アトラス板橋っていかがですか？
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42:
匿名さん
[2013-05-10 19:18:38]
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43:
匿名さん
[2013-05-10 20:34:15]
>総戸数が100を満たない物件はほとんどついていません。
そんなことはないでしょう。 ルフォンは６５戸でディスポーザー付いてるし レーベンリヴァーレシュアレジデンス駒込は４３戸でも付いてましたよ。 http://www.lefond.jp/minami-otsuka/equipment/ |
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44:
匿名さん
[2013-05-10 20:35:20]
No.42 ＞他のマンションもいろいろ見られてればわかると思いますが
他のマンションも見ての、率直な感想です。 書いているのは男性で、業者の人かな？長々と詳細ですね～。 電気代と、洗う労力や時間（水道代までとは言わないけど）の比較がないことを考えると、やはり男性が書いているのかな。 それに、ここまで書きたくはなかったけど、あの狭いキッチンで、置き型をどこへ置くのやら。 総戸数４３戸で、そのうち１１戸が地権者で、売らなければならない戸数は多くないんだから、そんなに必死に書かなくても・・・。 女性の視点から考えたら、ディスポーザーや食洗機の有無は気になるものですよ。 ＞あと、食洗機は、最近はいらないという人も増えてきてます。 初耳～。なら、これから付いているマンションが少なくなってくるのかな～？ |
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45:
匿名さん
[2013-05-10 21:11:28]
>>44
女性の観点から言いますが ディスポーザーも食洗機もいらないな。 生ゴミなんてかき集めて捨てればいいし、 食洗機あっても予洗い必要だから そんな事してるなら結局洗ってしまえば 電気代なんて使わなくてすみますからね。 洗う労力より余分にかかる光熱費の方が主婦からしたら余計なものだね。 必要ならば、食洗機はオプションでつけたり 後付もできるから後々選べる方が良いかも。 どうせ、備え付けされててもその分販売額に含まれてますからね。 何割か増しで。 |
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46:
物件比較中さん
[2013-05-10 21:16:26]
確かに、はめ込みタイプはいつでも設置できるし、初期設備やオプションでつけるより、適正価格で付けれますからね。ましてや、大型電気店などではさらに安くなる可能性もあるし。選択できるのがお得かも。
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47:
匿名さん
[2013-05-10 21:45:11]
>>45 みたいな意見のレスがつくと思っていたんだよね。
どちらも女性の意見。 でも、大多数の意見がどちらかは、マンションの案内でディスポーザーや食洗機を取り上げていることを考えれば明らか。 ＞生ゴミなんてかき集めて捨てればいいし、 笑。 |
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48:
匿名さん
[2013-05-10 22:05:08]
ディスポーザーも食洗機も、使ってます。便利です。
特にディスポーザーは、あるとなしとでは大違いです。 食洗機は、据え置きタイプを買うよりはビルトインがよいですよ。ガス給湯の配管のことがありますから。高温設定でやれば速いです。予洗い機能もあるし。 |
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49:
匿名さん
[2013-05-10 22:16:05]
ディスポーザーも食洗機もいらないです。
一応付いてはいますが、ほとんど使うことはないですね。 |
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50:
匿名さん
[2013-05-10 22:26:12]
>>47
価値観なんて、人それぞれでしょ。自分の意見とかみ合わないからと煽ったりするのは良くないな。 ここは、大山商店街も近いですか？土地勘がないんですけど、買い物が楽しくなりそうな下町雰囲気の立地が結構魅力的で、オフィス街住まいから避難ごとく都内だけど都心から少し離れた下町物件さがしてます。大山商店街はテレビでも良く取り上げられてて気に入りました。大山商店街近辺で探してますが、ここは近いですか？ |
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51:
匿名さん
[2013-05-10 22:27:42]
うちは、ディスポーザーも食洗機も重宝しているかな。
管理費がどれくらいになるのか気になります。 |
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52:
匿名さん
[2013-05-10 22:37:10]
>>50
失礼！同じ女性としてあまりにもガサツな内容だったんで、つい（笑） ＞ここは、大山商店街も近いですか？土地勘がないんですけど、買い物が楽しくなりそうな下町雰囲気の立地が結構魅力的で、オフィス街住まいから避難ごとく都内だけど都心から少し離れた下町物件さがしてます。大山商店街はテレビでも良く取り上げられてて気に入りました。大山商店街近辺で探してますが、ここは近いですか？ 大山のハッピーロードまで行くのなら、歩いて１５分くらいかな。遠くはないですよ。 板橋区はよく下町とTVなどで紹介されますが、下町とは違うかな。（あの雰囲気ではないです。） |
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53:
匿名さん
[2013-05-10 22:53:26]
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54:
匿名さん
[2013-05-10 23:18:16]
>>53 ガサツだよ～（笑）。勉強にはならない・・・あ、人それぞれだよね。男性ならそう思うかも。
そうですね、谷中とかの情緒ある下町とは違います。庶民的なところではありますが。 １５分だと、近からず遠からずですが、普段の買い物は、近所の商店街で。余力のあるときには大山までというのもいいと思いますよ。 オフィス街住まいとありましたが、思い切りますね！でもウェルカム板橋区です～。 |
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55:
匿名さん
[2013-05-10 23:35:28]
人の事言えないと思う。十分あなたもガサツにみえる。自分の意見にそぐわない、指摘されたのが面白くないんだね。
買い物に不便さを全く感じない立地がここの良さですね。店舗パン屋とかだと嬉しいな。 |
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56:
匿名さん
[2013-05-10 23:47:00]
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57:
匿名さん
[2013-05-10 23:56:37]
>>55
こういうひとはスルーが一番ですよ。 今、旭化成の物件都内に結構出してきましたが、同じアトラスで比べるとここはどうかな？ 日暮里方面だったかな、そこにも高層マンション出してますよね。 そこは世帯数も多いので一応候補ですが、ここは、立地的に気に入ってるのですてがたい。 |
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58:
匿名さん
[2013-05-10 23:59:33]
志村と日暮里のアトラスタワーは優
ここは良 池尻は可って感じかな？ |
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59:
匿名さん
[2013-05-11 00:04:34]
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60:
買い換え検討中
[2013-05-11 16:07:13]
ここは修繕費大丈夫かな？
戸数少ないし、、、 三田線はビミョー… 池袋使うからパークタワーのほうが いいのかな？ 池袋、新宿をよく使う方で ここに決めようと思っている方 いますか？ |
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61:
匿名さん
[2013-05-11 16:19:45]
池袋までバスですぐです。
自転車でも10分くらいで行けますね。 |
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62:
匿名さん
[2013-05-11 16:33:33]
結局価格は？
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63:
匿名さん
[2013-05-11 22:55:24]
とあるブログで、最上階でも4000万前半と書かれてるけど
どうなんでしょう？ ここは、92平米の部屋もあるけど、92平米のの部屋はいくらになるか気になります。 正直、戸建育ちだと70台、80台は狭いんですよね。 ましてや、昔の間取りに比べて、最近の新築は一回り小さい。 よく、現地MR見てみると狭！って感じませんか？ 現在住んでる部屋に6畳があったとします、新築の6畳に入ると同じ6畳なのに狭さ感じませんか？ だから、出来るだけ広い部屋を探してますが 最近の新築は家族世帯向けも70〜80ばかり そんな中、ここな92平米は気になってます。 ただ、今回のアトラスも間取りをこだわられてますが 残念ながら収納が少ないですよね。 志村はかなり収納にもこだわれられた作りだったのでここも同様のこだわりでくるかと思ってましたが 限られた収納だけなのが残念。 この収納だとタンス必要？そうなると部屋狭くなりますよね。 あと、キッチンが狭い。窓が足元まであって明るいしオシャレだけど 外窓ってどうやって掃除するのかしら？ 業者依頼になるのかな。管理費とか気になりますね。 |
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64:
匿名さん
[2013-05-11 23:08:22]
上の人どっかでも同じこといってたな。
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65:
匿名さん
[2013-05-11 23:15:02]
うち廊下は魅力ですね。
でも、何かとピンとこないんですよね。 それに旭化成のマンションなのに販売が野村ってのもなんだか。 |
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66:
匿名さん
[2013-05-12 00:33:32]
あそこ、上層階西側ひょっとして石神井川の桜と板橋の花火と両方見れるんじゃないかな？
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67:
匿名さん
[2013-05-12 01:31:35]
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68:
購入検討中さん
[2013-05-12 01:59:42]
92平米で6800万円台です。
でも1戸だけですね。 70平米最上階で5500万円台。 |
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69:
匿名さん
[2013-05-12 02:03:31]
>>67
板橋ででも土地こみで注文住宅は6千万程度だと細長い3階だての戸建ぐらいしか建てれませんでした。そのうえ、日当たりも悪い土地ばかり。なので仕方なくマンションを探すようになりました。マンションだと6千万もあればある程度良いところが買えるし、戸建のデメリットが補えるので。らただ、狭い。ちなみに予算は6千万です。 |
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70:
匿名さん
[2013-05-12 02:31:29]
>>69さん
注文住宅は高くなりますね。 ここのマンションは6階くらいだと日当たりや日照時間はどうなんでしょうね。 地元の人はリビオタワーの影響はあったと聞きますが、上の方の階なら大丈夫なのかも知れませんね。 狭いことは同感です。5畳くらいだとつくりによってはベッドを置いたら厳しそうでした。 理想に近い物件が見つかるといいですね。 |
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71:
匿名さん
[2013-05-12 11:37:56]
>>70さん
69です ありがとうございます。 田舎の戸建育ちのため、当初は希望としては戸建でした。 そのうえ、ツーバイフォーを取り入れてるばかりの建売は何だか薄っぺらい家にしか思えず（的した言葉が見つからず表現が悪くてすみません）注文住宅を念頭にいろいろ土地から家屋から探して見ましたが6千万程度だとホント都内だと注文住宅でも建売同様細長く土地を広く取れない分上へと部屋を設けるしかなく3階建てにし、なお、日照問題で3階部分は三角のような屋根裏に状態になったりという、現実に落胆して、ちょっと視野を変えてみようとマンションのMRを見て見たところ、部屋は狭くとも防犯、日当たり、風通しなどの戸建で感じてたデメリットが補える上に、予算内だと良い部屋が探せることに気づき今はマンション中心で探しています。 出来るだけ予算内で、広めのお部屋ということで、今ここにたどり着きましたが、>>68さんの書かれてる金額を見て予算オーバーだなと…残念です。戸建を探してる時に旭化成の戸建が都会向きだったことと、ちょっとしたスペースも収納にしたりと有効に使われる建築に好感を感じ、マンションも旭化成中心で探し出しました。 田舎だと6千万あればかなり大きなお家が建てれるんですが、都会でのマイホームの現実は厳しいですね。 でも、負けずに良いところと出会えるよう頑張ります。 長くなりすみません。 |
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72:
匿名さん
[2013-05-13 12:10:39]
最上階で3LDKが4000万前半だったら即決なんですが、5500万円台でしたら
他の選択肢を考えてしまいますね。 狭さは確かに同感です。あと、ここは柱の出っ張りにより凸凹した部屋が できてしまう事もマイナス要因に感じました。 |
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73:
匿名さん
[2013-05-13 14:33:55]
板橋でも、最高額の部屋ほど早く売れますよね。
条件もいいところだからお金に余裕がある人はすぐ確保しちゃうんでしょうね。 志村の物件も5千万後半が2部屋あったようですが初期の初期段階ですでに売れてました。 他の物件も高額の部屋ほど初期でいつの間にか売れてる。 一般的な者の自分からしたらどんな人が買えるのか素朴な疑問もあります。 >>72さん 志村は広さもありましたが、最上階はほぼ4千万後半から5千万後半でした。 プレミアム住居だから高かったのかもしれませんが 志村でそれぐらいの金額なので 狭くても、板橋区役所前という都心寄り、利便性を考えたらもっと高い金額だと思います。 もう、最上階は金額でたのかな？ それにしても概要がでたときには驚きました。 ここができるという噂がでたときには20階以上の高層マンションと聞いていたので 14階建てとは、ちょっと残念でしたね。 |
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74:
周辺住民さん
[2013-05-16 10:24:09]
見学してきたのですが、間取りが使いにくい気がしました。
でこぼこしていて、４畳とか５畳で部屋を切るなら大きく切って欲しいです。 そして値段も強気でした。 あと、野村の販売員さんが好きでは無かったです。 質問され答えると聞こえなかったようで「は？」っと言われました。 他のブースの販売員の方の声が大きくて私たちも担当さんの声が聞きにくかったですが、 お客さんに「は？」とか言います？ 私たちもその方に「は？」なんて言いませんでした。 野村さんに勤めている方には失礼ですが、販売員の質が悪い気がしました。 何となく販売担当の方によってマンションのイメージが変わってしまいます。 今週末は他の物件を見学しに行きます。 この辺マンションが多く建ちはじめたので見比べようと思います。 |
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75:
匿名さん
[2013-05-16 13:31:54]
高い買い物なのでしっかり見比べて納得できるところを買われることが一番ですよ。
旭化成は何かと野村とつながりがあるのかな。 まだ、建設段階ですか、間取りを無料で変更できたりするサービスはここはないのでしょうか？ もしあれば、4畳など狭くて使いにくい部屋をリビングとの隔たりなくして広くしたりできたりするもんですが。 たまに、初期段階ではそういったサービスがあったかと… 他のアトラスにはありましたよね。 それにしても>>74さんの販売員は教育ができてないですね。 野村自体が悪いんじゃないのでしょうが 何かと強気な接し方ですよね。 旭化成が売主なら旭化成が販売して欲しかったな。 旭化成の営業はとても紳士的な接客が有名。 実際に何件かアトラスシリーズ見て歩きましたがどの物件でも接客は良かった。 接客の良し悪しって、のちの付き合いにも影響するから検討がガラリと変わることもありますから気をつけていただきたいものですね。 |
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76:
購入検討中さん
[2013-05-16 22:30:41]
わかる！
ここの営業って、 がっかりしてるよね？ まーはっきり いってくるので わたしは嫌いではないです。 |
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77:
匿名さん
[2013-05-17 01:17:45]
大体、感じたことはみなさん同じようですね。
狭いのに、更に柱も出っ張っていて、収納も少ない。 その割には、価格設定は強気。 確かに、高い買い物ですから後悔しないようにしたいですね。 |
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78:
物件比較中さん
[2013-05-18 07:55:34]
こちらのマンションの場合は仕様よりも私的に便利な立地かどうかを重視して検討したほうが良さそうですね。
たしかに面積や価格から先に判断すると躊躇してしまう気持ちはわかります（汗） 私的には２ＬＤＫは割高に感じますね、あと５平米ほど広ければ良かったかなという感想を持っています。 しかし逆に１、３、４ＬＤＫに関しては中々のもの。 特にＫあたりはスッキリしているほうでいいと思いましたよ。 |
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79:
匿名さん
[2013-05-23 08:22:15]
駅まで比較的近い事と複数路線利用できることがメリットでしょうか。
お値段は皆さんが書かれていますが強気な感じですよね。 もう少しリーズナブルだと良かったです。 間取りは言うほど悪くないような…。 ただ収納がもうちょっとあるといいですよね。 ＤＥＮが実質納戸として利用する感じになりそうです。 |
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80:
匿名さん
[2013-05-23 10:51:51]
志村のアトラスぐらいの収納の多さ、生活のしやすさを重視した間取りなど
同じ方向性でくるのかと期待してましたが違ったみたい 旭化成特有の痒いところにも手が届く配慮のある設計が好きでしたが ここはそう言ったものも感じられない… その上、値段も強気。立地もかなり良かったので期待してましたが1階に店舗が入るのも魅力ですが 地権者用の非販売住居も多いですし、立地以外の良さが感じられなかった。 見送りかな…日暮里のタワー見に行く予定だけどこことどうかな… |
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81:
匿名さん
[2013-05-24 12:50:57]
私も見送ることにします。
１．値段が強気 ２．１階が酒場 ３．地権者住居が多すぎる ４．有事の際の東京都指定危険地域である http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm http://j-jis.com/data/tokyo/ それでもここにどうしても住みたい、とは思いませんでした。 |
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82:
ご近所さん
[2013-05-24 13:48:41]
酒場って…
チロルさんでしょ。地元の方じゃないのかな？ 周辺物件と比較しましたが、価格が高いとは 我が家ではあまり感じなかったんですが。 ちなみにどちらのマンションですか？ まだ見学してなければ行きたいです。 |
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83:
検討中の奥さま
[2013-05-24 13:49:07]
1階居酒屋は嫌ですね。
マンション価値が下がる気がします。。。 |
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84:
匿名さん
[2013-05-25 14:13:52]
前物件近くに行きましたが板橋宿不動産通りにあるデリカショップ チロルさんなら
居酒屋でなくサンドイッチやお弁当や煮物、揚げ物の惣菜など販売している店ですよね こことは違って物件1階に居酒屋とか前あったかまた近くに行ったときに確認してみます。 もし居酒屋があるのなら低階層だと騒音とか酔っ払った人とかトラブルになる可能性 ありますから購入は考えてしまいますね |
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85:
物件比較中さん
[2013-05-25 20:39:47]
モデルルームに行きました。
担当者の説明だと、小料理屋と言ってましたよ。 |
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86:
ご近所さん
[2013-05-25 21:28:33]
チロルさんは、前はお惣菜屋さんでしたが、マンションができたら居酒屋さんとして（お酒を扱うようになる）オープンするみたいですよ。説明の看板が出ていますよ。
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87:
匿名さん
[2013-05-25 21:29:34]
小料理屋と居酒屋ってどれくらい違うんだろう？
どっちも酒飲む場だよね |
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88:
匿名さん
[2013-05-27 11:18:14]
マンション1階に小料理屋！？
小料理屋と言うと、どうしても純日本風の小さな割烹料理店を連想してしまいますが お惣菜屋さんが居酒屋として入るなら、おしゃれなダイニングバーのようなお店が良いですね。 でも、本音を申し上げれば飲食店は本当は避けていただきたいところです。 |
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89:
匿名さん
[2013-05-28 13:05:55]
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90:
ご近所さん
[2013-05-31 02:10:52]
居酒屋よりは、小料理屋の方が響きがいいのでしょうけど・・・。
地域的に小料理屋なんて粋な感じのところではないです。 裏に居酒屋さんがもうありますし、向かいには焼肉屋さんもあります。 近所でお酒扱うところは案外多いかも。 |
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91:
匿名さん
[2013-06-05 09:24:26]
普通にお総菜屋さんだったらお世話になることはあったかなぁ?と思いますが
お酒もとなるとなかなか… 近所にある分には別に僕も飲むのが好きなのでいいんですけれど 物件の間取り自体は結構好みです。 ただ柱が出っ張っているので、そこだけちょっと視覚的に狭く感じてしまうかもしれないですね。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
ディスポーザーは世帯数が少ないとつけたくても付けれないというのが実際の理由だと思います。
他のマンションもいろいろ見られてればわかると思いますが
総戸数が100を満たない物件はほとんどついていません。
ディスポーザーは水道局の条例で処理層を設置する事が義務付けられてます。
ただ、その処理層の管理に費用が結構かかるため
設置すると管理費が高くなります。
元々、世帯数が少ないマンションは管理費が高いのでさらに高くなると
購入者への負担が大きくなるうえに、それが懸念され売れなくなるからです。
これが大規模であるならまだまかなえるので
ディスポーザーは100世帯以上の世帯数が多いマンションしかついてないのが現状です。
なので、少世帯数の物件は付けたくても付けれないというわけです。
ディスポーザーに関してはマンション実績が少ない云々は関係はありません。
あと、食洗機は、最近はいらないという人も増えてきてます。
壊れた時のメンテや交換時にかかる費用の高さと、電気代を気にして以外と使わないなど
食洗機分販売額を減らして欲しいなどの希望が多いようです。
ちなみに、置き型の食洗機は3万前後で買える中、備え付け型は２０万〜３０万します。
そのうえ、取り付け工事費なども1万位。高いですよね。
最近はつけるつけないを選べる方が魅力が高くなってきています。