約しており、100万の契約金支払いました。
物件はまだまだ建築中で、完了予定は来年ですのでまだまだ余裕がありますが、
どうか通るように祈るしかないですね。

自分の属性もよくないから不安で仕方ありません。

年齢20代後半、年収500万。返済比率は27%前後でした。
今就職の会社も上場企業で、2000人以上の規模です。勤続年数は1年ちょいです。
借金0です。頭金も少ないですが、200万ほど出しています。

ここまで問題なかったが、問題になるのは、以前の個人信用情報でした。
CIC開示したら過去AとPがありました。異動などの事故履歴は一切ないですが。。。


これで通ったらいいですね。。また結果出ましたらご報告させていただきます。

[122: 匿名]

ビギナーさん、僕も同じような属性でしたけど何とか仮承認とれましたよ。土地の契約の時にローン特約がありますので仮にローンが通らなかったとしても解約できますけど、こちらも十中八九通る人でないと仮契約や建物の打ち合わせはしませよと言われましたよ。

[123: 匿名]

>120さん

扱い件数が多いSBIや楽天みたいな所は受付時の審査がしっかりしていて見るところ見てるから、機構の審査は簡単にというか早く終わったりすると言う事でしょうか？

受付する金融機関によって審査機関が長かったり短かったりするようですが、どこの機関から回ってくるかで機構側の扱いが変わったりするのでしょうかね…

[124: ふぅ…]

本審査に入って今日も何の音沙汰もなし…精神的にも限界です。

[125: ビギナーさん]

＞122さん

非常に心強いコメントありがとうございます！
では気長く待つしかないですね！

結果出ましたらまたご報告させていただきます。

[126: 匿名]

書類一式を提出してから銀行で審査をしてから機構の審査に行くようなのですが、銀行側の審査ってのは書類に不備がないか程度の確認をするもので形式的なものなんでしょうかね…

[127: もうすぐ地鎮祭]

【住居の種類】：　注文住宅（地元工務店）
【融資の種類】：　フラット３５S-ｂ
【窓口銀行名】： ＳＢＩモーゲージ
【申込年月日】： 5月11日
【機構送付日】： 5月20日
【承認連絡日】： 5月23日
【返済　比率】：　21％強
【そ　の　他】：　モーゲージからの在籍確認は13日にありました。契約職員で在職1年未満・低年収でしたが、必要と思われる書類(追加提出が予想されるもの)をすべて揃えて申し込んだので、機構のフローに流れてからは早かったです。

[128: 匿名]

>127 もうすぐ地鎮祭さん

承認おめでとうございます！

ちなみに「必要と思われる書類」はどういった書類でしょうか？

[129: 購入経験者さん]

フラット５日でＯＫ出ましたよ！

新築マンション購入です！

[130: 匿名さん]

早いですね！おめでとうございます！

[131: 匿名さん]

くー、審査が機構にいって追加書類提出求められて、
今週月曜（5/20）に提出したけど、結局今週は返事なかったな。

そんなこんなで審査が遅れてたら買いたい物件が値下がりしちゃったよ。
今週末に誰かがその物件に申し込みしませんように。

[132: 匿名]

結局私も、今週は返事がありませんでした。

＞131 さん

誰か他の方が申し込み…ということは契約前に申し込まれたのでしょうか？

[133: 匿名さん]

>契約前に申し込まれたのでしょうか？

だって、融資の審査通ったやつにしか売らないって言われたんですよ。

[134: 匿名]

ビギナー質問ですみませんが　教えてください！

私　不動産屋さん任せで不勉強で　みなさんのご意見　とても勉強になります。
承認にかかる期間が　数日～二か月近くとひらきがあるようですが　これは　地域にも関係があるのでしょうか。

たとえば　東京都内と地方都市では　違いがあるのかということですが・・・

[135: 匿名さん]

＞134さん

東京／地方であまり差は無いと思いますが、情報の授受に余計に時間がかかればその分は東京よりも時間がかかるとおもいます。

どちらかといえば窓口になる機関で審査期間に差があるように見受けられます。機構に回す前にしっかりと審査しているところは機構での審査が早く終わるのでしょうか？

とはいっても私も、申し込み中で、インターネットで情報収集をしている段階ですが。

[136: もうすぐ地鎮祭]

>>１２８さん

・直近3か月の給与の振り込みが確認できる通帳の写し
・直前のクレカの支払いの内訳
・自己資金の確認ができる通帳の写し
・物件付近の住宅地図～駅や公園、学校などにマーカーでしるしをつけ物件価値をアピールしました。

てなあたりでしょうかね。

[137: 匿名]

審査中ですが…通帳の写しとか、提出を求められたりするのかな…

[138: 契約済みさん]

ここで色々勉強させていただき、無事に契約にたどり着きました。
以下、ご参考にしていただければ幸いです（＾＾）

【住居の種類】：新築一戸建て（大手ハウスメーカーの建売）
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：(株)優良住宅ローン
【申込年月日】：５月１３日
【機構送付日】：５月１６日
【承認連絡日】：５月２４日

仲介していただいた不動産屋さんの担当の方が大変仕事ができる方だったので、非常にスムーズに話が進んだと思います。窓口金融機関の事前審査は２日間で、機構の本審査は５～６営業日でOKがでました。

私の属性は非常に悪いので、審査はまず下りないと思っていましたので、正直びっくりです。

不動産屋さんの判断で、これは書類を求められそうだな、と思うような案件に関しては、事前審査の段階で先に資料を送っていました。私の場合は、車のローン残債について（ローンの支払い明細と支払予定を送りました）、直近の消費者金融の利用履歴（一応、完済証明書を添付しました）などです。

また建物の性能評価に関する書類もすべてそろっていました（建売ですでに完成物件だったので）。

必要と思われる書類を先に出したことが、審査の時間が短かったことの要因かもしれません。
営業担当の方の腕だと思います（街中にある小さな不動産屋さんです）。　

不動産屋さんの話では、窓口ネット銀行を利用し、さらに書類不備などがある場合は、１か月程度かかる場合も普通にあるそうです。１か月近くも審査結果が出ないと、投稿されている方もいらっしゃるように、精神的にかなり大変だと思います。
私の場合は１週間程度でしたから良かったと思います。知識・ノウハウがある不動産屋さんで大当たりでした。


また、よくネットに載っている「消費者金融の利用履歴があるだけでダメ」というのは真っ赤なウソです。旅行費用に昨年末に２０万円くらい借りてしまい（キャンペーンで金利が３％だったから）、５月に残債をまとめて返済しましたが、ちゃんと審査通りました。クレジットカードも８枚もあったので（笑）、これを機に整理して解約しましたが、クレカをたくさん持っている時点でアウト、っていうのもウソでした。ただ、一度の延滞もありません。なお、返済比率は他のローンを入れて２５％前後でした。
完済時年齢、返済比率、ローンの利用歴、職歴、業種などが総合的に判断されるようで、何かがあったら即ダメ、っていうことはないようです。

長くなってしまいましたが、審査中の方、これから審査される方も頑張ってください！

[139: 匿名さん]

参考にさせて頂いてます！
SBIモーゲージより事前審査承認を頂いて、フラット35の本審査中です。昨日、不動産屋さんから電話があり追加書類提出するように言われました。会社の属性が良くないのか、会社に関する追加書類提出を求められました。たぶん業績等が記載されているものだと思われますが、旦那も聞いたことのない書類名で用意出来ないかもしれないと言ってました。給与明細も２年分出すよう言われたようです。ずぼらな私がいけないのですが、きっちり２年分は揃えられないと思うのでやはり提出出来ないと厳しいですかね？
変な投稿して申し訳ございません。どなたかに聞いて欲しくて投稿させていただきましたm(__)m｡

[140: ビギナーさん]

＞139さん

会社の業績などが記載された書類ですか…個人事業主や会社役員以外はあまり聞いたことがありませんが、それって会社員だと出せない人いますよね？（というかほとんどの中小零細企業の会社員が出せませんよね）

給与明細は、通帳のコピーでは駄目なのでしょうか？２年分遡ることが出来れば少なくとも振込額はわかるはず…

いずれにせよ、緊張いるところにそういう依頼が来ると消耗しますよね…私も今同じような状況です。