MJR西新テラスってどうですか？

[匿名さん]

MJR西新テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区城西二丁目136番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：80.33平米～127.18平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/nishijin/
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：株式会社日立ビルシステム

【物件情報を追加しました　2013.6.20　管理担当】

[251: 匿名さん]

250
ここに関しては当てはまらない。土地の価格に対して利益をかなり盛っているのでは？

[253: 匿名]

まじ利益盛り過ぎだと思うよ
今までのMJRとそんな変わらない仕様なのに
値段だけあげてる
いつまでも低価格ブランドは嫌なのはわかるけど
間取り変だしなんか天井低いし
中身がおいついてない

[254: 匿名さん]

確かに、価格はずいぶん高いなと思う。
聞くところによると、別の場所で価格を低く設定しすぎて利益が上がらなかったから上乗せしたらしいよ。

[255: 匿名さん]

でも天井は低くなかったよ。
間取りも悪くない。

[256: 匿名さん]

この割高価格はMJRの魅力を減少させている。でも他に大した物件なく景気も上がっているみたいなので、消去法で売れるでしょう。

[258: 匿名さん]

MJRにしては高いって話なのでは？
私もいつもより500-1000万は高い印象を持っています。景気の波に乗ろうとしている感があります。

[260: 匿名さん]

高い高いって何のために言ってんの？
この値段では売れないと思いますか？
あなたが事業主ならもっと安く設定するのですか？
そうであれば西新という立地も大したことないのでしょう。

[261: 購入検討中さん]

他市のものですが、西新ってそんなにいいですか。

[263: 匿名さん]

260
ここは掲示板なので皆の主観で語って良い場所です。高いと思えば高いと語っても良いと思います。それをまた参考にして検討するのですよ。何を怒ってらっしゃるか分かりません。
あとここは城西ですので西新ではありません。

[264: 購入検討中さん]

今、社宅の取り壊ししてるね。
いよいよって感じでわくわくします。

[265: 匿名さん]

まあまあ、これだけ高いと言ってる人が多いんで、西新の相場は本来もっと安いんでしょう。
赤坂や大濠、浄水通など、上を見ればキリがない。

[266: 匿名さん]

MJRにしては高いね。

[268: 匿名さん]

ただ客観的に割高だと言っているだけです。
売れようが売れまいが関係ありません。
267さん、買えたら良いですね。

[270: 匿名さん]

MJRは好きだけど、ここはリーズナブルでも割安でもない。株を高掴みするようなもの。利益をかなり盛ってると思われる。けやき通りの物件は割安があった。

[271: 匿名さん]

南向きは良いですね。

[273: 匿名さん]

ずっと地元が西新だけど、城西でこの価格は若干高い。
が、土地が少なくなってるから仕方ないと言えば仕方ない。

[275: 購入検討中さん]

利益盛りすぎは某ハウスだろ。ここの従業員の高い給料と賞与を払ってあげる為に、福岡市民は・・・。

週刊誌でこの企業の賞与はトップクラスとか・・・・
但し、仕様は大したことない。費用対効果という観点で・・・・
無形のブランド料オンは恐いねえ。

[276: 匿名さん]

275
MJRも同じ手法をとってきた様ですね。
恐ろしい時代になりました。

[278: 契約済みさん]

某ハウス？三菱ですか？

[279: 匿名さん]

質問だけど、室外機置き場って全部屋の室外機が置けるのかな？
やっぱリビング側のはベランダに置くよね？

[280: 匿名さん]

グランドメゾン事前説明会の案内が届いてた。
西新プレイスだって。場所はグランドメゾンが建ってる横(裏？)のコインパーキングがあったとこっぽい。

選択肢が増えて嬉しいぞ。

[281: 匿名さん]

抽選の倍率、高いのかなー。

[282: 匿名]

瞬売でしょ？

[283: 匿名さん]

景気がいいな。アベノミクス効果？

[284: 匿名さん]

ここの様な縦長の部屋だと、やっぱり中部屋の日当たりは厳しいのでしょうか？

[285: 匿名さん]

南側の部屋だけだと思います。
しかし、最近は北側でも売れてるそうですよ。

[286: 匿名さん]

部屋の間取りにもよるだろうけど、ここは中部屋でも採光が見込めると思う。
今住んでるとこは角部屋だけど目の前も隣もマンションがあるから日当たりも風通しも悪い。

[287: 匿名さん]

286
その根拠を教えてください。
間口の広さとか高さとか関係あるのでしょうか？

[288: 匿名さん]

MJRイコール安物という観念を払拭して欲しい。

[289: 物件比較中さん]

ＭＪＲさんのマンションって最近見る限り販売成績が好調ですね！
マークスシティや千早もですし、香椎や春日なんかは竣工前完売ですから。
私、ここもきになりますが、グランドメゾンがブランド的に好きです。

[290: 匿名さん]

ＧＭは九州以外での評価はなし。野村ブラウドが一番で、パークハウスやパークホームズや丸紅などの大手デベの物件ですね。次点がgeoなどの鉄道系。

[291: 匿名さん]

城西二丁目は住みやすいですよ！閑静でどこも近いですよね！

[292: 匿名さん]

マンションができると通りが少しだけど明るくなっていいですよね。
夜とか。防犯につながるとまでは言わないが暗かったからね。

[293: 匿名さん]

あの辺はちょっと暗い感じがしますよね。
マンションが出来てどう変わるか期待してます。

[294: 匿名さん]

ブランドを語る人って具体的にどのあたりが他と違うのか挙げて欲しいんだけどね。
結局は根拠なし。

[295: 匿名さん]

ブランドはブランドの良さがあるだろうけど、住むのは自分だからね。

いろんな間取りみたけど、やっぱここが好きだな。

そう言えばモデルルームの見学行った時、価格予定表の隣に赤とか黄色のシールが貼ってあったけど、あれって希望者の数なのかな。

[296: 匿名さん]

295
ここの間取りって、最上階以外は普通じゃないですか？
どこが良いのですか？
普通が良いのですか？

[297: 購入検討中さん]

そうそう、普通でいいんだよ。
変な水周り、奇抜な間取り、むだにシャレてるエントランスなんていらない。

住みやすく、動きやすい動線で作られてるここがいい。

[298: 匿名さん]

折角マンション買うのだから普通過ぎるのも悲しいです。

[299: 匿名さん]

一番普通の間取りの「田の字」。
でも田の字は避けたいって言う人も多くて、そういうスレッドがpart2ができるほど盛り上ってますもんね。

[301: 匿名さん]

＞３００
事実と異なる書き込みは止めたら。悪意があるのが、バレますよ。
ＭＪＲは、早良区の物件では極力田の字部屋をつくっていません。
エレベータをメンテ契約も含め安く調達できる強みを生かし（なんせ、鉄道を含めた超大口顧客ですから）、
中部屋でも両面開口を結構採用している。速攻で完売した室見も藤崎も、田の字部屋はゼロ。
この物件も藤崎に間取りが似ており、田の字部屋は１列のみ。
寝室が共用廊下沿いになる田の字部屋は、プライバシー確保の面で難点があり格子付き窓で採光が悪いなど
価値が低い。室内の廊下も長くなり、効率も悪い。

[303: 匿名さん]

＞302
大丈夫？なんか辛いことでもあったのか？
会社で認められない？家庭不和？

[305: 匿名さん]

>300
外観は藤崎のようなMJR特有な造りではなく、どちらかといえばGMに近いね。
シャープでダサダサではないと思うよ。

[306: 匿名さん]

MJRらしい外観だと思います。

[307: 匿名さん]

＞３０４
モデルルームに行ったのかな？ 残念ながら予算オーバーだったみたいだね。

[308: 匿名さん]

土地の価値からすると、利ざやが物凄い。

[310: 匿名さん]

ここの土地が三流であれば、二流がどこですか？
それ以下はないのでしょうね。

[311: 匿名さん]

＞３０９
全く根拠がない。購入検討者は、ある程度の知識を持っており、
事実と大きくかけ離れた悪口を書き込んでも、売行きには全く影響しない。
ここは、即完売するでしょう。
１．場所について
・大手上場企業の社宅跡地。大手企業は、人気のある場所や安全な場所にしか社宅を建てません。
校区も西新中/百道中と、市内の公立の中ではトップの人気。西新駅近く、利便性も抜群ながら静穏。
公示価格の上昇状況から、この近辺の人気の高さが良くわかる。
２．デベロッパーについて
・上場はまだできていないが、福岡で就職したい企業で常に上位。昨今は、トップ。
仮に何か瑕疵があった場合対応できる規模と能力もある。安心できるデベだと思います。

[312: 契約済みさん]

購入を検討されている方ならばお分かりでしょうが、一流二流ではありませんよ。
三流とは言いませんが…エコノミー仕様の庶民マンションでしょう。

余裕のある方は、ここは比較検討外でしょうね。
学区も良いし普通に住むには十分でしょうけど、このデベに資産価値は望めないのでは？

[313: 匿名さん]

1.場所について
入り組んだ場所であり静かと思われ、良く言えば閑静、悪く言えば古く暗い。車道は狭く一方通行が多い。
西新駅に近く利便性は高い。商業地に近く少し歩けば繁華街。小中学校はかなり遠く、夏冬は歩ける距離か心配。
西新に近いが城西アドレス。西新程高くは無いが地価は上昇してきている。そのためか、マンション価格は西新並。
2.デベロッパーについて
半公務員的な会社で安心感はある。反面、半公務員的でお役所仕事的な感も否めない。

[315: 購入検討中さん]

ここの購入検討者は価格からみてもある程度金銭的余裕を持った人たちだと思う。
加えておかしな誹謗・中傷に屈しない意志もあると。

しかし、妬みっていやだなぁ。
実生活でもあれこれ粗探しして文句ばっかり言ってんのか？
幸せになれないぞ。

[316: 匿名さん]

誰が何と言おうと瞬殺でしょう。買いたくても買えない人が続出するでしょうから、ネガキャンは無駄です。

[317: 匿名さん]

316
確かに売れると思います。ただ高掴み感が漂います。あと瞬殺というのは即日完売という事ですが、それは無いでしょう。

[318: 匿名さん]

317
全国有数の地価上昇地帯と時期的に駆け込み需要増とくれば、そんなもんでしょう。

[320: 匿名さん]

値段は大して変わらないでしょ。
他と比べて何が良いかも知らずにGMのブランドにこだわりすぎてるのは滑稽。
何も考えずに、とりあえずベンツやヴィトン持ってるみたいな。

[321: 匿名さん]

320
値段が変わらないとの事で割高確定で良いですか？

[322: 匿名さん]

割高かどうかは購入者が決めること。
我が家の予算からすると安い買い物です。

[323: 匿名さん]

高値掴みかどうかは未来が判断します。過去ではありません。

買えるなら買った方がトクですね。

[324: 匿名さん]

確かにうちはキャッシュで買えるから問題ないですね。
ローンを組むなら実行の時は金利も上がってるだろうし、高い買い物になるかもしれませんね。

[325: 購入検討中さん]

正式価格の発表があったみたいですね。

入居希望者の方の雰囲気はどうでしたか？

[326: 匿名さん]

価格発表があったようですが、ここは近所のＧＭと同価格帯なのですか！？
ということは、平均で5000万超えなんですね！いいお値段してますね。

ここを検討するポイントがどこにあるのか興味深いです。

[327: 匿名さん]

今は強気だから仕方ない

[328: 匿名さん]

平均5000万は超えていません。

[329: 購入検討中さん]

だね、平均5000万円は超えてない。
普通の金銭感覚でいうとけして割安ではない(親の援助がある等は別)けど、それだけの価値はあると思うよ。
どうしてMJRはグランドメゾンと対立するような、あるいはけなし合いするような発言が多いんだろう。
誰だって自分が住む(あるいは検討してる)家のことを悪くは言われたくないよね。

[330: 匿名さん]

景気は良くなってるのかなぁ？
去年と比べてマンション価格は急騰してますね。庶民の味方のMJRまで高めの設定。こんな事で景気回復を感じたくないです。

[331: 匿名さん]

MJRは150戸クラスで竣工前完売が当たり前。
近年人気物件という評価が確立されつつあるので、グランドメゾン派からみると蔑視したくなるのでは？

[332: 匿名さん]

>>331
過剰な擁護はやめてください。
MJRではなく、この物件について語り合いましょう。

[333: 匿名]

周りに他の物件が少ないのは事実だし
価格高騰されてもおかしくない状況ではある
工事費がうなぎのぼりなのも事実

今までのマーケット感覚だと有り得ないぼったくりだけど
今後はこの程度のマンションでもこのくらいの価格だと
割り切るしかないですよ
すぐ近くの九電のマンション見学したらグレードの違いと価格差に
驚きますよ
100平米越えが残ってないのが残念ですがね


つまり次に予定されてるGMはさらに高値になる可能性がありますよね
アベノミクス様々(怒)

[334: 匿名さん]

怒るべきは政府じゃなっくて、どんな場合だろうが商品の品質を上げつつ値段を下げる企業努力をしていない会社じゃないですか？

[335: 匿名]

良いものが安く買えるわけない
企業が努力するのは良いものを高く買わせる事だ
普通のものを高く売りつけるのは悪い事だ

[336: 匿名さん]

ポッポ屋のサイドビジネスの割には高い。ここ買う人はセンスなし。

[337: 匿名さん]

でた(笑)
「ポッポ屋」という表現が上手いとでも思ってんのか？安直過ぎでっせ〜

[338: 匿名さん]

いい仕事してますね。

[339: 匿名さん]

>>333
九電マンションとのグレードの違いを具体的にいくつか挙げてもらえませんか？

[340: 匿名さん]

ポッポ屋だからしょうがないのです。

[341: 匿名さん]

この辺はカラスが異常に多いですね。

[342: 物件比較中さん]

正直、場所はあまり良くない。全面道路は一方通行だし、まあ住宅街だけどここの土地の坪単価はそんなに高くないと思うがマンションは高すぎる感がある。

[343: 匿名さん]

ネガキャン乙

[344: 買い換え検討中]

こちら、やはり割高感は否めませんね。
ただ、これから建築予定の物件は１割くらいは値上がりするらしいので、タイミングが難しいところです。

１５～２０年で大規模修繕やリフォームが必要になってきます。
新築購入時は終の棲家と思っても、買い替えを検討することになるかも知れません。（我が家がそうです）
ファミリー層の３０代前半での購入を検討されている方は、お子さんの教育費も今後大変になってきますよ。
教育費＞住宅ローンになるものあっという間です。

「マイホームは一生に一度のお買い物」というのは、マンションには当てはまらないかなと思いました。

[345: 匿名さん]

ネガはスルー。

[346: 買い換え検討中]

＞３４４
「マイホームは一生に一度のお買い物」というのは、マンションには当てはまらないかなと思いました。

そんな事言ったら、戸建てなんてもっと当てはまらないですよ。私は戸建てを以前購入しましたが、
あっという間に建て替えの年数になってます。建て替える見積もりとってもまた何千万とかかってしまっています。
前まではマンションは興味すらなかったのですが、戸建ては管理が大変なのでマンションもどうなのかなと最近考えてますよ。

修繕はマンションにしろ戸建てにしろ必要ですから。自分で家を全て管理できる人は戸建て買えばいいし、それが嫌ならマンションに住めばいいと思います。

文章長くなってしまってすみませんでした。

[347: 匿名さん]

まだ部屋が決まってもないのに、すでに住むと仮定して家具の配置とかの妄想にふけってしまう今日この頃。
追加予定のオプションありますか？

[348: 匿名さん]

↑抽選がんばってね。

[349: 匿名さん]

周りはそれなりの収入がある方がお住まいなんでしょうね。

[350: 申込予定さん]

リアルに答えるなら、ピクチャーレール、壁の補強、絵画用スポットライト、室内用物干しレール。
浴室は保温浴槽じゃないなら変更したいなぁ。