裏金利

[ポパイ]

デベ勤務の兄から聞いたのですが、今のところ固定期間特約金利が銀行間で競争
が激しくなってきたこともあり、新規や借り換えで銀行が競合した場合には
交渉次第では、キャンペーン金利から更に引くこともあるとのことです。
たとえば、「10年固定で2%のところ1.9％にするからうちで決めてくれ」とか・・。
なかなか具体例はだしづらいでしょうが、もし、交渉で金利下げがかなった人
がいたら、どのように交渉したのか教えていただけませんか？

[2: 匿名さん]

交渉というよりは、貸し倒れリスクが少なければさらなる優遇（裏金利とまでいうほど怪しいものとは思わないが）あるとおもう。
例えば夫婦そろって医者とか、弁護士とか。
ちなみにうちは夫婦そろって薬剤師だが、その程度でも1.9％→1.7％と言ってくれた。

[3: ポパイ]

>>02さん

確かにリスクが少ないということも大事ですよね。また、勤め先が
公務員って優遇されるとも聞いたことがあります。
参考になります。ありがとうございました。
それにしてもすごいですね。0.2％のダウンは大きいですね。
これって何年固定でしょうか？

[4: 02]

昨年末の話で、５年固定（某地銀）でした。
結局、違うところにしてしまったが。
あと、4800の物件に2200の頭を積んだのも大きかったのかも、と今思った。

[5: 匿名さん]

・・・あなただけ特別といっておきながら、実はみんなそうだったりして。
公務員共済を通すと優遇しますなんて、実はみんな優遇されてたもんで。

[6: 匿名さん]

ローンセンターで金利優遇の枠があるんですけど、枠一杯まで優遇してしまうと
ほとんど成績にならないらしいっすよ。だからよっぽどでないとやらないみたい。
それと、借りる人の属性がよっぽどよくないとだめみたい。
ってある銀行の担当者が言ってました。

[7: 匿名さん]

裏金利？一般的な交渉で決まるでしょ？
裏なんてもんじゃないね。

[8: もんがら]

わがやは不動産屋の担当の人が引いてくれなきゃ他で借りると強気で交渉してくれたらしいです。
こちらからは特に頼んだわけではないのですが。
それで借りてる間はずっとキャンペーン金利より安くなりました。

個人で銀行に直接行ったわけではなく、不動産屋さんが間に入っての話だったので
「そんなことできるんだ」と逆に感心、というかなんでも
言ってみるものではないかとも思います。

うちは普通のサラリーマンで上場もしていない会社だから
不動産屋さんと銀行の密な関係次第ではないですか？

[9: 匿名さん]

強気で交渉すれば金利引いてくれるとはちょっと考え難いですね。
もともと、不動産屋の提携金融機関でそういう約束になっているんだと思います。
たぶん営業さんの方便でしょう。
うちも、ここで借りるならキャンペーンより0.2優遇とか、こっちなら0.1優遇とか言われました。
金融機関もデベと提携すれば、まとめてお客をもってきてくれるから利があるし、
不動産屋はそれでちょっと金利引いてもらえば、客に安く買える印象を与えられ利がありますから。
ただ、強気で交渉したら引いてくれました、なんて言う営業はちょっと信用ならないですね。
八百屋で大根買うのとはわけがちまいますから、ちゃんと銀行に優遇するだけの根拠がないとあり得ない話でしょう。

[10: 匿名さん]

営業トークですね、明らかに。
ラッキーだなんて思っていると、営業マンがにやついてますよ♪

[11: 匿名ちゃん]

キャンペーンより優遇っていうのはどちらの銀行さんですか？
差しさわりがなければ教えていただきたいのですが・・
うちは東京三菱で通常07％優遇のところを1％優遇にしていただきました。
がキャンペーンには使えないといわれました。
言ってお願いして下がるなら本当に頼みたいです。。

[12: 匿名さん]

新築マンション販売の営業なら誰でも知っていると思います