フラット35の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。
申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか?
マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか?
数年前と今とは違うのでしょうか?
季節による違いはあるのでしょうか?
皆さんの経験を教えて下さい。
【住居の種類】:(マンションと一戸建て、中古・新築など)
【融資の種類】:(フラット35Sとか)
【窓口銀行名】:
【申込年月日】:
【機構送付日】:
【承認連絡日】:
【そ の 他】:(追加資料提出日、在籍確認日など)
融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。
[スレ作成日時]2013-03-07 19:56:08
フラット35の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか?
1044:
匿名さん
[2017-05-20 17:47:19]
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1045:
匿名さん
[2017-05-21 09:52:36]
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1046:
匿名さん
[2017-05-21 09:55:44]
>>1044さん
読み落としていました。現在ご主人名義だけで出したのですね。 そしたら奥様は関係ないので信用を開示しなくてもいいでしょう、心配となるのは借入が 多い分、返済比率ですね。 不動産屋も通るように計算して出していると思うし、おそらく借り換えが条件となるのでしょうが こればかりは、出して待つしかないのではないでしょうか。 |
1047:
匿名さん
[2017-05-21 19:33:55]
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1048:
匿名さん
[2017-05-21 19:38:47]
>>1046 匿名さん
すみません。 私も見落としてました… 主人名義だけで通した場合は私は大丈夫なんですね。 比率なんですね、2週間後くらいには結果が出るでしょうってアルヒの方が言われていたので2〜3日中には結果が出るんでしょうが、ドキドキしますが待つのみですね! ありがとうございました。 |
1049:
匿名さん
[2017-05-22 16:59:56]
工務店さんから銀行を通してフラット35に事前審査を出して今日で2週間になります。 フラットさんの事前審査はこんなにかかるものなのでしょうか? |
1050:
eマンションさん
[2017-05-22 18:27:11]
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1051:
匿名さん
[2017-05-22 20:13:50]
初めてフラット35事前審査予定の者です。
各銀行、ネット銀行など様々なところで取り扱いしてると思います。2つ質問があります。 ①フラット35利用でお得なのはどこで取り扱いしてるフラット35がいいでしょうか? ②どこで取り扱いしてるフラット35が1番審査に通りやすいでしょうか? 宜しくお願いします。 |
1052:
名無しさん
[2017-05-23 21:41:00]
アルヒのflat35S仕様
本審査通りました。 中古戸建 築26年 3600万円 満金融資 頭金なし flat35 90% アルヒa 10% リフォームロン 300万円追加融資 個人信用には問題なし 勤続 3年 年収 420万円 事前審査 5月15日申込 当時承認 本審査 5月18日申込 5月23日承認 思ったより早く結果が出てよかったです。 残りは適合証明書ですね。 |
1053:
匿名さん
[2017-05-26 20:16:28]
【住居の種類】:一戸建て注文住宅
【融資の種類】:フラット35S 【窓口銀行名】:アルヒ 【申込年月日】:4月10日事前、本審査事前結果後すぐ 【機構送付日】: ? 【承認連絡日】:5月26日 長かったです。追加書類は先々週だったか先週だったか… 今の家が狭すぎて住み心地も悪くダメだったらすぐ他へ引っ越そうと思っていました。まだ家が建つまでこの家に住まないといけないのが若干憂鬱ですが、通ったのは良かったです。ちなみに事前は留保でした。 |
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1054:
通りがかり
[2017-05-27 21:53:53]
>>1044 匿名さん
事前審査が⭕️というのは、「機構事前:承認」との記載でしたでしょうか。 もう既に結果が出ているかもしれませんが、 アルヒ、優良住宅ローンなどのノンバンク系(他はハッキリ言えないのですが)は事前で書類は回しませんがスコア値を機構まで回しています。よって、基本的にそこで機構事前承認となった場合は、事前後によっぽどの借り入れ増、申請内容の虚偽、収入誤申告など無ければそのまま本審査承認となります。 機構は相変わらずのお役所仕事ですので、事前承認(少なくともアルヒ、優良の場合は)で新築の場合はそのまま承認となります。 |
1055:
eマンションさん
[2017-05-28 07:10:45]
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1056:
通りがかり
[2017-05-28 09:07:52]
>>1055
属性も詳しくは分からないので無責任なことは言えませんが、機構事前承認で事前審査の時から個信、返済状況の変更なければ本審査は95%は通ると言われております。おそらく時間がかかっているだけと推測されますが、アルヒに直接問い合わせはされていますか?連絡をすると状況は教えてもらえすはずです。一度ご連絡されることをお勧めします。案外アルヒで止まっていたりします。 |
1057:
通りがかり
[2017-05-28 09:13:35]
>>1056
失礼しました。新築マンションではなく、新築注文住宅なんですね。 読み飛ばしておりました。 戸建の注文住宅であれば、審査に日数がかかるのも納得は出来ます。フラットは物件価値の算出が非常に重要で、新築マンションで大手の物件であればほぼスルーでOKが出ますが、戸建だと話が変わります。そこに2ヶ月程度時間がかかるケースもあると聞きます。遅れているのはそのせいかもしれません。 待たされる間の疲弊されるお気持ちは察しますが、アルヒに一度連絡を入れ進捗確認した上、吉報を待つのみですね。きっともう一度⭕️が貰えると思いますよ。 |
1058:
eマンションさん
[2017-05-29 19:54:17]
>>1057 通りがかりさん
1057さんの言葉に励まされ頑張って待った甲斐がありました! 本日、無事に本審査の承認を頂きました。 23日後の返答でハラハラしましたが本当に良かったです。 一先ず安心しましたのでご報告させてもらいました。 |
1059:
通りがかり
[2017-05-29 20:09:34]
>>1058 eマンションさん
おめでとうございます㊗️ 良かったですね! これからは、間違っても実行まで新たな借り入れなどされない事をお勧めします。 噂レベルですが、携帯の割賦などで面倒な事になるケースもあるようです。 |
1060:
通りがかりさん
[2017-05-30 20:16:32]
【住居の種類】:新築入居し、13年経過のマンション借換審査です。
【融資の種類】:フラット35 【窓口銀行名】:ファミリーライフサービス 【申込年月日】:2017.5.9 【機構送付日】:2017.5.23 【承認連絡日】:2017.5.30 今月は金利低下し、ゴールデンウィークもありで、金融機関も混み合っていたようです。 親子リレーローン、自営、年金受給者。 かたやパートタイマーという、 属性的には厳しい状況でしたが無事審査可決しました。 ファミリーライフサービスさまには大変感謝しています。 こちらの掲示板もちょくちょく覗いており、 色々な知識を蓄えることができました。 私のような者でもローンは組めました。 みなさまのご参考になれば、と思い書き込みしました。 いまは来月の金利が気になります。 |
1061:
フラット速い!
[2017-05-31 22:42:22]
先々週の水曜日本審査申込→金曜日午前中に承認。
話を聞いたら、機構に回ったのは水曜日の午後らしいから、実質2日で承認。 今回事前審査(機構まで回すところ)が承認で通っていたのですが、事前審査が留保ではなく承認の場合で、新築マンションの場合は今フラットの審査は機構本当に早いらしいです。 5営業日かかることはあまりないですよと言っていました。 |
1062:
マンション検討中さん
[2017-06-04 01:54:55]
仮承認と言っても、銀行だけが審査して通過した場合と、銀行・機構の両方で通過した場合の2パターンあるんだね
機構まで仮承認されてれば、あとは適合証明書を出すと直前の収入の確認をするだけ。民間ローンでいう本審査通過とほぼ同じ。 一般人にはわけわかんないな |
1063:
通りがかりさん
[2017-06-10 08:22:03]
フラット35Sの本審査中です。
もともと両親が持っていた土地に家を建てようとして、5月24日にローンの承認が下りました。 しかし、その土地が家が建てられない土地であった事が分かり、再度土地を探し、ローンの通し直しになりました。 土地を決め、6/3にHMでローンの書類を記入。 一度ローンが通っているから、本審査からのスタートと言われました。 前回は書類の不備とGWも挟んだせいか、1ヶ月半程本審査の可否が出るまでにかかり、毎日不安でたまりませんでした… 今回も1ヶ月ぐらいかかりそうでしょうか? またあの不安な日々が続くと思うと胃が痛いです… 土地を購入したのもあり、前回通した金額より200万高く申請しているので、通るか不安です… 返済比率は27.6%です。 |
家族構成 主人、私(会社員)年収360、長女23歳(6月から正社員)年収150、次男(会社員)340.次女(6歳)小1
借入 主人名義 フラット35アルヒ
主人 会社員 40歳 勤続4年 年収460万
借入、車2台分残200万、国金(長女の短大時借入)残100万。100%借入、土地契約済手付金10万済、建物不動産契約済手付金30万済。
仮審査申込みから、3日目⭕️
本審査5/7にアルヒへ行き書類提出
提出書類:直近2期分の課税証明書
戸籍抄本、印鑑証明書、ローン返済表のみ。
仮審査が早かっただけに本審査が待ち長くて毎日ハラハラしてます。
ちなみにアルヒのフラット35を通す前に、別の不動産会社通しで、主人と私2人の連名で地方銀行2社、ろうきん共に落ちました…。
連名で申込みを不動産会社に言われたので。
連名で落ちたのは多分、私名義で長男に持たせていた携帯代を息子が払わず弁護士にまわり、私に通知が来ました。もちろん、すぐに返済し完済して、その携帯は解約しました。
なので、アルヒのフラット35本審査も落ちるんじゃ無いかと弱気になって胃が痛い日々で連絡待ちです。
主人1人の名前で審査中ですが、関係してくれのかが心配です。
長々とすみません。
みなさんのご意見伺いたいです。