＜契約者専用＞パークホームズ千里中央

[契約済みさん]

契約者のみなさまとの情報交換用にスレ立てしてみました。
よろしくお願いいたします。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/305363/

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1003/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

所在地：大阪府豊中市上新田2丁目297番1（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩4分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：65.95平米～93.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

[1: 匿名]

みなさん初めまして

新田小学校に新１年生で入学するお子さんいらっしゃいますか？

我が家は上の娘が大学、離れて下の息子が小学校に入学します。

同じくらいの子供さん多いと嬉しいです。

[2: 入居予定さん]

女の子ですが、現在幼稚園年長児で何人かが入居します。

[3: 入居予定さん]

知り合いさんも入居されるんですか？
元々の知り合いさんがいたら楽しいですね！
こちらは知り合いはおらず不安ですが…よろしくお願いします！

[4: 入居予定さん]

中環の音は気にならないという方が多いようですね。
ロジュマンの工事音はどうでしたでしょうか？

[5: 入居予定さん]

うちは長男が来年ですが、小学校です。子育て世代も多いようで安心しました。みんなで良いマンションコミュニティを作りましょうね。

[6: 入居予定さん]

はじめまして。我が家も子育て世代です。皆さまどうぞよろしくお願いします。

５さん、ぜひいいマンションにしていきたいですね。

４さん、ロジュマンの工事音は内覧会のときには聞こえませんでしたが、これから増していくでしょうね。
パークホームズも建設中は付近を歩くと結構音がしていた気がします。

[7: 入居予定さん]

はじめまして。
うちも子育て世代です。
皆さんにお伺いしたいのですが、入居前にフロアコーティングされますか？
それと火災保険ですが、三井さんでおすすめして頂いたところで入られますか？
皆さんと一緒に素敵なマンションライフを送りたいです。
よろしくお願いします。

[8: 入居予定さん]

うちはフロアコーティングしないです。こどもがいたらコーティングしても…と思いましたので。。
火災保険は他社にする予定です。
どこにするかはまだ決めてないので、そろそろ決めなくてはっ！

気づけばあと三週間で鍵の引き渡しですね。新居での生活楽しみです！

[9: 入居予定さん]

ものによってはコーティング不要というフローリングもあるようですので、
フローリングのメーカーにコーティングの可否を問い合わせたほうがよいようです。
まずはフローリングの種類をご確認してみてはどうでしょうか？

いろいろと買わないといけないものもあると思いますので、無駄な出費はできるだけ抑えたいですしね。

[10: 入居予定さん]

8•9さんありがとうございます。
フロアコーティングをするメリットがあるのか一度確認してみたいと思います。
さほどメリットがなければそのまま入居もありですよね。
8さんは火災保険は別で入られるのですね。
火災保険についてはあまりよく分からないので、三井さんのおすすめのとこにしてしまいそうですが、ギリギリまで悩みそうです。

[11: 入居予定さん]

内覧会に業者同伴された方っていらっしゃいますか？
プロの評価がどんなものだったのか、ちょっと気になります。

[12: 入居予定さん]

本日内覧後の最終確認を終えましたが、業者の話によると不具合の多い部屋と少ない部屋と大きく分かれたそうです。どこにどのような不備があったのかまでは聞けませんでしたが・・・。
幸いにも私の部屋は汚れやフローリングのキズ修復のみで済んだと思います。特別業者も呼んでいませんので、見つけきれていないだけ（知らぬが仏）なのかもしれませんが。。。

[13: 契約済みさん]

フローリングはD社のもので、ワックス不要です。欠点は滑りやすい点と汚れが染み込みやすい点とのこと。当方、迷っていましたが予算にかぎりがあるなかで、他に費用を掛けたほうが良いとの判断でコーテイングはしませんでした。あくまでも自己判断・というよりお金ありませんでした。当然ながら予算が豊富であればあらゆるオプションはしたいですが・・・。

[14: 入居予定さん]

欠点は建物の営業さんから聞かれた内容ですか？
ワックスフリーなのに汚れやすいとはこれいかに？と思いまして。

[15: 引越前さん]

小さい子どもがいて、まだまだこぼすのでコーティングする予定です。
水ぶきできないと厳しいので。
ワックスはしなくていいみたいですが、するなら専用のをしないといけないらしいです。
ワックスの名前忘れちゃいましたが。

保険は色々見積りしましたが三井のにしました。
値段が安すぎると肝心の保険金出す時に出し渋るところもあるようです。

24時間ゴミドラム見せてもらいましたが、豊中市指定の袋じゃないと駄目なんですね。
他のマンションはスーパーの袋とかでまめに出せ便利と言ってたので。
45リットルだとゴミドラムに入らない感じだったので、30リットルのに入れないと捨てられないかなと思ってます。
ゴミドラムで指定の袋じゃないといけないのって何でなんですかね？

[16: 匿名さん]

確認した時には基本はそう書いてますがゴミドラムの運用は管理組合で決めて下さいと言われましたよ。

[17: 引越前さん]

16さん、
管理組合で正式に決まるんですね！
指定の袋じゃなくてもいいようになるといいな(^∀^)>

[18: 引越前さん]

フローリングの問題は、コーティングでどれだけ最初の見た目が維持できるのかがポイントです。
コーティング自体ある程度の効果はあるのでしょうが、長い期間での継時変化を想像すると、
コーティングが取れたところと取れないところとの見た目の差が出てきたりすることも、
素人考えながら、あるように思えます。
その意味では、コーティングせずに、全体が同じように継時変化していく方が、自然な感じに
なるようにも思えます。
私はコーチングしないで楽しみたいと思います。

[19: 入居予定さん]

友人は2度新築マンションを購入し、2回目の時にフロアコーティングしてました。
水回りコーティングはよくわからないけど、フロアコーティングはすごく良かったらしいです。
小さいお子さんやペットがいる家はフロアコーティングおすすめらしいです。
でもお値段もしますし、そのお金で将来フローリングを張替もありでしょうね。

[20: 匿名さん]

豊中市でゴミを捨てる限りは、指定ゴミ袋が必須です。
他のマンションはスーパーの袋で出しているとか・・・入居前の者として、上新田のモラルの低さが不安になります。

[21: 引越前さん]

スーパーの袋で出してるのはゴムドラムのある東町の分譲マンションの人です。
上新田のモラルとか言われても。
マンションによって規定が違うのでしょうか。
プラや不燃は指定袋でというのは分かりますが、ゴミドラムはどうなのかな・・と思いまして。

[22: 入居予定さん]

前のマンションではゴミドラム式でしたが、管理会社より
「指定ゴミ袋に入れないと、回収されなくなります。」と張り紙がありました。

実際、あきらかに違うゴミ袋（ドンキの黄色い袋）が入ってた時、
管理会社（管理人）が回収員から指摘を受け、
午前回収がされず、管理人がどけてから午後に回収されました。

常習者がいると、チェックされるみたいですよ。

[23: 入居予定さん]

旧居も千里中央でゴミドラムありましたが、袋は何でもよかったです。

マンションによって異なりますね。

こちらも指定でなければいいですね。。

[24: 入居予定さん]

知り合いの東町の分譲マンションは、指定ゴミ袋でなくていいでそうです。
こちらも指定でないとありがたいですね。

[25: 匿名さん]

新千里東町のルールです。
「豊中市指定ごみ袋に入れて、指定された場所に出してください」
http://e-senri.jp/life/gomi.html
ルールを守っていないマンションということになりますね。。。

[26: 匿名さん]

いや、ゴミドラムの話だから。

[27: 入居予定さん]

小学校への通学路の坂って結構きついですね。
距離はすごく近いと思いますが。
区画整理が進んだら通学路が変更になったりするんですかね。

[28: 匿名さん]

ゴミドラムだからなんでもいいということにはならないはずですよ。有料のゴミ袋導入の趣旨は、家庭から排出されるごみの抑制や再生利用の促進を図る方策です。マンションに住むにはルールを守れる人であってほしいです。
常識的なことなのでこういうことでいちいち議論したくはありません。

[29: 入居予定さん]

小学校への通学路は新しい道ができ次第、
変更になると校長先生が話してましたよ。

[30: 引越前さん]

もうすぐ引き渡しですね！
楽しみな反面、荷造りが進んでなくて焦ります。
他社で検討する暇もなくアートにしました。
雨がふらないといいのですが。

[31: 入居予定さん]

もう引き渡しが始まりましたね。
引っ越し後に挨拶まわりはされますか？
行かれる方はどの範囲まで行かれますか？
その際に何か持っていかれますか？
質問ばかりですが、ご参考に教えて下さい。

[32: 匿名さん]

基本、新築はキリがないのでなしでは？

[33: 匿名さん]

上下とお隣のお家はご挨拶に向かう予定です。

何か持っていく予定ですが、食べ物は辞めた方が
いいですよね？
何にしようかな。。

[34: 引越前さん]

うちも、隣と上下はご挨拶に伺う予定です。
三井の担当の方からは、「皆さん、同時入居なので物品なしで、ご挨拶だけで良いのでは？」と言われましたので、そのつもりです。

[35: 住民でない人さん]

ごみドラムなら指定袋の必要なしといわれてる方がおられますが、理由がわかりません。
なぜでしょうか？

[36: 入居予定さん]

住民じゃないのなら、揉めた話を蒸し返さないでいただきたく。あえて言いますが、とりあえずググれ。

[37: 入居予定さん]

32,33,34さん ありがとうございます。
同時入居なので、粗品を持っていくべきなのか迷います。
自分は用意してなくて、ご挨拶に伺った時に相手型さんが用意してくれてたらどうしようと思ってしまいます。
お互い用意していなければ問題ないのですが…迷いそうです。

[38: 入居予定さん]

屋上ってあがれるんですかね？

[39: 住民でない人さん]

屋上で何をされるんですか?

[40: 住民でない人さん]

花火とか見えるかもですね

[41: 住民でない人さん]

見れるといいですね。

[42: 入居済みさん]

阿倍野ハルカスは見えますね。

[43: 匿名さん]

申し訳ありません、全く見えません。
また屋上に上がっていただくこともできません。
あらかじめご了承ください。

[44: 入居予定さん]

大阪城は無理ですか？

[45: 契約済みさん]

昨日の地震は全く影響無しでしたかね？

[46: 引越前さん]

本日も現地に行きましたが、特に影響はなかったと思いますよ。

[47: 入居予定さん]

44さん
残念ながら大阪城も見えないでしょうね。

[48: 入居予定さん]

どうもありがとうございました。

[49: 入居予定さん]

ガスレンジの上の換気扇のカバーを付けられた方いらっしゃいますか？
どこでどのようなタイプを買われましたか？

[50: 入居済みさん]

換気扇フィルターやら訪問販売業者が散見されます。引っ越し集中期間でエントランスのロックが開いてるせいか、住戸の玄関前にいきなり来ます（本来なら、訪問先の住人か管理人に許可をとらないと、立ち入りできませんよね？）。管理会社から事前に通知のないものは、全て飛び込み押し売り営業業者ということですので、皆さんご注意下さい。