フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[1201: 貯金がないよー]

ちなみに、年収は610万です。

[1202: 評判気になるさん]

>>1201 貯金がないよーさん
夫婦合算しなかったの？

[1203: 検討板ユーザーさん]

>>1202 評判気になるさん

私はまだ子供が小さいので、現在働いていないので合算はしていません。

[1204: 評判気になるさん]

>>1203 検討板ユーザーさん
きっと勤続年数が少ないから追加書類を求められて提出するだけだと思う。
車のローンや個信に問題ないなら通るだろうから心配ご無用かと。

[1205: 評判気になるさん]

>>1204 評判気になるさん

コメントありがとうございます。
ちなみに追加書類とは例えばどのような物でしょうか？
ネットでは留保だと五分五分や7割で本審査通るなど色々意見があるねで不安で不安で。。

[1206: 匿名さん]

>>1205 評判気になるさん

年収610万で勤続3年で借入がなければ属性的に3000万が落ちる要素ありませんよ。
それでダメなら世の中の半分の人は住宅ローン組めないです。

[1207: 銀行関係者さん]

>>1206 匿名さん
そう言って頂いけると希望が持てます。
やっぱり勤務年数が短いので、留保になったんですかね？

[1208: 口コミ知りたいさん]

わたしは勤続１年でアルヒフラット３５仮審査ＯＫでしたよ。結局は地銀で借りましたがね。

[1209: 評判気になるさん]

>>1205 評判気になるさん
追加書類は職歴書や給与証明書。
そのくらいじゃないかな。

[1210: 匿名さん]

>>1209 評判気になるさん
とりあえず今週ハウスメーカーに行くのでフラットの本審査への話進めて見ます(*_*)

[1211: 借換希望]

SBIフラット　在籍確認なし、書類到着連絡なし
なのにきっちり２週間後に封書で否決
メールもありません。おすすめできません。

年収900万返済比率28％でしたが、
CICにAがついてました。
国の教育ローンは1週間遅れでも延滞記録のってしまいます。

[1212: 評判気になるさん]

>>1210 匿名さん
追加書類提出して
本審査通ると思うから心配いらないかと。
ただ物件を押さえておいてもらわないと他の人に買われちゃうから売り出しをストップかけておいてもらった方がいい。

[1213: 654]

フラット35の団信って、鬱病・高血圧症・糖尿病で治療中なのを告知せずに入っても問題ないものなんですかね。
どれも軽度らしく、薬も軽い症状に処方されるものみたいですが。

[1214: 匿名さん]

>>1213 654さん

2014年ですが、私は鬱病でも団信通りました。
鬱を患って10年経っていましたが、鬱病に関しては告知義務違反にならないように、
薬や通院状況を正直に告知しました。

実は、最初は謝絶だったんです。そこで、引受会社に電話で事情を説明したいと直談判しました。
診断士の方と話す機会を得たので
「10年通院していますが、仕事も普通にこなしますし休職もしていません。
無理して通院せずに結果として返済が滞ることは無いので、団信を通して欲しいと思います」と
きっぱりお伝えし、追加の診断書を提出したら無事に通過しました。

お気持ちは解りますが、やはり告知は正直にした方が良いと思います。

フラットの場合は引受会社が複数あるのでそれ次第なんですが。
精神系は以前よりは基準が緩和されたらしいと、
2年前に借り換えした時の融資担当者から聞きました。
実際、借り換えの際は告知書・診断書ですんなり団信は通りました。

[1215: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1216: 通りがかりさん]

1.新築戸建
2.フラット35s
3.優良住宅ローン 個信調査あり 完済のローン指摘されたので個信は確認されたとわかりました。(車)
4.平成30年6月9日
5.？
6.平成30年6月16日 HMより承認の連絡
※事前は承認通過

年収350万 前々年290万
勤続年数12年
中小企業
土地建物約3100万
借入希望2700万
頭金350万
家族夫婦子供2人
夫44歳 妻32歳

女性の方に特に希望になればと思います。
妻が申し込み人です。アルヒでも事前は承認もらいました。本審査はしてません。
夫は難病で団信は無理。フラットは入らなくてもいい見たいですがマイナスポイントになる可能性があるため今回は妻のみで行こうかとなりまして。
ちなみに夫の年収は450万なので世帯年収は800万です。

最大のポイントはHMの担当者が経験と腕を持ってたことだと思いました。もちろん個人の信用とかもありますが。
これから本審査のかた、まさに今審査の方も通過できるよう願ってます。

[1217: 名無しさん]

主人 43歳 自営業(勤続20年)
所得額→前々年度175万、前年度240万、今年度500万。
7年前に任意整理をしました。
以後、クレジットやローンなどは一切何もありません。
因みに私は、専業主婦です。

マイホームを購入したくて、不動産屋さんのススメでJAとフラット35に申し込みをして事前審査を受けました。
JAは断られて、フラット35は事前審査は通過しました。
それで今は、本審査にかけていて、結果を待っている状態です。
そこで皆様に質問なのですが、
本審査が通る見込みはありますか？
不動産屋さん曰く、ここの会社は事前審査が通れば本審査も大体は通るんですけどね～(過去に落ちた人はいないとのこと)と言われました。
提出した年収もバラバラですし、年齢や職業、任意整理した過去など気になる要素がてんこもりなので、通るのかドキドキしています。
こういう事は初めてで、何の知識もないド素人なので、色々教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

[1218: マンション検討中さん]

全宅住宅ローン フラット35S 仮審査 保留
カードローン 完済条件付き

6月25日本審査開始。
同じくらいに本審査出された方いますか？

まだ4日しか経ったませんが。。
在籍確認もなく、
ただ毎日ソワソワしています。

年収450万
借り入れ ９割以下の3300万

全宅住宅ローンがあまり検索してもでてこなくて利用された方いますか？

[1219: 戸建検討中]

>>1218 マンション検討中さん
私もアルヒで先日事前審査を受け留保でした。
そのまま本審査を受ける為に準備をしていましたが少し先延ばしにする事にしました。
現在主人は37歳で年収は600万程あり、借入は一切ありませんでしたが
今までクレジットを持っておらず(自己破産等で持っていなかったわけではありません。)クレヒスが無かったので冬のボーナスまでに
とりあえずクレヒスを作り再度事前審査を受けようかと思っています。


実際留保からの本審査はドキドキしますよね。
私も今年本審査を検討しているの身なのでお気持ちをお察しします。
是非審査が通るといいですね。

もう本審査の連絡はきましたか？

[1220: マンション検討中さん]

>>1218 マンション検討中さん

その後どうですか？しだから最後まで投稿しましょうよ

[1221: 匿名さん]

アルヒのフラット35事前審査が3日間程で【承認】でした。

アルヒの事前審査は個信は見ないんですか？？

ネットの情報では…

①事前審査でもアルヒと機構の両方が見ている
②アルヒ独自のルールで審査しているので個信は見ない
③アルヒだけがCICを見ている

…と、３パターンの情報がありました。
どれが正解なんでしょうか？？
中には、アルヒと機構の審査方法が同じだからアルヒが承認したら機構もすぐに承認を出す、アルヒは機構へのパイプがあるから事前審査から機構にも回せる等の記載もありましたが…それはさすがに誤っていると思います。

[1222: 匿名さん-戸建て全般]

>>1218 マンション検討中さん
結局結果どうなったの？

[1223: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1224: 匿名さん]

アルヒフラット35に事前審査申し込みして5日経ちました。
ホームメーカー担当者さんからは
水曜日には結果が出るとのことでしたが
今日になっても何事もなく……
審査結果が否決のため電話では伝えにくいから連絡がないのか
次回打ち合わの時に伝えられるのか……
まだ審査中なのか、いろいろ頭を過ぎっています。
アルヒフラットの事前審査に1週間もかかる事例を聞いたことがないので……不安です。

[1225: 通りがかりさん]

長文ですが
優良住宅ローンへフラット35s 申込
借入希望 4500万頭金なし
事前審査 留保
理由は返済比率が高いからと言われたそうです。
本審査書類提出後9月24日で3週間経過しますが追加書類等、連絡一切無し。
当方スペック
年齢38
独身、子供なし
年収470万弱
勤続年数4年弱
銀行カーローン残債170万完済予定
クレジットカード 2枚、キャッシング枠なしだがショッピング枠は400万と100万
支払関係で遅れは一度もなし
ローン関係で一度も審査落ちた事なし
現住宅もフラット35で11年前に購入
売却して差益プラス500万
1000万円貯蓄有りましたが2年前に離婚した時子供2人に預金を全て渡して頭金入れれません。
現在内縁関係にある人と合算収入すれば860万程に年収なりますがHMと優良住宅ローンがとりあえず私単独で申込してみてはと言う事だったので単独申込です。
3週間音沙汰なし、やっぱダメですかね。

[1226: 周辺住民さん]

私は８年前に自己破産をしましたが先日アルヒにて本審査承認の連絡が来ました。
こちらの書き込みを日々見て励まされたり不安になったりとお世話になりましたので
私の知っている限りの情報を書き込みます。
アルヒは事前審査の段階で機構にもデータを送って審査しております。
ですので事前審査で「承認」がもらえれば９０％ぐらいは本審査で承認になるそうです。
アルヒでは承認３割・否決２割・留保５割ぐらいだそうです。
機構は事前審査をしないとか色々な書き込みがありますが、アルヒ経由ですと機構も事前審査を
しております。
窓口機関によっては事前の段階で機構は審査をしないところもあるようですがアルヒは必ずするそうです。
ですので事前で承認がもらえた場合はほぼ間違いなく本審査で承認になるかと思います。

[1227: 主婦さん]

事前審査は一日でわかりました。
現在は、事前審査通り、住宅の契約済み、本審査審査中です。
何日くらいかかるのかわからず、ドキドキしています。

ちなみに夫のことですが、過去、二度事前で落ちた経験ありです。

個信に問題あり、5年かけて、クリアにしてきました。

[1228: 名無しさん]

【住居の種類】：新築マンション
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】：
【申込年月日】： 2018年10月
【機構送付日】： 同上
【承認連絡日】： そろそろ来る頃
4500万新築マンション。
会社13年経営。年収320万
生活費はほぼ会社経費として計上。車2台所有。ローンなし。
頭金2000万　
借り入れなし。
そろそろ審査結果出るころだがドキドキする。

[1229: マンション掲示板さん]

>>1228 名無しさん
いかがでしたか？　結果は出ましたでしょうか。

[1230: 匿名さん]

>>1229 マンション掲示板さん

通りました

[1231: 名無しさん]

【住居の種類】：建売戸建(I田HD系列ではない)
【融資の種類】：フラット３５S 団信あり
【窓口銀行名】：ファミリーライフサービス
【申込年月日】：11月下旬
【承認連絡日】：12月上旬
【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）
＞在籍確認：多分無し(少なくとも私の勤務中には無し)、追加資料：無し

事前審査：約3営業日
本審査：約7営業日

元々フラット35希望で、不動産屋に案内されるがままに申し込み。
ファミリーライフサービスってI田系列なんですね。

物件：4000
借入：3700強(内150万ファミリーライフの諸費用ローン)
借入期間：35年
年収(収入合算)：私：500弱 妻：250
年齢：ともに30代前半
子供：なし
カーローン残債：100
他借入等：なし キャッシングは利用したこと無し
個信：CICだけ開示してみた。特に問題なし

物件が気に入って、予算オーバー気味なローンを組んでしまったヤバめなパターンのヤツ…

とりあえず、直近数年で繰り上げで期間短縮と支払い軽減をうまく組み合わせて月々の返済を無理の無いレベルまで持っていけるかがカギかな…

頑張って返済するぞー！

[1232: 名無しさん]

【住居の種類】：新築一戸建て
【融資の種類】：フラット３５
【窓 口 名】： ARUHI
【申込年月日】： 11月21日にHMから郵送
【機構送付日】： 11月26日辺り
【承認連絡日】：まだ

【そ　の　他】：今のところ追加資料提出も無く、在籍確認も不明。
【融 資 額】：2800万
【属 性】：56歳、年収420万、自動車ローン有で完済予定。事前は留保。因みにCICに連続してないけどAが3つ有…。その他２箇所は何も無し。

今日で９日目…もう１日１日が長い！！
やっぱりダメか……
胃が痛いです。

[1233: 名無しさん]

>>1232 名無しさん

どうでしたか？

[1234: 匿名さん]

>>1232


結果どうでしたか？

[1235: 名無しさん]

本審査今混みあってます？
何日ぐらいかかってますでしょうか？

[1236: 名無しさん]

1232です。
あれから色々と追加資料を求められ、すぐに提出したのですが、未だ結果が出ておりません。
正直もう諦めしかないです。
年内に出るのかもわかりません。

[1237: 名無し0714]

>>1236 名無しさん
不安ですね。。
早く結果が出る事祈ります。

[1238: 名無しさん]

>>1237 名無し0714さん
ありがとうございます。
もう待つしかできないので
精一杯祈って待とうと思います。。
結果が出たら報告にきますね。

[1239: 名無しさん]

1232です。
フラット35、１ヶ月待たされて
ダメでした。
もう、何もやる気がおきません。
しかも理由が個信とかではなく
16年前に住んでいた住所の
証明をしてくれと言われ
できなかったので疑わしきには貸さない
という事だそうです。

[1240: 名無しさん]

>>1239 名無しさん
そんな16年前の住所の証明なんているんですか？！
来年早々にもフラットの審査をしようかと思っているので、不安になってきました。。

[1241: 名無しさん]

>>1240 名無しさん

私も担当さんもビックリでした。
そして担当さんから
機構に目を付けられたんですね…
と言われました。
私は当たりが悪かったのでしょう。
そう思う事にしようと思います。

[1242: 名無しさん]

あたりとかハズレの問題ではない
16年前の住所の証明ぐらいできてあたりまえ何かうしろめたいことでもあるのでは？
否決の理由は教えてくれないはずだけどね

[1243: 名無しさん]

1232さんは「機構に目をつけられた」理由を理解されてるんじゃないですか。
投稿に詳しいことは書いてないですが、そもそも機構は否決の理由は伝えません。

1232さんの仕事は不動産業者ではありませんか？
機構は不動産業者のリストを持っています。
業者がフラットを借りる場合、業歴を詳しく調べてきます。

[1244: 通りがかりさん]

>>1242 名無しさん
３回程、引っ越しをして
今回、戸籍の附表を取り寄せたが
平成18年に戸籍がデータ化されて
平成18年より前の住所は証明出来ないと
役所に言われ、16年前の住所で届いた
郵便物などもなく結局、
証明出来なかったんですが。
それと、否決の理由は教えてもらってないが
１つの書類を出しては１週間待たされ
また違う書類を求められて出しては
また１週間待たされ最後に求められた書類が
16年前の住所の証明で、それは提出できず
また１週間待たされ否決だった為に
それが原因と勝手に思ってるだけです。

>>1243 名無しさん
ちなみに不動産業者ではありません。

[1245: 匿名さん]

あなたが暴力団で殺人とかで刑務所に入ってたとでも思われたんじゃないの？

[1246: マンション検討中さん]

こんばんは。8年前に建てた戸建てを売却し、子供たちも大きくなったし、新築マンションに住み替えを検討しています。シングルマザーで、子供3人育てています。今回アルヒのフラット35S事前審査を出しました。

職業/看護師
年齢/36歳
年収/約550万
勤続年数/7年
頭金/130万（諸経費込み）
希望融資金額/2380万

車ローン残80万、リフォームローン残60万
オリコショッピングカードローン残45万
（オリコは一括返済予定で出しました）
労金でおまとめローン残約200万………あります(･_･;

一応これらを全て含めた返済比率を計算したら25%でした。
私が記憶する限り………遅延はほんの数回あったかもしれませんが、すぐ支払いし、延滞はありません。

ローンが多めなので、なんとも言えないですが、返済比率も全然クリアしているし、大丈夫と思いますよ！と担当の方はおっしゃってくださいましたが、やはりローンの数が多いですよね(･_･;？？この借り入れは無謀でしょうか？？？

もう、結果がわかるまでに生きた心地がしないですね(･_･:

[1247: 検討者さん]

過去に異動があり、そこから喪があけても暫く反省を含め現金主義を貫いてきたものです。
来月あたり審査出す予定。

【属性】32歳 550万 中小非上場8年 既婚 子なし
【個信】KSCなし JICCなし CIC携帯分割1年＄
【頭金】500万?600万（諸費用含む）
【購入物件】新築戸建（35s対応）3580万

個信が携帯だけってアウトですかね？今からクレカ作って数ヶ月後に審査すべきか悩み中です。
フラット35s で頭金358万 諸費用200万の予定。

[1248: 名無しさん]

この条件なら3営業日で承認されると思います。

[1249: 名無しさん]

>>1246 マンション検討中さん
来週末には承認されますよ

[1250: 匿名さん]

アルヒ、フラット35

2018年7月に転職
2018年10月に事前審査(給料明細2ヵ月分)
3日で承認との連絡
2018年11月に本審査
一週間後、本審査提出前にストップ
11月より正社員になり、正社員での給料明細をつけたいとのことで本審査は年明けに(末締め翌末払いのため)
10月までは個人事業主?委託事業主?だった

2019年1月10日に不動産屋に給料明細提出
2019年1月11日夕方にアルヒより最終確認の連絡
2019年1月21日に不動産屋から承認の連絡

こんな感じでした。