50坪千葉市内で1500万位の注文住宅は可能？？

[匿名]

約50坪の家を作りたいんですが1500万で可能でしょうか？　ローコスト住宅など沢山ありますが、実際どうなんでしょうか？
やはり値段なりなんでしょうか、、？実際低予算で建てられた方アドバイスお願いします！

[1: 匿名]

建物本体だけなら、うちの地域なら可能です。
ｷｭｳﾊｲｽｲや諸経費、税金、火災保険、エアコン、蓄熱、カーテン、で＋500万円でした。
二千万円で何とかなるかと・・
こちらは東北です。

千葉ならⅣ地域だとおもうので、長期優良住宅でももっと安くなるかもしれませんね。

[2: サラリーマンさん]

土地代を別にすれば可能だとは思いますが、折角の注文住宅でも間取や仕様をほとんど好きに出来ない ことになるでしょうね。家族ともめるでしょうね。一千万の企画もので、外構費や工事費や 諸経費を5百万でしょうね。
青葉の森の住宅展示場にあるイシカワ、蘇我のレオハウス、あたりに正直に相談すれば。

[3: 匿名さん]

こだわりが無ければいける、マイホームを持ちたいという夢があるなら頑張ってみては？

まずは建物価格1000万以下を目指しましょう、諸経費で500万残せればなんとかいけると思います

[4: スレ主]

参考になります、ありがとうございます。　こだわりはバルコニーを家の中心にも作りたい。お風呂はヤマハがいい。などです。耐久性などはどうでしょうか、、？

[5: 匿名さん]

バルコニーを家の中心てパティオのこと？マジか？？

そこはまず第一にこだわるところ？そこだけどうしてもこだわりたいんなら、そこだけはやりたいといって他の優先順位が低いところはすべて捨てる覚悟が必要。当然、建物の大きさもある程度諦めること

何を優先順位におくか、おそらく、三つ四つが限界かと思われるのでどうしてもゆずれないものを決めて、優先順位の低いものはバッサリ激しくコストカットして行きましょう。

優先順位が決まったらタマホームから順にローコストビルダー巡りです

[6: 匿名さん]

タマホームは意外と高いです。
地元の工務店のホームページを検索しまくってください。

坪単価30万円以下のところが必ずあるはずです。その後は内覧会で品質をチェックしましょう。

[7: 検討中の奥さま]

みなさま、ありがとうございます。主人が、人目に触れずにのんびりできるバルコニーが欲しいと言ってまして、、それ以外はこれだけは外せないものはお風呂と庭の芝生くらいです。あと床は無垢の木がいいなと考えております。現時点でこれだけあれば実際話をつめていくうちにもっとふえるんでしょうね、、。汗）何を優先順位におくかすごく重要ですね！
地元の工務店探し頑張ります。　今相談している工務店は我々が希望している土地が1000万以上と高いので安い土地ばかり進めてきます。私たちとしては、土地が1500万以内、建物に諸経費込みで1500万を考えているんですがそちらの工務店は２千万以下の施工例はモデルルームを見る限りなさそうなので。。最初は建売を買おうと思ってたんですが、建売は35年しかもたないとこの工務店の方も言ってました。低コスト住宅は35年以上もつんでしょうかね、、？

[8: 匿名さん]

諸経費込み1500万で50坪は無理だろ。
坪単30以下って有るのか？

[9: サラリーマンさん]

もちろん、延床面積50坪はあり得ない。敷地面積で50坪でしょうね。延床面積なら30弱でしょう。

[10: 匿名さん]

諸経費込みがどこまでを指しているのか不明ですが、本体+付帯工事(ガス、電気、水道等)でも1500万は私も聞いたことない。これにカーテン、照明、外構入るの？
諸経費(保険、つなぎローン、登記関係、申請等)入れたら無理でしょう。
本体26万切る工務店でも総額2000万は超えてましたよ。

しかし建て売りでも良かったみたいですが、述べ50坪の建て売りなんてあるの？
35坪前後が主流だと思っていた。

[11: 匿名さん]

パワービルダー系の建売は、タマホームなどのローコスト系ビルダーや地場ビルダーより確実にモノが悪く施工も悪い、しかも取引先のお得意大工が、施主にチェックされない緩み切ったなかでの施工を常としてるので、確実に施工は落ちる。これは間違いはない

たからといって、スレ主が2000万以上する地場ビルダーに言われたように35年持たないと言われたから建売をやめようってのも正直アレかと。建売なんか年間数十万件売れてるわけで

この値段なら、ローコストビルダーだけでなく、建売34坪くらいの案件も含め総合的に検討していくべき

[12: 匿名さん]

土地含めて総額3000万なら延床30坪程度ならできるかもね。
千葉市の土地って坪いくらくらい？

[13: 匿名さん]

場所によるが、坪30～100万が相場だろう。

[14: 匿名さん]

なら土地は安い方の30万を40坪で1200万、
建物と諸経費、土地の仲介手数料で1800万てとこか。
延床50坪はどうやっても無理だね。
30坪でL字の中庭と無垢床とヤマハのバスくらいなら可能かな。

[15: 匿名さん]

14は家の形がL字って事ね。空いたところを中庭とする。
これだと駐車スペースは難しい気もするが車の有無は？

[16: 匿名さん]

坪30万エリアだと車必須だろうねｗ
というか、千葉の時点で車なしが考えられないけど。

[17: 匿名さん]

割と安価で５５坪総額２５００万円ほど（外構・エアコン・カーテン照明等含まず）
で家を建てた者ですが、チヤレンジングなスレ主さんの話には興味が惹かれますね。
近隣は大手HMの条件付で３０坪ちょっとで２５００万円程度ですから
ウチは近所で豪邸扱いです。

私の経験からですと、タマホームや広島建設などでは、無垢材とか独自の形状を求めると
なかなか制約も多く、総額坪単価で坪４５万も厳しくなるのが実際です。
本当に安さだけ追求したとしても、何だかんだで総額坪４０万前後になるようです。

そこでスレ主さんは５０坪で総額１５００万円。　これは過酷な挑戦ですな
並みのローコストでは、尻尾を巻いて逃げ出すことでしょう
大半の地場工務店でも、かなり難しい・・・

私としては広告を見ただけなのですが、センチュリーホームとかとんでもなく安い価格提示を
しています。実際に総額坪単価が３０万程度で建つそうですよ。
他にも同様に「世間的に見れば、とんでもなく安い」業者が存在しているかと思いますので
探してみると良いのではないでしょうか。

スレ主さんの挑戦を応援したいです。

[18: 匿名さん]

零細工務店とか一人大工とかなら
坪30万以下で請けてくれるところもあるにはある。
問題は知り合いでもない限りまず見つからん事と、
自由度が極端に低いって事。
住設は選べないと思った方がいいね。
それでも1500万で50坪はかなり難しいと思うが。

[19: 匿名さん]

千葉市限定なのかな？
千葉県でもピンキリあるから、もっと奥地の安い土地を
探すしかないような…

[20: 匿名さん]

センチュリーホームとか一建設とか、タマホームですらビビるくらいの雑さと安さが売りの建売主体のパワービルダーがオススメかも。とにかく安い！！

[21: 匿名さん]

Nｏ.19ですが、ゴメン！
勘違いしてた！
ローコスト住宅探してたんだ！
50坪1500万は正直難しいと思うな。
坪数減らせば、いけるかも？

[22: 匿名さん]

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10973/all/

１５００万の家ってのも、一つの目標ではあるね

[23: 匿名]

完成内覧会やホームページで探しましょう

うちの地域では坪30万円スタートの工務店が何社かあります。

口こちも悪くなく、安かろう悪かろうじゃなく、完全注文住宅です。

[24: 匿名さん]

５０坪で１５００万の家　

３０坪のしょっぱい家よりも、ぜんぜん夢があっていいと思うな

作れそうなのは、一建設の仲間達、アイダ設計、センチュリー・・・　後はどこだろ？

もうタマホームとか、お呼びじゃないってのがいいね

[25: 匿名さん]

>>24
性能の悪さと施工の危険さの面でもタマホームがおよびでないくらいだからな。タマホームは悪かは無いからな。安かろう悪かろうを堂々と素でいってるのがパワービルダー

[26: 匿名さん]

なんか勘違いしてる人が居るね。
スレ主は諸経費込みで50坪1500万て書いてます。
ローコストメーカーは既にお呼びじゃありません。
坪30万スタートの工務店でも話にならないよ。

[27: 匿名さん]

その諸費用に、まさかエアコン照明カーテンに外構なんぞも入ってる訳はあるまいね・・・

流石にそのレベルだとローコスト系お得意の、囮広告内でも実現してないな

建売基準で家を作れるスペシャルローコスト達が、だいたい３０坪前後で込み１千万位ですから
坪単価３０万でって言うのは不可能じゃないのでしょう。
５０坪は規格外だから高くなるといった反面、面積が増えれば坪単価では下がるのが常
これを相殺して、１５００万円で５０坪の家が建てられる可能性はある。

それと建売ビルダー系の家なんて最低だって意見はあると思いますが
既にこの単価で競うとなると、材料費と人件費を積み上げて適正な価格で家を提供している
多くの地場工務店では無理でしょう。理想なら坪４０万以上で工務店が一番無理が無いと思う。

大手ＨＭの建築条件付が２０００万で土地を出す隣で、ビルダーの建売は同じ面積に３０坪の家
を建てて、これを２７００万円で売っている。単純に家と外構で７００万円。
良し悪しは別として、安く作る技術があるのだけは間違いない。

[28: さすがに無理そうだね]

自分が建てたときも土地は最初からあったけど
延床35坪くらいでを2000万以内で抑えたいと思ったが
結局消費税も含めて総額2,300万掛かったな。
もちろんローコストHMで建てたましたが
水道や浄化槽で100万超えたのが痛かった。

[29: 匿名さん]

↑
ローコストじゃないでしょ。
ｴｽﾊﾞｲｴﾙ、クレバリー、ユニバーサル、あたりは高いよ。

ローコストというのはｲｼｶﾜや、センチュリー、ﾕﾆﾃﾊｳｽ、ﾚｵﾊｳｽとかだよ。

タマ、アイフルはその中間。

[30: 匿名さん]

>>27
>その諸費用に、まさかエアコン照明カーテンに外構なんぞも入ってる訳はあるまいね・・・

外構はともかく、それ以外は入ってるんじゃないかなあ。
普通の人は分けては考えないと思う。

[31: 匿名さん]

芝生も入れて、1,500万円で考えていそう…

安く仕上げるには、
総二階にして、壁の凹凸を無くすのが第一段階。

基礎と屋根を最小限にするには、総二階。

凹凸を無くす必要があるのに、中庭なんてとんでもないです。
壁が増えるので、それだけ価格が上がってしまいます。

建物が30坪くらいなら、
建築条件付きなど、建売のような設備や数棟まとめての建築で叶うと思われますが、
完全注文で、1棟のみだと厳しいでしょうね。

建売情報を集めて、そこと同時期に建築してもらえるような土地を探してみては？

[32: 匿名]

バス、キッチン、トイレなど水回り無しなら50坪も可能かもね。



金額的にはローコストと言われる所で30坪未満な金額だよね。

[33: 匿名]

建物本体だけなら坪27万円の所とか普通にあるから、多少こだわると坪30万円は越えますね。
50坪なら1500万円。

それに色々かかるからな〜水道引いたり、火災保険や、現場管理費、事務管理費、設計料、カーテン、エアコン・・
全部入れると坪40万円近くなるかもね。

[34: 匿名]

みなさんの意見と同じですが、難しいと言うより不可能と思います。

ライフライン関係、地盤改良など実際に調べてみないと分からないので、家のみで1000万と考えると満足する家が建つか疑問です。
中庭だけでなく、予算、坪数、立地条件など優先順位を決めて考えた直した方が良いと思いますが。

今、ハウスメーカー、工務店は災害復興、消費税駆け込み特需で売れています、そんな時に儲けが薄い客を親身に対応してくれる工務店を探すのはなかなか難しいと思いますから。

[35: 匿名さん]

だから上にアドバイスとして書かれてたろ、何を優先順位にするかって。パティオがいいならパティオを最優先事項にする、そうすると優先順位の低い建物の大きさは小さくなるけど、パティオのある小さな家ができる。

優先順位を何にするのかだよ

[36: 匿名さん]

安いところをいくつかあたって、優先順位を決めて、なにができるかだな。

[37: 匿名さん]

タマホームなどの正攻法でのローコストビルダーではまず無理だ。ルール無用の建売中心でやってる大手パワービルダーに頼むだわ

積水や大和ハウスなどは建築確認申請から道路占用、道路使用許可まで全て丁寧に法に沿って役所申請から施工を行う。一条やハイム、ヘーベル、住友不動産はそこまでやらず結構適当

一番ダメなのが建売系のパワービルダー、ここは建築時に施主に見張られない施工に慣れているため、多少違法でも役所に未申請でもいかに安く、いかに早く、近隣とのトラブルもなんのそので建てることには慣れてる
理由は問わないから安く大きく建ててくれとたのめば、建売系パワービルダーならとんでもない悪どい手法をつかって建ててくれるかもしれない

[38: 匿名さん]

>>37
＞建売系パワービルダーならとんでもない悪どい手法をつかって建ててくれるかもしれない
契約した時は、この金額で建てられる～とウハウハ、ニコニコ。
そして工事中から、悩むのですね。

無事に引き渡しまで、会社が存続しているのか、
その建物に大きな欠陥はないのか、
メンテナンスはキチンと対応してくれるのか…と。


ところで、そこまでHMについて述べられるのは、
挙げられた全てのHMで建てられた経験があるか、お役所の中の方なのでしょうか？
結構適当と挙げられた大手の一つで建てましたが、
道路に関してもですが、キチンと対応していましたが、地域・営業所に寄るのでしょうか？

逆に、全て丁寧に法に沿ってのHMの現地見学では、
この吹き抜けは検査後に床を張り、お部屋にします、と
違法逃れの策を堂々と述べられていて驚きましたが…

[39: 匿名さん]

>>38
業界の常識、役所以上に正式な手続きを踏んで家を建てる積水ハウスと大和ハウス、手続きや周辺の配慮についてはこの2社は別格。建物がすごいとは思わんが、建築までの手続き等のクリーンさはやっぱりすごい。関東関西での品行方正さが目立つ
逆な名古屋近辺だとトヨタホームの手続きが丁寧、やっぱり地域最大手には下請けも含めいい人材といい会社が集まるみたい

逆にその他住宅展示場の大手は、わりと適当。トラブルの件数で見ると全然ちがうので、積水や大和はここらは本当にすごい
最大手といえど、賃貸系の大東建託なとはもっと適当。レオパレスは問題外

建売系のパワービルダーと賃貸系の大手はなかなかですよ

[40: 匿名さん]

家の施工の丁寧さとは全く別だからな。一条なんかは家はすごいよね。

施工の際の地域住民への配慮やトラブル対応、警察への使用許可の申請や役所手続き、家の施工だけでない施工する際の紳士さについて。ここだけなら積水と大和は別格

[41: 匿名さん]

建築時の法に沿うこと・手続きの丁寧さと、
建ててからのことは別、ってことなのでしょうね…

[42: 匿名さん]

だから規格外でめちゃくちゃやるパワービルダー系にお願いしてみるのは一つの方法、50坪の家を建てたいなんてもう正攻法でなんとかなる予算じゃない

[43: 匿名]

色々勉強して、自分でコツコツ建てれば。

どうしても無理な所や面倒なとこは専門家に任せて。
極力自分でやるしかないのでは。

予算と大きさ考えたら、非現実的かもしれないけど、そもそも最初の希望が非現実的ですから、それしか無いと思います。

[44: 匿名さん]

え～い、外野が無理だなんだと言っていてもラチがあかんわな
誰か、３０坪コミコミ９００万以下で建てた、４０坪１２００万以下で建てた
５０坪１５００万以下で建てたぞって勇者はおらんのか！


すまん、オラは４３坪で１５００万は掛かったわ・・・

[45: 匿名さん]

流石になんともならんだろ、材料から全部中国等から輸入、人も輸入とかならありえるかもしれんけど
違法になっちゃうから使えないとこも多いし

[46: 匿名]

５０坪の犬小屋でも建てたら。
坪３０万円だと建設会社の上がりは少ないから適当な工事でトットと終わらせないとね。アフターは一切ないもとだと受け止めれば満足するかな？
３年後には資産価値ゼロだろうね。

[47: 匿名]

40坪のデザイナー住宅を建てたけど、ｲｯｻｲｶﾞｯｻｲ全部で1800万円かかりました。
外壁を板張りにしなければ・・
トイレを１つにすれば・・
ウォールナットの床材をあきらめれば・・
スケルトン階段をあきらめれば・・

もしかして1500で建ったかな？

無理か。

[48: 匿名さん]

>>44
43坪で1500万でも相当安いと思うけどどこで建てたの？
仕様も差し障りの無い範囲で教えてもらえるとうれしいなあ。

[49: 匿名さん]

問題は建物価格を900万から1000万で抑えなければならないこと。そうしないと総額1500万にならない。
坪単価どれくらいの家ができる？

[50: №４４]

４８さんありがとよ、夜勤上がりで帰って来たから、ほろ酔いで説明すんべ

まずオイラも照明とかエアコンは含まずですんません、当然外構も。
建てて貰ったのは零細工務店、いわゆる１人工務店ってやつだわ
きっかけは友達の家を建てたから、そして工務店は友達の親戚。
実際そういう機会が無いと、零細工務店で建てるなんて検討に入らないと思う。

友達の家は外構含めて坪５０万位で建てた、相手は１人工務店だから家電家具はやらない
そら大工だから無理もねえ。
費用も聞いて驚いたのが、まずサイディングが石みてぇで本物っぽい、キッチンがアイランドで円形だ。
何やら持ってきたカタログの一番カッコいいヤツを選んだそうだ。
とにかく片っ端からメーカーカタログから好きなの選んだ結果が坪５０万。
それでもどうでもよかったらしいサッシは、アルミのペアサッシだったりはしてるけどさ。
玄関ドアは見るからに高そうなのが付いてる。

これは目から鱗よ、ろくでもないオリジナル規格品と家を小さく小さくさせたがるＨＭと全然違う。
オイラは目覚めたんだ。
まずは金が無いから豪勢な設備は全部切った、全部メーカー廉価グレードを中心にした。全てが自由だ。
とくに金が掛からない無垢床とかは入れた。それで坪３５万位で上がった。
見た目はどうか？　う～ん普通の家です　たぶん全部が普通から廉価品の家。取柄は安いことくらい。

オイラなりに安さは頑張った、やりきった感もあるし自負もある。
だから知りたいし応援したいのよ、５０坪で１５００万円の家。