MJR西新テラスってどうですか？

[匿名さん]

MJR西新テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区城西二丁目136番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：80.33平米～127.18平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/nishijin/
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：株式会社日立ビルシステム

【物件情報を追加しました　2013.6.20　管理担当】

[528: 匿名さん]

その見立てに反して売行き好調なこの物件。
これで完敗すれば、ともかくMJRにブランドりょういきy

[529: 匿名さん]

誰か〜早く住民板を〜

[530: 匿名さん]

住民板作りました

[531: 匿名]

ブランド＝高級という発想が貧相。一般庶民に親しまれているブランドはいっぱいある。
その領域で看板が認知されていれば戦略としては成功してるんじゃない？
経営戦略としてターゲットを決めることは当然なこと。

[532: 匿名さん]

最終３邸に増えてる。
キャンセルが出たのかな。

[533: 匿名さん]

なんか言われていたより売れ残ってるみたいですね。。。

[534: 匿名さん]

ほいっと買える価格じゃないしね
意外だったのは角部屋が残ってるってこと

[535: 匿名さん]

結論かは不明ですが、高い部屋が残っているのであれば、キャンセル理由は借りれなかったか、他所にしたか。
借りれない方も多いのですよ。マンションは資産価値が少ないから貸してもらいにくいのです。

[536: 物件比較中さん]

もし同じ金額を借りるとしても、戸建のほうが借りやすいのですか？

[537: 匿名]

なわけないでしょ
資産価値？戸建こそ貸しにくくなってしまうよね

[538: 匿名さん]

最初から全部売れてなかったから、キャンセルじゃないと思うけど？

[539: 匿名さん]

2戸残りと1件キャンセルがあったんだよ(それで3戸)
でもこないだ1件契約されたんだとか。

[541: 匿名さん]

ローンが降りないところが何件かあるみたい。

[542: 匿名さん]

＞＞540
売り出したばかりで残2戸なら売れてる方では？
むしろ安すぎるくらいの価格設定かと。
そんな感覚なら、竣工目前のパークホームズや、販売開始から時間経っても売れ残ってるル・クレドやGMは大失敗になりますね。

[544: 匿名さん]

いや、ここは割高です。

[545: 匿名さん]

私はマンションと戸建と両方買いましたが、明らかに戸建の方がローンは通りやすかったです。
その事は銀行に聞けば分かります。マンションは土地が少ないため、資産価値（担保評価）が低いのです。
あとは、返済能力次第ですね。

[546: 匿名さん]

＞543
あなたは商売の仕組みが分かってらっしゃらないようですね
公務員かな

[547: 匿名さん]

けっこう書き込んだ内容を削除するの(されるの)多いね。
不特定多数の人が見るんだから、発言はちゃんと考えて書き込んでくださいよ。

[548: 匿名]

担保評価と審査の通りやすさはあまり関係ですよ
とくに新築はね
相場の二倍くらいのボッタクリ価格とかなら話かわるけどね

[549: 匿名さん]

あれだけ騒いでおいて売れないね。

[550: 契約済みさん]

ご心配なく。
あなたに心配してもらわなくても、売れてますから。

完成まで約１年、残りが２戸で売れてないと思う方が少数派でしょう。

[551: 匿名さん]

割高マンションなので心配してました。

[552: 匿名さん]

契約者板が盛り上がらないので寂しいです。
オプションとコンセントの配置にずいぶん悩みました。

[553: 匿名さん]

552
戸数が少な過ぎて盛り上がらないと思う。
詳しく書くと後で誰か分かるからね。

[554: 匿名さん]

割高じゃないから即残2戸まで売れたのでしょう。
皆様人気のマンションを買えて良かったですね。

[555: 匿名さん]

MJRは何件か見たのだけど、仕様は殆ど変わらない。設備は少しずつ良くはなってるけど、いつものMJRに比べると500万くらいは高い印象はある。場所も特別良いわけではないので客観的に割高感はあります。アベノミクスと消費税増税に押されただけだと思う。でも売れ行きが良いのも事実なので景気が上がってるのは、本当なのかなぁ？

[556: 匿名さん]

97平米で4400万だったら高くはないと思うけど、4400万でも高いと感じるくらい設備・仕様が悪いの？
私はモデルルームに行ってないので詳しくは分かりませんが、このサイトの広告では前述の条件で販売されてるみたいなので。
もしやバルコニーまで含めて97平米？

[557: 匿名さん]

普段のMJRが庶民の味方だったから、その反動で割高感が増す。いつもの価格で出来るのに高いという事は、利益がさらにonされているという事なのでしょうか？

[558: 匿名さん]

景気が良くなれば原価も上がる。
買ってない方が割高とかって吠えてるのは何なんでしょう。
これだけ売れてるなら価格設定はむしろ安すぎた感があります。

[560: 匿名さん]

残ってる部屋のことしかわからないけど、相場から考えても安いと思うよ。
室見川の向こうでも最近はこれくらいみたいだし。

[561: 匿名さん]

貧乏とか金持ちとかは関係無いと思うけど。
去年までに買ってたらお得だったという事。今年から異常に何処も高い。二年後くらいには供給が追いついてまた安くなりそうだけど。

[563: 匿名さん]

少戸数であることを差し引いても残2戸で売れ残りと言われたら厳しいな。上の方が言われたように、デベは値付けを安いほうに間違えた感じもするね。いまより多少高めに設定しても完売はしたでしょうから。

[564: 匿名さん]

当初、瞬殺とか瞬売とか煽ってたから、２戸でも残ってると笑われてもしょうがないでしょ。

[565: 匿名さん]

確かにここ数年はマンション安かったから、それと比較すると割高である事は認めます。ただ今検討されてる方は、今後買う方達なので、今からの価格で比較するべきではないでしょうか？それならばここは割安ですよ。

[566: 匿名さん]

いくら割安でも所詮JR。西鉄同様に住所にマンション名恥ずかしくて書けません。

[567: 匿名さん]

それを言うなら「いくら割高でも」じゃないの？w

[570: 匿名さん]

煽るのはやめましょう。ポジでもネガでも内容のあるレスをお願いします。

[571: 匿名さん]

567
第三者ですが、文章自体は「割安」でいいと思いますよ？

[572: 匿名さん]

566の投稿は特におかしくないですよ。
前の投稿の流れで書かれてあるのでしょう。

MJRの残っているお部屋が、今の他所の物件と比較して割安であったとしても
所詮JR系の物件だから…ということを言いたいのでは？
前後の流れで分かるでしょうに。

[573: 匿名さん]

JRは他のデベと比べて具体的に何が劣ってるの？
割安ならばオプションである程度仕様アップできると思いますが。
平均世帯収入の高い、高価なマンションに住みたいのならば、西新ではなく大濠、桜坂、薬院など、もっと高級な場所を選べばいいのでは？

[574: 匿名さん]

だから割高なんですよ、ここは。

[577: 匿名さん]

割安と言ってる人がいたり、真逆の割高と言ってみたり、荒らしも迷走してますね。
文句言えればなんでも良いんでしょう。

[578: 575]

＞573
誤：西新ではなく大濠、桜坂、薬院など、もっと高級な場所を選べばいいのでは？
正：西新や城西ではなく大濠、桜坂、薬院など、もっと高級な場所を選べばいいのでは？

[580: 匿名さん]

>579
３Ｆ～６Ｆを比べると、こちらの開放感が圧勝。
坪単価は、ルサンクの南東向きと比べ、こっちの方が安い。
こっちの方が駅に近く、スーパーも徒歩５分以内に5件
（ﾚｶﾞﾈｯﾄ/ﾀﾞｲｴｰ/ﾊﾛﾃﾞｰ/門田/ﾄﾞﾝｷﾎｰﾃ）あり便利。
静穏さは同等。校区は、西新小＞高取小、百道中≒高取中。
個人的には、こっちの中階のﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽが高いと思うが、
さすがに条件の良い部屋はすぐに売れた。

[581: 匿名さん]

>>580
上層階を比べるとルサンクの方が解放感は圧勝。
しかもここは南側にマンションが建つ可能性がまだある。
坪単価は平均するとこっちの方が高い。しかも城西アドレス。
基本、高取＞＞＞城西。
最寄駅はMJRの方が近い。
スーパーはサニー、ハロデイ、ドンキくらい近くにあれば問題ないと思いますが？
学校はMJRは異常に遠い。中学校は通学だけで熱中症になりそうな距離。

と、反論されますよ？

[582: 匿名さん]

確かにお互い都合の良い事並べたら上記の様になりますね。

[583: 匿名さん]

そこそこ住むに困らない仕様だとは思うので、割高でも気に入れば良いんじゃないですか。
みんなが同じ物を希望したら買えない人が続出です。
ここを気に入る人がいるからこそ、余所を買うこともできるし。その逆もあり。

[584: 匿名さん]

＞５８１
節穴と言うか、分析力が弱いと言うか、全然周囲を見ていませんね。
ルサンク、既に更に高層のグランドメゾンが南東側に建っておりスタイミーになって最上層でも眺望は疑問。
ここは、南側は戸建てであり、よっぽどの地上げが無い限り将来においても中層階以上の眺望は安泰。
ルサンクの坪単価は、かなり高い。平均が安いと言っているのは、価値の低い東向きと西向き（且つ高層も無し）が
約1/3を占めているためであり、南東向きとこっちの南向きを比べると、こっちの方が坪単価の方がはるかに安い。
それに、ルサンクだって高取中まで２０分以上で超遠い。歩いてみたら。

[586: 匿名さん]

学校が遠いとおっしゃってますが、公立の方が多いのでしょうか？

[588: 匿名さん]

>>584
スレが荒れる原因になりますので、挑発はやめてください。
変な擁護は迷惑です。

[589: 匿名さん]

＞５８７
客観的に事実も述べたまでのこと。ちなみに、私はここの契約者ではありません。

[590: 匿名さん]

>>589
契約者でないならなおさら、スレを荒らすのは辞めてください。

[591: 物件比較中さん]

どちらも十分にいいから落ち着いて。
比較可能な部分だけ客観的に解説していただけると参考になります。個々の好みによるところは、やんわり表現してもらったら荒れずに助かります。

[592: 匿名さん]

ここで使うスタイミーって意味が良く分からない。

[593: 匿名さん]

春ごろからここも含めて近隣物件の掲示板を見ています。
マンションの仕様もですが、契約者（検討者）の知性や教養が感じられず残念な物件ですね。
共同住宅は住人の質も大事ですよね。隣人はお金では買えませんから。
販売された当初にライバル視されたGMの掲示板を覗けば、良く分かると思います。
GM西新テラスの購入者はこんな掲示板は見ないのでしょうね。静かなものです。
最近はルサンクがライバル？といったところでしょうか？
残りのお部屋を検討される方は、そのあたりも考慮した方がよさそうですね。

[594: 匿名さん]

また買う気も無いのに、口だけ達者ですね。
書き込みしてるのはほとんど購入者じゃないですね。

[596: 匿名さん]

この掲示板はGM信者多いし、発言内容からGM住人の質もしれてますよ。
何かにつけて他マンションのスレで「GMに比べて～」という場違いな見下しレスをつけてますので。

[597: 匿名さん]

596さん、私も思いました。
執拗に現在建築中の色々な掲示板に現れてはGMと比較し他のマンションを悪く述べられてるのを見たら、グランドメゾン素敵だなぁと思っていたのに、住人の方なの？と、引いてしまいました。

[599: 匿名さん]

GMは福岡では一流だからやっぱり比較されるよね。ただブランド代が乗るから割高感はある。今回、ここも割高感があるから福岡での一流の仲間入りをしたんじゃないの。

[600: 匿名さん]

本気で購入しようと考えているならば、自分の足で情報を得るはずですよ。
こんな匿名掲示板を頼りにはしない情報網を持たなくちゃ。

ここは、チャチャ入れたい野次馬となり済まし同業他社の格好のターゲットですね。
不愉快になるくらいなら見ない方がマシでしょう。
それでも少しは有益な情報も転がっているので、片目瞑って上手く活用すればいいんじゃないかな。

[602: 匿名さん]

今後買い替え検討中のものですが、恐らく、ここの購入者は一時取得の方がほとんどなのでは？
二次取得やセカンドともなれば掲示板に振り回されることもないだろうし、気持ちの余裕もあるよね。
何にしても比較されるのは世の常。
家の購入は３回目で理想に近いものになるとも言われている。
二度目なら自分の家族に必要なものと不要なものがある程度見えてくるので、外野のことは気にならなくなりますよ。
契約したのなら自分の選んだ家に自信を持って！そしてここは見ないこと！！

[605: 契約済みさん]

＞602
何をそんなにケンケンつっかかってるの？
ここは不特定多数の人が見る掲示板でしょ。
いろんな意見の人がいていいじゃない、放っておきなよ。

私はここが公園近いし、静かだし、子供の学区がかわらなくて希望の広さだから大満足で契約したよ。

中学は交通機関を使えるようになったらしいから、利用させるかもなぁ。

[606: 契約済みさん]

華麗にスルーが一番。
釣られちゃう方が見苦しくないですか。
いよいよカウントダウンなので、綺麗に〆ましょうよ。

[608: 契約済みさん]

大濠か付属？どういう意味でしょう？

[609: 匿名さん]

同じ遠いなら、よりレベルの高い学校に行ったら嬉しいって事でしょ。

[611: 匿名さん]

百道の実態がわかってない親御さんですね。
多くは語りませんが、子供に学校の勉強について聞いてみてください。
その反応を見抜けないようであれば・・ね。

[613: 匿名さん]

優秀なほど塾が第一主義の子ども。
教員は真実を知る。

[614: 匿名さん]

611
あなたが一番流れをわかって無いよ。百道の話はありません。

[615: 匿名さん]

最終1邸になってるじゃん
すばらしい

[616: 匿名さん]

MJR最高！

[617: 匿名さん]

610=612=614
相当酷いな。
性根が腐ってる。

[618: 匿名さん]

城西は空いてる土地がポツポツあるから、これから戸建なりマンションなり建ったら明るくなるよね。

[619: 匿名さん]

今はかなり暗いからね。
女性の一人歩きは危ないね。

[620: 匿名さん]

鳥飼よりは安全だけどね。

[621: 匿名さん]

城西の方が繁華街が近いから危ないと思います。

[623: 匿名さん]

やっぱり仕様はMJRだった。

[624: 匿名さん]

道は一方通行で狭かったです。

[625: 匿名さん]

祝 完売！

[626: 匿名さん]

MJRで良かったね。おめでとう。

[627: 匿名さん]

相変わらずMJRは完売早いですね。
割高とか言われてたけど、お構いなしだなあ。
たまには苦戦してるとこ見てみたいわ。