アトラス板橋っていかがですか？

[物件比較中さん]

URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/itabashi3chome/top.html/

便利そうな場所に建つ予定のアトラス板橋ってどうでしょうか。
販売まではちょっとダケ時間がありますが、スレたてました。

所在地：東京都板橋区板橋3丁目689-8他（地番）
交通：都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩4分、
　　　東武東上線「下板橋」駅徒歩9分、
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩12分
間取：1R〜4LDK
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店

[122: 匿名さん]

旭化成さん、次は柱が出っ張っていないマンションをお願いします！

[123: 匿名さん]

あらっ、早速一件キャンセル住戸出てますね。

[124: ビギナーさん]

まぁ、仕様とかデザインとか言ってるけどマンションの資産価値は立地だからねー。

[125: 匿名さん]

立地が、板橋区かあ。

[126: 匿名さん]

>>124
立地だけじゃないよ
仕様もデザインもしさん価値に入りますから

[127: 購入検討中さん]

さすがにそれは素人考え。
仕様やデザインも資産価値かもしれないが、ほんの一部。
マンションに関しては9割以上が立地といえます。
仕様なんて変えられますからね。マンション自体の価格に比べてかなり低価格で。
駅近くで便利というのはこの物件に関しては紛れも無い事実です。
結局資産価値は需要があるかないかであって、
30戸程度と少ないとは言え、ほぼ即完売は需要がある証拠ですよ。
私は結局迷ってやめましたが。予算が合わず。。。
私は普通にいい物件だと思いますよ。

[128: 匿名さん]

>>127 あなたの考えの方が素人だよ…

[129: ビギナーさん]

自分の考えも言わずただ否定するのはアホ。

[130: 匿名さん]

マンションは9割以上が立地といいますね。

[131: 購入検討中さん]

お！キャンセル住戸も売れて完売しましたね。

[132: 匿名さん]

>>129
読めばわかるでしょ

[133: 匿名さん]

不動産に関わる仕事をしてました

資産価値って立地でほとんど決まる（ここでいうなら9割とか言ってる方）とかというのは勘違いも良いところです。もちろん立地も含みますが、建物の構造、耐久性、耐震性、間取り、仕様もかなり含まれます。立地が良くともも物が悪ければそれなりに資産価値は低いですが、立地があまり良くなくとも、マンション自体に評価が高ければ資産価値は高いです。立地というより市場と言った方が正しいですね。結構勘違いしてる人が多いんですよね。人のこと言えないと思います。

[134: ご近所さん]

まぁまぁそのへんにして。
立地がよくて、建物の構造、耐久性、耐震性、間取り、仕様もそれなりにいいでしょ。
旭化成なんだし。変なものじゃないでしょ。資産価値もあるでしょ。
買ってる人もいるんだから、なぜそんなにみんな否定したがる。

[135: ご近所さん]

あ、ごめんなさい。
133さんは別にこの物件の否定はしてないですね。

[136: 匿名さん]

確かに旭化成はものが良いですよね。
アフターサービスがすごくいいと他スレにも良く書かれてますし。
購入者の満足度も高いですし。
戸建での実績もマンションにいかしてあって至れり尽くせりとききます。
ただ、ここは他のアトラスシリーズとはちょっと仕様が低めなのと
収納が少ないのが個人的には残念でした。
ただ、主婦的な立場でいうと住みやすそうな地域が魅力でしたね。

[137: ご近所さん]

いくら自分で変えられると言っても、アウトフレームには変えられないよ・・・。

資産価値は立地とは言っても、板橋区ですからね（笑）。私も板橋区民ですが。

いいコミュニティを作ってください。

[138: 匿名さん]

完売してんですから今更ネガっても仕方ありません。

[139: 匿名さん]

事実じゃん。No.138は購入したのかなｗ

[140: 匿名さん]

もう、住民板に移行？
戸数が少ないとスレできないのかな？

[141: 匿名さん]

資産価値は立地じゃなく市場というのが確かに正しいですね

[142: 匿名さん]

ここを購入しましたという書き込みが無いよね。
自分住まい用じゃなく資産運用など賃貸に出すために買った人が多そう。

それにしても、旭化成って完売しても公式HP閉じないよね。
他のアトラスもいつまでたっても、仕様、モデルルーム画像など公式のサイト見られちゃう
他のマンションは購入者のプライバシーのために結構公式HPはあったとしても
その他は開けないようにしたり
公式自体閉じちゃうところもあるのにね。

[143: ビギナーさん]

資産価値は立地じゃなくて市場とかw
当たり前なこと書くな。
その市場を決めるのは何かって話なんだから。

[144: 匿名さん]

↑意味わかってないようですね。

まあ、完売したならここもそろそろ終わりですね
早い完売で良かったじょないですか。

[145: 匿名さん]

板橋区で、資産価値やら立地って言っちゃうのが、おもしろいですね。鉄道も、東上線、三田線…。板橋区ってだけでもうね。
旭化成やダイワは、今後戸建市場が縮小するのでマンションにシフトしてますが、財閥系に及ぶべくもなく。
でも、明和なんかよりは、洗練されてて、今後に期待。

[146: 購入検討中さん]

板橋区って言っても色々だろ。高島平と板橋区役所前じゃ違う。

[147: ご近所さん]

なんかさ、145もそうだけど板橋区は資産価値が無いとかそういうコメントしている人はなぜこのサイトをウロウロしてるの？板橋に憧れてるんですか？

[148: 購入検討中さん]

憧れてるとかじゃなくて、普通に嫌な奴なだけだよ。
誰も得しない、何の意味もない書き込みだもん。

[149: 匿名さん]

浦和の人だと思います。

[150: 匿名さん]

北区の人？

[151: 匿名さん]

どこのサイトも板橋区のこと悪く言うけど、そんなに悪くないと思います。

[152: 匿名さん]

ここって旭化成だけど野村が販売してんだね。
プラウドも即完売だし、売り方がうまいのかね。

[153: 住まいに詳しい人]

埼京線東上線三田線、イメージはよくないかもしれないけど、便利で、三つ使えていいじゃない。完売だし。

[154: 匿名]

旧第四学区の序列では
文京>>豊島>>>>北>板橋

[155: 匿名さん]

旧なんとかで北区板橋区が低かったこととこの物件は関係ないんじゃない。
あと、不等号の使い方も恣意的で、豊島と北の間に記号が多すぎる。北区板橋区をおとしめて、さらに、その二者で板橋区を下にして、最底辺に見せたい？それか、文京区を持ち上げたい？

[156: 匿名さん]

感覚的には同感できる不等号だな。

[157: 匿名さん]

ってかさ、ここに書き込んでるやつマンション探してる人どれくらいいるの？単に地区に序列つけて悦に浸ってるやつは何がしたいのかさっぱりわからん。しかも板橋こき下ろしてるやつはその板橋にすら住めない人でしょ。格上と位置付けてる文京か豊島か北に住んでるとしたらそれしかプライドを保てる道具が無いかわいそうなやつだな。

[158: 匿名さん]

懐かしいね。北区と板橋区のどちらが上か論争は、第4学区の都立高生の鉄板のネタだったな。
赤羽と成増のどちらが上か、畑はどちらが多いか、ガスタンクの帰属とかいつも議論していたよ。
板橋区民と北区民が熱く議論し、勝ち組の文京区民と豊島区民が高みの見物。
文京区民あたりが「所詮どちらも埼玉みたいなものだよね」と言うと板橋区民と北区民が一緒になって怒る。
そんな構図でした。

[159: 匿名さん]

158みたいな経験した人が大人になるのだから、北区と板橋区はこういう不等号で貶されつづけてしまうんでしょ。いいんじゃない、言いたいんだから。浦和だって、住んでる人たちはすごく自身持ってる。大宮より上、下手な東京より上、だそう。上下を追求するのはもう致し方ないでしょ。
でも、ここは完売。三路線使えて、通勤通学どこも便利。その三路線が、たとえば、山手線中央線東横線ではないけれど、アクセスは盤石。

[160: 匿名さん]

完売ですね　池袋に出るのに便利

[161: ご近所さん]

特に便利ではないですよ～。（先々、周辺を検討される方の為に）
池袋なら大山が便利♪

[162: 匿名さん]

ここ完売したの？
散々売り方がどうとか野村の批判ばっかりだったけどさ

あと>>154みたいなやつって
どちらかと言うと住んでる住所ぐらいしか自慢できる物がないんでしょ
だからネットで優位性を保とうとするんだよ

[163: 匿名さん]

公式HPからほとんどの情報消えましたね。
以前も消すべきとの書き込みあったけど、私も同感だったのですばやい対応には好感が持てます。

[164: 物件比較中さん]

完売したんだね。何だかんだいって、立地、角住戸の日照面で他のネガティブ要素（柱の出っ張り、低仕様）をカバーしたんだね。デベとしてはゼネコンより落ちる物件を一期で売り切るとは野村の営業力は正直大したもんだ。

[165: ママさん]

購入者です。
近くの高層マンションの影響で日中に火が当たらない事がわかったとのことで説明がありました。
本当にありえません。
購入者の皆さんは契約破棄しないのですか？
迷ってます。。。

[166: 匿名さん]

どれくらい当たらないのですか？
その高層マンションとはこれから建つ物による物ですか？
現在周りにそんな影響が出る建物ないですよね？

[167: 匿名さん]

高層マンションは既に建っている近くのマンションです。
販売時それを考慮に入れずに日照時間を説明して、
契約後に気づいたというなんともお粗末な感じです。。
日中の一番日が当たるはずの時間がマンションの影に隠れて２～３時間当たらないみたいです。

[168: 匿名さん]

２〜３時間はきついですね。
でも、契約前は各自現地みたりするもんですが
気づかれなかったんでしょうか？
すでに建築済みの建物での影響ならば現地での様子で予測できたりすると思うんですよね。
些細なことも自分だったら質問したりしますが…

それで辞める場合手付金は返ってくるんですか？
販売代行は野村でしたよね
なんだかなって感じですね。

[169: 匿名さん]

建物があったのは気付いていますが、流石に日照まではわかりません。
季節的にも影響の少ない季節でしたし、何よりも建物自体全然出来てなかったですし。
しかも野村から日照の説明されていてそれを疑う人なんていませんよね。。
契約やめる場合は全額返金してくれるそうです。
当然ですよね。返してくれなきゃ詐欺ですよ。

[170: 周辺住民さん]

日照がポイントで購入されたのであって、迷っているならばキャンセルされた方が良いのでは？住んでからずっと後悔するよりはマシな気が。

[171: 匿名]

旭化成も野村も酷いですね。詐欺に近いです。

解約する者には手付返還は当然として、迷惑料・交通費その他で数十万円、自社の他物件を割引で購入できる権利付与とか。
解約しないとしても、日照が期待できない残念な物件として当然価値が下がるでしょうから、値引するとか。

手付金をノーペナルティで返還する程度では何の誠意も無いですよ。

消費税5％の適用が受けられる期限の直前に突き付けられても他の物件を今更探せないでしょうし、
このタイミングで言ってくるなんて、泣き寝入りする契約者が出てくることを期待した悪質な対応のように感じますね。