フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[1101: 住宅検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1102: 匿名]

>>1101 住宅検討中さん

優良住宅で書類のチェックが終わってから機構に提出されます。
7/24に優良住宅に提出したのであれば、早くて今週末に機構に提出になったと思いますよ。

優良住宅は機構に提出まで少し時間が掛かる事が多いです。
担当者によってもスムーズに進むパターンとそうではないパターンがあります。
機構からの質問や、追加書類の求めがない場合早くて来週中には審査結果は出るのではないでしょうか？

良い結果が出ると良いですね

[1103: 本審査中]

築17年の戸建てをJMBでフラット本申し込みしました。
属性
私会社員 年収350万 男
妻専業主婦
借り入れ5件200万ほど
もちろん完済条件で、審査行ってます
借り入れ1800万
フラット35 プラスローン約400万承認
JMB承認
8/２不動産屋(センチュリー２１)にて本申し込み。ダメ元で申し込みましたが話がトントン拍子です本審査パスできますように。

[1104: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1105: 匿名さん]

【住居の種類】：（新築）
【融資の種類】：（フラット３５S）

仮審査承認後、本審査しました。
昨日、仮承認と連絡ありました。
仮審査、承認。本審査、仮承認。
これ大丈夫でしょうか？
不安で寝れません。
分かる方教えてください。
お願いいたします。

[1106: 評判気になるさん]

>>1105 匿名さん
おめでとうございます。
融資は決定ですよ！
ただし、融資実行までに新たに借入したりクレカでリボ払い等しないでくださいね。

審査した時と生活スタイルが変わらなければ大丈夫です。

[1107: 匿名さん]

>>1106 評判気になるさん

ありがとうございます。
はじめての購入で、皆さんより属性低いので、不安でした。
でもまだ、仮承認、承認まで長いですね。

[1108: マンション掲示板さん]

>>1107 匿名さん

どのくらいの時間軸でしたか？

[1109: 本審査中]

>>1103 です

フラット35 満額
フラット35 プラスローン100万減額300万
借り入れ100万残して全額完済条件で本審査通過しました。

こんな借り入れがあっても審査に通るのですね。

[1110: kazu]

自営業 9年目
年収はムラはあるものの
ココ2年は600万円

奥さん年収 200万円

他 借り入れ 消費者金融 60 銀行系 20

3950万円の住宅ローンを申し込みした所 他の借り入れを完済したらオッケーとの事でした。

本審査まで安心出来ませんが 事前審査が通りホッとしている所です。

本審査が無事に通る為に気を付けなければならない事とかアドバイスがあったら教えてください！
よろしくお願いします！

[1111: 匿名さん]

フラットで本審査中です。
旦那の年収324万、妻（私）はパートで毎月5.6万ほどですが私は1年間パートをしていないため旦那の収入と合算できませんでした。そのため年収324万で通しています。この条件で事前審査は⭕️を頂きました。
物件価格2499万ですが借入限度額が2390万ほどとの事でそこの物件を2390万まで下げてもらうとの事で本審査を通しました。カードの借入は全て合わせて50万ほどで全て返済する条件で審査をだしています。3日前に審査に必要な書類を不動産屋に出してきて結果は一週間ほどかかるといわれましたが毎日ドキドキで落ち着きません。私達は歳も若く旦那が21歳、私が20歳で2歳の子供がいます。年齢などで落とされないかと心配です。若くして家を買われた方やお家を買われた先輩方なにか私達にアドバイスがあったら教えてください！

[1112: 匿名]

>>1111 匿名さん
今さらアドバイスも何もなくない？
でもフラットは若くても健康でちゃんとした会社に勤めていれば通りますよ。たぶん。
それよりもローンの支払いがきつそう。
借入額は年収の5倍までに収めるのが良いという話は聞いたことありますか？

[1113: 匿名さん]

散々いろんなサイト見て私と同じような倍率で通った人がいなかったので、書き込みます！！！

【住居の種類】：新築一戸建て
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： 優良住宅ローン
【申込年月日】： 8月下旬
【機構送付日】： 不明だけど1週間で出るって言われてたので早く渡ってると思います
【承認連絡日】： 9/14

年収の9倍とちょっとです。20代半ばなのと、大手なのと、勤務年数が長いのとローンが一切ないのがよかったのかな。旦那の年収が私よりだいぶ高いけど自分の名前だけで通したいってお願いしてダメもとで試した結果です。承認されてよかった！！！やっぱりギリギリだったのか、時間かかって毎日気になって本当にきつかったです。。。。

[1114: 匿名さん]

>>1113 匿名さん

>>1111匿名さんです。
承認おめでとうございます！！！4日に申し込みしてまだ結果が出てないとのことで今日中に結果が出なかったら連休明けになってしまうということで本当に気が遠くなりそうです。20代半ばということで年齢も近いかたが承認頂けてることを聞けてよかったです！そのままうちも続いて承認頂けることを願うばかりですm(__)m

[1115: 匿名さん]

フラット35Sってどの基準項目が１番難易度が低く実現可能でしょうか？

[1116: マンション検討中さん]

>>1115 匿名さん さん
難易度が低い事は無いと思います。最近は審査基準も細かく厳しくなってます。
普通に働いて、健康で、貯蓄が少しでも多くあれば、申込人に合った金額を融資してもらえると思いますよ。

[1117: マンション掲示板さん]

バリアフリーではないですかね？手摺りをつけていけたような。

[1118: 名無しさん]

先日ARUHIにて事前審査しました。回答は携帯端末分割の完済条件で満額okとのこと、不動産屋に確認したところ、ARUHIからの条件ではなく、機構からの条件ですと言っていました。この場合本審査も条件さえクリアーすればokの確率がかなり高いものと判断できますか？　　ネットなどで情報を見ると事前審査okで本審査NGがよくあるとか書いてあるので不安です。
最近は、あまりその様なことは、無くなったとも聞きますが実際はどうなのでしょう？
ドコモの分割完済でやっと土俵に乗った程度なのか　ドコモ完済で十分通る解釈なのか　どちらでしょう？
宜しくお願い致します。
自営業　前年所得夫婦合算　550万　青色申告65万
物件1750万リフォーム1000万諸費用250万(アプラス)計3000万　借入国金15万来年2月で完済　車アプラス25万来年5月完済　楽天カードリボ80万　ニッセンカード15万　その他カード3枚所持　1枚は毎月一括　1枚はETCぐらい　1枚は全く使ってません。キャッシングは使ってませんが全部で40万位の枠有り
あと携帯分割が8万位です。　なぜ携帯だけ条件が付いたのか不明です。

[1119: 匿名さん]

本日フラット35本審査の書類を不動産で書いて提出してきました。
銀行は3行落ちました。主人は義父の会社に務めており、息子なので自動的に会社役員という肩書きらしいので決算書を求められ、ダメでした(過去３期分で前年と前前年度が赤字決算していたらしいです)
主人はCIC、JICCともに白です。

物件価格 2950万
頭金 300万
収入 511万

来週はドキドキで過ごさなきゃいけないのかと思うと憂鬱です…。
同じような境遇の方いないかなぁ…。

[1120: 匿名]

>>1119 匿名さん
やはりフラットでも決算書は重点的に見られます。
3期黒字が大前提です。
あと2期分を黒字にして申込みされた方が良いと思います。

[1121: はけんさん]

私も昨日フラット35の書類を不動産屋さんにお願いしてきました。
明日りそな銀行へ持っていくそうです。

物件価格　２２００万
頭金　３００万
収入　４００万ちょっと
派遣社員　
主人は求職中、子供３人
貯金額　１０００万（主人の仕事が見つかるまであまり使いたくない）

ダメ元でやっていますけど、来週はドキドキです。
落ちたらかなりガッカリすると思いますけど、
心臓に悪いですよね。

[1122: 匿名さん]

私もフラット35を今月頭に申込し書類は6日に全て提出しました。
私の場合、去年から株式会社を企業して一年間分は決算書が出せたので出しましたが初年度は初期経費や不払いがあったりで赤字決算でした。
開業前は会社員でしたから三年間分の公的所得証明(700万円前後)を提出しました。
それと預金残高や証券など、自己資産の分かるものの提出もお願いされましたので提出しました。合計1,700万位。
本日現在まだ審査結果が出ていませんので心配しています。借入金額は頭金350万円を引いて1,500万くらいです。
今の年収は600万円です。

[1123: 匿名さん]

2箇所に正社員として務めており、2箇所から給与があるという状態での審査でした。
年収 A社120万 B社350万の計460万です。

物件は土地2千万 建物2500万 諸経費、地盤補強、外構などで500万の合計5千万です。

みずほさんを通しフラットに申し込み。借り入れ希望額3300万 満額承認

私は弱小零細企業につとめて7年になりますが、毎年真面目に確定申告しておりました。
審査には3年分の確定申告書、課税証明書、直近の給与明細3ヶ月分が必要でした。
現在35歳、、、35年で借りるので返し終わるのが70歳ですが、、間に合ってよかった。
頭金で3割近く入れたのがよかったのかもしれません。他のローンはありませんでしたが、2社に勤めているのとクレジットカードを6枚持っているので、ちょっと不安でした、、、
送付から承認までは10日でした。待ってる間の気持ちは本当にいやですね、、、
こちらの掲示板には精神的な面で本当に助けてもらえました。ありがとうございます。

【住居の種類】：新築一戸建て
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： みずほ銀行
【申込年月日】：
【機構送付日】： 10月30日
【承認連絡日】： 11月10日

[1124: マンション検討中さん]

年収350万
正社員
勤続年数 1年未満
(会社自体が設立1年未満)
中古マンション
借り入れ1400万
頭金 600万

アルヒ フラット35の事前審査で4日ほどでOKを貰ったのですが、個信の開示はしているのでしょうか？

個信に異動がついているか不安があり(5年以上経過しているかしていないか本人が覚えていないため)、本審査が通るのか心配です。
下手に自分で開示をしない方がいいというアドバイスを頂いたので自分では確認していません。

地銀は事前審査で落ちました。

[1125: 匿名さん]

>>1122 匿名さん

>>1119 匿名さん

自分は会社役員(父が社長の零細企業)ですが、決算書は求めららませんでしたよ。
借入3,500万、年収750万、承認です。

[1126: 匿名さん]

1122です。
無事承認されました。
私の場合は審査書類を全て提出後営業日(平日のみ)で9日で承認されました。

[1127: はけんさん]

1121の派遣社員です。
勤続年数は一年半です。
【住居の種類】中古住宅
【貸し入れ】1900万
【融資の種類】フラット35
【窓口銀行】りそな銀行
【申し込み日】2017/11/13
【銀行から在籍確認】2017/11/13
【機構から追加質問】2017/11/16
【承認連絡日】2017/11/21

最初、りそなの銀行ローンで派遣社員のため、ダメでした。でもりそなからフラットなら、と言われたので、フラットを申し込みました。
派遣社員でも通りました！！思った以上に早い結果が来ました。不動産屋さんが追加質問で良いイメージになるように頑張ってくれました。追加書類も求められなかったし、しっかり準備が出来ていたのだと思います。嬉しいです。
派遣社員の方々もフラットなら行けます。

[1128: 匿名さん]

【住居の種類】新築一戸建て
【融資の種類】フラット３５
【窓口銀行名】日本モーゲージ
【申込年月日】2017.11.17
【機構送付日】2017.11.20
【承認連絡日】
【年収】550万
【借入】2500万(諸費用別)

先日月曜日に在籍確認があり、機構に回しますとの事でした。
今日、不動産の方から連絡があり『日本モーゲージの方から連絡がきて、90%大丈夫と言われました』との連絡が。
機構側とモーゲージでは情報をやり取りしているのでしょうか？私は可否が出るまであまり期待していないのですが、どうなんでしょう？

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
問題ないかと思います。

[1130: フォーキッズママ]

【住居の種類】新築一戸建て
【融資の種類】フラット３５ S
【窓口銀行名】りそな銀行スマイルパッケージ
【申込年月日】2017.10.30
【機構送付日】2017.11.24
【承認連絡日】
【年収】508万 15年 一部上場
クレカ1枚に個信にAマークやPマークが複数あり
信金、JA否決、関西アーバン減額のため
最後の砦フラットで挑戦中です。
属性、物件、返済比率は問題ないみたいです。
【借入】3300万『9割』残りはりそなのスマイルパッケージ

りそなから保険証のコピーで消えてる部分があるのでもう一度コピーしなおして欲しいと工務店から連絡があり主人に確認すると
保険証自体の印字が消えておりもう一度
保険証を再発行。在籍確認もありで
水曜日にやっと保険証が出来上がり
金曜日に機構に回したとのことです。
長かったです。来週には結果出そうです。
またこちらで報告させていただきます。

[1131: フォーキッズママ]

1130です。
今日工務店の方から連絡があり
フラット否決でした。
何にもする気が失せるくらいショックですが
時間経ってまた頭金増やして
挑戦してみようと思います。

[1132: 多分あかん]

只今、フラット35審査中です。
事前審査は留保でした。
会社員 勤続年数 5年
年収550万
借り入れ 430万程 銀行ローン クレジット
全額返済予定

2017年11月27日に不動産屋で書類を書き提出しました。
不動産屋には12月10日に土地、建物契約するので手付け金を持って来てくださいて言われてます。（承認持ってまだですが）
もう一日1日が長い‼︎
来週くらいに結果解るのかな？

[1133: 匿名さん]

1128です。
報告遅くなりましたが、審査通りました。
義父が会社経営で決算書の提出を求められたら確実に通りませんでしたが、何とか通りました。
4営業日で回答がきて、安堵です。
まだまだやる事たくさんあるけど、これから頑張っていきたいと思います。
こちらにはたくさん勇気付けてもらいました。
ありがとうございました！！

[1134: れれ]

先日本審査承認となりました。
自営業の方や過去ブラック履歴のある方の参考になれば…。

【住居の種類】新築一戸建て
【融資の種類】フラット３５Ｓ
【窓口銀行名】ＡＲＵＨＩ

【借入】５６００万
【頭金】２００万
【年収】本人６００万・妻４８０万（過去３年ほぼ同じ）

★８年前自己破産。１年前にCIC/JICC共にホワイトに。
★現状クレジットカード３社利用、ローン、借入なし。
★自営業（法人）で４年目、直近２期は僅かに赤字決算。
★法人での借入なし。法人サイト有り。

事前審査は２日で承認。
ＡＲＵＨＩの担当者もこの内容なら９割通るという事で本審査に。

結果、３営業日でのスピード承認でした。
特に決算書などは不要でした。在籍確認もありませんでした。

なお都市銀、地銀は全てＮＧ。
直近２期赤字だと無理と申込すら受付されず…

イオン銀行、住信ＳＢＩ銀行は事前審査は通っていましたが
やはり決算書が３期分必要という事で直近２期赤字だと厳しい
だろうと思い、本審査申込は保留してました。

自己破産で一度はどん底見ましたが、諦めないで良かったです。
過去ブラック履歴ありで自営業の方でもなんとかなります。

[1135: 戸建て検討中さん]

アルヒにて、事前申し込みが留保だったので、たまらずアルヒのフリーダイヤルに電話してしまいました。
事前があまりにも早くちゃんと審査してるんですかと聞いたら、アルヒと住宅機構にて個信は見てるそうです！個信がダメだったら、事前の審査でアウトだそうです！
アルヒ、事前審査留保で無事本審査通過した方いませんか？

[1136: マンコミュファンさん]

>>1127 はけんさん

自分は車のローンなど借り入れが多数ありますが はけんさんはありましたか？

[1137: はけんさん]

>>1136

私は車ローン、カードローンなどはなかったですが、海外生活長くて、帰国後日本での勤務年数は一年半。帰国後一年は稼ぎも少なく、非課税で提出してます。フラットは現在の収入を重視ですね。住宅ローンには厳しい条件だったかと思います。

[1138: 不安潰れそう]

12/1にアルヒフラット35にて本審査用の書類提出。今週中に回答をいただけるとの事でしたが本日確認したところまだ、書類が支店にあり本社に回してないとの回答でした…。主人の在籍確認の遅れと、職場の所在地確認に時間を要したとの事…
事前は2日で承認を得ていますが中々本審査に進まず不安です。本社での審査から機構の審査はどれくらいかかるのでしょうか？

[1139: eマンションさん]

>>1135 戸建て検討中さん

私の場合ですが、事前審査にかかった日数は２日くらいだったと思います。そこで留保の回答。すぐさまHMさんが必要書類などまとめて、私も提出書類を揃えて一週間後くらいに本審査に提出。それから一週間後くらいにHMさんに無事承認の連絡がありました。

[1140: 戸建て検討中]

>>1139 eマンションさん
1135です！お返事ありがとうございます！元気がでました！思いあたるのは借入金額が大きすぎたのかなと思ってますが、借入金額は本審査もかえなかったですか？

[1141: eマンションさん]

>>1140 戸建て検討中さん

金額に変更などは一切ありません。
色々とお話しを聞いた感じだと、留保は個信には問題ないけど、アルヒでは判断しかねるケースに多いと聞きました。私の場合は、アルヒ的にはオッケーだけど、機構側から書類の提出を求められてる、とは聞きました。
私自身、会社が合併するかもしないかも、などの動きがありまして、それで事前は留保になったんじゃないか、と。真相はわかりませんが。

[1142: 戸建て検討中]

>>1141 eマンションさん
詳しく教えて頂き、ありがとうございます！

[1143: 名無しさん]

>>1138 不安潰れそうさん
事前で承認出たなら９０パー大丈夫でしょ！

[1144: 通りがかりさん]

>>1143 名無しさん
ありがとうございます。HMのまさかの書類添付ミスがあり本日やっと機構に回るようです。現在の賃貸を１月頭に退去しなければならない事情がありローンの結果で新居に移れるのか、新たな賃貸を探すのか毎日胃が痛みます…。大丈夫だて信じて月曜を待ちます。

[1145: 不安潰れそう]

フラット35本審査通過できました！
12/1 必要書類提出
12/4 在籍確認
12/7 会社の所在確認
12/12 諸費用ローン分書類不備にて提出
12/14 諸費用ローン分書類不備にて提出
(書類不備に関してはHM、ローン会社のミス)
12/15 本審査申込み
12/19 承認

現在アプラスでの諸費用ローンの結果待ちです。今日中に結果が出るはずと言われていますがでない場合年内の引き渡しが難しくなるのでドキドキです。

収入420万
借入2190万
諸費用150万
勤続年数7年

妻、子供二人、32歳

です。

[1146: eマンションさん]

>>1145 不安潰れそうさん

1143です。

無事通りましたね☆(*^^*)
多分そちらの諸費用もいけそうですよね！

いい結果お待ちしてます☆

[1147: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
気持ちわかる、まったく同じ！

[1148: eマンションさん]

>>1134 れれさん
参考になります！機構の本審査で全銀協の官報情報は影響しなかったのでしょうか？

[1149: 通りすがり]

>>1148 さん
れれさんとは別人ですが、事前の時点でそれを含めてスコアリングされてますので、フラットの場合はそれが＝NOとならないということでしょうね。トータルポイントでの承認否決。はたまた留保。そんなとこでしょう。

[1150: フラット35本審査中]

事前審査で留保、先週の金曜日に本審査の書類全部提出済み。
先が長くて気を失いそうです…不動産の人は早くて今週中には…とは言うものの待つのが本当に嫌ですね。。

[1151: フラット]

>>1150 フラット35本審査中さん
お気持ちお察しします。
本審査は待つのみです。焦らずじっくり構えましょう！
書類の不備、追加資料がなければすんなり結果出ますよ。
仮に追加資料を求められても落ち着いて提出してください。
提出は速やかに行うと良いですよ。

[1152: フラット35本審査中]

1151 さん
ありがとうございます。祈って待ちます。

[1153: eマンションさん]

>>1149 通りすがりさん
ありがとうございます！現在れれさんと同じような状況で本審査中です。。

[1154: 本審査中]

2017.11.26に本審査の書類を提出して2018.1.18現在まだ結果が出ません。
こんなにかかるものなんでしょうか？５日ほど前にHMさんから見積書の提出の書類追加の連絡があり提出したとは言ってましたが。
はっきり胃が痛いです。

[1155: フラット]

>>1154 本審査中さん
それは書類の不備があって遅くなってると思われます。
本来必要な書類を揃えずに審査に出したのではないでしょうか？
不備があると審査が後回しになるので期間がもったいないですね。
もう少しの辛抱だと思います！

[1156: 本審査中]

>>1155 フラットさん
ありがとうございます。
ちゃんと書類は出してるはずなんですが。
もう少し待ってみます。

[1157: 本審査へ突入]

破産免責後9年ちょい。フラット事前審査（本審査に近いやつ）を突破。
4年ほど前からコツコツとクレヒス作成。アコムでキャッシングの後にアコムマスターカード取得。
しばし後にファミマＴカード取得。その後、オリコのマスターカード、エポスビザカード取得。
アコムマスターカードは感謝の完済でさようなら。
で、10年明ける前だが、これはという物件（返済比率超低空飛行）に出会いフライングでチャレンジ。
そして本日提出書類すべて整って本審査へ突入。さて、どっちに転ぶか。
まぁダメでも10年明けてから再チャレンジしよう。

[1158: れれ]

>> 1148: eマンションさん

銀行も金融公庫もブラックでしたが(笑)、それでも事前承認ＯＫでしたので、本審査ではそのあたりは見られてないのでは？

ＡＲＵＨＩでフラット承認後、住信ＳＢＩ銀行も通ったので（利用しませんでしたが）あまり影響してないのかと思います。

本審査通るといいですね！

[1159: 匿名さん]

アルヒのフラットで事前審査は承認。1/25に本審査に必要な書類を提出、2/3に郵送にて本審査の結果が届きました。
おかげさまで満額融資の承諾の内容でした。
2/1発行の通知文なので、５営業日で決定した計算となります。

[1160: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1161: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1162: 通りがかりさん]

フラット35本審査通過！
年収330万で児童手当も一緒に合算してもらい2800万で無事通過！
去年の夏から動き出し、アルヒで本審査出して約2ヶ月、追加書類などありましが、今日承認の連絡がありました！
本審査出してる間ここで毎日元気付けてもらいました。

[1163: 名無しさん]

アルヒ16日に本審査書類発送して26日の本日本審査通過しました。
ですが混んでるようで融資が間に合わなさそうですので今回は見送ろうかと。

[1164: 匿名さん]

今、自分もフラットに審査してもらってる最中です！今日で６日目です。待ってる間、ドキドキです！ちょっと色々あって少し諦めてる部分もありますけど、ほんの少しだけ期待してみようと思います。これで通らなかったら諦めようと思います。

[1165: 通りがかりさん]

同じ気持ちの方々が全国にいらっしゃると思うので、かなり長くなりますが、コメします。

自営業(20年生)・40代前半で妻子あり・前年の年収540万、前々年収190万(ともに確定申告上で経費差引後の所得金額)

フラットの申込内容→注文住宅で、土地と建物と諸費用で4500万ちょっと…ハウスメーカー紹介により、某地方銀行にて申込…フラット:フラット用銀行ローン(表現が間違ってたらすみません)=9:1、諸費用も紹介会社のローンを組むことに。

仮審査が申込2日後に承認の連絡の後、上記内容の再調整の為にハウスメーカー担当者ならびに銀行ローン担当者と打ち合わせ後、正式に本審査申込み…ですが、提出書類不足(前々年の収支内訳書が足りなかった)の為早急に準備し、3月2日に手渡し、土日挟んで3月6日に銀行ローンセンターからの電話確認後、『今日機構に書類提出します』の一言。
本日3月13日昼にメーカー宛に『本審査承認』の連絡が来ました。
ネット上で何件か出てましたが、5営業日での返答でした。

銀行ローン担当者からも言われてましたが、『フラットでの審査の時、収入面に関しては事実として前年年収しか見ません。前々年との収入差の開きがありすぎる場合でも、各銀行の担当が、機構側から質問が来た際に対応できるか否かの力量如何なんです。これはあまりネットには出てませんけどね。』と。

某銀行の住宅ローンで否決されていた(当然ですが)ので、上のようなことを言われていてもドキドキでしたが、実際1期分の所得だけを考慮された状況です。
土地や建物の価値も、万が一の際に国が買い取ることを考え、やはり重視されるみたいです。

どこのハウスメーカー＆フラット取扱窓口および担当者次第で、結果も変わるかもしれません。

銀行はフラットに熱心ではないとカキコミもありますが、けっしてそんなことはないんだ！と身を持って実感致しました。

参考まで…

[1166: きょう]

アルヒ様にて本審査
自営4年目
28年収190万
29年収400万
本人42歳
子供2歳
嫁専業主婦
頭金100０万
注文住宅土地家4000万
借り入れ3000万
アコムさん50万借り入れ審査前にすべて返済解約
アメックスビジネスカード現在使用中遅れ等なし
詳しい方アドバイスお願いいたします。

[1167: dai]

ＡＲＵＨＩのフラット35で築古マンションで事前審査落ちました。
その後別の築浅物件の事前審査で留保。
本審査で一度落ちたことが響かないか、心配です。。

[1168: 検討中]

>>1162 通りがかりさん
おめでとうございます。児童手当合算ということは、例えば児童手当30万あれば330+30=360万にして貰えるということですか！？
初めて知りました。

[1169: 通りがかりさん]

フラット35aruhi差まで平成29年の売り上げを使用して融資を予定の者です。
3月5日事前審査→3月7日に承認
4月1日本審査→4月3日に追加書類連絡
4月5日に追加書類提出予定。

自営業で仕事先が多数あるため
・各営業先の契約書
・各営業先の収入のわかる通帳の写し

などが追加書類で求められました。

詳しく言うと収入が『給与』と『報酬』で別れるので『報酬』部分の詳しい内容を在籍確認と合わせて知りたいみたいでした。

夫婦合算で(給与収入のみ)
主人　230万
妻　110万
児童手当　18万(月々15000円)
合計　358万
　
フラット35S→2790万
フラット35α→110万
合計2900万
で貸し入れ予定。

物件は3100万で自己資金は200万です。

追加書類を求められ『もうだめなんじゃないのか』とすでに不安にかられております。
眠れず胃痛な毎日です。。。

[1170: 口コミ知りたいさん]

アルヒ フラット35の事前審査を月曜日４月２日に出しました！今日まだ連絡きません！
アルヒは早いと聞いていたので、まだかなとドキドキ！長引くと良くないような、、
みなさん何時頃連絡きましたか？

[1171: 口コミ知りたいさん]

4/2 本審査提出してもらいました。
苦しいですね…3営業日では無理なのかなと思ってますが、どこかで待ってる自分がいますm(_ _)m

[1172: 通りがかりさん]

>>1169 通りがかりさん
1165の者です。本日時点で土地決裁まで順調に進んでいます。

ローン担当者と仲良くなったため、こちらに数ある投稿を共に見ています。参考になる意見を提供できれば、という思いです。

今回の状況ですが、あなたの担当者が「理論武装」をする為に書類を集めているかも…

私の担当者のように、どんな質問が機構側から来ても、すぐに対応出来るように準備しているかもしれません。

ネット上で色々と情報が出ていますが、肝心な部分としては、フラット取扱機関↔機構間でのやり取り(結果)を申込者に伝えられるだけなので、結局はあなたの担当者(もしくは担当部署)が機構側から質問された際に、クイックに対応=機関側から見ても、信頼のおける申込者という位置付け…だと思われます。やはり担当者の力量次第かと思います。

追加書類が多い=機関側が、申込者に良い報告をする為に、最終的にしっかり見極めて「承認を出したい」ということだと捉えて良いかと考えます…と、私の担当者も横で言っています!

[1173: 匿名さん]

4月2日に本審査書類を提出しましたが、今週は結局連絡が来てません。
1週間ぐらいなら週明けすぐでしょうか？

[1174: 匿名さん]

＞＞1173 匿名さん
そういうことは、申し込みの際に確認しておく基本事項ですよ。

それを、また板で問うても仕方ないよ。切ないなあ。
企業に勤務した経験があれば、４月の第一週は通常業務に加え様々なイベント行事や
引き継ぎなども集中的に執り行われますからね。通常より時間を要す場合が多い。

とりあえずは、火曜日の当日夕刻までは待機です。

[1175: 匿名さん]

2月末に本審査の書類を提出し、4月4日に追加書類を求められて、追加書類を提出した翌日に、承認されました。

事前審査が留保だったので、審査に時間がかかったようです。
留保の原因は、
・独身
・両親との同居
・運転免許証を持っていない
です。
運転免許証を持っていないことが審査が長くなった最大の原因らしく、驚きでした。

窓口担当者の方が、留保の原因への対処をキチンとやってくれので無事に承認されたのだと思います。
追加書類の提出にすぐに対応したのも良かったみたいです。

[1176: 匿名さん]

>>1170 口コミ知りたいさん

窓口担当者に承認の連絡が来たのが夜の9時すぎだったそうです。
そして、私には翌日の朝に承認したことを教えてくれました。

あ、時間じゃなくて、もしかして日にちですか？
私は申込みから承認まで１ヶ月以上かかりました。

[1177: 匿名さん]

>>1175
免許なくても4日で本審査通ったので、審査が遅れたのは機構側の問題じゃないかと思う

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

そうなんですね!
窓口担当者から、事前審査が留保だと審査が手作業になるので時間がかかると聞いたので、もしかしたら、機構でかなり後回しにされたのかもしれませんね。

[1179: 匿名さん]

事前審査は1日で承認がでました。
その場合は本審査もほぼ大丈夫とみてよいのでしょうか？

[1180: 匿名さん]

ドーンと構えて待っています。
5千万でもよかったかも。

[1181: 通りがかりさん]

果報は寝て待て。
そのうち連絡がありますよ。
心配よりも先の事を考えることが大事。
と自分に言い聞かせてます。

[1182: 検討板ユーザーさん]

アルヒ フラット35 親子ペアローンの事前を出して1週間たちますが、まだ連絡がありますん！
ダメだったのでしょうか、、、

[1183: 口コミ知りたいさん]

こちらも4/2提出で、今週は連絡ありませんでした。混み合ってるのかもですね。
明日こそは連絡ありますように…

[1184: 匿名さん]

4/2本審査提出の方が多いようですが同じく不動産屋さんに2日に提出してもらい、在籍確認など電話はありましたが承認はまだです。
混み合ってるようなのでしばらく辛抱するしかないですね。

[1185: 検討板ユーザーさん]

>>1183 口コミ知りたいさん
混み合ってるみたいですね！
今日連絡くるといいですよね！ドキドキです

[1186: 口コミ知りたいさん]

1183です。
本承認なりました。
自営業
始めて約1か月
5490万 マンション
頭金100万とアルヒの事務手数料は自己資金
後はフルローンです。(一割アプラス)
状況が悪かったのでネットではなくアルヒの店舗へ行きました。
こんなので借りれたの？と、思われるような恥ずかしい内容ですが…色んな情報を見させてもらえて助かったので、こんな人もいるんだと見てもらえたらと思いました。
ありがとうございました。

[1187: 匿名さん]

>>1186 口コミ知りたいさん
おめでとうございます。
転職したてでも大丈夫なんですね。参考になりました。
ただローン金額から昨年の年収はかなり高いと思われますので羨ましいです。

[1188: 匿名さん]

アルヒでスーパーフラット8Sに通りました！
WEB事前審査はその日のうちの1時間半後に承認され、店舗で本審査をして二日後の朝一に承認されました。WEB審査はメールで、本審査は電話で連絡を受けました。噂通りの早さでした。連絡を受けるまでとても心配だったので審査期間が短くて助かりました。

[1189: 名無しさん]

4月3日くらいに主人が日本モーゲージのフラット35sの本審査のに申し込みました。
去年、9月に一度落とされてます。青色での申告が税金対策なのか、間違えたのか、赤字で出してましたので…。当たり前ですが…。
再度、今回以下の内容で出しました。自営業三年目でで一月から新しく事業を始めて上手くいってます。
年収→1000万円
不動産収入が月50あり
車ローンあり、月三万 税金対策
日本政策金融公庫事業ローンあり月4万円
遅延はありません

本審査にすごく時間がかかってますし、追加書類には戸籍謄本の提出を求められるし、なんだか
ダメかなぁと思ってきました…。

[1190: 入居待ち]

ファミリーライフサービスにて、事前審査3日、本審査7営業日(ゴールデンウィーク挟んだだので、日にち的には2週間ほどかかってます)で、承認おりました！
参考までに…

[1191: 通りがかりさん]

事前２日通過（cicあり）
本審査申請、機構7営業日で通りました。
借り入れ3300

33歳
年収500 （社員数名の弱小防水屋社員）
一応役員（全員役員）なので固定給だが、保険は国民健康保険。
会社現在11期目
決算書過去三期（赤・赤・黒）

ここ5〜6年で嫁に内緒の自転車操業での借り入れが150程（数ヶ月前に1社にまとめて返済中）
うっかり支払い忘れて連絡来て慌てて入金する事も年2回くらいづつは有りました。
数ヶ月前の年金も未納のまま。

上の通り、
明らかにパチンカスの借り入れ履歴。
自転車操業。たまに遅延。
会社がしっかりしていない。

正直言って、ネットの情報をみればみるほど通らないと思っていました。

私がこんな状態でも家を買おうと思ったのは、
更に悪い状態の職人仲間連中が、次々とローン通過していったので、私も家賃より払いが多少下がれば買ってみようと思ったからです。
友人みんな職人、日給月給やら同族経営の息子。
みんな借金ありで、当然頭金なし。

おそらくですが、
数ヶ月滞納が何回有るとか、よっぽどのことが無ければ通ると思いますよ。

[1192: 評判気になるさん]

>>1190 入居待ちさん
ファミリーライフは確かに早かった。
フラット35専門だからかな。
事前2日、本審査3日で出たよ。

[1193: 検討中]

>>1191 通りがかりさん

本当ですか！すごいです！

[1194: 評判気になるさん]

ハウスデポパートナーズ で事前審査通りました。
事前審査の信頼度はどれくらいでしょうか？個人信用情報は確認されてるでしょうか？

[1195: 通りがかりさん]

お詳しい方宜しくお願いします。
楽天銀行フラット35の本審査にて、マイページが銀行審査中から仮承認に変化したのですが、銀行からは電話もメールもありません。仮承認はされていると考えて、いいのでしょうか？

[1196: 名無しさん]

1195です。
楽天に確認したところ。
まだ確定はしていないとの事で、週明けには結果が出るとの事です。マイページが仮承認まで行ってて、確定してないとは、楽天はどうなってるんでしょう？

[1197: 評判気になるさん]

>>1196 名無しさん
楽天はお薦め出来ないな。
楽天の口座は何もしてなくても急に凍結させられたりするらしいし。
事前に調べたかい？

[1198: ご近所さん]

【住居の種類】：新築
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】：みずほ銀行
【申込年月日】： 2018年5月21日
【機構送付日】：
【承認連絡日】： 2018年5月29日

頭金2400万、借入金額4000万で承認されました。
土地を全てキャッシュで購入できたのが良かったのだと思われます。

世帯年収は1700万です。

[1199: 貯金がないよ]

4/3の夜に事前審査をネットから申し込みしました。
昨日主人に事前確認が電話であったようです。
申し込み内容の確認みたいです。

アルヒは審査が早いとの事ですが、確認があったので少し不安です。

他にも電話あった方いますか？

[1200: 貯金がないよー]

1199です
今日午前にハルヒから留保との回答が。。
承認でも否決でもない回答に胃が痛みます。
とりあえず本審査への手続きを進めようと思いますが、本審査が不安でしかありません。
ちなみに旦那の詳細は下記の通りです。

37歳 正社員 約三年勤務
借り入れ希望3000万のフルローンです。
個信はCIC.jicc共にホワイトです。
現在借り入れなども無く車のローンなども一切ありません。