MJR西新テラスってどうですか？

[匿名さん]

MJR西新テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区城西二丁目136番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：80.33平米～127.18平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/nishijin/
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：株式会社日立ビルシステム

【物件情報を追加しました　2013.6.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

言うまでもない立地なのにレスがない・・・

[2: 申込予定さん]

即完売では？
MJRなのでそこまで強気な価格ではなさそうな気がするし。。
立地上ある程度の価格ではありそうですが。

[4: 匿名さん]

MJRにしてはデザインがイマイチですね。

[5: 購入経験者さん]

間取りとかないと話できないわ

[6: 購入検討中さん]

デザイン、MJRにしてはっていうかMJRならこんなもんって印象。
ただ、この場所は本当に欲しかった場所なのでかなり検討中。
少々のことは目をつぶるので、本当に欲しい。

[8: 匿名さん]

安さしか売りはないのか何か悪い？
良心的な業者だと思うけど

[10: 匿名]

んー。3LDKで80m2〜とちょと広めだから、
2960万からとか？？

[11: 契約済みさん]

127平米の値段を知りたいわ。億行く？

[12: 匿名]

いくわけないじゃん。

[13: 匿名さん]

127㎡でいいとこ6千万台でしょ、MJRなら。小中学校はちょっと遠いけど、場所はいいね。
平置きは魅力的。現時点ではそこまでだな。

近くに出来る予定のグランドメゾンと、高取小校区にこれから予定の二つのマンションがライバルか。

[14: 匿名さん]

っていうか、ここ城西だからね。

[16: 匿名さん]

リアル西新じゃなきゃやだって人はそもそもMJRなんて見向きもしないから無問題。
アドレスなんてどうでもいいから実を取りたい人だけでここは埋まるよ。
校区・立地は最高なんだから。

[18: 匿名]

やっぱ、3000万台？

[19: 匿名さん]

4000からでしょう。
私は5000までなら買うつもりです。

[20: 匿名さん]

MJRなのに？

[21: 匿名さん]

ここは静穏だが駅にも近く、最高に近い住環境。隣が戸建エリアのため、４Ｆ以上は眺望も期待できる。
校区も良し（西新中／百道中）、スーパーも５件が徒歩圏と利便氏も抜群、即完売間違いなし。
ちなみに、４年くらい前に売出した戸建は、￥６，０００万前後で、角地は￥７，０００台でした。

[23: 匿名さん]

１ラインを除き、共用廊下側に部屋がないエレベータ２基の構成の邸宅仕様。ＭＪＲ藤崎に似ている。
中戸で、２面開口はプライバシー確保の面で評価できる。
立地は、流石某大手企業の社宅跡だけに利便性と静穏さを兼ね備えている。売れると思います。

[25: 賃貸住まいさん]

資産価値から100㎡で3600万ってとこじゃないですか？買うのは自由ですが。

[26: 購入検討中さん]

100㎡なんて部屋はうちは要らないので、
80前後で2000万後半の部屋が出るなら、低層階中部屋でも検討します。
かなり本気です。ここが登場して、家族で意見が一致しました。

[27: 匿名さん]

さすがに環境のよい百道中校区なんで80㎡3500万からの予想。
GM西新ステージが同じ広さで4000万スタートってとこで差別化でしょう。

[28: 購入検討中さん]

3500・・・いや、それくらいになっても頑張ります！

[29: 賃貸住まいさん]

この辺は売り手が強いんですねぇ。

[30: 購入検討中さん]

家族四人だと100m2は欲しいな。

[31: 匿名]

MJRは中古の値下がりがハンパないから、資産価値とうしてはどうだろうかね。

ちなみにGM西新ステージじゃなくて、GM西新テラスね。価格も間違ってるよ。

[32: 匿名さん]

>31 お、価格きぼん。

[35: 匿名さん]

結局ローコストマンションになるとみた。

[36: 匿名さん]

この場所いい？
学校遠すぎじゃない？西新でもないし。

[37: 匿名さん]

確かに学校は遠い。校区の外れだからね。中学校なんか歩いて30分もかかる。

[38: 匿名さん]

検討してますが子供が小１なので、いくら人気の小学校でも通学路が心配です。
鳥飼小学校への越境は可能なんでしょうか？
福岡市はどういうシステムですか。

[39: 匿名さん]

小学校は距離普通でしょ。
中学校は…ちょっと二の足を踏むけど…って感じ

でも、分離の噂もあるんでしょ？

[40: 匿名さん]

小中私立や高校生以上のファミリーには問題ない環境。
間取りが野暮ったいのはご愛敬かな。

>38
遠い近いといった越境は認めて無かったと思います。
役所判断なので必要であれば確認されては？

[41: 匿名さん]

ＭＪＲな時点で小中私立だとかかっこつけても無駄じゃない？

[42: 匿名さん]

私立はかっこつける為に通わせるものでは有りません。

[43: 匿名さん]

イマイチな立地だね。

[44: 匿名さん]

立地もイマイチだし、街の雰囲気も暗いね。

[46: 匿名さん]

確かに売れると思います。でもちょっと残念パターンマンションかなぁ。

[47: 匿名さん]

ここの立地は静穏で、眺望もある程度良く申し分ない立地。ファミリーターゲットで、８０㎡以上確保、１列を除き２戸１エレベータの邸宅仕様。
室見/藤崎同様に、早期完売間違いなしでしょう。

[48: サラリーマンさん]

あの値段を注すなら別を検討施工業者に問題あり。

[49: 購入検討中さん]

今日新聞にチラシもはいっていましたが、施工会社は未定となっていました。
サイトも未定となっているようですが、どちらの会社かご存知ですか。
問題のあるところなのでしょうか。

[50: 匿名さん]

＞48　場所の割りに安すぎるから要注意ってことですか？

[51: 匿名さん]

値段ってでてるんですか？

[52: 匿名さん]

＞31なんて話が出てたから心配になって調べてみたら、MJRって意外と資産価値下がらないみたいだね。
新築時の価格を低めに設定してるからかもしれませんが、某物件は5年落ちでほぼ新築価格で売買成立したって話も。
本格的に検討中。

[53: 匿名さん]

MJRだから資産価値が下がりにくい事はありません。基本は立地、管理。PLUSブランドが良ければさらに良い。MJRはブランド力が無いが立地が良い所がある。ただここの立地は無い。

[55: 匿名さん]

なくはないでしょ。
この板にいる人が要求している次元が高すぎ。

[56: 匿名さん]

間違いなく立地は良い！
ここより良いとこでマンション建つのは市内じゃそんなにない。
あとはマンション入居者の層だね。価格次第で良くなるかもよ。

[57: 匿名さん]

ここの場所は、人気の西新駅に近く静穏で最高近い立地条件と考えます。
いつものＭＪＲのパターンで、即完売でしょう。

[60: 匿名さん]

いいけど、固定資産税もあがってく？
でも即完売でしょうね。
囲まれ感が強いGMよりこっちですし。
仕様とかがお粗末でなければ間違いない。

[61: 匿名さん]

いいね！

[62: 匿名さん]

固定資産税が上がっても払えばいいだけです。
上がらないよりマシです。
このマンションは戸数が少ないので、瞬殺かも？
暇な不動産屋さんが昼に書き込んでますが、心配不要です。

[64: 匿名さん]

現地をちゃんと見てますか？
立地はそんなに良く無いですよ。

[66: 匿名さん]

城西だから仕方が無い。
学校が遠いのはなんとかならない？

[67: 匿名さん]

これくらいの立地が良いと思うけどな。駅近で大通りに面していないと嫌な方は向かないだろうね。

[68: 匿名さん]

GMが百道にできるみたいですね。場所はここからかかなり遠いけど同じ校区。

[69: 匿名さん]

子育て世代です。やはり学校が遠いのは気になりますね。

[70: 周辺住民さん]

百道中が校区の端に寄りすぎだからね。むしろ近い人の方が少ない。

[71: 匿名さん]

城西アドレスでも全く問題なし。昨日発表された最新の公示地価をご確認下さい。
福岡市で、著しく上昇している早良区北部の中で西新と高取の次の平米単価で上昇率も５％を超えている。
駅徒歩６分と近いが、非常に静かな場所。隣が戸建てで、囲まれ感もなし。公園も近い。
人気のエリアの希少な立地条件であり、資産価値は非常に高いと思われる。

[72: 匿名さん]

近くにある程度なんでもあるから、老後はイイかもね。
ただ小中学校に通う子供を持つ親としては考える所があります。建設ラッシュになりそうなのでいろんな情報を仕入れて比較ができそう。

[73: 匿名さん]

学校が遠くて、大通を通らないといけないのが難点かな。子育て世帯じゃなければ関係ないけど。

[74: 匿名さん]

地価が上がることは、ずっと住むつもりの人にとっては害でしかないんだけどね。
固定資産税が上がるだけで、転売予定も無し。

[76: 匿名さん]

閑静というか古い町並みです。

[79: 匿名さん]

ここ大濠の花火は見えますかね？

[80: 匿名さん]

百道中校区に、グランドメゾンがVilla、O＆F、西新と早良区役所近くに新しく２つ
ネクサス室見、西鉄の新しいの、炭マンション、そしてここ。ついでに住友の
パチンコ屋の隣もあったか。もうひとつくらいなかったっけ。
１０年後くらいの百道中の過密化はとんでもないことになりそうですね。

[82: 匿名さん]

学校にするような広さの土地を確保するには、拘置所を移転させるくらい
の方法しかないように思います。

[83: 匿名さん]

拘置所は百道中に近いから、西新で土地がないと西新中は無理だね。

[84: 周辺住民さん]

そこは舞鶴小中方式でどうでしょう

[85: ご近所さん]

高取中もそれなりの規模の学校になってしまったので、
高取学区で大きい土地があいたらそこに新設校を建てて
西新と高取の一部から分離、とかになると思います。

[86: 匿名さん]

西新七丁目に公務員社宅が沢山あるから、あそこに新設中学を作ればいいよ。

[87: 匿名さん]

学校遠いですね、ここ。

[88: 匿名さん]

みんな公立なんですね、、。

[89: ご近所さん]

MJRだもん。頑張ってやっとこの学区、って人が多いのは当然。

[92: 匿名さん]

MJRにしては管理費が高くなりそう。ギリギリ世帯はそこまで考えた方が良いでしょう。

[93: 匿名さん]

ギリギリ世帯は無理してこの辺に住まない方がいいよ。習い事や塾に行かせる家庭が多いし、付き合いもお金かかるよ。

[94: 匿名さん]

悪質なスレになってきましたね。

[95: 匿名さん]

>94
？？？
ポジとネガがあって当たり前。
この地域で平置きは良いと思う。この戸数でエレベーター２基はMJRらしくなく管理費は上がるのでは？

[96: 匿名さん]

最近のMJRはエレベーター多くないですか？
桜ヶ丘も60戸くらいで４基くらいあったような。。。

[97: 匿名さん]

二台もいらないね。メンテやら金食い虫だから。平おきとプラマイゼロかな。

[98: 匿名さん]

何が何でもMJRを貶めたいグランドメゾン派の醜い煽りでしょ。
本当に金ある層はこんなとこに来ないから、ギリギリ買った連中がストレス解消の書込みしてるだけ。
世間相場をキッチリ反映してるMJRなんで、春日や千早との差も500いかないくらいですよ。
裕福層でないくせに割高のグランドメゾンを買った人らは、こんなとこで腐った書込みするくらいなら、子育てに資金投じたら？

[99: 匿名さん]

98
被害妄想も甚だしい。
中には他社と比較しているレスもありますが、多くの方は一般論と見受けました。
場所はやや暗い雰囲気で城西だが、西新駅に程近く平置き駐車場もあり評価できる。

[100: 匿名さん]

唐突にグランドメゾンの名前が出てきてびっくり。意外とMJRにもグランドメゾンにも関係ない第三者の書き込みだったりしてね。
どこのマンションだろうが、増税前に売り切れるのは間違いないのだからどーんと構えていればいいのに。