デュオヒルズ仙台広瀬川ってどうですか

[買い換え検討中]

広瀬川を望む位置に建つ予定のデュオヒルズ仙台広瀬川について、
いろいろ情報交換しませんか。
平成27年度開通予定の地下鉄ができたら便利そうって思ってますがどうでしょうか。

公式URL：http://www.d-sendai.com/hirosegawa/
所在地：宮城県仙台市青葉区霊屋下115-4(地番）
交通：JR東北本線・常磐線・仙石線・仙山線「仙台」駅より徒歩20分
　　　JR東北本線・常磐線・仙石線・仙山線「仙台」駅より市営バス10分「霊屋橋・瑞鳳殿入口」バス停下車徒歩1分
　　　(仮称)地下鉄東西線「西公園」駅徒歩12分（平成27年度開通予定）
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[1: 匿名さん]

霊屋下の物件かあ。
中途半端な立地ですね。
駅にも遠いし、保育所もないし・・・。

フージャースって耐震構造だよね。

[2: 匿名さん]

土地の形状からすると、東向きの物件のような気がしますね。
南向きがないのは残念ですね。
かなり安いかもしれません。川っぺりです。

[3: 匿名さん]

西公園駅ができたとしても、そこまで徒歩１５分～２０分。

[4: ご近所さん]

新聞沙汰になるマンションって。住みづらいよね。

[5: 匿名さん]

地下鉄東西線が出来れば、バスは減便されるだろうね

[6: 匿名さん]

ググってみたらいろいろ出てきた。
振興デベは気を付けないと、手を出すと大変なことになるよ。

[7: 匿名さん]

機械式で駐車場１００％ですか。修繕金のことを考えると、相当高額ですね。長期修繕計画で、駐車場の交換費用が見積もられているかどうか、根拠はあるか聞いておかないと。車を手放しても、近くにレンタカー屋もない。バスが減便されたらそれこそ厳しいですね。

環境が静かということ以外利点が見つからない。

[8: 社宅住まいさん]

新聞沙汰って、ヤバいの？
何があったの？

[9: 匿名さん]

面白いことに気が付きました。ここもデュオ六丁の目スレも、スレッド名の最後に「？」がない。
たぶん同一人物が立てたんじゃないかな。デベロッパーだと思うけど。

[10: 匿名さん]

>>8
景観問題で町内会なんかと揉めてる真っ最中。

[11: 匿名さん]

このデベって、反対住民相手に訴訟起こしたんだよね。ネットで見たよ。

[12: 匿名]

以前短期間でしたが、道路挟んだマンションに住んでました。
環境が静かということ以外利点が見つからない。
とありましたが、川の音やバスの通る振動とか結構うるさかった思いしかありません。

[13: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[14: 匿名さん]

んー。あそこに7階建ては別に違法でも条例違反でもなんでもないしねぇ。
とはいえ、入居後に周辺住民からいろいろ言われるのも御免だし、ここはパスかな。

[15: 匿名さん]

ここは仙台市の洪水ハザードマップで浸水域になっている。
http://www.city.sendai.jp/syoubou/bousai/hazard/pdf/map2.pdf

[16: 匿名さん]

４月から案内始めるらしいけど、周辺住民との折り合いはついたのでしょうか。

[17: 匿名さん]

六丁の目は耐震構造だったけど、ここも耐震なんだろうか。
強耐震でも、亀裂は入るから、免震じゃないとね。免震でなかったらパスかな。

[18: 匿名さん]

免震、免震ってバカの一つ覚えみたい
ここみたいな小規模マンションは免震にしても対費用効果が小さいんだよ
免震は高層マンションでこそ生きる
でも、某高層みたいに免震装置が壊れたトコもあるし、維持修理費が大変
小規模マンションで対処していけるのかな？

[19: 匿名さん]

同感。
最近の中規模マンションは億単位の費用がかかる免震層の更新費用を修繕積立金で見込んでいるのか気になります。
免震を入れれば売れるという理由で、単なるセールストークのために安易に入れているマンションが多いような。
三十年もしたら、最近建てられた中規模マンションの免震層更新問題が社会問題化しているような気がします。
もし大地震が来たら、更新時期はさらに早まるかも知れない。安心のための免震が大きなリスクになるかも知れない。
ここが良い、耐震が良い、という訳ではありませんが、中小規模のマンションに免震を入れるのは私も疑問です。

[20: 匿名さん]

反免震論者は、被災者じゃないね。震災経験していないだろう。もしくはデベロッパーの書き込み。デュオ六丁の目も同じく否定派がいたように思う。ほかのデベの物件ではそんな話は一切出ていない。
免震装置は超高層には不向き、低中高層物件に向いています。
とりあえず、ソースは下。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29290/
戸建てにも免震が使われる時代ですよ。

免震装置は最低でも６０年は持つ計算で作られているので、マンションと同等です。
修繕金の心配するなら、機械式駐車場の方が深刻です。
ここはほぼ１００％機械式駐車場だから、それの更新費用を見積もっているのかどうか。

ここよりも規模が小さい物件の免震なんて、東口の三井、ナイスの物件、いくらでもあるよ。

[21: 匿名さん]

免震なら被害が皆無だと思ってる人が多いようですが、
五橋のアパやシティタワーの住人に話を聞いてごらん。

[22: 匿名さん]

まあ、仙台で震災を経験した人で、今更耐震構造のマンションがいいなんて言う人は少数派だよね。どこのマンションもバキバキに亀裂が入って修繕しているし。修繕計画狂ったところもあるだろうから、大変そう。免震だけが唯一ほとんど無傷だったんだよね。だから仙台は免震が標準になった。耐震がいいという人は、耐震物件に住んだらいいと思う。また地震は来ると思うけどね。

[23: 匿名さん]

誰か20に費用対効果という言葉を教えてあげて。
あと「免震装置」が60年もつなんてどこにも書いてないね。

[24: 匿名さん]

>>21
アパは１棟だけ免震でほかの２棟は耐震だよ。壊れたようなうわさは聞くけど。
シティータワーは免震でなくて、制震構造だから、損傷があった。ミッドプレイスも修繕していたけどね。

[25: 匿名さん]

やれやれ、免震ダメとか、ここのデベロッパー関係者としか思えない書き込み多いね。
必死だな。たぶん耐震物件なんだろう。

[26: 匿名さん]

>反免震論者は、被災者じゃないね。震災経験していないだろう。もしくはデベロッパーの書き込み。
全部はずれ。失礼な人ですね。
免震ダメなんて一言も言ってないのにね。よく読んでほしい。
議論にならない。

[27: 匿名さん]

「デベの書き込みだろ」という書き込みはウンザリだ。くだらない。

[28: 匿名さん]

だれも>>26と議論なんてする気ないよ。勘違いも甚だしい。ここは物件の話をするところです。構造の議論の場じゃない。

[29: 匿名さん]

整理すると
Ａ「中小規模のマンションの免震は更新費用、メンテナンス費用の負担が心配だね」
という費用負担の懸念に対し、免震信者Ｂが免震を否定されたのかと勘違いして
Ｂ「反免震論者は被災者じゃない」
　「震災経験していないだろう」
　「もしくはデベロッパーの書き込み」
と感情的で的外れな反論。
さらに
Ｂ「免震装置は超高層には不向き、低中高層物件に向いています」
という、Ａの費用負担の懸念を構造の問題にすり替える。
そして
Ｂ「修繕金の心配するなら、機械式駐車場の方が深刻です」
と、誰でも知ってる別の話を持ち出す。

そこで免震信者Ｂに聞きたい。
あなたはＡの費用負担の懸念に的外れな書き込みをしていませんか？
反論したいなら、免震層の更新費用と耐用年数を示し、
中小規模のマンションで免震を導入しても問題ありません、と書き込んではいかがでしょうか。

「構造の議論の場じゃない」と書きながら、議論をふっかけてきたのは誰でしょう？

[30: 匿名さん]

匿名なんだから「議論をふっかけた」って、誰だかわからんだろＷ
それに付き合ってる２９も同類だよね。盛り上がってるね。

[31: 匿名さん]

30はツマラナイ人間だな。

[32: 匿名さん]

以前近くに住んでいましたが、霊屋下は不便です。
車があればまだいいですが、ほかはバスしかありませんし、
スーパーも近くにありません。
朝、仙台駅方面へ行くバスは、裁判所のところで渋滞になるので時間も読めなくて苦労しました。
バスも、東西線ができたら八木山便が減ると思います。

誰をターゲットにしているか不明ですが、立地が不便なので資産価値の高い場所ではないと思いますよ。
この建築現場は川の低いところに近いですから、水害の危険性は十分考えて置いた方がよいと思います。

[33: 匿名さん]

そこで自転車通勤はいかがでしょう。
あおば通駅まで2㎞強なので丁度良いと思います。

[34: 匿名さん]

チャリ、いいですね。
東北大学正門前のT字路の所が少し坂になるだけで、他はずっと平坦です。
金研の手前を曲がれば一番町はすぐですし、電気通信研の間を通れば五橋もすぐ。
すぐ近くにローソンストア100がありますし、米ヶ袋側にはコンビニやお肉屋も。
西友五橋店もチャリなら５～６分で行けますよ。

[35: 匿名さん]

自転車は天候に左右されやすいから、魅力的とまでは言えないね。

[36: 匿名さん]

４月に説明会が開かれるみたいですね。
どんな物件か詳しくわかりそうで、ちょっと楽しみですよね。

[37: 匿名さん]

この場所って徒歩圏には何もないんだよね。コンビニないし、スーパーないし・・・。
生活したら不便だよ。
個人的には水害が心配。１階とか浸水しそう。機械式駐車場も同じく浸水。
異常気象は、温暖化進むにつれてもっと起こると思う。

説明会ではどんな話になるのやら。

[38: 匿名さん]

モデルルームが５月３日オープンらしい
場所は南町通りのビルの中w

近くに適当な場所がないとはいえ、そんな場所でいいのかな？

[39: 匿名さん]

確かに水害心配ですね…説明会って4月にあるんですか？
資料さえまだ送られてこない。

[40: 匿名さん]

米ヶ袋に住んで48年になりますが、あの辺の広瀬川が溢れた事は一度もありません。
あそこが溢る程の水量になれば、県立工高は完全水没し、米ヶ袋3丁目は水の底です。
上流には大倉ダムもありますし、3.11の様な千年に一度の大雨でも降らない限りは、
霊屋下での水害は、まず考えられませんね。

[41: 匿名さん]

異常気象でゲリラ豪雨とかが発生しているのはここ最近になってからで、おそらくこれからも過去に例のない天候になる場合は考えられるでしょう。
過去無いからどうのという議論は古いですよ。
仙台市のハザードマップでも浸水危険地域になっていますからね。

[42: 匿名さん]

資料来たけど、見る限りでは、東向きの耐震マンションですね。
安いかもしれないけど、六丁の目と同様、売れ行きはあまり良くないかもね。

広瀬川の写真で惹かれる人はいるかもしれないけど、近隣にスーパーもコンビニもないから不便すぎる。

[44: 匿名さん]

>>42
50ｍの至近にローソンストア100瑞鳳店がありますよ
お肉から野菜や果物まで、生鮮食品も品揃えが豊富です

[45: 匿名さん]

そういうのは便利とは言いません。

なお、免震とは一言も書いていません。
フージャースの方針なんだろうと思いますが、おそらく耐震。
値付け間違えると売れなくなると思う。

[46: 匿名さん]

東向きだし、耐震でガスなんですよね。
だったら２３００万円くらいなら買ってもいいです。

[47: 匿名さん]

No.46さん
そうなると、アベノミクスが恨めしいですね。
アベノミクス前なら2300万位が適正だと思いますが。

[48: 匿名さん]

アベノミクスでこれから物価はガンガン上がるよ
政府が値上げを要求してるのだから
株だけでなく不動産もすでにバブルの様相を
給料の方はサッパリあがらないけどね

[49: 匿名さん]

時々アベノミクスでガンガン物価が上がるという投稿を見かけますが、
そんなに上がって苦労するのは仙台市民よ。給与は上がらないんだから。
個人的には仙台でインフレなんて来ないと思っていますが。
どうもアベノミクス持ち上げる人いるよね。
今のマンション高は震災の影響です。
アベノミクスではありません。
これからの物件で上がる可能性があるのも震災復興の影響が大きいです。

ただここに関しては、上にもあった２３００万円程度からじゃないと売れないと思いますよ。
この物件を３０００万だして買いたいですか？現実問題として。
３０００万出すなら他のいい場所で買えますよ。

[50: 匿名さん]

世代が変わったのか、数十年に及ぶ長いデフレで、かつてのインフレをご存知ない人も。
1980年代後半から90年代初頭にかけてのバブル経済。不動産分野、とりわけ新築マンション分野は
最も強くその影響を受け、マンション価格は暴騰。仙台でも一般的な72～75㎡３ＬＤＫが4000万円
しましたから。五橋周辺の上階４ＬＤＫは1億円超の億ションに。
2300万円なんて仙台でも１ＤＫか２Ｋ位しか買えませんでしたよ。あのバブルの夢が再び？

[51: 匿名さん]

２度同じバブルを引き起こしたら大変です。
だから景気浮揚感があっても、お金は使わず貯めるのです。
老後のこと考えたら、バブル気分になんてなっていられないですよ。

[52: 匿名さん]

プロジェクト説明会が5月の連休中にあるんですね。
どんなプランか、設備か気になりますがどうでしょうか。
近くにショッピングするところが少ないのかなーって思いました。
便利に買い物できるところってどこでしょうか。

[53: 匿名さん]

前の道路を西に数十ｍ歩くとローソンストア100瑞鳳店があるよ。
生鮮食品から日用品まで品揃えが豊富で普通のコンビニより便利。

[54: 匿名さん]

ショッピングするところが少ないのではなくて、「ない」が正解です。
五橋の西友も遠いし、ダイエーも遠いし、生活面での利便性ってこの辺はないよね。
コンビニもないからな。

[56: 匿名さん]

この辺は復興住宅もできるからな。高くはないだろう。

[57: 通りすがりの者ですが]

54を庇うわけではないけど53と54書き込み時刻の差は３分位、前の文章を読んで、打ち込んでいる間に53が書き込まれているのでは？会ったこともない人間に、お前とか、知的障害とか、悲しいです。変ですか？

[60: 瑞宝殿て意外に？]

行政が一度許可したんだから建つと思います。建ったら建ったで周囲の住民と入居者案外うまくいくものです。反対運動のリーダーが町内会入会してと頭さげてくるかも。近所にスーパーがない？御霊屋下の住民は誰も不便なんて思ってない。橋渡ってちょっと坂登って大学校内突っ切って数百メートル歩ったら商店街。どこが不便なのでしょう？

[61: 瑞鳳殿でした]

60です、鳳の字、違っていました。御霊屋下でなく霊屋下でした。謹んで訂正いたします。

[62: 匿名さん]

>>53さんが書いていらっしゃるローソンストア100瑞鳳店ですが、
一般のコンビニには無い野菜とか肉類もあり意外に重宝してます。

[63: 匿名さん]

デュオがお送りする、耐震マンション、デュオヒルズ広瀬川。
それも霊屋下といううっとりする立地。
免震じゃなくても、洪水の危険性が大でも、買う価値ありです。急がないと売り切れますよ。

[64: 匿名さん]

あんな堤防の上が洪水になったら、下流の米が袋一帯は大変
おいらの母校・県工は水の底だなｗｗ

[65: 契約済みさん]

工業高校などどうでもよいです。仙台で重要なのは、一高と二高です。

ますハザードマップを見てから発言してください。

[66: 匿名さん]

デュオの説明会に行ってきました。かなりたくさんの人がいましたね。
早くいかないと要望で埋まりそうです。

[67: 匿名さん]

営業から電話がかかってくるよ。意外と混んでいないんじゃないのかな。
東向きだから安いと思うんだけど、場所がね…。免震でもないし。

[68: 無し]

プランが最低。

[69: 匿名さん]

よろしければ、最低なプランってどんなのでしたか。やっぱりお客少ないのか・・。

[70: 瑞鳳殿はお墓です]

今日の河北新報にもハザードマップについて書いてあったけど、仙台市がハザードマップを公表する一方建設許可を出す矛盾。何かあったら責任は？このマンションなら10分あれば瑞鳳殿に駆け上がれます。伊達政宗の御霊が守ってきんないかな？

[71: ミニ情報]

TBCによれば29日霊屋下にて体長1.5mの熊があるっているのが目撃されたそうです。自然に恵まれた環境ですな。

[72: 匿名さん]

野生のクマが出没する霊下は、まさに都心のオアシスです。
素晴らしい自然環境、子供達をのびのびと育てられますね。

[73: 匿名さん]

熊とあそぼってか。
食われるぞ。

[74: 熊は八木山に帰宅]

大年寺山の熊が286渡ってモールに現れたらもっと話題になるかな？このスレあまり盛り上がらないのはご近所物件がなく比較検討しようがないから？青葉通り南町通り、長町モール周辺、太子堂、泉中央等々。古ーい住民いるんだから。優しいよ。新興住宅地のようにギスギスしてないし。

[75: 社宅住まいさん]

古い住民の感情逆なでてまで建ててるデベロッパーのだから、住みにくくない？

[76: 匿名さん]

米が袋もそうだけど、この辺は昔からの住民が土地持ってるから、排他的だよ。

[77: 霊屋橋北東の定食屋いこい]

反対しているのは周辺住民ではなく、仙台の景観を守る云々の会。古くから住んでいる人達はむしろ活性化を期待しています。偏見をもたず、その土地の風土に溶け込む努力み必要では？そんなの面倒というなら隠遁生活おすすめです。

[78: 匿名さん]

>>77
古くからいる住民も、反対してる人たちが少なからずいるという事実は隠すの？

[79: 匿名さん]

もう躯体がかなり出来てますので、今さら何を言ったところで…

[80: 匿名さん]

>>77
偏見を持たず、っていわれてもねえ。事実だからね。

それに、風土に溶け込む努力をしろ、って…
自分たちが面倒くさいご近所さんたちであることを知らしめてどうしたいのだろうか。

[81: 匿名さん]

どっちにしろ、住んだら面倒そうなマンションだ。

ただ、マンションは戸建と違って、近所付き合いなんて無関係だからね。
溶け込む必要もない。

[82: 匿名さん]

霊屋というのは、橋が２つあり、独立した島のようにも感じますが

[83: 匿名さん]

>>82
島？
何をおっしゃるウサギさん。
霊屋は、向山そして八木山の大団地につながる要衝です。

[85: 匿名さん]

何も立ってませんよ
もう工事もかなり進んでますから

[86: 匿名さん]

要衝なのに地下鉄は通らないんだね

[87: 匿名さん]

要衝も要衝、ここは八木山への大動脈だろ
ここを通らないと八木山へは大遠回りだからね
震災の時、鹿落ち坂が通行止めで長く不便した

[88: 匿名さん]

私も島のように感じるけど！！

[89: 匿名さん]

高い。

[90: いこいのそばに和菓子屋]

広瀬川が大きく湾曲し、その中に、川内、花壇、霊下が宅地をなしている。評定河原橋、霊屋橋のために島のように見えるなら震災時に花壇から米ヶ袋の救援が期待できるのでは？と書くと、仙台市のハザードマップを見ろと。しかし、下流の河原町、長町には触れないんですね。

[91: 匿名さん]

高い堤防でがっちり囲まれてる霊屋下が万一氾濫する程の水量なら、
まず先に川内や花壇がアウト、堤防の無い米ヶ袋３丁目も完全にアウト
河原町や長町は高い堤防があり大丈夫だが、下流の若林や沖野のグランドはアウト
飯田辺りは堤防が低い所も

[92: 瑞園の塩ラーメン]

この周辺は造成地でなく昔からの土壌、高さ。ハザードマップだけでは測れません。震災時も近所で助け合っていたとか。マンションなら近所付き合い不要と考える人はマンション内でも閉じこもった生活をおくるのでしょうか？地域で助け合うのはそんなに変ですか。霊屋下、結構いいところ。

[93: 匿名さん]

万一氾濫すると、橋が流されそうですね。２つとも流されたら
陸の孤島と化してしまうのです。そして住民同士のきずなも深まるんでしょうね

[94: 瑞園の味噌ラーメン]

何ムキになってんの？と返されるので、少しだけ。悲しい、ひっじょーに悲しい。あげあしとって、嫌み言って楽しいですか？

[95: 匿名さん]

まあ、流されようがどうでもいいんだけどさ、誰かが書いていたように、ここのプランは良くない。妥協で買うなら、やめてしばらく諦めるのも賢い選択だと思うけどね。フージャースとやらは気を付けないといかんよ。営業さん自身説明しどろもどろだし、わからないことが多い。なんであんなマンションの構造になっているんだろうね・・・・。地盤も大丈夫か？？

[96: 匿名さん]

ここって住民が訴訟起こしているんだよね。

[97: 匿名さん]

>>96
「左翼のクソどもから、ひたすら罵声を浴びせられる集会に出席。感じるのは、
相手の知性の欠如に対する哀れみのみ」　　by 復興庁参事官・水野靖久

[98: Kentのクッキー旨し]

流されようがどうでもいい、って。検討スレで地盤が心配で対象外というなら理解できますが、既に沢山の住民がいるのに・・・。それから、97の方。引用の意味、私の読解力不足のためと思いますが、分かりません。反対運動している住民が左翼、クソ。デベを失言失職した役人に例えたいのですか？何度も同じように書き込みで恐縮ですが、建ってしまえば、戸建てに偏見持たなければ、期待できる物件かと。

[100: 匿名さん]

>>99 逆ですよ。
最近はどこの町内会でも、高齢化や核家族化で加入者が減少して困っています。
地区の運動会など小学校と合同になりましたが、町内代表としてリレーなどで
走ってくれる若いお父さんが集まらずに役員も困っています。
マンションに越して来る若いファミリーは是非とも町内会に参加して頂きたいです。