パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？ １２

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
パート３０までには完売するぞ。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：80.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：無し
施工会社：無し
管理会社：無し

[21: 購入検討中さん]

都内からの移住組が多ければ必然的に教育にお金かける家庭は多くなるでしょう。地方からの移住組は教育熱心であってもそこまでお金をかけない家庭が多い。根本的に考え方が違う。郷に入れば郷に従えと言うがここは新しい街。一体どんな感じなのでしょう。

[22: 匿名さん]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130312/k10013132511000.htm

怖くてすめません。柏市は。

[23: 匿名さん]

私立中受験する人多いよ。裕福な家庭が多いのか教育熱心な家庭が多いのか見栄っ張りが多いのかはわからないけど。

[24: 匿名さん]

タワー棟なんかは、安くて条件（眺望や方角、階）のあまり良くない部屋から
売れているということは、とにかくどんな部屋でもいいから、
このマンションに住みたいって人がけっこういるということでしょう。

そうなると、借り入れ限度ギリギリのローン組んでいる家庭も多そうだから、
余裕を持ってローン組んでいる家庭とは、かなりの格差がありそう。

[25: 匿名さん]

ドラマの見過ぎか・・・（笑）
ひばりヶ丘にでも行けよ

[26: 匿名さん]

ひばりが丘はドラマだから楽しく見れるけど、小さい微妙なところは似たようなもんがあるんだよ＾＾

[27: 匿名さん]

ひばりが丘って？
西東京の？

[28: 匿名]

夜行観覧車というドラマに出てくる架空の街です。
高級住宅街に庶民が引っ越してきたという話。
ひばりヶ丘の住民は経済格差がありいがみ合ったりしてます。
ドラマですが。

[29: 匿名さん]

でもパークシティ柏の葉は高級住宅街じゃないし。
ひばりが丘とは関係ないんじゃ…

[30: 匿名さん]

千葉の中では結構高いよ。高級住宅街といってもいいんじゃない？

[31: 匿名さん]

柏の葉公園周辺の戸建て群も当時は高級だった。ここのマンションも三井のパークシティだからいわゆる高級の部類に入るんじゃないですかね。北向き７０㎡なら手頃な価格で購入できるけどね。

[32: 匿名さん]

確かに千葉の中では結構高い
でも都心のタワーマンション群に比べるとC棟タワーで坪１００万安いよ

[33: 匿名さん]

千葉では高いけど高級マンションっていうとイメージが違う気がしますね。経済格差が問題になるレベルではないでしょうね

[34: 匿名さん]

問題にはならないけど、母親同士いろいろあるんだよ

[35: 匿名さん]

そんないがみ合い感じたことないですけどね。

[36: 匿名さん]

柏の葉アドレスの一戸建てはたしかに、それなりに高級住宅街でしたが、
駅前パークシティは違うと思うけど。
でも、購入者が「高級住宅街」だと思っていることはよくわかりましたw

[37: 匿名さん]

まぁそう思ってる人もいるでしょうね。
総意だとは思えませんが。

柏の葉の一戸建てってそんなに高級住宅街なんですか？

[38: 匿名さん]

バブルの頃の１億円住宅。

今ではみんな老朽化してるけどね。

[39: 匿名さん]

それは悲しい結末ですね。

バブル期でも１億円超えたら高級住宅ですね。

[40: 匿名さん]

そうなると柏の葉は完全なる高級住宅地で間違いないです。
つまりココは貧乏庶民には手の届かない素晴らしいマンションといったところですね。
優越感って気持ちいい♪

[41: 匿名さん]

その発想は、貧乏庶民では？
賢い人は、思っていても口にしません。

[42: 匿名さん]

柏の葉の戸建てじゃなくても、
バブル期に1億なんて普通ですよ。

都内のペントハウスでもバブル期２～４億のマンションが、
今、普通に5000～7000万で売ってます。

大したことないな。

[43: 匿名さん]

普通ってだれにとって普通なんでしょうか？
あの当時は一般庶民も１億の住宅を買ってたのかな？

[44: 匿名さん]

あの当時、野村証券正社員３０歳ボーナス６００万。

ラーメン食べにいくかと、彼女と札幌ラーメンたべに札幌へ飛行機で、
そのコスト１０万円。

来週は博多でラーメン。

そんな時代で、普通のサラリーマンに銀行が軽く１億貸していたよ。
誰もが土地があがると思っていたから。アメリカのサブプラムと一緒。
それがバブル。

[45: 匿名さん]

いい時代ですね。
ボーナス６００万か～
その当時の年収いくらぐらいなんですかね？

平成２２年の野村証券
平均年齢：　39.4歳
平均年収：1086万円

野村証券を基準にすれば、
１億円は普通ですな。

[46: 匿名さん]

よかったね、高級住宅地で。ふふっ。

[47: 購入検討中さん]

もうすぐ完売するかもしれないので早く決めないとと思っています。

[48: 匿名さん]

柏の地価評価額下げたね。
放射性物質の影響と新聞で書かれていた。
千葉県内市町で３番目の下げ幅。
マンション価格も下げてくれれば嬉しいけど、人気あるから無理か。

[49: 匿名さん]

クレーン横転の事故報告書が届いた！！！
本当だったんだ・・・

[50: 匿名さん]

埼玉ではなく千葉に住むメリットってありますか？（笑）

[51: 匿名さん]

ださいたまって言われたくないから

[52: 匿名]

そういえば少し前のテレビ番組で、関東第３の県は埼玉か千葉かなんて特集やってたな。

[53: 匿名さん]

埼玉に住むメリットってなに（笑）？

[54: 匿名さん]

以前の強風の日にクレーン車は横転してましたよ。
クレーンと接触した部分の鉄骨だけが既に取り替えられたのか、新しい感じになっている。

ららぽーとのノロといい、事後報告なのがおかしいところ。

[55: 購入検討中さん]

なんだかんだいいつつ、売れ始めたね。
この前狙ってた部屋が売り切れてた。

[56: 匿名さん]

集合ポストの掲示板にはだいぶ前から報告書が貼り付けられてましたよ。
クレーンの横転があり怪我人はいないことやクレーン撤去の方法も載っていて
事後報告な感じはないと感じます。

[57: 匿名さん]

除染しても雨や風で線量がまた高くなるってニュースステーションでやってる。
一度除染して値が低くなったからといって安心してはいけないのですね。
放射能の値はこの先半永久的に注視していかなければ。

[58: 匿名さん]

今日の県知事選挙から、投票所が柏の葉小学校に変更になりましたね。
自分は仕事の都合で期日前投票するしかなかったので、折角新しい小学校に入れるチャンスだったのに残念です。
体育館位しか見れなかったと思いますが、どうでした？

[59: 匿名さん]

「柏の葉スマートシティミュージアム」が3月19日に
オープンしたので行ってきました。アトラクションあり、
3D体験あり、ドリンク無料で大人500円です。みなさんも行かれて
ください。

[60: 匿名さん]

こんな企業広告みたいなのにお金払って行く人いるの？
愛知万博やつくば万博にあった各企業のパビリオンをしょぼくしてエンターテイメント性を無くして宣伝色を強くしたようなもんでしょ？
展示通りに開発が完了して発展すればいいですけど・・・。

[61: 匿名さん]

街の将来像が垣間見ることができるのは興味ありますね。

[62: 匿名さん]

一度、行ってから文句言ってください。

[63: 匿名さん]

喫茶店でコーヒー飲みながら読書でもしてたほうが有意義でしょう。

[64: 匿名さん]

しょぼ……。

[65: 匿名さん]

なかなか良い試みだと思いますよ。街づくりとか生活の質の向上とかに興味ない人には何のことか分からないと思う。

[66: 入居前さん]

自分もあまり「柏の葉スマートシティミュージアム」には
興味がないけど・・・
無料なら見てみようかなと思う程度です。

バカにしている人は
まずは見てみないとね
文句はそれから

[67: 匿名さん]

行ってる奴をバカにする場合は行っちゃいかんでしょ？

[68: 入居予定さん]

私は二番街C棟に入居予定ですが、確かに柏の葉スマートシティミュージアムを見に行くか迷いますね。
入場料を取るくらいの高いクオリティーがあるものなのか、気になるところです。
でも、1回くらい行ってみようかな～。担当の営業さんに聞いてみます（たぶん、勧めるでしょうね）。

[69: 匿名さん]

いや、本当に柏の葉はいいプロジェクトなんですが、震災がなければカミさんを説得できたんですがね。。

[70: 匿名さん]

放射能問題がネックってこと？
それなら仕方ないかも。奥様の気持ちもわかる。

[71: 匿名さん]

>>68
自分の会社でやってるんだし、見学する事によって購入にプラスになるならどうにでもなるでしょ？
「マンションギャラリーですが○○様2名今からお伺いします」って言ってくれるよ。無理な営業はダメな営業と思いましょう。

[72: 匿名さん]

柏の葉ミュージアムにいきました。
思ったより、ずっと良かった。

[74: 匿名]

73ネガも必死ね

[76: 周辺住民さん]

プレオープンのとき行かせてもらいました。飲み物がついてきました。自分の住んでいるところなので将来へのワクワク感が高まります。

[77: 匿名さん]

2013年の公示価格が新聞に載ってたので見ていたのですが、千葉県平均1.1％のマイナスで一部上昇している地点もありましたがほとんどの地域が横ばい若しくは1平方メートル当たり1～2千円のマイナスといった感じでした。
しかし柏の葉は161千円（昨年170）と5％以上もダウンしていたのが気になります。
過疎の地域で下がるのは当然としても開発されてる街でも価格が下がるのは子供や家族の健康を心配して柏を避けているのでしょうか？県平均より5倍以上の大きな下げ幅を記録している地域という事はこの先も5年～10年は下落し続ける可能性のある街なのでしょうか？
飲み物が付いてるとか表面上のワクワクとかドームシアターの事なんかより本当の事が知りたいです。

[78: 匿名さん]

新線開通新駅開業で大規模開発、それで柏の人口が減っている事実は重い。

[80: 匿名さん]

正常性バイアスが働いてますな。

[81: 匿名さん]

現在の進捗状況写真

[82: 匿名さん]

>77
本当の事って何？
今回の調査でここの地価が大幅に下落したことは事実で、多分放射能問題が影響しているのだろうけど、将来は分からない。
「相場は相場に聞け」って言葉通り、まさに神のみぞ知る。
地価相場が確実に読めれば、それで暮らせるよ。

[83: 匿名]

固定資産税安くなる

[84: 匿名]

77
放射能を心配したり、子供の健康のために柏エリアの人口が減っていることは事実ですし、結果が出ているので否定しようがありません。
79は事実に対して全くまともな回答になっておらず、逆に余計柏エリアを敬遠してしまうような回答ですね。79さんはそんなふざけた回答やめた方がいいですよ。
また、将来も下げ続けるかどうかについては正直分かりません。
ただし、下げ続けている状態が続いている以上、今後も暫くは下げ続けるのではないでしょうか。柏の葉の開発が進む以上に、柏エリア全体が衰退していけば、柏の葉の開発も止まらざるを得ず下げ続けるのかもしれません。
我孫子と、柏の人口減少は止まる気配がありません。人口減少社会に突入していますので、我孫子と、柏の人口が増加に転じることはほぼ無いと思ってます。

[85: 匿名さん]

柏は去年の4月から人口増加傾向になっていますよ

[86: 匿名さん]

千葉県内のつくばエクスプレス沿線地価のプチバブルが、
地味に続いていたところに、放射能問題が起きてやっと、
本来の地価に落ち着きつつあるということかもしれません。

震災関連でいうと、同じく千葉県の浦安市沿岸部にも、
同じような現象がありましたね。あのあたりの不動産は、
ちょっと異常なくらいの高値で取引されていましたが、
液状化問題が起こって暴落、やっと正常と思われる価格に落ち着いています。

それと同じことが、柏の葉にも起きているのではないでしょうか。

地価が下がり、人口流出が止まらず、しかも都心からの距離もしっかりある土地のマンションは、
築10年もすると、新築価格の30〜40％の価格でしか売れない可能性が高いですから、
ここを買うかどうかは、慎重に検討する必要があると思います。

[87: 匿名さん]

千葉は東京まで直結が全て。しかも20km圏内が限界でしょう。総武線船橋までかと。。仮に東京駅まで直結したらTXなら三郷辺りが限界でしょうね。

[88: 匿名さん]

都心から20キロ県内が限界なんて言ったら千葉の船橋、松戸以東のみならず、神奈川や埼玉の衛星都市もまとめて終わりだろう。
一体どんな根拠で20キロ圏外が終わりだと結論付けたんだ？

[91: 住民さん]

なんでそんなに勧めるの？
わざわざそこに行くなら物件見せてもらうだろうし、住民は今更行かないよ。
住民宛てに招待状でも来たら行こかな(笑)

[92: 匿名さん]

行くか行かないかはその人の自由だし、無理に勧める必要は無いだろう。どんな理屈をこねようが、マンションが売れているか否かが全て。実際にここの売れ行きはどうなの？

[93: 匿名さん]

ここでゴタゴタ言ってても、時間が経てば自ずと決着が着くって気がする…

[94: 匿名さん]

三井にとってはマンションだけでなくららぽーとも、正直不良債権化してるような…

[95: 匿名さん]

だってここはただのベッドタウンじゃないんだから。都心に近いのがいいなら東京の下町にいくらでもあるよ。

[96: 匿名さん]

三郷とそんなに放射線量違うのかね…

[97: 匿名さん]

元々三井の土地なんだから三井は損しない。だからのんびり売ってるんだよ。とは言ってもc棟は半分の約100件すでに売れてるそうです。

[99: 匿名さん]

フレッシュひたちに乗って水戸から通勤とか、小田原から新幹線通勤とか、ある意味勝ち組に見えるんだけどな…

[100: 匿名さん]

水戸から通勤がなんで勝ち組なんですか？
この辺の地理にうといので教えてください。

[101: 匿名さん]

検討者の多くが柏の葉を避けるのなら人口が他市同様に増えないのも土地の値段が下げ止まらないのも仕方ない。

[102: 匿名さん]

まだ健康未来都市じゃないんだよね。
将来、健康未来都市になるよう頑張っているところなのですよね。
そのスマートシティミュージアムで見る未来が、
柏の葉に本当にやってくるといいですね。

結果がわかるのはまだまだ当分先でしょうね。
10年後か20年後か。
ここに家を買うのは、先物投資に近いですね。

[103: 匿名さん]

＞100
特別な移動方法での遠距離通勤に伴う高額な交通費を出してもらえるのは会社の重役クラスだからですよ…

[104: 匿名さん]

投資とか別にして、今でも結構住み心地いい感じですよ。

[106: 匿名さん]

現時点で未来都市みたいな、どこのニュータウンでも当てはまりそうなお題目を連呼するのはどうかと思いますけどね。まだ駅前開発も1/3程度しか完成していませんし…
とりあえず駅前のヒジネスホテルと東大キャンパスが街の価値にどう作用するかが気になります。マンションの売れ行き具合も気になりますね。どのくらい売れているか、事情を知っている方はいるのでしょうか?

[107: 68]

71よ、私は入居予定者なので購入検討中ではない。

75さん・98さん、あなたは予てからよく出没する「スマートシテイさん」ですね。
あなたが出てくるとスレが荒れるので、自重してください。

それから、地価の話題が出ていましたが、新聞で下落していたのは「柏の葉3丁目」であって、駅からかなり離れた土地なのでキャンパス駅周辺の地価が一様に下落したとまでは言えないでしょう。もちろん、その可能性もありますが。
83さんの仰る通り、固定資産税も下落するなら永住目的者には特に痛くはない話です。

あと、放射線量を未だに気にしている人がいますが、これも考えようです。柏市からの広報によると、既に以前の半分以下まで線量は減少し、他の地域と差のないレベルになっています。

一番街を見ればわかりますが、このスレでネガの人がいくら叫ぼうと、結局は完売してしまいますよ。
いい物件はなくなるのも早いものです。
気付いたときには、もっと値の張る三番街しか選択できなくなりますよ。注意してください。

[108: 匿名さん]

今になっても大本営発表を信用している人もいるんですね

[110: 匿名さん]

柏市の空間線量は現在毎時0.10〜0.20マイクロシーベルトぐらいですよ。柏市の発表だけでなく、実際に自分でガイガーカウンターを使って計測したので間違いありません。これはロンドンやローマよりも低い数値です。内部被曝についても、柏在住の希望者ホールボディカウンターで検査した結果、検査した人のうち95パーセントが検出限界以下、残りの5パーセントも0.1ミリシーベルト以下と非常に低いことが分かっています。
意図的に不安を煽る愉快犯ならともかく、本気で危険だと言っている人は、頭が悪いというか…何と言うか…
武田邦彦とか信用しちゃうタイプの人？

[111: 匿名さん]

１人なんで全然狭くていいんですけど、１ＬＤＫとかそれに毛の生えた程度の２ＬＤＫとかって、もう売りには出さないんでしょうか？

[112: 匿名さん]

県農産物の放射能検査
松戸の甘夏35ベクレル、夏みかん49ベクレル

とりあえず東葛地域の柑橘類は危険です。

http://www.pref.chiba.lg.jp/annou/press/h24/housyanou/housyanou-kekka-...

[113: 匿名さん]

福島では除染したのに放射線の値が元の高い戻っていて住民も驚いていたニュースを見た事があります。
値が下がったからって安心してはいけません。数か月に１度の測定を１０年間は続けるべきです。

[114: 匿名さん]

＞110さん
健康に影響するレベルではないけど、
少し値が高い気がします。
昔から？311の後から？？

[115: 匿名さん]

>>110さん、
実は私のシンチレーション式でも、駅前の垣根は一様に0.4〜0.5を超えます。駅から目の前、二番街横の某大学の農場は除染されたのでしょうか？ 特に、木や葉にはまだ大量に放射性物質が残っているとニュースで見ましたので心配です…

[117: 匿名さん]

何しろスマートシテイですから。ご安心を。

[118: 匿名さん]

いやぁNHKのチェルノブイリ見るとダメだね。

[119: 匿名さん]

子供がいない家庭はいいかもしれませんが。
子供がいる家庭の購入は控えたほうがいい環境は間違いないかと。
柏の葉が悪いのではなく、国のせいです。
いい計画を国がダメにしているから悲しいですね。

[120: 匿名さん]

だからそのお詫びとしてスマートシテイを・・・。