MJR西新テラスってどうですか？

[匿名さん]

MJR西新テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区城西二丁目136番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：80.33平米～127.18平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/nishijin/
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：株式会社日立ビルシステム

【物件情報を追加しました　2013.6.20　管理担当】

[173: 匿名さん]

最上階は抽選かな？

[174: 匿名さん]

で、どこが悪いの？
どこかのマンション比でいくつかあげてみてよ
ただの荒らしが根拠なく吠えてるだけだから無理だと思うけどw

[175: 匿名さん]

174
以前から根拠なく言われてるだけだから気にしない事です。そういう挑発も辞めましょう。荒らしと同類です。

今回はMJRも強気で来そうですね。

[181: 匿名さん]

自作自演の連投は気にせず、冷静に検討しましょう。

まぁ確かに華は無いですが、バランスは良いと思います。価格が安ければさらに良い。

[182: 購入検討中さん]

検討中のみなさん、どの部屋を狙っていますか?
私は前にも書きましたが、断然E。

Dの間取りはいつ公開でしょうね？

[187: 匿名]

まあ、どこも大差なし。金持ち仕様の物件なんて福岡には皆無に等しい。目糞鼻糞(笑)

[189: 匿名]

はいはい(笑)

[190: 匿名さん]

自作自演連投の方、いつの間にか削除されていますね。

マンション予定地の前の道の交通量は、日ごろいかがなものでしょうか？

[191: 匿名さん]

＞＞190さん
昼間は公園が目の前にあるので、子供連れのお母さんをよく見かけます。
夜は車でしか通ったことないですが、静かな感じですよ。

確か一方通行でもないはずなので、どちら方面へも行きやすいかなという印象です。

[192: 匿名さん]

191ですが、目の前の道路は北に向かって一方通行でした。

[193: 匿名さん]

これくらいの街なら一方通行も裏道もすぐ覚えるでしょう。

[194: 匿名さん]

それは不便ですね。

[195: 匿名さん]

南に向かって一方通行です。

[196: 191]

>195さん
その通りでした、ごめんなさい。

[197: 匿名さん]

モデルルームの見学行った？

[198: 購入検討中だけどさん]

本日モデルルームに行きました。
3800万（だった？）から7000万の予定とのこと　エレベーター2台あるので維持管理費込みだと
総額幾らの支払いになることやら・・・
屋上の太陽光発電も、この先どうなるものか　と
考えていると、購入そのものが先送りになって　
一生賃貸暮らしになるのか
なかなか清水の舞台からは飛び込めませんｗ

[200: 匿名さん]

営業マンの質はかなりよかった。
セキュリティやマンションそのものの質も、やはり値段だけあるなという印象。

考えていた予算より若干高いが...前向きに検討したいところ。

[201: 購入検討中さん]

MJRの物件は外観が白いのが気になりますね。

年数立つと汚れが目立ちそうですけどどうですかね

[203: 匿名さん]

城西だから予想通りの価格でしたよ。こんなものでしょう。

[204: 匿名さん]

どう考えても希望者殺到で即売でしょう。

[205: 匿名さん]

確かに。
しかし平均価格で4800万ほどの部屋が飛ぶように売れるとは、景気がいいこって。

[206: 購入検討中さん]

ギリで手が届く値段のへやがありそうでちょっとホッとしてますが、
抽選でしょうね…
ここがだめだったら、第二希望で検討してる室見の中古におとなしく行きます…

[207: 匿名さん]

MJRかぁ。古い住宅街だし現地を良くみる必要ありだね。

[209: 申込予定さん]

ゼロでしようね＿|￣|○

[210: 申込予定さん]

完売まで1日2日ってとこか。

[211: 購入検討中さん]

説明会に都合が合わなかったのですが、A、Eタイプの低層はどのくらいの価格でしたでしょうか？

[212: 匿名さん]

7000万のMJRを買うかと言われると迷う。

[213: 購入検討中さん]

Aで4400万〜4800万 Eで5200万〜5400万くらいじゃなかったかな。

[214: 匿名さん]

1、2年ほど前と比較すると、ここに限らず百道高取校区は強気の値段設定だと思う。
5-10%くらい高くなっている印象。
いい場所、いい物件だとは思うが、確かにMJRで7000万はねえ。

[215: 匿名さん]

1-2年前の物件は不況もあり、確かに割安であったと思います。MJRで百道、高取校区の物件があったと思いますが、二割くらい安い印象があります。仕様は変わらないのに。

[216: 購入検討中さん]

213さん
ありがとうございます。

うーん、かなり強気な価格のようですね。。
GMより安いですよ！と営業の方より聞いておりましたが、想定より上でした。
同じ地区で比較検討中でしたが、素直にGMにしておけば良かったです。

確かに、７000万出せるのであれば他にしますよね。

[217: 匿名さん]

様にお尋ねします。
MJR西新さんに限らず、どのマンションも特別仕様の階やランクの違うお部屋がありますよね？
それによって住人同士の派閥？みたいなものや、優劣を感じたりするのでしょうか？
住人次第でしょうが、実際にそういったことがあるのか心配です…

[218: 匿名さん]

福岡市では大濠くらいですよ、差があるのは。

[219: 購入検討中さん]

217さん、うちは同じ西新の分譲に住んでいますが、住民同士の派閥などは特にありません。

ただ、理事会等で顔を合わせるのと比べると賃貸の方との接点は少ないですね。

後は、顔を合わせても挨拶しない(こちらから声をかけても無視！みたいな...)などの人は当然「変わった人だなぁ」と思われるでしょうが。

[220: 匿名さん]

217です。
218様、219様、ご意見ありがとうございます。
実は、最上階だけれど価格の一番安いお部屋に決めようと考えておりまして、知人から
『同じフロアなだけに価格の高い部屋の住人から優越感を持って接せられるよ』と言われたものですから…。
要は、自分の振る舞いや気持ち次第ってことですね！どうもありがとうございました。

[223: 購入検討中さん]

217さん
エレベーターが2戸で1基なので、お隣さんの雰囲気によるでしょうね。
仮に、ちょっと「？」な人がお隣だったとしても、お付き合いを控えられるのがマンションのいいところとも言えます。
私は東側の部屋を希望しているのですが、お互い抽選に当たるといいですね。

[224: 匿名さん]

223
エレベーターが二戸一基の場合、隣が合わない方だったら逆に嫌じゃありませんか？

[225: 購入検討中さん]

ま、嫌でしょうけどね。
そんなこと今考えても仕方のないことですしねぇ。

[226: 匿名さん]

大濠、赤坂、桜坂、薬院あたりの高級マンションあたりで、メゾネットやルーフバルコニー級になるのであるかもですね。
たかだか間取りの広い狭いくらいなら何も感じませんよ。

[227: 匿名]

セカンドハウス
夫婦のみの居住
駅も近いし単純に金持ちが広い部屋しか
買わないわけではないしね
場所いいし平面駐車場があるしいいんじゃないですかね

四千万とか家には無理だけどね(ﾟДﾟ;)

[228: 購入検討中さん]

221さん
でも、GMは間取りが微妙で。
価格だけならあまり変わらないけど、正直、GMの魅力ってディスポーザーだけなんだよなぁ。(私にとってという意味で)

[229: 匿名さん]

217です。
223様、226様、227様ご意見ありがとうございます。
一概に“ランクの高いお部屋の方は優越感を持っている”なんて言えないですよね。
知人が「ご近所付合いやママ友の付合いで惨めな思いをしてる」なんて脅かすものですから、
ちょっとナーバスになってしまって。。。
不安より、新生活を楽しみに！皆様も希望のお部屋に入れるといいですね！！
ありがとうございました。

[230: 匿名さん]

>>228
マンションの間取りは、プレミアムな部屋以外はほとんど変わらないよ。

[231: 購入検討中さん]

217さん
そうですよ！お部屋のランクなんて、それぞれのライフスタイルで違うんですから。
知人の方がどんな思いをしているのかはわかりませんが、何事も無理せずポジティブにとらえた方が楽しいですよ。

[232: 匿名さん]

でも実際、自分より下の階の部屋を見下している人は多いと思います。
7000万台と3000万台では雲泥の差ですよね。

[234: 購入検討中さん]

プレミアムタイプに住まわれる方への気遣いは、なさらなくて大丈夫ではないでしょうか。
上層階や１階にはオーナーさんがお住まいのことも多いですね。
逆に、地権者の割合が多いマンションは管理組合で気を遣わないかが気に掛かります。

間取りに関しては、建築中の物件なら変更可能なところが多いのではないでしょうか。
無償のプランがなくても、一度ご相談してみるといいかもしれません。

希望の間取りにするために有償で見積もりを依頼したことがあります。
壁を取り払いリビングを広くしたり、和室を洋室にするなど、変更内容によっては
少しの工事料金で済む場合もありますよ。
また、施工会社によるかもしれませんが、造作家具は結構割高だと感じました。

水周りの大幅な移動は難しいかもしれませんが、他は建築基準や法令に触れなければ大丈夫だと思います。
設計変更手数料は掛かりますが、GM（積水）は流石にハウスメーカーだけあって、そのあたりの対応は非常に良かったです。

間取りだけが引っ掛かり、その他の条件がクリアされていらっしゃるのでしたら、ご検討されてはいかがでしょうか？

不動産は結婚と同じで、ご縁とタイミング。良いお家に巡り合えますように！

[235: 匿名さん]

MJRだからこそ悩むのでは？
ギリギリ購入の方もいると思います。

[236: 匿名さん]

ギリギリで不動産取得する時代じゃない

[237: 匿名さん]

236
何故でしょう？分かりやすく教えてください。

[238: 匿名さん]

217です。
ご意見ありがとうございます。

231様の仰るとおり、新しい家具や新天地での生活を楽しみに頑張ります！

232様のご意見も確かにありますよね…。
でも、その方の生活を羨むのではなく、自分のライフスタイルを築いていくことが大切ですよね。

233様の「家は所詮は家」というお言葉にハッとさせられました。
大きなお買い物ですが、モノに振り回されてはいけませんよね。家は生活の一部ということですね！

234様の詳細なご意見大変参考になります！
お部屋のランクに囚われるより、内装など気に入った空間作りをしていきます。
なかなかご縁のある物件に巡り合えないのですが、後悔のないよう頑張ります。

皆様のおかげでマンション購入が楽しみになりました！本当にありがとうございました。

[239: 購入検討中さん]

キーを持ってるだけで開くエントランスのドア、いいよね。
しかも、それが駐輪場のドアにも採用されているのがポイント高い。

[240: 匿名さん]

分譲なら今時普通じゃない？

[241: 匿名さん]

MJRでは画期的なんだよ。

[243: 匿名さん]

検討板で必ず出てくる MJR「ごとき」 っていうようなフレーズ、果たして本当に ごとき なのかな？

ただの独り言だけど。

[244: 匿名]

結局は場所だろ。MJRでも大濠や赤坂は坪200万円軽く超えでも売れたからなぁ。

[245: 匿名さん]

MJRもランクをブランド名で分けたら良いのにね。
ほとんどが、いわゆるエコノミークラスだけど、仰るように確かに良いのもあるからね。

[246: 匿名さん]

245様
良い仕様ってありますか？因みにどこの物件指してあるのですか？お教え願います。

[249: 匿名さん]

そういうレベルの低い挑発には乗りません。

西新は素晴らしいところですね。

[250: 匿名]

結局、マンションは場所だよ。仕様はお金で解決。MJRはブランド料がない分、元の値段もリーズナブルだしよ。

[251: 匿名さん]

250
ここに関しては当てはまらない。土地の価格に対して利益をかなり盛っているのでは？

[253: 匿名]

まじ利益盛り過ぎだと思うよ
今までのMJRとそんな変わらない仕様なのに
値段だけあげてる
いつまでも低価格ブランドは嫌なのはわかるけど
間取り変だしなんか天井低いし
中身がおいついてない

[254: 匿名さん]

確かに、価格はずいぶん高いなと思う。
聞くところによると、別の場所で価格を低く設定しすぎて利益が上がらなかったから上乗せしたらしいよ。

[255: 匿名さん]

でも天井は低くなかったよ。
間取りも悪くない。

[256: 匿名さん]

この割高価格はMJRの魅力を減少させている。でも他に大した物件なく景気も上がっているみたいなので、消去法で売れるでしょう。

[258: 匿名さん]

MJRにしては高いって話なのでは？
私もいつもより500-1000万は高い印象を持っています。景気の波に乗ろうとしている感があります。

[260: 匿名さん]

高い高いって何のために言ってんの？
この値段では売れないと思いますか？
あなたが事業主ならもっと安く設定するのですか？
そうであれば西新という立地も大したことないのでしょう。

[261: 購入検討中さん]

他市のものですが、西新ってそんなにいいですか。

[263: 匿名さん]

260
ここは掲示板なので皆の主観で語って良い場所です。高いと思えば高いと語っても良いと思います。それをまた参考にして検討するのですよ。何を怒ってらっしゃるか分かりません。
あとここは城西ですので西新ではありません。

[264: 購入検討中さん]

今、社宅の取り壊ししてるね。
いよいよって感じでわくわくします。

[265: 匿名さん]

まあまあ、これだけ高いと言ってる人が多いんで、西新の相場は本来もっと安いんでしょう。
赤坂や大濠、浄水通など、上を見ればキリがない。

[266: 匿名さん]

MJRにしては高いね。

[268: 匿名さん]

ただ客観的に割高だと言っているだけです。
売れようが売れまいが関係ありません。
267さん、買えたら良いですね。

[270: 匿名さん]

MJRは好きだけど、ここはリーズナブルでも割安でもない。株を高掴みするようなもの。利益をかなり盛ってると思われる。けやき通りの物件は割安があった。

[271: 匿名さん]

南向きは良いですね。