フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[101: ｇｇｇ]

はじめまして。
今現在審査中です。
経過としましては・・・

【住居の種類】：　新築一戸建て
【融資の種類】：　フラット35
【窓口銀行名】：　イオン
【申込年月日】：　４月末日
【機構送付日】：　５／１３追加書類提出
【承認連絡日】：

といった感じでしょうか？
GW前に在籍確認の電話が銀行担当者からあり
１３日に追加書類を提出。
後は、機構判断となりますと言われたと、不動産会社から言われています。

質問ですが。
この場合、承認の連絡は不動産会社からになるのですか？
それとも、郵送や電話で本人にくるものなのですか？
あまりに長引くローン審査。。。
半ば諦めモードです。

[102: サラリーマンさん]

85です。 消耗して寿命が縮んでいます。

>100さん
　ありがとうございます。吐き気、よくわかります。

今日、追加書類をFAXして銀行担当者から電話で『これから機構審査に回しますので』と言われました。銀行審査はクリアーしたようです。続いて機構審査。機構審査がどのようなものかわかりませんがとりあえず一歩前進したようです。

ネットでみると機構審査でも普通に落とされる可能性もあるようで、依然として予断の許せぬ状況ですが、無事＆早く終わってくれますように…。

[103: 匿名]

本審査から2週間、追加書類きましたー!
やはり属性がわるいので仕方ないですね。
追加書類がくると厳しいのでしょうか。
また長い一週間、体が持ちません。

[104: 申込予定さん]

98です
属性良くないですが通りました。
自営1年半、年収310万、借入1400万、頭金1300万でした。
皆様も通りますように。

[105: 一戸建て購入]

101さん

不動産会社経由で申し込みをしているのであれば、
不動産会社から連絡がきます。
銀行からはその1～2日遅れで封書が届きます。

他の掲示板では銀行からの封書が届かない！？
なんて書き込みをちらほら目にしました。
銀行によっても変わるのかもしれません。

もし1日でも早く結果が知りたい場合は、不動産会社が
休みの日は直接銀行に連絡すれば教えてくれます。
※個人情報保護の観点から教えてくれない銀行もあるかもしれませんが。

[106: 待ちぼうけ]

４／１５に申込、５／１６にやっときた、返事は否決でした。あまりにも長かったため、吐き気もショックもありませんでした。ただ、妻の収入加算で再度、申込しました。だったら、はじめから足してくれればと思います。また、ダメなんだろなー！と思ってしまいます。

[107: 申込予定さん]

106さん、どういう条件でお申し込みになったか参考までにご教示頂けますか？銀行のローンが厳しいだろうと言われ、今フラットを検討中です。

[108: 匿名さん]

私もフラットで４／９申し込みで、１６日に機構提出、２５日に仮承認、今月融資実行しました。

フラット３５の申し込みすごーーく多いそうです。（借り換えも含めて）機構に書類がまわるまで時間がかかっていることも多いかと思います。

審査自体は厳しくもなってないそうですが、厳しい条件で融資の申し込みに来られる方が多いそうで落ちる人が多いため、厳しくなっている印象だそうです。決して厳しくはなってないそうですので。

ただ、ここで借りれない方はほかでも難しい人も多いと思います。借金しなくて良かったと自己資金を増やして数年後に向けてがんばって下さい。低金利といえ、借金には違いないです。私は自営業なので、フラット３５しか考えてなかったのですが、この日の為に数年前から自己資金を５０％にするために貯金してたので、選択肢が増えました。（結局フラットにしましたが）

落ちても終わりではないので（ただ、最低１年は属性を良くするなり、自己資金率を増やすなり今より条件を良くする必要があります）、審査結果を前向きに受け止めてがんばって下さい。

[109: 匿名さん]

今日は不動産会社がお休みだからか、
住宅ローン関係の職員でお休みをとられてる方も
多いようですね。
ということで今日はあまり動きが無さそうな日ですね。

[110: 匿名さん]

追加書類求められて審査通過した方いますか？

[111: 匿名さん]

追加書類や質問などありましたけど、約50日後に審査通りました。

[112: 匿名さん]

>110さん

追加書類にも、単純に「書類の不備・不足」なのか
「属性的に深掘りする必要アリ」なのかの2種類ありそうですよね。
あとどの段階（銀行 or 機構）でも違うような気がします。

ネットで調べると追加書類を提出しても承認されている
人はいそうです。

私は銀行審査の段階で追加書類を求められましたが、
今は機構審査に進み、結果はまだわかりません。

[113: 匿名さん]

本審査中の本人属性の深堀りする書類提出+質問です。
かなり厳しいのでしょうか…

[114: 匿名さん]

>110さん

どういう状況下わかりませんが、「今のところNGではない」ということで前向きに考えてみてはどうでしょう。審査中はどうしてもそういう思考になってしまいますよね。

[115: 匿名さん]

113さん
審査の土台にのってるって事だから、逆に期待して下さい。

[116: 匿名さん]

みなさん、ありがとうございます(;_;)
もともとダメもとでしたが、夢が膨らんでしまい
期待してしまいます。
どうか通りますように…

[117: 申込予定さん]

フラットは今ひとつ、銀行審査と機構審査の関係というか棲み分けがわからないですね。

銀行では何をどこまで審査されるのか、銀行審査はよほどのことが無い限りは通過する物なのか、もしくは銀行審査の方が難関なのか。

[118: 本審査入りました]

昨日「本審査入りました」と、ＨＭから連絡が来ましたけど　うーん。胃が痛いですね。
昨年法人成りしたばかりなので果たして通るかどうか？

[119: 匿名さん]

事前審査
予備審査
仮審査
本審査
銀行審査
機構審査

という言葉が使われますがそれぞれどういう意味で、どれが同じなのでしょうか？

[120: 匿名さん]

1.受付金融機関（ローンセンター）担当が書類を揃える（不備があれば再提出）
2.受付金融機関の行内の審査部に出す（マニュアル元に論外ならはじく、書類不備があれば出させる）
3.機構に出す（質疑や追加書類があれば金融機関にフィードバックする）

機構の仮承認が本審査。
杜撰な金融機関ならどういう動きするか。
窓口が優秀ならマニュアル元にきちんと話を持っていくから話が曲がったりしない。

[121: ビギナーさん]

みなさんのレスを非常に参考しております。

私も5月10日に書類出して、今まだ回答来ていません。

余りにも不安だったので、住宅ローンの担当者に電話して聞いてみたところ、
そろそろ回答出るじゃないかとの回答でした。
ちなみに、追加質問や書類の追加などの連絡全然なかったと担当者から言われました。


不動産側とはすでに契約しており、100万の契約金支払いました。
物件はまだまだ建築中で、完了予定は来年ですのでまだまだ余裕がありますが、
どうか通るように祈るしかないですね。

自分の属性もよくないから不安で仕方ありません。

年齢20代後半、年収500万。返済比率は27%前後でした。
今就職の会社も上場企業で、2000人以上の規模です。勤続年数は1年ちょいです。
借金0です。頭金も少ないですが、200万ほど出しています。

ここまで問題なかったが、問題になるのは、以前の個人信用情報でした。
CIC開示したら過去AとPがありました。異動などの事故履歴は一切ないですが。。。


これで通ったらいいですね。。また結果出ましたらご報告させていただきます。

[122: 匿名]

ビギナーさん、僕も同じような属性でしたけど何とか仮承認とれましたよ。土地の契約の時にローン特約がありますので仮にローンが通らなかったとしても解約できますけど、こちらも十中八九通る人でないと仮契約や建物の打ち合わせはしませよと言われましたよ。

[123: 匿名]

>120さん

扱い件数が多いSBIや楽天みたいな所は受付時の審査がしっかりしていて見るところ見てるから、機構の審査は簡単にというか早く終わったりすると言う事でしょうか？

受付する金融機関によって審査機関が長かったり短かったりするようですが、どこの機関から回ってくるかで機構側の扱いが変わったりするのでしょうかね…

[124: ふぅ…]

本審査に入って今日も何の音沙汰もなし…精神的にも限界です。

[125: ビギナーさん]

＞122さん

非常に心強いコメントありがとうございます！
では気長く待つしかないですね！

結果出ましたらまたご報告させていただきます。

[126: 匿名]

書類一式を提出してから銀行で審査をしてから機構の審査に行くようなのですが、銀行側の審査ってのは書類に不備がないか程度の確認をするもので形式的なものなんでしょうかね…

[127: もうすぐ地鎮祭]

【住居の種類】：　注文住宅（地元工務店）
【融資の種類】：　フラット３５S-ｂ
【窓口銀行名】： ＳＢＩモーゲージ
【申込年月日】： 5月11日
【機構送付日】： 5月20日
【承認連絡日】： 5月23日
【返済　比率】：　21％強
【そ　の　他】：　モーゲージからの在籍確認は13日にありました。契約職員で在職1年未満・低年収でしたが、必要と思われる書類(追加提出が予想されるもの)をすべて揃えて申し込んだので、機構のフローに流れてからは早かったです。

[128: 匿名]

>127 もうすぐ地鎮祭さん

承認おめでとうございます！

ちなみに「必要と思われる書類」はどういった書類でしょうか？

[129: 購入経験者さん]

フラット５日でＯＫ出ましたよ！

新築マンション購入です！

[130: 匿名さん]

早いですね！おめでとうございます！

[131: 匿名さん]

くー、審査が機構にいって追加書類提出求められて、
今週月曜（5/20）に提出したけど、結局今週は返事なかったな。

そんなこんなで審査が遅れてたら買いたい物件が値下がりしちゃったよ。
今週末に誰かがその物件に申し込みしませんように。

[132: 匿名]

結局私も、今週は返事がありませんでした。

＞131 さん

誰か他の方が申し込み…ということは契約前に申し込まれたのでしょうか？

[133: 匿名さん]

>契約前に申し込まれたのでしょうか？

だって、融資の審査通ったやつにしか売らないって言われたんですよ。

[134: 匿名]

ビギナー質問ですみませんが　教えてください！

私　不動産屋さん任せで不勉強で　みなさんのご意見　とても勉強になります。
承認にかかる期間が　数日～二か月近くとひらきがあるようですが　これは　地域にも関係があるのでしょうか。

たとえば　東京都内と地方都市では　違いがあるのかということですが・・・

[135: 匿名さん]

＞134さん

東京／地方であまり差は無いと思いますが、情報の授受に余計に時間がかかればその分は東京よりも時間がかかるとおもいます。

どちらかといえば窓口になる機関で審査期間に差があるように見受けられます。機構に回す前にしっかりと審査しているところは機構での審査が早く終わるのでしょうか？

とはいっても私も、申し込み中で、インターネットで情報収集をしている段階ですが。

[136: もうすぐ地鎮祭]

>>１２８さん

・直近3か月の給与の振り込みが確認できる通帳の写し
・直前のクレカの支払いの内訳
・自己資金の確認ができる通帳の写し
・物件付近の住宅地図～駅や公園、学校などにマーカーでしるしをつけ物件価値をアピールしました。

てなあたりでしょうかね。

[137: 匿名]

審査中ですが…通帳の写しとか、提出を求められたりするのかな…

[138: 契約済みさん]

ここで色々勉強させていただき、無事に契約にたどり着きました。
以下、ご参考にしていただければ幸いです（＾＾）

【住居の種類】：新築一戸建て（大手ハウスメーカーの建売）
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：(株)優良住宅ローン
【申込年月日】：５月１３日
【機構送付日】：５月１６日
【承認連絡日】：５月２４日

仲介していただいた不動産屋さんの担当の方が大変仕事ができる方だったので、非常にスムーズに話が進んだと思います。窓口金融機関の事前審査は２日間で、機構の本審査は５～６営業日でOKがでました。

私の属性は非常に悪いので、審査はまず下りないと思っていましたので、正直びっくりです。

不動産屋さんの判断で、これは書類を求められそうだな、と思うような案件に関しては、事前審査の段階で先に資料を送っていました。私の場合は、車のローン残債について（ローンの支払い明細と支払予定を送りました）、直近の消費者金融の利用履歴（一応、完済証明書を添付しました）などです。

また建物の性能評価に関する書類もすべてそろっていました（建売ですでに完成物件だったので）。

必要と思われる書類を先に出したことが、審査の時間が短かったことの要因かもしれません。
営業担当の方の腕だと思います（街中にある小さな不動産屋さんです）。　

不動産屋さんの話では、窓口ネット銀行を利用し、さらに書類不備などがある場合は、１か月程度かかる場合も普通にあるそうです。１か月近くも審査結果が出ないと、投稿されている方もいらっしゃるように、精神的にかなり大変だと思います。
私の場合は１週間程度でしたから良かったと思います。知識・ノウハウがある不動産屋さんで大当たりでした。


また、よくネットに載っている「消費者金融の利用履歴があるだけでダメ」というのは真っ赤なウソです。旅行費用に昨年末に２０万円くらい借りてしまい（キャンペーンで金利が３％だったから）、５月に残債をまとめて返済しましたが、ちゃんと審査通りました。クレジットカードも８枚もあったので（笑）、これを機に整理して解約しましたが、クレカをたくさん持っている時点でアウト、っていうのもウソでした。ただ、一度の延滞もありません。なお、返済比率は他のローンを入れて２５％前後でした。
完済時年齢、返済比率、ローンの利用歴、職歴、業種などが総合的に判断されるようで、何かがあったら即ダメ、っていうことはないようです。

長くなってしまいましたが、審査中の方、これから審査される方も頑張ってください！

[139: 匿名さん]

参考にさせて頂いてます！
SBIモーゲージより事前審査承認を頂いて、フラット35の本審査中です。昨日、不動産屋さんから電話があり追加書類提出するように言われました。会社の属性が良くないのか、会社に関する追加書類提出を求められました。たぶん業績等が記載されているものだと思われますが、旦那も聞いたことのない書類名で用意出来ないかもしれないと言ってました。給与明細も２年分出すよう言われたようです。ずぼらな私がいけないのですが、きっちり２年分は揃えられないと思うのでやはり提出出来ないと厳しいですかね？
変な投稿して申し訳ございません。どなたかに聞いて欲しくて投稿させていただきましたm(__)m｡

[140: ビギナーさん]

＞139さん

会社の業績などが記載された書類ですか…個人事業主や会社役員以外はあまり聞いたことがありませんが、それって会社員だと出せない人いますよね？（というかほとんどの中小零細企業の会社員が出せませんよね）

給与明細は、通帳のコピーでは駄目なのでしょうか？２年分遡ることが出来れば少なくとも振込額はわかるはず…

いずれにせよ、緊張いるところにそういう依頼が来ると消耗しますよね…私も今同じような状況です。

[141: 匿名さん]

131さんとまったく同じ状況です。
今週中頃にはお返事頂けると聞きました。
審査待ってる間は生きたここちしないですね。
お互いいい結果でるといいです。

[142: ビギナーさん]

審査に出していまだに回答貰えず。。。もう12営業日過ぎています。あとどのくらいかかるのでしょうか。。。

このくらいかかる人いるのでしょうか

[143: 匿名さん]

>>141

おお！お仲間が！
まったく生きた心地しないですよね。
週末雨降ってくれれば物件を見に行くひとも減るかもと
雨乞いする始末です（涙

お互いよい結果が出ますよう、お祈り申し上げます。

[144: 購入検討中さん]

若干スレチだけど、愚痴っていいですか？

私の母が68歳なんだけど、実は、この年令でもフラットは通る。
うちの場合、親子ペアローンで連名にすることに。

で、ここで、裏ワザというほどではないけど、意外と知られてないネタとして、
団信はどちらかが入るので大丈夫、ということ。
つまり、68歳の母が加入することができる。
68歳だからといって金額が高くなるわけではない。

つまり、もしも80歳までに母が亡くなれば、ローンがなくなるということである。
もしも80歳までに亡くならなければ、私が引き継いで団信に加入できる。

なので、私は、母とペアローンにして（母の持分は1/100で、実際には私が払う）、
団信を母に、私は（母が80歳までのあいだ限定で）万が一用の生命保険に加入。
と考えてました。
（というか、そのために母とペアローンの形をとった）

そしてやっと、機構の審査も通ったところで、
母が「やっぱり嫌だ」と言い始めました。
兄と妹がいるのですが、そのふたりとも借家住まいなので、
私だけに加担したくないそうです。

というわけで、改めて、単独でフラット申し込み直しです。
とほほ。
家を買えるのはいつになることやら、、、。

[145: 匿名さん]

楽天銀行と（株）優良住宅ローン共に、フラットとプロパーの抱合せで１００％融資申請をしました。

１週間遅れで申込みした優良住宅ローンが、約１週間で承認通知が出たにもかかわらず、
楽天のほうは３週間たってもいまだ結果報告がございません。
しかも１週間たっても全く連絡がないので経過説明を求めたところ、
全く優良住宅ローンでは求められなかった、ネットで調べればすぐに出力できるような
不足書類？の提出を求められ、これから銀行審査及び機構審査に入りますとの返事でした。
追加書類など何もなければ１週間を目処に、可否の連絡ができると連絡しておきながら、
２週間経った現在、全く連絡なしです。

金融機関によって取組む姿勢なのか、担当者の質なのか、申込み件数の違いなのか、
いずれにしても、楽天銀行が機構に審査を出しているはずであれば、とっくに結果が出ているはずで、
放置されいるとしか考えられません。

ちなみに、プロパー部分は別として、機構に同物件で２つの金融機関を通して申請するのは、良くないことなのでしょうか？
いずれにしても、属性もさることながら、金融機関の取り組むスピードによって全く審査期間が異なることが分かりました。

[146: 匿名さん]

>>144

審査と団信はセットではないよ。フラットは団信なしでもよいのだから。作り話も程々に。

[147: 購入検討中さん]

>>146さん

作り話ではないですよ。
なんか勘違いされているようですけど、
「（フラットで申し込むことによって）団信に入ることができる」ということです。
また、銀行によって異なるかもしれませんけど、私が申し込んだところでは、
団信の申し込みが、フラットの申し込みに「原則的には必須」ということでした。
原則的でない例としては、自分で別の生命保険に入ることで代替できる、とのことでした。

申し込み用紙も同封されていて、団信には同時に申し込みしました。
というか、なにが作り話だと思われたのでしょうか？

[148: 匿名]

すでに　住宅メーカーの方に書類提出して　一か月。その間　不備書類の提出が二度。
お任せのウチにも責任ありですが　こんなに不備書類があるなんて　はじめに予想出来なかったのかと考えてしまいます。
担当者もこの顧客には　この書類も必要だなとか　経験と勘というか　働かせてもらいたいな～と思ってしまいます。
それなりに　経験も有という風な肩書有の営業マンだったので。

前にも書かれている方があるように　提出金融機関でも　差が出るのかも！

初歩的質問で　笑われるかもしれませんが　教えてください。
提出金融機関は　ここにお願いしますと自ら指定するものなのですか？
ウチは　担当者がここに出しますと言われたもので　これどうなのか　と・・・

勢いで　購入を決めて　周りをみて　承認にこれほど手間取るとは　正直考えもしなかったので　不安というか
なんで　ウチはこんなにかかるの？と悶々としています。

　

[149: 匿名さん]

>>147

じゃあお母さんの団信なしであなたの団信か生命保険で実行すれば良いだけでは？なぜキャンセルするのか。

[150: 匿名さん]

今日、ローンの承認も貰っていないまま（５／１６機構提出）地質調査です。
なんか、ローン決まらないとやる気がでないです。