フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

[匿名さん]

フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。

申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？

マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？

皆さんの経験を教えて下さい。

【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：

【そ　の　他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）

融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。

[2245: マンション検討中]

仮審査だして後４日で1ヶ月たちます。
本当はGW明けに出る予定でしたが
コロナの影響で遅くなると言われました>_<

[2246: 未熟者]

>>2240 匿名さん
そうですよね…回答ありがとうございます
日曜に申込みをして月曜に提出するということで、火曜の夕方には結果が出ると言われていたのですが、昨日まだ結果が出ず。
本日も連絡がないのでおそらくまだ結果が出ていない状況です。担当者からは、月曜の夜電話があり事前審査ではまず個信から見るので、アウトなら返答が早いと思うのでポジティブに考えましょうと言われました。
コロナの影響で結果が出るのが遅くなっているという投稿を沢山見たので、ジンクスを信じて待つことにします。
奇跡が起こりますように

[2247: 検討板ユーザーさん]

【住居の種類】：新築戸建
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： クレディセゾン
【申込年月日】： 4/27
【機構送付日】：
【概要】：年齢32歳　2人家族　会社員
　年収420万　借入希望額：3, 800万円
　転職今年1月（見込み年収です）

個人事業主、毎年赤字ギリギリ申告のくせに
自動車のローン400万あるため
私は表に出ず妻単独で事前出しました。
5/9 留保の返事 →本審査へ
本日5/18 金融機関から在籍確認の電話あり


これから真面目に生きていきます。
家のために頑張って働きます。

どうか承認されますように…
ジンクスにあやからせてください！！！

[2248: 匿名さん]

私もあやかりに来ました！

【住居の種類】：新築注文住宅
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： カシワバラアシスト
【申込年月日】： 事前は2日程で受付可能との回答
【機構送付日】： これから
【そ　の　他】：婚約の証明の提出

40歳独身女ですが結婚を機に年齢的にも住宅をと思いました。
彼はコロナで休業しないといけない職業なのでローンが通らない状況なので私単独で申し込む事にしました。

年収300ちょっとでプラスローンを含めて2600万の予定で頭金は150万ほどです。

ギリギリですが予算内に納まりそうになったのでハウスメーカーと契約しましたが契約直後にローンの審査で単独だと広い住宅は難しいから婚約の証明を出してほしいと言われ書類を言われるがまま作り審査の時に出す事になっているのですが、そんなんでローンが通りやすくなったりするのでしょうか？

この書類でローンも問題ないと言われたのですが、そんな誰でも書けるような書類でホンマかいなって感じです(^_^;)
結婚してからが良いのかもしれませんがコロナの関係で人も呼べませんし入籍したい日もあるので年をまたいで入籍する予定にしています。

婚約の証明を出すという似たような経験された方おられますか？
また頭金はありますが給料が現金手渡しなので口座には入れていないので通帳のコピーを求められても残高がないのですが問題ないのでしょうか？

現金手渡しだからと言って問題がある会社ではなくコロナの影響にも負けずにボーナスも今年はいつもより多くなりました。

事前の結果は早かったのですし銀行もにニ行に事前審査を出し額はバラバラで金額は落ちますが通ってますので個信は良かったのだと思いますし自分自身も何か遅れたりした記憶もないのでそこは問題ないと思います。

これでフラットの本審査も普通に審査は問題なく通ると思いますか？
ハウスメーカーの担当者の方には申し込み内容に偽りがなければ通ると言われたのですが事前の時点で個信も見られて源泉も出しているので特に嘘も付けないと思うのですが嘘でなくても何か見落としてて落ちてしまうパターンもあるのでしょうか？

しかしカシワバラアシストでの申し込みって少ないのですね(^_^;)
情報が少ないので少し不安です…

[2249: 通りがかりさん]

フラットは通帳あった方が有利ですよ

[2250: 匿名さん]

>>2248 匿名さん

金融機関に勤めておりましたが、婚約契約書では事前受付はするものの、金消契約までの入籍、戸籍の提出をお願いしておりました。
ただし、婚約契約書を出すということはご主人さまの収入を見るということになりますのでハウスメーカーの営業の方が契約直後に言い出すのはおかしいです。ご主人さまの昨年度の収入を足すことは難しいのでしょうか。婚約契約書は不動産の法的に最終的な正式書類にはなりません。また、追加資料で通帳残高のコピーは必ず必要になると思われます。いったん入金するしかありません。

[2251: 匿名さん]

>>2247 検討板ユーザーさん
支払いは可能でしょうが、さすがに年収の9倍以上の物件は厳しいと思います。単独は難しいとは思いますが、何かしら方法はあると思うので諦めず、頑張ってください！

[2252: 匿名さん]

2248です。疑問に答えていただきありがとうございます。

婚約の書類には一応入籍予定日まで記載して出すと言われていたのですが…

あくまで私１人の申し込みでその婚約の簡易的に作った書類以外には彼の名前は書いておらず申し込みは私単独なのですが、それでも彼も審査対象になっているのでしょうか？

ハウスメーカーからは逆に彼の今の状況的に私単独の方が良いとの判断だったので彼の収入を足す事は全く考えてませんでした。
彼の書類が必要だったら段取りするから事前に言って欲しいと言った時もこの簡易的な書類以外は絶対に必要にならないしすぐに結婚しろとも絶対ならないからと言われました。

絶対まで断言したので安心していたのですが確かに契約直後にというのは気になります。契約金払わせてからっていうのが…

現金は手元にあるので一旦入金は可能です。

また詳しく教えていただけると有り難いです。

[2253: 元気をください！]

>>2252 匿名さん
事前審査申込みをする際に、お2人分の収入を合算するのであれば、必ずお2人分の本人確認書類(免許証等)、源泉徴収票が必要であると思うのですが・・・

勤続年数や年収に偽りがなく、個信も問題がなければ、あとは返済負担率ですね。
そのハウスメーカーの担当者さんは、あまり良くない気がしますが・・・
ハウスメーカーの担当者さん、フラット代理店の担当者さん、いろんな人に恵まれると、安心してローンも通してもらえてスムーズに手続きができますよ！

[2254: 匿名さん]

>>2252 匿名さん
営業マンの意図がよくわからないのですが、単独で難しいと判断されたのにも関わらず、婚約契約書を提出することで、ご主人さまの収入を見ることなく与信が上がることはありません。

確かに以前は単独女性が不動産を買うことは産科のリスクから通りにくいので、そういったものを偽造したり、両親の年金収入を同意無しに足したりありましたが、現在では金消契約前には戸籍の提出、異動済みの住民票を求められます。また、個人情報保護の観点から、同意書と免許証等の身分証の複写無しに審査されることはありません。　

いずれにしろ、営業マンからの要求される書類を提出し待つしかありませんが、提出される書類には金融機関が要求する意図がありますので、しっかりとご理解したうえで提出し、結婚生活の良いスタートがきれるといいですね！

[2255: マンション掲示板さん]

まだかなまだかな～。
学研のおばさんっ♪
でなく、本審査の合格通知(´ω｀）ﾄﾎﾎ…
ジンクスにあやかりに来ました。

[2256: 検討板ユーザーさん]

>>2251 匿名さん
ありがとうございます！
>>2251です。
なんとかなると良いですが…
コロナの影響で審査も長く毎日ソワソワしています(＞＜)

[2257: 通りがかりさん]

仮審査が3.4日で通りました！
本審査はどれくらいかかるものですかね？

[2258: 検討板ユーザーさん]

すみません
>>2247 でした

在籍確認は本審査終盤にあるのでしょうか…
在籍確認取れれば大体OKとネットで拝見しましたが…ネットの情報なので…
少しでも気が楽になればとネット徘徊しても情報交錯ど疲れました笑

[2259: 検討板ユーザーさん]

>>2257 通りがかりさん
コロナの影響で審査機関も人手不足
長引いていて1から2週間程度だそうです。
金融機関にもよると思いますが…

[2260: 通りがかりさん]

>>2259 検討板ユーザーさん

お返事ありがとうございます。
そうなんですね。
仮審査通るとどれくらいの確率で
本審査も通るのでしょうか？
正解がないとは思いますが
不安なので質問させていただきます。

[2261: 匿名さん]

>>2258 検討板ユーザーさん
金融機関に以前勤めておりましたが、在籍確認と承認されるか否かは全く関係ありません。ほぼ実施しますが、それが合否の最終確認ではありません。

[2262: 匿名さん]

>>2260 通りがかりさん
通常の銀行であれば9割程度の信頼性がありますが、フラットはまた機構の審査になりますので、留保で5割、承認で7割程度の信憑性しかありません。

[2263: 匿名さん]

2252です。

>>2253さん
合算の話にはなってないんです。ですが合算じゃないとその書類は良く分からないという感じでしょうか…

婚姻の書類が必要だったのは単身者が家を買うには広すぎるから、そこが懸念材料になるかもしれないから今後そういった婚姻し２人で住む予定がある事を知らせておくことで通りやすくなるという説明をされましたが、そのような書類を求められるのはそれでもやはり変な事なのでしょうか？

ハウスメーカーの方に問題があるかもですよね…

返済比率はフラットの条件内には収まってますし事前審査で個信ともに問題なかったので他には特に問題はないと思いますので申し込みは進めていきたいと思います。
というか進めるしかないという感じですが(^_^;)

ご丁寧に回答いただきありがとうございます。


>>2254さん

ごめんなさい。書き間違いだったかもしれませんが単独ではなく単身でです。
単身者が買うにしては大きすぎると判断される可能性があるから婚約してるという書類を書いてくれと言われました。

そんな簡単に作れる書類で結果が変わるのかなぁと…そんなつもりはありませんが入籍してないので別れるのも簡単ですしそうなると結局は単身者のままだしっていう事でそんなもんで本当に変わるのかなと思いました。

偽造も今回の書類なんか正に簡単に出来る事ですしね。
しかし昔は当たり前にあったんですね…今回も似たような話なのでしょうか…

意図が本当にそうゆう話で予定があれば大丈夫っていうのなら安心なのですが、そこが本当にどうなのかが良く分からない感じです(^_^;)
ハウスメーカーの方の言う事を信用して良いのかどうか…

温かいコメントと回答ありがとうございます！
良いスタートが切れるように頑張ります(*^_^*)

[2264: 通りがかりさん]

>>2262 匿名さん

そうなんですね。
不動産屋からは仮審査で
機構にも承認されたので
9割と言われたのですが
それはないのでしょうかo(_ _)o