アトラス板橋っていかがですか？

[物件比較中さん]

URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/itabashi3chome/top.html/

便利そうな場所に建つ予定のアトラス板橋ってどうでしょうか。
販売まではちょっとダケ時間がありますが、スレたてました。

所在地：東京都板橋区板橋3丁目689-8他（地番）
交通：都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩4分、
　　　東武東上線「下板橋」駅徒歩9分、
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩12分
間取：1R〜4LDK
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店

[1: 申込予定さん]

いい感じだね。
高速脇じゃないし♪

[2: 匿名さん]

アトラスシリーズにしたら外観がイマイチだね。
場所は良いけど、何だかな…

高層って聞いてたけど、14階なんだね。

[3: 周辺住民さん]

永遠にリビオタワーに見下される感じがする。

[4: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

駐輪場、駐輪場すくないなー
ペンシルな感じですよね

[5: 匿名さん]

角部屋率９０％超はなかなかないのでは。
ここ良さそうですね。

[6: 匿名さん]

非分譲が11戸

全体の４分の１以上なのが気になる

[7: 購入検討中さん]

下の店舗も何が入るんでしょうかね。気になります。
エントランス、共有施設なども期待できないかんじですかね

[8: 匿名]

ちょっと買い物ができるコンビニとか（あまり人が多いのはよくないのかしら・・・）
美容院とかカルチャースクールとか。品のある雑貨屋さんとか花屋さん、パン屋さんとか
もおしゃれでいいのですが店舗に注目しています。

[9: 匿名さん]

非分譲って何用なんでしょうか？11戸もあるなんて。

[10: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

地権者って書いてありますよね。
賃貸に出すかもしれませんね

[11: 匿名さん]

そもそも地権者用って何？

元々土地を持ってた人のこと？
土地を提供してくれた人に対し部屋を提供するってことなのかな？
その場合無料で？

ここは、11戸って結構な割合になるよね。

[12: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

11戸多いですよねー
何気に17号と、高速近いけど騒音、空気はどうなんでしょう。シティテラス加賀の方が断然に環境は良いような気がします。
駅近のメリットはありますが

[13: 匿名さん]

１階にはパン屋さんと居酒屋さんが入るとの噂があります。
商業施設が入るとゴキちゃんが発生しやすいと聞いていますが・・どうなんでしょうか？
大通りから１本入るので良いなって思っていたのですが・・・。

[14: 匿名さん]

サービス業（飲食関係）で働いています。
どんなに新しい店でも、飲食店には必ずゴキが発生します（ネズミが出る場合もあります）。
私なら、飲食店が入るマンションは絶対購入しません。

[15: デベにお勤めさん]

いかがかと言われれば、板橋なんてやめとけとしか言えない。

[16: 匿名さん]

高速横は窓ガラスが汚れるからダイレクトウインドウじゃない方が良かったと思う。
1ヶ月掃除しないとすごく汚くなるよ。

[17: 匿名さん]

家はここと近所だけど、半年掃除してないけど汚れてないよ。

[18: 匿名さん]

飲食店が入るのですか。
パン屋はいいのですが、お酒を扱うところってどうでしょう…。
地権者さんのお店だったりする可能性はあるのでしょうか？
夜中にうるさかったりするといやだなぁなんて思います。
大通り沿いじゃないから静かに暮らせると考えていたのですが。

[19: 匿名さん]

半年掃除してないけど汚れてない、はありえませんよ。
高速道路の排気ガスはあるし、黄砂はあるし。

[20: 匿名さん]

我が家も半年掃除しなくともなんともないよ。ちなみにここと目と鼻の先。

[21: 匿名さん]

駅から近いことがポイントでしょうか。
その分（？）、装備や窓、お風呂などは他と比べて見劣りしました。
その点が気にならなければ、検討するのもいいのではないでしょうか。

[23: 物件比較中さん]

いい感じだったよ♪

[24: 匿名さん]

アウトフレームか逆梁アウトフレームであって欲しかった。
色々と狭い感はありますね。

[25: 物件比較中さん]

でも外見はカッコいいね♪

[26: 匿名さん]

志村の方が良かったかな

[27: 物件比較中さん]

志村よりもこっちでしょ？
倍率かなり高いよ。

[28: 匿名さん]

志村とじゃ立地的に比較対象じゃないでしょ。

[29: 匿名さん]

志村のアトラス見てないの？
あそこ知らないとか営業かな(笑)

[30: 匿名さん]

アトラスとシティテラスの違いは？

[31: 物件比較中さん]

旭化成レジデンシャルと住友不動産

[32: 匿名さん]

志村のアトラスは良いですよ。
ヴィンテージマンションになる風格があります。

[33: 働く女子さん]

1階にお店入るのってマンションが安く感じますね。
高級感無しです。
特にクリーニング屋さんとかコンビには嫌だな。
パン屋さんと居酒屋さん？が入るんですか？

[34: 匿名さん]

価格は発表されましたかね。
どれくらいなのでしょうか？
知っている方教えてください！

[35: 匿名さん]

旭化成はアフターがかなりしっかりした対応のようですね。
購入後の満足度も高いようだし
うだうだと言い訳して直さない会社も多い中
良心的な会社だと、購入してる知人に聞きました。
マンションでは実績はまだ浅いですが
戸建ではかなりの実績、都内No.1だけあって安心感はありますね。

ただ、ここは世帯数が少ない中、高さのある建物
管理費、修繕費が高そうだなと不安感はありますね。
あと、この世帯数だと無理だろうとは思ってたけど
ディスポーザーが無いのが残念です。
仕様は志村の方が上ですね。
ここが気になったので他をも見学しつつ志村を見送ったんですが失敗かな。
結構期待してたので残念です。
だけど、立地がかなり良い！主婦の立場では毎日の買い物が楽しそう。

[36: 匿名さん]

アトラス志村は仕様が良く重厚感がありますけど、利便性はこちらの方が上ですね。
どこに行くにも便利そうです。

[37: 匿名]

この辺は空気が悪そうですね。大丈夫ですか。

[38: 検討中の奥さま]

大丈夫でしょ？
人が住んでんだから。

大丈夫じゃなかったら
人は住みませんよ、、、

[39: 匿名さん]

>>36
確かにここは生活に飽きない利便性はありますよね。
立地的には無理だろうけど、志村並みの重圧感かつ高級感のある建構えとデザイン性があったら申し分無いマンションだっぢろうなと思います。
ですが、物足りなさをこの魅力な環境がカバーしてくれそうで、検討しがいがあるマンションでもあるなと思ってます。
あとは、価格次第かな、我が家は。

[40: 匿名さん]

No.35さんの書かれているように、ディスポーザーが無いですよね。今は大体ついているのに。食洗機も無いですね。
新築マンションには備わっていそうなものが無かったり、間取りなどが正直、イマイチなのはもったいないと思ったのですが、マンションでは実績が浅いことが影響しているのかも知れませんね。

[41: 匿名さん]

食洗機はオプションでもつけられないのですか？
食洗機がオプションになっているマンションも多いと思いますが…。
備え付けの食洗機は壊れたときに交換になった際、
パネルの色が同じものがない場合は見た目がちぐはぐになってしまうので
自分的にはいらないかなと思っています。
自分で選んだ機種を外置きにしようともともと思っていました。

[42: 匿名さん]

>>40
ディスポーザーは世帯数が少ないとつけたくても付けれないというのが実際の理由だと思います。
他のマンションもいろいろ見られてればわかると思いますが
総戸数が100を満たない物件はほとんどついていません。
ディスポーザーは水道局の条例で処理層を設置する事が義務付けられてます。
ただ、その処理層の管理に費用が結構かかるため
設置すると管理費が高くなります。
元々、世帯数が少ないマンションは管理費が高いのでさらに高くなると
購入者への負担が大きくなるうえに、それが懸念され売れなくなるからです。
これが大規模であるならまだまかなえるので
ディスポーザーは100世帯以上の世帯数が多いマンションしかついてないのが現状です。
なので、少世帯数の物件は付けたくても付けれないというわけです。
ディスポーザーに関してはマンション実績が少ない云々は関係はありません。
あと、食洗機は、最近はいらないという人も増えてきてます。
壊れた時のメンテや交換時にかかる費用の高さと、電気代を気にして以外と使わないなど
食洗機分販売額を減らして欲しいなどの希望が多いようです。
ちなみに、置き型の食洗機は3万前後で買える中、備え付け型は２０万〜３０万します。
そのうえ、取り付け工事費なども1万位。高いですよね。
最近はつけるつけないを選べる方が魅力が高くなってきています。

[43: 匿名さん]

>総戸数が100を満たない物件はほとんどついていません。

そんなことはないでしょう。
ルフォンは６５戸でディスポーザー付いてるし
レーベンリヴァーレシュアレジデンス駒込は４３戸でも付いてましたよ。

http://www.lefond.jp/minami-otsuka/equipment/

[44: 匿名さん]

No.42　＞他のマンションもいろいろ見られてればわかると思いますが

他のマンションも見ての、率直な感想です。
書いているのは男性で、業者の人かな？長々と詳細ですね～。

電気代と、洗う労力や時間（水道代までとは言わないけど）の比較がないことを考えると、やはり男性が書いているのかな。

それに、ここまで書きたくはなかったけど、あの狭いキッチンで、置き型をどこへ置くのやら。


総戸数４３戸で、そのうち１１戸が地権者で、売らなければならない戸数は多くないんだから、そんなに必死に書かなくても・・・。
女性の視点から考えたら、ディスポーザーや食洗機の有無は気になるものですよ。


＞あと、食洗機は、最近はいらないという人も増えてきてます。

初耳～。なら、これから付いているマンションが少なくなってくるのかな～？

[45: 匿名さん]

>>44
女性の観点から言いますが
ディスポーザーも食洗機もいらないな。
生ゴミなんてかき集めて捨てればいいし、
食洗機あっても予洗い必要だから
そんな事してるなら結局洗ってしまえば
電気代なんて使わなくてすみますからね。
洗う労力より余分にかかる光熱費の方が主婦からしたら余計なものだね。
必要ならば、食洗機はオプションでつけたり
後付もできるから後々選べる方が良いかも。
どうせ、備え付けされててもその分販売額に含まれてますからね。
何割か増しで。

[46: 物件比較中さん]

確かに、はめ込みタイプはいつでも設置できるし、初期設備やオプションでつけるより、適正価格で付けれますからね。ましてや、大型電気店などではさらに安くなる可能性もあるし。選択できるのがお得かも。

[47: 匿名さん]

>>45 みたいな意見のレスがつくと思っていたんだよね。

どちらも女性の意見。
でも、大多数の意見がどちらかは、マンションの案内でディスポーザーや食洗機を取り上げていることを考えれば明らか。

＞生ゴミなんてかき集めて捨てればいいし、

笑。

[48: 匿名さん]

ディスポーザーも食洗機も、使ってます。便利です。
特にディスポーザーは、あるとなしとでは大違いです。
食洗機は、据え置きタイプを買うよりはビルトインがよいですよ。ガス給湯の配管のことがありますから。高温設定でやれば速いです。予洗い機能もあるし。

[49: 匿名さん]

ディスポーザーも食洗機もいらないです。
一応付いてはいますが、ほとんど使うことはないですね。

[50: 匿名さん]

>>47
価値観なんて、人それぞれでしょ。自分の意見とかみ合わないからと煽ったりするのは良くないな。


ここは、大山商店街も近いですか？土地勘がないんですけど、買い物が楽しくなりそうな下町雰囲気の立地が結構魅力的で、オフィス街住まいから避難ごとく都内だけど都心から少し離れた下町物件さがしてます。大山商店街はテレビでも良く取り上げられてて気に入りました。大山商店街近辺で探してますが、ここは近いですか？