MJR西新テラスってどうですか？

[匿名さん]

MJR西新テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区城西二丁目136番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：80.33平米～127.18平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/nishijin/
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：株式会社日立ビルシステム

【物件情報を追加しました　2013.6.20　管理担当】

[128: 匿名さん]

どんなにネガろうとも、すぐ売れるのは間違いない立地。

それは大前提として、個人的には中学校までの距離と将来の過密化がネック。
ここよりは高取１丁目の九鉄マンションを選ぶかな。

[129: 匿名さん]

売れるの分かってるから、価格吊り上げてくよ。安物MJRからの脱却か？

[130: 購入検討中さん]

こちらの施工会社はまだ発表になっていないようですが

MJRなので、やはり九鉄工業でしょうか。

[131: 購入検討中さん]

Eの部屋は収納も多いし水周りの動線もいいね。

[132: 匿名さん]

Eの上層階が8000万以内なら特攻します。
甘いでしょうね。

[133: 匿名さん]

132
特攻してください。城西ですから安いですよ。

[134: 匿名さん]

どこと比べるかですが・・・

[135: 購入検討中さん]

こことは関係ないけど、西新のグランドメゾンが売却交渉中なんだって。

マンション建設ラッシュの時はたまに掘り出し物の中古物件も出るね。悩むところだ。

[136: 購入検討中さん]

急に書き込みが伸びなくなった

[137: 匿名さん]

GM西新テラスが高価格帯なのに、一般販売時で残り４戸の瞬殺状態らしい。
ここはどうなる？価格発表はまだ？

[138: 匿名さん]

最上階は9000万で良いじゃない？

[140: 匿名さん]

億なら降参します。
あと2〜3割引お願いします。

[142: 匿名さん]

城西2丁目の坪単価は100万を下回る事はないでしょう。今後も上がると思いますよ。

[143: 匿名さん]

いくら何でも億を超すことは無いでしょう。

[144: 匿名さん]

城西アドレスは高くないです。

[146: 匿名さん]

だから坪単価100万で高くないってどんな金銭感覚？東京や神奈川と違いますよ！

[147: 匿名さん]

坪価格とは何のことですか？
マンション価格のことなら、坪150万以上はつけるのではないかな。
35坪で5,250万以上はするでしょう。
MJRはその程度ではないかな。上級デベなら6,500万程度かな。

[148: 匿名さん]

＞145　MJRなら4千万ちょっと割るくらいでしょうか。

GMなら4千3百くらいと予想。

[149: 匿名さん]

それは甘いんじゃない？
千早のMJRでそれくらいの価格してますよ。

[150: 匿名さん]

高いお金出して買っても、所詮MJRって言われるのでしょうか？

[151: 匿名さん]

所詮なんて言われないよ。
GMよりは安いってだけ。

[152: 匿名さん]

坪単価100万は土地のみの価格

[153: 匿名さん]

5000万越えたらMJRなんて売れなくなるのでは？
コスパ命のMJRが好きだな。

[154: 匿名さん]

ここは強気だろうね。間違いなく売れるから。ある程度なら特攻します！

[155: 匿名さん]

子育て世代にとっては、この場所はそんなに良いとは思わないけど。
蓼食う虫もすきずきですね。
８０㎡で3000万前半からと見た。それでもMJRにしては高いかな？

[156: 匿名さん]

瞬殺ペースで売れるのは間違いないと予想します。
その上で155さんに同意。学区は鉄板ですが、小学校1km以上、中学校に至っては26分・・・
小学校低学年の親としては、ちょっとなあ。
高取校区の方が最近はやや良いらしいという書き込みも見たし
高取小学校目の前のマンションの方を自分なら選ぶかも。
あっちは共同プロジェクトというのが心配ですが。

[157: 匿名さん]

けやき通りのMJRはかなり強気だったけど、早目に売れましたね。
ただあの仕様で、あの値段は無しだと思いました。
土地が高いのはわかるけど、並み仕様で割高。
土地が狭かったせいか、設計がわるいのか、梁が目立って圧迫感がありました。

MJRに高い金出すときは仕様を要チェックだね。

[158: 匿名さん]

小中学校は遠いですが、こちらは修猷館も西南学院も歩いて行けますよ。
また、西新のほうが、藤崎より買い物も便利です。地下鉄もホームまですぐだしね。
しばらくや蜂楽饅頭も徒歩圏内。
それにＭＪＲの3000万台はあまりないでしょう。売れる場所だから高いと思いますよ。高取も高くても売れるでしょうね。

[159: 匿名さん]

学校は言うまでも無く、地下鉄もスーパーも商店街も微妙に遠いんですよね。

[161: 匿名さん]

160
この消費税アップ、超低金利の波に乗って、MJRも割高マンションの仲間入りをするのかな？

[162: 購入検討中さん]

〈157
仕様の善し悪しはどのあたりをチェックすればよいのですか？何軒かモデルルームをまわりましたが、素人目には難しく、違いがよくわかりません。

[163: 匿名さん]

近すぎると人が多いので、微妙な距離がいいんですよね。
商業地に近いと高いですもんね。ここは閑静なところがオススメです。価格が高いほうが、質が上がります。

[164: 匿名さん]

仕様の良し悪しは、高級マンションを見ると養われますよ。

[165: 匿名さん]

具体的にどこが高級仕様か挙げてからおっしゃるべきでしょう。
別にMJR関係者ではありませんが、福岡ではGMの次にくるブランドはMJRだと思いますよ。
異論あれば具体例で3つほど挙げてください。

[166: 匿名さん]

GM以外対してかわらない。
MJRも西鉄も地場も同じ。
首都圏や関西とどうしてこうも差があるのか残念。

[167: 周辺住民さん]

＞166
だから福岡のマンション選びは簡単で有りがたかったとも言える。
GMのブランド展開ははっきりして差別化してるし
(百道高取中校区、中央区、高宮中校区限定でしか建てない)

MJRで城西だから3000万台前半、ひょっとしたら2000万台スタートでしょう。
甘いかな？
いい場所だと思いますが、東京あたりからの転勤族は、古い戸建てが多い
周囲の町並みをどう考えるかでしょうね。

[169: 匿名さん]

値段を下げたい購入検討者が必死ですね。
みっともない。

[170: 匿名さん]

MJRなので内装、設備良く無いと色々なスレで書いてありますが、フルリフォームする方もいるのでしょうか？我が家はそんなお金は勿論ありません。現状で満足出来ると思います。

[171: 匿名さん]

内装、設備の何が悪いのでしょうか。
そこそこのスレ見てますが情報見当たらないので、具体例でどこが悪いのかご教示いただけないでしょうか。

[172: 匿名さん]

オプションでグレード上げる方はいるだろうけれど少数派だと思います。特にここは。

[173: 匿名さん]

最上階は抽選かな？

[174: 匿名さん]

で、どこが悪いの？
どこかのマンション比でいくつかあげてみてよ
ただの荒らしが根拠なく吠えてるだけだから無理だと思うけどw

[175: 匿名さん]

174
以前から根拠なく言われてるだけだから気にしない事です。そういう挑発も辞めましょう。荒らしと同類です。

今回はMJRも強気で来そうですね。

[181: 匿名さん]

自作自演の連投は気にせず、冷静に検討しましょう。

まぁ確かに華は無いですが、バランスは良いと思います。価格が安ければさらに良い。

[182: 購入検討中さん]

検討中のみなさん、どの部屋を狙っていますか?
私は前にも書きましたが、断然E。

Dの間取りはいつ公開でしょうね？

[187: 匿名]

まあ、どこも大差なし。金持ち仕様の物件なんて福岡には皆無に等しい。目糞鼻糞(笑)

[189: 匿名]

はいはい(笑)

[190: 匿名さん]

自作自演連投の方、いつの間にか削除されていますね。

マンション予定地の前の道の交通量は、日ごろいかがなものでしょうか？

[191: 匿名さん]

＞＞190さん
昼間は公園が目の前にあるので、子供連れのお母さんをよく見かけます。
夜は車でしか通ったことないですが、静かな感じですよ。

確か一方通行でもないはずなので、どちら方面へも行きやすいかなという印象です。

[192: 匿名さん]

191ですが、目の前の道路は北に向かって一方通行でした。

[193: 匿名さん]

これくらいの街なら一方通行も裏道もすぐ覚えるでしょう。

[194: 匿名さん]

それは不便ですね。

[195: 匿名さん]

南に向かって一方通行です。

[196: 191]

>195さん
その通りでした、ごめんなさい。

[197: 匿名さん]

モデルルームの見学行った？

[198: 購入検討中だけどさん]

本日モデルルームに行きました。
3800万（だった？）から7000万の予定とのこと　エレベーター2台あるので維持管理費込みだと
総額幾らの支払いになることやら・・・
屋上の太陽光発電も、この先どうなるものか　と
考えていると、購入そのものが先送りになって　
一生賃貸暮らしになるのか
なかなか清水の舞台からは飛び込めませんｗ

[200: 匿名さん]

営業マンの質はかなりよかった。
セキュリティやマンションそのものの質も、やはり値段だけあるなという印象。

考えていた予算より若干高いが...前向きに検討したいところ。

[201: 購入検討中さん]

MJRの物件は外観が白いのが気になりますね。

年数立つと汚れが目立ちそうですけどどうですかね

[203: 匿名さん]

城西だから予想通りの価格でしたよ。こんなものでしょう。

[204: 匿名さん]

どう考えても希望者殺到で即売でしょう。

[205: 匿名さん]

確かに。
しかし平均価格で4800万ほどの部屋が飛ぶように売れるとは、景気がいいこって。

[206: 購入検討中さん]

ギリで手が届く値段のへやがありそうでちょっとホッとしてますが、
抽選でしょうね…
ここがだめだったら、第二希望で検討してる室見の中古におとなしく行きます…

[207: 匿名さん]

MJRかぁ。古い住宅街だし現地を良くみる必要ありだね。

[209: 申込予定さん]

ゼロでしようね＿|￣|○

[210: 申込予定さん]

完売まで1日2日ってとこか。

[211: 購入検討中さん]

説明会に都合が合わなかったのですが、A、Eタイプの低層はどのくらいの価格でしたでしょうか？

[212: 匿名さん]

7000万のMJRを買うかと言われると迷う。

[213: 購入検討中さん]

Aで4400万〜4800万 Eで5200万〜5400万くらいじゃなかったかな。

[214: 匿名さん]

1、2年ほど前と比較すると、ここに限らず百道高取校区は強気の値段設定だと思う。
5-10%くらい高くなっている印象。
いい場所、いい物件だとは思うが、確かにMJRで7000万はねえ。

[215: 匿名さん]

1-2年前の物件は不況もあり、確かに割安であったと思います。MJRで百道、高取校区の物件があったと思いますが、二割くらい安い印象があります。仕様は変わらないのに。

[216: 購入検討中さん]

213さん
ありがとうございます。

うーん、かなり強気な価格のようですね。。
GMより安いですよ！と営業の方より聞いておりましたが、想定より上でした。
同じ地区で比較検討中でしたが、素直にGMにしておけば良かったです。

確かに、７000万出せるのであれば他にしますよね。

[217: 匿名さん]

様にお尋ねします。
MJR西新さんに限らず、どのマンションも特別仕様の階やランクの違うお部屋がありますよね？
それによって住人同士の派閥？みたいなものや、優劣を感じたりするのでしょうか？
住人次第でしょうが、実際にそういったことがあるのか心配です…

[218: 匿名さん]

福岡市では大濠くらいですよ、差があるのは。

[219: 購入検討中さん]

217さん、うちは同じ西新の分譲に住んでいますが、住民同士の派閥などは特にありません。

ただ、理事会等で顔を合わせるのと比べると賃貸の方との接点は少ないですね。

後は、顔を合わせても挨拶しない(こちらから声をかけても無視！みたいな...)などの人は当然「変わった人だなぁ」と思われるでしょうが。

[220: 匿名さん]

217です。
218様、219様、ご意見ありがとうございます。
実は、最上階だけれど価格の一番安いお部屋に決めようと考えておりまして、知人から
『同じフロアなだけに価格の高い部屋の住人から優越感を持って接せられるよ』と言われたものですから…。
要は、自分の振る舞いや気持ち次第ってことですね！どうもありがとうございました。

[223: 購入検討中さん]

217さん
エレベーターが2戸で1基なので、お隣さんの雰囲気によるでしょうね。
仮に、ちょっと「？」な人がお隣だったとしても、お付き合いを控えられるのがマンションのいいところとも言えます。
私は東側の部屋を希望しているのですが、お互い抽選に当たるといいですね。

[224: 匿名さん]

223
エレベーターが二戸一基の場合、隣が合わない方だったら逆に嫌じゃありませんか？

[225: 購入検討中さん]

ま、嫌でしょうけどね。
そんなこと今考えても仕方のないことですしねぇ。

[226: 匿名さん]

大濠、赤坂、桜坂、薬院あたりの高級マンションあたりで、メゾネットやルーフバルコニー級になるのであるかもですね。
たかだか間取りの広い狭いくらいなら何も感じませんよ。

[227: 匿名]

セカンドハウス
夫婦のみの居住
駅も近いし単純に金持ちが広い部屋しか
買わないわけではないしね
場所いいし平面駐車場があるしいいんじゃないですかね

四千万とか家には無理だけどね(ﾟДﾟ;)