MJR西新テラスってどうですか？

[匿名さん]

MJR西新テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区城西二丁目136番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：80.33平米～127.18平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/nishijin/
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：株式会社日立ビルシステム

【物件情報を追加しました　2013.6.20　管理担当】

[201: 購入検討中さん]

MJRの物件は外観が白いのが気になりますね。

年数立つと汚れが目立ちそうですけどどうですかね

[203: 匿名さん]

城西だから予想通りの価格でしたよ。こんなものでしょう。

[204: 匿名さん]

どう考えても希望者殺到で即売でしょう。

[205: 匿名さん]

確かに。
しかし平均価格で4800万ほどの部屋が飛ぶように売れるとは、景気がいいこって。

[206: 購入検討中さん]

ギリで手が届く値段のへやがありそうでちょっとホッとしてますが、
抽選でしょうね…
ここがだめだったら、第二希望で検討してる室見の中古におとなしく行きます…

[207: 匿名さん]

MJRかぁ。古い住宅街だし現地を良くみる必要ありだね。

[209: 申込予定さん]

ゼロでしようね＿|￣|○

[210: 申込予定さん]

完売まで1日2日ってとこか。

[211: 購入検討中さん]

説明会に都合が合わなかったのですが、A、Eタイプの低層はどのくらいの価格でしたでしょうか？

[212: 匿名さん]

7000万のMJRを買うかと言われると迷う。

[213: 購入検討中さん]

Aで4400万〜4800万 Eで5200万〜5400万くらいじゃなかったかな。

[214: 匿名さん]

1、2年ほど前と比較すると、ここに限らず百道高取校区は強気の値段設定だと思う。
5-10%くらい高くなっている印象。
いい場所、いい物件だとは思うが、確かにMJRで7000万はねえ。

[215: 匿名さん]

1-2年前の物件は不況もあり、確かに割安であったと思います。MJRで百道、高取校区の物件があったと思いますが、二割くらい安い印象があります。仕様は変わらないのに。

[216: 購入検討中さん]

213さん
ありがとうございます。

うーん、かなり強気な価格のようですね。。
GMより安いですよ！と営業の方より聞いておりましたが、想定より上でした。
同じ地区で比較検討中でしたが、素直にGMにしておけば良かったです。

確かに、７000万出せるのであれば他にしますよね。

[217: 匿名さん]

様にお尋ねします。
MJR西新さんに限らず、どのマンションも特別仕様の階やランクの違うお部屋がありますよね？
それによって住人同士の派閥？みたいなものや、優劣を感じたりするのでしょうか？
住人次第でしょうが、実際にそういったことがあるのか心配です…

[218: 匿名さん]

福岡市では大濠くらいですよ、差があるのは。

[219: 購入検討中さん]

217さん、うちは同じ西新の分譲に住んでいますが、住民同士の派閥などは特にありません。

ただ、理事会等で顔を合わせるのと比べると賃貸の方との接点は少ないですね。

後は、顔を合わせても挨拶しない(こちらから声をかけても無視！みたいな...)などの人は当然「変わった人だなぁ」と思われるでしょうが。

[220: 匿名さん]

217です。
218様、219様、ご意見ありがとうございます。
実は、最上階だけれど価格の一番安いお部屋に決めようと考えておりまして、知人から
『同じフロアなだけに価格の高い部屋の住人から優越感を持って接せられるよ』と言われたものですから…。
要は、自分の振る舞いや気持ち次第ってことですね！どうもありがとうございました。

[223: 購入検討中さん]

217さん
エレベーターが2戸で1基なので、お隣さんの雰囲気によるでしょうね。
仮に、ちょっと「？」な人がお隣だったとしても、お付き合いを控えられるのがマンションのいいところとも言えます。
私は東側の部屋を希望しているのですが、お互い抽選に当たるといいですね。

[224: 匿名さん]

223
エレベーターが二戸一基の場合、隣が合わない方だったら逆に嫌じゃありませんか？

[225: 購入検討中さん]

ま、嫌でしょうけどね。
そんなこと今考えても仕方のないことですしねぇ。

[226: 匿名さん]

大濠、赤坂、桜坂、薬院あたりの高級マンションあたりで、メゾネットやルーフバルコニー級になるのであるかもですね。
たかだか間取りの広い狭いくらいなら何も感じませんよ。

[227: 匿名]

セカンドハウス
夫婦のみの居住
駅も近いし単純に金持ちが広い部屋しか
買わないわけではないしね
場所いいし平面駐車場があるしいいんじゃないですかね

四千万とか家には無理だけどね(ﾟДﾟ;)

[228: 購入検討中さん]

221さん
でも、GMは間取りが微妙で。
価格だけならあまり変わらないけど、正直、GMの魅力ってディスポーザーだけなんだよなぁ。(私にとってという意味で)

[229: 匿名さん]

217です。
223様、226様、227様ご意見ありがとうございます。
一概に“ランクの高いお部屋の方は優越感を持っている”なんて言えないですよね。
知人が「ご近所付合いやママ友の付合いで惨めな思いをしてる」なんて脅かすものですから、
ちょっとナーバスになってしまって。。。
不安より、新生活を楽しみに！皆様も希望のお部屋に入れるといいですね！！
ありがとうございました。

[230: 匿名さん]

>>228
マンションの間取りは、プレミアムな部屋以外はほとんど変わらないよ。

[231: 購入検討中さん]

217さん
そうですよ！お部屋のランクなんて、それぞれのライフスタイルで違うんですから。
知人の方がどんな思いをしているのかはわかりませんが、何事も無理せずポジティブにとらえた方が楽しいですよ。

[232: 匿名さん]

でも実際、自分より下の階の部屋を見下している人は多いと思います。
7000万台と3000万台では雲泥の差ですよね。

[234: 購入検討中さん]

プレミアムタイプに住まわれる方への気遣いは、なさらなくて大丈夫ではないでしょうか。
上層階や１階にはオーナーさんがお住まいのことも多いですね。
逆に、地権者の割合が多いマンションは管理組合で気を遣わないかが気に掛かります。

間取りに関しては、建築中の物件なら変更可能なところが多いのではないでしょうか。
無償のプランがなくても、一度ご相談してみるといいかもしれません。

希望の間取りにするために有償で見積もりを依頼したことがあります。
壁を取り払いリビングを広くしたり、和室を洋室にするなど、変更内容によっては
少しの工事料金で済む場合もありますよ。
また、施工会社によるかもしれませんが、造作家具は結構割高だと感じました。

水周りの大幅な移動は難しいかもしれませんが、他は建築基準や法令に触れなければ大丈夫だと思います。
設計変更手数料は掛かりますが、GM（積水）は流石にハウスメーカーだけあって、そのあたりの対応は非常に良かったです。

間取りだけが引っ掛かり、その他の条件がクリアされていらっしゃるのでしたら、ご検討されてはいかがでしょうか？

不動産は結婚と同じで、ご縁とタイミング。良いお家に巡り合えますように！

[235: 匿名さん]

MJRだからこそ悩むのでは？
ギリギリ購入の方もいると思います。

[236: 匿名さん]

ギリギリで不動産取得する時代じゃない

[237: 匿名さん]

236
何故でしょう？分かりやすく教えてください。

[238: 匿名さん]

217です。
ご意見ありがとうございます。

231様の仰るとおり、新しい家具や新天地での生活を楽しみに頑張ります！

232様のご意見も確かにありますよね…。
でも、その方の生活を羨むのではなく、自分のライフスタイルを築いていくことが大切ですよね。

233様の「家は所詮は家」というお言葉にハッとさせられました。
大きなお買い物ですが、モノに振り回されてはいけませんよね。家は生活の一部ということですね！

234様の詳細なご意見大変参考になります！
お部屋のランクに囚われるより、内装など気に入った空間作りをしていきます。
なかなかご縁のある物件に巡り合えないのですが、後悔のないよう頑張ります。

皆様のおかげでマンション購入が楽しみになりました！本当にありがとうございました。

[239: 購入検討中さん]

キーを持ってるだけで開くエントランスのドア、いいよね。
しかも、それが駐輪場のドアにも採用されているのがポイント高い。

[240: 匿名さん]

分譲なら今時普通じゃない？

[241: 匿名さん]

MJRでは画期的なんだよ。

[243: 匿名さん]

検討板で必ず出てくる MJR「ごとき」 っていうようなフレーズ、果たして本当に ごとき なのかな？

ただの独り言だけど。

[244: 匿名]

結局は場所だろ。MJRでも大濠や赤坂は坪200万円軽く超えでも売れたからなぁ。

[245: 匿名さん]

MJRもランクをブランド名で分けたら良いのにね。
ほとんどが、いわゆるエコノミークラスだけど、仰るように確かに良いのもあるからね。

[246: 匿名さん]

245様
良い仕様ってありますか？因みにどこの物件指してあるのですか？お教え願います。

[249: 匿名さん]

そういうレベルの低い挑発には乗りません。

西新は素晴らしいところですね。

[250: 匿名]

結局、マンションは場所だよ。仕様はお金で解決。MJRはブランド料がない分、元の値段もリーズナブルだしよ。

[251: 匿名さん]

250
ここに関しては当てはまらない。土地の価格に対して利益をかなり盛っているのでは？

[253: 匿名]

まじ利益盛り過ぎだと思うよ
今までのMJRとそんな変わらない仕様なのに
値段だけあげてる
いつまでも低価格ブランドは嫌なのはわかるけど
間取り変だしなんか天井低いし
中身がおいついてない

[254: 匿名さん]

確かに、価格はずいぶん高いなと思う。
聞くところによると、別の場所で価格を低く設定しすぎて利益が上がらなかったから上乗せしたらしいよ。

[255: 匿名さん]

でも天井は低くなかったよ。
間取りも悪くない。

[256: 匿名さん]

この割高価格はMJRの魅力を減少させている。でも他に大した物件なく景気も上がっているみたいなので、消去法で売れるでしょう。

[258: 匿名さん]

MJRにしては高いって話なのでは？
私もいつもより500-1000万は高い印象を持っています。景気の波に乗ろうとしている感があります。

[260: 匿名さん]

高い高いって何のために言ってんの？
この値段では売れないと思いますか？
あなたが事業主ならもっと安く設定するのですか？
そうであれば西新という立地も大したことないのでしょう。

[261: 購入検討中さん]

他市のものですが、西新ってそんなにいいですか。

[263: 匿名さん]

260
ここは掲示板なので皆の主観で語って良い場所です。高いと思えば高いと語っても良いと思います。それをまた参考にして検討するのですよ。何を怒ってらっしゃるか分かりません。
あとここは城西ですので西新ではありません。

[264: 購入検討中さん]

今、社宅の取り壊ししてるね。
いよいよって感じでわくわくします。

[265: 匿名さん]

まあまあ、これだけ高いと言ってる人が多いんで、西新の相場は本来もっと安いんでしょう。
赤坂や大濠、浄水通など、上を見ればキリがない。

[266: 匿名さん]

MJRにしては高いね。

[268: 匿名さん]

ただ客観的に割高だと言っているだけです。
売れようが売れまいが関係ありません。
267さん、買えたら良いですね。

[270: 匿名さん]

MJRは好きだけど、ここはリーズナブルでも割安でもない。株を高掴みするようなもの。利益をかなり盛ってると思われる。けやき通りの物件は割安があった。

[271: 匿名さん]

南向きは良いですね。

[273: 匿名さん]

ずっと地元が西新だけど、城西でこの価格は若干高い。
が、土地が少なくなってるから仕方ないと言えば仕方ない。

[275: 購入検討中さん]

利益盛りすぎは某ハウスだろ。ここの従業員の高い給料と賞与を払ってあげる為に、福岡市民は・・・。

週刊誌でこの企業の賞与はトップクラスとか・・・・
但し、仕様は大したことない。費用対効果という観点で・・・・
無形のブランド料オンは恐いねえ。

[276: 匿名さん]

275
MJRも同じ手法をとってきた様ですね。
恐ろしい時代になりました。

[278: 契約済みさん]

某ハウス？三菱ですか？

[279: 匿名さん]

質問だけど、室外機置き場って全部屋の室外機が置けるのかな？
やっぱリビング側のはベランダに置くよね？

[280: 匿名さん]

グランドメゾン事前説明会の案内が届いてた。
西新プレイスだって。場所はグランドメゾンが建ってる横(裏？)のコインパーキングがあったとこっぽい。

選択肢が増えて嬉しいぞ。

[281: 匿名さん]

抽選の倍率、高いのかなー。

[282: 匿名]

瞬売でしょ？

[283: 匿名さん]

景気がいいな。アベノミクス効果？

[284: 匿名さん]

ここの様な縦長の部屋だと、やっぱり中部屋の日当たりは厳しいのでしょうか？

[285: 匿名さん]

南側の部屋だけだと思います。
しかし、最近は北側でも売れてるそうですよ。

[286: 匿名さん]

部屋の間取りにもよるだろうけど、ここは中部屋でも採光が見込めると思う。
今住んでるとこは角部屋だけど目の前も隣もマンションがあるから日当たりも風通しも悪い。

[287: 匿名さん]

286
その根拠を教えてください。
間口の広さとか高さとか関係あるのでしょうか？

[288: 匿名さん]

MJRイコール安物という観念を払拭して欲しい。

[289: 物件比較中さん]

ＭＪＲさんのマンションって最近見る限り販売成績が好調ですね！
マークスシティや千早もですし、香椎や春日なんかは竣工前完売ですから。
私、ここもきになりますが、グランドメゾンがブランド的に好きです。

[290: 匿名さん]

ＧＭは九州以外での評価はなし。野村ブラウドが一番で、パークハウスやパークホームズや丸紅などの大手デベの物件ですね。次点がgeoなどの鉄道系。

[291: 匿名さん]

城西二丁目は住みやすいですよ！閑静でどこも近いですよね！

[292: 匿名さん]

マンションができると通りが少しだけど明るくなっていいですよね。
夜とか。防犯につながるとまでは言わないが暗かったからね。

[293: 匿名さん]

あの辺はちょっと暗い感じがしますよね。
マンションが出来てどう変わるか期待してます。

[294: 匿名さん]

ブランドを語る人って具体的にどのあたりが他と違うのか挙げて欲しいんだけどね。
結局は根拠なし。

[295: 匿名さん]

ブランドはブランドの良さがあるだろうけど、住むのは自分だからね。

いろんな間取りみたけど、やっぱここが好きだな。

そう言えばモデルルームの見学行った時、価格予定表の隣に赤とか黄色のシールが貼ってあったけど、あれって希望者の数なのかな。

[296: 匿名さん]

295
ここの間取りって、最上階以外は普通じゃないですか？
どこが良いのですか？
普通が良いのですか？

[297: 購入検討中さん]

そうそう、普通でいいんだよ。
変な水周り、奇抜な間取り、むだにシャレてるエントランスなんていらない。

住みやすく、動きやすい動線で作られてるここがいい。

[298: 匿名さん]

折角マンション買うのだから普通過ぎるのも悲しいです。

[299: 匿名さん]

一番普通の間取りの「田の字」。
でも田の字は避けたいって言う人も多くて、そういうスレッドがpart2ができるほど盛り上ってますもんね。