パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？ １２

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
パート３０までには完売するぞ。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：80.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：無し
施工会社：無し
管理会社：無し

[786: 匿名さん]

ごみ捨ても郵便取りも厚着して行かないとだよね…

[787: 匿名さん]

784
メジャー路線からマイナー東武野田線を延々と乗って、柏とおおたかでさらに乗り換えて行くとでも？

[788: 匿名さん]

787
すごい自尊心だね（笑
来る気もないなら検討版に書き込むな

[789: 匿名さん]

そうですね
ここは検討板なので、検討対象外としている人はご遠慮いただいた方が良いと思います。

[790: 匿名さん]

２番街のE棟が売りに出てますね。売値は定価なのでしょうか？
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

[791: 検討中の奥さま]

そろそろマンションを買おうと思ってTX沿いの物件も視野に入れています。
それで質問なのですが、二番街にツインタワーが立っていますよね？
私の記憶が正しければ２年近く前に完成しながら未だに誰も入居されていないように感じます。
そしてマンションから垂れ幕が未だにあって販売をずっと継続されているようなのです。
一番街が売りに出された時もマンションを購入検討していたのですが、１か月程度で完売してしまい、
とても手を出せる状況ではありませんでした。
船橋駅直結の大型マンションも即日完売レベルなのですが、
この二番街は未だに売れていないのでしょうか？
個人的にはいいなと思っているのですが、もしも売れていないのであれば原因はなんなのでしょうか？
事情に詳しい方、教えていただけたら幸いです。

[792: 入居済み住民さん]

791
建物はずいぶん前からありますが、
共有部分の外装系や放射能対策などで、タワーは最近までは売りに出ていませんでした。
他の棟は完売（ごく少数残っている？）、タワーも１棟目は半分以上埋まっているという話を聞きました。
毎日のように引越しのトラックが止まっています。
タワーの２棟目はもうすぐ販売開始予定です。

・立地の割に高価に思える。
・放射能が心配。
・ディスポーザーが無い。

この辺りがマイナス要素として働いているようです。
私はどれも気になりませんでした。

[793: マンション住民さん]

売れていないと言うより、売りに出していないが正しいかな。
今もまだD棟は買えません。今年度には販売開始される予定です。

時期をずらして販売するのは、1棟に集中して販売できるからでしょう。
全て即日完売ならまだしも、三井物件のミドルからアッパークラスのマンション
群ですから、完売まである程度の期間は必要です。
E、E棟は完売しましたけどね。

人が入居すれば管理費用が発生しますが、まとまった入居がないと管理費は大赤字です。
ここは、入居開始までの管理費用は全て三井が負担してますけどね。

[794: 匿名さん]

確かにあの色の褪せた垂れ幕はどうかと思います…逆効果ですよね…

[795: 匿名さん]

船橋駅直結の大型マンションってどこのこと？一応船橋の間違いマンションのことじゃないの？

[796: 匿名さん]

船橋駅に直結する東武野田線沿いの大型マンションの略です。

[797: 匿名さん]

人気のあるマンションなら880戸をいっぺんに売ることも可能でしょうが、
売れ行きが良くないと予想されるマンションは、小出しに地道に売っていくのが正解なのでしょう。

[798: 周辺住民さん]

＞791さん

確かに外観はだいぶ前からできていました。
でもここかなりスローペースで売っています。年末年始のMRの休業期間も長かったし、販売にもかなり余裕な印象です。

あとは二番街の景観が良いことからテレビのロケに使ったりしていたので、そのスケジュールも関係していたのかもしれないと思います。

建物ができてからの販売なので、住戸のメニュープランやオプション選択ができないのが残念かもしれませんね。

[799: 匿名さん]

いや、放射能の影響は否めないなぁ。
このマンション街の30年後、ここは住みたい街になっているとは思えない。
マンションは最新仕様をどんどん取り入れるけれどもこのマンションはそれができるのか？ディスポーザーすら入っていない。しかも三井はここの竣工済みタワー以降はすべて免震に変わる。
つまりは価値が低くなると判断しましてここはサヨナラです。

[800: 匿名]

また哀れなネガ出没

[801: 匿名さん]

放射能問題で販売を遅らせたのは事実です。
除染等も行いましたし、
タイルの張替等も行ったようです。

当時は放射能に対して過剰な報道もあったりしたので、
買い控えがおきたのもその通りではないかと思います。

現状は正しい理解のもと客が戻ってきたというところではないでしょうか。
確かにあの地震がなければ販売はもっと順調だったと思いますが。

[802: 匿名さん]

免震って、土台にゴム使ってるから地震経験すると摩耗していく一方で普通の耐震が安心って説あるよ。ここのタワーは地下50m掘って建ててるし、建物の安全性は保証されてます。

[803: 匿名さん]

構造については、耐震より免震が良いとか言うけれど
今の都心のタワーマンションは少し工夫された制震が主流になってきているみたい。

[804: 匿名さん]

801さん、
そんなに当初の汚染ひどかったのですか。

[805: 匿名さん]

風評被害が収まるのを待っていただけ。

[806: マンション住民さん]

免震だから安全だという認識は止めた方が良いです｡
耐震は地震エネルギーを建物全体で受け止める為、構造計算上かなり強固な作りとなっています。
免震は基礎部と建物本体部の間にゴムを入れることにより、地震エネルギーを吸収して揺れを軽減
させるものですが、ゴムの劣化による長期に渡る費用負担が大きく、建物本体の設計も耐震より軽
量化させてあり、地震の周期によっては耐震よりも上層階が揺れて被害を増大させることもあります。

制震はこれからの地震対策としては最も有効になると思いますが、継続的な費用負担が前提で果たして
そこまで必要なのかという疑問も残ります。
事実ここは耐震構造で東日本大震災を経験してますが、特筆すべき建物本体への破損はありませんでしたから。

[807: 匿名さん]

>804
柏市内で局地的にかなり高い数値が検知されたのは事実。
ただ、事実としての数値よりも風評による影響が大きかったと思う。
その意味では、実際の必要性とは別次元で、きちんと除染を行ったというＰＲ効果が重要だった。

汚染がひどかったかどうかの判断は、立場や寄って立つ学説や考え方により異なる。
このスレでも幾度となく論争（言い争い）になっているけど。
柏程度の数値で健康被害が発生するなら、かなり広範囲で影響がでると思われる。
可能性はゼロではないので、そうならないで欲しいと祈っている。

[809: 匿名さん]

被害がでるとしたら
このマンションだけでなく、北関東一帯に影響がでる可能性があります。
このマンションがどうこうというレベルではない。

[810: 匿名]

一番街は制震なんですよね？

[811: 匿名さん]

制振です。

[812: 匿名さん]

制振デバイスはなんなんだろう？
前出ですが、
制振も、ものによっては被災後取り替えが必要になりますので、
費用負担が発生しないわけではありません。

[813: 匿名さん]

>808
もちろんです。
未曾有の災害だったのだから、予想外の被害がでる可能性はゼロではない。
家族が交通事故に合わないように、というのと同じ。

別に、仏壇の前で手を合わせるとかではありません。

[814: 匿名]

一番街の制震は、どんなタイプ？

[816: 入居済みさん]

オレはハトが
バルコニーでウンコをしないように毎日祈ってる

[817: 匿名さん]

毎日祈ってる人なんているの？(笑)
813も毎日なんて書いてないし

[818: 匿名さん]

確かにはとは心配だね～

[819: 匿名さん]

はとは結構図太い。。。

[820: 匿名さん]

タワーの場合は制震構造が最も安全度が高いという説が主流になりつつあるけどＢ/Ｃを考慮すると耐震構造で充分という説もある。一番街の修繕積み立ては懸念材料と考えられるが負担にならなければ問題ないのでは？個人がどう考えるかでしょうね。

[821: 匿名さん]

祈りで厄災を防げるなら誰も不幸にはならない…津波で流された人は祈りが足りなかったとか日頃の行いが悪かったというのと同じ…

[823: 匿名さん]

祈ると心が強くなる気がするけど…

[824: 匿名さん]

それはひとそれぞれ。

祈らなくてもこころが強い人もいます。

だれに祈るのかよくわからんし。

[825: 匿名さん]

放射能の程度がはとの＊＊程度と考えている人もいるということです。

それほど線量高くないし。

[826: 匿名さん]

おおたかの森が街のあちこちにおしめ台を設置、おしめ交換に困らない、ベビーカーを押すママたちの溢れる街とか、母になるなら流山をアピールしてて、そんなおしめ臭いとこはごめんだと思った…

[828: 匿名さん]

3日はバルーンアートショーだそうです…

[829: 匿名さん]

バルーンパフォーマーみなみです。

[830: 匿名さん]

なにげに画像見たらバルーンが凄かった…

[831: 匿名さん]

この辺じゃなくてもおしめ臭い街は山ほどある…

[832: 匿名さん]

母になるなら流山…

[833: 匿名さん]

>>806
今日のニュースで地震による長周期地震動で建物に大きなダメージが出るシュミレーションをしてましたよ。
この前の地震で大丈夫だからって大丈夫なんて全く言えないんです。
震源地・規模・周りの地盤による揺れの伝わり方・・・全く同じ地震が２度起きるなんて絶対にあり得ません。

安全だけで優劣を決めると　免震＞＞＞＞耐震　です
耐震は配管・窓・壁・床・柱・梁など全てがズタズタになります。費用が云々と言い訳して耐震を造っても実際に地震が起きた場合、修復に莫大な費用が必要とねり、困るのはマンション住民です。売主は全く関係ありません。
そしてマンションが使い物にならなくても建物さえ建ってれば売主は「○○地震で倒壊ゼロ」って言ってまた新しいマンションを売るんですよ。
ちなみに「Ｍ７以上の東京直下型地震発生の確率は４年以内に７０％」と言われています。目先の価格だけに目を奪われて後で後悔しないといいですね。

[835: 匿名さん]

バルーンアートショーくらいならうかれてていいと思いますよ

どんだけ暗い人生送ってんだか。。。

かわいそうな人ですね

[836: 匿名さん]

現在は東京湾直下型地震の発生確率は３０年以内に７０％に修正されてます。

[837: 匿名]

Ｄ棟で、眺望が期待できる階数、向きは？

[838: 匿名さん]

長周期地震動のシミュレーションって周期何秒でしたか？

[839: 匿名さん]

発生確率なんてどの範囲の資料使うかで全然違うし。。。

[840: 匿名さん]

Ｄ棟なら東か北じゃないかな

[841: 匿名さん]

長周期地震動は軟弱地盤のほうがおきやすいから湾岸の方が危険じゃね？

昔の免震は地盤のこと考えずにつくってるものもあるから危険だよね

[842: 匿名さん]

専門家じゃないのに耐震より免震が優れてるとか偉そうに書くな!!

[843: 匿名さん]

都心に残ってる土地ないから湾岸開発してるわけで、湾岸買う人たちはよそもんばっか…あげくはここで埋め立て地の安全性を語るなんて痛い…

[844: 匿名さん]

バルーンショーの告知をしたのは…すみません、ここの住民です…

[845: 匿名さん]

別におちょくってるわけじゃないんです…皆さんの神経逆撫でしてすみません…平和でいいと思うけどな～バルーンショー…

[846: 匿名さん]

バルーンショーの告知くらいいいんじゃないですか？

[847: 匿名]

840さん、ありがとうございました。

東向きは昼間の日当たりはきたいできないですかね？

[848: 匿名さん]

南の高層階もいいんでない？かなり安くなってるよね。

[849: 匿名]

安いと、住民の質が悪く、汚し放題騒音だらけモラルなし。みたいにならないですか？

[850: 匿名さん]

値段に関係ないと思います。
バルーンショウの告知も許さない心の荒んだ人ばかりいるマンションは住民の質が悪いので購入の際は後悔しないよう考えたほうがいいでしょうね。

[851: 匿名さん]

東側は１４８街区が建つと朝しか日が当たらないでしょうね。

モデルルーム行くと日影のシュミレーションを見せてくれます（Ｄ棟はまだかもしれませんが）。
１４８街区完成後のものでとても参考になりますよ。

[854: 匿名さん]

面倒くさいから、なりすましはやめてください。

[855: 匿名さん]

私は以前ここでごみ捨て場に閉じ込められたと騒いだ者ですが何か？
めんどくさいのは感情的に誹謗中傷する心のすさんだネガさんでしょ。

[856: 匿名さん]

いいね

[857: 匿名さん]

いいね

[858: 匿名さん]

買おうと思ってるマンションの検討板って、買う前の人は怖くて読めないと思う…

[859: 匿名さん]

だって検討板読んで悪いこと書いてあったからってそれで買うのやめる人なんている？

[861: 匿名さん]

書き込んでる人はほとんど関係者だから…

[862: 匿名さん]

住民か業者…

[863: 匿名さん]

まぁ人気のあるマンションは荒らされるもの。
注目されないとこはどうなんだろう。。。

[864: 匿名さん]

AとBがそれぞれ5戸、Cが9戸
一気に売り出してきたな

[866: 匿名さん]

どうぞどうぞ

[867: 匿名さん]

だからほんとに買う人は買う前にこんなとこ読まない…

[868: 匿名さん]

買ってから見て後悔するって事ですか？

[869: 匿名さん]

結局は自分の目で見て判断するということでしょう。
匿名掲示板の情報なんて参考程度ですよ。

[870: 匿名さん]

もぐら叩きみたいなスレだね…

[872: 住人]

そんな判断基準じゃ永遠に買えないよ

[873: 匿名さん]

自分じゃわかんないって痴呆の老人と一緒だね…自分はわかんなくて楽だけどまわりに迷惑かけてる…

[874: 匿名さん]

さすがに掲示板の情報で決める人はいないでしょ。865購入検討中さんも871物件比較中さんもワザとらしいわ。

[875: 匿名さん]

>>871
何故でしょうか？
柏の葉の街に未来の展望が描けませんでしたか？放射能ですか？ディスポーザーですか？三井ですか？価格の割に仕様が悪い事ですか？住民の質ですか？
本当に検討してパスしたのなら理由を教えて下さい。悪い箇所は直します。

[876: 匿名さん]

ここまわしてるの自分を入れて3人か4人ぐらいな気がしてる、今…

[878: 購入検討中さん]

D棟検討者です。
入居済みの方がいらっしゃるようなので教えて下さい！

ベランダの鳩被害って聞いた事ありますか？
周りに緑が多い街なので少し気になっています、場合によっては低層階を検討から外そうかと。
何度か現地に行っていて見かけないので大丈夫だとは思っているんですが。

[879: 匿名さん]

そういえば鳩は全然見ないですね。

[880: 購入検討中さん]

879さん

ありがとうこざいます。
引き続き検討します！

[882: 匿名さん]

昨日はひっきりなしにたくさんの家族が見学に来てたようです。

[883: 匿名]

Ｄ棟は、狭い部屋のプランが結構用意されてますが、Ｃ棟はどうでしたか？
価格帯、同じくらいでしたか？

[884: 匿名さん]

動物愛護の精神はスマートシテイの理念に通じるものがあると思います。
鳥でも猫でも動物に餌をあげて見守る事は地域の子供達の情操教育にもプラスとなります。これからも地域で餌付け行為を推奨していく事が望ましいと思います。