MJR西新テラスってどうですか？

[匿名さん]

MJR西新テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区城西二丁目136番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：80.33平米～127.18平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/nishijin/
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：株式会社日立ビルシステム

【物件情報を追加しました　2013.6.20　管理担当】

[414: 匿名さん]

価格が高いのと割高は別。

[415: 匿名さん]

グランドメゾンに住みたい。。。西新に住みたい。。。
今住んでる家のローン終わるタイミングでGMの中古狙おう！

でもココ買える人もうらやましいです。
いーなー。
割高でもいいじゃない！買える人は買うんだから！
うらやましい。

[416: 匿名さん]

福岡だとグランドメゾンってかっこいい。でもMJRでもいいじゃない。

[417: 匿名さん]

グランドメゾンは人気だね。
それに続くのがMJRな勢いだからアンチがいるのでしょう。

[418: 匿名さん]

MJRの掲示板、どれも書き込みが一杯！
ネガティブな書き込みもたくさん。
買いたいけと買えないひと。
JR九州を驚異と感じる同業他社。
そんな輩のカキコ、たっぷり！！

[419: 匿名さん]

昨日の日経二面にマンションにかんする記事がありました。
やはり相当、建設資材が値上がりしているようです。
マンションの価格は値上げし辛いので一部屋あたりの面積をやや小さくし、価格を据え置きにするのだとか。
実質的な値上げです。
資材高騰が背景にあるので仕方ないとはいえ、残念な気分になります。

[420: 匿名さん]

去年まで買えた人はおめでとう。これから買う人も頑張りましょう。

[421: 匿名さん]

本当にココは賑わっていますね。
全戸平置き駐車場にこだわる人や、MJRファンなら迷うことはないでしょうけど、
GMは高いから…と諦めていた層にはちょっとお気の毒な結果かと思います。

ほぼ同じ広さの角部屋で比較すると同価格帯ですね。
数十万～百万も違わない部屋が結構あったり、価格設定に驚き。GMの価格を知ったら軽くショックを受けるかも。
資材や人件費の高騰も痛いですが、角部屋にかなりの利益乗ってそうです。
閑静な住宅地でエレベーター２基なので、どうせなら仕様も上げて邸宅風で売り出せばMJRも高級感出せたのに…
ちょっと残念ですね。

[422: 匿名]

高級感がなくなったねGMは！値段相応たい

[423: 匿名さん]

このスレ面白いね。
購入層が垣間見れて。

そんなにムキにならなくても気に入ったら買えば良いし、気に入らなければ他を探せば良いし。

[424: 匿名さん]

購入層ももちろんですが、低脳な同業他社の行動もみることができて、ある意味、オモロイです。

[425: 匿名さん]

マンションって、箱だけ良くても駄目だからね。
入居者のモラルが低いと住むのが苦痛になるから。

抽選って言いながら、結構いろいろ見られてるかもね。
売主だってトラブル避けたいだろうし。

[427: 匿名さん]

値切るでしょう。
値切れなければ家具や電化製品付けてもらいます。

[428: 匿名さん]

そりゃ、竣工まで売れ残ればね。
毎度毎度、余裕残しで完売してるMJRで値引きの文化は薄いと思いますよ。
どうしても値引きしたけりゃ、余所を狙った方がいいんじゃない？
パークホームズなんて頃合いでしょう。

[429: 匿名さん]

値切ります。

[430: 匿名さん]

どうしてもMJRに住みたいんですねw
予算に合わせた物件を選ぶより、妥協をせずに欲しい物件を最後まで追う姿勢は立派！
そこまで執着するって、何がいいんだろうか？

[431: 匿名さん]

まぁまぁ。。。
欲しい人は値切ってでも欲しいですよ。
私も値切れるならココ買いたい！

[432: 匿名さん]

値切りトライ・レポート、よろしくでーす。

[434: 匿名さん]

人気物件は最上階プレミアムが4-5件の抽選になったり高い部屋から売れたりするけど、ここは？だね。やはりMJRに7000万は迷いがでますか？

[435: 匿名さん]

MJRって社割しないことで有名だけど、値切り交渉しちゃうの？

[436: 匿名さん]

無理って言われてるのに諦めきれない方がいるみたいです。
頑張ってやれるだけやってもらいたい！
勝ちとってMJRの歴史を変えてくれ。

[437: 購入検討中さん]

パークホームズなら値引きしてくれるかな。
割高で買うよりは、あちらのほうがいいかな。

[438: 匿名さん]

こっちより可能性あるでしょう。
竣工まで秒読みなのに売れ残ってますから。
逆に交渉しない方がおかしいレベル。
もちろん買う姿勢は見せないと引き出せないでしょう。

[439: 匿名さん]

去年、一昨年から比較すると300-500万は高いな。

[440: 匿名さん]

7000万超えの部屋は1000万近くは高いと思う
いろんな原因あるし割高とは言わないが城西で7000万か…

[441: 匿名さん]

7000万なら一戸建てが買えますね。

[442: 匿名]

半端ない利益率は他に買える物件が
すこぶる少ないうえに抽選が続発してるエリアだから
商売人としては当たり前かなと
城西で七千万はやはり高いけど今このタイミングで
納得できる戸建てが買えるかな？
少しくらい残ったところで完成はまだ先だし問題無し

GMはもともと高利益率マンションなんで比較しなくてもよし
福岡限定のブランド力に興味のある金持ちが買えばよい

建築資材の高騰なども若干あるが利益モリモリは間違いナシ
それでも買う人がいるんだからやはり不動産は立地だね

[443: 匿名さん]

立地良いですか？少し暗い印象です。
閑静な住宅街は良い面もありますが、裏を返せば人通りが少なく犯罪も目につきにくい感じがします。
中高生の女の子がいますが、部活や通塾で帰宅も遅くなりがちです。
性犯罪も多いとの書き込みがあり不安でしたので見送りました。
子供が小さいうちは親が一緒なので問題ないですけど。

[444: 匿名]

？貴方が学校から家までが明るい大通りが良いとお思いなのはわかりました
たしかに学校区もポイントの一つでしょうからその考えで問題ありません
でもそれはかなりミクロな評価ではないですか？
市場での評価には影響しませんし
その価値観が間違っているわけではありませんが
問題にするなら距離じゃないかなと
あれくらいで暗いならそうとう買うエリア絞られますよね

[445: 匿名さん]

444
人に講釈たれる前に、もっと解り易い文章をお願いします。

[446: 匿名さん]

４４３ですが…
私立なので校区に関係なく検討しています。

価値観は人それぞれですから、ここで意見交換の意味があるのでは？
市場評価に関わらず、子供を持つ親なら気にすることだと思いますけど。
お子さんいらっしゃらなかったら関係ない話題でしたね。
失礼しました。

[447: 匿名さん]

444さんは十分わかりやすい文章だと思うけど。

暗い暗いってだったら勝手に検討からはずしゃええじゃん。

ま、主観で語っていいわけだからどうでもいいんだけどさ。

[448: 匿名さん]

文脈の切り方が悪いのでは？

[449: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて～

ライバルは少ない方がいいでしょ。
デメリット書かれて困るのは営業かな？

本当に欲しい人の本気度が試されてるよ。
惑わされないように。

[450: 匿名さん]

どうせこんなスレみる人は安い方し買えないだろうから、高掴みに変わりないけど思ったより影響ないかも。
最上階はおっしゃるように1000万ほど昨年より高い。上層階に行くにしたがって割高感が増す。

[452: 匿名さん]

売れると思いますよ。
ただ割高感が強いというか、割高。

[453: 匿名さん]

売れるとは思いますよ。
このあたりは、中央大手企業の社宅もいくつかありました。ここもそうですね。
福岡は住みやすいので、近くで探していらっしゃる方もいるのではないでしょうか。
大手勤務だと余裕の価格帯でしょう。

[454: 匿名さん]

逆にGMは意外と割安のイメージになったなあ。
こことの比較もだし、照葉に2000万の物件も建ってるし。

[456: 匿名さん]

まぁいいんじゃない。
住みたい所に住みたい人が住めば

[457: 匿名さん]

価格のわりに普通だね。

[458: 匿名さん]

明日はいよいよ抽選ですね。

[459: 匿名さん]

即日完売予定です。宜しく。

[460: 匿名さん]

即日じゃないと思いますよ。
中部屋や低層階は登録者なしのところもあったし。

[461: 匿名さん]

たとえ即日でなくとも、竣工前完売！
それがMJRの伝統ww

[462: 匿名さん]

楽勝。

[463: 匿名さん]

抽選に外れてしまった場合、営業の方にその他の部屋の希望を伝えていますか？
私は第一希望しか書かなかったので若干後悔しています。