ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その5）

[匿名さん]

その5です。有意義に情報交換しましょう。

その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217990/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172604/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146810/
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90984/



所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩6分,都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発,三井不動産レジデンシャル,エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[4: 購入検討中さん]

残り10戸ですかね？

[5: 匿名さん]

もっとでしょ。

１階だけでも、いくつ空いてます？

[6: 匿名さん]

でも着実に売れてるようで、値引きは厳しいです。

[7: 匿名さん]

実際、いくらくらい値下げしてもらえるんでしょうか？

[8: 匿名さん]

これまでの流れからすると1割程度では？元値が割高かつ売れ残りなので2割3割引いてこそ、というところですが。

[11: 匿名さん]

大幅値下げは…厳しいでしょう。
消費税アップ前の駆け込みがありますから、そのタイミングで売れなければ下げるでしょうけど。
このあたりのマンションの供給も鈍ってるし、すぐに下げるとは思えないです。

[12: 匿名さん]

販売価格×値引率×売れ残り戸数 > 一年の販売コスト という
図式が見えますね

[13: 匿名さん]

100万円相当のオプション券はいいなって思いました。
欲しいものがつけられるし、便利ですよね。
まあ、オプションがちょっと高いのは仕方ないですが、
上手く自分好みにできたらいいな〜って思います。

[14: 匿名さん]

まあ江東区は供給過多なのは間違いない。
値下げしなきゃ完売は出来ないでしょう。

[15: 匿名さん]

最近の売れ行きがよさそうで、完売もそろそろだなぁ。。

[16: 匿名さん]

でも、デッカイ看板恥ずかしい！

[17: 匿名さん]

江東区の問題ではなくこの物件の問題と思われます

[18: 匿名さん]

ぶっちゃけ、いくらくらいまでなら値下げしてもらえるって皆さん言われましたか？

[19: 匿名さん]

最近の売れ行きが良い場所が様々なサイトに広告出しますか？
苦戦しているから出すのでしょう。
人気のある物件は広告チラシだけで完売できるらしいし。
入居開始１年経ったんだから、デべも危機感を持たなきゃダメでしょう。

[20: 匿名さん]

ここはあと何戸残ってるんですかね？
残り1割切りました？

[21: 購入検討中さん]

最初の値下げ幅は言えても、最終のやりとりの
値下げは言えません。
なぜかと言うと、契約時に値下げ幅は言わない契約書を
かわすからです。

[22: 匿名さん]

値下げ幅を言うと
先に買った人が文句を言う可能性ありますからね。
言わない方がいいでしょう。

[23: 匿名さん]

まだ現地へは足を運んでおりませんが、竣工写真を拝見すると共用施設が充実していて
素敵ですね！
グランドエントランスにおいてある椅子は木製なんですか？
パーティルームの椅子も、1つ1つデザインが変えてあっておしゃれです。
認可保育所が入るという点も(住民に優先度はないと言え)重要なポイントだと感じました。

[24: 匿名さん]

今日、入り口で焼きそばやタコスとか売ってたらしいけど、
あれは何だろう？

[26: 匿名さん]

入居者の親睦会みたいなもんじゃないかな？
それに、区や町会が主催するなら事前告知をするはず。
ただ入居者だけが対象なら、ああいう見える場所でやらない方がいいね。

[27: 入居済み住民さん]

マンションのお花見まつり　ですよ。

[28: 匿名さん]

あそこマンションの土地じゃないでしょ？

[29: 匿名さん]

そこマンションの土地ですよ。南側の一部が区の土地。

[30: 匿名さん]

入居者以外の保育園の人達にも声かけしてたみたいです。

[31: 匿名さん]

南側の一部は区の土地だけど、ここの管理員が清掃していますから、
実際は業者が管理しているようなもの。

[32: マンション住民さん]

南側の一部は区に無償で提供している土地です。

[33: 匿名さん]

「提供公園」ってやつですね。

[35: 匿名さん]

では容積率緩和の恩恵を受けるために無償で提供していると言えばいいのかな

[36: 匿名さん]

提供公園自体は無償で自治体に譲渡するケースが多いみたいですね。
まあ、そう気にすることではないですね。
ここみたいな大規模なマンションは提供公園があった方が建設許可をもらいやすいらしいしね。

[37: 匿名さん]

保育園の併設で建設許可を取りやすかったらしい。
まあ入居者が優先では無いけどね。

[38: いつか買いたいさん]

スタディルームというのはこんな感じなんですね・・学生さんが主に使うんでしょうか、自分の部屋より集中できるのかな??

ロビーラウンジは素敵ですね、カントリー風のインテリアで温もりがあるし、私はスタディよりこっちに入り浸っちゃうのかな。

最初「外廊下かあ」って思ったんですけどどうも廊下は綺麗な中庭に向いてますね。
これで内廊下だったらせっかくの中庭の素敵な画が見れないですから、これは考えられてのことなんだろうなあと思いました。

[39: 匿名さん]

残り7戸ですか

[40: 匿名さん]

Ｍ社の折込チラシ見たけど、中古が出ていますね。
まだ１年しか経ってないのにね。

[42: 匿名さん]

治安や住環境の維持は業者と建設許可した区、建設に賛成した一部の地元住民の義務。
マンションの敷地はもちろん区の敷地もきちんと管理、監視をすべき。
逃げないでやってもらいたい。

[43: 匿名さん]

無償で提供と無償で譲渡はまったく別物。

無償で提供だと、恐らく維持管理費はマンション住民の負担。

行政も公園提供されても維持管理費が増えるだけであまりメリット無し。

[44: 物件比較中さん]

西大島駅と亀戸駅の間の移動ですが、実際に大島緑道を通って往来している人口は見た目に多いですか?

歩く人が多いのであれば許容範囲の所要時間なんだろうなあという基準にさせてもらいます。わりと怠慢なもので、バスとかどうだろうと考えてるもので皆さんを見習って歩く意思を持とうかと(汗)

立地がちょうど真ん中ぐらいですからどちらの駅に行くにしても半分ぐらいの時間で済むんですけどね、買い物とかで往復することも時にはあると思います。

[45: マンション住民さん]

駅まで行くのにバスにのる人はいませんよ

[46: 入居済み住民さん]

歩けますね。

[47: 匿名さん]

No.44さん
バスまで利用する距離ではないですが会社の帰りとか買い物して徒歩だと疲れますので
亀戸駅の場合亀戸駅東口駐輪場を借りると便利ですよ
24時間利用手出来ますし1ヶ月1500円で屋根付きとお手軽な価格です。
一般利用も1日100円です。

[48: 購入検討中さん]

確かに残りが１０戸位のようですが、今年のはじめには４０戸あったのにどうしたんでしょうか？価格を下げたか業者に売ったのか？不思議です。

[49: 匿名さん]

何気に交通面の優秀さがずば抜けた立地だと思うんですよね。

総武線と都営新宿の両方に乗れることもは東京住まいなら十分過ぎる便利さだと思います。

自分が更にいいと思ったのは明治通り、
この道路はグルリと北を回って西は新宿、渋谷も通る道。
一日の中で四方八方移動が必要な日は明治通りを中心に効率良く移動できると思うんです。

[50: 匿名さん]

ここは交通の便の良さを最大のウリにして最初から販売しているしね。
総武線は便利だけど、錦糸町で快速から各駅への乗換者が多くて、朝の乗車率が１位の路線です。

[51: 入居済み住民さん]

No.50さんへ
確かに朝のラッシュは、酷いですね。
錦糸町～秋葉原、そして御茶ノ水まではぐっと我慢ですが
真夏は耐えられないです。。。

[52: 匿名さん]

ここに限らず、消費税値上がりの前にかけこみ需要のようで・・・

売れることは何よりで。

[53: 匿名さん]

長らく空き部屋だった某部屋も入ったみたいですね。
チラシに載ってた、あと１戸の部屋はなんとなくあそこかなとは想像出来るけどね。

[54: 匿名さん]

残っているのは後20戸位ですか？
一階はまだガラ空きですし。

[55: 購入検討中さん]

１F売れ残っているのは、洪水不安ですかねえ。
価格設定を間違えたか。

[56: 匿名さん]

液状化が心配だからね。

[57: 匿名さん]

外から中が丸見えだからでしょ。
もう少し配慮があっても良いと思います。

[58: 匿名さん]

植木が大きくなれば目隠しになると言う計算でしょう。
それに見られたくないなら自分で目隠しすればいいだけ。
現にベランダにレースのカーテンをしている所あるし。（そこまでするなら上階を買えばいいと思うけど）
丸見えと言うけど、周りの建物や歩いている人の方がマンションから丸見えと言う表現の方が正しい。

[59: ＯＬさん]

モデルルームの○○○、激安になった？そうでもない？清澄白河の物件買っちゃったけど、4500万近くなるならこっちのごよかったな〜残念

【一部テキストを変更しました。管理担当】

[60: 匿名さん]

同じ4500万なら清澄白河の方がはるかに格上物件になりますよ。

[61: 購入検討中さん]

値引き３００～５００でしょ。今。

[62: ビギナーさん]

ついに中古になったか

[63: 匿名さん]

だからここの売値5000 < 清澄売値4500ってことでしょ

[64: 購入検討中さん]

ここまで安くなったのに売れないのはなぜでしょう？単純に気になります。
購入をかなり前向きに考えていますがこの立地、値段、家具付きで売れない理由はズバリなんでしょうな。

[65: 住民さんＡ]

少し前に内見したけど、家はオール電化という点だけで購入見送った。
あと、天井が低いので圧迫感があった。

[66: 匿名さん]

結局あと何部屋売れ残ってんでしょうか？
営業の方は6月中には、と言っていましたが。

[67: 匿名さん]

法人向けに販売しているみたいなので、もうすぐ完売になると思います。

[68: 匿名さん]

残っている部屋はあと6邸ですね。
コンシェルジュ、ミニショップ、カフェ、認可保育施設など共用施設とサービスの充実度がすばらしい。
こちらの保育園に確実に入園できる保障があるならば即決したいところです。
100万円オプションつきのファイナルキャンペーンも地味にありがたいですよ。

[69: 匿名さん]

法人向けって一般的に賃貸業者に6割で投げ売りとかですか？だったら35%引きで提示してほしいな

[71: ご近所さん]

ありがたいなら買えば、68さん

[72: 匿名さん]

ＨＰ変わって500万円分オプション付きになりましたね。
売り切り体制に入ったかしら?

[73: 匿名さん]

１戸あたり１００万×５戸で総額５００万分オプション付

[74: 匿名さん]

500万引いてたとしてもさすがに公開はできないでしょ。

[75: 匿名さん]

500くらいならまだ公開できる範囲でしょう

[76: 匿名さん]

値引きする理由は無いですよね。

[77: 匿名さん]

金儲けが第一の新日鉄です。
値引きを期待しない方がいい。

[78: 匿名さん]

住民板見ましたが、ペットのマナーが悪いようですね。
ここペット飼っている方が多いようで、
周りの道も糞の跡が残っていて汚らしい。
糞もしかりだが尿も水かけるなりして飼い主が責任持ってもらいたい。
あと、ここのマンション住民以外の地元民もね。

[79: 匿名さん]

500万円分のオプションプレゼントは一瞬心を揺り動かされましたが、
5戸総額で500万円分ですか・・・
住民板で携帯やスマホのキャリア別に電波の入り具合を投稿して下さる方が
いらっしゃいますが、このように生きた情報は参考になりますね！

[80: 匿名さん]

エレベーターにまさに近接の住戸もあるようですがここに住んで気になるようなことはないでしょうかね。特にC-60Gタイプ。玄関を出てアルコープでワンクッションあるのはいいのですが2基あるだけにそれだけ人が前で待つというシーンが想像できます。玄関を出た途端に人が居て、ということが毎日だと気にしないわけにはいかないですよね。でも近いのは嬉しいこと。この点どう判断するか。

[81: 匿名さん]

エレベーターの前だと待っている時に騒がしいと思う。
ただでさえこのマンションは子供が多いから尚更。

[82: 匿名さん]

あとは外国の人が多数入居しているなと言う印象がありますね。
歩いているのをよく見かける。

[83: 購入検討中さん]

いよいよ3邸ですね。
16日までに完売しますかね？

[84: 匿名さん]

16日までじゃなきゃいけない理由が何かあるのですか？

[85: 匿名さん]

現地販売センターが16日までみたいですよ

[86: 匿名さん]

三井が撤退だね。
もし残ってれば、合併した興和不動産側の社員が引き継ぐのかも？

[87: 匿名さん]

現地の販売センターが16日までと言うのは、どこにお知らせが出ていますか？
現在の販売代理は三井ですが、16日までの契約だったという事でしょうか。
話は変わり、某不動産サイトに書かれていましたが、6月末までの成約で
100万円相当のオプション券プレゼントだそうです。

[88: 匿名さん]

オプションなんて面倒くさいことしませんよ！単純に販売価格から引いたり諸費用サービスですよ！

[89: 匿名さん]

モデルルーム以外、値引きする理由は無いですよね。

[90: 匿名さん]

午後１１時に子供をベランダに出してる人がいて、うるさかった。

[91: 匿名さん]

11時ってもう子供は寝なきゃいけない時間ですよね。
何歳くらいのお子さんなのでしょうか。

事業協力者住戸というのはどういう住戸なんでしょうか？会社が入るという感じなんですか？

[92: 匿名さん]

地権者の住戸です。

[93: 匿名さん]

残り2邸ですか

[94: 匿名さん]

残っている部屋の間取り見ると、専用庭があるから１階なんでしょうが、
よく見ると南向きの２階にずっと空室の部屋がありますよ。

[95: 匿名さん]

１階は、西向きの角ですね。

あと２邸ということは、ないですね。
もう少しある。

[96: 購入検討中さん]

あと残り２戸は間違いないと思います。どこにいくらで売ったかはわかりませんが…
いずれ別業者が賃貸か中古マンションで出してくるのでしょう。

[97: 匿名さん]

地権者用住戸の中に、まだ入居していない部屋があるのでしょう。

[98: 匿名さん]

専用庭があるので、残りの2邸、両方1階住居になるんですね。
事業協力者住戸って、階数などある程度まとまってあるのかと
思ってましたが、そういう訳ではないのですね。
事業協力者住戸を賃貸で出されることもあるのでしょうか？

[99: 購入検討中さん]

地権者が未入居ってあるんですかね？
普通に考えれば仮住まいが必要でそんな無駄なこと。余裕があって投資目的なら既に賃貸ともいますが。売り主が行った変なオペレーションを素人を惑わすような発言はいかがなものかと

[100: 名無しさん]

分譲区画の一部に非分譲住戸（事業協力者住戸）もあるし
同じ敷地内に賃貸専用区画もある。

うちはこれが決めててやめた