フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[1161: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1162: 通りがかりさん]

フラット35本審査通過！
年収330万で児童手当も一緒に合算してもらい2800万で無事通過！
去年の夏から動き出し、アルヒで本審査出して約2ヶ月、追加書類などありましが、今日承認の連絡がありました！
本審査出してる間ここで毎日元気付けてもらいました。

[1163: 名無しさん]

アルヒ16日に本審査書類発送して26日の本日本審査通過しました。
ですが混んでるようで融資が間に合わなさそうですので今回は見送ろうかと。

[1164: 匿名さん]

今、自分もフラットに審査してもらってる最中です！今日で６日目です。待ってる間、ドキドキです！ちょっと色々あって少し諦めてる部分もありますけど、ほんの少しだけ期待してみようと思います。これで通らなかったら諦めようと思います。

[1165: 通りがかりさん]

同じ気持ちの方々が全国にいらっしゃると思うので、かなり長くなりますが、コメします。

自営業(20年生)・40代前半で妻子あり・前年の年収540万、前々年収190万(ともに確定申告上で経費差引後の所得金額)

フラットの申込内容→注文住宅で、土地と建物と諸費用で4500万ちょっと…ハウスメーカー紹介により、某地方銀行にて申込…フラット:フラット用銀行ローン(表現が間違ってたらすみません)=9:1、諸費用も紹介会社のローンを組むことに。

仮審査が申込2日後に承認の連絡の後、上記内容の再調整の為にハウスメーカー担当者ならびに銀行ローン担当者と打ち合わせ後、正式に本審査申込み…ですが、提出書類不足(前々年の収支内訳書が足りなかった)の為早急に準備し、3月2日に手渡し、土日挟んで3月6日に銀行ローンセンターからの電話確認後、『今日機構に書類提出します』の一言。
本日3月13日昼にメーカー宛に『本審査承認』の連絡が来ました。
ネット上で何件か出てましたが、5営業日での返答でした。

銀行ローン担当者からも言われてましたが、『フラットでの審査の時、収入面に関しては事実として前年年収しか見ません。前々年との収入差の開きがありすぎる場合でも、各銀行の担当が、機構側から質問が来た際に対応できるか否かの力量如何なんです。これはあまりネットには出てませんけどね。』と。

某銀行の住宅ローンで否決されていた(当然ですが)ので、上のようなことを言われていてもドキドキでしたが、実際1期分の所得だけを考慮された状況です。
土地や建物の価値も、万が一の際に国が買い取ることを考え、やはり重視されるみたいです。

どこのハウスメーカー＆フラット取扱窓口および担当者次第で、結果も変わるかもしれません。

銀行はフラットに熱心ではないとカキコミもありますが、けっしてそんなことはないんだ！と身を持って実感致しました。

参考まで…

[1166: きょう]

アルヒ様にて本審査
自営4年目
28年収190万
29年収400万
本人42歳
子供2歳
嫁専業主婦
頭金100０万
注文住宅土地家4000万
借り入れ3000万
アコムさん50万借り入れ審査前にすべて返済解約
アメックスビジネスカード現在使用中遅れ等なし
詳しい方アドバイスお願いいたします。

[1167: dai]

ＡＲＵＨＩのフラット35で築古マンションで事前審査落ちました。
その後別の築浅物件の事前審査で留保。
本審査で一度落ちたことが響かないか、心配です。。

[1168: 検討中]

>>1162 通りがかりさん
おめでとうございます。児童手当合算ということは、例えば児童手当30万あれば330+30=360万にして貰えるということですか！？
初めて知りました。

[1169: 通りがかりさん]

フラット35aruhi差まで平成29年の売り上げを使用して融資を予定の者です。
3月5日事前審査→3月7日に承認
4月1日本審査→4月3日に追加書類連絡
4月5日に追加書類提出予定。

自営業で仕事先が多数あるため
・各営業先の契約書
・各営業先の収入のわかる通帳の写し

などが追加書類で求められました。

詳しく言うと収入が『給与』と『報酬』で別れるので『報酬』部分の詳しい内容を在籍確認と合わせて知りたいみたいでした。

夫婦合算で(給与収入のみ)
主人　230万
妻　110万
児童手当　18万(月々15000円)
合計　358万
　
フラット35S→2790万
フラット35α→110万
合計2900万
で貸し入れ予定。

物件は3100万で自己資金は200万です。

追加書類を求められ『もうだめなんじゃないのか』とすでに不安にかられております。
眠れず胃痛な毎日です。。。

[1170: 口コミ知りたいさん]

アルヒ フラット35の事前審査を月曜日４月２日に出しました！今日まだ連絡きません！
アルヒは早いと聞いていたので、まだかなとドキドキ！長引くと良くないような、、
みなさん何時頃連絡きましたか？

[1171: 口コミ知りたいさん]

4/2 本審査提出してもらいました。
苦しいですね…3営業日では無理なのかなと思ってますが、どこかで待ってる自分がいますm(_ _)m

[1172: 通りがかりさん]

>>1169 通りがかりさん
1165の者です。本日時点で土地決裁まで順調に進んでいます。

ローン担当者と仲良くなったため、こちらに数ある投稿を共に見ています。参考になる意見を提供できれば、という思いです。

今回の状況ですが、あなたの担当者が「理論武装」をする為に書類を集めているかも…

私の担当者のように、どんな質問が機構側から来ても、すぐに対応出来るように準備しているかもしれません。

ネット上で色々と情報が出ていますが、肝心な部分としては、フラット取扱機関↔機構間でのやり取り(結果)を申込者に伝えられるだけなので、結局はあなたの担当者(もしくは担当部署)が機構側から質問された際に、クイックに対応=機関側から見ても、信頼のおける申込者という位置付け…だと思われます。やはり担当者の力量次第かと思います。

追加書類が多い=機関側が、申込者に良い報告をする為に、最終的にしっかり見極めて「承認を出したい」ということだと捉えて良いかと考えます…と、私の担当者も横で言っています!

[1173: 匿名さん]

4月2日に本審査書類を提出しましたが、今週は結局連絡が来てません。
1週間ぐらいなら週明けすぐでしょうか？

[1174: 匿名さん]

＞＞1173 匿名さん
そういうことは、申し込みの際に確認しておく基本事項ですよ。

それを、また板で問うても仕方ないよ。切ないなあ。
企業に勤務した経験があれば、４月の第一週は通常業務に加え様々なイベント行事や
引き継ぎなども集中的に執り行われますからね。通常より時間を要す場合が多い。

とりあえずは、火曜日の当日夕刻までは待機です。

[1175: 匿名さん]

2月末に本審査の書類を提出し、4月4日に追加書類を求められて、追加書類を提出した翌日に、承認されました。

事前審査が留保だったので、審査に時間がかかったようです。
留保の原因は、
・独身
・両親との同居
・運転免許証を持っていない
です。
運転免許証を持っていないことが審査が長くなった最大の原因らしく、驚きでした。

窓口担当者の方が、留保の原因への対処をキチンとやってくれので無事に承認されたのだと思います。
追加書類の提出にすぐに対応したのも良かったみたいです。

[1176: 匿名さん]

>>1170 口コミ知りたいさん

窓口担当者に承認の連絡が来たのが夜の9時すぎだったそうです。
そして、私には翌日の朝に承認したことを教えてくれました。

あ、時間じゃなくて、もしかして日にちですか？
私は申込みから承認まで１ヶ月以上かかりました。

[1177: 匿名さん]

>>1175
免許なくても4日で本審査通ったので、審査が遅れたのは機構側の問題じゃないかと思う

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

そうなんですね!
窓口担当者から、事前審査が留保だと審査が手作業になるので時間がかかると聞いたので、もしかしたら、機構でかなり後回しにされたのかもしれませんね。

[1179: 匿名さん]

事前審査は1日で承認がでました。
その場合は本審査もほぼ大丈夫とみてよいのでしょうか？

[1180: 匿名さん]

ドーンと構えて待っています。
5千万でもよかったかも。

[1181: 通りがかりさん]

果報は寝て待て。
そのうち連絡がありますよ。
心配よりも先の事を考えることが大事。
と自分に言い聞かせてます。

[1182: 検討板ユーザーさん]

アルヒ フラット35 親子ペアローンの事前を出して1週間たちますが、まだ連絡がありますん！
ダメだったのでしょうか、、、

[1183: 口コミ知りたいさん]

こちらも4/2提出で、今週は連絡ありませんでした。混み合ってるのかもですね。
明日こそは連絡ありますように…

[1184: 匿名さん]

4/2本審査提出の方が多いようですが同じく不動産屋さんに2日に提出してもらい、在籍確認など電話はありましたが承認はまだです。
混み合ってるようなのでしばらく辛抱するしかないですね。

[1185: 検討板ユーザーさん]

>>1183 口コミ知りたいさん
混み合ってるみたいですね！
今日連絡くるといいですよね！ドキドキです

[1186: 口コミ知りたいさん]

1183です。
本承認なりました。
自営業
始めて約1か月
5490万 マンション
頭金100万とアルヒの事務手数料は自己資金
後はフルローンです。(一割アプラス)
状況が悪かったのでネットではなくアルヒの店舗へ行きました。
こんなので借りれたの？と、思われるような恥ずかしい内容ですが…色んな情報を見させてもらえて助かったので、こんな人もいるんだと見てもらえたらと思いました。
ありがとうございました。

[1187: 匿名さん]

>>1186 口コミ知りたいさん
おめでとうございます。
転職したてでも大丈夫なんですね。参考になりました。
ただローン金額から昨年の年収はかなり高いと思われますので羨ましいです。

[1188: 匿名さん]

アルヒでスーパーフラット8Sに通りました！
WEB事前審査はその日のうちの1時間半後に承認され、店舗で本審査をして二日後の朝一に承認されました。WEB審査はメールで、本審査は電話で連絡を受けました。噂通りの早さでした。連絡を受けるまでとても心配だったので審査期間が短くて助かりました。

[1189: 名無しさん]

4月3日くらいに主人が日本モーゲージのフラット35sの本審査のに申し込みました。
去年、9月に一度落とされてます。青色での申告が税金対策なのか、間違えたのか、赤字で出してましたので…。当たり前ですが…。
再度、今回以下の内容で出しました。自営業三年目でで一月から新しく事業を始めて上手くいってます。
年収→1000万円
不動産収入が月50あり
車ローンあり、月三万 税金対策
日本政策金融公庫事業ローンあり月4万円
遅延はありません

本審査にすごく時間がかかってますし、追加書類には戸籍謄本の提出を求められるし、なんだか
ダメかなぁと思ってきました…。

[1190: 入居待ち]

ファミリーライフサービスにて、事前審査3日、本審査7営業日(ゴールデンウィーク挟んだだので、日にち的には2週間ほどかかってます)で、承認おりました！
参考までに…

[1191: 通りがかりさん]

事前２日通過（cicあり）
本審査申請、機構7営業日で通りました。
借り入れ3300

33歳
年収500 （社員数名の弱小防水屋社員）
一応役員（全員役員）なので固定給だが、保険は国民健康保険。
会社現在11期目
決算書過去三期（赤・赤・黒）

ここ5〜6年で嫁に内緒の自転車操業での借り入れが150程（数ヶ月前に1社にまとめて返済中）
うっかり支払い忘れて連絡来て慌てて入金する事も年2回くらいづつは有りました。
数ヶ月前の年金も未納のまま。

上の通り、
明らかにパチンカスの借り入れ履歴。
自転車操業。たまに遅延。
会社がしっかりしていない。

正直言って、ネットの情報をみればみるほど通らないと思っていました。

私がこんな状態でも家を買おうと思ったのは、
更に悪い状態の職人仲間連中が、次々とローン通過していったので、私も家賃より払いが多少下がれば買ってみようと思ったからです。
友人みんな職人、日給月給やら同族経営の息子。
みんな借金ありで、当然頭金なし。

おそらくですが、
数ヶ月滞納が何回有るとか、よっぽどのことが無ければ通ると思いますよ。

[1192: 評判気になるさん]

>>1190 入居待ちさん
ファミリーライフは確かに早かった。
フラット35専門だからかな。
事前2日、本審査3日で出たよ。

[1193: 検討中]

>>1191 通りがかりさん

本当ですか！すごいです！

[1194: 評判気になるさん]

ハウスデポパートナーズ で事前審査通りました。
事前審査の信頼度はどれくらいでしょうか？個人信用情報は確認されてるでしょうか？

[1195: 通りがかりさん]

お詳しい方宜しくお願いします。
楽天銀行フラット35の本審査にて、マイページが銀行審査中から仮承認に変化したのですが、銀行からは電話もメールもありません。仮承認はされていると考えて、いいのでしょうか？

[1196: 名無しさん]

1195です。
楽天に確認したところ。
まだ確定はしていないとの事で、週明けには結果が出るとの事です。マイページが仮承認まで行ってて、確定してないとは、楽天はどうなってるんでしょう？

[1197: 評判気になるさん]

>>1196 名無しさん
楽天はお薦め出来ないな。
楽天の口座は何もしてなくても急に凍結させられたりするらしいし。
事前に調べたかい？

[1198: ご近所さん]

【住居の種類】：新築
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】：みずほ銀行
【申込年月日】： 2018年5月21日
【機構送付日】：
【承認連絡日】： 2018年5月29日

頭金2400万、借入金額4000万で承認されました。
土地を全てキャッシュで購入できたのが良かったのだと思われます。

世帯年収は1700万です。

[1199: 貯金がないよ]

4/3の夜に事前審査をネットから申し込みしました。
昨日主人に事前確認が電話であったようです。
申し込み内容の確認みたいです。

アルヒは審査が早いとの事ですが、確認があったので少し不安です。

他にも電話あった方いますか？

[1200: 貯金がないよー]

1199です
今日午前にハルヒから留保との回答が。。
承認でも否決でもない回答に胃が痛みます。
とりあえず本審査への手続きを進めようと思いますが、本審査が不安でしかありません。
ちなみに旦那の詳細は下記の通りです。

37歳 正社員 約三年勤務
借り入れ希望3000万のフルローンです。
個信はCIC.jicc共にホワイトです。
現在借り入れなども無く車のローンなども一切ありません。

[1201: 貯金がないよー]

ちなみに、年収は610万です。

[1202: 評判気になるさん]

>>1201 貯金がないよーさん
夫婦合算しなかったの？

[1203: 検討板ユーザーさん]

>>1202 評判気になるさん

私はまだ子供が小さいので、現在働いていないので合算はしていません。

[1204: 評判気になるさん]

>>1203 検討板ユーザーさん
きっと勤続年数が少ないから追加書類を求められて提出するだけだと思う。
車のローンや個信に問題ないなら通るだろうから心配ご無用かと。

[1205: 評判気になるさん]

>>1204 評判気になるさん

コメントありがとうございます。
ちなみに追加書類とは例えばどのような物でしょうか？
ネットでは留保だと五分五分や7割で本審査通るなど色々意見があるねで不安で不安で。。

[1206: 匿名さん]

>>1205 評判気になるさん

年収610万で勤続3年で借入がなければ属性的に3000万が落ちる要素ありませんよ。
それでダメなら世の中の半分の人は住宅ローン組めないです。

[1207: 銀行関係者さん]

>>1206 匿名さん
そう言って頂いけると希望が持てます。
やっぱり勤務年数が短いので、留保になったんですかね？

[1208: 口コミ知りたいさん]

わたしは勤続１年でアルヒフラット３５仮審査ＯＫでしたよ。結局は地銀で借りましたがね。

[1209: 評判気になるさん]

>>1205 評判気になるさん
追加書類は職歴書や給与証明書。
そのくらいじゃないかな。

[1210: 匿名さん]

>>1209 評判気になるさん
とりあえず今週ハウスメーカーに行くのでフラットの本審査への話進めて見ます(*_*)

[1211: 借換希望]

SBIフラット　在籍確認なし、書類到着連絡なし
なのにきっちり２週間後に封書で否決
メールもありません。おすすめできません。

年収900万返済比率28％でしたが、
CICにAがついてました。
国の教育ローンは1週間遅れでも延滞記録のってしまいます。

[1212: 評判気になるさん]

>>1210 匿名さん
追加書類提出して
本審査通ると思うから心配いらないかと。
ただ物件を押さえておいてもらわないと他の人に買われちゃうから売り出しをストップかけておいてもらった方がいい。

[1213: 654]

フラット35の団信って、鬱病・高血圧症・糖尿病で治療中なのを告知せずに入っても問題ないものなんですかね。
どれも軽度らしく、薬も軽い症状に処方されるものみたいですが。

[1214: 匿名さん]

>>1213 654さん

2014年ですが、私は鬱病でも団信通りました。
鬱を患って10年経っていましたが、鬱病に関しては告知義務違反にならないように、
薬や通院状況を正直に告知しました。

実は、最初は謝絶だったんです。そこで、引受会社に電話で事情を説明したいと直談判しました。
診断士の方と話す機会を得たので
「10年通院していますが、仕事も普通にこなしますし休職もしていません。
無理して通院せずに結果として返済が滞ることは無いので、団信を通して欲しいと思います」と
きっぱりお伝えし、追加の診断書を提出したら無事に通過しました。

お気持ちは解りますが、やはり告知は正直にした方が良いと思います。

フラットの場合は引受会社が複数あるのでそれ次第なんですが。
精神系は以前よりは基準が緩和されたらしいと、
2年前に借り換えした時の融資担当者から聞きました。
実際、借り換えの際は告知書・診断書ですんなり団信は通りました。

[1215: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1216: 通りがかりさん]

1.新築戸建
2.フラット35s
3.優良住宅ローン 個信調査あり 完済のローン指摘されたので個信は確認されたとわかりました。(車)
4.平成30年6月9日
5.？
6.平成30年6月16日 HMより承認の連絡
※事前は承認通過

年収350万 前々年290万
勤続年数12年
中小企業
土地建物約3100万
借入希望2700万
頭金350万
家族夫婦子供2人
夫44歳 妻32歳

女性の方に特に希望になればと思います。
妻が申し込み人です。アルヒでも事前は承認もらいました。本審査はしてません。
夫は難病で団信は無理。フラットは入らなくてもいい見たいですがマイナスポイントになる可能性があるため今回は妻のみで行こうかとなりまして。
ちなみに夫の年収は450万なので世帯年収は800万です。

最大のポイントはHMの担当者が経験と腕を持ってたことだと思いました。もちろん個人の信用とかもありますが。
これから本審査のかた、まさに今審査の方も通過できるよう願ってます。

[1217: 名無しさん]

主人 43歳 自営業(勤続20年)
所得額→前々年度175万、前年度240万、今年度500万。
7年前に任意整理をしました。
以後、クレジットやローンなどは一切何もありません。
因みに私は、専業主婦です。

マイホームを購入したくて、不動産屋さんのススメでJAとフラット35に申し込みをして事前審査を受けました。
JAは断られて、フラット35は事前審査は通過しました。
それで今は、本審査にかけていて、結果を待っている状態です。
そこで皆様に質問なのですが、
本審査が通る見込みはありますか？
不動産屋さん曰く、ここの会社は事前審査が通れば本審査も大体は通るんですけどね～(過去に落ちた人はいないとのこと)と言われました。
提出した年収もバラバラですし、年齢や職業、任意整理した過去など気になる要素がてんこもりなので、通るのかドキドキしています。
こういう事は初めてで、何の知識もないド素人なので、色々教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

[1218: マンション検討中さん]

全宅住宅ローン フラット35S 仮審査 保留
カードローン 完済条件付き

6月25日本審査開始。
同じくらいに本審査出された方いますか？

まだ4日しか経ったませんが。。
在籍確認もなく、
ただ毎日ソワソワしています。

年収450万
借り入れ ９割以下の3300万

全宅住宅ローンがあまり検索してもでてこなくて利用された方いますか？

[1219: 戸建検討中]

>>1218 マンション検討中さん
私もアルヒで先日事前審査を受け留保でした。
そのまま本審査を受ける為に準備をしていましたが少し先延ばしにする事にしました。
現在主人は37歳で年収は600万程あり、借入は一切ありませんでしたが
今までクレジットを持っておらず(自己破産等で持っていなかったわけではありません。)クレヒスが無かったので冬のボーナスまでに
とりあえずクレヒスを作り再度事前審査を受けようかと思っています。


実際留保からの本審査はドキドキしますよね。
私も今年本審査を検討しているの身なのでお気持ちをお察しします。
是非審査が通るといいですね。

もう本審査の連絡はきましたか？

[1220: マンション検討中さん]

>>1218 マンション検討中さん

その後どうですか？しだから最後まで投稿しましょうよ

[1221: 匿名さん]

アルヒのフラット35事前審査が3日間程で【承認】でした。

アルヒの事前審査は個信は見ないんですか？？

ネットの情報では…

①事前審査でもアルヒと機構の両方が見ている
②アルヒ独自のルールで審査しているので個信は見ない
③アルヒだけがCICを見ている

…と、３パターンの情報がありました。
どれが正解なんでしょうか？？
中には、アルヒと機構の審査方法が同じだからアルヒが承認したら機構もすぐに承認を出す、アルヒは機構へのパイプがあるから事前審査から機構にも回せる等の記載もありましたが…それはさすがに誤っていると思います。

[1222: 匿名さん-戸建て全般]

>>1218 マンション検討中さん
結局結果どうなったの？

[1223: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1224: 匿名さん]

アルヒフラット35に事前審査申し込みして5日経ちました。
ホームメーカー担当者さんからは
水曜日には結果が出るとのことでしたが
今日になっても何事もなく……
審査結果が否決のため電話では伝えにくいから連絡がないのか
次回打ち合わの時に伝えられるのか……
まだ審査中なのか、いろいろ頭を過ぎっています。
アルヒフラットの事前審査に1週間もかかる事例を聞いたことがないので……不安です。

[1225: 通りがかりさん]

長文ですが
優良住宅ローンへフラット35s 申込
借入希望 4500万頭金なし
事前審査 留保
理由は返済比率が高いからと言われたそうです。
本審査書類提出後9月24日で3週間経過しますが追加書類等、連絡一切無し。
当方スペック
年齢38
独身、子供なし
年収470万弱
勤続年数4年弱
銀行カーローン残債170万完済予定
クレジットカード 2枚、キャッシング枠なしだがショッピング枠は400万と100万
支払関係で遅れは一度もなし
ローン関係で一度も審査落ちた事なし
現住宅もフラット35で11年前に購入
売却して差益プラス500万
1000万円貯蓄有りましたが2年前に離婚した時子供2人に預金を全て渡して頭金入れれません。
現在内縁関係にある人と合算収入すれば860万程に年収なりますがHMと優良住宅ローンがとりあえず私単独で申込してみてはと言う事だったので単独申込です。
3週間音沙汰なし、やっぱダメですかね。

[1226: 周辺住民さん]

私は８年前に自己破産をしましたが先日アルヒにて本審査承認の連絡が来ました。
こちらの書き込みを日々見て励まされたり不安になったりとお世話になりましたので
私の知っている限りの情報を書き込みます。
アルヒは事前審査の段階で機構にもデータを送って審査しております。
ですので事前審査で「承認」がもらえれば９０％ぐらいは本審査で承認になるそうです。
アルヒでは承認３割・否決２割・留保５割ぐらいだそうです。
機構は事前審査をしないとか色々な書き込みがありますが、アルヒ経由ですと機構も事前審査を
しております。
窓口機関によっては事前の段階で機構は審査をしないところもあるようですがアルヒは必ずするそうです。
ですので事前で承認がもらえた場合はほぼ間違いなく本審査で承認になるかと思います。

[1227: 主婦さん]

事前審査は一日でわかりました。
現在は、事前審査通り、住宅の契約済み、本審査審査中です。
何日くらいかかるのかわからず、ドキドキしています。

ちなみに夫のことですが、過去、二度事前で落ちた経験ありです。

個信に問題あり、5年かけて、クリアにしてきました。

[1228: 名無しさん]

【住居の種類】：新築マンション
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】：
【申込年月日】： 2018年10月
【機構送付日】： 同上
【承認連絡日】： そろそろ来る頃
4500万新築マンション。
会社13年経営。年収320万
生活費はほぼ会社経費として計上。車2台所有。ローンなし。
頭金2000万　
借り入れなし。
そろそろ審査結果出るころだがドキドキする。

[1229: マンション掲示板さん]

>>1228 名無しさん
いかがでしたか？　結果は出ましたでしょうか。

[1230: 匿名さん]

>>1229 マンション掲示板さん

通りました

[1231: 名無しさん]

【住居の種類】：建売戸建(I田HD系列ではない)
【融資の種類】：フラット３５S 団信あり
【窓口銀行名】：ファミリーライフサービス
【申込年月日】：11月下旬
【承認連絡日】：12月上旬
【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）
＞在籍確認：多分無し(少なくとも私の勤務中には無し)、追加資料：無し

事前審査：約3営業日
本審査：約7営業日

元々フラット35希望で、不動産屋に案内されるがままに申し込み。
ファミリーライフサービスってI田系列なんですね。

物件：4000
借入：3700強(内150万ファミリーライフの諸費用ローン)
借入期間：35年
年収(収入合算)：私：500弱 妻：250
年齢：ともに30代前半
子供：なし
カーローン残債：100
他借入等：なし キャッシングは利用したこと無し
個信：CICだけ開示してみた。特に問題なし

物件が気に入って、予算オーバー気味なローンを組んでしまったヤバめなパターンのヤツ…

とりあえず、直近数年で繰り上げで期間短縮と支払い軽減をうまく組み合わせて月々の返済を無理の無いレベルまで持っていけるかがカギかな…

頑張って返済するぞー！

[1232: 名無しさん]

【住居の種類】：新築一戸建て
【融資の種類】：フラット３５
【窓 口 名】： ARUHI
【申込年月日】： 11月21日にHMから郵送
【機構送付日】： 11月26日辺り
【承認連絡日】：まだ

【そ　の　他】：今のところ追加資料提出も無く、在籍確認も不明。
【融 資 額】：2800万
【属 性】：56歳、年収420万、自動車ローン有で完済予定。事前は留保。因みにCICに連続してないけどAが3つ有…。その他２箇所は何も無し。

今日で９日目…もう１日１日が長い！！
やっぱりダメか……
胃が痛いです。

[1233: 名無しさん]

>>1232 名無しさん

どうでしたか？

[1234: 匿名さん]

>>1232


結果どうでしたか？

[1235: 名無しさん]

本審査今混みあってます？
何日ぐらいかかってますでしょうか？

[1236: 名無しさん]

1232です。
あれから色々と追加資料を求められ、すぐに提出したのですが、未だ結果が出ておりません。
正直もう諦めしかないです。
年内に出るのかもわかりません。

[1237: 名無し0714]

>>1236 名無しさん
不安ですね。。
早く結果が出る事祈ります。

[1238: 名無しさん]

>>1237 名無し0714さん
ありがとうございます。
もう待つしかできないので
精一杯祈って待とうと思います。。
結果が出たら報告にきますね。

[1239: 名無しさん]

1232です。
フラット35、１ヶ月待たされて
ダメでした。
もう、何もやる気がおきません。
しかも理由が個信とかではなく
16年前に住んでいた住所の
証明をしてくれと言われ
できなかったので疑わしきには貸さない
という事だそうです。

[1240: 名無しさん]

>>1239 名無しさん
そんな16年前の住所の証明なんているんですか？！
来年早々にもフラットの審査をしようかと思っているので、不安になってきました。。

[1241: 名無しさん]

>>1240 名無しさん

私も担当さんもビックリでした。
そして担当さんから
機構に目を付けられたんですね…
と言われました。
私は当たりが悪かったのでしょう。
そう思う事にしようと思います。

[1242: 名無しさん]

あたりとかハズレの問題ではない
16年前の住所の証明ぐらいできてあたりまえ何かうしろめたいことでもあるのでは？
否決の理由は教えてくれないはずだけどね

[1243: 名無しさん]

1232さんは「機構に目をつけられた」理由を理解されてるんじゃないですか。
投稿に詳しいことは書いてないですが、そもそも機構は否決の理由は伝えません。

1232さんの仕事は不動産業者ではありませんか？
機構は不動産業者のリストを持っています。
業者がフラットを借りる場合、業歴を詳しく調べてきます。

[1244: 通りがかりさん]

>>1242 名無しさん
３回程、引っ越しをして
今回、戸籍の附表を取り寄せたが
平成18年に戸籍がデータ化されて
平成18年より前の住所は証明出来ないと
役所に言われ、16年前の住所で届いた
郵便物などもなく結局、
証明出来なかったんですが。
それと、否決の理由は教えてもらってないが
１つの書類を出しては１週間待たされ
また違う書類を求められて出しては
また１週間待たされ最後に求められた書類が
16年前の住所の証明で、それは提出できず
また１週間待たされ否決だった為に
それが原因と勝手に思ってるだけです。

>>1243 名無しさん
ちなみに不動産業者ではありません。

[1245: 匿名さん]

あなたが暴力団で殺人とかで刑務所に入ってたとでも思われたんじゃないの？

[1246: マンション検討中さん]

こんばんは。8年前に建てた戸建てを売却し、子供たちも大きくなったし、新築マンションに住み替えを検討しています。シングルマザーで、子供3人育てています。今回アルヒのフラット35S事前審査を出しました。

職業/看護師
年齢/36歳
年収/約550万
勤続年数/7年
頭金/130万（諸経費込み）
希望融資金額/2380万

車ローン残80万、リフォームローン残60万
オリコショッピングカードローン残45万
（オリコは一括返済予定で出しました）
労金でおまとめローン残約200万………あります(･_･;

一応これらを全て含めた返済比率を計算したら25%でした。
私が記憶する限り………遅延はほんの数回あったかもしれませんが、すぐ支払いし、延滞はありません。

ローンが多めなので、なんとも言えないですが、返済比率も全然クリアしているし、大丈夫と思いますよ！と担当の方はおっしゃってくださいましたが、やはりローンの数が多いですよね(･_･;？？この借り入れは無謀でしょうか？？？

もう、結果がわかるまでに生きた心地がしないですね(･_･:

[1247: 検討者さん]

過去に異動があり、そこから喪があけても暫く反省を含め現金主義を貫いてきたものです。
来月あたり審査出す予定。

【属性】32歳 550万 中小非上場8年 既婚 子なし
【個信】KSCなし JICCなし CIC携帯分割1年＄
【頭金】500万?600万（諸費用含む）
【購入物件】新築戸建（35s対応）3580万

個信が携帯だけってアウトですかね？今からクレカ作って数ヶ月後に審査すべきか悩み中です。
フラット35s で頭金358万 諸費用200万の予定。

[1248: 名無しさん]

この条件なら3営業日で承認されると思います。

[1249: 名無しさん]

>>1246 マンション検討中さん
来週末には承認されますよ

[1250: 匿名さん]

アルヒ、フラット35

2018年7月に転職
2018年10月に事前審査(給料明細2ヵ月分)
3日で承認との連絡
2018年11月に本審査
一週間後、本審査提出前にストップ
11月より正社員になり、正社員での給料明細をつけたいとのことで本審査は年明けに(末締め翌末払いのため)
10月までは個人事業主?委託事業主?だった

2019年1月10日に不動産屋に給料明細提出
2019年1月11日夕方にアルヒより最終確認の連絡
2019年1月21日に不動産屋から承認の連絡

こんな感じでした。

[1251: 通りがかりさん]

【住居の種類】：中古一戸建て
【融資の種類】：フラット３５(頭金無しフルローン＋仲介手数料など込み)
【承認連絡日】： 事前審査は申込してから2日で返事が来たので、先週の火曜日。

昨日本審査の書類提出して、持ち合わせている追加書類は提出。
ただ、夫が結婚前に相当悪かったそうでクレジット・ローン・携帯・税金・国保 色々踏み倒して来たようで いわゆる濃いブラック。
もう15年以上前の事なのでクリアにはなっていますが住民税と国保は滞納が残っているので結婚してから7年弱ずっと分割で支払って来ました。
延滞金含めて両方とも20万ずつ。
本審査には収税証明が必要なので来週 住民税を全額支払い出してもらいその日のうちに不動産屋に提出する予定です。

不動産屋曰く全て書類を出して3日4日で審査結果が出ると思いますとの事。
うちの場合は2年前に社会保険に変わっていて年収入600万(去年の分は) です。

フラット35しか事前審査OKの返事が来ていないのと、他にも別の不動産屋から同じ本審査を申し込みしようとしている段階の人がいるようで･･･毎日胃が痛いです･･･w
結果はまたお知らせします。
同じような方がご覧になって安心出来る結果になりますように･･･。

[1252: マーシー]

こちらを見て色々参考になったので私も情報共有させていただきます。

1.9月26日事前審査承認
2.1月24日本審査申込
3.1月28日不足書類をメールで送付
4.1月29日時点で回答なし


年収1200万 前年1200万
会社代表　6期目
中小企業
土地建物約8900万 （坪単価20万の土地130坪、建物延べ床75坪）
借入希望8000万
頭金900万
個人での借入れは銀行カードローン400万のみ、担当に必要であれば即日返済すると伝えたがとりあえずそのままでいいと言われました。
家族夫婦子供3人
夫36歳 妻30歳


法人売上3億。借入れ5億。前期に大きな設備投資をした関係で借入れ希望額以上の赤字（今期は大幅に黒字となる見込み）となっていますので決算書を求められたらほぼ通らないと思いますが、今のところ決算書の提出は言われてません。

進展あったら報告します。

[1253: 購入さん]

>>1252 マーシーさん
そんなに稼いでてフラットなのは何故？
銀行はダメだったんですか？

[1254: 通りがかり]

>>1253 購入さん
提出出来た決算書が単純に債務超過だからじゃないですか。

[1255: マンション検討中さん]

>>1253 購入さん
通りがかりさんのおっしゃる通り直近の決算書に問題があるからですね。債務超過では大赤字ですが、、、
会社のメインバンクに相談したところ今期の決算が終われば貸せるとの事でしたが、子供も大きくなってきたのと、土地だけ4年前に買ってずっと空き地なので早く立てたくてフラットにしました。

[1256: マーシー]

>>1255
この投稿は私です。
投稿初めてなので使い方が、、、、
あと誤字ありますね。債務超過ではなく大赤字。建てたくて。です。

[1257: 通りがかりさん]

>>1251 の者です。
結局 必要書類が提出出来たのが、29日の昼間でした。
その日には不動産屋が手続きしてくれたようなので、早ければ今日か、月曜日辺りには結果が出るそうなので そわそわしております...。
ちなみに私は クレディセゾン経由のフラット35なので、私が調べた限りはセゾンは事前審査でも個人情報を調べられている(事前審査の時に同意書記入させられました)ので、事前審査がOkな人は ほぼ本審査もOkだそうです。
クレジット会社経由なので比較的スピーディーに審査をして頂けるとも情報がありました。
あとは信じて結果を待つだけです。

[1258: 匿名さん]

アルヒの本審査から2週間以上経過。在籍確認もありません。
どうなってるのでしょう？

[1259: 本審査待ち]

1月27日にアルヒの担当者に本申し込みに必要な書類を提出して28日に審査に出しますと言われまだ結果きていません。
事前審査は当日の夕方に承認されました。
毎日ドキドキです。
事前審査が早かっただけに不安でいっぱにいです。
ネットでは色々な事が書かれていてもしかしてダメなの??とか考えてしまいます。笑
2月1日時点で夫が在籍確認ないよーと社長から言われたみたいで必ずかかってくるものなんでしょうか??
在籍確認～本審査結果まで何日だったのか経験談を聞かせて下さい。

[1260: 通りがかりさん]

>>1251 の者です。

今朝、審査に通ったという連絡を頂きました。審査にかかった日数は、土日を省いて8日かかりました。
(全ての書類が揃った状態で審査に出しています)
過去にブラックだった場合や、保険など滞納して分割払い中だったとしても審査には通ります。
私が調べた限りでは、ブラックが消えるタイミングは、クレジットやローンのブラックは支払いを完了してから5年。
支払いせず飛んだ場合は10年。
携帯は3回支払いをせず最後の請求書が来てから5年。
支払いをせず飛んだ場合は7年。
上記以上たっている場合は審査に通る可能性があります！
また、住民税については、必要とされている納税証明書の年の分(大体2年分)が滞納が残っている場合全て支払えばOK。
役所でその年の一括請求書が欲しいと言ったらもらえます。
保険については滞納があっても関係なかったです。
通る可能性としては、フルローン＋仲介手数料込みで2千万以下にする事と、年間400万以上の給料がある事だと思います。
社会保険なら尚良しかと思われます。

皆様も良き結果になりますように...