アトラス板橋っていかがですか？

[物件比較中さん]

URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/itabashi3chome/top.html/

便利そうな場所に建つ予定のアトラス板橋ってどうでしょうか。
販売まではちょっとダケ時間がありますが、スレたてました。

所在地：東京都板橋区板橋3丁目689-8他（地番）
交通：都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩4分、
　　　東武東上線「下板橋」駅徒歩9分、
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩12分
間取：1R〜4LDK
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店

[20: 匿名さん]

我が家も半年掃除しなくともなんともないよ。ちなみにここと目と鼻の先。

[21: 匿名さん]

駅から近いことがポイントでしょうか。
その分（？）、装備や窓、お風呂などは他と比べて見劣りしました。
その点が気にならなければ、検討するのもいいのではないでしょうか。

[23: 物件比較中さん]

いい感じだったよ♪

[24: 匿名さん]

アウトフレームか逆梁アウトフレームであって欲しかった。
色々と狭い感はありますね。

[25: 物件比較中さん]

でも外見はカッコいいね♪

[26: 匿名さん]

志村の方が良かったかな

[27: 物件比較中さん]

志村よりもこっちでしょ？
倍率かなり高いよ。

[28: 匿名さん]

志村とじゃ立地的に比較対象じゃないでしょ。

[29: 匿名さん]

志村のアトラス見てないの？
あそこ知らないとか営業かな(笑)

[30: 匿名さん]

アトラスとシティテラスの違いは？

[31: 物件比較中さん]

旭化成レジデンシャルと住友不動産

[32: 匿名さん]

志村のアトラスは良いですよ。
ヴィンテージマンションになる風格があります。

[33: 働く女子さん]

1階にお店入るのってマンションが安く感じますね。
高級感無しです。
特にクリーニング屋さんとかコンビには嫌だな。
パン屋さんと居酒屋さん？が入るんですか？

[34: 匿名さん]

価格は発表されましたかね。
どれくらいなのでしょうか？
知っている方教えてください！

[35: 匿名さん]

旭化成はアフターがかなりしっかりした対応のようですね。
購入後の満足度も高いようだし
うだうだと言い訳して直さない会社も多い中
良心的な会社だと、購入してる知人に聞きました。
マンションでは実績はまだ浅いですが
戸建ではかなりの実績、都内No.1だけあって安心感はありますね。

ただ、ここは世帯数が少ない中、高さのある建物
管理費、修繕費が高そうだなと不安感はありますね。
あと、この世帯数だと無理だろうとは思ってたけど
ディスポーザーが無いのが残念です。
仕様は志村の方が上ですね。
ここが気になったので他をも見学しつつ志村を見送ったんですが失敗かな。
結構期待してたので残念です。
だけど、立地がかなり良い！主婦の立場では毎日の買い物が楽しそう。

[36: 匿名さん]

アトラス志村は仕様が良く重厚感がありますけど、利便性はこちらの方が上ですね。
どこに行くにも便利そうです。

[37: 匿名]

この辺は空気が悪そうですね。大丈夫ですか。

[38: 検討中の奥さま]

大丈夫でしょ？
人が住んでんだから。

大丈夫じゃなかったら
人は住みませんよ、、、

[39: 匿名さん]

>>36
確かにここは生活に飽きない利便性はありますよね。
立地的には無理だろうけど、志村並みの重圧感かつ高級感のある建構えとデザイン性があったら申し分無いマンションだっぢろうなと思います。
ですが、物足りなさをこの魅力な環境がカバーしてくれそうで、検討しがいがあるマンションでもあるなと思ってます。
あとは、価格次第かな、我が家は。

[40: 匿名さん]

No.35さんの書かれているように、ディスポーザーが無いですよね。今は大体ついているのに。食洗機も無いですね。
新築マンションには備わっていそうなものが無かったり、間取りなどが正直、イマイチなのはもったいないと思ったのですが、マンションでは実績が浅いことが影響しているのかも知れませんね。

[41: 匿名さん]

食洗機はオプションでもつけられないのですか？
食洗機がオプションになっているマンションも多いと思いますが…。
備え付けの食洗機は壊れたときに交換になった際、
パネルの色が同じものがない場合は見た目がちぐはぐになってしまうので
自分的にはいらないかなと思っています。
自分で選んだ機種を外置きにしようともともと思っていました。

[42: 匿名さん]

>>40
ディスポーザーは世帯数が少ないとつけたくても付けれないというのが実際の理由だと思います。
他のマンションもいろいろ見られてればわかると思いますが
総戸数が100を満たない物件はほとんどついていません。
ディスポーザーは水道局の条例で処理層を設置する事が義務付けられてます。
ただ、その処理層の管理に費用が結構かかるため
設置すると管理費が高くなります。
元々、世帯数が少ないマンションは管理費が高いのでさらに高くなると
購入者への負担が大きくなるうえに、それが懸念され売れなくなるからです。
これが大規模であるならまだまかなえるので
ディスポーザーは100世帯以上の世帯数が多いマンションしかついてないのが現状です。
なので、少世帯数の物件は付けたくても付けれないというわけです。
ディスポーザーに関してはマンション実績が少ない云々は関係はありません。
あと、食洗機は、最近はいらないという人も増えてきてます。
壊れた時のメンテや交換時にかかる費用の高さと、電気代を気にして以外と使わないなど
食洗機分販売額を減らして欲しいなどの希望が多いようです。
ちなみに、置き型の食洗機は3万前後で買える中、備え付け型は２０万〜３０万します。
そのうえ、取り付け工事費なども1万位。高いですよね。
最近はつけるつけないを選べる方が魅力が高くなってきています。

[43: 匿名さん]

>総戸数が100を満たない物件はほとんどついていません。

そんなことはないでしょう。
ルフォンは６５戸でディスポーザー付いてるし
レーベンリヴァーレシュアレジデンス駒込は４３戸でも付いてましたよ。

http://www.lefond.jp/minami-otsuka/equipment/

[44: 匿名さん]

No.42　＞他のマンションもいろいろ見られてればわかると思いますが

他のマンションも見ての、率直な感想です。
書いているのは男性で、業者の人かな？長々と詳細ですね～。

電気代と、洗う労力や時間（水道代までとは言わないけど）の比較がないことを考えると、やはり男性が書いているのかな。

それに、ここまで書きたくはなかったけど、あの狭いキッチンで、置き型をどこへ置くのやら。


総戸数４３戸で、そのうち１１戸が地権者で、売らなければならない戸数は多くないんだから、そんなに必死に書かなくても・・・。
女性の視点から考えたら、ディスポーザーや食洗機の有無は気になるものですよ。


＞あと、食洗機は、最近はいらないという人も増えてきてます。

初耳～。なら、これから付いているマンションが少なくなってくるのかな～？

[45: 匿名さん]

>>44
女性の観点から言いますが
ディスポーザーも食洗機もいらないな。
生ゴミなんてかき集めて捨てればいいし、
食洗機あっても予洗い必要だから
そんな事してるなら結局洗ってしまえば
電気代なんて使わなくてすみますからね。
洗う労力より余分にかかる光熱費の方が主婦からしたら余計なものだね。
必要ならば、食洗機はオプションでつけたり
後付もできるから後々選べる方が良いかも。
どうせ、備え付けされててもその分販売額に含まれてますからね。
何割か増しで。

[46: 物件比較中さん]

確かに、はめ込みタイプはいつでも設置できるし、初期設備やオプションでつけるより、適正価格で付けれますからね。ましてや、大型電気店などではさらに安くなる可能性もあるし。選択できるのがお得かも。

[47: 匿名さん]

>>45 みたいな意見のレスがつくと思っていたんだよね。

どちらも女性の意見。
でも、大多数の意見がどちらかは、マンションの案内でディスポーザーや食洗機を取り上げていることを考えれば明らか。

＞生ゴミなんてかき集めて捨てればいいし、

笑。

[48: 匿名さん]

ディスポーザーも食洗機も、使ってます。便利です。
特にディスポーザーは、あるとなしとでは大違いです。
食洗機は、据え置きタイプを買うよりはビルトインがよいですよ。ガス給湯の配管のことがありますから。高温設定でやれば速いです。予洗い機能もあるし。

[49: 匿名さん]

ディスポーザーも食洗機もいらないです。
一応付いてはいますが、ほとんど使うことはないですね。

[50: 匿名さん]

>>47
価値観なんて、人それぞれでしょ。自分の意見とかみ合わないからと煽ったりするのは良くないな。


ここは、大山商店街も近いですか？土地勘がないんですけど、買い物が楽しくなりそうな下町雰囲気の立地が結構魅力的で、オフィス街住まいから避難ごとく都内だけど都心から少し離れた下町物件さがしてます。大山商店街はテレビでも良く取り上げられてて気に入りました。大山商店街近辺で探してますが、ここは近いですか？

[51: 匿名さん]

うちは、ディスポーザーも食洗機も重宝しているかな。

管理費がどれくらいになるのか気になります。

[52: 匿名さん]

>>50

失礼！同じ女性としてあまりにもガサツな内容だったんで、つい（笑）



＞ここは、大山商店街も近いですか？土地勘がないんですけど、買い物が楽しくなりそうな下町雰囲気の立地が結構魅力的で、オフィス街住まいから避難ごとく都内だけど都心から少し離れた下町物件さがしてます。大山商店街はテレビでも良く取り上げられてて気に入りました。大山商店街近辺で探してますが、ここは近いですか？


大山のハッピーロードまで行くのなら、歩いて１５分くらいかな。遠くはないですよ。
板橋区はよく下町とTVなどで紹介されますが、下町とは違うかな。（あの雰囲気ではないです。）

[53: 匿名さん]

>>52

ガサツですかね？とても勉強になりましたが。

15分ですかぁ、微妙ですね。そんなにした街でもないのか。マンション近辺もちょっとした商店街だから、大山商店街も近ければなお良かったんですが。

[54: 匿名さん]

>>53　ガサツだよ～（笑）。勉強にはならない・・・あ、人それぞれだよね。男性ならそう思うかも。


そうですね、谷中とかの情緒ある下町とは違います。庶民的なところではありますが。

１５分だと、近からず遠からずですが、普段の買い物は、近所の商店街で。余力のあるときには大山までというのもいいと思いますよ。

オフィス街住まいとありましたが、思い切りますね！でもウェルカム板橋区です～。

[55: 匿名さん]

人の事言えないと思う。十分あなたもガサツにみえる。自分の意見にそぐわない、指摘されたのが面白くないんだね。

買い物に不便さを全く感じない立地がここの良さですね。店舗パン屋とかだと嬉しいな。

[56: 匿名さん]

>>55　あなたも同じだね（笑）

店舗はパン屋の予定だよ。

[57: 匿名さん]

>>55
こういうひとはスルーが一番ですよ。

今、旭化成の物件都内に結構出してきましたが、同じアトラスで比べるとここはどうかな？
日暮里方面だったかな、そこにも高層マンション出してますよね。
そこは世帯数も多いので一応候補ですが、ここは、立地的に気に入ってるのですてがたい。

[58: 匿名さん]

志村と日暮里のアトラスタワーは優
ここは良
池尻は可って感じかな？

[59: 匿名さん]

>>58さん
分かりやすくありがとう。
どれも悪くはないようだけど、どちらかというと日暮里ってことですね。
志村はたしか完売してましたよね。
一度見て見たかったです。

[60: 買い換え検討中]

ここは修繕費大丈夫かな？
戸数少ないし、、、
三田線はビミョー…
池袋使うからパークタワーのほうが
いいのかな？
池袋、新宿をよく使う方で
ここに決めようと思っている方
いますか？

[61: 匿名さん]

池袋までバスですぐです。
自転車でも10分くらいで行けますね。

[62: 匿名さん]

結局価格は？

[63: 匿名さん]

とあるブログで、最上階でも4000万前半と書かれてるけど
どうなんでしょう？
ここは、92平米の部屋もあるけど、92平米のの部屋はいくらになるか気になります。
正直、戸建育ちだと70台、80台は狭いんですよね。
ましてや、昔の間取りに比べて、最近の新築は一回り小さい。
よく、現地MR見てみると狭！って感じませんか？
現在住んでる部屋に6畳があったとします、新築の6畳に入ると同じ6畳なのに狭さ感じませんか？
だから、出来るだけ広い部屋を探してますが
最近の新築は家族世帯向けも70〜80ばかり
そんな中、ここな92平米は気になってます。
ただ、今回のアトラスも間取りをこだわられてますが
残念ながら収納が少ないですよね。
志村はかなり収納にもこだわれられた作りだったのでここも同様のこだわりでくるかと思ってましたが
限られた収納だけなのが残念。
この収納だとタンス必要？そうなると部屋狭くなりますよね。
あと、キッチンが狭い。窓が足元まであって明るいしオシャレだけど
外窓ってどうやって掃除するのかしら？
業者依頼になるのかな。管理費とか気になりますね。

[64: 匿名さん]

上の人どっかでも同じこといってたな。

[65: 匿名さん]

うち廊下は魅力ですね。
でも、何かとピンとこないんですよね。
それに旭化成のマンションなのに販売が野村ってのもなんだか。

[66: 匿名さん]

あそこ、上層階西側ひょっとして石神井川の桜と板橋の花火と両方見れるんじゃないかな？

[67: 匿名さん]

>>63さん　92平米は軽く６千万超えてくると思いますよ。板橋区の割りには高い感じはします。
この価格なら板橋区では、十分な一戸建てが購入できてしまいます。（マンションをお探しなのかも知れませんが）

[68: 購入検討中さん]

92平米で6800万円台です。
でも1戸だけですね。

70平米最上階で5500万円台。

[69: 匿名さん]

>>67
板橋ででも土地こみで注文住宅は6千万程度だと細長い3階だての戸建ぐらいしか建てれませんでした。そのうえ、日当たりも悪い土地ばかり。なので仕方なくマンションを探すようになりました。マンションだと6千万もあればある程度良いところが買えるし、戸建のデメリットが補えるので。らただ、狭い。ちなみに予算は6千万です。