MJR西新テラスってどうですか？

[匿名さん]

MJR西新テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区城西二丁目136番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：80.33平米～127.18平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/nishijin/
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：株式会社日立ビルシステム

【物件情報を追加しました　2013.6.20　管理担当】

[351: 匿名さん]

今日建設地を通りましたが、やはり暗い感じはします。マンションが出来て雰囲気が変わるといいです。一方通行は何とかならないでしょうか？

[352: 匿名さん]

交渉次第ですよ。
マンションできるし、時間帯限定にしてもらいましょう。

[353: 匿名さん]

マンションができるぐらいで変わるわけない。

[354: 匿名さん]

一方通行だからって、別に不便じゃないよ。
むしろあんな狭い道で両方から車が通る方が危ない。
すぐ近くに公園で子どもが道路に飛び出すのを何度か見えるあことある。

[355: 匿名さん]

見えるあことある ×
見たことある ○

[356: 匿名さん]

狭い道の一方通行の方がむしろ危ないよ
飛ばすから。

まぁ一方通行はどうにもならないとして今後の福岡市人口増について試算出てたけど人口増えたら資産価値上がるんかな？
期待してる。

[357: 匿名さん]

この道は、用のない方は通りません。しかし、飛ばさないで欲しいですね。

[358: 匿名さん]

ホムペがリニューアルしてる

[360: 匿名さん]

ミストサウナいるか？？？

[361: 匿名さん]

床暖房、ディスポ、ミストサウナは、あれば便利だし無くても我慢できます。どちらにしろ割高なだけでいつものMJRみたい。

[362: 匿名さん]

ディスポーザーはともかく、床暖房やミストはオプションで付けりゃいい。
必要性感じない人も多いというアンケート結果に基づいた標準仕様という話。

[363: 匿名さん]

ディスポなどの必要性を感じないのは、使ったことの無い人。使った事がある人は無いと困るもの。

[364: 匿名さん]

まあ仕様はこんなもんでしょ。みんなMJRにそこまで期待してないでしょうに。
むしろMJRにしちゃ頑張ってるほうかと思った。
瞬殺レベルなのは間違いないですね。

最寄り駅と学区が違うけど、高取のル・クレドとル・サンクがライバルか？

[366: 匿名さん]

3740スタートって本当ですか？
GMより高い設定とは思いませんでした。
全戸南向きの平置き駐車場完備はポイント高いのでしょうけど、
仕様はエコノミーだし。。

ほぼ優先でしたが、GM実はお買い得だったのかも。

[368: 匿名さん]

GMは共益費が高いんだよなぁ〜

[369: 匿名さん]

この辺りってもっと高いと思ってた。
GMでも3000半ばなんだ。
しかも標準仕様も良いと。

[371: 購入検討中さん]

どのMJRの掲示板も書き込み数が沢山ですね。大半がまともですが、たまに誹謗中傷もあります。妬ましく思われるのはやぶさかではありませんが、心の汚い人が少なからず存在するようですね。

[372: 匿名さん]

福岡で検討するなら誰もが手が届く価格帯なので、注目はされていると思いますよ。
人それぞれ価値観が違うから、掲示板見てるとハッとさせられます。

ココは土地の落札が高かったの？？

[373: 匿名さん]

やっぱり割高だね。

[374: 匿名さん]

GMが割安なのかな。
値段安いわりには設備も良く、MJRよりコスパは上と。
照葉のスレ見た印象だと高価でコスパ悪く、ブランド料が乗ってる金持ち対象マンションかと思ってました。

[375: 匿名さん]

工事費の相場が上がってからの着工だから、高いだけじゃないの？

[376: 匿名さん]

374
従来コスパのMJR、割高なGMの図式です。
ただこの物件に関して逆転しているので擁護し難い。
価格の設定が高いわりに、いつものMJR感が強い。

[377: 匿名さん]

ＧＭの坪単価￥１５５万～、ＭＪＲの坪単価￥１５４～、
しかし立地は、ＭＪＲ方が静穏で開放感があるなど明らかに良い。
客観的に、いつものＭＪＲのパフォーマンスより高めではあるが、ＧＭよりは割安感がある。
ＧＭは、やっぱりブランド料が高いと思います。

[378: 匿名さん]

立地はGMより明らかによいかな？

MJRは暗さも感じるけどね。

良し悪しじゃないかな。

[379: 匿名さん]

ＧＭは、１０数年前のＧＭがスタイミーになり開放感は全く無い。所謂囲まれマンション。
又、幹線道路にも近く騒音の懸念あり。住宅地として良い場所とは言い難い。

[380: 匿名さん]

次の西新2丁目川沿いGMに期待ですね。

[381: 匿名さん]

GMと比べても意味がないと思います。
割高同士比較してどうなるのでしょうか？割高王決定戦？
このマンションについて語り合いましょう。客観的に立地は、駅近という点は良い。しかし道が狭く古い街並の中にあり、さらに学校が非常に遠いと言う点ではマイナス。地下鉄を使わない家族には何のメリットもない。そのわりに価格が高く設定されており割高感がある。しかも今までのMJRと比べてしまうため残念感があります。

[382: 匿名さん]

数年前の藤崎のMJRと比べるとかなり高いね。
時代の流れかなぁ？

[383: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

震災以降、生コンなどの資材や労働者のコストがかなり上昇しました。同じ仕様のマンションを建設するにも、以前に比べて費用がかかるようになりました。

[384: 匿名さん]

ちぇっ！地震め！！

[385: 匿名さん]

377
GMはディスポーザーや床暖房などが標準仕様ってことらしいから、MJRに比べると割安だと思いますよ。
お買い得マンション。

[386: 匿名さん]

385
いずれにしろ割高だから比べなくていいです。

[388: 匿名さん]

387
まず日本語の勉強をしましょう。
高いのでは無く、割高。辞書引きましょう。

学校か近ければ更に良いマンションなのですが。

[389: 匿名さん]

そいや、前に区役所の人から聞いたけどディスポーザーって衛生局からは迷惑がられてるんだって。
なんでだろうねぇ？
スレチ失礼。

[390: 物件比較中さん]

387
おたくキムチ臭がしますが？

[391: 匿名さん]

親戚のマンションにディスポーザー着いてるけど
使ってないって言ってたよ
処理したあと、野菜などのクズがいっぱいついてて
取るのが大変だって
簡単な掃除の仕方があるのかもしれないけど

[392: 匿名さん]

最新のディスポは快適ですよ。無くても生活出来ますが、あれば便利です。

[393: 匿名さん]

いよいよ週末抽選ですね。
人気物件だと思うのですが、広告入ってました。
登録はあまり多くないのでしょうか？

[394: 匿名さん]

中部屋はけっこう空いてるみたいだよ。
人気はEだって。
あと、最上階もまだ登録はなかった。

[395: 匿名さん]

やはりEタイプ人気なんですね。
上層階は倍率高そうですね！

[396: 匿名さん]

倍率が一番高いとこで3倍かな

[397: 匿名]

やはりブランド料無しはお手頃価格だなぁ

[398: 匿名さん]

はあ？割高だよ。

[399: 周辺住民さん]

城西はここ１－２年地価が上がってますし、建設コストも値上がってきています。
それを差し引いてもMJRは割高だと思います。
また、比較に挙がるGMの方は適正価格だったのではないでしょうか。

昔からこの辺りに住む方はご存じだと思いますが、城西１丁目の方は福岡はもちろん全国的にも良く知られた方の土地です。
価格も施工も下手なことはできないように感じました。

[400: 匿名さん]

でも、あの人と同じ屋根の下には住みたくないなぁ 笑

[401: 匿名さん]

あはは　お気持ちは分かります。いろいろと失言ありましたからね。
話が逸れてすみません。

[402: 匿名さん]

営業も買うの？

[403: 匿名さん]

やっぱ平置き駐車場ってのが魅力なんだよね。
機械式はほんっっっっっっとうにメンテナンスで金がかかる！
それに出し入れするにも時間がかかるから雨の日はぐったりですわ。

[405: 物件比較中さん]

心配しなくとも完売しますよ

[406: 匿名さん]

ディスポーザーがそんなに欲しいの？
MJRに対するそれ以外の不満要素はあがってこないけど。
値段が高くて条件合わないなら買わなきゃいい。

[407: 匿名さん]

釣りだよ！釣り釣り！
買えない人の戯言は華麗にスルーーー♫

[408: 匿名さん]

妬みなカキコはするっとスルーしましょー。

[409: 匿名さん]

天井高はいつもの感じだね。

[411: 匿名さん]

割高って言ってたらこの辺じゃ買えないのでは？GMは高いでしょうし・・・

[412: 匿名さん]

天井高はグランドメゾンの方が5cm高いみたいですが誤差範囲じゃね？
3mあれば贅沢でしょうが。

[413: 匿名さん]

(MJR登録済み)確かにグランドメゾンの方が妥当。
だがMJRのがスキなんだyo！

[414: 匿名さん]

価格が高いのと割高は別。

[415: 匿名さん]

グランドメゾンに住みたい。。。西新に住みたい。。。
今住んでる家のローン終わるタイミングでGMの中古狙おう！

でもココ買える人もうらやましいです。
いーなー。
割高でもいいじゃない！買える人は買うんだから！
うらやましい。

[416: 匿名さん]

福岡だとグランドメゾンってかっこいい。でもMJRでもいいじゃない。

[417: 匿名さん]

グランドメゾンは人気だね。
それに続くのがMJRな勢いだからアンチがいるのでしょう。

[418: 匿名さん]

MJRの掲示板、どれも書き込みが一杯！
ネガティブな書き込みもたくさん。
買いたいけと買えないひと。
JR九州を驚異と感じる同業他社。
そんな輩のカキコ、たっぷり！！

[419: 匿名さん]

昨日の日経二面にマンションにかんする記事がありました。
やはり相当、建設資材が値上がりしているようです。
マンションの価格は値上げし辛いので一部屋あたりの面積をやや小さくし、価格を据え置きにするのだとか。
実質的な値上げです。
資材高騰が背景にあるので仕方ないとはいえ、残念な気分になります。

[420: 匿名さん]

去年まで買えた人はおめでとう。これから買う人も頑張りましょう。

[421: 匿名さん]

本当にココは賑わっていますね。
全戸平置き駐車場にこだわる人や、MJRファンなら迷うことはないでしょうけど、
GMは高いから…と諦めていた層にはちょっとお気の毒な結果かと思います。

ほぼ同じ広さの角部屋で比較すると同価格帯ですね。
数十万～百万も違わない部屋が結構あったり、価格設定に驚き。GMの価格を知ったら軽くショックを受けるかも。
資材や人件費の高騰も痛いですが、角部屋にかなりの利益乗ってそうです。
閑静な住宅地でエレベーター２基なので、どうせなら仕様も上げて邸宅風で売り出せばMJRも高級感出せたのに…
ちょっと残念ですね。

[422: 匿名]

高級感がなくなったねGMは！値段相応たい

[423: 匿名さん]

このスレ面白いね。
購入層が垣間見れて。

そんなにムキにならなくても気に入ったら買えば良いし、気に入らなければ他を探せば良いし。

[424: 匿名さん]

購入層ももちろんですが、低脳な同業他社の行動もみることができて、ある意味、オモロイです。

[425: 匿名さん]

マンションって、箱だけ良くても駄目だからね。
入居者のモラルが低いと住むのが苦痛になるから。

抽選って言いながら、結構いろいろ見られてるかもね。
売主だってトラブル避けたいだろうし。

[427: 匿名さん]

値切るでしょう。
値切れなければ家具や電化製品付けてもらいます。

[428: 匿名さん]

そりゃ、竣工まで売れ残ればね。
毎度毎度、余裕残しで完売してるMJRで値引きの文化は薄いと思いますよ。
どうしても値引きしたけりゃ、余所を狙った方がいいんじゃない？
パークホームズなんて頃合いでしょう。

[429: 匿名さん]

値切ります。

[430: 匿名さん]

どうしてもMJRに住みたいんですねw
予算に合わせた物件を選ぶより、妥協をせずに欲しい物件を最後まで追う姿勢は立派！
そこまで執着するって、何がいいんだろうか？

[431: 匿名さん]

まぁまぁ。。。
欲しい人は値切ってでも欲しいですよ。
私も値切れるならココ買いたい！

[432: 匿名さん]

値切りトライ・レポート、よろしくでーす。

[434: 匿名さん]

人気物件は最上階プレミアムが4-5件の抽選になったり高い部屋から売れたりするけど、ここは？だね。やはりMJRに7000万は迷いがでますか？

[435: 匿名さん]

MJRって社割しないことで有名だけど、値切り交渉しちゃうの？

[436: 匿名さん]

無理って言われてるのに諦めきれない方がいるみたいです。
頑張ってやれるだけやってもらいたい！
勝ちとってMJRの歴史を変えてくれ。

[437: 購入検討中さん]

パークホームズなら値引きしてくれるかな。
割高で買うよりは、あちらのほうがいいかな。

[438: 匿名さん]

こっちより可能性あるでしょう。
竣工まで秒読みなのに売れ残ってますから。
逆に交渉しない方がおかしいレベル。
もちろん買う姿勢は見せないと引き出せないでしょう。

[439: 匿名さん]

去年、一昨年から比較すると300-500万は高いな。

[440: 匿名さん]

7000万超えの部屋は1000万近くは高いと思う
いろんな原因あるし割高とは言わないが城西で7000万か…

[441: 匿名さん]

7000万なら一戸建てが買えますね。

[442: 匿名]

半端ない利益率は他に買える物件が
すこぶる少ないうえに抽選が続発してるエリアだから
商売人としては当たり前かなと
城西で七千万はやはり高いけど今このタイミングで
納得できる戸建てが買えるかな？
少しくらい残ったところで完成はまだ先だし問題無し

GMはもともと高利益率マンションなんで比較しなくてもよし
福岡限定のブランド力に興味のある金持ちが買えばよい

建築資材の高騰なども若干あるが利益モリモリは間違いナシ
それでも買う人がいるんだからやはり不動産は立地だね

[443: 匿名さん]

立地良いですか？少し暗い印象です。
閑静な住宅街は良い面もありますが、裏を返せば人通りが少なく犯罪も目につきにくい感じがします。
中高生の女の子がいますが、部活や通塾で帰宅も遅くなりがちです。
性犯罪も多いとの書き込みがあり不安でしたので見送りました。
子供が小さいうちは親が一緒なので問題ないですけど。

[444: 匿名]

？貴方が学校から家までが明るい大通りが良いとお思いなのはわかりました
たしかに学校区もポイントの一つでしょうからその考えで問題ありません
でもそれはかなりミクロな評価ではないですか？
市場での評価には影響しませんし
その価値観が間違っているわけではありませんが
問題にするなら距離じゃないかなと
あれくらいで暗いならそうとう買うエリア絞られますよね

[445: 匿名さん]

444
人に講釈たれる前に、もっと解り易い文章をお願いします。

[446: 匿名さん]

４４３ですが…
私立なので校区に関係なく検討しています。

価値観は人それぞれですから、ここで意見交換の意味があるのでは？
市場評価に関わらず、子供を持つ親なら気にすることだと思いますけど。
お子さんいらっしゃらなかったら関係ない話題でしたね。
失礼しました。

[447: 匿名さん]

444さんは十分わかりやすい文章だと思うけど。

暗い暗いってだったら勝手に検討からはずしゃええじゃん。

ま、主観で語っていいわけだからどうでもいいんだけどさ。

[448: 匿名さん]

文脈の切り方が悪いのでは？

[449: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて～

ライバルは少ない方がいいでしょ。
デメリット書かれて困るのは営業かな？

本当に欲しい人の本気度が試されてるよ。
惑わされないように。

[450: 匿名さん]

どうせこんなスレみる人は安い方し買えないだろうから、高掴みに変わりないけど思ったより影響ないかも。
最上階はおっしゃるように1000万ほど昨年より高い。上層階に行くにしたがって割高感が増す。