デュオヒルズ仙台広瀬川ってどうですか

[買い換え検討中]

広瀬川を望む位置に建つ予定のデュオヒルズ仙台広瀬川について、
いろいろ情報交換しませんか。
平成27年度開通予定の地下鉄ができたら便利そうって思ってますがどうでしょうか。

公式URL：http://www.d-sendai.com/hirosegawa/
所在地：宮城県仙台市青葉区霊屋下115-4(地番）
交通：JR東北本線・常磐線・仙石線・仙山線「仙台」駅より徒歩20分
　　　JR東北本線・常磐線・仙石線・仙山線「仙台」駅より市営バス10分「霊屋橋・瑞鳳殿入口」バス停下車徒歩1分
　　　(仮称)地下鉄東西線「西公園」駅徒歩12分（平成27年度開通予定）
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[41: 匿名さん]

異常気象でゲリラ豪雨とかが発生しているのはここ最近になってからで、おそらくこれからも過去に例のない天候になる場合は考えられるでしょう。
過去無いからどうのという議論は古いですよ。
仙台市のハザードマップでも浸水危険地域になっていますからね。

[42: 匿名さん]

資料来たけど、見る限りでは、東向きの耐震マンションですね。
安いかもしれないけど、六丁の目と同様、売れ行きはあまり良くないかもね。

広瀬川の写真で惹かれる人はいるかもしれないけど、近隣にスーパーもコンビニもないから不便すぎる。

[44: 匿名さん]

>>42
50ｍの至近にローソンストア100瑞鳳店がありますよ
お肉から野菜や果物まで、生鮮食品も品揃えが豊富です

[45: 匿名さん]

そういうのは便利とは言いません。

なお、免震とは一言も書いていません。
フージャースの方針なんだろうと思いますが、おそらく耐震。
値付け間違えると売れなくなると思う。

[46: 匿名さん]

東向きだし、耐震でガスなんですよね。
だったら２３００万円くらいなら買ってもいいです。

[47: 匿名さん]

No.46さん
そうなると、アベノミクスが恨めしいですね。
アベノミクス前なら2300万位が適正だと思いますが。

[48: 匿名さん]

アベノミクスでこれから物価はガンガン上がるよ
政府が値上げを要求してるのだから
株だけでなく不動産もすでにバブルの様相を
給料の方はサッパリあがらないけどね

[49: 匿名さん]

時々アベノミクスでガンガン物価が上がるという投稿を見かけますが、
そんなに上がって苦労するのは仙台市民よ。給与は上がらないんだから。
個人的には仙台でインフレなんて来ないと思っていますが。
どうもアベノミクス持ち上げる人いるよね。
今のマンション高は震災の影響です。
アベノミクスではありません。
これからの物件で上がる可能性があるのも震災復興の影響が大きいです。

ただここに関しては、上にもあった２３００万円程度からじゃないと売れないと思いますよ。
この物件を３０００万だして買いたいですか？現実問題として。
３０００万出すなら他のいい場所で買えますよ。

[50: 匿名さん]

世代が変わったのか、数十年に及ぶ長いデフレで、かつてのインフレをご存知ない人も。
1980年代後半から90年代初頭にかけてのバブル経済。不動産分野、とりわけ新築マンション分野は
最も強くその影響を受け、マンション価格は暴騰。仙台でも一般的な72～75㎡３ＬＤＫが4000万円
しましたから。五橋周辺の上階４ＬＤＫは1億円超の億ションに。
2300万円なんて仙台でも１ＤＫか２Ｋ位しか買えませんでしたよ。あのバブルの夢が再び？

[51: 匿名さん]

２度同じバブルを引き起こしたら大変です。
だから景気浮揚感があっても、お金は使わず貯めるのです。
老後のこと考えたら、バブル気分になんてなっていられないですよ。

[52: 匿名さん]

プロジェクト説明会が5月の連休中にあるんですね。
どんなプランか、設備か気になりますがどうでしょうか。
近くにショッピングするところが少ないのかなーって思いました。
便利に買い物できるところってどこでしょうか。

[53: 匿名さん]

前の道路を西に数十ｍ歩くとローソンストア100瑞鳳店があるよ。
生鮮食品から日用品まで品揃えが豊富で普通のコンビニより便利。

[54: 匿名さん]

ショッピングするところが少ないのではなくて、「ない」が正解です。
五橋の西友も遠いし、ダイエーも遠いし、生活面での利便性ってこの辺はないよね。
コンビニもないからな。

[56: 匿名さん]

この辺は復興住宅もできるからな。高くはないだろう。

[57: 通りすがりの者ですが]

54を庇うわけではないけど53と54書き込み時刻の差は３分位、前の文章を読んで、打ち込んでいる間に53が書き込まれているのでは？会ったこともない人間に、お前とか、知的障害とか、悲しいです。変ですか？

[60: 瑞宝殿て意外に？]

行政が一度許可したんだから建つと思います。建ったら建ったで周囲の住民と入居者案外うまくいくものです。反対運動のリーダーが町内会入会してと頭さげてくるかも。近所にスーパーがない？御霊屋下の住民は誰も不便なんて思ってない。橋渡ってちょっと坂登って大学校内突っ切って数百メートル歩ったら商店街。どこが不便なのでしょう？

[61: 瑞鳳殿でした]

60です、鳳の字、違っていました。御霊屋下でなく霊屋下でした。謹んで訂正いたします。

[62: 匿名さん]

>>53さんが書いていらっしゃるローソンストア100瑞鳳店ですが、
一般のコンビニには無い野菜とか肉類もあり意外に重宝してます。

[63: 匿名さん]

デュオがお送りする、耐震マンション、デュオヒルズ広瀬川。
それも霊屋下といううっとりする立地。
免震じゃなくても、洪水の危険性が大でも、買う価値ありです。急がないと売り切れますよ。

[64: 匿名さん]

あんな堤防の上が洪水になったら、下流の米が袋一帯は大変
おいらの母校・県工は水の底だなｗｗ

[65: 契約済みさん]

工業高校などどうでもよいです。仙台で重要なのは、一高と二高です。

ますハザードマップを見てから発言してください。

[66: 匿名さん]

デュオの説明会に行ってきました。かなりたくさんの人がいましたね。
早くいかないと要望で埋まりそうです。

[67: 匿名さん]

営業から電話がかかってくるよ。意外と混んでいないんじゃないのかな。
東向きだから安いと思うんだけど、場所がね…。免震でもないし。

[68: 無し]

プランが最低。

[69: 匿名さん]

よろしければ、最低なプランってどんなのでしたか。やっぱりお客少ないのか・・。

[70: 瑞鳳殿はお墓です]

今日の河北新報にもハザードマップについて書いてあったけど、仙台市がハザードマップを公表する一方建設許可を出す矛盾。何かあったら責任は？このマンションなら10分あれば瑞鳳殿に駆け上がれます。伊達政宗の御霊が守ってきんないかな？

[71: ミニ情報]

TBCによれば29日霊屋下にて体長1.5mの熊があるっているのが目撃されたそうです。自然に恵まれた環境ですな。

[72: 匿名さん]

野生のクマが出没する霊下は、まさに都心のオアシスです。
素晴らしい自然環境、子供達をのびのびと育てられますね。

[73: 匿名さん]

熊とあそぼってか。
食われるぞ。

[74: 熊は八木山に帰宅]

大年寺山の熊が286渡ってモールに現れたらもっと話題になるかな？このスレあまり盛り上がらないのはご近所物件がなく比較検討しようがないから？青葉通り南町通り、長町モール周辺、太子堂、泉中央等々。古ーい住民いるんだから。優しいよ。新興住宅地のようにギスギスしてないし。

[75: 社宅住まいさん]

古い住民の感情逆なでてまで建ててるデベロッパーのだから、住みにくくない？

[76: 匿名さん]

米が袋もそうだけど、この辺は昔からの住民が土地持ってるから、排他的だよ。

[77: 霊屋橋北東の定食屋いこい]

反対しているのは周辺住民ではなく、仙台の景観を守る云々の会。古くから住んでいる人達はむしろ活性化を期待しています。偏見をもたず、その土地の風土に溶け込む努力み必要では？そんなの面倒というなら隠遁生活おすすめです。

[78: 匿名さん]

>>77
古くからいる住民も、反対してる人たちが少なからずいるという事実は隠すの？

[79: 匿名さん]

もう躯体がかなり出来てますので、今さら何を言ったところで…

[80: 匿名さん]

>>77
偏見を持たず、っていわれてもねえ。事実だからね。

それに、風土に溶け込む努力をしろ、って…
自分たちが面倒くさいご近所さんたちであることを知らしめてどうしたいのだろうか。

[81: 匿名さん]

どっちにしろ、住んだら面倒そうなマンションだ。

ただ、マンションは戸建と違って、近所付き合いなんて無関係だからね。
溶け込む必要もない。

[82: 匿名さん]

霊屋というのは、橋が２つあり、独立した島のようにも感じますが

[83: 匿名さん]

>>82
島？
何をおっしゃるウサギさん。
霊屋は、向山そして八木山の大団地につながる要衝です。

[85: 匿名さん]

何も立ってませんよ
もう工事もかなり進んでますから

[86: 匿名さん]

要衝なのに地下鉄は通らないんだね

[87: 匿名さん]

要衝も要衝、ここは八木山への大動脈だろ
ここを通らないと八木山へは大遠回りだからね
震災の時、鹿落ち坂が通行止めで長く不便した

[88: 匿名さん]

私も島のように感じるけど！！

[89: 匿名さん]

高い。

[90: いこいのそばに和菓子屋]

広瀬川が大きく湾曲し、その中に、川内、花壇、霊下が宅地をなしている。評定河原橋、霊屋橋のために島のように見えるなら震災時に花壇から米ヶ袋の救援が期待できるのでは？と書くと、仙台市のハザードマップを見ろと。しかし、下流の河原町、長町には触れないんですね。

[91: 匿名さん]

高い堤防でがっちり囲まれてる霊屋下が万一氾濫する程の水量なら、
まず先に川内や花壇がアウト、堤防の無い米ヶ袋３丁目も完全にアウト
河原町や長町は高い堤防があり大丈夫だが、下流の若林や沖野のグランドはアウト
飯田辺りは堤防が低い所も

[92: 瑞園の塩ラーメン]

この周辺は造成地でなく昔からの土壌、高さ。ハザードマップだけでは測れません。震災時も近所で助け合っていたとか。マンションなら近所付き合い不要と考える人はマンション内でも閉じこもった生活をおくるのでしょうか？地域で助け合うのはそんなに変ですか。霊屋下、結構いいところ。

[93: 匿名さん]

万一氾濫すると、橋が流されそうですね。２つとも流されたら
陸の孤島と化してしまうのです。そして住民同士のきずなも深まるんでしょうね

[94: 瑞園の味噌ラーメン]

何ムキになってんの？と返されるので、少しだけ。悲しい、ひっじょーに悲しい。あげあしとって、嫌み言って楽しいですか？

[95: 匿名さん]

まあ、流されようがどうでもいいんだけどさ、誰かが書いていたように、ここのプランは良くない。妥協で買うなら、やめてしばらく諦めるのも賢い選択だと思うけどね。フージャースとやらは気を付けないといかんよ。営業さん自身説明しどろもどろだし、わからないことが多い。なんであんなマンションの構造になっているんだろうね・・・・。地盤も大丈夫か？？

[96: 匿名さん]

ここって住民が訴訟起こしているんだよね。

[97: 匿名さん]

>>96
「左翼のクソどもから、ひたすら罵声を浴びせられる集会に出席。感じるのは、
相手の知性の欠如に対する哀れみのみ」　　by 復興庁参事官・水野靖久

[98: Kentのクッキー旨し]

流されようがどうでもいい、って。検討スレで地盤が心配で対象外というなら理解できますが、既に沢山の住民がいるのに・・・。それから、97の方。引用の意味、私の読解力不足のためと思いますが、分かりません。反対運動している住民が左翼、クソ。デベを失言失職した役人に例えたいのですか？何度も同じように書き込みで恐縮ですが、建ってしまえば、戸建てに偏見持たなければ、期待できる物件かと。

[100: 匿名さん]

>>99 逆ですよ。
最近はどこの町内会でも、高齢化や核家族化で加入者が減少して困っています。
地区の運動会など小学校と合同になりましたが、町内代表としてリレーなどで
走ってくれる若いお父さんが集まらずに役員も困っています。
マンションに越して来る若いファミリーは是非とも町内会に参加して頂きたいです。

[101: 匿名さん]

売れない仙台で事業を続けるよりも、盛岡や郡山で展開したほうがいいかもね。

[102: 匿名さん]

六丁の目はまだしも、ここは立地も周りの住民の質も悪すぎる。

[104: 周辺住民さん]

フージャースは近隣対策をケチったから近隣に騒がれてるって。
河川条例や景観条例の許可の仕方がおかしいから、仙台市が訴えられたって。

[106: Kentは街中にもあり]

マンション住民が協力しないのが理由致し方ないかと。だから古い住民は、とか近所付き合いは面倒とか、上から目線が問題かと。この地域に特別偏見をお持ちなら仕方ありませんが。

[107: 匿名さん]

反対しておきながら、万一の水害の際はイの一番にこのマンションに避難する町内会役員達ｗｗ

[108: 匿名さん]

>>106
アホだねえ。上から目線なのは、どうみても古い住民だから。
まあ、必死に反論することで更にマイナスなイメージを持たれてることにも気づいてないんだろうけどね。

[109: 匿名さん]

町内がどうこうはさておき、ここに住むという選択肢はない。

[110: 匿名さん]

青葉区霊屋下マンション訴訟　仙台市側は訴え却下求める(宮城13/06/13)
http://www.youtube.com/watch?v=d3rhlEJSMPQ

[111: 匿名さん]

こういう初めから問題がらみなマンションはやめた方がいい。

よしんば検討するにしても、ここの構造自体なかなか信用ならない。
基礎が十分なＮ地でないところの可能性もあるし、地盤改良したというけど、販売会社が説明できていない。
また、戸境壁も、コンクリートだったり乾式耐火間仕切りだったり、
建物自体大丈夫か？という懸念がぬぐえないので、わたしゃ買わないけどね。
管理会社もフージャースがどこかに下請けに渡すとかいう話もあったり、どうなんだろうね。

[113: 匿名]

そうでしょうか？霊屋や霊屋下は確かに古い住民が多いですが、それほど癖があるとは思いませんが。質が悪いとはどういう意味でしょうか？ここの立地条件は決して悪くないし、むしろよい方かと思います。

[114: 匿名さん]

そう思うなら、購入すればいいと思います。
訴訟に関しては、フージャースさんのことを気の毒に思いますが、ここにプラスのイメージは全くないですね。

変なご近所さんがここのスレを見張ってるみたいですし。

[115: 匿名さん]

立地条件はそんなによくないですよ。何を持ってよいとおっしゃっているのかよくわかりませんが。緑が多いとかそういうことですか？
ここは地盤が緩いので、よく確認された方がいいですよ。
Ｎ３０くらいで基礎打っているので、どうかと思います。大地震で傾いたりしないかしらね。
マンションで大事なのは、地盤と構造です。

[116: 匿名さん]

いいと思えば買えばいいけど、、、

いいところ見つけられないw
場所、地盤、構造、抗争中、さらに間取り古臭い、う～ん？？？

[117: 匿名さん]

>>115
霊屋下の曲がり角にある朝日プラザ広瀬川。
私が子供の頃に、本間さんの豪邸跡に建てられたので、もう数十年になりますが、
大震災にもビクともしませんでしたし、おっしゃるほど地盤は悪くないのでは？

[118: 匿名さん]

このマンションと朝日プラザとじゃ場所違いませんか？？

[119: 匿名さん]

敷地は川のそばですからね。昔は今のような堤防も無かった時代もあったわけで

[120: 匿名さん]

霊屋に住んでいます。建設反対署名も付合いで書きました。

このMSと震災復興住宅（こちらももめてるみたい。。。）は
建設決定ですから冷静に受け止めてます。
急に住民が増える事に、期待と不安を抱いておりますが
早く完成して地域が活性化すればいいなと、前向きな気持ちに切替えてます。

一つだけ。全国に何棟かありますがフージャスっていう会社がなんともマイナーですね。
初めて聞きました。勿論まともな会社だと思いますが。
建設で近隣ともめて、完成で入居者ともめなきゃいいんですが。そこだけです。

不便もありますが、霊屋は住んでて快適です。
すぐ近くには緑と広瀬川。少し歩けば一番町。
都市と自然の中途半端さが絶妙。
誰でも同じです。住めば都です。

[121: 匿名さん]

フージャースは関東ではマイナーな会社ではないですよ。
中堅デベです。
東北でいう、サンシティみたいな感じ？
でも、ＭＲでの案内や仕様とかは雑な感じ。
大金はたいて買うような部屋じゃないですね。

[123: 匿名さん]

120です。

＞＞121さん　
　　サンシティ　→　なるほどわかりやすいです。
　　MR対応　→　臨時アルバイトか寄集めスタッフあたりでは？

＞＞122さん
　　企業とは利潤追求が大原則ですが、あからさまな利益重視は怪しさを否めませんね。

良いMSが完成すれば嬉しいですし、欠陥MSでもめたらそれはそれで笑えますね。悪趣味ですが。
どう転がっても楽しみですよ。
こちらの板も動向を楽しみたいと思います。

[124: 匿名さん]

公式ホームページ見た。
永久的眺望だって。
的を使って文章の逃げ道作ってるあたりが
この会社のレベルを物語ってるな。

[126: 匿名さん]

ド素人は買うかもしれませんが、
少しマンションなどに詳しい人なら、基礎の作り、構造、大丈夫かという疑問があちこちに存在します。
だから、まともな人なら避けるでしょうね。
管理会社でさえ、フージャースリビングサービスとなっていますが、仙台にはなく、
これも下請けのどこかに頼むっぽいので、怪しすぎ。
関東の一発屋ですよ。

[127: 匿名さん]

少しマンションなどに詳しい人がフージャースを関東の一発屋って

[129: 匿名さん]

ここから誘いの電話くるんだけど何とかならんかな。購入意思示していないんですけど。

[130: 匿名]

現在、マンションを探しています。
震災後、仙台にご縁がなかった会社がどんどん来ていますね。
正直どのようなレベルの会社なのか分からず、困っています。
自分でもよく調べてねと言う事ですね？

[131: 匿名さん]

どこを選ぶにも自己責任ということです。

[132: 匿名さん]

車やブランド物を買うのと訳が違いますからね
だからこそ、こちらのコミュニティだと思います。

[135: 匿名さん]

バスにも広告うってますね。
宣伝費かけてる！

[137: 匿名さん]

閑静な場所というのは、売り文句がないマンションでよく使う言葉です。

[139: 匿名さん]

川が氾濫したら間近で見えてしまう！