【契約者専用】サンクタス与野タワーレジデンス

[入居予定さん]

サンクタス与野タワーレジデンスの契約者専用スレを立てました。
楽しく意見交換したいと思います。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257218/

公式URL：http://www.s-yono3.jp/
所在地：埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原1074-1外（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「与野」駅 徒歩3分
売主：オリックス不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社大京
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[1: 契約済みさん]

ここを買ってよかったとしみじみ思っています。

我が家は3LDK物件の購入計画を結び、全てを洋室にするメニュープランとある色の
カラーセレクトもに決めていましたが、サンクタスセレクト申し込み締切直前になって
夫婦で意見のすり合わせをした結果、それまで全く考えていなかったメニュープランと
カラーセレクトを選ぶことにしました。

ずっと住むところなので、選択肢がいくつかあって自分達の希望をかなえられる
（特に間取り）のはとてもありがたかったです。

こういうマンションが他にもあるのかもしれませんが、我が家が比較した他の
マンションはこういう選択がなかったので、ここで本当に良かったです。

引越まであと1年ほど。
今の住まい（賃貸）も悪くないのですが、引越しできる日が待ち遠しいです！

[2: 契約済みさん]

いくつものモデルルームを渡り歩き、こちらに決めました。
決め手は立地と価格のバランスでした。
小さな子供がいるので、駅前でありながら静かな環境というのも気に入ったポイントです。

あと一年待ち遠しいですが、インテリアなどじっくり考えながら楽しみに待ちたいと思います。

[3: 契約済みさん]

今現在も与野に住んでいますが、とても住みやすいのでサンクタス与野を契約致しました。

散歩がてら建築状況を外から眺めるのが楽しみです。

[5: 入居予定さん]

与野、住みやすいですよね！
西口側は混雑した感じもなく、非常に良い環境と思います。
以前住んでいて、久しぶりに戻るのでとても楽しみです。
あと、新都心のカタクラの跡地に何が来るか気になりますね。

[6: 契約済みさん]

当初は浦和周辺でマンションを探してかなり悩みましたが、価格と立地のバランスと西口は車も少ないので静かで安全だということが非常に大きなポイントになりました。

いよいよインテリアの相談もはじまりますし楽しみにしてます。

ところでうちは幼稚園の子どもがいるのですが、みなさんどの辺りの幼稚園が気になっているのでしょうか？
駅近なので共働きで保育園という人が多いのかな？とも思いますが、幼稚園を検討中の方がいれば情報交換できればと思います。

[7: 契約済みさん]

近くに、バディスポーツ幼児園グループのキッズ大陸という幼稚園（認可されていないので幼稚園にはならないようですが）が
建設中のようです。
スポーツに特化しているようで、
何かご存じの方いらっしゃいましたらおしえてください。

[8: 契約済みさん]

うちは幼稚園じゃなくて保育園を検討してるんですが、キッズ大陸調べてみました。↓
http://www.kidstairiku.jp/entry.php
入園金10万、イベント費が年10万。。無理…

[9: 契約済みさん]

低層階のタワー契約した者です。陽当たりが実際どんな感じなのか完成まで少し気になるところです。シミュレーション通りであれば良いのですが。その他立地、価格諸々の条件は極めて優れてましたね。

[10: 契約済みさん]

そろそろキッズ大陸の説明会始まりますよ。我が家は入園予定です。

[11: 契約済みさん]

近くにプラウドが出来ますね。価格帯が気になります。同じくらいなら比較して選びたかったなーと。

[13: 契約済みさん]

皆さん、車の所持率どれくらいですか？

最寄りの月極の契約ができればいいですが、、、

そこが一番ひっかかりますね

[14: 契約済みさん]

我が家は車を所有していません。
その代わり自転車2台あるので、その分の駐輪スペースを確保したいところです。
もし確保できなかったら自転車を使うたびにエレベーターで運ばないと・・・。


インテリアオプションを申し込まれた方、希望されている方はいらっしゃいますか？
最初は「別に何もいらない」と思っていましたが、カタログを見るといろいろ気になります。
我が家で気になっているのは

・オーダーミラー（10％オフになったようなので）
・エコカラット（寝室とリビングの壁の一部）
・フローリングの保護コーティング（別マンションを買った友人によると、最近のマンションはこれをしなくても大丈夫と言われたとのことですが）
・水廻りのコーティング
・防カビコーティング（浴室）
・ポイントクロスコーティング（給気口廻り）
・ガラスプロテクト（トイレ壁面）

もちろん全部はできないので、この中から絞っていきたいと思います。

[15: 入居予定さん]

インテリアオプション会に今週行く予定です。
でも結局高いので、外部の業者さんに相談する事になるかなぁと思っています。

駐車場は気になりますよね。
近隣の駐車場は高いし、悩ましい所ですね。

[16: 契約済みさん]

こういうスレッドがありました。

入れて良かったオプション・無駄だったオプション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3083/all/

こちらは第一弾ですが、第二、第三と続いています。
ご参考まで。

[17: 契約済みさん]

インテリアオプション会に行く予定ですが、照明やカーテンは一般の販売店と比べてやはり高いですよね。
逆に、オプション会でオーダーした方がお得！っていうものはあるんでしょうか？

我が家も車保有してます。小さい子供が2人いるので手放すことは考えられず、駐車場にはずれたらどうしようと考えてます。

[18: 契約済みさん]

16さん紹介のスレッドを読むと、オプションは高いけど引っ越したら設置してある
のがメリットとのことでした。
（まだスレッド第二弾の77ページまでしか読んでいませんが・・・）

例えばちょっとした家具設置を入居後に自分で業者を探して頼むと安く上がるけど、
何か問題があった時にちゃんとしたアフターケアがされないこともある、
その逆でオプションだと不具合があってもアフターケアがしっかりしている・・・
というメリットもあるそうです。
入居後に注文をするとその設置作業などで業者を呼ばないといけないし、その間の
自分の時間も拘束される、と。

私はどこかに鏡を設置したくて、自分で買って自分で設置すれば安いからそうしようと
思っていたのですが、地震を考えるとオプションで頼んだ方がしっかり固定してもらえて
落ちて割れる心配が軽減されるのかな、と思ったり。


オプションは間にいろんな業者が入るのでどうしても高くなりますね。
でもアフターケアがしっかりしている、入居した時点で物が揃っている、
自分の手間がはぶける、というメリットを考えると高くても仕方ないのかなと
思うようになりました。

だからと言ってオプションで注文するものが増えるわけではありませんが・・・。

土曜日に相談販売会に行くのでいろいろ話を聞きたいと思います。

[19: 契約済みさん]

オプション会行ってきました。どれもこれも高くて、これからネットなどで外部業者と比較したいと思います。
行かれた方、どうでしたか？

入居者の皆さんは30代夫婦が多かったですかね。良いご近所付き合いが出来そうでますます楽しみです。

[20: 契約済みさん]

オプション相談会、行きました。
説明してくださる方の話を聞くのに必死で、会場に来ていらっしゃる入居予定の皆さんを見る余裕がありませんでした。

オプションはどれも高かったですね。
どうしても必要なもの、市販のものでも大丈夫そうなもの、不要なものを見極めていきたいと思います。

[21: 契約済みさん]

最終期の申し込みはどうだったのか気になります。
棟内モデルルームは、ちょっと嫌なので、
完売してくれることを祈ります。

[22: 匿名さん]

完売したんですね。
入居最初から自治会等がちゃんと機能するので、とても安心しています。

[23: 契約済みさん]

今週来週でモデルルームも閉めるようですね。入居を楽しみにしています。

[24: 契約済みさん]

モデルルームも閉鎖ですか。
大京の営業さんには本当に良くして頂きました。
連日の酷暑の中で工事をされている方には本当に頭が下がります。
まだ暑い日が続くので、よろしくお願いします･･･という思いでいっぱいです。

[25: 契約済み]

今後の予定が郵送されて来ました。まだやる事は沢山ありますね。
駐車場抽選が一番気になるところ。

[26: 契約済みさん]

駐車場、大型車は優先されるようですが・・・

何台オーバーしているのでしょうかね？
聞いたら教えてくれるかな？

サウスはもう抽選したのでしょうか？

？？ばかり
不安ですね。

[27: 契約済みさん]

サウスの前を通りました。
壁面緑化がところどころ枯れています・・
なんとかならないんでしょうかね。

[28: 契約済みさん]

＞27さん

この暑さですからね・・・。
まだ工事関係者しかいらっしゃらないでしょうし、今植物が枯れていることはどうもできないのでは・・・。

ところでサウスレジデンスの住民版スレもありますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/344783/

[29: 契約済みさん]

サウスは入居が始まっていますが、
特に建物に問題は見つかっていないのでしょうか？
同じ設計だと思うので、気になります。

[30: 契約済みさん]

幕がついに外れてきましたね。

[31: 契約済み]

見ました！いよいよ全貌が見れますね。

[32: 契約済みさん]

ついに全貌が見れるんですね!!
あー早く見に行きたいなー。

[33: 契約済みさん]

見たいけど、その前にローンどこで借りるかで
頭がいっぱい。

[34: 契約済みさん]

本日の状況です。

[35: 契約済みさん]

34さん、写真のアップありがとうございます。

夏は本当に暑くて工事の皆さんが熱中症など大丈夫か心配でした。
今は朝晩寒くてまた別の心配が出てきました（笑）

引越しまであと5ヶ月くらいですね。
楽しみですね～。

[36: 契約済みさん]

NO34さん、ありがとうございます。

与野からは今は大分遠方に住んでいるため、状況分かって大変ありがたいです！

[37: 契約済みさん]

34です。また建物近くまで行く機会があれば写真撮ってアップしたいと思います。

今週月曜時点の情報ですが、写真の通り建物東側の一部と北側の足場が外れていました。
西側、南側はまだ露出していませんでした。

姿が見えてくるとやはり実感が湧いてきますし、入居が待ち遠しいですね！

[38: 契約済みさん]

違う角度ではこんな感じです。

[39: 契約済みさん]

ふと思ったのですが、
引越しも抽選ですよね？
最後の入居となったら、どれくらい後になるのでしょうか？
引渡しから入居までの間も駐車場の料金や管理費って払うんでしょうか？

[40: 契約済みさん]

月単位ですから、同じ月なら1日でも31日でも支払うと思います。
でも、抽選で一ヶ月以上さが出るなら、差し引いてもらわないと平等でないですよね。

[41: 契約済みさん]

担当の方に電話で問い合わせたところ、引越しは抽選だそうです。
しかもその抽選は2月位だそうです。
12月下旬に入居者説明会があって、そこに引っ越し業者が何社か来るみたいです。

[42: 入居予定さん]

大平洋セメントがセメントの一部に配合ミスがあったことを発表しました、埼玉にはすでに出荷されておりサンクタスは大丈夫か気になります。建物の強度に関係することなので。。
営業さんに問合せてますがまだ回答もらえてない状態。問合せた方いらっしゃいますか？

[43: 契約済みさん]

今日見て来ました！
待ち遠しい！！

[44: 匿名]

さすがタワマンだな。

[45: 契約済みさん]

大平洋セメントの件は問い合わせていません。
42さんは返答いただけましたか？
プラウド与野は建設中の写真に大平洋セメントのトラックが
バッチリ写っていたそうで、掲示板でかなり話題になっていました。

[46: 契約済みさん]

42です。プラウド与野さん、そうなんですね。

営業さんからはすぐに返信はきたものの、11/4以降に返答しますとのことでした。

またお知らせしますね。

[47: 契約済みさん]

42さん、よろしくお願いします。

配合ミスのセメントを使っているとしたら、一部を壊して作り直したりして
入居時期がずれるのかとかも考えてしまいます。

でもきちんと正しく対応して下さるに越したことはありませんね。

[48: 45です]

太平洋セメントについてはより多くの問い合わせがある方がいいかと思い、
本日オリックス不動産オーナーズサイトに問い合わせをしました。
11月8日（金）以降に連絡します、との返信を頂きました。

[49: 45です]

本日返信が来ました。

太平洋セメントが10月下旬に出荷したコンクリートが問題となっていて、
サンクタス与野タワーレジデンスは9月には主要コンクリート工事が
終了していたため、問題のコンクリートは使われていないそうです。

安心しました。

[50: 匿名]

よかった。安心しました。

[51: 契約済みさん]

営業さんから連絡がきましたが、配合ミスのセメントは使っていないとの説明でした。
口では何とでもいえるよなと思い文書にしてもらえるようお願いしました。

[52: 匿名]

データ取り寄せたら？

[53: 契約済みさん]

データを取り寄せたところで素人に分かるんでしょうか･･･。
文書にしてもらえば十分ですよ。

私はメールで返信してもらい「強度不足のセメントは使用してない」
という一文があったので、それで十分だと思っています。

[54: 契約済みさん]

東側は足場がすべて外れました。

[55: 契約済みさん]

西側もほぼほぼ見えるようになりました。

[56: 契約済みさん]

写真のアップ、ありがとうございます。
近くに行くことがあるのですが、いつも時間に追われて
バタバタしているのでこちらまで行けません。
本格的に寒くなる前にゆっくり見に行きたいです。

[57: 契約済みさん]

残りはエントランス。
楽しみ。

[58: 匿名]

私も楽しみです。

[59: 契約済みさん]

駐車場等の申込みが終わりましたね。
うちは車高が高く申し込める場所が限られ、ますます狭き門となりそうです。。
引越し日程も気になるところです。

[60: 入居前さん]

エントランスも外から見えるようになってきました。なかなか素敵でしたよ。

[61: 契約済みさん]

少し先の話ですが、内覧会の時に皆さんは専門の診断士みたいな方を頼まれますか？
うちは夫婦2人だけで内覧することになるので、ちゃんと細かいところまでチェックできるのか不安です。

[62: 入居前さん]

うちも夫婦二人でチェックの予定ですがどうなんでしょうか？

[63: 内覧前さん]

家は親父が建築士なんで内覧会に参加してもらう予定です。

[64: 入居前さん]

建築士！心強いですね！！
指摘箇所10個はザラだと聞きます。よく見なくては～

[65: 契約済みさん]

先週水曜日に駐車場の抽選があったと思うんですが、結果がまだ送られてきません。
届いた方いらっしゃいますか？

[66: 契約済みさん]

「駐車場・バイク置場・駐輪場全ての結果は、公開抽選開催日より約10日後を目処にてご通知申し上げる予定です」と書いてあります（「区分所有者台帳」「駐車場・バイク置場・駐輪場 申込書」および「預金口座振替依頼書」ご提出のご案内）。
まだ10日経っていませんし、連休も入るので24、25日頃に連絡が来ればいい方ではないでしょうか。

[67: 契約済みさん]

今日「駐車場・バイク置場・駐輪場の区画決定の案内」が封書で届きました。
我が家は自転車２台所有していて二台とも確保できたみたいなので安心しました。

駐車場は区画数を超える申込数であったため、「ご使用区画番号」をご案内することができないお客様がいらっしゃいましたと書いてありました。
やはり駐車場の抽選は厳しかったようですね。

あと、お引越日程決定のご案内も今日届きました。

[68: 契約済みさん]

我が家も本日届きました。良い結果でホッとしました。
週末は入居説明会ですね。楽しみです。

[69: 内覧前さん]

抽選会に参加してきましたが、約60ほどの枠に100以上の応募があったようなので、やはり厳しかったですね。 残念ながら抽選にもれた方（私を含め）はどの辺りに駐車することになるのでしょうか？

[70: 内覧前さん]

駐車場は斡旋してくれると聞きましたよ！

[71: 契約済みさん]

駐車場は区画数を超える申込数であったため・・・とありましたが、
駐輪場については書いてありませんでしたね。
駐輪場は余裕があったのでしょうか。

駐車場は斡旋してくれるとのことのようですが、
与野駅周辺に駐車場は少ないですよね。
プラウド与野はとっくに駐車場の抽選が終了して駐車場探しが
始まっているようです。
斡旋してくれるとしても詳細を確認された方がいいと思います。

[72: 契約済みさん]

本日、内覧会のご案内が届きました。
少し図面が変更になったという書類も入っていました。
早く見てみたいです。

[73: 入居前さん]

エントランス。いいですね！

[74: 契約済みさん]

73さん

寒い中、写真撮影＆アップしてくれてありがとうございます。

[75: 契約済みさん]

73さん☆

エントランスがどうなってるのか見てみたかったので写真アップしてくださってどうもありがとうございます。

[76: 契約済みさん]

皆さん引越し業者さんはもう決めましたか？
SGムービングさんの見積もりが年明けからのようですが、他社の見積もりはその後の方が有利なんでしょうか？
何社か見積もり依頼したところ、幹事会社の見積もり後でないと受けられないと言われたところがありました。
ということはSGムービングが1番安いんでしょうか？

[77: 契約済みさん]

我が家は主人と話し合って、SGムービングの見積もり以降に他社に頼むことにしていました。

＞何社か見積もり依頼したところ、幹事会社の見積もり後でないと受けられないと言われた

こういうことがあるんですね、知りませんでした。

都内の義実家そばに大きなマンションが建ち、義両親いわく、引越し時には
そのマンションの提携であろう引越し業者のトラック（会社名は忘れました）が
ずらりと並んでいた、とのことでした。
それを聞くと、提携会社（サンクタスだとSGムービング）が安いのかなぁ、と思ったり。

取り敢えずSGムービングさんの話を聞いてから考えたいと思います。

入居者説明会の際に、SGムービングさんに他社を利用した場合のことを質問したのですが、
嫌な顔一つもせずに丁寧に答えてくれました。
仕事だからと言えばそうなのですが、こういう会社にお仕事を頼みたいなとも思います。

[78: 匿名さん]

長かったですね(∧,∧)

[79: 契約済みさん]

76です。
77さんありがとうございます。とても参考になります。
幹事会社のあとでないと…と言った業者は何とか条件や金額で幹事会社を上回りたいんでしょうね。
ですが私も77さんのおっしゃるように、安かろう悪かろうでは困りますので、安心してお任せ出来るところにお願いしたいと思っています。
そういう点からも、幹事会社は安心出来そうですね。

[80: 契約済みさん]

76です。

入居者説明会でSGムービングさんに「安い見積もりを出すところはトラックの台数や
スタッフの人数を切り詰めるので注意して下さい」と言われました。
そう言えば、以前引越しをした時に一番安い金額を出してくれた会社にしたのですが、
トラック台数もスタッフも少なくて全て終わるのに6時間以上かかりました。
徒歩15分くらいの距離の引越しだったので何度も往復してもらい、それでもダメで
トラック2台、スタッフも3人追加となりまして・・・。

見積もりをお願いする時はトラックの台数、スタッフの人数も確認した方がいいですね。
決まった時間内で引越し作業を終わらせないといけませんから。

うちは主人に発言権があるので、主人がどう決めるかですが・・・。

[81: 内覧前さん]

内覧会行かれましたら感想教えてください。
指摘箇所どれくらいあるものだろうか・・・

[82: 契約済みさん]

内覧会で業者を手配するかどうか聞いた61です。
我が家は業者に頼むことにしました。
最終日の午後の内覧なので情報提供できないのが
残念です。

[83: 内覧前さん]

エントランス周辺の植木も始まりました。いよいよですね！

[84: 内覧前さん]

今日ようやく引越し業者から電話がありました。が、SGムービングから委託されてるアップル引越しというところからの電話でした。値段は安いのかもしれませんが、どうなんでしょうか。みなさんもそろそろ引越し見積もりとか取られてますでしょうか？

[85: 内覧前さん]

我が家は3月上旬の引越しなのですが、SGムービングからもアップル引越からも何の連絡もありません。
今不用品を大量処分の大掃除中なのでいいのですが、こういうものでしょうか。

[86: 内覧前さん]

１件キャンセルが出たようですね。
ホームページが復活しているので、内覧前にチェックできますよ。

[87: 内覧前さん]

本当ですね。701号室が出てますね。
入居目前の時期にどんな事情だったんですかね。
我が家は早々に引越し業者も決めて、来週の内覧会を心待ちにしています。
内覧会を終えた方に感想などお聞きしたいです(´▽｀)

[88: 入居前さん]

日程表によると昨日で内覧会が終わりましたね。
皆さんのお宅はいかがでしたか？
我が家は6つほど指摘をさせて頂きましたが、実際のマンション全体、部屋の仕上がりには大満足でした。
自転車置場に入る際にタッチキーでドアが開くこと、自転車を置いてまたタッチキーでマンションに入れるのはとても気に入りました。

[89: 入居前さん]

88です。
少し言葉足らずでした。
6つの指摘もほんの少しの汚れで、全く問題ありませんでした。

[90: 入居前さん]

我が家も小さな汚れのみの指摘でした。
思った以上に素敵なマンションで大変満足度です。
新聞の配達は集合ポストまでのようで、契約を躊躇してます。分譲マンションに住むのは初めてなんですが、どこもそんな感じなんでしょうか？毎日1階まで取りに行く手間がちょっとめんどうですよね。

[91: 入居前さん]

細かい指摘は色々してしまいましたが、とても素敵なマンションですね！
入居が楽しみです。
一つだけ、自転車置き場が外になってしまったのがイタいです。
我が家は電動自転車なので…

SGムービングさん、皆さんおっしゃる通りで動きが早いとは言えないですよね。。。

[92: 入居前さん]

小心者＋初めてのマンション購入だった私は内覧会でとても緊張してしまい、
指摘箇所を全く探せませんでした。
数点の指摘箇所も主人が見つけたもので、自分の小心ぶりが情けなく。
でも実際に内覧して、いいマンションだと思いました。

どこのマンションのスレだったか忘れましたが（価格はここより上のところだったと思います）、
そこも新聞配達は集合ポストまでとのことでした。
新聞配達は早朝に来るから管理人さんはその時まだいないし、防犯上 新聞配達各社（？）に
マンションに入れるキーを渡せない・・・みたいなことだったと思います。

[93: 契約済みさん]

キャンセル分ももう完売。

[94: 入居前さん]

12月に千駄ヶ谷であった入居者説明会で、テレビ関係のブースがありましたよね。
入居予定者全員が立ち寄らないといけなかったブースです。
そのブースの方が「1月になったら電話を入れますので」とのことでしたが、
いまだにその連絡がありません。
皆様のところにはその連絡が行っていますでしょうか。

[95: 入居前さん]

>94さん
1月に連絡ありましたよ。
いつチェックに行けばいいですか？のような問い合わせだったと思います。
我が家は入居日が早い方なので、順番に連絡取っているのかもしれませんね。

[96: 入居前さん]

95さん

ご返答ありがとうございます。
我が家も入居日が早い方なのですが、なにか手違いがあるのかもしれませんね。
こちらから連絡してみることにします。
大変助かりました。

[97: 匿名]

皆さん、SGムービングさんからの引越し見積りは終わりましたか？他社の見積りは、皆さん取られるご予定なんでしょうか？

[98: 引越前さん]

JCOMからは全く連絡がなかったのでこちらから連絡を取りましたが、コールセンターと担当営業部署で情報共有ができていない印象でした。 特に割引プランなどがないのが残念です。

うちは引越しが3月すぐので三社見積もりをとって決めました。やはり3月の週末で時間指定となると、高くなってしまいますね。

[99: 入居前さん]

内覧会の時、浄水器を付ける方を選択したしたのですが、１年目の価格は無料なのでしょうか？また、設置が引き出しを出して設置するやり方なのですが、引き出しが非常に取り外しにくい感想を持ちました。皆さんは浄水器を選んだのですか？それとも設置式の浄水タンクを選んだのでしょうか？よろしくお願いします。

[100: 入居前さん]

浄水器の選択というのは、元々付いてる台所の浄水器と別に案内のあった業者の浄水タンクを申込んだのかということでしょうか？
どちらを選んだというより、別にタンクは申込みませんでした。
良さそうに感じましたが、浄水器は備え付けでついているし必要ないと思いました。
説明だと、お水のお金だけかかるけど浄水器のレンタル代は無料という説明だったと思います。