MJR西新テラスってどうですか？

[匿名さん]

MJR西新テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区城西二丁目136番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：80.33平米～127.18平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/nishijin/
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：株式会社日立ビルシステム

【物件情報を追加しました　2013.6.20　管理担当】

[327: 匿名さん]

今は強気だから仕方ない

[328: 匿名さん]

平均5000万は超えていません。

[329: 購入検討中さん]

だね、平均5000万円は超えてない。
普通の金銭感覚でいうとけして割安ではない(親の援助がある等は別)けど、それだけの価値はあると思うよ。
どうしてMJRはグランドメゾンと対立するような、あるいはけなし合いするような発言が多いんだろう。
誰だって自分が住む(あるいは検討してる)家のことを悪くは言われたくないよね。

[330: 匿名さん]

景気は良くなってるのかなぁ？
去年と比べてマンション価格は急騰してますね。庶民の味方のMJRまで高めの設定。こんな事で景気回復を感じたくないです。

[331: 匿名さん]

MJRは150戸クラスで竣工前完売が当たり前。
近年人気物件という評価が確立されつつあるので、グランドメゾン派からみると蔑視したくなるのでは？

[332: 匿名さん]

>>331
過剰な擁護はやめてください。
MJRではなく、この物件について語り合いましょう。

[333: 匿名]

周りに他の物件が少ないのは事実だし
価格高騰されてもおかしくない状況ではある
工事費がうなぎのぼりなのも事実

今までのマーケット感覚だと有り得ないぼったくりだけど
今後はこの程度のマンションでもこのくらいの価格だと
割り切るしかないですよ
すぐ近くの九電のマンション見学したらグレードの違いと価格差に
驚きますよ
100平米越えが残ってないのが残念ですがね


つまり次に予定されてるGMはさらに高値になる可能性がありますよね
アベノミクス様々(怒)

[334: 匿名さん]

怒るべきは政府じゃなっくて、どんな場合だろうが商品の品質を上げつつ値段を下げる企業努力をしていない会社じゃないですか？

[335: 匿名]

良いものが安く買えるわけない
企業が努力するのは良いものを高く買わせる事だ
普通のものを高く売りつけるのは悪い事だ

[336: 匿名さん]

ポッポ屋のサイドビジネスの割には高い。ここ買う人はセンスなし。

[337: 匿名さん]

でた(笑)
「ポッポ屋」という表現が上手いとでも思ってんのか？安直過ぎでっせ〜

[338: 匿名さん]

いい仕事してますね。

[339: 匿名さん]

>>333
九電マンションとのグレードの違いを具体的にいくつか挙げてもらえませんか？

[340: 匿名さん]

ポッポ屋だからしょうがないのです。

[341: 匿名さん]

この辺はカラスが異常に多いですね。

[342: 物件比較中さん]

正直、場所はあまり良くない。全面道路は一方通行だし、まあ住宅街だけどここの土地の坪単価はそんなに高くないと思うがマンションは高すぎる感がある。

[343: 匿名さん]

ネガキャン乙

[344: 買い換え検討中]

こちら、やはり割高感は否めませんね。
ただ、これから建築予定の物件は１割くらいは値上がりするらしいので、タイミングが難しいところです。

１５～２０年で大規模修繕やリフォームが必要になってきます。
新築購入時は終の棲家と思っても、買い替えを検討することになるかも知れません。（我が家がそうです）
ファミリー層の３０代前半での購入を検討されている方は、お子さんの教育費も今後大変になってきますよ。
教育費＞住宅ローンになるものあっという間です。

「マイホームは一生に一度のお買い物」というのは、マンションには当てはまらないかなと思いました。

[345: 匿名さん]

ネガはスルー。

[346: 買い換え検討中]

＞３４４
「マイホームは一生に一度のお買い物」というのは、マンションには当てはまらないかなと思いました。

そんな事言ったら、戸建てなんてもっと当てはまらないですよ。私は戸建てを以前購入しましたが、
あっという間に建て替えの年数になってます。建て替える見積もりとってもまた何千万とかかってしまっています。
前まではマンションは興味すらなかったのですが、戸建ては管理が大変なのでマンションもどうなのかなと最近考えてますよ。

修繕はマンションにしろ戸建てにしろ必要ですから。自分で家を全て管理できる人は戸建て買えばいいし、それが嫌ならマンションに住めばいいと思います。

文章長くなってしまってすみませんでした。

[347: 匿名さん]

まだ部屋が決まってもないのに、すでに住むと仮定して家具の配置とかの妄想にふけってしまう今日この頃。
追加予定のオプションありますか？

[348: 匿名さん]

↑抽選がんばってね。

[349: 匿名さん]

周りはそれなりの収入がある方がお住まいなんでしょうね。

[350: 申込予定さん]

リアルに答えるなら、ピクチャーレール、壁の補強、絵画用スポットライト、室内用物干しレール。
浴室は保温浴槽じゃないなら変更したいなぁ。

[351: 匿名さん]

今日建設地を通りましたが、やはり暗い感じはします。マンションが出来て雰囲気が変わるといいです。一方通行は何とかならないでしょうか？

[352: 匿名さん]

交渉次第ですよ。
マンションできるし、時間帯限定にしてもらいましょう。

[353: 匿名さん]

マンションができるぐらいで変わるわけない。

[354: 匿名さん]

一方通行だからって、別に不便じゃないよ。
むしろあんな狭い道で両方から車が通る方が危ない。
すぐ近くに公園で子どもが道路に飛び出すのを何度か見えるあことある。

[355: 匿名さん]

見えるあことある ×
見たことある ○

[356: 匿名さん]

狭い道の一方通行の方がむしろ危ないよ
飛ばすから。

まぁ一方通行はどうにもならないとして今後の福岡市人口増について試算出てたけど人口増えたら資産価値上がるんかな？
期待してる。

[357: 匿名さん]

この道は、用のない方は通りません。しかし、飛ばさないで欲しいですね。

[358: 匿名さん]

ホムペがリニューアルしてる

[360: 匿名さん]

ミストサウナいるか？？？

[361: 匿名さん]

床暖房、ディスポ、ミストサウナは、あれば便利だし無くても我慢できます。どちらにしろ割高なだけでいつものMJRみたい。

[362: 匿名さん]

ディスポーザーはともかく、床暖房やミストはオプションで付けりゃいい。
必要性感じない人も多いというアンケート結果に基づいた標準仕様という話。

[363: 匿名さん]

ディスポなどの必要性を感じないのは、使ったことの無い人。使った事がある人は無いと困るもの。

[364: 匿名さん]

まあ仕様はこんなもんでしょ。みんなMJRにそこまで期待してないでしょうに。
むしろMJRにしちゃ頑張ってるほうかと思った。
瞬殺レベルなのは間違いないですね。

最寄り駅と学区が違うけど、高取のル・クレドとル・サンクがライバルか？

[366: 匿名さん]

3740スタートって本当ですか？
GMより高い設定とは思いませんでした。
全戸南向きの平置き駐車場完備はポイント高いのでしょうけど、
仕様はエコノミーだし。。

ほぼ優先でしたが、GM実はお買い得だったのかも。

[368: 匿名さん]

GMは共益費が高いんだよなぁ〜

[369: 匿名さん]

この辺りってもっと高いと思ってた。
GMでも3000半ばなんだ。
しかも標準仕様も良いと。

[371: 購入検討中さん]

どのMJRの掲示板も書き込み数が沢山ですね。大半がまともですが、たまに誹謗中傷もあります。妬ましく思われるのはやぶさかではありませんが、心の汚い人が少なからず存在するようですね。

[372: 匿名さん]

福岡で検討するなら誰もが手が届く価格帯なので、注目はされていると思いますよ。
人それぞれ価値観が違うから、掲示板見てるとハッとさせられます。

ココは土地の落札が高かったの？？

[373: 匿名さん]

やっぱり割高だね。

[374: 匿名さん]

GMが割安なのかな。
値段安いわりには設備も良く、MJRよりコスパは上と。
照葉のスレ見た印象だと高価でコスパ悪く、ブランド料が乗ってる金持ち対象マンションかと思ってました。

[375: 匿名さん]

工事費の相場が上がってからの着工だから、高いだけじゃないの？

[376: 匿名さん]

374
従来コスパのMJR、割高なGMの図式です。
ただこの物件に関して逆転しているので擁護し難い。
価格の設定が高いわりに、いつものMJR感が強い。

[377: 匿名さん]

ＧＭの坪単価￥１５５万～、ＭＪＲの坪単価￥１５４～、
しかし立地は、ＭＪＲ方が静穏で開放感があるなど明らかに良い。
客観的に、いつものＭＪＲのパフォーマンスより高めではあるが、ＧＭよりは割安感がある。
ＧＭは、やっぱりブランド料が高いと思います。

[378: 匿名さん]

立地はGMより明らかによいかな？

MJRは暗さも感じるけどね。

良し悪しじゃないかな。

[379: 匿名さん]

ＧＭは、１０数年前のＧＭがスタイミーになり開放感は全く無い。所謂囲まれマンション。
又、幹線道路にも近く騒音の懸念あり。住宅地として良い場所とは言い難い。

[380: 匿名さん]

次の西新2丁目川沿いGMに期待ですね。

[381: 匿名さん]

GMと比べても意味がないと思います。
割高同士比較してどうなるのでしょうか？割高王決定戦？
このマンションについて語り合いましょう。客観的に立地は、駅近という点は良い。しかし道が狭く古い街並の中にあり、さらに学校が非常に遠いと言う点ではマイナス。地下鉄を使わない家族には何のメリットもない。そのわりに価格が高く設定されており割高感がある。しかも今までのMJRと比べてしまうため残念感があります。

[382: 匿名さん]

数年前の藤崎のMJRと比べるとかなり高いね。
時代の流れかなぁ？

[383: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

震災以降、生コンなどの資材や労働者のコストがかなり上昇しました。同じ仕様のマンションを建設するにも、以前に比べて費用がかかるようになりました。

[384: 匿名さん]

ちぇっ！地震め！！

[385: 匿名さん]

377
GMはディスポーザーや床暖房などが標準仕様ってことらしいから、MJRに比べると割安だと思いますよ。
お買い得マンション。

[386: 匿名さん]

385
いずれにしろ割高だから比べなくていいです。

[388: 匿名さん]

387
まず日本語の勉強をしましょう。
高いのでは無く、割高。辞書引きましょう。

学校か近ければ更に良いマンションなのですが。

[389: 匿名さん]

そいや、前に区役所の人から聞いたけどディスポーザーって衛生局からは迷惑がられてるんだって。
なんでだろうねぇ？
スレチ失礼。

[390: 物件比較中さん]

387
おたくキムチ臭がしますが？

[391: 匿名さん]

親戚のマンションにディスポーザー着いてるけど
使ってないって言ってたよ
処理したあと、野菜などのクズがいっぱいついてて
取るのが大変だって
簡単な掃除の仕方があるのかもしれないけど

[392: 匿名さん]

最新のディスポは快適ですよ。無くても生活出来ますが、あれば便利です。

[393: 匿名さん]

いよいよ週末抽選ですね。
人気物件だと思うのですが、広告入ってました。
登録はあまり多くないのでしょうか？

[394: 匿名さん]

中部屋はけっこう空いてるみたいだよ。
人気はEだって。
あと、最上階もまだ登録はなかった。

[395: 匿名さん]

やはりEタイプ人気なんですね。
上層階は倍率高そうですね！

[396: 匿名さん]

倍率が一番高いとこで3倍かな

[397: 匿名]

やはりブランド料無しはお手頃価格だなぁ

[398: 匿名さん]

はあ？割高だよ。

[399: 周辺住民さん]

城西はここ１－２年地価が上がってますし、建設コストも値上がってきています。
それを差し引いてもMJRは割高だと思います。
また、比較に挙がるGMの方は適正価格だったのではないでしょうか。

昔からこの辺りに住む方はご存じだと思いますが、城西１丁目の方は福岡はもちろん全国的にも良く知られた方の土地です。
価格も施工も下手なことはできないように感じました。

[400: 匿名さん]

でも、あの人と同じ屋根の下には住みたくないなぁ 笑

[401: 匿名さん]

あはは　お気持ちは分かります。いろいろと失言ありましたからね。
話が逸れてすみません。

[402: 匿名さん]

営業も買うの？

[403: 匿名さん]

やっぱ平置き駐車場ってのが魅力なんだよね。
機械式はほんっっっっっっとうにメンテナンスで金がかかる！
それに出し入れするにも時間がかかるから雨の日はぐったりですわ。

[405: 物件比較中さん]

心配しなくとも完売しますよ

[406: 匿名さん]

ディスポーザーがそんなに欲しいの？
MJRに対するそれ以外の不満要素はあがってこないけど。
値段が高くて条件合わないなら買わなきゃいい。

[407: 匿名さん]

釣りだよ！釣り釣り！
買えない人の戯言は華麗にスルーーー♫

[408: 匿名さん]

妬みなカキコはするっとスルーしましょー。

[409: 匿名さん]

天井高はいつもの感じだね。

[411: 匿名さん]

割高って言ってたらこの辺じゃ買えないのでは？GMは高いでしょうし・・・

[412: 匿名さん]

天井高はグランドメゾンの方が5cm高いみたいですが誤差範囲じゃね？
3mあれば贅沢でしょうが。

[413: 匿名さん]

(MJR登録済み)確かにグランドメゾンの方が妥当。
だがMJRのがスキなんだyo！

[414: 匿名さん]

価格が高いのと割高は別。

[415: 匿名さん]

グランドメゾンに住みたい。。。西新に住みたい。。。
今住んでる家のローン終わるタイミングでGMの中古狙おう！

でもココ買える人もうらやましいです。
いーなー。
割高でもいいじゃない！買える人は買うんだから！
うらやましい。

[416: 匿名さん]

福岡だとグランドメゾンってかっこいい。でもMJRでもいいじゃない。

[417: 匿名さん]

グランドメゾンは人気だね。
それに続くのがMJRな勢いだからアンチがいるのでしょう。

[418: 匿名さん]

MJRの掲示板、どれも書き込みが一杯！
ネガティブな書き込みもたくさん。
買いたいけと買えないひと。
JR九州を驚異と感じる同業他社。
そんな輩のカキコ、たっぷり！！

[419: 匿名さん]

昨日の日経二面にマンションにかんする記事がありました。
やはり相当、建設資材が値上がりしているようです。
マンションの価格は値上げし辛いので一部屋あたりの面積をやや小さくし、価格を据え置きにするのだとか。
実質的な値上げです。
資材高騰が背景にあるので仕方ないとはいえ、残念な気分になります。

[420: 匿名さん]

去年まで買えた人はおめでとう。これから買う人も頑張りましょう。

[421: 匿名さん]

本当にココは賑わっていますね。
全戸平置き駐車場にこだわる人や、MJRファンなら迷うことはないでしょうけど、
GMは高いから…と諦めていた層にはちょっとお気の毒な結果かと思います。

ほぼ同じ広さの角部屋で比較すると同価格帯ですね。
数十万～百万も違わない部屋が結構あったり、価格設定に驚き。GMの価格を知ったら軽くショックを受けるかも。
資材や人件費の高騰も痛いですが、角部屋にかなりの利益乗ってそうです。
閑静な住宅地でエレベーター２基なので、どうせなら仕様も上げて邸宅風で売り出せばMJRも高級感出せたのに…
ちょっと残念ですね。

[422: 匿名]

高級感がなくなったねGMは！値段相応たい

[423: 匿名さん]

このスレ面白いね。
購入層が垣間見れて。

そんなにムキにならなくても気に入ったら買えば良いし、気に入らなければ他を探せば良いし。

[424: 匿名さん]

購入層ももちろんですが、低脳な同業他社の行動もみることができて、ある意味、オモロイです。

[425: 匿名さん]

マンションって、箱だけ良くても駄目だからね。
入居者のモラルが低いと住むのが苦痛になるから。

抽選って言いながら、結構いろいろ見られてるかもね。
売主だってトラブル避けたいだろうし。