MJR西新テラスってどうですか？

[匿名さん]

MJR西新テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区城西二丁目136番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：80.33平米～127.18平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/nishijin/
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：株式会社日立ビルシステム

【物件情報を追加しました　2013.6.20　管理担当】

[51: 匿名さん]

値段ってでてるんですか？

[52: 匿名さん]

＞31なんて話が出てたから心配になって調べてみたら、MJRって意外と資産価値下がらないみたいだね。
新築時の価格を低めに設定してるからかもしれませんが、某物件は5年落ちでほぼ新築価格で売買成立したって話も。
本格的に検討中。

[53: 匿名さん]

MJRだから資産価値が下がりにくい事はありません。基本は立地、管理。PLUSブランドが良ければさらに良い。MJRはブランド力が無いが立地が良い所がある。ただここの立地は無い。

[55: 匿名さん]

なくはないでしょ。
この板にいる人が要求している次元が高すぎ。

[56: 匿名さん]

間違いなく立地は良い！
ここより良いとこでマンション建つのは市内じゃそんなにない。
あとはマンション入居者の層だね。価格次第で良くなるかもよ。

[57: 匿名さん]

ここの場所は、人気の西新駅に近く静穏で最高近い立地条件と考えます。
いつものＭＪＲのパターンで、即完売でしょう。

[60: 匿名さん]

いいけど、固定資産税もあがってく？
でも即完売でしょうね。
囲まれ感が強いGMよりこっちですし。
仕様とかがお粗末でなければ間違いない。

[61: 匿名さん]

いいね！

[62: 匿名さん]

固定資産税が上がっても払えばいいだけです。
上がらないよりマシです。
このマンションは戸数が少ないので、瞬殺かも？
暇な不動産屋さんが昼に書き込んでますが、心配不要です。

[64: 匿名さん]

現地をちゃんと見てますか？
立地はそんなに良く無いですよ。

[66: 匿名さん]

城西だから仕方が無い。
学校が遠いのはなんとかならない？

[67: 匿名さん]

これくらいの立地が良いと思うけどな。駅近で大通りに面していないと嫌な方は向かないだろうね。

[68: 匿名さん]

GMが百道にできるみたいですね。場所はここからかかなり遠いけど同じ校区。

[69: 匿名さん]

子育て世代です。やはり学校が遠いのは気になりますね。

[70: 周辺住民さん]

百道中が校区の端に寄りすぎだからね。むしろ近い人の方が少ない。

[71: 匿名さん]

城西アドレスでも全く問題なし。昨日発表された最新の公示地価をご確認下さい。
福岡市で、著しく上昇している早良区北部の中で西新と高取の次の平米単価で上昇率も５％を超えている。
駅徒歩６分と近いが、非常に静かな場所。隣が戸建てで、囲まれ感もなし。公園も近い。
人気のエリアの希少な立地条件であり、資産価値は非常に高いと思われる。

[72: 匿名さん]

近くにある程度なんでもあるから、老後はイイかもね。
ただ小中学校に通う子供を持つ親としては考える所があります。建設ラッシュになりそうなのでいろんな情報を仕入れて比較ができそう。

[73: 匿名さん]

学校が遠くて、大通を通らないといけないのが難点かな。子育て世帯じゃなければ関係ないけど。

[74: 匿名さん]

地価が上がることは、ずっと住むつもりの人にとっては害でしかないんだけどね。
固定資産税が上がるだけで、転売予定も無し。

[76: 匿名さん]

閑静というか古い町並みです。

[79: 匿名さん]

ここ大濠の花火は見えますかね？

[80: 匿名さん]

百道中校区に、グランドメゾンがVilla、O＆F、西新と早良区役所近くに新しく２つ
ネクサス室見、西鉄の新しいの、炭マンション、そしてここ。ついでに住友の
パチンコ屋の隣もあったか。もうひとつくらいなかったっけ。
１０年後くらいの百道中の過密化はとんでもないことになりそうですね。

[82: 匿名さん]

学校にするような広さの土地を確保するには、拘置所を移転させるくらい
の方法しかないように思います。

[83: 匿名さん]

拘置所は百道中に近いから、西新で土地がないと西新中は無理だね。

[84: 周辺住民さん]

そこは舞鶴小中方式でどうでしょう

[85: ご近所さん]

高取中もそれなりの規模の学校になってしまったので、
高取学区で大きい土地があいたらそこに新設校を建てて
西新と高取の一部から分離、とかになると思います。

[86: 匿名さん]

西新七丁目に公務員社宅が沢山あるから、あそこに新設中学を作ればいいよ。

[87: 匿名さん]

学校遠いですね、ここ。

[88: 匿名さん]

みんな公立なんですね、、。

[89: ご近所さん]

MJRだもん。頑張ってやっとこの学区、って人が多いのは当然。

[92: 匿名さん]

MJRにしては管理費が高くなりそう。ギリギリ世帯はそこまで考えた方が良いでしょう。

[93: 匿名さん]

ギリギリ世帯は無理してこの辺に住まない方がいいよ。習い事や塾に行かせる家庭が多いし、付き合いもお金かかるよ。

[94: 匿名さん]

悪質なスレになってきましたね。

[95: 匿名さん]

>94
？？？
ポジとネガがあって当たり前。
この地域で平置きは良いと思う。この戸数でエレベーター２基はMJRらしくなく管理費は上がるのでは？

[96: 匿名さん]

最近のMJRはエレベーター多くないですか？
桜ヶ丘も60戸くらいで４基くらいあったような。。。

[97: 匿名さん]

二台もいらないね。メンテやら金食い虫だから。平おきとプラマイゼロかな。

[98: 匿名さん]

何が何でもMJRを貶めたいグランドメゾン派の醜い煽りでしょ。
本当に金ある層はこんなとこに来ないから、ギリギリ買った連中がストレス解消の書込みしてるだけ。
世間相場をキッチリ反映してるMJRなんで、春日や千早との差も500いかないくらいですよ。
裕福層でないくせに割高のグランドメゾンを買った人らは、こんなとこで腐った書込みするくらいなら、子育てに資金投じたら？

[99: 匿名さん]

98
被害妄想も甚だしい。
中には他社と比較しているレスもありますが、多くの方は一般論と見受けました。
場所はやや暗い雰囲気で城西だが、西新駅に程近く平置き駐車場もあり評価できる。

[100: 匿名さん]

唐突にグランドメゾンの名前が出てきてびっくり。意外とMJRにもグランドメゾンにも関係ない第三者の書き込みだったりしてね。
どこのマンションだろうが、増税前に売り切れるのは間違いないのだからどーんと構えていればいいのに。

[101: 匿名さん]

城西のどこが暗い雰囲気なのか分からないです。
駅も近いし、買い物も便利ですよね。

[102: 匿名さん]

同じ城西でも、GMが建つ1丁目とはえらい違いだね。
暗いのは古い街並みで活気がないからじゃない？

[103: 匿名さん]

一丁目は明るい？
ＧＭなんてビルの間で狭そうじゃない。
ＭＪＲの方が低層で明るいでしょ！

[104: 匿名さん]

同じく。
GMは覗かれますよ、、、。

[105: 匿名さん]

正直GMとの比較はどうでも良い。
102,103,104は荒らそうとしているのが伝わってくる。

100m2越えがもう少し欲しいところ。

[106: 匿名]

戸数が少ないから、やはり抽選になるのでしょうか？
マンションの抽選会は参加経験がないのですが、どんなシステムなのかご存知の方いらっしゃったら教えていただけると助かります。

[107: 匿名さん]

自分で販売会社に聞けば？

[108: 購入検討中さん]

ＭＪＲが西新を照らす(^O^)／の略☆

カコイイ！カコイイ！☆

[109: 匿名さん]

鉄道系は、エレベータの大顧客のため、安く調達できるしメンテ契約も安くなる。
だから、管理費はあまり高くなりません。
具体例として、早期完売したMJR藤崎は２４戸で完全に２戸１エレベータの仕様だったが、近所の物件と同等の管理費だった。

[110: 匿名さん]

確かに実際見に行くと暗い街並みで道もゴチャゴチャしてますが、許容範囲かな。

[111: 匿名さん]

ただ間取りが微妙。ＡとＦ以外はカスやね。
ワイドスパンじゃないし、エレベーターの位置が間取りを悪くしている。
３千万台じゃなきゃ興味ないが・・・

[112: 物件比較中さん]

111さん、「カス」とは大胆ですね。かといって３千万でなきゃ興味なしって。評論家？購入検討者？どういう立場の方でしょうか。決して嫌みではなく、このようなコメントをする意味を純粋に知りたいです。

[113: 匿名さん]

ただのアンチじゃない？
突っ込みどころがなくて間取りでイチャモン

[114: 匿名さん]

単に買えない人の戯言ではないでしょうか?

[116: 匿名さん]

ただの3000万で買いたい人と思われます。










残念でした。
その価格帯はございません。
またどうぞ。

[117: 匿名さん]

112-116
スレを荒らしたり、挑発するのは辞めてください。
111
内容は伝わるが言葉使いに気を付けましょう。

この場所で平置き駐車場は素晴らしい。

[119: 買いたいけど買えない人]

おいくら万円から買えますか？

[121: 匿名さん]

8000万位では？

[123: 匿名さん]

しょせんＪＲよ
４０００万だすなら違うとこいくでしょ

[125: 匿名さん]

あら、そんなに安いのね。

[127: 匿名さん]

安い部屋は倍率高そうですね～

[128: 匿名さん]

どんなにネガろうとも、すぐ売れるのは間違いない立地。

それは大前提として、個人的には中学校までの距離と将来の過密化がネック。
ここよりは高取１丁目の九鉄マンションを選ぶかな。

[129: 匿名さん]

売れるの分かってるから、価格吊り上げてくよ。安物MJRからの脱却か？

[130: 購入検討中さん]

こちらの施工会社はまだ発表になっていないようですが

MJRなので、やはり九鉄工業でしょうか。

[131: 購入検討中さん]

Eの部屋は収納も多いし水周りの動線もいいね。

[132: 匿名さん]

Eの上層階が8000万以内なら特攻します。
甘いでしょうね。

[133: 匿名さん]

132
特攻してください。城西ですから安いですよ。

[134: 匿名さん]

どこと比べるかですが・・・

[135: 購入検討中さん]

こことは関係ないけど、西新のグランドメゾンが売却交渉中なんだって。

マンション建設ラッシュの時はたまに掘り出し物の中古物件も出るね。悩むところだ。

[136: 購入検討中さん]

急に書き込みが伸びなくなった

[137: 匿名さん]

GM西新テラスが高価格帯なのに、一般販売時で残り４戸の瞬殺状態らしい。
ここはどうなる？価格発表はまだ？

[138: 匿名さん]

最上階は9000万で良いじゃない？

[140: 匿名さん]

億なら降参します。
あと2〜3割引お願いします。

[142: 匿名さん]

城西2丁目の坪単価は100万を下回る事はないでしょう。今後も上がると思いますよ。

[143: 匿名さん]

いくら何でも億を超すことは無いでしょう。

[144: 匿名さん]

城西アドレスは高くないです。

[146: 匿名さん]

だから坪単価100万で高くないってどんな金銭感覚？東京や神奈川と違いますよ！

[147: 匿名さん]

坪価格とは何のことですか？
マンション価格のことなら、坪150万以上はつけるのではないかな。
35坪で5,250万以上はするでしょう。
MJRはその程度ではないかな。上級デベなら6,500万程度かな。

[148: 匿名さん]

＞145　MJRなら4千万ちょっと割るくらいでしょうか。

GMなら4千3百くらいと予想。

[149: 匿名さん]

それは甘いんじゃない？
千早のMJRでそれくらいの価格してますよ。

[150: 匿名さん]

高いお金出して買っても、所詮MJRって言われるのでしょうか？