【購入者専用】リビオ北千住

[契約済みさん]

リビオ北千住の契約者専用スレッドです。


ワンズセレクトやオプション、近辺のオススメ店など、、

いろいろ話しましょう！

いろいろな方が見て、投稿するので、
内容や言葉、表現方法には気をつけて
楽しいスレッドにしましょう！

[327: 契約済みさん]

322さん
気づきませんでした。
指摘されましたか？対応可能なのでしょうか？

[328: 契約済みさん]

入居者の皆様。内覧会お疲れ様です。新築でも注意してチェックしてみると傷とか歪みとかあるんですね！ ところで、住宅ローンの金利ですが皆様長期固定でしょうか？ 自分は、購入の見積りをしてもらった時は変動金利で、これくらいの金額ならと思い、購入に踏み切りましたが実際には銀行の方と話して長期固定になりました。最初の予定よりは月額の支払い額が上がりました。皆様の意見をお願いします！！

[329: 契約済みさん]

変動にしました。5年後に見直しの際に変動から固定にも変更が出来るそうだったので。今すぐ急激に金利が上昇することもなさそうだということで、金利の低い変動を選びました。

[330: 契約済みさん]

私は10年固定です。

マンションの営業は、支払額を少しでも減らして買いやすさをアピールするため、変動金利で試算すると思います。

だから、あまり参考にはなりません。


住宅ローン減税等も考慮して、返済額を固定化するためにも、10年固定にしました。

10年後は、その時の金利情勢で判断しようと思います。

[331: 契約済みさん]

私は変動にしました。
毎年100万繰り上げして
支払う予定です。

金利だけでも、すごい金額になりますよね。。。

[332: 契約済みさん]

私も330さんと同じ10年です。
変動は魅力的でしたが、やはり変動だと金利を気にしながらの生活、そして生活費の工面のしやすさから固定にしました。

[333: 入居前さん]

狭いと言っておられる方たちは、マンションは初めて買われる方たちでしょうか。

[334: 契約済みさん]

10年の固定金利です。

理由は、変動金利と固定金利の基準金利が、基本的に違う動きをするので、変動金利が上昇したから固定金利というのはなかなか難しいからです。多分、変動金利が上昇しているときには、既に固定金利が先行して上昇してます。

今の固定金利は、すごく低いので、返済額を明確にするためにも、固定金利を選択しました。

[335: 契約済みさん]

327さん
一応指摘しました。
改修の項目にあげてもらったので、大丈夫だと思います。

[336: 入居済みさん]

333さん
同意です。都内のファミリー向け分譲マンションの平均専有面積は70㎡程度ですから、決して狭くは無いかと思います。
思ったよりも狭かった、というのは各人の主観(思い込み)なのですから、わざわざ公言しなくても良いのでは？と思います。

[337: 契約済みさん]

モデルルームは、広く見せるように細工してあります。

だから、いざ完成して、中に入ったら狭く感じるのは仕方ないことです。

[338: 入居前さん]

もし、キャンセル住戸の解約理由が狭いからだとしたら、申し訳ないけど想像力なさすぎだと思います。間取りも変更してたりするので、さすがに別の理由だと思いますが。

よくある68㎡ってもっと狭いですよ。
あと、天井や窓の高さ、床の色(濃い方が狭く感じる)で感じ方大分変わります。
リビオは窓枠天井と低めなので少し閉塞感があるのかもしれませんね。

[339: 契約済みさん]

狭いとおっしゃる方はモデルルームを見て決められたのでしょうか。モデルルームは本来リビング横にある洋室をリビングに変更したものですよね。広く見えて当然です。実際の間取りはワイドリビングではなく縦長リビングですから。契約の際しっかり間取り図を見ていれば、内覧会で実際の部屋を見ても不満は出ないと思います…。下り天井や梁は構造上仕方ないですよ。23区内でこの値段で80平米前後の物件ってなかなか見かけません。5千万以上の物件になれば80平米以上も珍しくはないですが…

[340: 契約済みさん]

青田売りだから、狭く感じるのも仕方がないですよね。

これだけ高額の買い物だから、本当は完成したもの見てから買えれば良いんでしょうけど。

[341: 契約済みさん]

CGでも使って、景色や間取、オプションを付けた時のイメージとかでもあれば、また違うのかもしれませんが。

でも、このマンションはけっして狭くないですよ。

中古マンションの内覧をすれば、わかると思います。

[342: 契約済みさん]

340さん
今マンションの建設ラッシュですが、モデルルームはこちらしか見学されなかったのでしょうか？完成したものを買うとしたら、せいぜい売り残りの人気がない間取りやキャンセルされたものしかありません。完成前に契約するのが今は主流です。

[343: 契約済みさん]

価格的には、一次取得者向けのマンションだから、はじめて買う人も多いだろうし、一部の人は何故狭く感じた人が悪いみたいに言うのでしょうか。

内覧会での正直な気持ちなんでしょうから、それはそれで良いのでは。とくにこのことは、よく言われてます。Googleすれば、一杯でてきます。
まして、間取図すらみずにモデルルームだけで決めたとか、誹謗中傷に近いと思います。


私は、他のモデルルームも中古マンションもみたし、何度も転勤で内覧した経験もあるので、これくらいの広さだと実感してます。

[347: 入居前さん]

部屋が狭いとか言われてもなんの情報も得られません。

内覧会の話に戻しましょう。
我が家は三面鏡の件、その場で指摘しました。長谷工に確認して折り返すと言われました。
あの写真だと誰もが下も鏡だと思っちゃいますよね。

[348: 契約済みさん]

三面鏡の下も鏡だと思って契約したのでクロス張りのままならかなりショックです。今住んでいる家が賃貸ですが、ワンズセレクトのカタログと同じで三面鏡の下も鏡になっています。

[349: 契約済みさん]

狭いと思うのは、個人的な理由なので、狭いと思わなければそれでいいんじゃないのですかね。
田舎育ちの一軒家暮らしだった人は、そう感じるのかと思いますよ。

そんなに、人を攻撃するような事はやめましょうね。
そもそも公言するのも、１つの感想なので、それをどうこう言うべきでもないんじゃ
ないんですかね。

気持ちよく住めるようにしていきましょう♪

[350: 入居前さん]

349さんに同意です

さて、三面鏡以外のオプションでも他にカタログ等と仕様が変わっていたところはありませんでしたか。

当日、ワンズのカタログを持っていくのを忘れましたが、後で確認する限り、私は無かったと思います。

[351: 契約済みさん]

すみません トイレの電気を確認するの忘れてしまって誰か 何ワットか知りません

[352: 入居前さん]

三面鏡気付きませんでした。
内覧会の時に撮った写真を見たら確かに鏡になっていない。
掲示板での情報交換も大事ですね。

[353: 契約済みさん]

315です。
多忙で久しぶりに掲示板に来てみたら、三面鏡にした
方がけっこういて安心しました。

うちは確認会の時に指摘して、その場で確認してもらい直してもらいます！
下がクロスだと絶対汚れるので、下まで鏡なのは契約する時に確認済みなので、
仕様が変わったとかありえません。

直してもらえなければ、ウチもお金払いません。

[354: 契約済みさん]

どなたか三面鏡のお返事をもらったかたはいらっしゃいますか？
私もここの掲示板を見て明日にでも電話しようと思います。

[355: 契約済みさん]

三面鏡の件、今日文書が届きましたよ。

[356: 契約済みさん]

三面鏡の件、無事解決しましたね
強く抗議したかいがありました
書面は納得出来ない部分がありましたが…
私たちは購入者、顧客なのですから不具合等あったら日鉄、長谷工にはどんどん意見していいと思います

[357: 契約済みさん]

三面鏡、どう解決したのですか？
うちもまだ電話してないので気になりました。
まさか指摘した方だけ文書がくるとかですかね。
明日にでも電話してみます。

[358: 契約済みさん]

三面鏡のクロス部分、気付いてくださった方本当ありがとうございます。

[359: 契約済みさん]

内覧会お疲れさまでした！
私の部屋では汚ればかりでしたが20箇所以上ありました。
対応してくださった長谷工の方の感じが良く、
この物件を買って良かったなーと思いました。
部屋は想像より少し狭く感じましたが、天井が高くないので
そのせいかなトイウ程度で満足です！
景色がそうぞういじょうに良かったので住むのが楽しみです！

[360: 契約済みさん]

懇親パーティーどうしますか？

うちは引越しでバタバタしているので行けそうにありません。

そもそも、何かするんですかね？

[361: 入居前さん]

軽食でるので楽しみです。

[362: 契約済みさん]

懇親会ですから、懇親会ですよ～

全員とお話はできなくても、
住民のかたの顔を知るのは大事ですよね。

[363: 契約済みさん]

うちは旦那さんが人見知りで懇親会不参加です。
私は行きたいのに。。。

[364: 契約済みさん]

奥様だけでもいいじゃないですか。

[365: 契約済みさん]

私も参加します。
奥さま一人でもいいとおもいますよ！
うちはどちらも人見知りですが、人見知りだからこそ懇親会という用意された場でないと今後きっかけつくるの難しいとおもい参加することにしました…

[366: 契約済みさん]

レクレーションもあるみたいなので、人見知りの方こそいったほうがいい企画のような気がしますね。

[367: 入居前さん]

キャンセル住戸３戸のうち、１戸の表記が消えましたね。
契約もしくは商談開始ということでしょうか。すぐに買い手が見つかるというのは住民としても嬉しいものですね！

ちなみにウチも懇親会参加します。みなさん、よろしくです！

[368: 入居前さん]

内覧の指摘箇所の確認にいきましたが、

すでに三面鏡のしたチャイルドミラーは取り付けられていましたら！

[369: 入居前さん]

あ、368です。
文が変になっていました。

「取り付けられていました！」です(^-^;

[370: 契約済みさん]

私も確認会行ってきました(*^^*) ｼﾐや傷が主でしたが、綺麗になってました。ただ1つ、またｼﾐを発見したので直してもらうようお願いしました。採寸も少しやりましたが、鍵をもらってから入居まで時間があるのでまた来ればいいかな。
今の時期ってﾜｸﾜｸしますよね！家具をどんな配置にしようかな～とか、カーテンは何色にしようかな～とか。テンションが高いまま無事、入居出来ればいいです。

[371: 契約済みさん]

3月の金利が確定しましたね。フラット35の方は過去最低金利で借りられることになったので良かったですよね！

[372: 入居前さん]

我が家も再内覧会行ってきました。指摘事項は全て改善されていて良かったです。
この時期はインテリア購入の楽しみと、引越準備の憂鬱が交錯しますね(笑)

[373: 入居予定さん]

無事に確認会おわりました。

ただ、墨堤通りの向こうの8階建てのマンションの
方の視線が気になりました。
カーテンぐらい閉めてほしいです。
うちのリビングを上から覗かれてるみたいで、スゴく嫌です。

[374: 入居予定さん]

私も嫌です。
丸見えですよね！！
何か対策を考えないと。

[375: 入居前さん]

みなさん、ネットはどこにしますか？
いままで他区でケーブルテレビ　ネット　電話にしていたんですが、、

ここはケーブルないんですよね？

[376: 入居予定さん]

私は、フレッツひかりを移転して使用する予定です。


確かに、auひかりとかJCNとかau系通信サービスは、当初重要事項説明書には記載されてませんね。

でも、入居者から要望が多ければ早い段階で導入されるかもしれませんね。

[377: 引越前さん]

ネット凄い悩んでます。
家族全員auのスマホなので、フレッツ光しか選択肢が無いのが辛いです。
とりあえずネット無しで、入居後様子をみようと思ってます。
auユーザーは少ないかな？

[378: 契約済みさん]

あの、、内覧会の時に防カビやクロスコーティングの説明を部屋で受けたとおもいますが、申し込みをされたかたいらっしゃいますか？営業の方の巧みな話術に聞き入り納得して申し込みしました。「新築はとにかく最初の3年が大事！とにかくカビやすい」と。でも、いざ、支払いの準備(資金)をしよう！となると結構な額なので『申し込んでよかったのかな～？』と今さら疑問に感じてしまいました。

[379: 契約済みさん]

内覧会の日にクロスコーティングなど申し込みました。確かに営業の方の説明って妙に饒舌ですよね。値段もそれなりにしますが、多少なりとも部屋をきれいに使えるならと思い契約しました。賃貸と違ってこれから永く住む家になると思うので…

[380: 契約済みさん]

私には、全く営業が無かったですね。

一通り、説明があると、「それでは失礼しました」と帰りました。

全く見込みがないと思われたのでしょうか(笑)

[381: 契約済みさん]

電力供給契約を結んだアイビーパワーを、KDDIが買収してます。
多分、これからauひかりやJCOMの導入について、提案があると思います。
最終的には、管理組合が決めるのかもしれませんが。

[382: 入居予定さん]

クロスコーティングの営業の話なのですが、当日旦那が体調不良ため、私だけでいったのですが、家族全員の時の方がいいので入居後に…と先のばしに
なりました。
カビ防止の話など聞いといた方がいいとのことでしたが、実際のところ為になるはなしでしたか？営業がメインですか？
入居後なので、部屋が散乱してるなかおよびするのもなあと悩んでいます。
ちなみにコーティングなどをする予定はありません。

[383: 入居前さん]

382さん。

うちも家族みんなで聞いてくださいといわれましたが、
旦那はそういった話は聞きたがらないから私だけでお聞きしますって言ったら内覧会のときに話にきましたよ。

営業はとくにありませんでした。
水回りの防カビはオプションでやりますが、壁紙とかのはやらないです。

[384: 契約済みさん]

ハウストラスト・Kという会社ですよね？営業の方はｵｾｵｾという感じではありませんでした。新築ﾏﾝｼｮﾝはいかにｶﾋﾞが生えやすいか、、ということや、各水回りの手入れの仕方、床や収納の掃除の仕方など詳しく教えてくれました。そしてｺｰﾃｨﾝｸﾞの利点を説明し終わった後、‘3年保証’の話も。万が一、ｺｰﾃｨﾝｸﾞ後、ｶﾋﾞが生えたり、ｼﾐなどが消えない場合はもちろん、無償で直すと。また、3年ごとにﾒﾝﾃﾅﾝｽもしてくれるそうですよ。確かに、夫婦揃って聞いたほうが心強いかもしれませんね！また、やる、やらないは別として説明を聞く価値はあると思いますよ～！

[385: 入居前さん]

ネットの件。うちも迷ってます。
当初、ヤマダでフレッツ加入55000円キャッシュバックを検討しましたが、必須加入オプションが沢山でうんざり(笑)

[386: 入居予定さん]

382です。
レスありがとうございます。
あまり営業がしつこくないようで安心しました。
日程を改めて決めた居とおもいます。

ありがとうございます。

[387: 入居直前さん]

引越準備進んでいますでしょうか？
バイク置き場、やっと契約しました
ウチは抽選ハズレたので…
趣味バイクじゃなく通勤用なので手放せないんだよね
徒歩3分、月3000円です
やっぱり頼りは地元不動産屋やねぇ

[388: by入居予定]

387さん
うちもバイク置き場を探していました。
もしよろしければ教えて頂きたいです。

[389: 契約済みさん]

うちは諦めてバイクを処分しましたー

[390: 契約済みさん]

暖房器具についてですが、石油ファンヒーターの使用はダメなんですかね？

[391: 入居予定さん]

>390さん

だめですね。
使用規則に、石油、プロパンガス、石炭等の燃料は使用できないと明記してあります。

[393: 契約済みさん]

184世帯あるので、意外にも暖房器具の使用規則がわからないご家庭けっこういらっしゃるかもしれませんね…

[394: 契約済みさん]

マンションの場合、灯油とかは中毒も含めて色々な意味で危ないですからね。今では、禁止が一般的ですね。

でも、今の住まいが賃貸なんですが、違法に使用してる人がいて、たまにエレベーターでこぼして、大変危ないのと臭い。

[395: 契約済みさん]

うちは賃貸ﾏﾝｼｮﾝですが、石油ｽﾄｰﾌﾞ禁止ではないので使ってます(*^^*) ｴｱｺﾝ使うより節約になるかな～なんて思っていたけど、どうだったのかな、、。ﾘﾋﾞｵはｽﾄｰﾌﾞ禁止だと書いてあったので、泣く泣くｴｱｺﾝ2機購入しました。今より部屋数も増え、これから光熱費がどのくらい増えるﾓﾝなのかﾋﾔﾋﾔです(;´д｀)

[396: 購入者]

火災保険は必ず入らないと行けませんが、みなさんもう入られましたよね。
うちは、検討の結果、セコム損保に入りました。
ほか損保にはない、セキュリティ割りがあって、割引率が決めてになりました。

[397: 契約済みさん]

住宅ローンの条件なんで、当然火災保険に加入してます。

セコムも検討しましたが、最終的にはセゾンにしました。

[398: 契約済みさん]

うちは地震保険には加入しませんでしたよー。
最新マンションの耐久性を信じて。

[399: 入居前さん]

明日、いよいよ引き渡しですね。

[400: 入居前さん]

思い返すと長いですが、あっという間でしたね。

明日忘れ物しないように気を付けなくては。

[401: 入居前さん]

引き渡し完了した皆さん、お疲れ様でした！
一昨年の夏から長い道のりでしたが、晴れてこの日を迎えてホッとしました。
皆さんはオプションの購入されましたか？無事に施工が進んでるか心配ですが、楽しみです。
懇親会は2部にわかれましたが、同じ回になった方と良い交流が出来たらと思います。皆さんよろしくお願いします！

[402: 入居前さん]

今日すでに入居したかたいらっしゃいますか？

引き渡しの帰りにマンション横を通りましたが、宅配便と施工業者らしき車は見かけました。

[403: 契約済みさん]

引っ越し業者さんが荷物の搬入をしていたので、昨日入居された方もいると思いますよ。

[404: マンション住民さん]

昨日引き渡しの帰りにマンションに行ってきました。
昨日の引越しは6件だそうです。
あと個人で運んでる方も結構いました。

部屋に入ってみたら、共用廊下をヒールでコツコツ歩く音がうるさかった…
女性の方は気をつけていただきたい…

[406: 入居前さん]

ヒールはわざと、ならしてるわけじゃないですよね、、

とくにまだ入居者がすくなくて生活音もしないし、家具もないと音って響くから気になったんでしょうね。

普通の生活音は仕方ないと割り切って、みなさんよい新生活にしましょう！
もちろんお互い騒音をださないよう気をつけながら。

[407: 契約済みさん]

防カビコーティングとフッ素コーティング、結局申し込みしましたー
痛い出費なので効果があるといいなー
(-_-;)

[408: 入居前さん]

もうお住まいの方がいらっしゃるのですね。
これから引越の身としては、ウワサの通勤時のバス混雑がどれほどか気になるところです。
引越後もこの場で情報交換できると良いですね♪

[409: 契約済みさん]

ここの土地ですが、西友の前は何だったのかご存知の方いらしゃいますか？
縮尺が小さいので違うかもしれませんが、1920年頃の地図では工場だったようなのですが・・・

[410: 入居前]

来月の引越予定ですが、ぶらっと行ってみました。ゴミ置き場など見にいったところ
大量の段ボールや発泡スチロール等あふれておりました。段ボールなど必ず
運送業者にひきとってもらうように・・と注意書きがあったような　　一時置きで置いて良いのでしょうか？どなたかご存知ですか？

[411: 入居予定さん]

本日、鍵の引渡しを受けました。

来月、引越しします。宜しくおねがいします。

[412: 入居済みさん]

初日に入居したものですダンボールは引越し業者が次の日取りにきてくれました
ゴミ置き場に確かに大量なダンボールが引越し業者のダンボールじゃないダンボールを処分しようとしたらなだれ状態に
ダンボールの山です

[413: 引越前さん]

私が一昨日ごみ置き場に行ったときはほとんど何も置いていませんでした。
みんなちゃんとしてるんだなーと関心していたのですが実際はすごいのですね！(^_^;)
ルールを守って綺麗に過ごしたいですね！

[414: 入居済み]

早速ベランダに布団干してる方いますね…。

[415: 契約済みさん]

ベランダの手すりには干したらダメですよね?
結構ルールを守ってない方いますよ！
管理人さんは注意しないのかな？

あと、どっかの子供がエレベーターで遊んでてイラっとしました。

[416: 契約済みさん]

　ベランダのことは知らない方もたくさんいると思うので、管理人さんに注意してもらうのがいいですね。

あのつくりだと響くので　マフラーうるさい車がいないことを望みます笑

[417: 契約済みさん]

布団の件など、手摺に干すと汚いと思うけど、ここも居るとは残念です。

景観もあるけど、もし落としたら危ないですよね。

[418: 引越前さん]

お布団干してる方も既にいるのですね！(^_^;)

引越し直後で物干し竿をまだ持っていないとか、理由があってくれるといいですね。

素敵なイメージのマンションでいてほしいです。。。

[419: 入居済みさん]

竿 忘れただけであって欲しいです すみません
エレベーターうちの子かもですまだおしゃべりができなくて叱っても理解
してくれなくたまに違う階のボタンを押してしまいます
すみません 気をつけます

[420: 引越前]

入居してる人がまだ少ない状況で、すでにルールが守れない方々がいるなんて悲しいですね。
ルールは契約時に説明されてるはずだし非難されて当然ですが
既にヒールがどうとか子どもがどうとか言ってる方々、もう少し穏やかではいられないんでしょうか？
いまからそんな事を言っていたら、全世帯入居した日には毎日が不満だらけになりますよ。

みなさん楽しみにしてた新居での生活の始まりです。
集合住宅なんですからある程度は割りきって、気にせず過ごした方が毎日が楽しいと思いますよ。
偉そうにすみません。

私も本当に入居する日が待ち遠しいです！

[421: 入居済みさん]

>420さん

そうですね。

集合住宅なので各々のご家庭でも環境（子どもの有無や居住者の生活スタイル、もしかしたら国籍も）も違いますし、
規約違反や明らかな迷惑行為以外は目をつぶって気持ちよく生活していきたいですね。
こちらも気が付かないところで、みなさんにご迷惑をかけているかもしれませんしね。
でも比較的、ここの掲示板はとても平和な方だと思います（笑）

[422: 入居前さん]

あの、電気の引越し手続きって、
今住んでる所の利用停止だけでいいんですよね？

[423: 契約済みさん]

今度は、東電と直接契約者は結びませんから、利用停止だけで大丈夫です。

[424: 入居前さん]

423さん
ありがとうございました！

[425: 入居前さん]

入居後の不具合はどこに連絡かわかるかたいますか？

契約業務部？アフターサービス？

今日、少しだけ部屋に滞在しましたがら日当たりよくて気持ちよかったです！

[426: 入居前さん]

引渡時の説明では、新日鉄興和不動産でしたね。

今更ながら、引渡後にフローリングが凹みだらけたったのを確認したし。。。

また、内覧の修繕で、新たに傷がついたような箇所あるし。。。