【購入者専用】リビオ北千住

[契約済みさん]

リビオ北千住の契約者専用スレッドです。


ワンズセレクトやオプション、近辺のオススメ店など、、

いろいろ話しましょう！

いろいろな方が見て、投稿するので、
内容や言葉、表現方法には気をつけて
楽しいスレッドにしましょう！

[225: 契約済みさん]

うちもワックスだけです。。

確かに良いとは思いますが、高すぎる。

もうすこしでフローリングの張替が検討出来る金額でした。

[226: 契約済みさん]

サカイの見積り、高すぎませんか？
完全に足元見てるなと思いました。
アートのほうが全然安かったのでアートにしました。

[227: 契約済みさん]

我が家はアートが高く、サカイが恐ろしいくらい安くて驚きました。安過ぎても質が心配なので、アートにします。

[228: 契約済みさん]

うちもアートです。サカイはすごく高かったのでねぎったら3万ほど安くしてきましたがそれでもアートの方がさらに3万ほど安いです。値段以外に気になったのは、サカイは他社の事を悪くいうので気分悪いです。もちろん、営業と現場の人間は違うけれど、いい印象はまるでありませんでした。

[229: 契約済みさん]

うちはサカイさん＞アートさん（▲７万円）＞アリさん（▲４．５万）でした。（その他の会社さんからも見積もりをいただきましたが、大手３社さんでの比較です。）
サカイさんは幹事会社なのでＥＶやその他フロアの養生貼りなどの経費がかかることは理解できますが、少し乗っけすぎな気はしますね。
まあ引っ越し会社さんは、いかにこの時期で利益を出すかが勝負な事情は理解できますが、こちらの懐事情もありますしね～。

[230: 契約済みさん]

この値引交渉が本当に面倒です。

だいたい最初の提示は何なんでしょうという感じです。

[231: 契約済みさん]

サカイは他社より安い自身あります！とか言いながら、
アートの方が8万も安かったです。日通もアートと同じぐらいの
金額でしたが、日通は破損が多いとの噂でアートにしました。

[232: 契約済みさん]

うちはアートさんがサカイさんの2倍でした。
サカイさんでも高いのに。
日にちの問題でしょうか？

[233: 契約済みさん]

日にちは重要だと思います。
あと、うちの地域はマンション建設ラッシュで引っ越しタイミングが近所と被っているそうで他はたかかったorお断りでした。
今住んでいる場所も重要みたいです。
営業さんも好い人だったのでサカイさんにお願いしました。
引っ越し料金って本当高いですよね…

[234: 契約済みさん]

確かにサカイさんの金額高いですよね？
最初サカイさんに見積もりをしてもらい、金額が高すぎたので、アートさんに見積もってもらいました。
以前、何回かアートさんを利用していることからさらに値引きが入り、半額以下に抑えることができました。
見積もりをし直してよかった。。。

[235: 契約済みさん]

みなさん、どうやって値切ってるんですか？
繁忙期だからか業者も強気ですよね。

[236: 契約済みさん]

値切ると引越しの質も落ちそうじゃないですか？

[237: 契約済みさん]

残念ながら、３月20日～末までは業者も強気です。

だから、比較的空いている日や、時間帯に変更することが、効果的かもしれませんね。

[238: 契約済みさん]

うちは4月引越しだけど20万越えだよ

[239: 契約済みさん]

距離や荷物の量やサービス内容でも値段変わりますよね…

[240: 契約済みさん]

今こんな感じ。

[241: 契約済みさん]

もうひとつ。

[242: 契約済みさん]

追加(^o^;)

[243: 契約済みさん]

火災保険の「家財」はみなさんどれくらいつけますか？

もちろん、各家庭の資産やなんやで違うのはわかってますが、参考にさせてください。

[244: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。なかなか立ち寄る事ができないのでとても嬉しいです。
家財は５００万くらいで考えています。
保険の総合案内などで相談しこのような金額になりました。
参考になればいいのですが・・・
ちなみに高価なものはもっていません。

[245: 契約済みさん]

　同じく500万円で申し込む予定です。
ただ、斡旋の保険ではなく他社、又は個人的に申し込むと　２万円程度浮く場合があるので、浮いた分と少し足して地震保険もつけてしまおうと思っています。


　駐車場の場所も決まりましたね。

当方　５０番台で辛くも確保です　汗

近隣で、空きがあるのかもわからないので良かったです。

[246: 契約済みさん]

この先長く住むことになるので、1000万で申し込みの予定でいます。安心料として。高価なものはないですが、やはりいつなにがあるかわからないので…。

[247: 契約済みさん]

私も10百万円を予定してます。
保険金不足を防ぐのと、保険を長期で契約するためです。

[248: 契約済みさん]

自転車の区間ナンバーが決定したと通知がきましたが、
ナンバーだけで、どこの場所七日がわかりません。

図面にも車庫はナンバーふってあるんですが、自転車はなく、、

わかるかたいますか？

長～い駐輪場と、20台ずつくらいの区間とありますよね。

[249: 契約済みさん]

内覧会の時に見ればいいと思います。

[251: 契約済みさん]

確かに不親切ですよね。

入居説明会でも小学校名の誤植を他人事のように説明するし。。。

[252: 契約済みさん]

小学校名の誤植？

うちの回ではなにも言われてないです。

たしかに区間ナンバーの位置は内覧会できけばいい話かもですが、
なら通知も内覧会で説明しながら手渡しでいいじゃないですか？

あらかじめ通知するには不親切な内容でしたね、、

[254: 契約済みさん]

駐車場、ハズレてしまいました。。。

確か契約の時、抽選に漏れたらマンションの近くの駐車場をみつけてくれるって
話だったのですが、ほんとですかね？

遠方なんで自分で探すのは大変でして、約束は守ってもらいたいです。

[255: 契約済みさん]

うちも本日とどいておりました。
数字だけ言われても…
シールが同封されてるわけでもないですし。地図があると親切でしたよね。
内覧会も部屋の中を見るだけで駐輪場まで回れるかわかりませんし。

[256: 契約済みさん]

>252さん

製本された冊子の「千寿【青葉】小学校」と、小学校の連絡先の誤植です。

後日、差替版を送るそうですが。


説明会で最後の方に「報告があります」と言って、たんたんと誤植内容を説明。

まあ、普通だったら冒頭に「訂正と謝罪があります」というべきでしょう。

本当にこの管理会社大丈夫かな？？　なんて思いました。

[257: 契約済みさん]

子供がいる家庭は自分達で子供が通学する学区くらい調べませんか？冊子の情報を鵜呑みにするのではなく、自分達がこれから住む場所なのですから、そのくらいの情報収集は自分達でされるのが普通だと思います。日鉄コミュニティもこの物件だけを担当しているわけではなく、他にも様々な物件を抱えているのですよ。間違えはありますよ。その程度の間違えで管理会社の質を疑うのは筋違いではないでしょうか？ちなみに小学校は千寿双葉小学校、中学校は千寿青葉中学校が学区になります。ご参考まで。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[258: 契約済み]

リビオ北千住は住宅エコポイントの発行対象になりますか？

[259: 契約済みさん]

　駐車場外れた方は２０人ほどいらっしゃるみたいですよ。　徒歩２～３分程度の範囲にあるにはあるのですが
,どこも雰囲気が良くないです・・・　　　ニコニコ不動産管理の駐車場がほとんどなので早めにおさえておいたほうが
いいかもしれまんせね。

　紹介されているかはわかりませんが、北千住行きのバス　本数多くて便利ですが朝の渋滞が難なので
時間さえ合えば、マンション裏手の土手したから出ている　はるかぜに乗っていけば渋滞知らずで駅につきます。
　一時間に２～３本ですが便利です。

[260: 契約済みさん]

257さん
学区くらい調べていらっしゃると思います。鵜呑みにはされないと思います。
間違いもあるとは思います。仕方のないことです。

コメントされた方がおっしゃっているのは、その後の対応に誠意がみられなかった事に対して不信感を抱いていらっしゃるのではないでしょうか？
小さな不信感が積み重なっているのかもしれませんね。(自転車の事もしかり)

[261: 契約済みさん]

日鉄にしても、長谷工にしても、ところどころで個人客相手には大変不親切だし、その後の対応がまずいと言っているのでしょう。

私もそう思いますがね。

[262: 契約済みさん]

担当制になればこういう混乱は防げるかもしれませんね。
毎回違う担当の方だと確かに対応がコロコロ変わってしまい戸惑いますよね…

[263: 契約済みさん]

これから、管理組合を立ち上げ、住民同士頑張りましょう。

相手の業務妨害はクレーマーだけど、管理会社にも言うべきことは言わないと。

[264: 契約済みさん]

うちも駐車場抽選に漏れてしまいました。確認をとったところ、駐車場斡旋はやっておりませんとの返答でした。うちも遠方のため、大変困っています。

[265: 契約済みさん]

うちは駐車場なしですが、抽選に外れると大変ですよね。
あのあたりを散策したら、駐車場も無くはないですが、手数料とか保証金を考えたら痛い出費ですよね。

早くに完売したんだから、先行してとか、又は販売中に何回かに分けるとか早めに抽選でもしてくれれば、他で探すのも容易だったかもしれませんね。

[266: 契約済みさん]

265さん
まったくその通りですよね。
もっと早く抽選してくれてれば、ハズレても探す時間がとれますし。

路駐するわけにもいかないので、本当に困ってます。

[267: 契約済みさん]

なにかと文句というか、愚痴というか色々言いたくなりますよね。

借入銀行と話をしたいからと、担当者の連絡先を聞き、バカ高い手数料とるくせに銀行とはまだ話をいてないし。

まあ、ここで言ってもね。

[268: 契約済]

駐車場は、近辺の場所で決めました。
値段もあまり変わらないので
そこに長く置こうと思います。
値引き交渉もしてくれるので、値引きして、
マンションの中より安くすみました。

[269: 契約済みさん]

バイク置き場外れてしまいました。
バイクの駐車場って外で見つけることできるのでしょうか？

[270: 契約済みさん]

269さん
バイク 月極でネット検索すると月極のバイク駐車場がヒットしますよ。近場では千住旭町に月極バイク駐車場がありました。やはり駅の近くが多い印象ですね…。
あとは千住の不動産屋さんに、物件近くにバイク駐車場あるか問い合わせてみるのもいいかもしれませんね。

[271: 契約済みさん]

来週から内覧会が始まりますね。
皆さまなにをもっていきますか？
カメラとメジャーとスリッパと見取り図くらいしか思い付かなくて…

[272: 契約済みさん]

268さん
契約した駐車場の不動産屋、駐車場場所(徒歩何分とか)、いくらで契約したかを教えて頂けますでしょうか？
遠方に住んでいる為、情報を頂けると非常に助かります。

[273: 契約済みさん]

私は、ここから５分くらいの場所に、今住んでるのですが
駐車場は、値切って￥１５０００になりました。
だいたいの相場は、￥２００００くらいらしいですよ。

[274: 契約済みさん]

273さん
私はマンション近辺を半日かけてグルグル歩き回りましたが、交渉に応じてくれる駐車場はありませんでした。
だいたいが2万円越え、18000円も少しだけありましたが狭かったり2階だったり...
15000円になったのはどこの駐車場でしょうか？

[275: 契約済みさん]

元町、大川町、柳町など
あのあたりの相場は2万から2万5000円ですよ。
安い所はそれなりです。
車にイタズラされたくなければ安い所はやめたほうがいいですよ。

[276: 契約済みさん]

みなさん3月中に引越しされます？

[277: 契約済みさん]

うちは4月ですよ(^∇^) 引っ越し代を考えたら繁忙期過ぎないときつくて。

[278: 契約済みさん]

うちも4月です。
消費税考えても繁忙期の値段は異常すぎるので。

[279: 契約済みさん]

そ、異常ですよね～。3月と4月で見積りを出してもらったらナント、3倍！！うちはどうしても3月、、ってわけではないので4月にしました。削れるとこは削って、他のものにあてがいたいです。もし、引っ越しの時期を迷っていらっしゃるひとがいたら、再度、見積りをとってもいいかもしれませんね。だいぶ、違いますよ。

[280: 契約済みさん]

うちも4月です。
みなさん鍵もらったらすぐ引越しされるのかな？と思って聞いてみました。
それにしても、3月の見積りは高すぎますね。
ウチは近所なので、大きい家具家電だけ頼んでダンボールは自分で運ぶ事にしたら、最初の半額以下になりました。

[281: 契約済みさん]

結局、サカイはどれくらいの人が契約したんでしょうね。

見積の時、幹事会社の時は、大半を取ることができると言っていましたが。


うちは、最初の見積もりは、相変わらずふざけた金額を提示してきましたが、いつもの芝居なのか、上司へその場で電話して、平均的な金額を提示してきたのでサカイにしました。

[282: 契約済みさん]

我が家はサカイは利用しないで、他社の大手引っ越し業者さんにお願いしました。

[283: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
狭くてビックリ。

[284: 契約済みさん]

283さん

平米で広さなんか最初からわかりませんか？

[285: 契約済みさん]

うちも狭くてびっくりしました。
図面で見ると夢ばかり膨らんでしまいますが、現実には梁が出っ張っていたりして
家具の配置も考え直さなくては・・・。

でもこれからインテリアを工夫したり、物を増やさないように気をつけようと思いました。

[286: 契約済みさん]

我が家もあと数日で内覧会ですが、天井の梁が気になっています。

[287: 契約済みさん]

狭く感じるのは、天井の高さとか、形状、梁ですかね。

うちは、内覧まだです。

[288: 契約済みさん]

本日内覧会だった方々はお疲れさまでした。
確かに、モデルルームは75Hタイプでの作りでしたので、その他の間取りは内覧会で初お目見えですもんね。

ちなみに、内覧会での指摘事項はどの程度有りましたか？
リビオ北千住は該当しないですが、“突貫工事”の新築マンションはけっこう不備不足があると聞きますので。

[289: 契約済み]

本当に狭くてビックリしました。

[290: 契約済みさん]

　指摘箇所は２０箇所ありました。

半数以上が壁紙の汚れでしたが
元々真っ白基調なので　よくよく見ると、住んでいくうちにどんな色になってしまうのか不安な色ですね。

[291: 契約済みさん]

我が家は後日内覧会ですが、皆様狭いとおっしゃってるので少々不安です…

[292: 契約済みさん]

MRは広く見せるようにしてますからね。

内覧会楽しみの反面不安もあります。

[293: 契約済みさん]

皆さんの話を聞いたら不安になってきましたー
特にどこが狭いと感じたのでしょうか？

[294: 購入済みさん]

モデルルームよりあきらかに面積狭い。
寝室なんて、ベッドおいたら何もおけないし、リビングも狭い
こんなもんなんかなあ。

部屋を何個も作った人は、狭くて発狂するんじゃないかな。
今住んでる六畳の部屋の方があきらかに広い。

廊下は無駄にデカイですがね。

[295: 内覧前さん]

内覧会でモデルルームよりも狭く「感じる」ということは、昨年新築マンションを購入した私の友人も話してました。
ざっとネットで調べてみると、（かなり昔の記事ですが）こんな内容も載っていました。
→　http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/576.html

294さんの
>モデルルームよりあきらかに面積狭い。
なども、モデルルームよりあきらかに面積狭（く感じる）のでしょうね。

うちはある程度この内容は把握していたので、
契約前にモデルルームに何度か足を運んで実測をさせていただき、
その寸法を今の住居に置き換えて「リビングはこの位の幅なのね~。」といった具合で想像はしておきました。

うちはまだ内覧会前ですが、改めて実測した寸法を確認した上で、内覧会に望みたいと思います。

[296: 契約済みさん]

平日にしか内覧できないのは不親切ですね。　かなり念入りにチェックしておく、又は指示しておいた方が良いですよ。

注意書きがあったのかもしれないのですが、駐車スペースも　通路を暖をとるスペースに使う為に通れないので停められませんでした。

リビングは思ったより狭く感じました。

わかっていたことですが、お隣の都営住宅が高いので、圧迫感は多少ありましたね。

[297: 契約済みさん]

２９５さん

モデルルームは、採寸してなくて、後悔してました。
内覧会で大きさが、違ってたら、教えて下さい！！

[298: 契約済みさん]

みなさん時間はどのくらいかかりましたか？
一時間程度とかいてありましたが指摘箇所+採寸だとかなりかつかつでしょうか。

[299: 契約済みさん]

あの、引越しを業者に頼むのは始めてなのですが、
サカイに見積りを取って他社にお願いした場合、
サカイに電話した方がいいですか？
その場合、何て言えばいいでしょうか？
電話しないと、引越し当日に現れたりしないでしょうか？

[300: 契約済みさん]

299さん

サカイとは契約したんでしょうか？

それとも他も検討しますと、その場で言ったんでしょうか？

契約しとならキャンセルの連絡は必要です。

[301: 契約済みさん]

299さん
当然、お断りの連絡はすべきです。
引越会社からしたら、見積り依頼を受ける=見込み客なわけですから。しかもこの期末時期であれば、早くにお断りの連絡をもらわないと、それだけで機会損失ですから。

[302: 契約済みさん]

全て合わせて２時間３０分ほどかけましたよ。　　担当が付くのでせかされることもありませんので、時間は気になさらないでも大丈夫だと思います。

[303: 契約済みさん]

302さん
ありがとうございます。
安心しました。仕事の関係で一人でいかなければならず不安でしたがこの時間なら隙間なくチェック出来そうです。

[304: 契約済みさん]

内覧会いってきました。

9時に入って11時半くらいまででひとりで採寸しました。
最初は担当さんと一緒にまわり説明とチェック、、

そのあとひとりで採寸。

採寸は17時までに終わればいいそうで、焦らされることもなくゆっくりできますよ。

指摘箇所は14箇所ありました。

軽度の汚れ、傷。あとは窓枠歪みもありました。

[305: 契約済みさん]

304さん

内覧会お疲れ様でした。
お一人大変でしたね。
他のかたも２０とおっしゃっていましたが意外とチェックの箇所があるのですね。見落とさないか心配です。
とても参考になりました。
ありがとうございます。

[306: 契約済みさん]

内覧会参加された皆さまお疲れ様でした。
会場で案内のあった懇親パーティー参加されますか？
参加される方はご家族でいらっしゃいますか？

[307: 契約済みさん]

内覧会参加された皆様お疲れ様でした。
うちは採寸含め、全部で4時間かかりました。
指摘箇所も20箇所余りありましたが、時間をかけてチェック出来たので良かったです。
懇親会は夫婦で参加する予定です。色々交流出来ると良いですね。

[308: 契約済みさん]

うちは先ほど内覧会＆採寸が終わりました。

曇り空のあいだから日差しが出たとき、その日当たりのよさに大変満足しました。またスカイツリーも眺望でき、改めて引越後の生活が楽しみになりました。

内覧会での指摘事項は軽度な汚れのみ、10箇所弱でした。
業者さんのしっかりした仕事にも満足です。

懇親会も参加予定です♪

[309: 契約済みさん]

日当りは良かったですよね♪
部屋は狭いのがしょうがないのですかね。。。
家族で生活するのには、狭すぎる。
　

[310: 契約済みさん]

うちも内覧終わってこれからが楽しみです！指摘箇所は小さな傷、シミ、フィルター、シンクの下のゆがみ等、15箇所くらい。小さなことですが、気分よく入居したいので指摘しました。日当たりもよく、ベランダも広い！部屋は今のところより広いので
大満足です！懇親会は参加したいと思っています。せめてお隣さんとは顔合わせして会話出来たらと。

[311: 契約済みさん]

内覧会、先日行きました。
床の傷、壁の破れ、結構ありました。
あと、玄関ドアの鍵が掛からず驚きましたが。。笑
新築でも、結構色々あるをだなーとびっくりしました。

[312: 契約済みさん]

時間がなくて、内覧会でリビングの床からカーテンレールまでの高さを測り忘れてしまいました。どなたか教えていただけませんか?お願いいたします。

[313: 契約済みさん]

312さん
契約したお部屋によって構造が違うので一概には言えませんが、我が家は下り天井でリビングの床からカーテンレールまでの高さは187センチありました。

[314: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。狭いとの声がけっこうあったので不安でしたが、狭さに不満は感じませんでした。各居室の広さも妥当で、内装などの不具合もほとんどなくトータルでは満足でした。

[315: 契約済みさん]

どなたか洗面所をワンズで三面鏡にした方いませんか？

内覧会から帰ってきてから気づいたのですが、
パンフレットの写真と違う事が判明しました。

今から指摘しても遅いですよね？

[316: 契約済みさん]

キャンセル3戸が売りに出されていますね。

まさか、内覧会で気が変わったなんてことはないでしょうか。

[317: 契約済みさん]

315さん
我が家も三面鏡にしました。ご指摘されて気づきました。確かにパンフレットと仕様が違いますよね。鏡は三面鏡ですが、下の部分は茶色い壁紙です…パンフレットは下の部分も鏡になってますよね。危うく見逃すところでした…
今から指摘しても遅くはないと思います。担当の方が内覧会以外に3ヶ月間は見逃した箇所があっても直す趣旨の話をしていましたので。内覧会で指摘された箇所を一斉に直した方が、業者の出入りも減るということだけみたいです。我が家も三面鏡の件を問い合わせしてみます。ありがとうございました。

[318: 入居前さん]

317です
長谷工の契約業務センターに、ワンズセレクトの三面鏡の件を問い合わせた結果、三面鏡の仕様が変更されたのか、取り付けミスなのかは発注業者が土日休みということで長谷工の方では今の段階ではわからないそうです。確認をとって後日お返事をさせて頂きますということでした。

[319: 契約済さん]

三面鏡の件は業者に強く抗議しました
謝って終わりとか何もしないとかやめてくださいと念を押しときました
どうにもならなかったら我が家はお金払わないつもりです

[320: 契約済みさん]

319さん
我が家も参考にさせていただきます。

[321: 契約済みさん]

313さん
高さ情報ありがとうございます。
思ったよりも低かったんですね。

[322: 契約済みさん]

先日の内覧会で、ベランダの部屋側の片方の角が逆勾配になっており、雨が吹き込んだ時に水が溜まってしまう箇所がありました。他にどなたか気がつかれたかたいますか?

[323: 入居前さん]

316さん

ホントですね！
でも今更ながらキャンセル戸で出ている５０７号室の８０Gの間取り、良いですね（笑）
http://www.funtascity.jp/rm80G.html
リビングと洋室を打ち抜いて１８．５畳の広々リビングになっており、
またオプションも一部記載されてますが食洗機やデザイン換気扇などがついてますね。
価格もオプション込の３２００万円代ということで、当初価格より安価で魅力的です（笑）

[324: 契約済みさん]

何が原因だったか知りたいですよね。。
部屋が狭いからかな笑

早めの判断だったですね。