デュオヒルズ仙台広瀬川ってどうですか

[買い換え検討中]

広瀬川を望む位置に建つ予定のデュオヒルズ仙台広瀬川について、
いろいろ情報交換しませんか。
平成27年度開通予定の地下鉄ができたら便利そうって思ってますがどうでしょうか。

公式URL：http://www.d-sendai.com/hirosegawa/
所在地：宮城県仙台市青葉区霊屋下115-4(地番）
交通：JR東北本線・常磐線・仙石線・仙山線「仙台」駅より徒歩20分
　　　JR東北本線・常磐線・仙石線・仙山線「仙台」駅より市営バス10分「霊屋橋・瑞鳳殿入口」バス停下車徒歩1分
　　　(仮称)地下鉄東西線「西公園」駅徒歩12分（平成27年度開通予定）
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[No.101 by 匿名さん 2013-06-18 12:50:17]

売れない仙台で事業を続けるよりも、盛岡や郡山で展開したほうがいいかもね。

[No.102 by 匿名さん 2013-06-18 12:54:03]

六丁の目はまだしも、ここは立地も周りの住民の質も悪すぎる。

[No.104 by 周辺住民さん 2013-06-19 11:10:22]

フージャースは近隣対策をケチったから近隣に騒がれてるって。
河川条例や景観条例の許可の仕方がおかしいから、仙台市が訴えられたって。

[No.106 by Kentは街中にもあり 2013-06-19 14:10:55]

マンション住民が協力しないのが理由致し方ないかと。だから古い住民は、とか近所付き合いは面倒とか、上から目線が問題かと。この地域に特別偏見をお持ちなら仕方ありませんが。

[No.107 by 匿名さん 2013-06-19 15:40:48]

反対しておきながら、万一の水害の際はイの一番にこのマンションに避難する町内会役員達ｗｗ

[No.108 by 匿名さん 2013-06-19 16:26:57]

>>106
アホだねえ。上から目線なのは、どうみても古い住民だから。
まあ、必死に反論することで更にマイナスなイメージを持たれてることにも気づいてないんだろうけどね。

[No.109 by 匿名さん 2013-06-19 17:09:32]

町内がどうこうはさておき、ここに住むという選択肢はない。

[No.110 by 匿名さん 2013-06-19 21:47:32]

青葉区霊屋下マンション訴訟　仙台市側は訴え却下求める(宮城13/06/13)
http://www.youtube.com/watch?v=d3rhlEJSMPQ

[No.111 by 匿名さん 2013-06-19 22:22:04]

こういう初めから問題がらみなマンションはやめた方がいい。

よしんば検討するにしても、ここの構造自体なかなか信用ならない。
基礎が十分なＮ地でないところの可能性もあるし、地盤改良したというけど、販売会社が説明できていない。
また、戸境壁も、コンクリートだったり乾式耐火間仕切りだったり、
建物自体大丈夫か？という懸念がぬぐえないので、わたしゃ買わないけどね。
管理会社もフージャースがどこかに下請けに渡すとかいう話もあったり、どうなんだろうね。

[No.113 by 匿名 2013-06-22 00:24:58]

そうでしょうか？霊屋や霊屋下は確かに古い住民が多いですが、それほど癖があるとは思いませんが。質が悪いとはどういう意味でしょうか？ここの立地条件は決して悪くないし、むしろよい方かと思います。

[No.114 by 匿名さん 2013-06-22 00:58:34]

そう思うなら、購入すればいいと思います。
訴訟に関しては、フージャースさんのことを気の毒に思いますが、ここにプラスのイメージは全くないですね。

変なご近所さんがここのスレを見張ってるみたいですし。

[No.115 by 匿名さん 2013-06-22 03:09:45]

立地条件はそんなによくないですよ。何を持ってよいとおっしゃっているのかよくわかりませんが。緑が多いとかそういうことですか？
ここは地盤が緩いので、よく確認された方がいいですよ。
Ｎ３０くらいで基礎打っているので、どうかと思います。大地震で傾いたりしないかしらね。
マンションで大事なのは、地盤と構造です。

[No.116 by 匿名さん 2013-06-22 10:17:22]

いいと思えば買えばいいけど、、、

いいところ見つけられないw
場所、地盤、構造、抗争中、さらに間取り古臭い、う～ん？？？

[No.117 by 匿名さん 2013-06-22 10:53:15]

>>115
霊屋下の曲がり角にある朝日プラザ広瀬川。
私が子供の頃に、本間さんの豪邸跡に建てられたので、もう数十年になりますが、
大震災にもビクともしませんでしたし、おっしゃるほど地盤は悪くないのでは？

[No.118 by 匿名さん 2013-06-22 14:37:48]

このマンションと朝日プラザとじゃ場所違いませんか？？

[No.119 by 匿名さん 2013-06-22 14:38:57]

敷地は川のそばですからね。昔は今のような堤防も無かった時代もあったわけで

[No.120 by 匿名さん 2013-06-28 16:44:06]

霊屋に住んでいます。建設反対署名も付合いで書きました。

このMSと震災復興住宅（こちらももめてるみたい。。。）は
建設決定ですから冷静に受け止めてます。
急に住民が増える事に、期待と不安を抱いておりますが
早く完成して地域が活性化すればいいなと、前向きな気持ちに切替えてます。

一つだけ。全国に何棟かありますがフージャスっていう会社がなんともマイナーですね。
初めて聞きました。勿論まともな会社だと思いますが。
建設で近隣ともめて、完成で入居者ともめなきゃいいんですが。そこだけです。

不便もありますが、霊屋は住んでて快適です。
すぐ近くには緑と広瀬川。少し歩けば一番町。
都市と自然の中途半端さが絶妙。
誰でも同じです。住めば都です。

[No.121 by 匿名さん 2013-06-29 02:56:42]

フージャースは関東ではマイナーな会社ではないですよ。
中堅デベです。
東北でいう、サンシティみたいな感じ？
でも、ＭＲでの案内や仕様とかは雑な感じ。
大金はたいて買うような部屋じゃないですね。

[No.123 by 匿名さん 2013-06-29 16:19:17]

120です。

＞＞121さん　
　　サンシティ　→　なるほどわかりやすいです。
　　MR対応　→　臨時アルバイトか寄集めスタッフあたりでは？

＞＞122さん
　　企業とは利潤追求が大原則ですが、あからさまな利益重視は怪しさを否めませんね。

良いMSが完成すれば嬉しいですし、欠陥MSでもめたらそれはそれで笑えますね。悪趣味ですが。
どう転がっても楽しみですよ。
こちらの板も動向を楽しみたいと思います。

[No.124 by 匿名さん 2013-07-01 00:10:33]

公式ホームページ見た。
永久的眺望だって。
的を使って文章の逃げ道作ってるあたりが
この会社のレベルを物語ってるな。

[No.126 by 匿名さん 2013-07-02 22:49:52]

ド素人は買うかもしれませんが、
少しマンションなどに詳しい人なら、基礎の作り、構造、大丈夫かという疑問があちこちに存在します。
だから、まともな人なら避けるでしょうね。
管理会社でさえ、フージャースリビングサービスとなっていますが、仙台にはなく、
これも下請けのどこかに頼むっぽいので、怪しすぎ。
関東の一発屋ですよ。

[No.127 by 匿名さん 2013-07-06 22:33:53]

少しマンションなどに詳しい人がフージャースを関東の一発屋って

[No.129 by 匿名さん 2013-07-07 00:19:40]

ここから誘いの電話くるんだけど何とかならんかな。購入意思示していないんですけど。

[No.130 by 匿名 2013-07-07 15:29:09]

現在、マンションを探しています。
震災後、仙台にご縁がなかった会社がどんどん来ていますね。
正直どのようなレベルの会社なのか分からず、困っています。
自分でもよく調べてねと言う事ですね？

[No.131 by 匿名さん 2013-07-07 19:26:39]

どこを選ぶにも自己責任ということです。

[No.132 by 匿名さん 2013-07-10 13:15:29]

車やブランド物を買うのと訳が違いますからね
だからこそ、こちらのコミュニティだと思います。

[No.135 by 匿名さん 2013-07-10 15:47:54]

バスにも広告うってますね。
宣伝費かけてる！

[No.137 by 匿名さん 2013-07-17 19:07:37]

閑静な場所というのは、売り文句がないマンションでよく使う言葉です。

[No.139 by 匿名さん 2013-07-17 20:39:08]

川が氾濫したら間近で見えてしまう！

[No.141 by 匿名さん 2013-07-23 21:59:21]

良くわからないけど、要望書取っていますよ、早くしないと要望入ってしまいますよということを言いたいのではないでしょうか。

[No.142 by 匿名さん 2013-07-23 22:06:14]

ここは実質的に杭基礎構造だよね。
直接基礎の部分は軟弱な地盤の部分だし、その下は杭のようなもので支えているという構造。

[No.144 by 匿名さん 2013-07-24 21:11:32]

１期販売するみたいだね。よく買うなあ。広瀬川に惹かれた人たちなんだろうね。

[No.146 by 匿名さん 2013-07-25 23:09:33]

抽選場所がフージャース本社って、完全な出来レースじゃないの？
行けないじゃん。まあ、抽選になるほど人気ないと思うけど。

[No.148 by 匿名さん 2013-07-26 22:09:13]

２０戸ですか、かなり少ないですね。デュオ六丁の目とどっこいですね。同じデベ。新規参入しても良いものじゃなければ売れなくなった証拠ですね。今後はもうデュオも建てないんじゃないかな。

[No.151 by 匿名さん 2013-08-17 08:49:51]

ここは、タワーマンションでなくて乾式耐火遮音壁を使用していますが、強度や遮音性はコンクリートと比べて劣るのでしょうか？

[No.152 by 匿名さん 2013-08-17 11:22:10]

なぜか間仕切壁がコンクリだったり耐火間仕切りだったりするんですよね。
構造上の問題なのか、コンクリート代を抑えるための耐火間仕切りなのか・・・。
その辺がどうしてなのか、販売担当も答えられないという。お粗末。

耐火璧は、遮音は大丈夫かもしれませんが、衝撃音は丸聞こえです。
そこはコンクりートの大きな差でしょうね。

強度はコンクリートの方が強いに決まっています。

[No.153 by 匿名さん 2013-08-30 23:48:29]

１期は完売だったようですが、先着順の広告が。
２期販売はやめて先着順にしたのかな。
それとも１期２次販売とかそういう手？？

[No.154 by 匿名さん 2013-08-30 23:59:25]

１期販売は完売しなかったんじゃないでしょうか。１期で売り出したけど、３戸だけ残ってしまっている。申し込んだ人は皆買ったからそういう意味では完売ですが、抽選分で売り出したＦタイプが埋まらなかったということでしょう。ややこしいですが。そういうのは完売といわないですけれどね。

[No.155 by 有明 2013-12-01 18:02:05]

都市景観条例問題で裁判係争中！

[No.156 by 匿名 2013-12-01 18:05:10]

目の前の河川敷は芋煮会の名所で煙が立ち込めますよ。

[No.157 by 匿名 2013-12-01 18:10:35]

市が協力的でうまく法の網を掻い潜ってるそうです

[No.158 by 匿名さん 2013-12-01 22:04:21]

この辺、夏場に蛾が大量発生してなかったっけ…><

[No.159 by 匿名さん 2013-12-07 00:43:28]

ここから、フージャースのアンケート用紙が送られてきた。
もれなく５００円のクオカードがもらえるようですが、比較検討している検討物件名や価格を書かないと、クオカードはくれないらしい。
フージャースは非常にケチなデベだね。

ここの八木山行きのバスも、地下鉄東西線ができたら本数減るよ。つまり不便になる。

[No.160 by 匿名さん 2013-12-09 14:59:35]

あまり駅のことは意識しない人が多そうかな、
けっこう駅から遠いですよね。

車生活を前提に考えると問題はないと思います。どっち方向に行くにしても橋を渡る必要がありますから風の強い日を想定すると車が無難そうです。

商業は橋を渡ってようやく現れる感じ。
このメリハリが良いのかもしれません。

[No.161 by 匿名さん 2013-12-09 18:21:13]

免震にすると構造体の耐震は落とされるの知ってるの？
まぁ最低限の耐震等級で建てられるけどね。
免震が絶対なんて考えは甘い。揺れによっては全く役立たずだし。
制振だって、物によっては自構造体の一部分が壊れることによって揺れを抑えるのもある。特別修繕表示がーなんてこともあるぜ。

あとラーメン構造なんだから別に戸境壁が乾式だってなんの問題もない。
壁も柱も全てコンクリとか何十年前のマンションだよ。

[No.162 by 匿名さん 2013-12-13 12:07:07]

車生活の方が多いのではないでしょうか。
その場合は駅から遠くてもいいかなと思います。
ただ、事情で、車を手放すことになったときのことを考えると
駅から遠いのは不便かな。

[No.163 by 周辺住民さん 2013-12-16 19:55:57]

瑞鳳殿があるから、るーぷるの観光バスが常に走るしバス停は目の前だから便利かも。
近くに復興住宅もできるし活気が出そうだね。

[No.164 by 匿名さん 2013-12-16 21:12:45]

厳密に言うと芋煮会は、もっと下の米が袋寄りの河川敷で行われていますよ。
建設中マンション前の川辺では地質的に無理だから誰もあの場所で芋煮はしていないよ
ちなみに、杜の都仙台ではどこへ行っても虫だらけw
市内中心部マンションでも夏はカメムシとか大量発生するのよ、、、

[No.165 by 匿名さん 2013-12-18 10:08:17]

芋煮会と聞くと、保育園のころを思い出します
芋煮会は地域の行事で行われるのでしょうか？
そういった行事があるのはいいですね。

[No.166 by 匿名さん 2013-12-18 10:14:52]

うちは中心部マンションだけど、虫？かめむし？なんて発生しませんよー！どこでの話ですか！？
一階駐輪場とかにもいません。

[No.167 by 匿名さん 2013-12-19 14:28:58]

仙台はけっこう便利みたいですがそれでも仙台駅24分のマンションだと車は重宝されるでしょうか、お天気が良ければフジサキぐらいの距離なら乗っていく必要もないように思います、が?

それに外の空気に当たりながらの道中は心地よいものだと思います。季節によっては歩きがもっとも良いと思えるのかも。年中乗るわけではないと維持費などとの兼ね合いで悩みどころですね。

[No.168 by 匿名さん 2013-12-19 15:46:29]

仙台駅徒歩24分と書いてありますが実際私は歩けないとおもいます。
車は、この立地ならいるんじゃないですかね？主観で、私ならいる。
駅近の中心部マンションなら車なくても良いです。

[No.169 by 匿名さん 2013-12-19 20:30:17]

ずいぶん建物が出来上がってきましたね。
残りは実質値引き的なキャンペーンをやっているようです。

ここを購入する方は、広瀬川沿いということが一つのポイントでしょうね。あとは学区の関係。
青葉区に住みたいけど価格的に青葉通レジと住友タワーは買えない方はここも検討しているように思います。

ここを検討するうえでは、裁判のことや洪水の危険があること、駐車場が全部機械式というのがネックです。

[No.170 by 匿名さん 2013-12-20 23:13:16]

今年夏の豪雨の時は、太白区寄りの米ヶ袋の一部は冠水したが霊屋下は大丈夫でしたよ。
周辺住人の話を実際聞いてみるのが早いけど、あの辺は冠水したことないよ。

[No.171 by 匿名さん 2013-12-24 17:06:37]

＞＞１６８

遠くとも仙台駅なわけですから思い切って車を持たない生活をしてみることも良いように思います。慣れると意外とずっと要らなかったり？

入居当初から乗ってしまうときっと手放せなくなると思いますが、バスで十分と最初にわかれば望まなくなるのかもしれません。

車があれば便利なことは当たり前と私は考えます。無い生活の中でこそ、こちらの良さを見い出していけるのかもなあとも思いました。

[No.172 by 匿名さん 2013-12-24 20:30:31]

車を手放すって、１００％だから、皆契約しないとまずいでしょ。
駐車場代が入らなかったら管理費とか上がると思う。
そういう意味で機械式というのは厄介なんですよ。
１００％というのは全員駐車場代を払わないと後で大変なことになります。

[No.173 by 匿名さん 2013-12-24 21:07:10]

各戸に一台駐車場つき、というのでなければ、
車を複数台持つ人が二台目用、3台目用に契約するだけですよ。

[No.174 by 匿名さん 2013-12-24 21:41:03]

遠くとも仙台駅、というか、近くに駅がないから遠くの駅を記載しなくてはいけない物件ですよね。

[No.175 by 匿名さん 2013-12-25 00:15:04]

駐車場１００％であれば、各戸１台付でないと、正直中心部近くの物件としては将来的に空きが出ます。
駐車場は７０％位でも空きが出る場合が多いので、空きが出たら複数台契約というのは、皆がやることではないと思います。

[No.176 by 匿名さん 2014-01-07 15:36:53]

>>174
最寄には変わりないです、これ以上近い駅は無いですよね。

徒歩24分ですか。普通ならバスで何分と書くところだと思いますけどどうしてでしょう。バス便のほうが不便なんでしょうか。

川を渡ったり東北大があって迂回が必要であったり色々足を使わされますがそれで24分。

道が他にもできるといいのですけどね。

[No.177 by 匿名さん 2014-01-07 20:13:00]

>>176
バスは市バス(緑色)が緑ヶ丘線、八木山南線、西の平線、
宮城交通(赤色)が動物園経由長町駅東口線
合計すると１時間に１０本近く走ってますよ

[No.178 by 匿名さん 2014-01-07 21:47:13]

実際に歩きましたが、２４分では着きません。３０分～４０分くらいかかりますよ。２４分は１分８０メートルで計算されているので、結構早歩きです。しかも、実際には信号待ちなどもあるので、２４分は厳しいです。

[No.179 by 匿名さん 2014-01-08 00:17:15]

>>177>>178
青バス赤バスを合わせたらもっと多いですよ。
１時間に12~13本、朝晩は15本以上通ります。
ここは歩くのではなくバスに乗る場所ですよ。

[No.180 by 匿名さん 2014-01-08 00:25:03]

バスなら一番町までほんの７分、仙台駅まで１０分です。
運賃も消費税アップの値上げ後も180円とお安いですし。

[No.181 by 匿名さん 2014-01-08 08:41:53]

この路線は、雪で遅れがち。大雪の時なんかは時刻通りにこないです。

[No.182 by 匿名さん 2014-01-08 13:23:09]

バスの本数がメチャ多いから、遅れてもその前のバスが来るし…
仙台は東北でも雪が非常に少なく、大雪なんて滅多にないしね

[No.183 by 匿名さん 2014-01-08 13:28:09]

>>182
そのご自慢のバスも、東西線開業でどれだけ残るかな？

[No.184 by 匿名さん 2014-01-08 15:49:08]

雪でバスが坂道上れなくて途中でおろされたこともあるし。
遅れても次のバスくるのはいいときね。来ないこともあるから！

[No.185 by 匿名さん 2014-01-08 22:50:36]

まあ、バスは時間が読めないんだよね。渋滞があれば遅れるし、雪や雨でも遅れるし。

[No.186 by 匿名さん 2014-01-15 11:38:24]

バスが遅れる時はちょっとではない時もありますから毎日きっちりとした時間に乗る必要がある人は要注意点だと思われます。

特に地域柄でこちらは雪の心配が冬の中であるはず。
雪なんてほとんど降らない地域での生活しか経験のない人は、侮らない考えを持っておいて過言ではないでしょう。
182さんが教えてくださった本数の多さという点は安心材料にはなりますけど。

[No.187 by 匿名さん 2014-01-21 10:51:50]

通勤ラッシュ時のバスの混雑具合はどうでしょうか

雪が降るこの季節は早めに通勤が必要ですね

バスの本数は沢山出ているようなので、問題はなさそうですがバスは終バスが早いので
帰りが遅くなる場合は注意が必要ですね。

徒歩になると30分かかるのはちょっとつらいです

[No.188 by 匿名さん 2014-01-22 00:11:17]

いつの間にか（仮称）東西線西公園駅徒歩１３分と記載されている。
もう駅に近くないんだし・・。
その時間があったら歩くと思う。

[No.189 by 匿名さん 2014-02-12 05:11:55]

残り９戸。ここも売れないねえ。竣工もうすぐだけど、売れ残るのでは？もしくは値引きのようなことをして完売に持ち込むかもしれないね。

[No.190 by 匿名さん 2014-02-12 09:31:50]

東西線開業にあわせたバス路線再編の概要について、によると
霊屋橋経由は時間３本くらいでしょうか（愛宕大橋経由が時間１本）
それでは、さばききれず少しは増やすと思いますけど

[No.191 by 匿名さん 2014-02-12 10:11:09]

>>190
１時間３本なんて訳ないでしょ。動物園までの乗降客が殆んどで、そこから先はまばらです。
この路線には向山高校と城南高校がありバス通学者が殆んどですし、東北工大学もあります。
バカな仙台市は彼らも東西線の利用客に入れてますが、遠くまで行って乗る訳がありません。
もし３本なら仙台市交通局に苦情が殺到して、動物園発のバスがすぐに増便になるでしょう。

[No.192 by 匿名さん 2014-02-12 10:37:00]

向山長徳寺で霊屋と愛宕に分岐しますよね。時間４本で計算しています。
動物公園駅から１.５キロ圏内は１００円バスとして、仙台駅から４００円で済む計算のようです
東北工大がその中に入り、地下鉄利用エリアに入りますが、現状２５０円からすると割高です
城南高校、向山高校は現行のバス利用でしょう。減便は確実ですが、通学時間帯だけ増便するのも
ありでしょうか。交通局がどう出るのか注目ですね

[No.193 by 匿名さん 2014-02-12 10:42:30]

>>190
それ、市バスの事ですよね。
宮交は動物園駅に寄るだけで現状を維持らしいですよ。
赤字の田舎路線が多い宮交、この路線はドル箱なので。

[No.194 by 匿名さん 2014-02-12 12:32:30]

190が言う様に市バスがもし１時間３本になっても宮交バスが３本あるので
３＋３＝６で１時間６本、１０分に１本のバス便があれば充分だと思うけど
１時間に１２本以上ある今が多すぎるんだよ、朝なんか１８本とかあるし

[No.195 by 匿名さん 2014-02-12 14:15:37]

とにかく便利な場所ではないということ。

[No.196 by 匿名さん 2014-02-12 14:50:49]

>>191
東北工大がそのままバスを利用？？？？
どんな感覚してるんだ？

[No.197 by 匿名さん 2014-02-12 15:45:55]

>>196
工大生がバカ高い地下鉄に乗るとでも？
八木山に行った事ないのね、動物園駅は八木山の端っこに出来るのよ
工大前からバスで3停留所、距離にして1.2ｋｍ
大学の前から駅行きのバスに乗った方が楽だし安いし乗換えや待ち時間を入れたら時間的に大差なし

[No.198 by 匿名さん 2014-02-12 17:04:14]

バスで工大通ってる子なんて少ないですよー、、、

[No.199 by 匿名さん 2014-02-12 18:15:36]

南北線は台原駅や旭ヶ丘駅など見ても分かるが、南光台など横から水平に来て乗り継ぐ。
しかし東西線の利用が想定される工大前→八木山神社前→向山高校前とどんどん駅方向へ。
わざわざ後ろに大きく遠ざかってまで地下鉄に乗ろうとするか？
バスなら駅まで250円、220円で行けるのに、敢えて400円も払うバカはいまい。
東西線は仙台市の予想以上に客が乗らないと思う。特に動物園側からは。
工大生は原チャリが多い。バスでも高いから乗らないのに、地下鉄なんか乗る訳が。東北大生も同じ。
仙台市の赤字はどんどん増え、やがて破産も。自分は東西線建設には猛反対したが、ブス市長が押し通した。

[No.200 by 匿名さん 2014-02-12 23:01:27]

とりあえず、自分の妄想を「さも当然」かのごとく書いている奴こそイタいし頭が悪い。
ブス市長とか、完全に話が逸脱してるし。

あと、トンペー生は地下鉄ができたら喜んで使います。
あなたみたいなクレーマー老人と一緒にしないでください。