MJR西新テラスってどうですか？

[匿名さん]

MJR西新テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区城西二丁目136番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：80.33平米～127.18平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/nishijin/
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：株式会社日立ビルシステム

【物件情報を追加しました　2013.6.20　管理担当】

[478: 匿名さん]

473
ローン実行は引き渡し時だよ。金利が一年後上がってたら更に高い買い物になるのだけど。

[480: 匿名さん]

ローン金利はまだ引き上げられないはず。
景気が上向き→即金利上昇になるとまた景気が下がるのでちゃんと国が措置をとってくれています。

あるとするなら、新規物件の価格が上がることですね。
でも消費税増税後は比較的安い中古物件が出てくるらしいですよ。

あと、ここの購入者は現金払いの方が多いと担当さんが話していました。

[481: 匿名さん]

倍率8倍なんて当たる気しないわ。

[482: 匿名さん]

480
私は一割くらいが現金払いって聞きましたけど、それって多いの？

[483: 匿名さん]

すでに金利は上がっているのだが。

[484: 匿名さん]

８倍すごいですね。
広さ・間取りが良いのはEタイプだけど、やはりそこの高層階？

[485: 匿名さん]

一番安い部屋です。

[486: 匿名さん]

8倍なんてありましたっけ？

[487: 匿名さん]

抽選は一番多いところで7倍でした。
最上階Eの部屋です。当たった方おめでとうございます。

私も無事当選することができてホッとしています。
一番高いお部屋も最初に売れたみたいですし、高い部屋から売れるって本当だったんだ〜と感心します。

[488: 匿名さん]

大抵高い部屋から売れるんですよ。角部屋は限られてますからね！
何はともあれ完売おめでとう。

[490: 匿名さん]

少し前に完売の書き込みあったので、てっきりそうだと思ってました。
ガセかな？？

昨日の今日なのでHPは更新が追いついてないかもですね。
実際のところどうなんでしょう？
この価格を狙えるなら、もう少し待てば良い物件も出てくるかもしれませんよ。

[491: 匿名さん]

建築資材の高騰が価格に影響与えてるらしいので、待つとさらに上がる恐れもあるとか。
金利も上がりそうですし、タイミング難しいですね。

[492: 購入手続き中だけどさん]

あと２戸空いてるようです。

パークホームズ室見　ネクサス室見も残2戸からが完売できず、残っていますけど

どこが早急に完売するんでしょうか？

スタイルセレクトは楽しみですが、バスタブや便器のなど自由度が少ないのが

ちょっと残念かな？

キッチンのシンクはステンレス？プラスチック？どっちがよいのでしょうか？？？

[493: 匿名さん]

MJR恒例の割安感もなくなって特別にいいとは思わないけど、やっぱ立地かな。
小戸数とはいえ超早期に完売の目途が立つとはすごいですね。

[494: 匿名さん]

491
一年後の実行の時には金利はもっと上がっているだろうね。

[495: 匿名さん]

>492さん
キッチンは樹脂タイプにしようと思っています。
ステンレスが大好きだったのですが、今は昔みたいな分厚いステンレスではなくペラペラらしいので。。

[497: 匿名さん]

496
と言いつつ10年固定を選ぶのでは？
もしかしてフラット？

[499: 匿名さん]

現金払いの人が多いのでは？

[500: 匿名さん]

現金払いが多いのですか…

本当の貯蓄家なら良いですが、色々な事情で銀行から借りれない人ってのも居ますからね。
安心はできませんね。

他のスレッドで話題になってましたが、ローン組む人は銀行が審査して、ある程度、ふるいにかけてくれますよね。

[501: 匿名さん]

それはあるね！
でもこの地でそれはあんまり考えなくていいと思うけど。

[502: 匿名さん]

現金払いが多いって言ってもせいぜい1割程度でしょ？

現金で払う人が偉いわけでもないでしょうが、ローンが通らない裏がある人ってわけでもないでしょう(笑)

現金払い、金利分支払わなくていいから羨ましいな！
ただそれだけ。

[503: 匿名さん]

自営とか、余所で借りてきた人とか。

[504: 購入経験者さん]

割高な買い物だが、どうしても欲しいから仕方ないのだろう。

[506: 匿名さん]

ハイハイひがみひがみ。

[507: 匿名さん]

ひがみはしないけど、素直に不思議に思う。
同じ価格ならできるだけ仕様の高い良いものを買いたいから。

まあ、このあたりにお住まいの方は年収も１本超えでしょうから、気に入れば買うのかな。
もしくは、節税のセカンドとか親の援助もあるのかも。だから割高でも気にならないのか？
セカンドならもっと良いとこ買うよな？うーん解らん。

[509: ご近所さん]

年収一本超えはちとオーバーかも。少なくとも平均の
世帯年収でいうと全く超えていないと思う。福岡だもの。

ここはファミリー向けなので、自分が想定する購入層としては
年収700－800の七社会の課長レベルというところでしょう。
子どもが中学生になるなら奥さんがパートで世帯年収
1本に届くかどうか。

実物の比較してないんだけど、グランドメゾンと比較して
コスパは確かに悪いですね。
もう残ってないのかな。平置き駐車場は素直に羨ましい。

[510: 匿名さん]

508
同感です！まさに見る目が無い。その一言かな。
価格を見る前に余所に決めましたので、気になってここを覗いて仰天しましたよ。
結果オーライ。いいカモになるところでした。
MJRはどこに行こうとしているのか！？
高級路線へ舵を切ったなら分かるが、仕様は低いまま。
庶民派マンションで信頼を得てきたのではないのか？

こう言ってはなんですが…幸いにして縁がなかった方、興味の無い物件やデベにも足を運んで
勉強したら面白いですよ。目から鱗、きっと見る眼が養われます。
ネットだけでなく、目に見えるものはしっかりチェックすると良し悪しが分かってきますから。

509
1本はオーバーでしたか。でも、700-800位の方が5-6,000万て凄いです。
うちは１本ちょい超えですが、5000万超えで贅沢に思ってます。

[511: 匿名さん]

現金で買うからお気になさらないでください。

[512: 匿名さん]

ていうか、割高か？
太陽光発電システムや電気自動車コンセント、他のマンションで搭載したらいくらになるんだろ。
ちなみに高取のル・サンクはここよりもっと高く設定されます。

[513: 匿名さん]

そりゃル・サンクのほうがずっといい立地だもん
けどル・サンクでさえそうなのかあ。
相対的にグランドメゾンが安くなったね。

[514: 匿名さん]

高取は良いですもん。
そもそも、地価も城西２丁目より高取が高くないですか？

[516: 匿名さん]

MJRが相当羨ましいのか、妬みな嫌味コメント、一杯！

[517: 匿名さん]

羨ましがられてると思います？
まあ、そう思っておられる方が良いでしょうけど。

ここ見送った方はそうは思ってないでしょう。

[519: 匿名さん]

公団住まいの方が連続投稿しているようですね

[520: 匿名さん]

ここにきてまさかの伸び(笑)

マンション購入って恋愛と似てるよね。
庶民的な子だと思って告白したら、以外と高嶺の花だった。みたいな。
振られたのが悔しくて悪口言ってみたり。
でも忘れられなくてちょくちょく覗いてみたり。

[521: 匿名さん]

そうかもしれませんね。
公団から憧れのMJRですか(笑)

[522: 検討中の奥さま]

MJRに限らず買いたいのに買えず、ネチネチと粘着質な書き込み。むしろ同情したくなります。

[523: 匿名さん]

高取がいいなら、そちらに住めばイイだけです。
そもそも高収入の方は、そんな書込しません。

[524: 匿名さん]

ここは検討板なので、無事購入された方は住民板にスレを立てていただいた方が良いのではないでしょうか？
このままでは荒らされますよ。

[525: 匿名さん]

買わない奴らがよく吠える。

[526: 匿名さん]

建築資材高騰の影響でしょ。
MJRもここに限らず最近発表された物件が思ったより高いって言われてるわけだし。

もしかしたら、人気が出てブランド力ついたから、価格に反映させようとしてる可能性もあるけどね。

もう少し他の新築物件を見てから判断しましょう。

[527: 匿名さん]

MJRはブランド力つけたいんでしょうけど、圧倒的に支持しているのは地元の中流層なのでは。
良くも悪くも、地元企業による地元民のためのマンションだと思うんです。MJRは。

富裕層や中央からの買い手が付くようになると、地元民には敷居が高くなりますね。