ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その5）

[匿名さん]

その5です。有意義に情報交換しましょう。

その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217990/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172604/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146810/
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90984/



所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩6分,都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発,三井不動産レジデンシャル,エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[51: 入居済み住民さん]

No.50さんへ
確かに朝のラッシュは、酷いですね。
錦糸町～秋葉原、そして御茶ノ水まではぐっと我慢ですが
真夏は耐えられないです。。。

[52: 匿名さん]

ここに限らず、消費税値上がりの前にかけこみ需要のようで・・・

売れることは何よりで。

[53: 匿名さん]

長らく空き部屋だった某部屋も入ったみたいですね。
チラシに載ってた、あと１戸の部屋はなんとなくあそこかなとは想像出来るけどね。

[54: 匿名さん]

残っているのは後20戸位ですか？
一階はまだガラ空きですし。

[55: 購入検討中さん]

１F売れ残っているのは、洪水不安ですかねえ。
価格設定を間違えたか。

[56: 匿名さん]

液状化が心配だからね。

[57: 匿名さん]

外から中が丸見えだからでしょ。
もう少し配慮があっても良いと思います。

[58: 匿名さん]

植木が大きくなれば目隠しになると言う計算でしょう。
それに見られたくないなら自分で目隠しすればいいだけ。
現にベランダにレースのカーテンをしている所あるし。（そこまでするなら上階を買えばいいと思うけど）
丸見えと言うけど、周りの建物や歩いている人の方がマンションから丸見えと言う表現の方が正しい。

[59: ＯＬさん]

モデルルームの○○○、激安になった？そうでもない？清澄白河の物件買っちゃったけど、4500万近くなるならこっちのごよかったな〜残念

【一部テキストを変更しました。管理担当】

[60: 匿名さん]

同じ4500万なら清澄白河の方がはるかに格上物件になりますよ。

[61: 購入検討中さん]

値引き３００～５００でしょ。今。

[62: ビギナーさん]

ついに中古になったか

[63: 匿名さん]

だからここの売値5000 < 清澄売値4500ってことでしょ

[64: 購入検討中さん]

ここまで安くなったのに売れないのはなぜでしょう？単純に気になります。
購入をかなり前向きに考えていますがこの立地、値段、家具付きで売れない理由はズバリなんでしょうな。

[65: 住民さんＡ]

少し前に内見したけど、家はオール電化という点だけで購入見送った。
あと、天井が低いので圧迫感があった。

[66: 匿名さん]

結局あと何部屋売れ残ってんでしょうか？
営業の方は6月中には、と言っていましたが。

[67: 匿名さん]

法人向けに販売しているみたいなので、もうすぐ完売になると思います。

[68: 匿名さん]

残っている部屋はあと6邸ですね。
コンシェルジュ、ミニショップ、カフェ、認可保育施設など共用施設とサービスの充実度がすばらしい。
こちらの保育園に確実に入園できる保障があるならば即決したいところです。
100万円オプションつきのファイナルキャンペーンも地味にありがたいですよ。

[69: 匿名さん]

法人向けって一般的に賃貸業者に6割で投げ売りとかですか？だったら35%引きで提示してほしいな

[71: ご近所さん]

ありがたいなら買えば、68さん

[72: 匿名さん]

ＨＰ変わって500万円分オプション付きになりましたね。
売り切り体制に入ったかしら?

[73: 匿名さん]

１戸あたり１００万×５戸で総額５００万分オプション付

[74: 匿名さん]

500万引いてたとしてもさすがに公開はできないでしょ。

[75: 匿名さん]

500くらいならまだ公開できる範囲でしょう

[76: 匿名さん]

値引きする理由は無いですよね。

[77: 匿名さん]

金儲けが第一の新日鉄です。
値引きを期待しない方がいい。

[78: 匿名さん]

住民板見ましたが、ペットのマナーが悪いようですね。
ここペット飼っている方が多いようで、
周りの道も糞の跡が残っていて汚らしい。
糞もしかりだが尿も水かけるなりして飼い主が責任持ってもらいたい。
あと、ここのマンション住民以外の地元民もね。

[79: 匿名さん]

500万円分のオプションプレゼントは一瞬心を揺り動かされましたが、
5戸総額で500万円分ですか・・・
住民板で携帯やスマホのキャリア別に電波の入り具合を投稿して下さる方が
いらっしゃいますが、このように生きた情報は参考になりますね！

[80: 匿名さん]

エレベーターにまさに近接の住戸もあるようですがここに住んで気になるようなことはないでしょうかね。特にC-60Gタイプ。玄関を出てアルコープでワンクッションあるのはいいのですが2基あるだけにそれだけ人が前で待つというシーンが想像できます。玄関を出た途端に人が居て、ということが毎日だと気にしないわけにはいかないですよね。でも近いのは嬉しいこと。この点どう判断するか。

[81: 匿名さん]

エレベーターの前だと待っている時に騒がしいと思う。
ただでさえこのマンションは子供が多いから尚更。

[82: 匿名さん]

あとは外国の人が多数入居しているなと言う印象がありますね。
歩いているのをよく見かける。

[83: 購入検討中さん]

いよいよ3邸ですね。
16日までに完売しますかね？

[84: 匿名さん]

16日までじゃなきゃいけない理由が何かあるのですか？

[85: 匿名さん]

現地販売センターが16日までみたいですよ

[86: 匿名さん]

三井が撤退だね。
もし残ってれば、合併した興和不動産側の社員が引き継ぐのかも？

[87: 匿名さん]

現地の販売センターが16日までと言うのは、どこにお知らせが出ていますか？
現在の販売代理は三井ですが、16日までの契約だったという事でしょうか。
話は変わり、某不動産サイトに書かれていましたが、6月末までの成約で
100万円相当のオプション券プレゼントだそうです。

[88: 匿名さん]

オプションなんて面倒くさいことしませんよ！単純に販売価格から引いたり諸費用サービスですよ！

[89: 匿名さん]

モデルルーム以外、値引きする理由は無いですよね。

[90: 匿名さん]

午後１１時に子供をベランダに出してる人がいて、うるさかった。

[91: 匿名さん]

11時ってもう子供は寝なきゃいけない時間ですよね。
何歳くらいのお子さんなのでしょうか。

事業協力者住戸というのはどういう住戸なんでしょうか？会社が入るという感じなんですか？

[92: 匿名さん]

地権者の住戸です。

[93: 匿名さん]

残り2邸ですか

[94: 匿名さん]

残っている部屋の間取り見ると、専用庭があるから１階なんでしょうが、
よく見ると南向きの２階にずっと空室の部屋がありますよ。

[95: 匿名さん]

１階は、西向きの角ですね。

あと２邸ということは、ないですね。
もう少しある。

[96: 購入検討中さん]

あと残り２戸は間違いないと思います。どこにいくらで売ったかはわかりませんが…
いずれ別業者が賃貸か中古マンションで出してくるのでしょう。

[97: 匿名さん]

地権者用住戸の中に、まだ入居していない部屋があるのでしょう。

[98: 匿名さん]

専用庭があるので、残りの2邸、両方1階住居になるんですね。
事業協力者住戸って、階数などある程度まとまってあるのかと
思ってましたが、そういう訳ではないのですね。
事業協力者住戸を賃貸で出されることもあるのでしょうか？

[99: 購入検討中さん]

地権者が未入居ってあるんですかね？
普通に考えれば仮住まいが必要でそんな無駄なこと。余裕があって投資目的なら既に賃貸ともいますが。売り主が行った変なオペレーションを素人を惑わすような発言はいかがなものかと

[100: 名無しさん]

分譲区画の一部に非分譲住戸（事業協力者住戸）もあるし
同じ敷地内に賃貸専用区画もある。

うちはこれが決めててやめた

[101: 匿名さん]

販売広告に載ってない部屋が空いているから地権者用なんじゃないかと思っただけ。
検討中なら新日鉄に電話して聞いてみれば？
販売丸投げされてる三井では分からないかもしれないし。

まあ賃貸棟があることがマイナスなのは分かりますね。

[102: 匿名さん]

完売になりましたね

[105: 周辺住民さん]

このあたりの地盤はこんな感じ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/108osima.htm

[106: 匿名さん]

２駅利用できる、立地の良さのおかげで完売出来た。
その他の要因はほとんど無いと断言できる。

[107: サラリーマンさん]

完売というより撤退完了というところでしょう

[112: 周辺住民さん]

北口にいますよ

[117: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売および入居開始を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192126/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。