アトラス板橋っていかがですか？

[物件比較中さん]

URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/itabashi3chome/top.html/

便利そうな場所に建つ予定のアトラス板橋ってどうでしょうか。
販売まではちょっとダケ時間がありますが、スレたてました。

所在地：東京都板橋区板橋3丁目689-8他（地番）
交通：都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩4分、
　　　東武東上線「下板橋」駅徒歩9分、
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩12分
間取：1R〜4LDK
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店

[82: ご近所さん]

酒場って…
チロルさんでしょ。地元の方じゃないのかな？

周辺物件と比較しましたが、価格が高いとは
我が家ではあまり感じなかったんですが。

ちなみにどちらのマンションですか？
まだ見学してなければ行きたいです。

[83: 検討中の奥さま]

1階居酒屋は嫌ですね。
マンション価値が下がる気がします。。。

[84: 匿名さん]

前物件近くに行きましたが板橋宿不動産通りにあるデリカショップ　チロルさんなら
居酒屋でなくサンドイッチやお弁当や煮物、揚げ物の惣菜など販売している店ですよね
こことは違って物件1階に居酒屋とか前あったかまた近くに行ったときに確認してみます。
もし居酒屋があるのなら低階層だと騒音とか酔っ払った人とかトラブルになる可能性
ありますから購入は考えてしまいますね

[85: 物件比較中さん]

モデルルームに行きました。
担当者の説明だと、小料理屋と言ってましたよ。

[86: ご近所さん]

チロルさんは、前はお惣菜屋さんでしたが、マンションができたら居酒屋さんとして（お酒を扱うようになる）オープンするみたいですよ。説明の看板が出ていますよ。

[87: 匿名さん]

小料理屋と居酒屋ってどれくらい違うんだろう？
どっちも酒飲む場だよね

[88: 匿名さん]

マンション1階に小料理屋！？
小料理屋と言うと、どうしても純日本風の小さな割烹料理店を連想してしまいますが
お惣菜屋さんが居酒屋として入るなら、おしゃれなダイニングバーのようなお店が良いですね。
でも、本音を申し上げれば飲食店は本当は避けていただきたいところです。

[89: 匿名さん]

>>87 >>88

一例ですが。うちの近所のマンションは1Fが小料理屋です。オーナーのご家族が経営されているお店で、だから1Fに入っているようで。

仮にこちらのマンションの下に小料理屋が入るとして、全く無関係の店舗が入るということはあり得るのかな･･･。基本的には紹介などで入るものだと思っているのですが･･･。

いずれにしても入るのなら居酒屋よりは少し格のある小料理屋さんがいいですねぇ。

[90: ご近所さん]

居酒屋よりは、小料理屋の方が響きがいいのでしょうけど・・・。

地域的に小料理屋なんて粋な感じのところではないです。

裏に居酒屋さんがもうありますし、向かいには焼肉屋さんもあります。
近所でお酒扱うところは案外多いかも。

[91: 匿名さん]

普通にお総菜屋さんだったらお世話になることはあったかなぁ?と思いますが
お酒もとなるとなかなか…
近所にある分には別に僕も飲むのが好きなのでいいんですけれど

物件の間取り自体は結構好みです。
ただ柱が出っ張っているので、そこだけちょっと視覚的に狭く感じてしまうかもしれないですね。

[92: 匿名]

３駅利用、商店街とのことで検討していましたが・・・
現地を歩いてみて、結局、駅は地下鉄しか使えないと思いました。
また商店街も近くの大山の方が断然充実していますね。
１階の居酒屋のことも気になりますが、基本的なことで迷っています。
大山のブ〇〇アの方が買いなのかと・・・

[93: 匿名さん]

そうなんですよね、ただでさえ狭い間取りが多いのに、どうして柱が出っ張ったタイプにしたのか・・・。

色々と間引きした感のあるマンションですね。

この物件、駅や高速のことから、色々と削っても大丈夫だと業者側は考えたのだろうと感じます。



先々考えたら、大山の方が価値があるでしょうね。
しかも、この間取りでこの価格を出すのなら余計に。

[94: 匿名さん]

電車で使うとしたら、基本三田線になりそうですよね。
結局一番近いですから。
周辺の買い物環境は別に悪くも無いように僕は感じます。
他と比較するとまあ物足りなさとかはあるかもしれないですが、
暮らす分には充分なんじゃないかと。

[95: 匿名さん]

ここは三田線ユーザーには絶好じゃないですかね。大手町まで1本、20分以内。電車はそんな混まないし、同じ通勤条件で手頃な値段でマンション買えるエリアは他にあまりないかな。間取りはタワーマンションの宿命で柱が食い込みまくっているので少し▲ですけど、そもそも間取りよりもロケーション重視で買う人がほとんどじゃないでしょうか。

[96: 匿名]

三田線をどう評価するかは、人によってかなり分かれますよね。
池袋直結の東上線はわかりやすいんですけどね。

[97: 匿名さん]

三田線を評価している人が買う物件なんだと思います。

[98: 匿名さん]

ここは細長いですが、志村みたいに免震とかってついてるんでしょうか？

[99: 周辺住民さん]

三田線を毎朝使用していますが、意外と三田線は混んでますよ。
ましてや板橋区役所前の前後だけでも

板橋本町に住友系のマンション計2棟
板橋区役所前にこことサンケイ系と住友系のマンション計3棟
新板橋にリッチライフ？と三井系のマンション計2棟
西巣鴨に三井系のマンション1棟

合計8棟の新築マンションが建ちます。

各マンションで1人づつでも三田線を使用した場合一気に700名～1000名位使用者が更に増えます。
今からビビッています。。。

三田線沿いにマンション建ちすぎでしょう。。。
何かあるんですかね。。。

[100: 匿名さん]

店舗が3店舗入るようですが、居酒屋の他は何が入るのでしょう？
1階が飲食店ばかりっていうのも、臭いの問題や害虫問題があって
正直嫌だなと思うのですが。
チロルさんでしたっけ？居酒屋じゃなくお惣菜屋さんの方が良いのにな。

[101: 購入検討中さん]

ひとつは確か100円ローソン、もうひとつはパン屋だったと思います。

[102: 匿名さん]

第一期で全戸供給だけど全部売りきれるのかな～。

[103: 匿名さん]

100円ローソンとパン屋さん、いいじゃないですか！
周辺は便利な商業施設に囲まれているので特に不自由は感じない場所だと思いますが、
我が家の場合、どちらも利用頻度が高くなりそうなテナントだと思いました。
ただ残りの1店舗、居酒屋は騒音など利用客のマナーが心配です。

[104: 購入検討中さん]

向かいのリビオタワーも酒を扱うレストラン入ってるけど雰囲気まともですよ。コンセプト次第だろうけど、チェーンの居酒屋でもないんだし、オーナーも地権者としてマンションに住む一員になるのでしょうからその辺はある程度気を遣ってくれるもの、と願いたいですね。

[105: ご近所さん]

周辺にはうるさ型がいらっしゃるので、それなりに気を遣うのでは。

ただ、前にも誰かが書いていましたが、飲食関係でのゴキブリとかは仕方ないと思います。

[106: 匿名さん]

駅にも近くて、立地的には便利だと思います。
コンパクトなプランが多いので、ゆったりリビングとかって考えている人には
向かないかもしれないですよね。
もちろん広めのお部屋もあるので、工夫次第ではいろいろ用途があるのかもしれないです。

[107: 匿名さん]

単身者とファミリータイプが混在しているんですね
広い部屋もありますが、価格がぐんと跳ね上がりそうですね。
３ＬＤＫのプランだとバルコニーが狭いので、お子さんがいる方は洗濯物が外干しできないので、
暮らしにくそうですね。

[108: 匿名さん]

これといった売りや特徴がない物件なのに、価格が高めに設定してあるので、この地域に絶対住みたいという人が購入するのかな・・・？

[109: 購入検討中さん]

駅徒歩4分、幹線道路から1本入っている、角住戸、内廊下と売りや特徴は結構多いでしょ。まぁこの近辺に住んでる人が買うケースが多いと思いますけど。

[110: 匿名さん]

最近は駅近だけでなく、角住、内廊下など普通にありますからね。売りとか特徴とまでは。内装や間取りにもっと利点が欲しかった物件です。

確かに、わざわざここに住むという人よりも、元からこの辺に住んでいる人が検討するタイプのマンションですね。

[111: 匿名さん]

うち廊下って、部屋に風邪の流れができにくくて
部屋に湿度がこもりやすいって聞くよね
それに雨の日とか、うち廊下が濡れたり汚れたりしたらどうするんだろ
床を水洗いとかできないよね。

[112: ビギナーさん]

結局、即完売。いい物件だね。

[113: ご近所さん]

完売したのですか～？
みなさん仲良く暮らして下さい～

[114: 匿名さん]

完売した時点で公式はすぐ完売と更新されるものですが
公式には完売と出てませんよ。

[115: ご近所さん]

112は購入した人カナ？(笑)

[116: 匿名さん]

完売してますよ。念の為全戸契約完了を待って発表するのかな。

[117: ご近所さん]

今日もまだモデルルームやっていたし、調整中（？）かもね。

[118: 匿名さん]

>>116

それって完売って言わないんじゃないの？

立地はとても良いところにできたよね。
毎日の買い物が楽しそう。
ただ、仕様とデザインは他のアトラスに比べると低かったね
値段を抑えるには仕方なかったんだろうけど
これから、続々と出てくるアトラスに期待だわ。

[119: 購入検討中さん]

この前いったらまだ販売してるみたいですよ。
期分けしてるから、一期販売完売のことを言ってるのかな？

[120: 匿名さん]

>>118

同意。

仕様とデザイン、低かったですね。
次はもっと魅力的なマンションを期待しています。

[121: ご近所さん]

モデルルームの前通りかかったら即日完売と出てました。完売したみたいですね。

[122: 匿名さん]

旭化成さん、次は柱が出っ張っていないマンションをお願いします！

[123: 匿名さん]

あらっ、早速一件キャンセル住戸出てますね。

[124: ビギナーさん]

まぁ、仕様とかデザインとか言ってるけどマンションの資産価値は立地だからねー。

[125: 匿名さん]

立地が、板橋区かあ。

[126: 匿名さん]

>>124
立地だけじゃないよ
仕様もデザインもしさん価値に入りますから

[127: 購入検討中さん]

さすがにそれは素人考え。
仕様やデザインも資産価値かもしれないが、ほんの一部。
マンションに関しては9割以上が立地といえます。
仕様なんて変えられますからね。マンション自体の価格に比べてかなり低価格で。
駅近くで便利というのはこの物件に関しては紛れも無い事実です。
結局資産価値は需要があるかないかであって、
30戸程度と少ないとは言え、ほぼ即完売は需要がある証拠ですよ。
私は結局迷ってやめましたが。予算が合わず。。。
私は普通にいい物件だと思いますよ。

[128: 匿名さん]

>>127 あなたの考えの方が素人だよ…

[129: ビギナーさん]

自分の考えも言わずただ否定するのはアホ。

[130: 匿名さん]

マンションは9割以上が立地といいますね。

[131: 購入検討中さん]

お！キャンセル住戸も売れて完売しましたね。