フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[1041: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1042: 匿名さん]

自己破産するご主人の何が良かったのですか？
しかも家を買うとか将来設計はないんですか？
不思議に思えたので。

[1043: 匿名さん]

今月の９日に工務店さんから銀行経由の事前審査？仮審査？が提出されたのですが、未だ返事がない状態です。

色々なサイトをみていると３日〜１週間等がよく見受けられるのですが、１週間以上事前審査の結果が出なかった方はいられますか？
また遅いってことはなにか理由等あるものなのでしょうか？

[1044: 匿名さん]

新築注文住宅 3500万

家族構成 主人、私(会社員)年収360、長女23歳(6月から正社員)年収150、次男(会社員)340.次女(6歳)小1

借入 主人名義 フラット35アルヒ
主人 会社員 40歳 勤続4年 年収460万
借入、車2台分残200万、国金(長女の短大時借入)残100万。100％借入、土地契約済手付金10万済、建物不動産契約済手付金30万済。

仮審査申込みから、3日目⭕️
本審査5/7にアルヒへ行き書類提出
提出書類:直近2期分の課税証明書
戸籍抄本、印鑑証明書、ローン返済表のみ。

仮審査が早かっただけに本審査が待ち長くて毎日ハラハラしてます。
ちなみにアルヒのフラット35を通す前に、別の不動産会社通しで、主人と私2人の連名で地方銀行2社、ろうきん共に落ちました…。
連名で申込みを不動産会社に言われたので。
連名で落ちたのは多分、私名義で長男に持たせていた携帯代を息子が払わず弁護士にまわり、私に通知が来ました。もちろん、すぐに返済し完済して、その携帯は解約しました。

なので、アルヒのフラット35本審査も落ちるんじゃ無いかと弱気になって胃が痛い日々で連絡待ちです。
主人1人の名前で審査中ですが、関係してくれのかが心配です。

長々とすみません。
みなさんのご意見伺いたいです。

[1045: 匿名さん]

>>1044さん
情報開示してみましたか？CIC　JICC　全銀とも開示して
なぜ、他行で落ちたかの原因を探るのがまず一番だと思います。

[1046: 匿名さん]

>>1044さん
読み落としていました。現在ご主人名義だけで出したのですね。
そしたら奥様は関係ないので信用を開示しなくてもいいでしょう、心配となるのは借入が
多い分、返済比率ですね。
不動産屋も通るように計算して出していると思うし、おそらく借り換えが条件となるのでしょうが
こればかりは、出して待つしかないのではないでしょうか。

[1047: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
情報開示はしてないです。
アルヒで落ちたらしてみます。
ありがとうございます。

[1048: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
すみません。
私も見落としてました…
主人名義だけで通した場合は私は大丈夫なんですね。
比率なんですね、2週間後くらいには結果が出るでしょうってアルヒの方が言われていたので2〜3日中には結果が出るんでしょうが、ドキドキしますが待つのみですね！
ありがとうございました。

[1049: 匿名さん]

工務店さんから銀行を通してフラット35に事前審査を出して今日で２週間になります。
フラットさんの事前審査はこんなにかかるものなのでしょうか？

[1050: eマンションさん]

>>1049 匿名さん
事前審査は3日目で出ました。
うちは、フラット35でアルヒで早かったです。

[1051: 匿名さん]

初めてフラット35事前審査予定の者です。
各銀行、ネット銀行など様々なところで取り扱いしてると思います。2つ質問があります。

①フラット35利用でお得なのはどこで取り扱いしてるフラット35がいいでしょうか？

②どこで取り扱いしてるフラット35が１番審査に通りやすいでしょうか？

宜しくお願いします。

[1052: 名無しさん]

アルヒのflat35S仕様
本審査通りました。

中古戸建 築26年
3600万円 満金融資 頭金なし
flat35 90% アルヒa 10%
リフォームロン 300万円追加融資
個人信用には問題なし
勤続 3年
年収 420万円

事前審査 5月15日申込 当時承認
本審査 5月18日申込 5月23日承認

思ったより早く結果が出てよかったです。
残りは適合証明書ですね。

[1053: 匿名さん]

【住居の種類】：一戸建て注文住宅
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：アルヒ
【申込年月日】：4月10日事前、本審査事前結果後すぐ
【機構送付日】： ？
【承認連絡日】：5月26日

長かったです。追加書類は先々週だったか先週だったか…
今の家が狭すぎて住み心地も悪くダメだったらすぐ他へ引っ越そうと思っていました。まだ家が建つまでこの家に住まないといけないのが若干憂鬱ですが、通ったのは良かったです。ちなみに事前は留保でした。

[1054: 通りがかり]

>>1044 匿名さん
事前審査が⭕️というのは、「機構事前:承認」との記載でしたでしょうか。
もう既に結果が出ているかもしれませんが、
アルヒ、優良住宅ローンなどのノンバンク系(他はハッキリ言えないのですが)は事前で書類は回しませんがスコア値を機構まで回しています。よって、基本的にそこで機構事前承認となった場合は、事前後によっぽどの借り入れ増、申請内容の虚偽、収入誤申告など無ければそのまま本審査承認となります。
機構は相変わらずのお役所仕事ですので、事前承認(少なくともアルヒ、優良の場合は)で新築の場合はそのまま承認となります。

[1055: eマンションさん]

>>1054 通りがかりさん
事前審査は承認でした。
事前審査前も、本審査中もなんら偽りはありません。
ですが、まだ連絡がこないので半ば諦めてます。
結果待つのみですね。

[1056: 通りがかり]

>>1055

属性も詳しくは分からないので無責任なことは言えませんが、機構事前承認で事前審査の時から個信、返済状況の変更なければ本審査は95%は通ると言われております。おそらく時間がかかっているだけと推測されますが、アルヒに直接問い合わせはされていますか？連絡をすると状況は教えてもらえすはずです。一度ご連絡されることをお勧めします。案外アルヒで止まっていたりします。

[1057: 通りがかり]

>>1056

失礼しました。新築マンションではなく、新築注文住宅なんですね。
読み飛ばしておりました。
戸建の注文住宅であれば、審査に日数がかかるのも納得は出来ます。フラットは物件価値の算出が非常に重要で、新築マンションで大手の物件であればほぼスルーでOKが出ますが、戸建だと話が変わります。そこに2ヶ月程度時間がかかるケースもあると聞きます。遅れているのはそのせいかもしれません。

待たされる間の疲弊されるお気持ちは察しますが、アルヒに一度連絡を入れ進捗確認した上、吉報を待つのみですね。きっともう一度⭕️が貰えると思いますよ。

[1058: eマンションさん]

>>1057 通りがかりさん
1057さんの言葉に励まされ頑張って待った甲斐がありました！
本日、無事に本審査の承認を頂きました。
23日後の返答でハラハラしましたが本当に良かったです。
一先ず安心しましたのでご報告させてもらいました。

[1059: 通りがかり]

>>1058 eマンションさん

おめでとうございます㊗️
良かったですね！

これからは、間違っても実行まで新たな借り入れなどされない事をお勧めします。
噂レベルですが、携帯の割賦などで面倒な事になるケースもあるようです。

[1060: 通りがかりさん]

【住居の種類】：新築入居し、13年経過のマンション借換審査です。
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】：ファミリーライフサービス
【申込年月日】：2017.5.9
【機構送付日】：2017.5.23
【承認連絡日】：2017.5.30

今月は金利低下し、ゴールデンウィークもありで、金融機関も混み合っていたようです。
親子リレーローン、自営、年金受給者。
かたやパートタイマーという、
属性的には厳しい状況でしたが無事審査可決しました。

ファミリーライフサービスさまには大変感謝しています。
こちらの掲示板もちょくちょく覗いており、
色々な知識を蓄えることができました。

私のような者でもローンは組めました。
みなさまのご参考になれば、と思い書き込みしました。

いまは来月の金利が気になります。

[1061: フラット速い！]

先々週の水曜日本審査申込→金曜日午前中に承認。
話を聞いたら、機構に回ったのは水曜日の午後らしいから、実質2日で承認。
今回事前審査（機構まで回すところ）が承認で通っていたのですが、事前審査が留保ではなく承認の場合で、新築マンションの場合は今フラットの審査は機構本当に早いらしいです。
5営業日かかることはあまりないですよと言っていました。

[1062: マンション検討中さん]

仮承認と言っても、銀行だけが審査して通過した場合と、銀行・機構の両方で通過した場合の2パターンあるんだね
機構まで仮承認されてれば、あとは適合証明書を出すと直前の収入の確認をするだけ。民間ローンでいう本審査通過とほぼ同じ。
一般人にはわけわかんないな

[1063: 通りがかりさん]

フラット35Sの本審査中です。
もともと両親が持っていた土地に家を建てようとして、5月24日にローンの承認が下りました。
しかし、その土地が家が建てられない土地であった事が分かり、再度土地を探し、ローンの通し直しになりました。
土地を決め、6/3にHMでローンの書類を記入。
一度ローンが通っているから、本審査からのスタートと言われました。
前回は書類の不備とGWも挟んだせいか、1ヶ月半程本審査の可否が出るまでにかかり、毎日不安でたまりませんでした…
今回も1ヶ月ぐらいかかりそうでしょうか？
またあの不安な日々が続くと思うと胃が痛いです…
土地を購入したのもあり、前回通した金額より200万高く申請しているので、通るか不安です…
返済比率は27.6%です。

[1064: マンション掲示板さん]

>>1063 通りがかりさん

月曜の夕方に結果出ます。◯

[1065: 評判気になるさん]

戸建ての新築で、先週の金曜日に本審査申し込みました。
事前審査は承認だったのですが、心配でなりません…

[1066: マンション掲示板さん]

>>1065 評判気になるさん
来週金曜当たりに結果でるかも？◯

[1067: ショーン]

本日完済条件付きで審査通りました。（携帯残債完済条件）

【住居の種類】：新築
【融資の種類】：フラット35s
【窓口銀行名】： SBI
【申込年月日】： 6月1日
【機構送付日】： 6月2日？
【承認連絡日】： 6月9日

【そ　の　他】：11年前に債務整理。個人情報2社開示し白でした。在籍確認は無かったと思います。

＊物件土地価格 3200
＊頭金 100万
＊年収 370万　嫁100万
＊勤続 5年　妻1年
＊その他借入 消費者金融50万と楽天カードキャッシング10万を完済して挑みました。

[1068: ショーン]

↑　新築は間違いで築2年の中古住宅で事前審査は留保でした。

[1069: 評判気になるさん]

>>1065 評判気になるさん

きっとそのくらいの時期ですよね、胃に穴が開きそうですよ笑

[1070: 口コミ知りたいさん]

アルヒのフラット35に申込みがしたいです。

3銀行の事前審査落ちました。

前に2300万で、保留となりました。
理由としては、物件の情報が少ない為と伺いました。

物件が固まり、2800万となりましたが、
大丈夫でしょうか。

2回目の転職を昨年10月にした為、勤務年が一年未満です。

業種は変わってありません。
※元請会社の引き抜きのため

ローンは、車のみで来年の2月で完済です。

今まで、滞納とかもありません。

親が2人とも公務員で、2人の源泉も提出したいと思ってます。

既婚者で子供が2人います。

年収は、恥ずかしいですが400万ちょっとです。

[1071: 戸建て検討中さん]

株式会社優良住宅ローンのフラット35の本審査に落ちました。

【属性】
30代男性
会社員　年収400万
勤続年数 8年
【頭金】2000万
【物件】5400万 （土地代）
【借入希望額】3400万

【住戸の種類】：新築
【融資の種類】：フラット３５（S）
【申込年月日】：2017/6/9
【機構送付日】：2017/6/12
【否決連絡日】：2017/6/15

借入金額が高いかと思いましたが、事前審査では承認でした。
今日否決連絡がハウスメーカーより来ましたが、否決理由が借入金額の高さだけだと減額で承認されたりしますよね？

今まで他の借入等は一切なく、ハウスメーカーの担当者曰く、否決理由として考えられるとすれば免許証の再発行回数（4回）とのことです。

他に考えられるとすれば一人暮らしの時に家賃や公共料金の滞納があったのですが、そういうのも審査に関わってきますでしょうか？
（JICCへの情報開示の申請は本日しました）

ハウスメーカーの営業さんは、別のフラット35（ハウスデポパートナーズ）で申請してみましょうとのことなのですが、結局どこから申請しても機構が審査するのであれば同じ結果ですよね…？
営業さんは「審査機関が違うので大丈夫です！」とおっしゃるのですが…。

[1072: 匿名さん]

契約社員の方で、フラット35の本審査通過された方いらっしゃいますか？

勤続５年
前年度年収420万
現在カード、借入０
借入希望額2500万

先週銀行経由にて事前審査通過したので今週末、工務店さんから本審査申込みを行う予定なのですが不安しかありません、、

[1073: 通りすがり。]

>>1071　戸建検討中さん

真面目にコメントさせていただきますね。
まず、書かれている返済比率、頭金の状況が勘違いなく正しいのであれば、
この条件からは全く問題ありません。
ここで落ちる要因はないです。
更に、優良住宅ローンで事前審査が「承認」の場合ですが、基本的には本審査で個信が原因で落ちることもほぼあり得ません。事前の段階で少なくとも優良がCICは見ております。

そして、一人暮らし時代の家賃の滞納、公共料金の滞納ですが、公共料金は関係ありません。JICC,CIC,KSCに情報が載ることはありません。同じ理由で家賃もおそらく関係ないでしょう。

結論としてですが、貴殿の情報が正しいのであればおそらく審査落ちの一番の理由は、
物件がフラットの審査基準を満たしていない。
これだと思います。

ちなみに、本審査で落ちたと言うことは、機構で落ちていますので、他の金融機関経由で出しても結果は変わりません。

[1074: 戸建て検討中さん]

>>1073

ありがとうございます。

頭金の状況は勘違いではないです。
実際は土地代は現金で払って建物代のみのローンにする予定ですが、審査では総額を土地代込みの金額として土地代として払う分を頭金として設定して出した方が印象が良いとのことでした。

家賃や公共料金の滞納は問題ではないんですね。
たしかに本日CICで情報開示したところ、該当する情報なしとの結果になりました。

物件が基準に満たしていないというのも、同ハウスメーカーで建てられる他のお客さんは普通にフラットで借入出来てるので考えにくいかなと思ってましたが…。

優良住宅ローンの代理店の方曰く、事前審査の際に免許証の再発行回数で弾かれる可能性があるので事前審査の本人確認は保険証のみで提出したとのことでした。

そして本審査では免許証のコピーを含む書類で審査に出したのですが、3日で否決連絡が来たということは、機構に審査が上がる前に優良住宅ローン側で否決されたのであろうとのことでした。

たしかに事前審査と本審査での違いは免許証の提示の有無のみでしたので、やはり免許証の再発行回数で落とされたのかと思います。

ハウスメーカーさんも機構まで審査が上がっていないのであれば、窓口を変えれば通る可能性は十分にあるとのことで、ひとまずハウスデポパートナーズから再度フラットの申し込みをかけようと思ってます。

機構まで審査が上がっていないというのはあくまでも憶測なので、窓口を変えたところで無駄なだけかもしれませんが…。

ちなみに私は今までクレジットカードを作ったことがないのですが、調べたところそれもあまり良いことではないとのネット情報もありました。

CICにも該当なしですし、おそらくJICCも同様かと思います。
そのことで落とされる可能性もあるのでしょうか…？

そうなるともうどこでも承認されない気がして恐ろしいです…。

[1075: 匿名さん]

フラット35Sの本審査中。
追加書類求められたんだけどこれっていい方向に進んでるのかな

[1076: 胃に穴があきそう]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1077: マンション検討中さん]

[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1078: 名無しさん]

工務店経由で地銀さんから先週末フラット35の本審査契約をしました。

年齢34歳
契約社員
勤続年数５年
前年度年収約420万
現在借入、カード等無し
(cic等白紙でした)
借入希望額約2500万
自己資金約120万

２年ほど前に労金さんの仮審査否決でした。(当時二世帯を希望しており、今回の借入額より800万ほど高かったこともある様です)

一度否決になっているため、毎日不安です。工務店さんからは遅くて７月末には結果でます。と言われましたが、やはりフラットさんは長期間結果は出ないものなのでしょうか？
まだ一カ月以上結果が分からないとなると精神的にキツイです、、笑

[1079: マンション掲示板さん]

フラットは遅いですね
マンションデベ提携の申込みで、契約直後に仮承認済みなのに、本審査で3週間半も待たされました。
会社を辞めない限り本審査は問題ないと言われてたのに、あまりに待たされて不安になりましたよ！

[1080: 通りがかりさん]

>>1075 匿名さん
私もフラット35sの本審査に追加書類求められました。GWも挟んだせいか、結果出るまでに1ヶ月半ぐらいかかりましたが無事通りました。
通るかすごく不安でしたが、HMさんはダメだったらすぐ連絡来るので大丈夫だろうとの事でしたよ。
いい方向にすすんでるといいですね！

[1081: 名無しさん]

毎晩拝見させて頂きました。

39歳 フラット35s
年収450万
借入 2500万

年収からすると、借入少々無理ありますが
返済額比率は、問題ありません。

アルヒ 事前審査1日
本審査 20日提出→23日 承認

皆さんと同じように毎晩情報収集しましたが
提出書類も含め、全て段取りだと思いました。

同じ境遇のかた、参考になればと思います。

[1082: 戸建て検討中さん]

お世話になります。

楽天銀行のフラット３５に申し込み、事前審査が承認となりました。

６月１２日　本申し込み郵送
６月１９日　不足書類郵送（妻の経歴書、所得確認書）
６月２０日　不備書類郵送（団信押印もれ）
６月２１日　マイページの申し込み状況「仮承認」

となりましたが、楽天銀行からは何の連絡（電話・メール）もありません。
「仮承認」は間違いでしょうか。それとも不足書類が団信の押印だったため、この審査待ちということでしょうか。団信は審査結果には影響しないという認識ですが。。。

ご教示いただきたく、お願い申し上げます。

[1083: 住宅検討中]

>>1082 戸建て検討中さん

>>1082 戸建て検討中 です。

仮承認通知書が届きました。失礼いたしました。
【住居の種類】：新築
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】：楽天銀行
【申込年月日】： H29.6.12
【機構送付日】： H29.6.19
【承認連絡日】： H29.6.21
借入額3,500万円
借入期間35年
自己資金10%
他の借入なし
零細企業役員夫婦
合算収入750万円
勤続3年

[1084: 戸建て検討中さん]

>>1071、>>1074です。
本日本審査承認の連絡が来ました！

窓口を変えての再申請なのでダメ元でしたが、無事承認されてよかったです。

[1085: 匿名さん]

>>1075 匿名さん です。
本日本審査承認の連絡が来ました！
ほっとしました。

【住居の種類】：中古戸建
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：ファミリーライフサービス
【申込年月日】： H29.6.12
【機構送付日】： ？
【承認連絡日】： H29.6.27
借入額 3200万
借入期間35年
自己資金 諸費用の 10％分はアシスト使用
他借り入れ、事故等なし
夫婦ともに中小企業 勤続年数3年未満（2年）
合計収入 780万

途中追加書類を求められるなどありヒヤヒヤでしたが無事承認の連絡がきました。

[1086: 本審査受付中]

1085さん


良かったですね。おめでとうございます。

私は、本審査をHMに書類渡してから、１５日目です。
やっと、機構に書類届いたくらいかなっと、、

胃が痛いです笑

[1087: 本審査受付中]

本日、機構より本人確認の電話がありました。

てっきり、受付金融機関から電話あると思っていたので、審査どーなってるんだろーって、思ってます。

[1088: 匿名さん]

うちはsbiでやったときは、本行から本人確認されましたね。

[1089: 本審査受付中]

本日、先程HMから、電話あり

機構本審査通過連絡ありました

胃が、痛いのが治りました！

[1090: 名無しさん]

皆さん無事承認頂けたかたばかりで羨ましいです。

先月21に工務店提出、翌週28日辺りに地銀さんに書類まわった様ですが、皆さんの声を聞いていると結構かかるみたいですね、、
本人確認の電話は必ずあるものなのでしょうか、、？

工務店さんには遅くても今月末には結果分かると言われましたがそんなにまで待って否決だと立ち直れません。笑

携帯ばかり気にしてみてしまいます、、笑