MJR西新テラスってどうですか？

[匿名さん]

MJR西新テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区城西二丁目136番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：80.33平米～127.18平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/nishijin/
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：株式会社日立ビルシステム

【物件情報を追加しました　2013.6.20　管理担当】

[351: 匿名さん]

今日建設地を通りましたが、やはり暗い感じはします。マンションが出来て雰囲気が変わるといいです。一方通行は何とかならないでしょうか？

[352: 匿名さん]

交渉次第ですよ。
マンションできるし、時間帯限定にしてもらいましょう。

[353: 匿名さん]

マンションができるぐらいで変わるわけない。

[354: 匿名さん]

一方通行だからって、別に不便じゃないよ。
むしろあんな狭い道で両方から車が通る方が危ない。
すぐ近くに公園で子どもが道路に飛び出すのを何度か見えるあことある。

[355: 匿名さん]

見えるあことある ×
見たことある ○

[356: 匿名さん]

狭い道の一方通行の方がむしろ危ないよ
飛ばすから。

まぁ一方通行はどうにもならないとして今後の福岡市人口増について試算出てたけど人口増えたら資産価値上がるんかな？
期待してる。

[357: 匿名さん]

この道は、用のない方は通りません。しかし、飛ばさないで欲しいですね。

[358: 匿名さん]

ホムペがリニューアルしてる

[360: 匿名さん]

ミストサウナいるか？？？

[361: 匿名さん]

床暖房、ディスポ、ミストサウナは、あれば便利だし無くても我慢できます。どちらにしろ割高なだけでいつものMJRみたい。

[362: 匿名さん]

ディスポーザーはともかく、床暖房やミストはオプションで付けりゃいい。
必要性感じない人も多いというアンケート結果に基づいた標準仕様という話。

[363: 匿名さん]

ディスポなどの必要性を感じないのは、使ったことの無い人。使った事がある人は無いと困るもの。

[364: 匿名さん]

まあ仕様はこんなもんでしょ。みんなMJRにそこまで期待してないでしょうに。
むしろMJRにしちゃ頑張ってるほうかと思った。
瞬殺レベルなのは間違いないですね。

最寄り駅と学区が違うけど、高取のル・クレドとル・サンクがライバルか？

[366: 匿名さん]

3740スタートって本当ですか？
GMより高い設定とは思いませんでした。
全戸南向きの平置き駐車場完備はポイント高いのでしょうけど、
仕様はエコノミーだし。。

ほぼ優先でしたが、GM実はお買い得だったのかも。

[368: 匿名さん]

GMは共益費が高いんだよなぁ〜

[369: 匿名さん]

この辺りってもっと高いと思ってた。
GMでも3000半ばなんだ。
しかも標準仕様も良いと。

[371: 購入検討中さん]

どのMJRの掲示板も書き込み数が沢山ですね。大半がまともですが、たまに誹謗中傷もあります。妬ましく思われるのはやぶさかではありませんが、心の汚い人が少なからず存在するようですね。

[372: 匿名さん]

福岡で検討するなら誰もが手が届く価格帯なので、注目はされていると思いますよ。
人それぞれ価値観が違うから、掲示板見てるとハッとさせられます。

ココは土地の落札が高かったの？？

[373: 匿名さん]

やっぱり割高だね。

[374: 匿名さん]

GMが割安なのかな。
値段安いわりには設備も良く、MJRよりコスパは上と。
照葉のスレ見た印象だと高価でコスパ悪く、ブランド料が乗ってる金持ち対象マンションかと思ってました。

[375: 匿名さん]

工事費の相場が上がってからの着工だから、高いだけじゃないの？

[376: 匿名さん]

374
従来コスパのMJR、割高なGMの図式です。
ただこの物件に関して逆転しているので擁護し難い。
価格の設定が高いわりに、いつものMJR感が強い。

[377: 匿名さん]

ＧＭの坪単価￥１５５万～、ＭＪＲの坪単価￥１５４～、
しかし立地は、ＭＪＲ方が静穏で開放感があるなど明らかに良い。
客観的に、いつものＭＪＲのパフォーマンスより高めではあるが、ＧＭよりは割安感がある。
ＧＭは、やっぱりブランド料が高いと思います。

[378: 匿名さん]

立地はGMより明らかによいかな？

MJRは暗さも感じるけどね。

良し悪しじゃないかな。

[379: 匿名さん]

ＧＭは、１０数年前のＧＭがスタイミーになり開放感は全く無い。所謂囲まれマンション。
又、幹線道路にも近く騒音の懸念あり。住宅地として良い場所とは言い難い。

[380: 匿名さん]

次の西新2丁目川沿いGMに期待ですね。

[381: 匿名さん]

GMと比べても意味がないと思います。
割高同士比較してどうなるのでしょうか？割高王決定戦？
このマンションについて語り合いましょう。客観的に立地は、駅近という点は良い。しかし道が狭く古い街並の中にあり、さらに学校が非常に遠いと言う点ではマイナス。地下鉄を使わない家族には何のメリットもない。そのわりに価格が高く設定されており割高感がある。しかも今までのMJRと比べてしまうため残念感があります。

[382: 匿名さん]

数年前の藤崎のMJRと比べるとかなり高いね。
時代の流れかなぁ？

[383: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

震災以降、生コンなどの資材や労働者のコストがかなり上昇しました。同じ仕様のマンションを建設するにも、以前に比べて費用がかかるようになりました。

[384: 匿名さん]

ちぇっ！地震め！！

[385: 匿名さん]

377
GMはディスポーザーや床暖房などが標準仕様ってことらしいから、MJRに比べると割安だと思いますよ。
お買い得マンション。

[386: 匿名さん]

385
いずれにしろ割高だから比べなくていいです。

[388: 匿名さん]

387
まず日本語の勉強をしましょう。
高いのでは無く、割高。辞書引きましょう。

学校か近ければ更に良いマンションなのですが。

[389: 匿名さん]

そいや、前に区役所の人から聞いたけどディスポーザーって衛生局からは迷惑がられてるんだって。
なんでだろうねぇ？
スレチ失礼。

[390: 物件比較中さん]

387
おたくキムチ臭がしますが？

[391: 匿名さん]

親戚のマンションにディスポーザー着いてるけど
使ってないって言ってたよ
処理したあと、野菜などのクズがいっぱいついてて
取るのが大変だって
簡単な掃除の仕方があるのかもしれないけど

[392: 匿名さん]

最新のディスポは快適ですよ。無くても生活出来ますが、あれば便利です。

[393: 匿名さん]

いよいよ週末抽選ですね。
人気物件だと思うのですが、広告入ってました。
登録はあまり多くないのでしょうか？

[394: 匿名さん]

中部屋はけっこう空いてるみたいだよ。
人気はEだって。
あと、最上階もまだ登録はなかった。

[395: 匿名さん]

やはりEタイプ人気なんですね。
上層階は倍率高そうですね！

[396: 匿名さん]

倍率が一番高いとこで3倍かな

[397: 匿名]

やはりブランド料無しはお手頃価格だなぁ

[398: 匿名さん]

はあ？割高だよ。

[399: 周辺住民さん]

城西はここ１－２年地価が上がってますし、建設コストも値上がってきています。
それを差し引いてもMJRは割高だと思います。
また、比較に挙がるGMの方は適正価格だったのではないでしょうか。

昔からこの辺りに住む方はご存じだと思いますが、城西１丁目の方は福岡はもちろん全国的にも良く知られた方の土地です。
価格も施工も下手なことはできないように感じました。

[400: 匿名さん]

でも、あの人と同じ屋根の下には住みたくないなぁ 笑