MJR西新テラスってどうですか？

[匿名さん]

MJR西新テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区城西二丁目136番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：80.33平米～127.18平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/nishijin/
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：株式会社日立ビルシステム

【物件情報を追加しました　2013.6.20　管理担当】

[436: 匿名さん]

無理って言われてるのに諦めきれない方がいるみたいです。
頑張ってやれるだけやってもらいたい！
勝ちとってMJRの歴史を変えてくれ。

[437: 購入検討中さん]

パークホームズなら値引きしてくれるかな。
割高で買うよりは、あちらのほうがいいかな。

[438: 匿名さん]

こっちより可能性あるでしょう。
竣工まで秒読みなのに売れ残ってますから。
逆に交渉しない方がおかしいレベル。
もちろん買う姿勢は見せないと引き出せないでしょう。

[439: 匿名さん]

去年、一昨年から比較すると300-500万は高いな。

[440: 匿名さん]

7000万超えの部屋は1000万近くは高いと思う
いろんな原因あるし割高とは言わないが城西で7000万か…

[441: 匿名さん]

7000万なら一戸建てが買えますね。

[442: 匿名]

半端ない利益率は他に買える物件が
すこぶる少ないうえに抽選が続発してるエリアだから
商売人としては当たり前かなと
城西で七千万はやはり高いけど今このタイミングで
納得できる戸建てが買えるかな？
少しくらい残ったところで完成はまだ先だし問題無し

GMはもともと高利益率マンションなんで比較しなくてもよし
福岡限定のブランド力に興味のある金持ちが買えばよい

建築資材の高騰なども若干あるが利益モリモリは間違いナシ
それでも買う人がいるんだからやはり不動産は立地だね

[443: 匿名さん]

立地良いですか？少し暗い印象です。
閑静な住宅街は良い面もありますが、裏を返せば人通りが少なく犯罪も目につきにくい感じがします。
中高生の女の子がいますが、部活や通塾で帰宅も遅くなりがちです。
性犯罪も多いとの書き込みがあり不安でしたので見送りました。
子供が小さいうちは親が一緒なので問題ないですけど。

[444: 匿名]

？貴方が学校から家までが明るい大通りが良いとお思いなのはわかりました
たしかに学校区もポイントの一つでしょうからその考えで問題ありません
でもそれはかなりミクロな評価ではないですか？
市場での評価には影響しませんし
その価値観が間違っているわけではありませんが
問題にするなら距離じゃないかなと
あれくらいで暗いならそうとう買うエリア絞られますよね

[445: 匿名さん]

444
人に講釈たれる前に、もっと解り易い文章をお願いします。

[446: 匿名さん]

４４３ですが…
私立なので校区に関係なく検討しています。

価値観は人それぞれですから、ここで意見交換の意味があるのでは？
市場評価に関わらず、子供を持つ親なら気にすることだと思いますけど。
お子さんいらっしゃらなかったら関係ない話題でしたね。
失礼しました。

[447: 匿名さん]

444さんは十分わかりやすい文章だと思うけど。

暗い暗いってだったら勝手に検討からはずしゃええじゃん。

ま、主観で語っていいわけだからどうでもいいんだけどさ。

[448: 匿名さん]

文脈の切り方が悪いのでは？

[449: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて～

ライバルは少ない方がいいでしょ。
デメリット書かれて困るのは営業かな？

本当に欲しい人の本気度が試されてるよ。
惑わされないように。

[450: 匿名さん]

どうせこんなスレみる人は安い方し買えないだろうから、高掴みに変わりないけど思ったより影響ないかも。
最上階はおっしゃるように1000万ほど昨年より高い。上層階に行くにしたがって割高感が増す。

[452: 匿名さん]

売れると思いますよ。
ただ割高感が強いというか、割高。

[453: 匿名さん]

売れるとは思いますよ。
このあたりは、中央大手企業の社宅もいくつかありました。ここもそうですね。
福岡は住みやすいので、近くで探していらっしゃる方もいるのではないでしょうか。
大手勤務だと余裕の価格帯でしょう。

[454: 匿名さん]

逆にGMは意外と割安のイメージになったなあ。
こことの比較もだし、照葉に2000万の物件も建ってるし。

[456: 匿名さん]

まぁいいんじゃない。
住みたい所に住みたい人が住めば

[457: 匿名さん]

価格のわりに普通だね。

[458: 匿名さん]

明日はいよいよ抽選ですね。

[459: 匿名さん]

即日完売予定です。宜しく。

[460: 匿名さん]

即日じゃないと思いますよ。
中部屋や低層階は登録者なしのところもあったし。

[461: 匿名さん]

たとえ即日でなくとも、竣工前完売！
それがMJRの伝統ww

[462: 匿名さん]

楽勝。

[463: 匿名さん]

抽選に外れてしまった場合、営業の方にその他の部屋の希望を伝えていますか？
私は第一希望しか書かなかったので若干後悔しています。

[464: 匿名]

瞬売した？

[465: 匿名さん]

買えない君たちが残念がると思うよ。

[466: 匿名さん]

完売しました。

[467: 匿名さん]

やはり早いですね！

[468: 匿名さん]

へ～何がいいんかな？MJRは勘違い価格はこれで最後にして欲しいですね。

[469: 匿名さん]

いやいや今日抽選だし。

[470: 匿名さん]

買いたい人が買ってるんだからブーブー言わない！
買ってないなら関係ないじゃん

[471: 匿名]

関係ないなら掲示板の意味がないと何度も、、、

[472: 匿名さん]

買った人だけで住民版立ち上げれば？ここは検討版だから買わない人も書いてOK。自分もここは割高だと思う。

[473: 匿名さん]

売れると思いましたが、早かったですね。これは、割安と考える人が多い証拠です、これから駅近の良い物件はもっと割高になるんでしょうね。たしかに、去年と比べれば高いですけどね。
案外、これでも1年後に見れば安かったと言われるのではないでしょうか？金利も上がるだろうし、そんな気がします。

[474: 匿名さん]

無事購入できた方はおめでとうございます。この辺りは、住みやすいため、土地の流動性が極めて悪いのです。なかなか物件は出ませんから、価値は下がりにくいでしょう。また、小規模物件で満室ならば積立不足にもなり難いため、マンション運営も売れ難い物件よりもはるかに良好になると思われます。
価格も高い方が、住民レベルも高くなる傾向にあるため、周りの一戸建ての方とも格差がなくなり安心ですね。

[475: 匿名さん]

思ったより売れてない。

[476: 匿名さん]

どっちやねん！

[477: 匿名さん]

スタイルセレクト、楽しみですね

[478: 匿名さん]

473
ローン実行は引き渡し時だよ。金利が一年後上がってたら更に高い買い物になるのだけど。

[480: 匿名さん]

ローン金利はまだ引き上げられないはず。
景気が上向き→即金利上昇になるとまた景気が下がるのでちゃんと国が措置をとってくれています。

あるとするなら、新規物件の価格が上がることですね。
でも消費税増税後は比較的安い中古物件が出てくるらしいですよ。

あと、ここの購入者は現金払いの方が多いと担当さんが話していました。

[481: 匿名さん]

倍率8倍なんて当たる気しないわ。

[482: 匿名さん]

480
私は一割くらいが現金払いって聞きましたけど、それって多いの？

[483: 匿名さん]

すでに金利は上がっているのだが。

[484: 匿名さん]

８倍すごいですね。
広さ・間取りが良いのはEタイプだけど、やはりそこの高層階？

[485: 匿名さん]

一番安い部屋です。