パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？ １２

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
パート３０までには完売するぞ。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：80.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：無し
施工会社：無し
管理会社：無し

[248: 匿名]

え！
ここってそんなレベル高いの？
もしかして年収1500万の人がゴロゴロいる…？

[249: 匿名さん]

ローンがなかったとしても年収400、500で高い管理費払って私立なんてあり得ないでしょ。常識で考えましょうよ。

[250: 匿名さん]

私立に通わせるなら年800万円以上は無いと無理では？
奥さんがパートで100万円稼いでやっと、と言う感じかな
塾代も考えると家族で年収1000万円以上ないと
子供二人を私立中学には入れられないと思います
だから東大は親の年収が1000万円以上の学生が多いんですよ

[252: 匿名さん]

旦那の年収が５００万でも奥さんががんばって働けば大丈夫ですよ。
世帯年収で８００万～１０００万あれば対応できるでしょう。

[253: 匿名さん]

大学ではなく、私立中高一貫校の話です。
月百万、6年間かかけれどどうするという話。

[254: 匿名さん]

>>251
私立中学・高校の話をしているんですよ
私立中高一貫校から国立大医学部に進学できれば
コストパフォーマンスは最高ですね
まあ、うちは無理と思いますが（笑）

[255: 匿名さん]

ところで年収500万というのは手取りですか。
手取りとしても固定費として、管理費、修繕費で年間40万、固定資産税が減税終了後12万、光熱費（ガス、上下水道含む）
が20～30万で合計年間70～80万の出費で、残り400万程度。
もしローンが年100万程度あれば、300万しか残らない。

月25万でやっていけますか。
私立の一貫校だと一人当たり学費その他で月10万かかる。
二人いると月5万しか残らない。

どうやって生活するのですか。

まして、税込み500万だとローンがなくても破たんです。

[256: 匿名さん]

年収500万で私立中高なんて釣りです釣り。
世帯年収1000万円でも、子供２人（平均）を私立中高に入れるなんて言ったら、
無謀だと言われますよ。

祖父母から孫に、教育費1500万円の相続を受けていたら可能ですけど。

[258: 匿名さん]

で結論として、
ここの子供はすべて公立中学ですか。
多少なりとも私立一貫校に行く子供がいるのですか。

[259: 匿名さん]

別にこだわらなければいいと思うんですけどねぇ。公立でも環境はいいし文句ないと思うんですけどねー。でも0.575％の金利は魅力的ですね。

[260: 匿名さん]

柏市の住宅地地価下落率は昨年度県内3位。
各マスコミは放射能の影響と分析。
地価が下がらなかったのは、県内で木更津、君津、船橋の３市。

ＮＨＫが首都圏で行ったアンケート調査で、柏市に住む事は避けたいとの回答が過半数。

放射能汚染を気にする人がマジョリティーですね。

[261: 匿名さん]

公立ならではの良さがある。いろんな友人と交流できるのは公立中の最大のメリットだと思う。私立行けば比較的同レベルが集まるからね。でもここは私立一貫校を目指してる子が多いと思います。

[262: 匿名さん]

子供が公立私立どちらに進学しようと、どうでもいいのではないでしょうか。
お金があれば皆私立、というわけでもないでしょう。
親の価値観次第なのですから。

[263: 匿名]

ここの地元公立中は、公立中の良さを感じられますか？
中学受験が盛んなのはなぜ？

[264: 匿名さん]

>>260
昨年初めはまだ放射線の風評が残っていたからね。ただしそれでも液状化した浦安、美浜区と比較すれば下落率は遥かにマシ。
それに柏市の人口動態は昨年四月からは増加傾向にあるから、放射線を気にする人は明らかに減りつつあると言える。

それとそのNHKアンケートの調査結果、詳しく見せてくれない？どうもあなたの言うことは信用できないので。

[265: 匿名さん]

ＮＨＫそのもはもう見れなくなっている。
http://seisakukenkyukai.blog.so-net.ne.jp/2012-10-11

http://ceron.jp/url/www3.nhk.or.jp/news/html/20121001/k10015435011000....

ぐぐると関連するものは数多くでてくるけど。

放送直後はここでも相当話題になったから、アンケートに関しては認識している人が多いと思うよ。

[266: 匿名さん]

NHKがｱﾝｹｰﾄ調査したのではないですね。
柏市が東京、神奈川、埼玉の２０～４０代に対して実施したらしい。

実施時期は2012年10月だから古い。
今、同様の調査をすれば数値は変わっているでしょう。
「柏で生活するのはためらわれる」と答えた70%の回答者の中で、意識が変化した割合はどのくらいなのかは想像できませんが。

[267: 匿名さん]

>>265
そのページを見ましたが、要約すると
・周辺より線量が高いと思う地域として柏市を挙げた人が33％
・線量の高い地域（柏市とは指定していない）に住むにはためらってしまう人はおよそ7割

これを踏まえると、アンケート回答者全体のうち、「柏市を線量が高いと認識した上で、柏市に住むのにためらってしまう人」は33％×0．7＝23.1％ですね。

ただし、半年前の調査ですから、現在の柏市の印象についての資料としては信頼性に欠ける部分もあるでしょう。またその頃は反原発派や危険扇動派がまだ辛うじて勢力を保ち、危険説を煽っていた時期です。
3か月前の衆院選で反原発派が一掃されたので、今月に同じ調査をすればより数値が低くなっている可能性はあると思います。

[268: 匿名さん]

>>266、267さん
265さんがエビデンス出したのに、そんな細かいところで反論しているのは見苦しい。結論は、柏市は放射能汚染被害が酷いと思っている人が圧倒的に多い、2012/10の調査は古くなく、むしろ震災から２年近くも経っているのにこの結果は、先の「放射能汚染の酷い市」というイメージが定着していると解釈できる

[269: 匿名さん]

アンケートの結果では２３％でも実際に幼い子供がいて本気で検討すると柏でなくて船橋を選ぶ人が８割。

[270: 匿名さん]

よくわかんないけど、ようするに柏より船橋がいいよと言いたいんだね…

[271: 匿名さん]

時間が経てば自ずと決着つきます…

[272: 匿名さん]

>268
>265と>266は同一人物です

放射線を気にするのが声の大きな少数派で、気にしないのが静かな多数派、というレスにどうしても違和感があって・・・
放射線問題がなければ柏は将来性があった場所という前提で見ると、地価動向が放射線影響を如実に表していると思う。

個人的には健康被害がでるレベルとは思わないので、将来の転売を考えなければ買いの好機だと思う。

[274: 匿名さん]

>>268
むしろ震災からわずか一年半後で、柏は放射線量が高いので住むことをためらうと考える人が23パーセントまで減ったことに注目すべきでは？
それとそのアンケートによれば、国や自治体のアナウンスを信用しないと答える人が約半数(つまり信用する人は約半数)。
除染や時間経過で柏の線量が低くなったことをアピールすれば、柏に住むのをためらう人を約10パーセント近くまで下げることができるということですね。

[275: 匿名さん]

＞263さん
近くの公立中の評判そのものより私立で学ばせたいと思う親が多いということでしょうね。
学校施設、教育カリキュラム、進路指導・実績どれをとっても公立には真似ができません。
お金がかかるかからないの問題は二の次だと思います。

[276: 匿名]

なるほど。
公立中が荒れているという噂を聞きました。
私立中受験の背景には、公立中が荒れているのがありますかね。
やはり裕福な方が多そうですね。

[277: 匿名さん]

>>274
希望的観測の極み

[278: 匿名さん]

>>268
2012年10月時点での調査結果を古いと言ったのは、10月を境目として柏の人口動態が大きく変化しているからだよ。
2012/4～9の６ヶ月で人口減の月は4,7,8,9月であるのに対し、2012/10～2013/4で人口減の月は12,1月の二か月間だけで、しかも12月は僅か-14人とほぼ誤差レベル。つまり、今の柏の置かれている状況を見るのに10月以前の調査結果はあまり参考にならないわけ。

[279: 匿名さん]

公立の場合は田中中学校に通っている人いますか？私立だと沿線にはあまりないので都内まで通うイメージ？

[281: 匿名さん]

マンションの売れ行きが軌道に乗り始めた途端、煽りが怒涛のように押し寄せてきましたね（笑）
人口増加に再び持ち直した柏市が終わっているなら、具体名は挙げませんが液状化によって未だ人口減少に歯止めがかからない自治体はどう形容すればよいのでしょうね？

[282: 匿名さん]

＞280
あなたよほど不遇な人生なのでしょうね…

[283: 匿名]

柏市は学区外の学校を選べるんですか？
松葉中がバス通学ならば、田中中もアリですよね。
だから私立中受験も視野に入るし。
周りの塾も気になります。

[284: 匿名さん]

本来は柏の葉小学校は小中一貫校として向かい側に中学校を造る予定でした。
でも土地の地権者が協力してくれないためどうやらむずかしそうな感じです。
流山おおたかの森でも現在小中一貫校として小学校と中学校の計画が同時に
進行しています。
柏の葉中学が白紙になった場合は、私立中学校の受験も視野に入れています。
柏の葉キャンパスにもサピックスが来てくれると良いのですが・・・

[285: 匿名さん]

中学校建設中ですよね？中高一貫なら意味あると思うけど小中ってどうなんでしょ。。。普通のような感じしますが。

[288: 匿名さん]

まあ健康被害はないでしょう。
問題は地価下落による資産価値の棄損だけど、永住を考えている人にはあまり関係ない。
固定資産税が軽くなれば嬉しい。

[289: 匿名]

柏の葉中は、いつ開校なんですか？
正式に決定してますか？

[290: 匿名さん]

>>286
終わった街「柏」
放射線量の伸びる街「柏の葉」

[291:]

>>290
終わってるのはあなた。

[293: 匿名さん]

どうやらここのマンションを買わせたくない人がここに書き込んでいるようだけど、こんなところで騒いでも全く効果ありませんよ。また混み始めたMRで山本太郎と一緒にデモでもすればいいんじゃない？笑

[294: 匿名さん]

業者さんいつも大変ですね。こんなことしてて儲かりますか？
ネガの材料が放射能程度しかないからと言っておいたが過ぎますよ。

[295: 匿名さん]

こうしてまたループ
「放射能しかネガがない」→「放射能は大きな問題」→「放射能と騒いでいるのは一部のネガだけ」
→「そんなことはない」→「証拠出せ」→「地価下落と意識調査」→「放射能しかネガがない」

[296: 匿名さん]

時間が経てば自ずと決着つきます…

[298: 匿名さん]

放射線については、柏の葉より明らかに線量が高いロンドンやローマですら健康被害が見られない時点で結論が出てると思うがね。
市内の人口減少は止まり改善に向かっていることから、少なくとも以前よりは状況が良くなっていると言えるが、震災前の水準に戻っていないのも確か。
マンションの売れ行きについては気になる。完売したらしいE、F棟とこれから売り出すD棟以外はちゃんと売れてるのかな？

[299: 匿名さん]

本当に放射能を心配してる人がここを覗くわけないでしょ。完全な煽りですよ。暇なのは分かるけどどこかほかでやってくれないですかね。放射能の心配より目の前の三番街の方がよっぽど心配だわ。

[300: 匿名さん]

またも公表遅れ　「感度鈍かった」と東電謝罪
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/130406/dst13040620510018-n1.htm

安心なのかもしれないけど・・・。あんまり信用出来ないのが現実。
自分の感度で家族を守らないと。

[302: 購入検討中さん]

で、柏の葉中学校はいつ開校するのかね？

[303: 匿名さん]

>301
調べに調べぬかないと安全性が確認できない事が問題なのよ。
よほどの思い込みがないと、その前の段階で柏は検討から外す人が多数派。
だから不動産評価が下がる。

実際に放射線による影響なんて無いだろうと思っても、不動産なんてイメージの部分も大きいから。

ここに書き込んじゃう心理は、初めは放射線問題抜きに興味を持って覗くんだけど、ここの支持派の人達の
「放射線云々言ってるやつは常識外れ」的なレスに対する、「それは不動産に対する世間の感覚からはずれている。」という反発かな。

[305: 匿名さん]

それにしても高くない？

もう少し安いと欲しくなるけど
都内でも1階違うと20万ほど
ここは100万くらいは違う。
値付けの失敗では？

[306: 匿名さん]

やはりここに書き込んじゃうのは、柏の葉よりおおたかの森の方がいいよって事かな。

[307: 匿名さん]

一長一短ですね。駅前の様子など両方見て総合的に判断したら良いんじゃないかな。

都心へのアクセスや複数乗り入れなど駅力ではおおたかに軍配があがるけど、
柏の葉の駅周辺の景観は綺麗だしこれから本格的に導入されるエリアマネジ
メントを主力とするスマートシティも魅力的ではあります。

[309: 匿名さん]

>それにしても高くない？

都心からの距離考えると確かに割高だと思います。

うちはC棟しか検討していないのですが、３番街が完成すると、
低層階と南西の角以外の中層階は景色が塞がれてしまいます。
特に低層階は眺望だけでなく、日照の確保も厳しい感じです。

上記の将来的条件を鑑みて、価格付けがされている印象をうけました。
当然といえば当然ですね。

従って、将来または現在すでに条件の悪い部屋は比較的安め（この分譲地内で）に、
その分、よい部屋は都内並みの価格に設定されているのではないでしょうか。

[310: 匿名さん]

皆さん、景観が…とか言いますが、
近くにラブホテルやパチンコ屋が
徒歩圏内に点在してますよね？

そういうのは気にならないのですか？

[312: 匿名]

ラブホ徒歩圏内と言っても駅と反対方向だし、距離あるし、駅前の生活圏内にないし、問題ないけど。
大日本印刷の横にあるホテルはラブホではありません、念の為。

[313: 匿名さん]

残念ながら、区間整理事業内にラブホテルがありますね。
将来どうなるのかわかりませんが。

[314: 匿名さん]

あるよ。
グーグルマップで柏の葉を呼び出し、
あらためて「ラブホテル」と検索してみるとね。

徒歩圏内なら、がんセンター近くに２軒、柏の葉小学校と１６号の間に３軒。
徒歩圏外だと、お約束のインター周辺に数軒。

さすがに、おおたかの森あたりには全然ないね。

[315: 匿名さん]

おおたかの森のマンションは駅近なら３０００万円台後半が中心
徒歩１０分を超えると２０００万円台後半が中心だからわかりやすい

柏の葉キャンパス２番街のタワーも坪単価で見るとそう変わらないけどね。
タワーは高層階や方位でかなり金額がかわるけどそれでも高層階で坪２００万円しない
からかなり安いほうだと思う。

[316: 匿名さん]

正直、ラブホもパチンコ屋も気にならないです
都内にずっと住んでましたが、こちらのほうが全然いいと思います
気になるレベルではありません

[317: 匿名さん]

一番街側は昔ながらの16号沿いの街並みが広がってるね。流石に街並みは綺麗とは言い難い、というか汚いw
けど、柏の葉公園側の街並みは整備されてて綺麗だと
思うよ。住むならやはり二番街

[318: 匿名さん]

パチンコ、ラブホまったく視界に入らずでした。柏の葉キャンパスは治安も景観も良いというイメージは変わりませんがどうなんでしょ？駅周辺大学周辺だけなんですかね。

[319: 匿名さん]

一番街の方は未利用地が多いですよね？昔ながらの街並みとはどのあたりですか？東口の空地にマンション建つなら駅近だし検討したいと思う。

[320: 匿名さん]

東口のロータリー沿い、駅徒歩１分の所にマンションが建ちますよ。
ワンルームの賃貸だけど…。

[321: 匿名さん]

柏の葉キャンパス駅周辺はご存知かとは思いますが、昔はゴルフ場でした。また、柏インターが近いせいか国道沿いにはラブホテルがけっこうありました。ただ5年くらい前から比べるとけっこう閉店し、建物が取り壊されて宅地化され、かつてホテルがあった場所は今は建売住宅が並んで建っています。今はこのエリアは新規でラブホテルの営業はできず、残っているところも閉店したら、同じ場所で再営業はできないようです。

[322: 匿名さん]

外でも出来るような田舎だからホテルなんかいらないのでしょうね。

[323: 匿名さん]

東口の民間駐車場とか有料農園あたりは将来マンションが建つのでは？どう考えても二番街より立地はいいよね。

[324: 匿名さん]

時間は待ってくれないから…
将来のこと考えたらきりないから…
とりあえず三番街完成してグリーンアクシス開通しないと…

[326: 匿名さん]

柏の葉キャンパス内って何処よw
勝手に決めんなw

パチンコ屋もラブホも徒歩圏にたくさんあるでしょ。嘘ついちゃいかんよ

[327: 匿名さん]

ぼくも柏の葉キャンパスの定義ってよくわかりませんので
柏の葉キャンパス内にあるかどうかはわかりません。

ただ、徒歩圏の定義もよくわかりません。
交通関係の論文等をみると概ね１０分以内かなと推測します。

ぎりぎり徒歩圏になるところに何軒かあるようですが、
そんなに騒ぐほどのことでもないと思いますが。

[328: 匿名さん]

パチ屋もラブホも駅半径500m以内の街なのに、
自称スマートシティって滑稽だよねw

[329: 匿名さん]

個人的ンは、スマートシティとかどうでもよいので、
対して滑稽だとも思えませんがｗ

ラブホに必死な方が滑稽ｗｗ

[330: 匿名さん]

なんだか痛々しい人が多いですね…

[331: 匿名さん]

一番街周囲の空き地（東、南の全４区画）を販売中の看板が先週だったか、設置されています。
後数年したら、マンションに囲まれるのかな？
http://www.pref.chiba.lg.jp/tosei/baikyaku-bunjou/kenyuuchi/tsukuba-ho...

[332: 匿名さん]

ホームページは平成24(2012)年6月27日更新ですけど、
何か動きがあったんですかね？

[333: 匿名さん]

駅から徒歩圏内？にあるデルプラドってビジネスホテルですよね。どちらにしても生活圏内に風営は皆無ですね。環境は抜群だと思います。柏の葉に限らずＴＸ沿線の駅周辺は健全なイメージです。

[334: 匿名さん]

デルプラドはビジネスホテルです。この辺はこのホテルしかないですが、公共機関や大学もあるのでそこそこの需要があると思います。早く三井ガーデンホテル柏の葉がオープンしてほしいところです。

[336: 匿名さん]

柏の葉キャンパスに限らずイマドキの駅中心の開発にパチンコ、ラブホはあり得ないでしょ。
都市計画に規制は付き物だからね。しかも柏の葉は景観重点地域でしょ。常識で考えようよ。

[338: 匿名さん]

4日前くらいにc棟10戸抽選があったそうだけど、今度はc棟2戸抽選か…最近抽選が多いな。勢いが戻ってきたのかな？

[339: 匿名さん]

前から週に数件は契約あったみたいですけど、
最近増えた感じはありますね。

[340: 周辺住民さん]

ホテルデルプラドではなく、ホテルＭＩＲＡの事を言っているのでしょう。
検索すれば誰でもわかる事です。
将来の柏の葉開発エリアの近くで駅徒歩10分ちょっとくらいでしょうが、現状をわざわざ隠しても仕方ないでしょ。
恐らくいずれはなくなりますし。

[341: 匿名さん]

まだまだ売れ残っているのが多そうですね

[342: 匿名さん]

Ｄ棟は発売延期じゃないの。
オフィスも無理、ホテルもほとんど開店休業かも

[343: 匿名さん]

ホテルは需要はあるでしょ。　
最先端の治療が可能ながんセンターには全国から患者さんとその家族が多数やってきます。
治療の期間中、家族の宿泊施設が無いのが現状です。

オフィスはどうかわかりませんが、本社機能まで対応するみたいだね。
誘致がスムーズに行けば更なる発展が期待できます。

[344: 匿名さん]

住民の書き込みは、まるで営業のようw

[346: 匿名さん]

JR柏駅周辺のビジネスホテルの稼働率は悪くない。

泊まってみて気づいたのは、ビジネス客以外に、アジア系観光客がけっこういたこと。
駅前の商業施設が充実しているし、ビッグカメラもあり、
都心まで30分、成田までリムジンバスもあるしね。
都心のビジネスホテルはいつも一杯だし、シティホテルは高いので、
都心から少し離れた場所のビジネスホテルは需要があるらしい。

でも、TXは沿線は今のところその点では厳しい。
柏の葉は駅前に何もないし、成田への公共交通機関もないので、
入院家族とキャンパス系のビジネス客にしか魅力がないね。
上記のお客さんだけでは満室にはならないだろうし。

[347: 匿名]

サッカー観戦のお客さんは利用しないかな？
ホテル出来たら色んなイベントやらないかなぁ？